Lys 2-roms fra 2017 - Parkering & heis - Lav felleskost. - Vannbåren varme - Balkong på 8m² med kveldssol

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2245,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 57,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 52,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 52  kvm Gang, soverom, kjøkken, stue, bad og innvendig bod<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 5  kvm Utvendig bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 8  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2246130,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 646091,
      "estateTax": 4645,
      "suggestion": 2190000,
      "salesCostSum": 56130,
      "municipalFees": 6234,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 190 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />54 750,- (Dokumentavgift)<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />56 130,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />69 130,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />2 246 130,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />2 259 130,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys 2-roms fra 2017 - Parkering & heis - Lav felleskost. - Vannbåren varme - Balkong på 8m² med kveldssol",
    "contact": [
      {
        "mobile": "485 02 050"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.4775,
        "lng": 8.7236,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.4775&lng=8.7236&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4848",
      "postalName": "Arendal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Moldfaret 17D"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 445,
        "titleNumber": 250,
        "sectionNumber": 13,
        "municipalityNumber": 4203
      },
      {
        "landNumber": 445,
        "titleNumber": 260,
        "municipalityNumber": 4203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1521,
      "includesUnsafe": "Fiber fra Telenor, a-konto varmtvann, a-konto fyring (vannbåren varme), styrehonorar, revisjon, forretningsfører, felles utvendig forsikring, medlemskap i ABBL, løpende vedlikehold, fremtidig vedlikehold, serviceavtaler, brøyting og andre driftskostnader."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Kristoffer Eastwood i Nordvik presenterer Moldfaret 17D<br /><br />Flott selveierleilighet med naturskjønn og fin beliggenhet på Myra. Leiligheten holder en moderne standard fra 2017 og har bl.a. 1 soverom, 2 boder, heis og parkeringsplass. Fra stuen er det adkomst til fin balkong med kveldssol og flott utsikt over skog/ natur. Beliggenheten er sentral med kort vei til sentrum og Stoa med sitt brede tilbud. Gangavstand til Sam Eyde med tennisbaner, volleyball, hall, skøytebane, lysløye og mye mer. <br /><br />Det er flere leiligheter tilsvarende leiligheter tilgjengelig. Ta kontakt med megler.  <br /><br /><ul><li> Varmtvann, vannbåren varme og fiber inkl.<br /></li><li> Balkong på 8m² med kveldssol<br /></li><li> Parkeringsplass<br /></li><li> 2 boder<br /></li><li> Heis</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Fiber fra Telenor, a-konto varmtvann, a-konto fyring (vannbåren varme), styrehonorar, revisjon, forretningsfører, felles utvendig forsikring, medlemskap i ABBL, løpende vedlikehold, fremtidig vedlikehold, serviceavtaler, brøyting og andre driftskostnader."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "2 etasje: Gang, soverom, kjøkken, stue, bad og innvendig bod"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Gang<br />Velkommen inn til en trivelig gang med plass til yttertøy og sko.<br /><br />Soverom<br />Soverom med plass til seng og oppbevaring. <br /><br />Kjøkken<br />Kjøkken med slette fronter og benkeplate. Mot stuen er det etablert en koselig spiseplass som naturlig binder rommene sammen.<br /><br />Stue<br />Stue og kjøkken har i dag en åpen løsning som gir en luftig og innbydende romfølelse. Her er det plass til sofa, bord og TV-møbler. Fra stuen er det utgang til en hyggelig uteplass   perfekt for avslapning og hyggelige stunder.<br /><br />Bad<br />Badet er helfliset fra gulv til tak og innredet med servant, vegghengt toalett og dusj. Det er også avløp for vaskemaskin samt ventilasjon i himlingen.<br /><br />Innvendig bod<br />Praktisk innvendig bod for oppbevaring."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Beliggenheten på Myra kombinerer moderne komfort med naturskjønn beliggenhet. <br /><br />Romstølen er kjent for sin idylliske og barnevennlige atmosfære, omgitt av vakker natur og med kort avstand til Arendal sentrum. Her kan du nyte fredelige omgivelser samtidig som du har nærhet til alle nødvendige fasiliteter. Det er gangavstand til Sam Eyde med et bred utvalg av aktiviteter. Her er det tennisbaner, volleyballbaner, Sør amfi/hall, skøytebane på vinteren og mye mer. Fin lysløype med preparerte skiløyper på vintertid. <br /><br />Kort vei til Stoa med sitt brede utvalg av butikker og søndagsåpen Bunnpris like ved huset."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en utendørsparkeringsplass."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Kunngjøring om oppstart av planarbeid for detaljregulering av 22.11.2022 del av felt KO32 i kommuneplanens arealdel - Henning Larsen. <br />Kunngjøring om oppstart av planarbeid for detaljregulering av Østenbuskogen boligområde - Henning Larsen. <br />Kunngjøring om utvidet planområde for detaljregulering av Østenbuskogen boligområde -  Henning Larsen.