Innholdsrik og stor enebolig med solrik beliggenhet | 6 soverom | Stor terrasse | Attraktivt og barnevennlig område!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 926,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 249,
      "openArea": 44,
      "usableAreaE": 32,
      "usableAreaI": 217,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 9  kvm To boder.<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 81  kvm Loftstue, stue, to soverom og bod.<br />1. etasje: 136  kvm To ganger, stue, kjøkken, fire soverom, bad, vaskerom og to boder.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 23  kvm Garasje.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 29  kvm Terrasse.<br /><br /><b>Gapahuk</b><br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 15  kvm Gapahuk/terrasse/uteplass.<br />"
    },
    "price": {
      "total": 4705840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1331537,
      "suggestion": 4590000,
      "salesCostSum": 115840,
      "municipalFees": 19312,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 590 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />114 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />115 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 705 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Innholdsrik og stor enebolig med solrik beliggenhet | 6 soverom | Stor terrasse | Attraktivt og barnevennlig område!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "991 07 296"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.3406,
        "lng": 10.3095,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.3406&lng=10.3095&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3175",
      "postalName": "Ramnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Stamnåsveien 9"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 522,
        "titleNumber": 37,
        "municipalityNumber": 3905
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Stamnåsveien 9!<br /><br />Dette er en innholdsrik familiebolig over to plan med stor terrasse, garasje og hage. Eiendommen ligger i et barnevennlig område kun et steinkast fra barnehage og med kort vei til skole og servicetilbud på Revetal. <br /><br />Boligen er praktisk med flere soverom og stuer, noe som gir fleksible soner for familien. Kjøkkenet har innredning fra 2011 med profilerte fronter, og boligen varmes opp med vedovn og varmepumpe fra 2021. Eiendommen har en romslig og opparbeidet tomt med plenarealer og beplantning som gir gode muligheter for lek og uteaktiviteter. Terrassen og hagen danner fine soner for både avslapning og sosiale sammenkomster gjennom store deler av året. Parkering er enkelt med integrert garasje og asfaltert gårdsplass.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over to plan og består av følgende rom:<br />1. etasje: Entré, to ganger, kjøkken, stue, fire soverom, bad, vaskerom og to boder.<br />Loftsetasje: Loftstue, stue (opprinnelig musikkrom), to soverom og bod.<br /><br />Boligen har en terrasse på 29 m² ut fra 1. etasje. Eiendommen har også en tilknyttet garasje på 23 m², en frittstående bygning med to boder på til sammen 9 m², samt en åpen gapahuk med et terrasseareal på 15 m². Bod og gapahuk er satt opp uten søknad til kommunen, se punkt under ferdigattest for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig oppført i 1971 over to plan, vesentlig ombygget og oppgradert i 2003 med påbygging og innredning av loftsetasje, ny utvendig kledning og ny taktekking med betongtakstein. Det er gitt tillatelse fra kommunen om ombyggingen, men det er ikke utstedt ferdigattest. Se punkt under ferdigattest for mer informasjon. De fleste vinduer er skiftet omkring 2002/2003, skorstein ble rehabilitert med helbeslåing over tak i 2009, og det ble installert varmepumpe i 2021.<br /><br />KJØKKEN:<br />Kjøkkeninnredningen fra 2011 har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, stekeovn og kjøkkenventilator med kullfilter.<br />Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />BAD:<br />Badet ble modernisert i 1998/1999 etter byggeforskrifter fra før 1997. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, innebygd toalett samt baderomsinnredning med servant og speil. Våtrommet har et oppgraderingsbehov for å tilfredsstille dagens krav.<br /><br />VASKEROM:<br />Vaskerommet er oppført etter byggeforskrifter fra før 1997 og er utstyrt med utslagskum, toalett og avsatt plass til vaskemaskin. Varmtvannsbereder på ca. 300 liter fra 2006 er plassert i rommet. Våtrommet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har to boder i 1. etasje og én bod i loftsetasjen, samt en integrert garasje på ca. 23 m². På tomten er det i tillegg oppført en frittstående, uisolert utebod på ca. 9 m² fra 2016 med tregulv og pulttak.