En liten perle av en loftsleilighet. Stor balkong som vender ut mot Oscars gate. Lekkert nytt kjøkken. Super beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 482,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 37,
      "openArea": 5,
      "usableAreaI": 37,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />6. etasje: 37  kvm Entré, bad, bod, stue/kjøkken, soverom<br /><b>TBA:</b><br />6. etasje: 5  kvm Takterrasse<br />"
    },
    "floor": 6,
    "price": {
      "total": 5433590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1221696,
      "suggestion": 5300000,
      "salesCostSum": 133590,
      "collectiveAssets": 11579,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 300 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)* (valgfritt))<br />kr 132 500,- (Dokumentavgift))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr skjøte))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 133 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />kr 147 490,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 433 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />kr 5 447 490,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />--------------------------------------------------------<br />Prisoverslaget forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "En liten perle av en loftsleilighet. Stor balkong som vender ut mot Oscars gate. Lekkert nytt kjøkken. Super beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "996 30 441"
      },
      {
        "mobile": "959 98 008"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9242,
        "lng": 10.7311,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9242&lng=10.7311&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0350",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Pilestredet 63D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T120000Z"
      },
      {
        "to": "19:00",
        "date": "14.09.2026",
        "from": "18:15",
        "dateIso": "2026-09-14",
        "iCalendarTo": "20260914T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260914T161500Z"
      },
      {
        "note": "Visningen har obligatorisk påmelding.\nKravet om påmelding har vi  for å kunne gi deg og andre visningsdeltakere en best mulig opplevelse og service knyttet til gjennomføring av visningen. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 214,
        "titleNumber": 279,
        "sectionNumber": 23,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2637,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, tv/internett, drift og vedlikehold, felles forsikring, forretningsfører m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "En lys og pen loftsleilighet med balkong.<br /><br />Toppetasjen i en klassisk hjørnegård fra 1898, hvor leiligheten er innredet i 1988. <br />Her kombineres originale detaljer som synlige takbjelker med moderne komfort, og store takvinduer gir rikelig med lys. <br /><br />Beliggenheten er sentral, med umiddelbar nærhet til Oslo MET, butikker, kafeer og restauranter i Bogstadveien og på Bislett.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />-Loftsleilighet med særpreg og synlige takbjelker/stor takhøyde.<br />-Praktisk planløsning.<br />-Balkong på 5 kvm. m/utgang fra kjøkkenet.<br />-Nytt kjøkken med integrerte hvitevarer fra 2026.<br />-Nye gulv og nymalte overflater i 2026.<br />-Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Overflateoppusset i 2026.<br />- Bod rett utenfor leiligheten. <br />-Leiligheten i sin helhet vender ut mot vakre og rolige Oscars gate."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet i Homansbyen, mellom Bislett, Majorstuen, Frogner og St. Hanshaugen. Området er kjent for sitt brede tilbud av servicetilbud, kultur, restauranter og byliv, samtidig som det har en tilbaketrukket og etablert atmosfære.<br /><br />I kort gangavstand finner du blant annet Litteraturhuset, Kunstnernes Hus, OsloMet og den populære handlegaten Bogstadveien. Bogstadveien og Hegdehaugsveien byr på et stort utvalg av butikker, kafeer, restauranter og spesialforretninger, og regnes som et av Oslos mest attraktive handelsområder. Her finnes også dagligvarebutikker som Coop Mega med ferskvaredisk og Rema 1000.<br /><br />Nærområdet rundt Bislett har et levende bymiljø med hyggelige serveringssteder, treningssentre og et godt utvalg av dagligvareforretninger. Bislett stadion ligger like ved og benyttes både til arrangementer og trening for allmennheten.