<br />Detaljregulering av  Østenbutoppen , Arendal kommune. Melding om oppstart av planarbeid - Rambøll Norge<br /><br />Arealplaner under arbeid: Østensbutoppen, Østensbuskogen boligområde, Østensbuskogen - planid: 42032022-5,09062013-7. <br />Kommunedelplan - MYRA - BRÅSTAD OMRÅDET - planid: 1717r6 - formål: Annet byggeområde (N), Boligområde (F)<br />Reguleringsplan - Romstølen Vest - planid: 1717r7 - formål: 1804 - Bolig, kontor<br />Området er under utbygging og det må beregnes utbygging i tiden fremover<br />På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.<br />Planbestemmelser for Romstælen Vest. <br />Utfyllende bestemmelser knyttet til PBL - Bråstad området."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har i dag ingen fellesgjeld."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse, men sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />4203/445/250/11:<br />03.04.2017 - Dokumentnr: 289855 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 13<br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 5/195 <br />Betyr: Søknad om å dele opp et større bygg i flere enheter.<br />Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon.<br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 13880 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0906 Gnr:445 Bnr:250 Snr:11 <br /><br />11.11.2020 - Dokumentnr: 3314996 - Reseksjonering<br />Snr: 13<br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 5/150 <br />Fjerning av seksjon <br />Endring av sameiebrøk <br />Betyr: Endring for tidligere seksjonering. <br />Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon.<br /><br />Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. <br />Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 11.01.2017. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen:<br /> <br />- Noe utenomhusarbeider mm.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for vann og  avløp.<br /><br />Ifølge tegninger fra kommunen er dagens romløsning forskjellig fra det som har vært byggesøkt.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at soverom mot entré ikke har vindu som kan åpnes mot felles gang. Felles gang er en tidligere svalgang som er bygd inn<br /><br />Endring fra hoveddel til hoveddel er ikke søknadspliktig. <br />Endringer fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. <br />Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar risiko og ansvar for eventuelle pålegg/søknader som følger av dette."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />Andre forhold (som ikke inngår i de andre punktene) <br />Beskrivelse: Tilstandsrapport/fellesareal<br />Vurdering / Avvik<br />Fellesareal<br />Bygningens og sameiets fellesarealer er ikke tatt stilling til. Fellesarealer menes konstruksjonsdeler, installasjoner og utvendige overflater som sameiet i sin helhet har og bærer ansvaret for.<br />Årsak / Konsekvens:<br />Årsak:<br />Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyse rapport, vedlikeholdsplan e. l. for fellesdeler i bygget.<br />Konsekvens:<br />For å lukke avviket iht. NS-3600 må det utarbeides en Tilstandsanalyse rapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameiet å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.<br />Kjøper henvises til sameiets styr og/eller vaktmester for informasjon om vedlikeholdsplaner, gjennomført vedlikehold og eventuell tilstandsrapport som omhandler fellesarealene. Videre må kjøper sette seg inn i Sameiets årsmøte-protokoller og vedtekter.<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />Terrasser og plattinger på terreng<br />Vurdering / Avvik<br />Platting, heller, støpte dekker (på terreng og på spikerslag) som ligger inntil boligen<br />Terrasse side nord virker ok. Ingen tilgang til undertekking pga. dekkebord.<br /><br />Yttertak <br />Vurdering / Avvik<br />Tekking (undertak, lekter og yttertekking)<br />Tekking er med papp, undertak består av plater/duk. Tekkingen er i fra byggeår.<br />Tekkingen er ikke inspisert pga. manglende tilgang.<br /><br />***************************************<br />Rom for varig opphold<br />Vurdering / Avvik<br />Rømningsvei: Rømningsvei er ivaretatt i oppholdsrom.<br />Dagslysflate: Lysforhold er ivaretatt i oppholdsrom.<br />Takhøyde: Takhøyde er ivaretatt i oppholdsrom<br /><br />Elektrisk anlegg <br />Beskrivelse<br />Sikringsskap montert i mellomgang på vegg syd ende vest.<br />Hovedsikring 63 ampere, 10 kurser.<br />Undertegnede takstmann har ikke EL. kompetanse.<br />Sjekkliste for det elektriske anlegget<br />Spørsmål til eier eller eiers representant<br /><br />1: Når ble det elektriske anlegget innstallert eller siste gang totalrehabilitert? 2017<br /><br />5: Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet, det lokale el-tilsyn (DLE) eller aventuelle andre tilsvarende kontrollinstanser? Nei<br />6: Forekommer det ofte at sikringen løses ut? Nei<br />7: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?