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Hovedsakelig laminat og belegg.<br />Vegger: Tapet, trepanel og panelplater.<br />Himling: Malte plater og trepanel.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Vannledningene består av en kombinasjon av kobberrør fra byggeår og nyere rørinstallasjoner fra ca. 2003. Tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br />- Avløpsrør: Avløpsanlegget består av plast- og støpejernsrør fra byggeår, delvis fornyet eller ombygget omkring 2003. Tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler, samt kjøkkenventilator med kullfilter.<br />- Vannbåren varme: Det er installert varmepumpe fra 2021.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 300 liter fra 2006, plassert på vaskerommet.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med deler fra opprinnelig byggeår, elektrisk opplegg fra loftsutbyggingen i 2003 samt overspenningsvern og jording fra ca. 2019.<br />- Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarslere og brannslukningsutstyr."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1971<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein, og undertakstekking er av oljeimpregnerte trefiberplater. Besiktiget fra takfot i stige.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall, med utvendige beslag og vindskier i treverk.<br /><br />Veggkonstruksjon: Ytterveggene er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Utvendig kledning er fra 2003. Bindingsverket i 1. etasje er fra opprinnelig byggeår, 1971.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre og undertak av sutakplater. Det er kombinert kaldt loft og skråhimling.<br /><br />Vinduer: De fleste vinduene er fra 2003, enkelte er ifra 1971.<br /><br />Dører: Det er teak hovedytterdør og balkongdør i treverk med 2-lags glass. Noen dører ifra bygge år, noen byttet på et seinere tidspunkt. Noen bruksmerker.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Det er terrasse på understøttende konstruksjon.<br /><br />Innvendig<br />Pipe og ildsted: Det er elementpipe og vedovn inne i boligen. Pipen ble rehabilitert i 2009 og er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Dersom ytterligere undersøkelser ønskes, anbefales det å ta kontakt med lokalt feiervesen. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av skorstein fra 2009. Ved tilsyn utført av VIB i 2021 ble det ikke registrert avvik eller anmerkninger av betydning for sikkerheten ved fyringsanlegget.<br /><br />Krypkjeller: Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Grunnundersøkelse er ikke foretatt, og det er ikke mottatt dokumentasjon på byggegrunn. Enkelte steder kan man se at det er murt mot fjell, men det er ikke oversikt over hele grunnmuren.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Eier opplyser at forrige eier har utført drenering ved boligens nordende. Tidspunkt og utførelse er ukjent, og det foreligger ikke dokumentasjon på arbeidet. I 2018 ble takvann ført bort fra grunnmuren. For øvrige deler av grunnmuren foreligger det ikke opplysninger om etablert drenering eller utvendig fuktsikring.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur er i betongstein.<br /><br />Terrengforhold: Tomten er forholdsvis flat. Asfaltert gårdsplass / innkjørsel. Tomten er skrånende og opparbeidet med plen, beplantning og asfaltert gårdsplass/adkomst. Det er etablert terrassearealer i tilknytning til boligen.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsrørene er av ukjent type og fra 1971. Tilknytning til offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av ukjent type og fra 1971. Tilknytning til offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Bod: Enkel uisolert bod oppført i trekonstruksjoner, med stående/liggende trekledning og pulttak. Innvendig er boden enkelt utført med tregulv og delvis platekledde vegger. Boden benyttes til lagring. Byggeår: 2016.<br /><br />Gapahuk, åpen.: Enkel gapahuk oppført i trekonstruksjoner med terrassegulv, delvis tette vegger og pulttak. Konstruksjonen er åpen mot terrassen og benyttes som uteplass. Byggeår: 2018.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 03.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Vanntett sjikt på taket har overskredet anbefalt levetid, noe som øker risikoen for slitasje, lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner. Det anbefales å vurdere utskifting eller oppgradering av taktekking for å redusere risikoen for vanninntrenging og fremtidige skader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må undertak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Undertaket bør følges opp jevnlig og vurderes for utskiftning, da alder på undertaket øker risikoen for lekkasjer og fuktskader i takkonstruksjonen.