<br /><br />Fra boligen er det kort avstand til flere populære bydeler og møteplasser, blant annet Majorstuen, Frogner og St. Hanshaugen. Thereses gate tilbyr et variert utvalg av butikker, bakerier og kafeer, som Godt Brød og Kaffebrenneriet, mens områdets mange restauranter gir gode muligheter for både hverdagsmåltider og hyggelige kvelder ute.<br /><br />Beliggenheten er spesielt gunstig for studenter og ansatte ved utdanningsinstitusjoner som OsloMet, BI, Universitetet i Oslo på Blindern, Tannlegehøyskolen og Veterinærhøgskolen. Det finnes også flere skoler og barnehager i nærområdet.<br /><br />Kollektivtilbudet er svært godt med trikkelinjene 11, 17, 18 og 19 samt buss 21 i kort avstand fra boligen. Majorstuen stasjon ligger omtrent ti minutters gange unna og tilbyr et omfattende kollektivknutepunkt med t-bane, buss og trikk til resten av byen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 6. etasje og består av følgende rom:<br /><br />Entré, bad, bod, stue/kjøkken og soverom.<br /><br />Utgang til takterrasse på 5 m².<br /><br />Leiligheten disponerer en ekstern bod rett utenfor leiligheten med gulvflate på ca. 2 m², men takhøyde under 190 cm, og derfor er ikke arealet måleverdig."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet. Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke etter oppdelingen omfattes av bruksenheter, er fellesarealer. Sameiet har en felles bakgård der styret jobber med planer om å gjøre den mer koselig, og alternativer for utskifting av nåværende søppelkasser.<br /><br />Arealet er hentet fra arealbekreftelse fra kommunen. Det faktiske arealet kan avvike, og det tas forbehold om endelig areal ved en eventuell fremtidig oppmåling."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 23.08.2026.<br /><br />Loftsleilighet i klassisk bygård fra 1898, innredet i 1988.<br /><br />Etasjeskillere:<br />Etasjeskillet er utført med trebjelkelag.<br /><br />Vinduer:<br />Eldre takvinduer i leiligheten. Det antas at vinduene er fra da leiligheten ble bygget. Der er innvendig og utvendig solavskjerming. Blendingsgardiner innvendig på soverommet.<br /><br />Dører:<br />Ytterdøren er en brannklassifisert entrédør med sikkerhetslås, dørkikkert og dørpumpe. Innvendige dører er malte glatte finérdører.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Takterrasse med støpt gulv. Sluk i gulv. Det opplyses at det etter en lekkasje i 2017 fikk terrassen nytt gulv. Dette ble utført i regi av styret i sameiet. Bord på innsien av terrassen ble skiftet og malt i forbindelse med oppussingen av leiligheten in å i 2026. I tillegg har sameiet utført/skal utføre, arbeider med innfesting av takplater m.m. Eier fikk opplyst dette av styreleder. Det er på det rene at terrassens konstruksjoner er et anliggende for sameiet og at vedlikehold er en sameiesak. Terrassens konstruksjoner er skulte og ikke mulig å undersøke videre. Eier må selv foreta normalt vedlikehold. Det vil si måke snø og rense sluk. Høyde på rekkverk er 104 cm. Dagens krav er 120 cm over 10 meter over bakken.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br /><br />Vannledninger:<br />Innvendige vannledninger er av glødde kobberrør med plasthylse. Nyere rørføringer på kjøkken i plast. Det er Ballofix-stoppekraner på kjøkkenet, stoppekran på bad og hovedstoppekran over soverommet.<br /><br />Avløpsrør:<br />Synlige avløpsrør i leiligheten er i plast. Det gjelder avløpsrør fra servant på bad og oppvaskkum på kjøkken.<br /><br />Ventilasjon:<br />Naturlig ventilering via ventiler i vinduer, samt oppdriftsventil i bod og på bad. Kjøkkenventilator er tilkoblet ventilasjonskanal.<br /><br />Varmtvannsbereder:<br />Ca 120 liters bereder plassert på lite kryprom over badet, med luke fra soverom. Tilkoblet med stikkontakt og uten waterguard.<br /><br />Oppvarming:<br />Oppvarming via elektriske panelovner og varmekabler på badet.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Åpent spredernett hovedsakelig fra byggeår (1988). I forbindelse med oppgradering av kjøkkenet i 2026 ble det gjort oppgraderinger, blant annet med et par nye kurser/jordfeilautomater, nye stikkontakter og komfyrvakt. Fordelerskap med automatkurser er plassert i innvendig bod.<br /><br />Brannsikring:<br />Felles brannvarslingssystem i bygget. Lovpålagte røykvarslere og brannslukningsutstyr skal følge boligen ved salg/overtakelse.