Solrik 4-roms andel med GARASJEPLASS | V.vann, fyring, internett og kabel-tv inkl. | 2. etasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 44268,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 558472,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 74,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 66,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 66  kvm Entré, bad, kjøkken, stue, tre soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />3. etasje: 4  kvm Bod<br />Kjeller: 4  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 7  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5423266,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1256245,
      "suggestion": 5290000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 132176,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 290 000,00 (Prisantydning)<br />132 176,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />5 422 176,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 423 266,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Solrik 4-roms andel med GARASJEPLASS | V.vann, fyring, internett og kabel-tv inkl. | 2. etasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "416 64 086"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9375,
        "lng": 10.8244,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9375&lng=10.8244&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0584",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nordalveien 75"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:15",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:30",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T131500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T123000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 123,
        "titleNumber": 607,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 358
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5650,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader på kr 5 650,- per måned som inkluderer oppvarming og varmtvann, TV og internett, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, festeavgift, forretningsførsel, drift av borettslaget og nedbetaling av andel fellesgjeld.<br /><br />Felleskostnader: kr 5 269,-<br />Internett: kr 149,-<br />TV: kr 232,-<br /><br />For garasjeplass S057 i Økernbråten Garasjeforetak SA tilkommer en årlig husleie på ca. kr 7 500,-.<br /><br />Dagens kollektive TV-avtale med Riks-TV utløper i november 2026. Borettslaget har vedtatt at TV-avtale blir valgfri etter november 2026. Andelseiere som ikke ønsker TV-avtale kan si den opp og få felleskostnadene redusert tilsvarende, mens de som viderefører avtalen binder andelen i 3 år.<br /><br />Styret opplyser at planlagte tiltak, herunder oppgradering av lekeplasser og uteområder, etablering av inntil tre sykkelparkeringshus samt vedlikehold av kjellere, kan medføre en økning i felleskostnadene på inntil ca. kr 1 000,- per måned.<br /><br />Borettslaget ser på muligheten for etterisolering av gavlvegger, rør-fornying varmerør/vannrør m.m, med estimert kostnadsomfang på 70-80 millioner. Det er varslet at saken skal behandles på en ekstraordinær generalforsamling. Dersom tiltakene vedtas finansiert gjennom felles låneopptak, må det påregnes økning i både andel fellesgjeld og månedlige felleskostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til en lys og innbydende 4-roms leilighet med attraktiv og familievennlig beliggenhet på Bjerke! Leiligheten ligger i 2. etasje og har en gjennomgående planløsning med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og en luftig følelse. Boligen byr på en romslig stue med utgang til solrik balkong, separat kjøkken (HTH), tre gode soverom og et pent flislagt bad. Her bor du i rolige omgivelser med store grøntarealer, lekeplasser og gode rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren, samtidig som T-bane, dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud ligger innen kort gangavstand.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Balkong på 7 m²<br />- Garasjeplass og parkeringsbevis<br />- V.vann, fyring, TV og internett inkl.<br />- To store boder<br />- Energiklasse B<br />- Vinduer fra 2017<br />- Ingen forkjøpsrett<br />- Lave kjøpsomkostninger"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, kjøkken, stue og tre soverom. Fra stuen er det utgang til balkong på 7 m².