Moderne 3-roms selveier i 4. etg med heis | Fantastisk utsikt| Solrik terrasse på 21kvm| 2 garasjeplasser m/EL| Gasspeis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 61600,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 90,
      "openArea": 21,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 83
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 8970101,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1474529,
      "suggestion": 8750000,
      "salesCostSum": 220101,
      "collectiveAssets": 22090,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 8 750 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 1,- <em>(Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper (avsatt))</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 218 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 220 101,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 970 101,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 980 051,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Moderne 3-roms selveier i 4. etg med heis | Fantastisk utsikt| Solrik terrasse på 21kvm| 2 garasjeplasser m/EL| Gasspeis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790110866"
      },
      {
        "mobile": "+4795418159"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.95792615699371,
        "lng": 10.607671671421134,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.95792615699371&lng=10.607671671421134&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1359",
      "postalName": "Eiksmarka",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Basaltveien 47"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ta gjerne kontakt direkte med megler på tlf 90110866 eller erj@eie.no dersom du ønsker en privatvisning!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 30,
        "titleNumber": 21,
        "sectionNumber": 74,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3242,
      "includesUnsafe": "TV/bredbånd, akonto gass, andel ladeanlegg bil, peisservice, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførerhonorar, felles drift og vedlikehold m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Basaltveien 47</strong> <strong>presentert av Elise Riise Johnsen og Martine Meling/EIE eiendomsmegling Bærum.</strong></p><br /><p>En flott 3-roms selveier med naturskjønn beliggenhet på Fossum, her har man marka like utenfor døren - samtidig som man bor med nærhet til Oslo. Leiligheten ligger høyt og fritt til i byggets 4. etasje med fantastisk utsikt og heisadkomst fra både garasjeanlegg og inngangsparti.</p><br /><p>Planløsningen er gjennomtenkt med en stor og innbydende stue og kjøkken i en åpen, men samtidig skjermet løsning. I stuen skaper en nydelig og klassisk gasspeis en lun og hyggelig atmosfære. Fra stuen er det utgang til terrassen på 21 kvm med usjenert utsikt over området og sol fra ca kl 14 og utover hele kvelden. Videre byr leiligheten på to gode soverom hvorav ett har direkte adkomst til walk in closet og ett romslig bad. Innvendig fremstår leiligheten meget innbydende og ble betydelig oppgradert i 2018 med bl.a. nytt kjøkken, en-stavs parkett, nymalte overflater, samt nye garderobeløsninger. Her kan man flytte rett inn!</p><br /><p>Det medfølger to parkeringsplasser, begge med egen elbillader. Den ene plassen er i et lukket garasjeanlegg, mens den andre er under tak i underetasjen. Fra begge parkeringsplassene er det direkte heisforbindelse opp til leilighetsetasjen. I tillegg er det svært gode muligheter for gjesteparkering under tak. Totalt har leiligheten 4 boder; en innvendig bod, to uteboder på terrassen og en kjellerbod.</p><br /><p>Sameiet byr på parkmessige grøntarealer, lekeplass og flotte turmuligheter med lysløype like utenfor døren. Dette er et særdeles godt drevet sameie med orden på både vedlikehold, drift og økonomi - og et hyggelig bomiljø for alle aldre.</p><br /><p><strong>Høydepunkter:</strong></p><ul><li>Høytliggende selveierleilighet i 4.etasje med heis</li><li>Betydelig oppgradert i 2018</li><li>God og funksjonell planløsning</li><li>Stor, solrik terrasse på 21 kvm</li><li>Fantastisk utsikt!