<br /><br />Følgende punkter har fått TG3:<br /><br />- Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk:<br />Vurdering av avvik: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Følgende punkter har fått TG2:<br /><br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:<br />Vurdering av avvik: Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Levetiden for isolerglassvinduer er vanligvis mellom 20 og 30 år. Etter denne perioden kan limingen mellom glassene svekkes, og det kan oppstå kondens eller uklarhet mellom glassene, noe som indikerer at vinduet bør byttes ut. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Flere av vinduene er ikke mulig å kontrollere da de er montert høyt opp mot møne.<br /><br />- Bad - Overflater, vegger og himling:<br />Vurdering av avvik: Det er en del eldre hull fra tidligere installasjoner. Disse er tettet med silikon. Noe sprekker mellom veggplater/skjøter og noen sprukne veggfliser. I tillegg er det registrert sprekker i hjørner.<br /><br />- Bad - Ventilasjon:<br />Vurdering av avvik: Det anbefales at det installeres elektrisk avtrekksventil.<br /><br />- Innvendige vannledninger:<br />Vurdering av avvik: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Gjelder de eldre rørføringene på bad/bereder over bad.<br /><br />- Ventilasjon:<br />Vurdering av avvik: NS 3600 angir at TG 0 og TG 1 kun kan benyttes der det er balansert ventilasjon.<br /><br />- Varmtvannsbereder/tank:<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.<br /><br />Følgende punkter har fått TGIU:<br /><br />- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner:<br />Vurdering av avvik: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />- Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom:<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.<br />For fullstendig rapport, se vedlegg i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré:<br />Inngangsdøren er en brannklassifisert entrédør med sikkerhetslås, dørkikkert og dørpumpe. Rett innenfor ligger boden med fordelerskap for det elektriske anlegget. Entréen leder videre inn i leilighetens hoveddel.<br /><br />Stue:<br />Takstolene i mørkt tre er det første du legger merke til. De løper diagonalt gjennom rommet og møter skråtaket, som åpner seg mot toppen der takhøyden er på sitt høyeste. Tre takvinduer slipper dagslyset ned i stuen, og rommet har plass til en god sofagruppe under skråtaket. Stuen er i åpen løsning med kjøkkenet.<br /><br />Kjøkken:<br />Ny kjøkkeninnredning fra 2026 med lyse glatte fronter på skuffer og skap og benkeplater i lys laminat. Nedfelt koketopp med to soner, stekeovn, integrert oppvaskmaskin samt integrert kjøleskap og fryseskap under benk. Kjøkkenventilator er tilkoblet ventilasjonskanal. Fra kjøkkenet er det utgang til takterrassen.<br /><br />Takterrasse:<br />Fra kjøkkenet er det utgang til en hyggelig takterrasse. Beliggenheten øverst i bygget gir fri utsikt over taklandskapet og grøntområdene i nabolaget.<br /><br />Soverom:<br />Soverommet har takvinduer med innvendig og utvendig solavskjerming samt blendingsgardiner. Skråtaket og takstolene i mørkt tre preger rommet på samme måte som i stuen. Det er plass til dobbeltseng. Fra rommet er det luke til et lite kryprom over badet, hvor varmtvannsberederen er plassert.<br /><br />Bad:<br />Badet ble delvis overflateoppusset i 2026 med nye fliser på gulv, nytt servantskap med nedfelt servant, nytt toalett og nytt dusjkabinett. Vegger er flislagt med hvite fliser og taket er malt. Gulvet har elektriske varmekabler. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet har naturlig ventilasjon via oppdriftsventil. Det opprinnelige sluket, røropplegg og tettesjikt er fra leilighetens byggeår 1988, og badet har et oppgraderingsbehov knyttet til disse eldre våtromsløsningene.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Klikkvinyl i stue/kjøkken og soverom, lagt i 2026. Flislagt gulv på bad.<br />Vegger: Glassfiberstrie, nymalt i 2026. Flislagte vegger på bad.<br />Himling: Glassfiberstrie, nymalt i 2026. Malt tak på bad.<br /><br />Lagring:<br />Innvendig bod i leiligheten med fordelerskap for elektrisk anlegg. Ekstern loftsbod i samme etasje på ca. 2 kvm medfølger (arealet er ikke måleverdig på grunn av takhøyde under 190 cm)."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Oppvarming via elektriske panelovner, samt elektriske varmekabler på badet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Energiattest er vedlagt denne salgsoppgave. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs. antall kilowatt-timer som boligen trenger pr. kvadratmeter for normalt forbruk. "