<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Alder og plastbelegg begynner å flasse av på enkelte beslag.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det bør monteres snøfangere på taket for å ivareta sikkerheten og oppfylle gjeldende forskriftskrav. Manglende snøfangere medfører økt risiko for snø- og isras, som kan føre til personskader eller skade på eiendom. Det bør monteres snøfangere på taket for å ivareta sikkerheten og oppfylle gjeldende forskriftskrav. Manglende snøfangere medfører økt risiko for snø- og isras, som kan føre til personskader eller skade på eiendom.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.<br />Konsekvens/tiltak: Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. Lufting/ventilering bør forbedres for å sikre tilstrekkelig utlufting av takkonstruksjonen. Begrenset ventilering kan føre til kondens og fuktskader i takkonstruksjonen, noe som kan medføre redusert levetid og økte vedlikeholdskostnader.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer som er vanskelig å åpne og lukke bør justeres eller utbedres for å sikre funksjonalitet og brukervennlighet. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til redusert ventilasjon, økt varmetap og ytterligere slitasje eller skade på vinduene. Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det bør utføres vedlikehold og eventuelt utskifting av vinduer med slitte karmer og sprekker i trevirket, for å hindre varmetap, redusert isolasjonsevne og risiko for fuktinntrengning som kan føre til råte og skader på omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />Ytterdører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å justere, tette eller utbedre døren for å sikre god tetthet og funksjon. Det bør utføres tiltak for å tette åpningen mellom dørblad og dørkarm for å unngå varmetap, trekk og økt energiforbruk, samt redusert komfort. Dersom utettheten ikke utbedres, kan det også føre til økt risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vurdering av avvik: Terrassedekket er værslitt, med oppsprekking og begynnende nedbrytning i enkelte bord.<br />Konsekvens/tiltak: Terrassedekket bør vedlikeholdes, og stedvise utskiftinger av skadede eller nedbrutte bord må påregnes for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for fuktskader og råte i konstruksjonen.<br /><br />Innvendig - Overflater - gulv<br />Vurdering av avvik: Generelt er det dårlig utførelse på avslutninger, det mangler enkelte lister, og noen overflater begynner å bli noe slitte. Det er observert noe fuktsvelling i skjøtene på laminatgulvet.<br />Konsekvens/tiltak: Avslutninger på gulvene bør utbedres, manglende lister bør monteres, og slitte overflater bør vurderes overflatebehandlet eller skiftet ut. Dårlig utførelse og slitasje kan føre til redusert estetisk kvalitet, økt risiko for skader på underliggende konstruksjon og behov for hyppigere vedlikehold.<br /><br />Innvendig - Overflater - vegger og himlinger<br />Vurdering av avvik: Enkelte overflater har noe kosmetisk slitasje og manglende finish, som for eksempel lister.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre kosmetisk slitasje og manglende finish på overflater og lister for å opprettholde et godt estetisk inntrykk og forhindre ytterligere forringelse av materialene.<br /><br />Krypkjeller<br />Vurdering av avvik: Krypkjelleren har åpen grunn med fjell og steinmasser. Det er begrenset høyde og tilgjengelighet for kontroll. Krypkjellere er generelt utsatt for fuktbelastning, og vurderingen er gjort med bakgrunn i konstruksjonens alder og utførelse.<br />Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres bedre adkomst til krypkjelleren slik at den kan inspiseres grundigere, da dette er en risikokonstruksjon med økt fare for fuktskader og råte. Begrenset tilgjengelighet gjør det vanskelig å oppdage eventuelle skader eller problemer, noe som kan føre til skjulte feil og økte utbedringskostnader over tid. Jevnlig kontroll og overvåking anbefales for å redusere risikoen for skader.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Bruksmerker og enkelte dører har slitte låskasser.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes lokal utbedring eller utskiftning av dører med slitte låskasser og tydelige bruksmerker, for å sikre funksjon og forhindre ytterligere slitasje. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det medføre redusert brukervennlighet og økt risiko for at dørene ikke fungerer som forutsatt.