Lekker og nyere oppusset 2-roms | Stor og solrik terrasse på 25 m² | Parkering m/lader | Rolig beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 9605,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 56,
      "openArea": 25,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 56
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3546249,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 830585,
      "suggestion": 3290000,
      "salesCostSum": 9345,
      "collectiveDebt": 246904,
      "collectiveAssets": 62590,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 290 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 246 904,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 8 255,- <em>(Forkjøpsrettsgebyr)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 345,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 546 249,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 555 149,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lekker og nyere oppusset 2-roms | Stor og solrik terrasse på 25 m² | Parkering m/lader | Rolig beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791358646"
      },
      {
        "mobile": "+4793083384"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.660222116155985,
        "lng": 10.645791648707371,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.660222116155985&lng=10.645791648707371&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1447",
      "postalName": "Drøbak",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skorkeberg alle 5 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 71,
        "titleNumber": 425,
        "municipalityNumber": 3214,
        "partOwnershipNumber": 9
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5078,
      "includesUnsafe": "Avdrag felleslån, Felleskostnader, Renter felleslån, Dugnadstillegg, Internett, Parkeringsplass.<br /><br />Fordeler seg slik:<br />Avdrag felleslån 663,-<br />Felleskostnader 2 834,-<br />Renter felleslån 1 054,-<br />Dugnadstilllegg 50,-<br />Internett 377,-<br />Parkeringsplass 100,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 56,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>327260079</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 71, bnr. 425, andelsnr. 9 i SOGSTI SKOG BORETTSLAG i Frogn kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Ski &amp; Ås avd. Ski (Frontline Follo AS) / Helle Borgund</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Dan-André Torp-Johansen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1990</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 56,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 56,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 25,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 9605,50 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Usbl</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Sogsti Skog er et populært borettslag på Skorkeberg, som ligger i en stille og barnevennlig blindvei omringet av et etablert og hyggelig nabolag. Fra eiendommen er det kun ca. 3 min. gangtid til blant annet offentlig kommunikasjon, barnehager og turstier. Leiligheten appellerer til mennesker i ulike livssituasjoner og aldre, samt at den er ideell for pendlere med bussholdeplass i nærheten, som korresponderer videre fra Dyrløkke til både Drøbak, Oslo, Vinterbro og Ski, samt Ås hvor Universitet NMBU holder til. Ekspressbuss til Oslo tar ca. 35 minutter fra Dyrløkke.<br /><br />Det er også kort vei til barne- og ungdomsskoler på Sogsti, Dyrløkkeåsen og Seiersten. Frogn videregående skole på Måna. I tillegg tilbyr Drøbak Montessori et undervisningsalternativ for barn og ungdom.<br /><br />Fra Skorkeberg Allé er det gangavstand til idylliske Drøbak sentrum (ca. 2 km) som byr på mange flotte nisjebutikker, åpne torg, grønthus, vinmonopol, kino, kunstgallerier, kafeer, bakerier, restauranter, båthavn, fergeleie med avganger til historiske Oscarsborg Festning, samt Badeparken som er en perle i sentrum. Øvrig servicetilbud på Handelssenteret Amfi Drøbak City som ligger på Dyrløkke (ca. 2,5 km).