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.<br /> <br />Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere på anviste parkeringsplasser. Eier må være registrert i Folkeregisteret og kommunen tar årlig betalt for slik parkering. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon, priser og vilkår: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Interessenter oppfordres til å sette seg inn i husordensregler, vedtekter, årsberetning, regnskap og budsjett som finnes vedlagt til salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Iht. eierseksjonsloven er korttidsutleie av en hel boligseksjon i mer enn 90 døgn årlig, ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper må godkjennes av styret, og det er kjøpers ansvar å bli godkjent. Søknad om styregodkjennelse blir sendt av megler før overtakelsen. Styret kan kun nekte dersom det foreligger saklig grunn. Dersom kjøper ikke blir styregodkjent, må kjøper  videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny sameier. Kjøper har i disse situasjonene ikke rett til å ta boligen i bruk."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er ingen lån registrert på sameiet."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Boligselgerforsikring er tegnet av selger og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og disse kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er tilstrekkelig spesifisert, anses som en del av avtalen. Disse vil derfor heller ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningssakkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det utgjøre en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dette forutsatt at avviket er på 2 % eller mer, minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning, dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;Gi bud knappen&#34; eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser skal også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.<br /><br />Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.<br /><br />Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.<br /><br />Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av budgiver, og kjøper samtykker til dette ved inngivelse av bud.<br /><br />Ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "I forbindelse med utbygging av loftet og reseksjonering av de nybygde leilighetene i 1988, er det blitt oppdaget en feil. <br />Selger og hjemmelshaver av seksjon nr. 23 er markert på seksjoneringstegningen som seksjon nr 24. <br />På seksjoneringstegningen har seksjon 23 og 24 byttet plass. Imidlertid er eierbrøkene korrekt opplyst i begjæringen. Det betyr at grunnlaget for beregning av felleskostnadene er riktig oppført. Feilen vil bli rettet. Dette kan ta noe tid som følge av blant annet behandlingstid hos Plan- og bygningsetaten og Kartverket. Dersom feilen ikke er rettet innen overtagelse, vil dette kunne medføre utsettelse av tinglysing av skjøtet og kjøpers banks pantedokument. Reseksjoneringsbegjæringen fra 1988 følger vedlagt salgsoppgaven. <br /><br />Forbehold<br />Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.<br /><br />Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.<br /><br />Sem &amp; Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.<br /><br />Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Sikkerhetsstillelse<br />Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.<br /><br />Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.<br /><br />Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:<br />Sem &amp; Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996<br />Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Elin Lee"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Reguleringsplan:\nEiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter reguleringsplan S-2255, vedtatt 28.07.1977.\n\nPlanen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak (Oslo mot 2030 sak.nr. 262). Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Interessenter bes selv undersøke dette.\n\nEiendommen er i tillegg berørt av reguleringsplan S-3443, vedtaksdato 19.10.1994, som regulerer tilgrensende veiareal, holdeplasser og fortausutvidelser.