Familievennlig enebolig med fantastisk utsikt | Attraktiv beliggenhet | Nærhet til marka | 3 soverom

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1009,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 165,
      "openArea": 43,
      "usableAreaI": 165,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 85  kvm Stue, Spisestue, Gang, Soverom 2, Soverom 1, Kjøkken, Bad<br />Kjeller: 80  kvm Vindfang, Gang, Stue, Soverom, WC, Vaskerom, Bod 1, Bod 2, Disponibelt rom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 33  kvm <br />Kjeller: 10  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3988340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 835638,
      "suggestion": 3890000,
      "salesCostSum": 98340,
      "municipalFees": 31691,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 890 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />97 250,00 (Dokumentavgift (2,5% av salgssum))<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />98 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 988 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.<br /> <br />- HELP Boligkjøperforsikring kr. 16 900,- (valgfri)<br />- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Familievennlig enebolig med fantastisk utsikt | Attraktiv beliggenhet | Nærhet til marka | 3 soverom",
    "contact": [
      {
        "mobile": "919 19 207"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.2993,
        "lng": 10.4694,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.2993&lng=10.4694&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7540",
      "postalName": "Klæbu",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ulstadvegen 17"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T150000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Meld deg opp til ønsket visningstidspunkt via linken  visningspåmelding , eller kontakt megler på telefon, SMS eller mail. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt, og oppfordrer alle til å lese komplett salgsoppgave før visning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 521,
        "titleNumber": 126,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Ulstadvegen 17! <br /><br />Dette er en familievennlig enebolig med attraktiv beliggenhet i Klæbu. Boligen ligger i et rolig og familievennlig område i Klæbu, med kort vei til skole, barnehage, dagligvarebutikk, flotte tur- og rekreasjonsområder samt et variert tilbud av idretts- og fritidsaktiviteter.<br /><br />Kvaliteter verdt å merke seg: <br />- 3 gode soverom<br />- Fantastisk utsikt<br />- Stor veranda<br />- Gode kollektivforbindelser<br />- God planløsning<br />- Gode lagringsmuligheter<br />- Eget vaskerom<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Oppgitte tomteareal er hentet fra kommunens opplysninger om beregnet areal for eiendommen. Beregnet areal kan avvike fra historisk og faktisk areal, og kjøper overtar risiko knyttet til eventuelt avvik.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Ulstadvegen 17 ligger i et rolig og familievennlig område i Klæbu, med gode oppvekstvilkår og kort vei til skole, barnehage og dagligvarebutikk. Her bor du i naturskjønne omgivelser med flotte tursmuligheter i blant annet Nordmarka, Brungmarka og Vassfjellet, samtidig som Klæbu sentrum byr på et godt utvalg av butikker og servicetilbud.<br /><br />Klæbu har et variert tilbud innen idrett, kultur og fritidsaktiviteter, med blant annet idrettsanlegg, svømmehall, treningssenter og et bredt aktivitetstilbud for både barn og voksne. Med kort vei til Heimdal og Tiller, samt gode forbindelser videre til Trondheim, får du en fin kombinasjon av rolige omgivelser og enkel tilgang til byens fasiliteter.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "1. etasje:<br />Stue: Himling i malte plater, vegger i malt panel, gulv i laminat.<br />Spisestue: Himling i malte plater, vegger i malt panel, gulv i laminat.<br />Soverom 2: Himling i slettmalt utførelse, vegger med tapet, gulv i laminat.<br />Bad: Himling i slettmalt utførelse, vegger i flis, gulv i flis.<br />Soverom 1: Himling i slettmalt utførelse, vegger med tapet, gulv i laminat.<br />Gang: Himling i slettmalt utførelse, vegger med tapet, gulv i laminat.<br />Kjøkken: Himling i slettmalt utførelse, vegger i malt strie, gulv med gulvbelegg.<br /><br />Sokkel:<br />Vindfang: Himling i slettmalt utførelse, vegger i malt panel, gulv i laminat.<br />Gang: Himling i slettmalt utførelse, vegger i malt panel, gulv i laminat.<br />Kjellerstue: Himling i malt panel, vegger med malte plater, gulv i laminat.