</li><li>Gode lagringsmuligheter i uteboder på terrasse, intern bod, samt kjellerbod</li><li>To garasjeplasser med elbillader</li><li>Veldrevet sameie</li><li>Marka like utenfor døra</li><li>Gasspeis</li></ul><br /><p><strong>Oppgraderinger utført de siste årene:</strong></p><p><strong>2018 - omfattende renovering og oppgradering av leiligheten:</strong></p><ul><li>Alle vegger ble malt i Jotun Washed Linen, og takene ble malt i hvitt.</li><li>Nytt kjøkken fra KVIK med integrerte hvitevarer fra Siemens.</li><li>Ny ventilator/kjøkkenvifte fra Flexit.</li><li>Ny varmtvannsbereder fra OSO Hotwater.</li><li>Oppgradering av rør- og avløpssystem til kjøkkenet.</li><li>Ny 1-stavs parkett fra BOEN i leiligheten.</li><li>Nye garderobeløsninger fra Garderobemannen på soverom, i walk-in-closet/bod og i entré.</li><li>Entréen ble flislagt.</li><li>Ny termostat på bad.</li><li>Oppgradering av elektrisk anlegg med blant annet nye dimmere og stikkontakter.</li><li>Nye taklamper på kjøkken, i stue, hovedsoverom, bod og entré.</li><li>Nye terrasseheller på balkongen fra IKEA.</li><li>Gipsvegg mot stue ble forsterket med treverk for sikker montering av TV på vegg.</li><li>Nytt hyllesystem (HEJNE) i kjellerbod.</li></ul><p><strong>2025:</strong></p><ul><li>Nye PAX-garderobeskap fra IKEA på det mindre soverommet.</li></ul><br /><p><strong>Innhold</strong></p><p>Leilighet beliggende i byggets 4. etasje og<strong> </strong>består av entré, stue med utgang til terrasse på 21 kvm, kjøkken med åpen løsning, 2 soverom, innvendig bod, bad og 2 boder på terrasse.</p><p>I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod i kjeller på 5 kvm, samt to garasjeplasser med en elbillader som kan benyttes til begge plassene.</p><br /><p><strong>Entré | Velkommen inn!</strong></p><p>Velkommen inn! Det første som møter deg er en fin og romslig entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Leiligheten ligger fint og usjenert til og det er enkel adkomst med heis til alle etasjer. Entréen er innredet med skyvedørsgarderobe med gode oppbevaringsmuligheter til både sko og annet yttertøy. Boligen har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 40dB.</p><br /><p><strong>Stue | Med utgang til terrasse</strong></p><p>Boligens sosiale sone er innbydende med store vindusflater som byr på flott utsikt. Veggene er malt i moderne farger og gulvet er dekket med kvalitets enstavs parkett fra 2018. Stuen er romslig og har god utforming slik at du kan innrede i ulike soner, og samtidig dekke langt middagsbord. Sentralt i rommet er det en flott gasspeis som byr på ekstra varme og lun atmosfære på kalde dager.</p><br /><p>Åpner du skyvedøren blir stuen utvidet med en sydvestvendt terrasse på hele 21 kvm - med sol fra ca kl 14 og utover hele kvelden. Her bor man med en fantastisk utsikt som skaper ro i hverdagen. Her er det god plass til å innrede med ønsket utemøblement, og fint plass til både spisegruppe og loungemøbler. Terrassen har gulv belagt med treheller og rekkverk av metall og blomsterkasser. Det er også montert markise som kan skygge for solen på de varmeste sommerdagene. I tilknytning til terrassen ligger det to boder på tilsammen 2 kvm. Iht. husordensreglene er det tillatt med bruk av gass og elektrisk grill på terrasser og balkonger i sameiet.</p><br /><p><strong>Kjøkken | Åpent &amp; sosialt</strong></p><p>Åpen og funksjonell kjøkkenløsning med innredning fra 2018. Kjøkkenet har profilerte fronter, laminert benkeplate og nedfelt vask, samt benkeskapsbelysning og gode muligheter for bruk av småelektriske apparater med stikkontakter over benkeplaten. Integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og separat fryser gir en praktisk og helhetlig løsning. Ventilator er montert i overskap og fungerer samtidig som mekanisk avtrekk i boligen. Fliser mellom benkeplate og overskap gir en lettstelt sprutsone. Det er også montert automatisk vannstopper med fuktsensor, mens varmtvannsbereder og brannslange er praktisk plassert under kjøkkenbenken.</p><br /><p><strong>Bad | Alt du trenger i hverdagen</strong></p><p>Baderom fra byggeår med flislagt gulv og gulvvarme, flislagte vegger og malte flater i himlingen. Rommet er innredet med dobbel, ovenpåliggende servant, speil med overlys og stikkontakt over servanten, dusjhjørne med dører og vegghengt toalett. Det er vannrør av typen rør-i-rør, synlige avløpsrør i plast og mekanisk avtrekk via ventil i vegg. Luftespalte under døren sørger for nødvendig overstrømning, og det er praktisk opplegg for vaskemaskin - med mulighet til å ha tørketrommel over.