<br /><br />Leiligheten disponerer en bod på loft med gulvareal på 12 m² og en bod i kjeller på 4 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré:<br />Entréen er lys og innbydende, og gir et godt førsteinntrykk av boligen. Rommet har slettmalte vegger, laminatgulv fra 2017 og downlights i himlingen som sørger for behagelig belysning. Det er gode oppbevaringsmuligheter med plass til garderobeløsning, skoskap og kommode, samt praktisk oppheng for yttertøy og sko.<br /><br />Stue og balkong:<br />Lys og romslig stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater med 3-lags glass fra 2017 sørger for rikelig med dagslys og bidrar til en luftig og behagelig atmosfære. Oppvarming skjer via vegghengte radiatorer tilknyttet fjernvarme. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong på ca. 7 m², som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Balkongen er overbygget og skjermet med markise, og har god plass til utemøbler, grill og beplantning. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i et separat rom, som skaper et ekstra oppholdsrom i boligen. Kjøkkenet har hvit innredning fra 2015 (HTH) med glatte fronter og laminat benkeplate med oppvaskkum av stål. Rommet er utstyrt med induksjonstopp, komfyr, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap, kjøkkenventilator med kullfilter og komfyrvakt. Det er rikelig med skap- og benkeplass, og ved vinduet er det innredet en praktisk spiseplass. Kjøkkenet er nylig oppgradert med ny komfyr fra 2026, og ny kjøkkenvifte vil bli installert av elektriker før overtakelse.<br />Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Bad:<br />Badet ble renovert i 2006 og har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med nedfelt servant i baderomsinnredning, veggmontert toalett, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin (medfølger). Himlingen har malte flater, og rommet ventileres via naturlig oppdrift.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har en barnevennlig planløsning med tre gode soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet har laminat på gulv, malte veggflater og en romslig skyvedørsgarderobe med speilfront. De to andre rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Her er det slettmalte vegger og laminat på gulvet fra 2017. Det minste soverommet er utstyrt med et praktisk Boaxel-hyllesystem fra IKEA som medfølger boligen. Rommene gir fleksible innredningsmuligheter for seng og oppbevaring, tilpasset familiens behov.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer en bod på loft med gulvareal på 12 m² og en bod i kjeller på 4 m². I tillegg disponeres felles sykkelbod i kjeller.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat (2017) og fliser.<br />Vegger: Panelplater, malte plater (2017) og fliser.<br />Himling: Malte plater og malte flater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør) og kobberrør.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av PP-plast.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med termisk oppdrift samt kullfilterventilator på kjøkken.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 120 liter.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer, rehabilitert i 2015.<br />- Branntekniske forhold: Røykvarsler og brannslukningsapparat."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet - Byggeår: 1957<br /><br />Utvendig<br />Bygning generelt: Boligblokk i betong-, mur- og trekonstruksjoner. Betongsåle, fundamentert til faste masser. Grunnmur i betong. Ytterveggene er forblendet med teglstein, pussetfasader og fasadeplater. Støpte dekker som etasjeskillere. Saltak tekket med stålplater/takstein. Vinduer og balkongdør med isolerglass. Støpte betongtrapper med banebelegg i trinnene og reposer.<br /><br />Vinduer: Det er malte trevinduer med 3-lags glass fra 2017. Vinduer og balkongdør med isolerglass.<br /><br />Dører: Det er brann- og lydklassifisert entrédør og malt balkongdør i tre med 3-lags glass. Eldre entrédør.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Balkong på 7 m².<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Støpte dekker som etasjeskillere. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 05.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Ytterdører<br />Vurdering av avvik: TG2 gis på entrédør på grunn av normal bruksslitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Ingen tiltak er nødvendig.