Praktisk andelsleilighet med 1 soverom | Sydvendt balkong med fritt utsyn | Rolig beliggenhet på Unneberg

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 862,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 47,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 42,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm <br /><br /><b>Tomannsbolig, horisontaldelt</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 42  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 8  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 1915324,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 431037,
      "suggestion": 1675000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 239234,
      "collectiveAssets": 4246,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.:  kr 545<br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 1 090<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 7 400   10 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Praktisk andelsleilighet med 1 soverom | Sydvendt balkong med fritt utsyn | Rolig beliggenhet på Unneberg",
    "contact": [
      {
        "mobile": "952 42 551"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1457,
        "lng": 10.2505,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1457&lng=10.2505&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3228",
      "postalName": "Sandefjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Råstadveien 45B"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. \nFor visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 952 42 551."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 48,
        "titleNumber": 84,
        "municipalityNumber": 3907,
        "partOwnershipNumber": 4
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om eierskiftet. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen, og ved lik ansiennitet avgjøres fordelingen ved loddtrekning.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6036,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift.<br /><br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />Renter: kr 2 203,-<br />Avdrag: kr 1 532,-<br />Felleskostnader: kr 2 301,-<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 24.08.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Råstadveien 45b En lettstelt og praktisk andelsleilighet med sydvendt balkong og landlig utsyn over åpne jorder.<br /><br />Leiligheten har en fin beliggenhet på Unneberg med grønne jorder like utenfor og kort vei til Haslesenteret samt Sandefjord sentrum. Den åpne stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, med direkte utgang til en sydvendt balkong med elektrisk markise og fredelig utsyn over kulturlandskapet. Kjøkkenet er velutstyrt med medfølgende hvitevarer, og boligen har et flislagt bad med dusjkabinett og gulvvarme. Videre finner du et soverom med plass til dobbeltseng og skyvedørsgarderobe, samt en entré med skyvedørsgarderobe. Det medfølger to boder, og grunnpakke for TV og internett er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Velkommen til visning."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en etablert og fin beliggenhet på Unneberg i Sandefjord, i et åpent og rolig boligområde med grønne jorder og kulturlandskap like utenfor døren. Her bor du med umiddelbar tilgang til fine turområder i skog og mark, samtidig som reiseveien er kort med bil eller buss inn til Sandefjord sentrum. Sentrumskjernen ligger omtrent to og en halv kilometer unna og tilbyr et rikt byliv med kaféer, spisesteder, forretninger og kulturtilbud.<br /><br />Hverdagen er praktisk og oversiktlig med et godt utvalg av servicetilbud i nærområdet. Nærmeste dagligvarehandel gjøres enkelt på Coop Extra Haslebakken eller Meny på Haslesenteret, begge i gangavstand fra boligen. På Haslesenteret finner du også apotek og posttjenester, mens Hvaltorvet kjøpesenter i sentrum byr på et komplett shoppingtilbud en kort kjøretur unna. For barnefamilier ligger Unneberg barneskole i gangavstand, og det er kort reisevei med bil eller buss til Breidablikk ungdomsskole og Sandefjord videregående skole. Området har også flere barnehager, samt aktivitetshall og fotballbane ved skolen og treningssentre som EVO og Fresh Fitness en kort kjøretur unna.<br /><br />Kollektivforbindelsene fra området er gode. Bussholdeplassen i Gildbuveien ligger bare en kort gåtur unna med jevnlige avganger inn mot sentrum. For pendlere ligger Torp stasjon en kort kjøretur unna med togforbindelser langs Vestfoldbanen mot både Oslo og Skien. I tillegg er det kun rundt åtte minutters kjøretur til Sandefjord lufthavn Torp. Dette gir en kombinasjon av fredelige omgivelser og praktisk nærhet til byens fasiliteter og viktige kommunikasjonsårer."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom:<br /><br />2. etasje BRA-i: Entré m/garderobe, stue/kjøkken, bad/vaskerom og soverom.<br /><br />Balkong på 8,2 m². Leiligheten disponerer en uinnredet bod i tilliggende kjeller, samt en bod på 5 m² i et felles bodbygg."