<br />WC: Himling i slettmalt utførelse, vegger i slettmalt utførelse, gulv i laminat.<br />Vaskerom: Himling i ubehandlet panel, vegger i ubehandlet panel og betong, gulv i betong.<br />Bod 1: Himling i ubehandlet panel, vegger i ubehandlet panel og betong, gulv i betong.<br />Bod 2: Himling i ubehandlet panel, vegger i ubehandlet panel og betong, gulv i gulvspon.<br />Disponibelt rom: Himling i ubehandlet panel, vegger med sponplater, gulv i gulvspon.<br />Soverom: Himling i slettmalt utførelse, vegger i slettmalt utførelse, gulv i laminat.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Byggemåte i følge takstmann: <br />Boligen er oppført i 1978 og har kjeller. Det er ikke krypkjeller. Fundamentering er utført med Leca-blokker, og drenering er registrert med grunnmursplast. Etasjeskillerne er utført som trekonstruksjon. Ytterveggene er oppført med bindingsverk og Leca, fra 1978, og er utvendig kledd med trekledning fra 1978. Det er registrert innadslående vinduer, topphengslede vinduer og fastkarmer, alle med 2-lags glass. Vinduenes alder<br /><br /> <br />Utdrag av tilstandsgrader fra tilstandsrapport: <br />TG0: 0 punkt<br />TG1: 1 punkt<br />TG2: 17 punkt<br />TG3: 1 punkt<br />TGIU: 0 punkt<br /><br />TG2: <br />Grunnmur, fundamentering og drenering<br />- Stedvis avskallinger i murpuss, skader og utettheter i grunnmursplast, og stedvis ikke synlig murplast er registrert, samt manglende dokumentasjon for drenering. Det anbefales å reparere berørte områder og etablere ny puss der dette mangler, vurdere årsaker til fuktbelastning, fremskaffe dokumentasjon, vurdere drenering ved tegn til fukt, kontrollere skadeomfang og vurdere reparasjon eller utskifting av grunnmursplasten.<br /><br />Terrengforhold<br />- Utilstrekkelig fall bort fra grunnmuren er registrert, med terreng som stedvis heller mot bygningen. Det anbefales å etablere tilstrekkelig fall bort fra bygningen og sikre bortledning av overflatevann, for eksempel ved terrengjustering og/eller etablering av drenerende løsninger samt ledning av takvann bort fra grunnmur.<br /><br />Vinduer og ytterdører<br />Det er registrert manglende oppkant på vannbrett- og/eller vindusbeslag. Det er registrert at omrammingen rundt vinduene er montert tett mot vannbrettet. Det er registrert knust isolerglass i ett isolerglassvindu i sokkelen, ett glasslag er knust. Det anbefales å etablere beslag med korrekt oppkant, etablere tilstrekkelig avstand mellom omramming og vannbrett, kontrollere og vedlikeholde berørte områder, samt skifte det skadde isolerglasset.<br /><br />Yttertak, undertak og tilhørende deler<br />- Mose og slitasje på taktekkingen er registrert. Undertak, taktekking og tilhørende komponenter er vurdert å ha begrenset gjenværende bruks- og levetid. Det anbefales å fjerne mose, samt å utføre jevnlig kontroll og vedlikehold, og fremtidige reparasjoner eller utskifting må påregnes.Det registreres også synk i takflaten nedenfor pipa. Dette antas å komme fra opplyste (egenerklæringen) lekkasje ifbm montert takstige. Det er også synlig at det har vært tidligere fuktpåvirkning i himlingen i stua i dette området. Fuktsøk på befaringsdagen viser ingen tegn til forhøyede fuktverdier.<br /><br />Loft / takkonstruksjon<br />- Det er registrert at deler av loftet og takkonstruksjonen ikke var tilgjengelige for visuell inspeksjon, og at loftsluken er av eldre type med begrenset isolasjon og tetting. Det anbefales å etablere bedre inspeksjonsmuligheter eller gjøre nærmere undersøkelser, samt oppgradere eller skifte loftsluken og kontrollere og tette tilslutningen mellom loftsluken og etasjeskillet.<br /><br />Balkonger, verandaer og terrasser<br />- Det er registrert slitasje og værpåvirkning på terrassebord, fundament under plattingen som står ute av posisjon og svekket innfesting mellom terrassen og ytterveggen. Terrassebordene bør vedlikeholdes og skiftes ved omfattende skader. Fundamenteringen og innfestingen bør kontrolleres, utbedres og sikres slik at konstruksjonene får tilfredsstillende stabilitet og lastoverføring.<br /><br />Vaskerom   Vegger og himlinger<br />- Det er registrert at våtrommet mangler tilfredsstillende avtrekk. Det anbefales å etablere en tilfredsstillende ventilasjonsløsning med mekanisk avtrekk.<br /><br />Vaskerom   Gulv<br />- Det er registrert motfall på deler av gulvet fra terskelen mot vaskemaskinen. Motfallet kan føre til at eventuelt lekkasjevann ikke ledes mot sluket. Det anbefales å justere gulvets fall slik at vann ledes mot sluket.<br /><br />Bad   Vegger og himlinger<br />- Badet har naturlig ventilasjon gjennom lufteventil i vinduet, men mangler mekanisk avtrekk. Tilfredsstillende tilluft til rommet er ikke påvist. Det er også registrert vindu i våtsone. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk og nødvendig tilluft samt å følge opp vinduet med jevnlig kontroll og vedlikehold.<br /><br />Bad   Gulv<br />- Det er registrert oppkant ved døren som er lavere enn 15 mm over ferdig gulv, samt hulrom under enkelte gulvfliser. Lav oppkant reduserer våtrommets evne til å holde tilbake lekkasjevann, mens hulrom kan føre til sprekker eller løse fliser. Det anbefales å vurdere tiltak for å bedre vannsikkerheten ved døren og å kontrollere og utbedre berørte fliser.<br /><br />Bad   Membran og tettesjikt<br />- Sluket var ikke tilgjengelig for inspeksjon ved befaring. Manglende eller utilstrekkelig forsegling rundt veggjennomføringer ble registrert. Det forelå ingen dokumentasjon på membran, tettesjikt eller utførende foretak. Tilkomst til sluket bør etableres, tilgjengelige gjennomføringer bør utbedres og forsegles, og dokumentasjon bør fremskaffes eller nærmere undersøkelser gjennomføres.<br /><br />Kjøkken<br />- Det er registrert uegnede materialer nær vanninstallasjoner, knirk i deler av gulvet, riper og sprekker i benkeplate samt skader på fronter. Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av overflater, vurdering av fuktbestandige materialer ved oppgradering eller utskifting, oppfølging av knirk og nærmere undersøkelse ved økning, reparasjon eller utbedring av benkeplate, og vedlikehold eller reparasjon eller utskifting av skadde fronter.<br /><br />Rom under terreng<br />- Ved overflatesøk er det registrert indikasjoner på forhøyede fuktnivåer på synlig murvegg i vaskerommet og på betonggulv i vaskerommet og tilstøtende rom. Det er fremlagt dokumentasjon på at en drypplekkasje på et vannrør i vaskerommet nylig er reparert. Lekkasjen kan ha bidratt til de registrerte fuktindikasjonene, men årsak og omfang kan ikke fastslås ved overflatesøk alene. Det er samtidig registrert utilstrekkelig terrengfall, skader på grunnmursplasten og manglende dokumentasjon<br />på dreneringen. Fuktpåvirkning fra terreng og omkringliggende masser kan derfor ikke utelukkes. Hulltaking i påforet vegg i stua viste en fuktverdi på 14,1 %, og det ble ikke registrert forhøyet fukt ved dette målepunktet. Målingen er punktvis og utelukker ikke fuktpåvirkning i øvrige påforede vegger eller oppforede gulv.<br /><br />VVS-installasjoner<br />- Det er registrert at deler av vann- og avløpsinstallasjonene stammer fra byggets opprinnelige byggeår, og redusert avrenning er påvist ved enkelte avløp. Det registreres tegn til irr på enkelte rørkoblinger. Jevnlig kontroll og vedlikehold av de eldre delene anbefales, samt rengjøring av vannlåser og avløpsrør. Oppgradering eller utskifting bør påregnes ved framtidig rehabilitering eller oppussing, og vedvarer problemet etter rensing bør avløpsinstallasjonene undersøkes og utbedres.<br /><br />Varmtvannsbereder<br />- Det er registrert at varmtvannsberederen mangler tilfredsstillende lekkasjesikring eller avløp til sluk, at den er eldre, og at gulvet er flatt uten oppkant med membran eller lekkasjesikring. Det anbefales å etablere tilfredsstillende lekkasjesikring som leder lekkasjevann til sluk eller et synlig sted, samt jevnlig kontroll og vedlikehold, og planlegging av utskifting basert på alder, tilstand og funksjon.<br /><br />Varmepumpe<br />- Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utført service eller vedlikehold av varmepumpen siste fem år. Usikkerhet om vedlikeholdshistorikk og teknisk tilstand foreligger, og det er risiko for redusert varmeeffekt, dårligere drift, økt energiforbruk og kortere levetid. Det anbefales at regelmessig service utføres i henhold til produsentens anbefalinger, og at varmepumpen kontrolleres av kvalifisert fagperson hvis tidligere dokumentasjon ikke kan fremskaffes.<br /><br />Ventilasjon<br />- Manglende mekanisk avtrekk er registrert i rom hvor dette normalt anbefales. Etablering av mekanisk avtrekk i rom hvor dette er nødvendig for å sikre tilfredsstillende luftutskifting anbefales.<br /><br />TG3: <br />Vaskerom   Membran og tettesjikt<br />- Vaskerommet mangler vanntett tettesjikt på gulv og vegger og er ikke utformet som et komplett våtrom. Ved lekkasje eller vannsøl kan vann trenge inn i eller spre seg til tilstøtende konstruksjoner. For å oppnå en tilfredsstillende og dokumentert våtromsløsning må rommet rehabiliteres.<br /><br />Takstmanns kommentar til ulovlige bruksendringer og manglende rømningsvei: <br />Dagens planløsning samsvarer i hovedsak med godkjente tegninger.