</p><br /><p><strong>Soverom | 2 stk</strong></p><p>Boligen har to gode soverom. Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng, nattbord og dekor. Det er satt inn en stor skyvedørsgarderobe med god oppbevaringsplass til klær og tilbehør, som medfølger salget. Det er også direkte adkomst til en innvendig bod som idag er innredet og benyttet som walk in closet. Det andre soverommet er noe mindre og passer perfekt som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor.</p><br /><p><strong>Overflater</strong></p><p>Gulv: Parkett.</p><p>Vegg: Malte flater.</p><p>Himling: Malte flater.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 23.06.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><p>Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p>Våtrom:</p><ul><li>Fallforhold rundt sluk</li><li>Vanntett sjikt/membran i gulv og vegger</li><li>Tettesjiktets tilslutning til sluk</li><li>Plassering av sluk og avrenningsmuligheter</li><li>Sanitærutstyr og innredning<br /><br /></li></ul><p>Teknisk anlegg:</p><ul><li>Fordelerskap og fordelerstammer<br /><br /></li></ul><p>Andre rom:</p><ul><li>Overflate gulv</li></ul><br /><p>Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling):</p><ul><li>4.etasje</li></ul><br /><p>Balkonger:</p><ul><li>Membraner og vanntett sjikt</li></ul><br /><p><strong>Byggemåte:</strong></p><p>Leilighetsbygg oppført i 2001. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med parkeringskjeller. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader av synlig murverk og stedvis kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Døren har i tillegg elektronisk dørlås/kodelås. Vinduer med karmer av tre. Terrassedør med karmer av tre. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Boligen har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 40dB. Balkong/terrassedør (skyvedør) med karm/ramme av tre (fra byggeår). Vinduer med karmer/ramme av tre (fra byggeår).</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 90,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 83,0 m²</li><li>BRA-e: 7,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 21,0 m²</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Sjette etasje:</p><p>BRA 83 m²</p><p>- BRA-i 83 m²: (Entré, bad, spisestue, stue, kjøkken, 3 soverom, bod)</p><br /><p>Kjelleretasje:</p><p>BRA 7 m²</p><p>4.etasje</p><p>- BRA-e 2 m²: (2 uteboder)</p><p>Kjeller</p><p>-BRA-e 5 m²: (Kjellerbod)  </p><br /><p><strong>Kommentar til areal</strong></p><p>Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligen. Stue fra ca 2,17 m, til ca 2,40 m (nedsenket område grunnet overliggente inntrukket terrasse). Øvrige rom ca 2,40 m.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Avklaring om det har vært gjennomført tilsyn</p><p>Det er forsøkt å finne ut når det lokale el-tilsynet sist gjennomførte tilsyn, og hva som var resultatet av tilsynet. Hvis det foreligger tilsynsrapport fra det lokale el-tilsyn som er mindre enn fem år gammel, og uten at det er gjort endringer på anlegget siden rapporten ble utarbeidet, vurderes det elektriske anlegget i hovedsak på bakgrunn av denne tilsynsrapporten:</p><br /><p>Foreligger det el-tilsynrapport (som er nyere enn fem år): <br />Nei.</p><br /><p>Forenklet vurdering av det elektriske anlegget</p><p>I tillegg til vurderingen over, er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Denne vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, målinger, demontering (for eksempel av downlights og deksler) eller lignende utvidede kontroller. Det presiseres at den bygningssakkyndige ikke er en kvalifisert elektrofaglig person. Vurderingen er i hovedsak begrenset til undersøkelsene som beskrives i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18, og består av en rekke spørsmål til eier, vurdering om arbeid utført etter 1999 er dokumentert med samsvarserklæring og visuelle observasjoner gjort av den bygningssakkyndige. </p><br /><p>Spørsmål stilt til eier: </p><p>Er eier tilgjengelig for å besvare spørsmål om det elektriske anlegget: <br />Ja, eier er tilgjengelig og har svart på spørsmål om el-anlegget. </p><br /><p>Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: <br />El-anlegget er fra boligens byggeår/oppføringstidspunkt, men det er gjort enkelte