<br /><br />Kjøkken - Avtrekk<br />Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br />Konsekvens/tiltak: Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fuktbelastning og opphopning av fett i rommet. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det bør etableres mekanisk eller forsert avtrekk fra kokesonen for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og fjerning av fukt og matos. Konsekvensen av kun kullfilterventilator er redusert luftutskifting, som kan føre til dårlig inneklima, økt fuktbelastning og risiko for lukt- og fuktskader på kjøkken og tilstøtende rom.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Deler av anlegget er 55 år gammelt, noe som medfører økt risiko for slitasje og potensielle lekkasjer sammenlignet med nyere installasjoner.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å få røropplegget kontrollert av rørlegger for å avdekke eventuell slitasje eller lekkasjer, spesielt på de eldste delene av anlegget. Konsekvensen av manglende oppfølging er økt risiko for vannskader og uforutsette reparasjonskostnader.<br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Støpejernsrør fra før 1990 bør følges opp og vurderes for utskiftning, da alder medfører økt risiko for lekkasjer og påfølgende fuktskader. Det anbefales jevnlig tilsyn og at rørlegger kontaktes for nærmere vurdering, slik at eventuelle skader oppdages før de utvikler seg.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør vurderes å etablere ny drenering og fuktsikring rundt grunnmuren, spesielt der det ikke foreligger dokumentasjon eller opplysninger om eksisterende tiltak. Konsekvensen av manglende eller eldre fuktsikring er økt risiko for fuktinntrengning, skader på konstruksjonen og redusert brukstid for bygningsdelen.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk (trykk fra massene, f.eks jord, leire og fyllmasser, som ligger inntil grunnmuren).<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere omfang og årsak til sprekkene, og utbedre disse samt iverksette nødvendige tiltak for å hindre videre utvikling. Ytterligere undersøkelser anbefales. Sprekkdannelser i grunnmuren bør utbedres for å hindre videre utvikling av skader og redusere risiko for fuktinntrenging og svekkelse av konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det er registrert horisontale sprekkdannelser/riss som kan være symptom på sideveis belastning/jordtrykk mot grunnmuren. Horisontalriss i grunnmuren bør følges opp og vurderes nærmere av fagperson for å avklare om det er behov for tiltak. Konsekvensen av slike riss kan være svekkelse av konstruksjonen og økt risiko for fuktinntrengning eller ytterligere skader dersom forholdet forverres.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Vurdering av avvik: Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Usikker vannledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Det bør innhentes dokumentasjon eller utføres nærmere undersøkelser for å avklare type vannledning. Konsekvensen av ukjent vannledningstype er økt usikkerhet rundt tilstand og levetid, noe som kan medføre risiko for uforutsette lekkasjer eller driftsproblemer. Usikker avløpsledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Det anbefales å innhente dokumentasjon eller utføre nærmere undersøkelser for å avklare type og tilstand på avløpsledningene. Konsekvensen av manglende informasjon er økt usikkerhet rundt ledningenes funksjon og levetid, noe som kan medføre risiko for uforutsette skader, lekkasjer eller behov for akutte utbedringer.<br /><br />Andre tomteforhold<br />Vurdering av avvik: Asfaltert gårdsplass har stedvis slitasje, sprekker og ujevnheter. Det er også registrert begroing i deler av asfaltdekket. Vedlikehold og lokale utbedringer må påregnes.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utføre vedlikehold og lokale utbedringer av asfaltdekket for å forhindre videre forringelse, vannansamlinger og økte vedlikeholdskostnader. Fjerning av begroing bør også gjennomføres for å hindre ytterligere skade på asfaltdekket.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Bad - Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet bør totalrenoveres, og alle forhold knyttet til tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og eldre utførelse er økt risiko for skjulte feil, fuktskader og lekkasjer, da rommet ikke nødvendigvis tåler dagens bruksmønster og belastning.<br /><br />Vaskerom - Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet bør totalrenoveres, og alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og eldre utførelse er økt risiko for skjulte feil, fuktskader og lekkasjer, da rommet ikke nødvendigvis tåler dagens bruksmønster og krav.