<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vurdering av avvik: TG2 gis på grunn av normal bruks- og værslitasje. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br />Konsekvens/tiltak: Ingen tiltak er nødvendig. Iht TEK17, skal avstand mellom rekkverk og håndløper være maks 10 cm. Avstand mellom rekkverk og håndløper er målt til 19 cm.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: TG2 gis til baderomsdør på grunn av alder og normal bruksslitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbar tiltak er nødvendig.<br /><br />Bad - Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. Noe soppvekst ved fugene i dusjhjørne og hull etter tidligere oppheng på vegg. Flis med riss/sprekk i dusjhjørne.<br />Konsekvens/tiltak: Bom (hulrom) under fliser indikerer at de ikke er godt nok festet, noe som øker risikoen for at fliser løsner eller sprekker. Dette kan også gi åpninger for fuktinntrengning og på sikt føre til skader i underliggende konstruksjon. Det anbefales å utbedre skadde fuger ved å fjerne løse eller sprukne fugemasser og fuge på nytt med egnet materiale. Det bør også kontrolleres om det foreligger underliggende årsaker, som bevegelser eller svikt i underlaget, og eventuelt utbedre disse. Anbefaler fjerning av gammel silikonfuger og legge nye fuger. Det anbefales at skadet fliser utbedres/skiftes.<br /><br />Bad - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Noe misfarging av fuger og riss observert.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre fuger.<br /><br />Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: TG2 gis på grunn av alder mer enn 10 år.<br />Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbar tiltak er nødvendig.<br /><br />Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.<br /><br />Bad - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon).<br />Konsekvens/tiltak: Manglende ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid. Det er vanskelig å etablere andre løsninger.<br /><br />Kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1. juli 2010.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon. Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning.<br /><br />Kjøkken - Avtrekk<br />Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br />Konsekvens/tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Andre utvendige forhold<br />Vurdering av avvik: Bygningsdelene som står under &#34;Andre utvendige forhold&#34; er ikke vurdert - kun beskrevet, utvendig forhold er borettslagets ansvar.<br /><br />Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Det er betong i alle vegger.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br />Konsekvens/tiltak: Iht TEK17, skal avstand mellom rekkverk og håndløper være maks 10 cm. Avstand mellom rekkverk og håndløper er målt til 19 cm.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme og elektrisitet. Vegghengte radiatorer og elektriske varmekabler på bad.<br /><br />Sentralvarme og varmtvann er inkludert i de månedlige felleskostnadene."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet på Bjerke/Vollebekk i populære Økernbråten Borettslag, et veletablert og familievennlig boligområde som kombinerer rolige omgivelser med nærhet til alt av bymessige fasiliteter. Her bor du i grønne og luftige omgivelser med store fellesarealer mellom bebyggelsen, samtidig som kollektivtransport, servicetilbud og rekreasjonsmuligheter ligger rett i nærheten.<br /><br />Borettslaget er omgitt av velholdte uteområder med gressplener, beplantning, sittegrupper og lekeplasser som skaper et hyggelig og sosialt nærmiljø for både små og store. Området oppleves som trygt og skjermet, med lite gjennomgangstrafikk og gode oppvekstsvilkår.<br /><br />Hverdagen gjøres enkel med et godt utvalg av dagligvarebutikker i gangavstand. Rema 1000 og Kiwi ligger kun få minutter unna, mens Linderud Senter tilbyr et bredt spekter av butikker, serveringssteder, apotek og øvrige servicetilbud. I tillegg finner du flere handels- og servicetilbud på Økern, Løren og Brobekk, områder som har gjennomgått en betydelig utvikling de siste årene.<br /><br />Rett i nærheten ligger vakre Bjerkedalen park, et av områdets mest populære rekreasjonsområder. Parken byr på idylliske dammer, bekker, turstier og grønne møteplasser som innbyr til både rolige spaserturer, lek og hyggelige stunder utendørs. Her finner du også gode piknikmuligheter og et rikt fugleliv, noe som gjør området til et naturlig samlingspunkt året rundt.