oppgraderinger i ettertid. </p><br /><p>Forekommer det at sikringer løses ut: <br />Nei. </p><br /><p>Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: <br />Nei. </p><br /><p>Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: <br />Ja, kursfortegnelsen er plassert i sikringsskapet. </p><br /><p>Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider på det elektriske anlegget? <br />Nei. </p><br /><p>Er du kjent med at det er utført arbeider på det elektriske anlegget (etter 1999) hvor samsvarserklæring mangler, eller oppdaget åpenbare tegn på dette? <br />Nei. </p><br /><p>Det er ikke utført arbeider på boligens el-anlegg som ikke er dokumentert med samsvarserklæring. Er du kjent med feil eller mangler med hvitevarer som følger boligen: </p><p>Nei. </p><br /><p>Er du kjent med feil eller mangler ved elektriske varmekilder, som panelovner, elektrisk gulvvarme og lignende? </p><p>Nei. </p><br /><p>Kjenner du til andre forhold/feil med det elektriske anlegget?<br />Nei.</p><br /><p>Observasjoner gjort av den bygningssakkyndige </p><p>Hvor er sikringsskap plassert, er sikringsskapet tilgjengelig, og hvilken type sikringer har boligen: <br />Sikringsskap plassert i gang utenfor leiligheten. <br />Anlegget er sikret med automatsikringer. </p><br /><p>Er det synlige tegn på om plugg (stikkontakt) til varmtvannsbereder er brunsvidd: <br />Varmtvannsberederen er fast tilkoblet og har ikke plugg/stikkontakt. Det er ikke observert tegn til termiske skader på tilkoblingen eller andre deler av berederen. <br /><br />Er det synlig tegn på andre termiske skader:<br />Nei.</p><br /><p>Er det observert elektriske kabler som ikke er tilstrekkelig festet: <br />Nei. </p><br /><p>Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: <br />Nei. </p><br /><p>Er det observert åpenbare ufagmessigheter på synlige deler av anlegget: </p><p>Nei. </p><br /><p>Er det observert andre nevneverdige forhold ved boligens elektriske anlegg:<br />Nei.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av boligen er en kombinasjon av gasspeis i stue og gulvvarme/varmekabler i bad.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke D Rød er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Vannrør med rør-i-rør system. </p><p>Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap, under kjøkkenbenk. </p><p>Synlige avløpsrør i plast. </p><p>Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. </p><p>Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. </p><p>Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken. </p><p>Varmtvannsbereder på 110L (fra 2018) plassert under kjøkkenbenk. </p><p>Gasspeis i stue, med stengeventil til gass i utebod. </p><p>Mekanisk avtrekksventilator for kjøkken og våtrom, plassert på kjøkken (en del av kjøkkenventilatoren).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Medfølger:</p><ul><li>Integrerte hvitevarere</li><li>Taklamper</li><li>Garderobeskap</li></ul><br /><p>Medfølger ikke:</p><ul><li>Vaskemaskin/tørketrommel</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>61600,00 m², eiet</p><br /><p>Pen og parkmessig opparbeidet tomt. Fellesarealer med gressplener, prydbusker og bed. Stensatte og asfalterte gangveier og hyggelige lekeplasser.</p><br /><p>Sameiet eier det store grøntområdet foran blokkene hvor det er satt opp fotballmål og trygt for barnelek.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten disponerer 2 garasjeplasser med elbil-lader. Garasjeplassene er merket med 047 og 074.</p><br /><p>Sameiet disponerer et antall parkeringsplasser, både i Basaltveien og på Grendehustomta, som leies ut etter behov, eventuelt med ventelister. Beboere som ønsker ekstra parkeringsplass kan kontakte styret, styret&#64;fossumterrasse.no eller følge med på sameiets hjemmesider for privat utleie.</p><br /><p>Det er svært godt med gjesteparkering i carportløsning like ved inngangspartiet, her er det alltid ledig plass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Beliggenhet</strong></p><p>Leiligheten har en flott beliggenhet i et populært, attraktivt og hyggelig bomiljø på Eiksmarka. Her bor du sentralt til med kort vei til Eiksmarka senter, offentlig kommunikasjon, skoler, barnehager og masse flotte rekreasjonsområder rett utenfor døren.