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Avvik: Enkelte deler av anlegget fremstår som ikke utført av fagpersonell. Deler av anlegget er fra opprinnelig byggeår.<br />Konsekvens/tiltak:<br />- Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner.<br />- Det bør monteres snøfangere på taket for å ivareta sikkerheten og oppfylle gjeldende forskriftskrav. Manglende snøfangere medfører økt risiko for snø- og isras, som kan føre til personskader eller skade på eiendom.<br />- Det bør monteres snøfangere på taket for å ivareta sikkerheten og oppfylle gjeldende forskriftskrav. Manglende snøfangere medfører økt risiko for snø- og isras, som kan føre til personskader eller skade på eiendom.<br />- Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.<br />- Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonverdier, da det ikke er installert radonsperre i bygget. Uten målinger er det usikkerhet knyttet til innemiljøet, og forhøyede radonnivåer kan utgjøre en helserisiko for beboere.<br />- Det anbefales at det elektriske anlegget gjennomgås av registrert elektroinstallatør for å avdekke eventuelle feil eller mangler, da kun en forenklet visuell kontroll er utført. Konsekvensen av manglende fagkyndig kontroll er økt risiko for skjulte feil, som kan medføre fare for personskade eller brann.<br />- Det anbefales at det elektriske anlegget gjennomgås av en registrert elektrovirksomhet for å avdekke eventuelle feil eller mangler, da denne rapporten kun bygger på en forenklet og visuell kontroll. Konsekvensen av manglende fagkyndig kontroll er økt risiko for skjulte feil, redusert elsikkerhet og potensielle farer for brann eller personskade.<br />- Det anbefales at det elektriske anlegget gjennomgås av registrert elektroinstallatør for å avdekke eventuelle feil eller mangler, da denne rapporten kun bygger på en forenklet og visuell kontroll. Konsekvensen av manglende fagkyndig kontroll er økt risiko for skjulte feil, som kan medføre fare for personsikkerhet og brann.<br />- Det er registrert at enkelte deler av det elektriske anlegget ikke fremstår som utført av fagpersonell, og at deler av anlegget er fra opprinnelig byggeår. Dette medfører økt risiko for feil, redusert sikkerhet og fare for brann eller personskade. Det anbefales at anlegget gjennomgås og vurderes av registrert elektroinstallatør for å avdekke eventuelle feil og mangler, samt for å sikre at anlegget tilfredsstiller gjeldende forskriftskrav.<br /><br />Radon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonverdier, da det ikke er installert radonsperre i bygget. Uten målinger er det usikkerhet knyttet til innemiljøet, og forhøyede radonnivåer kan utgjøre en helserisiko for beboere.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Vurdering av avvik: Avvik: Enkelte deler av anlegget fremstår som ikke utført av fagpersonell. Deler av anlegget er fra opprinnelig byggeår.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales at det elektriske anlegget gjennomgås av registrert elektroinstallatør for å avdekke eventuelle feil eller mangler, da kun en forenklet visuell kontroll er utført. Konsekvensen av manglende fagkyndig kontroll er økt risiko for skjulte feil, som kan medføre fare for personskade eller brann. Det anbefales at det elektriske anlegget gjennomgås av en registrert elektrovirksomhet for å avdekke eventuelle feil eller mangler, da denne rapporten kun bygger på en forenklet og visuell kontroll. Konsekvensen av manglende fagkyndig kontroll er økt risiko for skjulte feil, redusert elsikkerhet og potensielle farer for brann eller personskade. Det anbefales at det elektriske anlegget gjennomgås av registrert elektroinstallatør for å avdekke eventuelle feil eller mangler, da denne rapporten kun bygger på en forenklet og visuell kontroll. Konsekvensen av manglende fagkyndig kontroll er økt risiko for skjulte feil, som kan medføre fare for personsikkerhet og brann. Det er registrert at enkelte deler av det elektriske anlegget ikke fremstår som utført av fagpersonell, og at deler av anlegget er fra opprinnelig byggeår. Dette medfører økt risiko for feil, redusert sikkerhet og fare for brann eller personskade. Det anbefales at anlegget gjennomgås og vurderes av registrert elektroinstallatør for å avdekke eventuelle feil og mangler, samt for å sikre at anlegget tilfredsstiller gjeldende forskriftskrav.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe fra 2021 og vedovn."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et landlig og naturskjønt boligområde på Linnestad i Tønsberg kommune, ca. 5 km sydøst for Revetal. Nærmeste dagligvarehandel er Rema 1000 og Meny. Sistnevnte ligger på Re-Torvet kjøpesenter, hvor man også finner bokhandel, bank og vinmonopol for å nevne noe. Tønsberg ligger også godt innen rekkevidde med alt av bymessige fasiliteter.