<br /><br />Hyggelige møteplasser og gode matopplevelser i nærområdet: <br />Bjerke og Vollebekk byr på et hyggelig og stadig mer variert tilbud av restauranter, bakerier og caféer. I nærområdet finner man flere fine steder for både en god middag, en kaffe i hverdagen og en hyggelig helgeutflukt.<br /><br />Paviljongen i Bjerkedalen er en populær restaurant med en hyggelig atmosfære, god mat og innbydende uteservering. Her kan man nyte et godt måltid i rolige og grønne omgivelser, og stedet er en fin møteplass enten det er for en middag med venner eller en avslappet lunsj.<br /><br />For den som setter pris på vietnamesisk mat, ligger Compho i Brobekkveien like i nærheten. Den familiedrevne restauranten byr på autentisk vietnamesisk streetfood og har blitt et populært tilskudd til nærmiljøet.<br /><br />På Vollebekk torg ligger Håndbakt, et hyggelig bakeri og café hvor man kan starte dagen med ferskt bakverk og kaffe, eller ta en liten pause i hverdagen. Beliggenheten på Vollebekk gjør stedet til et naturlig samlingspunkt i det nye og stadig mer urbane nærområdet.<br />Til sammen gir disse stedene området et hyggelig utvalg av lokale møteplasser   fra restaurant og vietnamesisk streetfood til bakeri og café   og bidrar til den gode og levende atmosfæren som er i ferd med å utvikle seg på Bjerke og Vollebekk.<br /><br />For den aktive finnes det mange trenings- og fritidsmuligheter i nærområdet. Økernbråten balløkke ligger like ved, og det er kort vei til treningssentre som Feel24 og Fitness24Seven. Videre er det kort avstand til Lillomarka, som byr på et fantastisk nettverk av turstier, lysløyper og rekreasjonsmuligheter året rundt. Om vinteren kan du benytte skiløypene i marka eller besøke Grefsenkleiva alpinsenter, mens sommerhalvåret innbyr til flotte turer, sykling og friluftsliv.<br /><br />For barnefamilier er beliggenheten spesielt attraktiv. Vollebekk skole ligger kun to minutters gange fra boligen, og flere barnehager finnes i nærområdet, blant annet Vollebekk og Bjerkedalen barnehage. Det er også kort avstand til ungdoms- og videregående skoler som Bjerke og Kuben. <br /><br />Kollektivtilbudet er svært godt. Vollebekk T-banestasjon ligger innen kort gangavstand og gir rask forbindelse til sentrum, med Oslo S kun rundt 13 minutter unna. I tillegg går busslinje 60 i nærheten av boligen med gode forbindelser til resten av byen. Bilister har kort vei til Ring 3, E6 og øvrige hovedfartsårer. Gardermoen nås på omtrent 30 minutter med bil.<br /><br />Området er samtidig inne i en spennende utviklingsfase. Økern, Vollebekk og de omkringliggende områdene er blant Oslos største byutviklingsområder, med planer om nye møteplasser, kulturtilbud, handel, idretts- og fritidstilbud. Dette bidrar til et stadig mer attraktivt nærmiljø og gjør området til et spennende sted å bo både i dag og i årene som kommer."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Bank: Handelsbanken<br />Lånenummer: 9492.70.76033<br />Type: Annuitet, 12 terminer pr år<br />Restsaldo pr. 01.09.2026: kr 50 592 216,-<br />Andel av saldo: kr 132 176,-<br />Innfrielsesdato: 2054<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 5,30 %<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.<br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en festet tomt på 44268 kvm. Tomten er pent opparbeidet med store grøntområder, lekeplasser og sittegrupper.  <br /><br />Oslo kommune er bortfester. Økernbråten Borettslag A/L betaler en årlig festeavgift på kr 558 472,-. Dette dekkes gjennom de månedlige felleskostnadene. <br /><br />Det er informert om at Oslo kommune planlegger permanent ervervelse av ca. 395 kvm av tomten til sykkelfelt i Brobekkveien, se ytterligere informasjon under pkt. &#34;borettslag&#34;."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasjeplass: <br />Garasjeplass S057 medfølger. Årlig husleie utgjør ca. kr 7 500,-. Garasjeplassene er organisert separat i Økernbråten Garasjeforetak SA (ØBGF).  