<br /><br />Drøbak har et rikt fritidstilbud for barn, ungdom og voksne. På Seiersten (ca. 15 min. gangtid) ligger et nyere idrettsanlegg med blant annet kunstgress fotballbane, friidrettsbane, håndballbane, boksehall, skatepark, samt Bølgen Bad og Aktivitetssenter med treningssenter og svømmehall. I nærområdet for øvrig ligger ligger padlebane, tennishall, turnhall, 18-hulls golfbane, ridesenter, flere treningssentre samt et fantastisk turområde både på Røis og Seierstenmarka med flotte oppmerkede turstier og lysløype med fine skiforhold på vinteren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 9605,50 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen er fundamentert med støpt armert såle til sprengsteinsfylling og antatt fast grunn. Bygningen er trolig isolert etter byggeårets gjeldende krav til isolasjon. Yttervegger er oppført i tradisjonelt bindingsverk utvendig kledd med liggende trepanel. Skillende vegger og etasjeskiller trolig i betong. Takkonstruksjon av type saltak tekket med betongtakstein. Fast parkeringsplass til én bil på felles parkeringsplass. Det er montert elbil-lader ved bod.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i byggets 1.etg og inneholder: Entré, stue/kjøkken, bad og soverom.<br /><br />I tillegg disponerer leiligheten bod på ca. 5m² og fast parkeringsplass med elbil-lader på felles plass. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Skorkeberg allé 5 B. En innbydende og nyere oppusset 2-roms leilighet med en svært god kombinasjon av moderne standard, praktiske løsninger og attraktive utearealer.</p><p>Boligen ligger i 1. etasje og byr på en lys og åpen stue-/kjøkkenløsning, et moderne kjøkken, stilrent bad og et romslig soverom. Fra boligen er det direkte utgang til en flott terrasse på hele 25 m², et naturlig samlingspunkt gjennom sommerhalvåret. I tillegg medfølger fast parkeringsplass med elbil-lader og en praktisk bod på ca. 5 m².</p><br /><p>Entré:</p><p>Innbydende entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Entréen har malte flater og gir et ryddig førsteinntrykk av boligen.</p><br /><p>Stue:</p><p>Stuen fremstår lys, moderne og innbydende, med store vindusflater mot terrassen. Rommet har god plass til en stor sofagruppe, TV-møblement og øvrig ønsket innredning. Den åpne forbindelsen mot kjøkkenet gir en sosial og luftig romfølelse.</p><p>De moderne overflatene, det lyse gulvet og den gjennomførte fargebruken gir boligen et tidsriktig uttrykk.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkenet er levert med IKEA-innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Frontene er nylig byttet, noe som gir kjøkkenet et oppdatert og moderne uttrykk. Innredningen har god skap- og benkeplass og er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og stålvask.</p><p>Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og spiseplassen, og utgjør et naturlig samlingspunkt i boligen.</p><br /><p>Bad:</p><p>Badet har et moderne og stilrent uttrykk med flislagte vegger og gulv samt malt himling. Gulvet har elektriske varmekabler.</p><p>Badet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjløsning med glassvegger. Det er også praktisk opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Soverom:</p><p>Soverommet er romslig og gir god plass til dobbeltseng, garderobe og øvrig møblering. Rommet har en lun og behagelig fargepalett og fremstår som et rolig sted å trekke seg tilbake.</p><br /><p>Terrasse:<br />En av boligens virkelig fine kvaliteter er den store terrassen på ca. 25 m². Her er det svært god plass til flere sittegrupper og grill, og terrassen fungerer som et ekstra oppholdsrom gjennom store deler av året.<br /><br /></p><p>Innvendige overflater</p><p>Gulv: Gulvene er utført med laminat og malte fliser i entre.</p><p>Vegger: Veggene har malte plater.</p><p>Himling: Himlingene har malte glatte flater.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av boligen er basert på elektriske varmekabler på baderom. Resten av boligen varmes med elektriske panelovner.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Teknisk informasjon:</p><ul><li>Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Alle rør i leiligheten er nylig byttet. Utført av Ramstad Rørleggerservice.</li><li>Synlige avløpsrør i seksjonen av plast.</li><li>Bygningen har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).</li><li>Det er en ca. 120 liters varmtvannstank.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Fast parkeringsplass til én bil på felles parkeringsplass. Det er montert elbil-lader ved bod. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Øyvind Støle med dato: 29.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG0: Ingen avvik</p><p>TG1: Mindre eller moderate avvik</p><p>TG2: Avvik som kan kreve tiltak</p><p>TG3: Store eller alvorlige avvik</p><p>TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt</p><br /><p><strong>TGIU:</strong></p><p>Tekniske installasjoner &gt; Andre installasjoner:</p><p>Eier har opplyst om følgende varmekilder: Oppvarming av boligen er basert på elektriske varmekabler på baderom. Resten av boligen varmes med elektriske panelovner. Varmekilder er ikke funksjonstestet av takstmann og det er ikke foretatt kontroll om hvorvidt alle rom har en varmekilde. TG er ikke vurdert.