<br /><br /><strong>Aktivitet og fritid</strong><br />Nærområdet har et nærmest komplett tilbud for de som liker å holde seg i aktivitet. Her starter turopplevelsene og skiturene rett utenfor inngangsdøren. Her finner du flotte tur- og sykkelstier, flere idylliske vann og mye urørt natur. Vinterstid er det milevis med oppkjørte skiløyper og egen lysløype med utgangspunkt fra Fossum. Det er kort avstand til Fossum idrettsanlegg med bl.a. fotballbane (kunstgress), skiskytteranlegg og klubbhus. Østern Brug Ridesenter, et moderne rideanlegg ligger også i nærheten. Ved Østernvann og Bogstadvannet er det fine bademuligheter, og for de golfinteresserte er det ikke mindre enn 4 anlegg i nærområdet, dvs. Grini, Haga, Bogstad og Nordhaug golfklubb (som er en 9 hulls par 3 treningsbane).<br /><br /><strong>Servicetilbud</strong><br />Boligen har en meget sentral beliggenhet, med alle nødvendige servicetilbud i nærheten. Eiksmarka senter ligger ca. 4 min kjøretur fra leiligheten med et bredt utvalg (Kiwi, Nille, apotek, helsestasjon, bokhandel, sushi, Domonis Pizza, La Pinsa restaurant, frisør, Mestergrønn m.m.) og Østerås kjøpesenter med (legesenter, fysioterapeuter, treningssenter, frisør, apotek, kiosk, klesbutikk, skobutikk, vinmonopol, mm.) Her finner du også dagligvarebutikken Meny som har et godt utvalg med stor ferskvaredisk. Nærmeste søndagsåpne butikker er Grønt og Godt på Eiksmarka senter eller Joker m/post som ligger i Eiksveien på Eiksmarka.<br /><br /><strong>Skoler og barnehager</strong><br />Boligen sokner til Eiksmarka barneskole og Østerås ungdomsskole som begge ligger i nærområdet. Det er kun 10 minutters gange til Fossum terrasse barnehage fra boligen. Nærmeste videregående skole er Eikeli videregående skole. Det ligger ellers flere barnehager i området.<br /><br /><strong>Offentlig kommunikasjon</strong><br />Når det gjelder kollektivtransport er det nærmeste busstoppet &#34;Fossum Terrasse&#34; kun noen minutters gange fra leiligheten. Bussen går til Eiksmarka, Østerås, Bekkestua og videre til Sandvika. Den nærmeste T-banestasjon ligger ved Eiksmarka senter som er ca. 4 min med bil unna, og bussen stoppes også her. Her er det også mulighet til å parkere gratis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune per dags dato.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 3 243,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>TV/bredbånd, akonto gass, andel ladeanlegg bil, peisservice, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførerhonorar, felles drift og vedlikehold m.m. </p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><ul><li>Akonto gass 250,00</li><li>Heiskost 175,00</li><li>Andel ladeanlegg elbil 39,00</li><li>Peisservice 60,00</li><li>Felleskostnader 2 288,66</li><li>TV-bredbånd 430,00</li></ul><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><ul><li>Ev. alarm</li><li>Ev. innboforsikring</li><li>Ev. pakke for kabel-TV/internett utover det som inkluderes i fellesutgiftene.</li><li>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 8 716 kwh. pr. år.</li><li>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer SP1889031 som dekkes gjennom felleskostnadene.</li><li>Kabel-tv / internett: Boligen er tilknyttet Telenor og T-we som leverandør av kabel-tv og internett som dekkes gjennom felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</li></ul><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 474 529,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 5 898 114,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Fossum Terrasse Boligsameie, Orgnr: 984 953 267</p><p>Forretningsfører: Obos  Eiendomsforvaltning</p><br /><p><strong>Generelle opplysninger</strong></p><p>Fossum Terrasse Boligsameie ligger i Bærum kommune og består av 403 eierseksjoner. Sameiet er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med org.nr. 984953267 og har gårds- og bruksnummer: G.nr. 30 Br.nr. 20/21/42.</p><br /><p><strong>Forretningsfører og revisor </strong></p><p>Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Hani Al Saidy.</p><br /><p><strong>Styrets arbeid</strong></p><p><strong>Hovedoppgaver for styrearbeidet</strong></p><p>Styrets hovedoppgaver er å sørge for vedlikehold og drift av eiendommen, og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og beslutninger på årsmøtet. </p><br /><p>Styrets arbeid er primært søkt rettet mot følgende hovedoppgaver: </p><ul><li>Langsiktig og framtidsrettet planlegging og finansiering av sameiets fornyelses- og vedlikeholdsbehov og dertil hørende prosjekter. </li><li>Strategisk leverandørstyring og -oppfølging. </li><li>Informasjon- og kommunikasjon med seksjonseiere og beboere.