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellestomt for borettslaget.<br /><br />Tomten er opparbeidet med en stor felles parkeringsplass og grøntareal."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Eiendommen er en horisontaldelt tomannsbolig fra 2007, hvor salget gjelder leiligheten i andre etasje. Bygningen har ringmur i isolerte elementer med pålimt plate på støpt plate på mark. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon og kledd med liggende bordkledning. Etasjeskillet er i trebjelkelag. Taket er en valmet takkonstruksjon med prefabrikkerte takstoler og undertak av rupanel, tekket med asfaltshingel.<br /><br />Bod:<br />Bod på 5 m² beliggende i felles bodbygg. Bygningen er oppført i bindingsverkskonstruksjon på støpt ringmur og utvendig kledd med liggende trekledning. Bygningen har valmet tak tekket med asfaltshingel."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i andre etasje i en horisontaldelt tomannsbolig oppført omkring 2007, med adkomst via utvendig trapp og felles repo. Boligen har en funksjonell planløsning med entré, flislagt bad og vaskerom, stue med åpen kjøkkenløsning, ett soverom og en sydvendt balkong.<br /><br />Entré:<br />Entréen har parkett på gulv, malte vegger og oppbevaring i skyvedørsgarderobe med speildører. Rommet gir god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko.<br /><br />Stue:<br />Stuen har parkett på gulv og store vindusflater som gir godt med naturlig lys og utsikt mot omkringliggende kulturlandskap. Rommet har plass til både sofagruppe og spisebord, og henger sammen med kjøkkenet i en åpen løsning. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er innredet med glatte, hvite fronter og benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum. Veggen over benken er flislagt mot overskapene. Kjøkkenet er utstyrt med integrert steketopp og komfyr, samt opplegg for oppvaskmaskin. En integrert bardisk gir en naturlig overgang og ekstra sitteplass mot stuen.<br /><br />Balkong:<br />Den sydvendte balkongen har dekke i impregnert trevirke og malt trerekkverk. Uteplassen har god plass til sittegruppe og grill, og er utstyrt med elektrisk markise.<br /><br />Soverom:<br />Soverommet har parkett på gulv, tapetserte vegger og innvendig tak med malte plater og tapet. Rommet har plass til dobbeltseng og nattbord, og er utstyrt med skyvedørsgarderobe.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Badet har fliser på gulv og vegger, malte slette plater i himling og gulvvarme. Rommet er innredet med dusjkabinett, servant i innredning, speil, speilskap, veggskap og klosett. Det er opplegg til vaskemaskin.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett og fliser.<br />Vegger: Malte plater, tapet og fliser.<br />Himling: Malte slette plater og tapet.<br /><br />Lagring:<br />Skyvedørsgarderobe i entré og på soverom. Det medfølger en bod på 5 m² i felles bodbygg med tregulv, nettingvegg og låsbar tredør, samt en bod i tilliggende kjeller med takhøyde under 1,90 m.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Taktekking | Vanntett sjikt på tak er 18 år.<br /><br />- Takkonstruksjon/Loft | Det ble påvist dels svertesopp/misfarget undertak fra luke mot nordøst, noe som også er kommentert i tidligere rapport. Dette vurderes å skyldes utilstrekkelig og dårlig lufting, noe som kan føre til kondensdannelse. Det ble ikke påvist luftspalte i gesimskassen.<br /><br />- Vinduer | Det er skader på karm og pakning på kjøkkenvinduet etter vrideren. Det lille vinduet i stuen mot syd er tregt å åpne og lukke.<br /><br />- Ytterdører | Dørene har noe slitasje, samt merker og sår. Balkongdøren har også løst håndtak.<br /><br />- Utvendige trapper | Det er registrert noe råte og løst rekkverk på repoet. For øvrig er det normal slitasje.<br /><br />- Overflater - gulv | Det er skadet parkett ved balkongdør etter fukt (tørt ved måling), og stedvis noen sår og merker. Flasset lakk på soverom mot yttervegg.<br /><br />- Overflater - vegger og himlinger | Det er stedvis ufagmessig utførelse i stue mot baderom. I entreen er det sprekk i plate over dører.<br /><br />- Innvendige dører | Døren til soverommet subber mot terskelen.<br /><br />- Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.<br /><br />- Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er en sprukket flis øverst ved døren på høyre side, samt noen skruehull over speilet og noen i fugen mot servanten.<br /><br />- Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er ikke fall til sluk under kabinett. For øvrig er det normal slitasje.<br /><br />- Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Sluket har begrenset mulighet for rengjøring, men det er mulig å ta av frontdekselet på kabinettet for å få tilgang. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Tilnærmet flatt fall.<br /><br />- Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er defekt håndtak på kabinett og klosett har treg flottør (lang tid på fylling av vann etter bruk).