</p><p><br />Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom:</p><p>Hulltaking er ikke utført siden våtrommet er under 5 år. Målinger med protimeter (fuktmåler) er foretatt på overflater uten å påvise unormale forhold. TGIU.</p><br /><p><strong>TG2:</strong></p><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon:</p><p>Bygningen har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).</p><br /><p><em>Vurdering av avvik:</em> Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.</p><br /><p><em>Konsekvens/tiltak: </em>Soverom mangler ventil i yttervegg. Det har tidligere vært lufteventiler i toppen av vinduer, men det er ikke ventiler i de nye vinduene som ble satt inn i 2012. Ventilasjonsløsningen bør utbedres for å sikre tilstrekkelig luftutskifting i alle rom. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt fuktighet og risiko for muggdannelse.</p><p><br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank:</p><p>Det er en ca. 120 liters varmtvannstank.</p><br /><p><em>Vurdering av avvik:</em> Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.</p><br /><p><em>Konsekvens/tiltak:</em> Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. . Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.</p><p><br />Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater gulv:<br />Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Takstmannen har foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser, målt ca 35 mm fra ferdig overflate gulv ved dør til overkant sluk.</p><br /><p><em>Vurdering av avvik: </em>Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Gulv ved dørterskel er ca 3 mm lavere en gulv ved dusjnisje (motfall). Ellers har gulvet flere flate partier utenfor dusjnisje.</p><br /><p><em>Konsekvens/tiltak:</em> Det bør etableres korrekt fall mot sluk for å sikre at vann ledes bort fra dørterskel og øvrige flate partier. Motfall og flate partier kan føre til at vann ikke dreneres effektivt, noe som øker risikoen for vannskader på omkringliggende konstruksjoner.</p><br /><p><strong>TG3: Ingen bemerkninger fra takstmann.</strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<ul><li>Sogsti Skog Borettslag består av 72 boliger</li><li>Borettslaget er tilknyttet Boligbyggelaget Usbl </li><li>Sogsti Skog Borettslag er fullverdiforsikret i If Skadeforsikring NUF</li><li>Styreleder: Pia Suzanne Orning</li><li>Årsresultat på kr 559 865,-</li><li>Dyrehold:<br />Husdyrhold: Det er ikke tillatt å holde utekatter og andre husdyr, men dispensasjon kan gis. Det skal sendes søknad til styret som fatter vedtak før anskaffelse av innekatter og andre huskatter. Med husdyrhold menes hund og katt. Det er påbudt å kastrere hannkatter. Alle hunder skal føres i bånd på borettslagets område og hundeeiere skal plukke opp etter hunden på borettslagets område. </li></ul><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5. </p><br /><p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.<br />Offentlig vei til borettslagets eiendom.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligblokk datert 08.06.1990<br />Det foreligger ferdigattest for Avfallsbrønner datert 12.07.2020</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen. Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse: dør fra kjøkkenet og inn til badet er tettet igjen, og mellomgang fra kjøkkenet til badet er fjernet og kjøkkenet er utvidet.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 830 585,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 322 340,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse ihht. reguleringsplan med ID 071-0201.</p><br /><p>Hele Frogn kommune ligger under marin grense, og det finnes derfor mulighet for sammenhengende forekomster av marine avsetninger i kommunen.</p><br /><p>Reguleringsplaner </p><p>Id: 071-0201</p><p>Navn: SOGSTI SKOG, B3</p><p>Plantype: Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan</p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse: 21.06.1989</p><p>Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3214/dokumenter/1103/071-0201_bestemmelser.pdf</p><p>Delarealer </p><p>Delareal: 3 269 m²</p><p>Formål: Offentlig friområde</p><br /><p>Delareal: 2 557 m²</p><p>Formål: Konsentrert småhusbebyggelse</p><p>Feltnavn: B3</p><br /><p>Delareal: 1 108 m²</p><p>Formål: Gang-/sykkelvei</p><br /><p>Delareal: 2 670 m²</p><p>Formål: Kjørevei</p><br /><p>Kommuneplaner</p><p>Id: KPLAN2023</p><p>Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2035</p><p>Plantype: Kommuneplanens