</li></ul><br /><p>Styrets arbeid har i 2025 blant annet omfattet følgende: </p><ul><li>Oppfølging av drift- og vedlikeholdsoppgaver, inkludert forsikringssaker. </li><li>Oppfølging av funksjonaliteten ved anlegg for lading av el-biler. </li><li>Opprydding og forbedring av i rutiner for gassavregninger. </li><li>Gjennomgang og oppfølging av våre leverandøravtaler for å sikre tilfredsstillende tjenesteyting og konkurransedyktige betingelser. Dette har resultert i ca kr 340.000 i årlige innsparinger. </li><li>Gjennomføre tiltak for å stoppe vannlekkasjer (Sedumtak mellom blokkene). </li><li>Oppgradering av låssystem. </li><li>Oppstart av heisprosjekt mtp utskiftinger. </li><li>Tiltak rundt beplantning samt beskjæring av vekster på område. </li><li>HMS-arbeid. </li><li>Informasjon til- og kommunikasjon med seksjonseiere. I tillegg til ovennevnte punkter inngikk vi en avtale med OBOS Prosjekt om energikartlegging for hele vårt anlegg med fokus på energi/effekt reduksjon, lokal energi produksjon og klimasmart rehabilitering. Rapporten som ble fremvist er etter styrets syn ikke tilfredsstillende. Se regnskapsnote 19. </li><li>Siden ordinært årsmøte i 2025 har det vært avholdt 10 styremøter. I tillegg er det gjennomført en ikke ubetydelig mengde arbeidsmøter knyttet til enkeltsaker og oppfølging av større prosjekter</li></ul><br /><p>Fremtidige større vedlikeholdsprosjekter som planlegges innen 2-15 år:</p><p>Sameiets betydelige eiendomsmasse og infrastruktur krever kontinuerlig oppfølging og vedlikehold for å opprettholde sameiets høye standard. Etter 20 år ser vi at behovet for vedlikehold og utbedringer øker. Styret ønsker derfor å fokusere på dette viktige området i årene fremover. Viktig bidrag i dette arbeidet har vært driftsleders innsats for å samle og systematisere nødvendig dokumentasjon som grunnlag for kartlegging av status og behov. Forhold som styret ønsker å fokusere på i kommende år, inkluderer å utrede behov for - og eventuelt iverksette:</p><ul><li>Energiøkonomiske tiltak (ta stilling til solenergianlegg på tak, varmepumper og etterisolering)</li><li>Omtekking av tak</li><li>Oppgradering heiser</li><li>Skifte vinduer og terrassedører</li><li>Maling av fasader</li></ul><br /><p><strong>Arbeidsmiljø </strong></p><p>Sameiet har i perioden hatt én ansatt administrasjonsleder og én assisterende administrasjonsleder samt en ekstrahjelp. Disse er timelønnet i deltidsstillinger. Det har ikke vært registrert ulykker eller nestenulykker relatert til arbeid utført for sameiet heller ikke i 2025. Sameiet følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø for ansatte og tillitsvalgte.</p><br /><p><strong>Dugnad</strong></p><p>Våren og høsten ble det gjennomført dugnader, godt organisert og tilrettelagt av dugnadsgruppen. Engasjementet som beboerne viser, er et viktig bidrag for å opprettholde og bygge et godt bomiljø, og styret setter pris på at alle bidrar med det de kan. At ikke alle har anledning eller mulighet til å utføre arbeid på dugnaden må vi ha respekt for.</p><br /><p><strong>Husdyr </strong></p><p>Dyr må passes slik at de ikke er til ulempe for andre. Det påligger eierne av husdyr å følge disse reglene slik at vi i størst mulig grad kan unngå irritasjon og konflikter. 3.1 Lufting av hunder, katter og andre husdyr må skje under kontroll. Alle husdyr skal holdes i bånd på BFTs fellesområder. 3.2 Ekskrementer skal fjernes umiddelbart. 3.3 Plener og tunet mellom blokkene skal ikke brukes til fast urineringsplass for husdyr. Lekeplassene, områdene omkring lekeplassene, inngangspartiene og beplanting ved avfallsstasjonene skal skjermes fra urinering av husdyr av hensyn til hygiene, barnas miljø og beplantningens levetid.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Det er p.t. ikke noe fellesgjeld på seksjonen.</p><br /><p>Andel fellesformue er kr. 22 090,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr. 19 089 175,-, utgifter på kr. 18 167 817 og et årsresultat på kr. 1 426 484,-. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer: SP1889031</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p><strong>Ferdigattest</strong></p><p>Det foreligger ferdigattest datert 25.04.2003 som omhandler &#34;Heisanlegg&#34;.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest datert 22.02.2010 som omhandler &#34;Fossum Terrasse&#34;.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p><strong>Byggetegninger</strong></p><p>Byggetegninger fra kommunen datert 15.09.1999, tegningene viser soverom II i motsatt ende av leiligheten. Megler og selger bekjent har leiligheten alltid hatt dagens planløsning, hvor soverom II ligger vegg i vegg med hovedsoverom. </p><br /><p>Slike bruksendringer, som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse, er som utgangspunkt ikke søknadspliktige. Det foreligger følgelig ingen godkjennelse. Den bygningssakkyndige opplyser at rommene tilfredsstiller dagens tekniske krav.</p><br /><p>Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til &#34;Blokkbebyggelse&#34; iht. reguleringsplan. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til &#34;Boligbebyggelse - eksisterende&#34; i kommuneplanens arealdel.</p><br /><p><strong>Kommuneplaner </strong></p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><p>Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;202101)</p><p>Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042</p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 21.06.2023</p><p>Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25000/7418655.pdf</p><p>Delarealer</p><p>Delareal 2 kvm</p><p>ArealbrukLNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende</p><p>Delareal 61 627 kvm</p><p>Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende</p><p>Delareal 1 273 kvm</p><p>KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø</p><p>KPHensynsonenavn H570</p><br /><p><strong>Reguleringsplaner </strong></p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. </p><p>Id 1997010 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;1997010) </p><p>Navn FOSSUM TERRASSE </p><p>Plantype Eldre reguleringsplan </p><p>Status Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse 18.12.1998 </p><p>Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9115/1997010.pdf </p><p>Delarealer </p><p>Delareal 9 865 kvm </p><p>Formål Annet fellesareal </p><p>Feltnavn FA3 </p><p>Utdyp. Parkmessig behandles  </p><p>Delareal 16 kvm </p><p>Formål Friluftsområde </p><p>Feltnavn FL </p><p>Delareal 9 836 kvm </p><p>Formål Annet fellesareal </p><p>Feltnavn FA2 </p><p>Utdyp. Lekeplass </p><p>Delareal 2 kvm </p><p>Formål Frittliggende småhusbebyggelse </p><p>Feltnavn B3 </p><p>Delareal 21 836 kvm </p><p>Formål Blokkbebyggelse </p><p>Feltnavn B1 </p><p>Delareal 20 077 kvm </p><p>Formål Blokkbebyggelse </p><p>Feltnavn B2 </p><br /><p><strong>Bebyggelsesplaner </strong></p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. </p><p>Id 2000008 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;2000008) </p><p>Navn FOSSUM TERRASSE, FELT B3 </p><p>Plantype Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan </p><p>Status Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse 07.06.2001 </p><p>Bestemmelser:<br />https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9171/2000008.pdf- <br />https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9115/1997010.pdf </p><p>Delarealer </p><p>Delareal 2 kvm</p><p>Formål Frittliggende småhusbebyggelse </p><p>Feltnavn B</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett for vann og avløp via private stikkledninger. Vannmåler er registrert på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 27181, tgl. 05.10.2001 - Seksjonering</p><p>SNR: 74<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 83 / 48700<br /></p><br /><p>Dnr. 400260, tgl. 25.08.2006 - Best. om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />Gjelder lekeplass,  ballslette og gangveisystemet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 284502, tgl. 16.06.2006 - Grensejustering</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 284752, tgl. 16.06.2006 - Grensejustering</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 392977, tgl. 16.05.2008 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel</p><p>Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel</p><br /><p>Dnr. 1131855, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dnr. 