<br />Rommet som på godkjent tegning er benevnt som sport/hobby, brukes i dag som stue.<br />Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at dagens bruk av rommet er avklart eller godkjent av kommunen.<br />Hvorvidt endringen krever formell bruksendring, må avklares med kommunen.<br />Selger opplyser i egenerklæringen at det i 2025 er påbegynt innredning med tanke på hybel/oppholdsrom, og<br />at det er lagt nytt avløpsrør frem til et påbegynt bad.<br />Arbeidene fremstod som uferdige på befaringstidspunktet, og det er ikke etablert en ferdig selvstendig<br />boenhet i sokkelen. Eiendommen er registrert med én boenhet. <br /><br />Tilstandsrapport ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Interessenter plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning. <br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp ved elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun én bruksenhet i boligen. <br />Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. <br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud knappen&#34; eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.<br /><br />Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. <br /><br />Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.  Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.<br /><br />Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Hvis du ved tidspunkt for budgivning er usikker på om du kan finansiere kjøpet, fraråder vi å legge inn bud før det er helt avklart.<br /><br />Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  <br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Kjøpers undersøkelsesplikt <br />Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.<br /><br />Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres. <br /><br />Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.<br /><br />Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.<br /><br />Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Martin Havdal"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert av plan Gunnartrøa med planID K1978002, og eiendommen er regulert til blant annet boliger.\nEiendommen er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg i kommuneplanens arealdel 2022 til 2034. \nKopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "8.262288",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Ulstadvegen 17! <br /><br />Dette er en familievennlig enebolig med attraktiv beliggenhet i Klæbu. Boligen ligger i et rolig og familievennlig område i Klæbu, med kort vei til skole, barnehage, dagligvarebutikk, flotte tur- og rekreasjonsområder samt et variert tilbud av idretts- og fritidsaktiviteter.<br /><br />Kvaliteter verdt å merke seg: <br />- 3 gode soverom<br />- Fantastisk utsikt<br />- Stor veranda<br />- Gode kollektivforbindelser<br />- God planløsning<br />- Gode lagringsmuligheter<br />- Eget vaskerom<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "8-26-0330",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSHMDL&Estateid=9f9e719c-5d3c-40ec-8645-898d815e2ff0",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Klæbu",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://hem.no/9f9e719c-5d3c-40ec-8645-898d815e2ff0?utm_source=finn&utm_medium=se_komplett_salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSHMDL/9f9e719c-5d3c-40ec-8645-898d815e2ff0",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Ulstadvegen 17! <br /><br />Dette er en familievennlig enebolig med attraktiv beliggenhet i Klæbu. Boligen ligger i et rolig og familievennlig område i Klæbu, med kort vei til skole, barnehage, dagligvarebutikk, flotte tur- og rekreasjonsområder samt et variert tilbud av idretts- og fritidsaktiviteter.<br /><br />Kvaliteter verdt å merke seg: <br />- 3 gode soverom<br />- Fantastisk utsikt<br />- Stor veranda<br />- Gode kollektivforbindelser<br />- God planløsning<br />- Gode lagringsmuligheter<br />- Eget vaskerom<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://hem.no/9f9e719c-5d3c-40ec-8645-898d815e2ff0?utm_source=finn&utm_medium=se_komplett_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSHMDL&estateid=9f9e719c-5d3c-40ec-8645-898d815e2ff0",
    "constructionYear": 1978,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475543790,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T12:22+02:00",
    "ownerId": 95044569,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T12:22:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T12:22:12.148273157+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:95044569",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}