\n\nKommuneplan:\nEiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg i Kommuneplanen 2015 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen ligger innenfor utviklingsområde U3 - Indre by. For øvrig er følgende gjeldende for eiendommen iht. kommuneplanen:\n- Kulturminnevern: Omfattes av hensynssone H570 for bevaring av kulturmiljø.\n\nKommunedelplan:\nEiendommen er også underlagt KDP-17. Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. Kommunedelplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i kommunedelplanen som kan les på Oslo kommune sine nettsider. Kommunedelplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.\n\nBevaring:\nEiendommen er omfattet av hensynssone H570 (Bevaring kulturmiljø) i kommuneplanen. I tillegg fastsetter reguleringsplan S-2255, med endringer i S-2937, at bevaringsspørsmålet alltid skal vurderes ved behandling av bebyggelsesplaner eller søknad om rive- eller byggetillatelse dersom eksisterende bebyggelse forutsettes revet.\n\nNærliggende planer/byggesaker:\n- Pilestredet 56 - bruksendring av lokale til forretning med bevertning. Saksnr. 2026/07754. Status: Under behandling. \n\nOslos områder er stadig under endring/utvikling, herunder omregulering, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 og reguleringskart med bestemmelser. Videre oppfordres interessenter til selv å kontakte PBE på telefon 23491000 dersom spørsmål hva angår kommuneplan, kommunedelplan, regulering, byggesaker, plansaker m.v.",
    "externalAdId": "20.2610385",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "En lys og pen loftsleilighet med balkong.<br /><br />Toppetasjen i en klassisk hjørnegård fra 1898, hvor leiligheten er innredet i 1988. <br />Her kombineres originale detaljer som synlige takbjelker med moderne komfort, og store takvinduer gir rikelig med lys. <br /><br />Beliggenheten er sentral, med umiddelbar nærhet til Oslo MET, butikker, kafeer og restauranter i Bogstadveien og på Bislett.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />-Loftsleilighet med særpreg og synlige takbjelker/stor takhøyde.<br />-Praktisk planløsning.<br />-Balkong på 5 kvm. m/utgang fra kjøkkenet.<br />-Nytt kjøkken med integrerte hvitevarer fra 2026.<br />-Nye gulv og nymalte overflater i 2026.<br />-Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Overflateoppusset i 2026.<br />- Bod rett utenfor leiligheten. <br />-Leiligheten i sin helhet vender ut mot vakre og rolige Oscars gate."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "20-26-1522",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSSJ&Estateid=6eae2f38-f323-40b2-b382-b6c0271676a9",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "HOMANSBYEN-VENDER MOT STILLE OSCARS GT",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?a=register-showing&eid=6eae2f38-f323-40b2-b382-b6c0271676a9",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=6eae2f38-f323-40b2-b382-b6c0271676a9",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "En lys og pen loftsleilighet med balkong.<br /><br />Toppetasjen i en klassisk hjørnegård fra 1898, hvor leiligheten er innredet i 1988. <br />Her kombineres originale detaljer som synlige takbjelker med moderne komfort, og store takvinduer gir rikelig med lys. <br /><br />Beliggenheten er sentral, med umiddelbar nærhet til Oslo MET, butikker, kafeer og restauranter i Bogstadveien og på Bislett.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />-Loftsleilighet med særpreg og synlige takbjelker/stor takhøyde.<br />-Praktisk planløsning.<br />-Balkong på 5 kvm. m/utgang fra kjøkkenet.<br />-Nytt kjøkken med integrerte hvitevarer fra 2026.<br />-Nye gulv og nymalte overflater i 2026.<br />-Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Overflateoppusset i 2026.<br />- Bod rett utenfor leiligheten. <br />-Leiligheten i sin helhet vender ut mot vakre og rolige Oscars gate.",
    "prospectusView": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=6eae2f38-f323-40b2-b382-b6c0271676a9",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=6eae2f38-f323-40b2-b382-b6c0271676a9",
    "constructionYear": 1898,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475544649,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-13T13:35+02:00",
    "ownerId": 287957051,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-13T13:35:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-13T13:35:17.329463648+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287957051",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}