<br /><br />Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss. Nærmeste holdeplass er Linnestad som ligger ca. 400 meter unna boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 6 min til Revetal, 18 min til Andebu, 22 min til Horten og 21 min til Sandefjord Lufthavn.<br /><br />Nærområdet har flotte tur- og friluftsområder med noe bøkeskog, variert terreng og kystlandskap som gir god rekreasjon på helårsbasis. Her finnes det et mylder av merkede turmuligheter der turistforeningen sørger for løypekjøring vinterstid. Fjorden med idylliske badeplasser ligger også godt innen rekkevidde med bil.<br /><br />Fra området er det skolebussordning til Ramnes barneskole og til Revetal ungdomsskole. Nærmeste videregående skole er Re videregående på Ramnes. <br />Området har også et godt utvalg av både kommunale og private barnehager."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 926,4 kvm. Tomten er pent opparbeidet med plenarealer, variert beplantning og asfaltert innkjørsel. De åpne uteområdene gir god plass til lek, hageaktiviteter og annen utendørs utfoldelse. Rundt boligen er det god avstand og tomten fremstår som oversiktlig og lettstelt. På eiendommen finnes også en romslig terrasse og hyggelige uteplasser som legger til rette for å nyte fine dager utendørs.<br /><br />Eiendommens grenser er nøyaktig oppmålt og koordinatfestet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har integrert garasje og asfaltert gårdsplass med plass til flere biler."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Truls Bøhle"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til Boliger i reguleringsplan Linnestad (plan-ID 3905 R20_0002), vedtatt 11.02.1970.\n\nEiendommen omfattes også av reguleringsplan Fv. 35 Ås - Linnestad GS vei (plan-ID 20220219), vedtatt 26.02.2025.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (plan-ID 3905 99010), vedtatt 03.04.2024. Hele eiendommen på 926,33 m² er i planen avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2669363",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Stamnåsveien 9!<br /><br />Dette er en innholdsrik familiebolig over to plan med stor terrasse, garasje og hage. Eiendommen ligger i et barnevennlig område kun et steinkast fra barnehage og med kort vei til skole og servicetilbud på Revetal. <br /><br />Boligen er praktisk med flere soverom og stuer, noe som gir fleksible soner for familien. Kjøkkenet har innredning fra 2011 med profilerte fronter, og boligen varmes opp med vedovn og varmepumpe fra 2021. Eiendommen har en romslig og opparbeidet tomt med plenarealer og beplantning som gir gode muligheter for lek og uteaktiviteter. Terrassen og hagen danner fine soner for både avslapning og sosiale sammenkomster gjennom store deler av året. Parkering er enkelt med integrert garasje og asfaltert gårdsplass.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "618260064",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=85403ed1-5011-4060-ab8f-5bc56fe41b5c&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "LINNESTAD",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/618260064?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/618260064?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/85403ed1-5011-4060-ab8f-5bc56fe41b5c?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/618260064?https://dnbeiendom.no/bolig/618260064?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Stamnåsveien 9!<br /><br />Dette er en innholdsrik familiebolig over to plan med stor terrasse, garasje og hage. Eiendommen ligger i et barnevennlig område kun et steinkast fra barnehage og med kort vei til skole og servicetilbud på Revetal. <br /><br />Boligen er praktisk med flere soverom og stuer, noe som gir fleksible soner for familien. Kjøkkenet har innredning fra 2011 med profilerte fronter, og boligen varmes opp med vedovn og varmepumpe fra 2021. Eiendommen har en romslig og opparbeidet tomt med plenarealer og beplantning som gir gode muligheter for lek og uteaktiviteter. Terrassen og hagen danner fine soner for både avslapning og sosiale sammenkomster gjennom store deler av året. Parkering er enkelt med integrert garasje og asfaltert gårdsplass.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/618260064?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1971,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475545171,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T15:27+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T15:27:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T15:27:29.147886090+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}