<br />(Sjekk samtidig tilstanden på støpsel og  stikkontakt for varmtvannsbereder.) Nei<br />8: Finnes det kursfortegnelse, og er det i samsvar med antall sikringer? Ja<br /><br />Observerte mangler<br />9: Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Er det synlig defekter på kabler, eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei<br />10: Foreligger det dokumentasjon for varmekabler og innfelt belysning? Nei<br />11: Ved uisolerte ledninger/koblinger som man kan komme i berøring med.Er kabelinnføringer og hull utette? Nei<br />12: Foreta en vurdering basert på den visuelle kontrollen som er utført, anleggets alder, anleggets allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Dersom ja, noter det i rapporten.<br />Ja Anbefaler en kontroll av EL. anlegget hvert 5 år.<br /><br />Vurdering / Avvik<br />Helhetsvurdering av det elektriske anlegget<br />Det elektriske anlegget er ikke Tilstandsgrad-vurdert da undertegnede ikke innehar den faglige kompetansen for vurdering av dette i henhold FEK §9<br />(Forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav for arbeid knyttet til elektriske anlegg og elektrisk utstyr). Det er likevel foretatt en enkel vurdering av anlegget basert på selgers informasjon og besiktelse av synlige deler i boligen.<br />Undersøkelsen er basert på spørsmål og punkter fra forskriften Tryggere Bolighandel som ble vedtatt 01.01.2022<br /><br />Branntekniske forhold<br />Sjekkliste for det branntekniske anlegget<br />Boligen generelt<br /><br />1: Er det røykvarsler (branndetektor) i boligen iht. forskriftskrav? Ja<br />2: Er det brannslokkingsutstyr i boligen iht. forskriftskrav? Ja<br />4: Er rømningsveier fra rom for varig opphold fra og med 2. etasje iht. forskriftskrav? Gjelder boenhet over flere plan. Ja<br /><br />Bolig med utgang fra og med 2. etasje<br />6: Er det røykvarslere (branndetektor) i rømningsvei? Ja<br />7: Er det utgang til to uavhengige trapperom eller rømningsvei iht. forskriftskrav? Bolig som ligger i 2. etasje kan ha tilrettelagt vindusrømning iht. forskrift. Ja<br />8: Finnes dokumentasjon på brannsikkerhet for bygningen ? Ja"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Nordvik under annonserte visninger. Åpner du annonsen på hjem.no eller nordvikbolig.no, finnes kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til reiserute fra din starts destinasjon til boligen. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Bussholdeplass Arendal idrettspark - linje 105, 110, 175 - ca. 4 minutter i gåavstand. <br />Stoa togstasjon - linje R50 - ca. 7 minutter i kjøreavstand. <br />Kristiansand Kjevik - ca.. 49 minutter i kjøreavstand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Sameiets styre skal underrettes om alle leieforhold."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "39.261309",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Kristoffer Eastwood i Nordvik presenterer Moldfaret 17D<br /><br />Flott selveierleilighet med naturskjønn og fin beliggenhet på Myra. Leiligheten holder en moderne standard fra 2017 og har bl.a. 1 soverom, 2 boder, heis og parkeringsplass. Fra stuen er det adkomst til fin balkong med kveldssol og flott utsikt over skog/ natur. Beliggenheten er sentral med kort vei til sentrum og Stoa med sitt brede tilbud. Gangavstand til Sam Eyde med tennisbaner, volleyball, hall, skøytebane, lysløye og mye mer. <br /><br />Det er flere leiligheter tilsvarende leiligheter tilgjengelig. Ta kontakt med megler.  <br /><br /><ul><li> Varmtvann, vannbåren varme og fiber inkl.<br /></li><li> Balkong på 8m² med kveldssol<br /></li><li> Parkeringsplass<br /></li><li> 2 boder<br /></li><li> Heis</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "39-0226/25",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=070e08c3-8aa9-4fd0-ae3e-a516ce68f61a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Myra",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/070e08c3-8aa9-4fd0-ae3e-a516ce68f61a/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/070e08c3-8aa9-4fd0-ae3e-a516ce68f61a/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/070e08c3-8aa9-4fd0-ae3e-a516ce68f61a/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Kristoffer Eastwood i Nordvik presenterer Moldfaret 17D<br /><br />Flott selveierleilighet med naturskjønn og fin beliggenhet på Myra. Leiligheten holder en moderne standard fra 2017 og har bl.a. 1 soverom, 2 boder, heis og parkeringsplass. Fra stuen er det adkomst til fin balkong med kveldssol og flott utsikt over skog/ natur. Beliggenheten er sentral med kort vei til sentrum og Stoa med sitt brede tilbud. Gangavstand til Sam Eyde med tennisbaner, volleyball, hall, skøytebane, lysløye og mye mer. <br /><br />Det er flere leiligheter tilsvarende leiligheter tilgjengelig. Ta kontakt med megler.  <br /><br /><ul><li> Varmtvann, vannbåren varme og fiber inkl.<br /></li><li> Balkong på 8m² med kveldssol<br /></li><li> Parkeringsplass<br /></li><li> 2 boder<br /></li><li> Heis</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/070e08c3-8aa9-4fd0-ae3e-a516ce68f61a?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/070e08c3-8aa9-4fd0-ae3e-a516ce68f61a?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2017,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475544028,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T16:11+02:00",
    "ownerId": 4884003,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T16:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T16:12:49.504963646+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4884003",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}