Det påløper et eierskiftegebyr for garasjeplass på 1 500,-. <br />Parkeringsbevis: <br />Hver andel har rett til ett parkeringsbevis som gir adgang til parkering på borettslagets felles parkeringsområder. Parkering administreres gjennom Aker P-drift sin app og skjer etter førstemann til mølla-prinsippet. Borettslaget disponerer totalt ca. 220 parkeringsplasser. Selger besitter med original andelsbrev for garasjen og disse leveres til kjøper. <br /><br />Elbil:<br />Borettslaget har i tillegg 26 ladeplasser for elbil. Det er ladeplikt på disse plassene, og både beboere og gjester med gyldig parkeringsbevis kan benytte ladeanleggene.<br /><br />Gjesteparkering: <br />Det er også mulig å kjøpe gjesteparkering til en svært gunstig pris via appen. <br /><br />Garasjeforetaket: <br />Garasjeforetaket har ingen netto gjeld, og forretningsfører er PHM. Kjøper må være bosatt i Økernbråten Borettslag for å kunne eie garasjeplassen. Overdragelse skjer ved fysisk transport av andelsbrevet med signering og datering mellom partene, hvor styreleder signerer som vitne. Eierforholdet registreres først når transporten av andelsbrevet er gjennomført og registrert."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Zarine Lopez Mirzad"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulering: \nEiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg etter eldre reguleringsplan S-2864 (Midlertidig reguleringsbestemmelser for deler av Oslos ytre sone), vedtatt 14.05.1986.\n\nEiendommen til borettslaget omfattes også av flere detaljreguleringer og planer for deler av eiendommen og nærliggende infrastruktur; \n- Detaljregulering S-5185: Regulert til anlegg- og riggområde, annen veggrunn - grøntareal, fortau, sykkelveg/-felt, kjøreveg og regulert støttemur.\n- Foreløpig plan V070454: Regulert til offentlig kjørebane/veigrunn. \n- Detaljregulering S-4583: Regulert til frisikt. \n- Foreløpig plan 23053: Regulert til friområde/park. \n- Detaljregulering S-5179: Regulert til kombinerte grøntstrukturformål. \n- Detaljregulering S-5184: Regulert til fortau. \n- Eldre reguleringsplan S-4183: Regulert til friområde/park. \n- Foreløpig plan V210155: Regulert til offentlig kjørebane/veigrunn. \n\nDet er en pågående plansak på den nordligste delen av borettslagets tomt. Gjelder detaljregulering - Refstadveien øst, med saksnummer 2026/06290. Planforslaget skal legge bedre til rette for gående, syklende og kollektivtransport langs Refstadveien uten at det går på bekostning av eksisterende turveinett og grønnkorridor langs Hovinbekken og Bjerkedalen park. \n\nBygging av sykkelvei i Brobekkveien: Oslo kommune vedtok i 2023 reguleringsplan for etablering av sykkelfelt i Brobekkveien. I forbindelse med den pågående prosjekteringen har kommunen varslet behov for permanent erverv av ca. 395 kvm av borettslagets festetomt. I tillegg vil enkelte arealer bli benyttet midlertidig i byggeperioden. Byggingen prosjekteres i 2026 og oppstart av byggefasen er planlagt til januar 2027.\n\nKommuneplan: \nGjeldende kommuneplan er Kommuneplanens arealdel 2015 - 2030,  Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn , vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende. Del av borettslagets tomt ligger under grønnstruktur, fremtidig. Borettslaget grenser til eiendom avsatt til bebyggelse og anlegg, fremtidig (utviklingsområde ytre by) og grønnstruktur, eksisterende. \n\nHensynssoner: \n- Deler av borettslagets eiendom ligger under hensynssone H820_1 - Gjennomføringssone omforming (høyspentlinje). Høyspentlinjer som skal fornyes eller oppgraderes i dette området, bør legges i jordkabel.\n- Eiendommen grenser til hensynssone H810_2 - Krav om felles planlegging. I dette området er det krav om felles planlegging. Det betyr at det ikke er tillatt å bygge før det er laget en plan for hele området. Kommunen kan likevel gjøre unntak fra kravet. \n\nEiendommen omfattes av Kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17), vedtatt 22.04.2009.\n\nPågående byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten sine nettsider. Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon):\n\nKryssveien 30 - fasadeendring, tilbygg og påbygg - Riving og oppføring av garasje\nSaksnummer: 2025/08782 - Byggesak    \nKobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202218196\nStatus: Under behandling. Det er sendt inn søknad om ferdigattest. \n\nKryssveien 28 A - påbygg og fasadeendringer\nSaksnummer: 2025/07610 - Byggesak    \nKobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202555566\nStatus: Under behandling. Det er gitt rammetillatelse 22.09.2025.