<br /><br />- Innvendige vannledninger | Det ble påvist rustdannelse i rørskapet på grunn av kondens fra en kobling over tid. Det er plassert et kar for oppsamling av kondensvann. Rustdannelsen ser ut til å ha oppstått fra byggeåret. På kjøkkenet mangler det tettemuffe på varererør.<br /><br />- Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Rekkverk: Rekkverket på balkongen er lavere enn dagens forskriftskrav til høyde.<br /><br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Gulvvarme på bad/vaskerom.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Bygningen er ikke energimerket, da det ikke er krav til energimerking for frittliggende bygninger med mindre enn 50 kvm bruksareal."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Det er registrert middels til lav radonaktsomhet på eiendommen.<br /><br />Bygget er ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på felles parkeringsareal for borettslaget. Det er ledige parkeringsplasser i borettslaget. Det er ikke tilrettelagt for elbillading."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.<br /><br />Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for tilbygg datert 25.10.2007. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det er i tillegg oppført et felles bodbygg på eiendommen, der det medfølger en bod."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 (plan-ID 20220010), vedtatt 21.09.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende, innenfor felt B.<br /><br />Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan  Gang/sykkelv. Briskev/Unnergv.  (plan-ID 19940007), vedtatt 21.06.1994. Planen berører kun en mindre del av eiendommen med formålene annen veigrunn og kjørevei.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H210 (rød sone) og H220 (gul sone) for støy fra vei i henhold til kommuneplanen.<br /><br />Støy:<br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med gul og rød sone for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H370, fareområde for høyspenningsanlegg. I henhold til kapittel 5.1.2 g) i kommuneplanens bestemmelser gjelder egne bestemmelser for området.<br /><br />Radon:<br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no.<br /><br />Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2865.26842",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Råstadveien 45b En lettstelt og praktisk andelsleilighet med sydvendt balkong og landlig utsyn over åpne jorder.<br /><br />Leiligheten har en fin beliggenhet på Unneberg med grønne jorder like utenfor og kort vei til Haslesenteret samt Sandefjord sentrum. Den åpne stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, med direkte utgang til en sydvendt balkong med elektrisk markise og fredelig utsyn over kulturlandskapet. Kjøkkenet er velutstyrt med medfølgende hvitevarer, og boligen har et flislagt bad med dusjkabinett og gulvvarme. Videre finner du et soverom med plass til dobbeltseng og skyvedørsgarderobe, samt en entré med skyvedørsgarderobe. Det medfølger to boder, og grunnpakke for TV og internett er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Velkommen til visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2865260332",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=33f22fc5-c4bf-42cb-8a9b-65b0d20adad1",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Unneberg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/33f22fc5-c4bf-42cb-8a9b-65b0d20adad1",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/33f22fc5-c4bf-42cb-8a9b-65b0d20adad1?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Råstadveien 45b En lettstelt og praktisk andelsleilighet med sydvendt balkong og landlig utsyn over åpne jorder.<br /><br />Leiligheten har en fin beliggenhet på Unneberg med grønne jorder like utenfor og kort vei til Haslesenteret samt Sandefjord sentrum. Den åpne stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, med direkte utgang til en sydvendt balkong med elektrisk markise og fredelig utsyn over kulturlandskapet. Kjøkkenet er velutstyrt med medfølgende hvitevarer, og boligen har et flislagt bad med dusjkabinett og gulvvarme. Videre finner du et soverom med plass til dobbeltseng og skyvedørsgarderobe, samt en entré med skyvedørsgarderobe. Det medfølger to boder, og grunnpakke for TV og internett er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Velkommen til visning.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/33f22fc5-c4bf-42cb-8a9b-65b0d20adad1?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/33f22fc5-c4bf-42cb-8a9b-65b0d20adad1?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2007,
    "housingCooperative": {
      "name": "Unnebergsletta Borettslag",
      "organisationNumber": "891488432"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475544803,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T12:58+02:00",
    "ownerId": 2115905482,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T12:58:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T12:58:53.519269504+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2115905482",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}