42998, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 8 750 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 218 750,00</p><p>Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr. 1,00</p><p>Pantattest kjøper (avsatt) kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 8 980 051</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 43 500 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 17 900,00,-</p><p>Visningshonorar /Overtagelseshonorar per stk: kr. 0,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-</p><p>Informasjonspakke lovpålagt informasjon sameie/eierseksjon: kr. 13 995,00,-</p><p>Tilstandsrapport  : kr. 9 500,00,-</p><p>Markedspakke: kr. 23 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 5 000.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 156 945 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 36260109</p><p>Ansvarlig megler: Elise Riise Johnsen</p><br /><p>EIE Sandvika</p><p>Sandvika Eiendomsmegling AS</p><p>NO 997 288 998 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "36260109",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Basaltveien 47 presentert av Elise Riise Johnsen og Martine Meling/EIE Eiendomsmegling Bærum.<br /><br />Dette er en flott 3-roms selveierleilighet som ligger høyt og fritt til i 4. etasje med marka rett utenfor døren. Leiligheten har fantastisk utsikt, heisadkomst og en god planløsning med romslig stue/kjøkken, to soverom, 4 boder og stort bad. Fra stuen er det utgang til en solrik og usjenert terrasse på 21 kvm med sol fra ca kl 14 og utover hele kvelden. Boligen ble betydelig oppgradert i 2018 med blant annet nytt kjøkken, 1-stavs parkett, nymalte overflater og nye garderobeløsninger. Veldrevet sameie med parkmessige grøntarealer og lysløype like utenfor døren.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Høytliggende 3-roms i 4. etasje m/heis<br />- Betydelig oppgradert i 2018<br />- God og funksjonell planløsning<br />- Stor, solrik terrasse på 21 kvm<br />- Fantastisk utsikt<br />- Gode lagringsmuligheter<br />- To garasjeplasser m/EL<br />- Marka rett utenfor døren<br />- Gasspeis<br /><br />Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "36260109",
    "localAreaName": "FOSSUM TERRASSE/EIKSMARKA",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://profil.nabolag.no/4568963",
        "title": "Nabolagsprofil"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ea2578b3-15b2-4798-a042-d40d2185d232",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36260109/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36260109/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36260109?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Basaltveien 47 presentert av Elise Riise Johnsen og Martine Meling/EIE Eiendomsmegling Bærum.<br /><br />Dette er en flott 3-roms selveierleilighet som ligger høyt og fritt til i 4. etasje med marka rett utenfor døren. Leiligheten har fantastisk utsikt, heisadkomst og en god planløsning med romslig stue/kjøkken, to soverom, 4 boder og stort bad. Fra stuen er det utgang til en solrik og usjenert terrasse på 21 kvm med sol fra ca kl 14 og utover hele kvelden. Boligen ble betydelig oppgradert i 2018 med blant annet nytt kjøkken, 1-stavs parkett, nymalte overflater og nye garderobeløsninger. Veldrevet sameie med parkmessige grøntarealer og lysløype like utenfor døren.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Høytliggende 3-roms i 4. etasje m/heis<br />- Betydelig oppgradert i 2018<br />- God og funksjonell planløsning<br />- Stor, solrik terrasse på 21 kvm<br />- Fantastisk utsikt<br />- Gode lagringsmuligheter<br />- To garasjeplasser m/EL<br />- Marka rett utenfor døren<br />- Gasspeis<br /><br />Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/36260109?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/36260109/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2001,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475544612,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T06:05+02:00",
    "ownerId": 1790641075,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T06:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T06:05:52.025382083+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1790641075",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}