\n\nKryssveien 15 - riving av tomannsbolig og oppføring av enebolig og garasje\nSaksnummer: 2025/09180 - Byggesak    \nMottatt sak: 13.09.2025\nKobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202004130\nStatus: Under behandling. Ny frist for ferdigstillelse er gitt til 31.12.2026.\n\nDetaljregulering, Refstadveien fra Årvollveien til Økernveien\nSaksnummer: 2025/06830 - Plansak    \nKobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202315585\nStatus: Under behandling.\n\nSe også pågående plansak på den nordligste delen av borettslagets tomt. Gjelder detaljregulering - Refstadveien øst, med saksnummer 2026/06290.\n\nDetaljregulering - Økernveien 224 (Bjerke travbane)\nSaksnummer: 2025/21317 - Plansak    \nMottatt sak: 06.11.2025\nStatus: Under behandling.\nGjelder: Hensikten med planen er å tilrettelegge for en byintegrert travbane som sikrer travets behov i sambruk med andre aktiviteter og arrangementer. Utviklingen skal ivareta travsportens funksjonelle behov og understøtte målet om at Bjerke travbane skal være Norges nasjonalarena for travsport, herunder ny plassering for nedskrittingsbane, staller, travskole, parkering, ny atkomst i øst fra Økernveien med mere. Samtidig skal planleggingen bidra til å åpne anlegget mot omgivelsene med nye forbindelser, legge til rette for møteplasser, økt aktivitet og sambruk samt sikre trær og bedre forhold for myke trafikanter i Økernveien og Refstadsvingen. \n\nOslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.",
    "externalAdId": "113.2669359",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en lys og innbydende 4-roms leilighet med attraktiv og familievennlig beliggenhet på Bjerke! Leiligheten ligger i 2. etasje og har en gjennomgående planløsning med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og en luftig følelse. Boligen byr på en romslig stue med utgang til solrik balkong, separat kjøkken (HTH), tre gode soverom og et pent flislagt bad. Her bor du i rolige omgivelser med store grøntarealer, lekeplasser og gode rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren, samtidig som T-bane, dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud ligger innen kort gangavstand.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Balkong på 7 m²<br />- Garasjeplass og parkeringsbevis<br />- V.vann, fyring, TV og internett inkl.<br />- To store boder<br />- Energiklasse B<br />- Vinduer fra 2017<br />- Ingen forkjøpsrett<br />- Lave kjøpsomkostninger"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "316260147",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=00fd4698-8eb9-469a-8557-06c1629d5125&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bjerke/Vollebekk",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/316260147?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/316260147?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/00fd4698-8eb9-469a-8557-06c1629d5125?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/316260147?https://dnbeiendom.no/bolig/316260147?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en lys og innbydende 4-roms leilighet med attraktiv og familievennlig beliggenhet på Bjerke! Leiligheten ligger i 2. etasje og har en gjennomgående planløsning med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og en luftig følelse. Boligen byr på en romslig stue med utgang til solrik balkong, separat kjøkken (HTH), tre gode soverom og et pent flislagt bad. Her bor du i rolige omgivelser med store grøntarealer, lekeplasser og gode rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren, samtidig som T-bane, dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud ligger innen kort gangavstand.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Balkong på 7 m²<br />- Garasjeplass og parkeringsbevis<br />- V.vann, fyring, TV og internett inkl.<br />- To store boder<br />- Energiklasse B<br />- Vinduer fra 2017<br />- Ingen forkjøpsrett<br />- Lave kjøpsomkostninger",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/316260147?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1957,
    "housingCooperative": {
      "name": "Økernbråten borettslag A/L",
      "organisationNumber": "948 056 852"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475544915,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T12:55+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T12:55:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T12:55:41.816220183+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}