arealdel</p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse: 19.06.2023</p><p>Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3214/dokumenter/12486/FK%20KPA%202023-2035_planbestemmelser_19.6.23_rev%20etter%20KDDs%20vedtak.pdf</p><p>Delarealer </p><p>Delareal: 9 605 m²</p><p>Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende</p><br /><p>Delareal: 4 403 m²</p><p>KPHensynsonenavn: H310_1</p><p>KPFare: Ras- og skredfare<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Megler har estimert et årlig energiforbruk på ca. 8 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart ca kr. 12 800,- Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 5 078,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Avdrag felleslån, Felleskostnader, Renter felleslån, Dugnadstillegg, Internett, Parkeringsplass.<br /><br />Fordeler seg slik:<br />Avdrag felleslån 663,-<br />Felleskostnader 2 834,-<br />Renter felleslån 1 054,-<br />Dugnadstilllegg 50,-<br />Internett 377,-<br />Parkeringsplass 100,-</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>Megler har estimert et strømforbruk på ca. 8000 kWt pr år.<br />Megler har estimert innboforsikring for denne leiligheten til ca. 200,- i mnd.<br />Medlemskap i Usbl er en forutsetning for kjøp av den aktuelle boligen. Medlemskontingent er kr. 350,- <br /></p><br /><p>Eiendomsskatt faktureres fra kommunen til borettslaget. Dette inngår ikke i felleskostnadene og blir derfor viderefakturert eier dersom det tilfaller eiendomsskatt på andelen.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /><br />Selger har ikke inngått avtale om Norgespris på strøm. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 246 904,-. Beløp pr. 02.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 62 590,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 290 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 246 904,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Forkjøpsrettsgebyr kr 8 255,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 555 149 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: </p><p>12139954740, DNB Bank ASA </p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år. </p><p>Rentesats per 02.09.2026: 5.19% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 75 Saldo per </p><p>02.09.2026: 19 045 602 </p><p>Andel av saldo: 246 904 </p><p>Første termin/første avdrag: 30.09.2020 ( siste termin 31.03.2045 ) </p><p>Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Når kjøpte du boligen? </p><ul><li>juni 2024 </li></ul><br /><p>Hvor lenge har du bodd i boligen?: </p><ul><li>2 år </li></ul><br /><p>Har du bodd i boligen siste 12 mnd? </p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><ul><li>Ja, både av faglært og ufaglært</li></ul><br /><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: </p><ul><li>smøremembrandrørelektrristflis </li></ul><br /><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: </p><ul><li>pigging våtromsplater </li></ul><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>Beskriv dokumentene og legg ved kopi: </p><ul><li>ligger i boligmappa</li></ul><br /><p>3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran? </p><ul><li>Ja </li></ul><br /><p>Beskriv arbeidet som er utført: </p><ul><li>det er utført i henhold til våtromsnormen</li></ul><br /><p>4. Ble sluk skiftet?</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>Beskriv arbeidet som er utført: </p><ul><li>utført etter boka</li></ul><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><ul><li>Ja, kun av faglært</li></ul><br /><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: </p><ul><li>nye varmekabler vifte på badettikk til vaskemanskinstrøm til speil og stikk under vasken </li></ul><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: </p><ul><li>ligger i boligmappa</li></ul><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør? </p><ul><li>Ja, både av faglært og ufaglært</li></ul><br /><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: </p><ul><li>alt av koblinger av rør </li></ul><br /><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: </p><ul><li>lagt vannrørene</li></ul><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? </p><ul><li>Ja </li></ul><br /><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: </p><ul><li>ligger i boligmappa </li></ul><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><ul><li>Ja, kun av ufaglært</li></ul><br /><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: </p><ul><li>byttet terasse bord</li></ul><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><ul><li>Nei</li></ul><br /><p>Forklar: </p><ul><li>det er gjordt av ufaglørte </li></ul><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? </p><ul><li>Ja, kun av ufaglært </li></ul><br /><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært:</p><ul><li>byttet sikringer og diverse ting i leiligheten</li></ul><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: </p><ul><li>ligger i boligmappa</li></ul><br /><p>35. Er det foretatt radonmåling?</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>Hva er verdiene?: </p><ul><li>23-60</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,650 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Innhenting kommunale opplysninger: 4 300,00</p><p>Innhenting servitutter: 1 250,00</p><p>Markedspakke med bla. Hjem.no&#43;(Google adds mm.), Finn.no, Presisjon digital markedsføring m.m.: 27 250,00</p><p>Oppgjørskostnad: 9 650,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, vederlag: 250,00</p><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Visninger: 3 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører fra: 4 200,00</p><p>Fotograf fra kr: 4 400,00</p><p>Forkjøpsrettsgebyr: 8 255,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 900 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "327260079",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Skorkeberg allé 5 B - En nyere oppusset og innbydende 2-roms leilighet. Her får du en moderne og gjennomført bolig i 1. etasje, med åpen stue- og kjøkkenløsning, pent bad og et romslig soverom. Boligens kanskje største kvalitet er den romslige terrassen på hele 25 m², her kan du nyte solrike dager. Det medfølger også fast parkeringsplass med elbil-lader og bod på ca. 5 m². Beliggenheten på Skorkeberg er rolig og barnevennlig, samtidig som du har kort vei til buss, turmuligheter, servicetilbud og idylliske Drøbak sentrum.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Nyere oppusset og moderne uttrykk<br /></li><li>Stor terrasse på hele 25 m²<br /></li><li>Åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning<br /></li><li>Moderne bad<br /></li><li>Fast parkering med elbil-lader<br /></li><li>Praktisk bod på ca. 5 m²<br /></li><li>Rolig og barnevennlig beliggenhet<br /></li><li>Ca. 2 km til Drøbak sentrum<br /></li><li>Kort vei til buss, skoler, barnehager og flotte turområder</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "327260079",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b13588bc-dad4-4ff5-9b01-e93eaf832333",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://ds.privatmegleren.no/approved/126190/57c79356-fb04-515a-80b4-a5f09cec3ca4",
        "title": "Digital salgsoppgave v2"
      },
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b13588bc-dad4-4ff5-9b01-e93eaf832333",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/126190",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/126190/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/126190",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Skorkeberg allé 5 B - En nyere oppusset og innbydende 2-roms leilighet. Her får du en moderne og gjennomført bolig i 1. etasje, med åpen stue- og kjøkkenløsning, pent bad og et romslig soverom. Boligens kanskje største kvalitet er den romslige terrassen på hele 25 m², her kan du nyte solrike dager. Det medfølger også fast parkeringsplass med elbil-lader og bod på ca. 5 m². Beliggenheten på Skorkeberg er rolig og barnevennlig, samtidig som du har kort vei til buss, turmuligheter, servicetilbud og idylliske Drøbak sentrum.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Nyere oppusset og moderne uttrykk<br /></li><li>Stor terrasse på hele 25 m²<br /></li><li>Åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning<br /></li><li>Moderne bad<br /></li><li>Fast parkering med elbil-lader<br /></li><li>Praktisk bod på ca. 5 m²<br /></li><li>Rolig og barnevennlig beliggenhet<br /></li><li>Ca. 2 km til Drøbak sentrum<br /></li><li>Kort vei til buss, skoler, barnehager og flotte turområder</li></ul>",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/126190",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/126190",
    "constructionYear": 1990,
    "housingCooperative": {
      "name": "SOGSTI SKOG BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "951865338"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475544203,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T11:19+02:00",
    "ownerId": 9595356,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T11:19:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T11:19:54.464115699+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9595356",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}