Lys og innbydende 2-roms med romslig kjøkken | Solrik og skjermet terrasse på 7 m² | Nær butikk, buss og marka |

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1902,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 62,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 14,
      "usableAreaI": 48
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2880273,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 667771,
      "suggestion": 2650000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 229183,
      "collectiveAssets": 22056,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 650 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 229 183,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 880 273,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 889 173,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og innbydende 2-roms med romslig kjøkken | Solrik og skjermet terrasse på 7 m² | Nær butikk, buss og marka |",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745266210"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.75574898727958,
        "lng": 10.140798216096064,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.75574898727958&lng=10.140798216096064&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3024",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Betzy Kjelsbergs vei 107 A"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 116,
        "titleNumber": 21,
        "municipalityNumber": 3301,
        "partOwnershipNumber": 18
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6280,
      "includesUnsafe": "Personalkostnader, Kommunale avgifter,  Strøm og annen energi i fellesområder, Reparasjon og vedlikeholdskostnader, Løpende driftskostnader, Administrativ konsulentbistand, Digitale tjenester, Forsikringer, Andre driftskostnader"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 62,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>83260164</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 116, bnr. 21, andelsnr. 18 i Åkerveien borettslag i Drammen kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Drammen (Liavaag Eiendom AS) / Magnus Fevang Landgraff</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Even George Vegå og Marie Moholt</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1956</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 62,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 48,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 14,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 kvm</p><br /><br /><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype felles eiet / 1902,50 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Nbbo</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en sentral og familievennlig beliggenhet på Åssiden, med nærhet til det meste man trenger i hverdagen. Like ved boligen ligger bussholdeplassen Elias Kræmmers vei, med betjening av linje 3 og 51N. Gulskogen stasjon ligger ca. 2,5 km unna, og herfra går togforbindelser mot blant annet Oslo og Kongsberg.</p><br /><p>Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres hos Coop Extra Åssiden, som ligger kun få minutter unna. I nærområdet finnes også apotek, treningssentre og et variert servicetilbud, mens Gulskogen Senter nås på kort tid og byr på et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og tjenester.</p><br /><p>Området passer godt for barnefamilier, med kort vei til både barnehager og skoler. Åssiden skole og Kjøsterud skole ligger henholdsvis ca. 700 og 600 meter fra boligen, og Åssiden videregående skole ligger ca. 1,3 km unna. Åssiden idrettspark og flere treningssentre gir gode muligheter for aktivitet, samtidig som nærheten til skog og mark innbyr til fine tur- og rekreasjonsopplevelser.</p><br /><p>Alt i alt er dette en praktisk beliggenhet med gode kollektivforbindelser, et rikt servicetilbud og enkel tilgang til skoler, fritidsaktiviteter og naturopplevelser.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felles eiet og måler 1902,50 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en hyggelig terrasse på ca. 7 m², med god plass til sittegruppe, grill og beplantning. Terrassen er pent innrammet og oppleves som lun og skjermet, med lite innsyn og gode solforhold. Den ble totalrenovert i regi av borettslaget høsten 2025 og fungerer som en naturlig forlengelse av boligens oppholdsrom.</p><br /><p>Eiendommen har i tillegg tilgang til velholdte fellesarealer med grønne plenområder og sittemuligheter. Området fremstår som rolig, åpent og familievennlig, med gode muligheter for lek og rekreasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<ul><li>Grunnforhold av leirholdige masser.</li><li>Grunnmur oppført i betong</li><li>Etasjeskille av tre.</li><li>Vinduer med 2-lags glass.</li><li>Taket er oppført med saltak-konstruksjon.</li><li>Taket er tekket med dobbeltrom betongstein.</li><li>Takrenner og nedløp av plastbelagt stål.</li><li>Leiligheten disponerer 3stk boder</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong><br /> Innbydende entré med plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Herfra er det adkomst til boligens øvrige rom. Entréen har laminatgulv og lyse, malte overflater.</p><br /><p><strong>Stue</strong><br /> Lys og hyggelig stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys, mens den mørkblå panelveggen tilfører rommet karakter. Fra stuen er det utgang til boligens terrasse på ca. 7 m². Oppvarming skjer med panelovn.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong><br /> Romslig og funksjonelt kjøkken med godt med skap- og benkeplass. Innredningen har glatte, grønne fronter, laminert benkeplate og nedfelt oppvaskkum. Mellom over- og underskap er det flislagt. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående komfyr med platetopp, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap, samt mekanisk avtrekk.</p><br /><p><strong>Bad/våtrom</strong><br /> Flislagt bad som ble renovert i regi av borettslaget i 2011. Rommet er innredet med dusjnisje, vegghengt toalett med innebygget sisterne, servantinnredning og speil. Det er i tillegg opplegg og plass til vaskemaskin. Badet har gulvvarme og mekanisk ventilasjon. Dette ventilasjonssystemet er defekt og fungerer bare av og til i følge selger.</p><br /><p><strong>Soverom</strong><br /> Romslig soverom med plass til dobbeltseng, nattbord og en mindre arbeidsplass. En stor skyvedørsgarderobe gir gode oppbevaringsmuligheter. Vinduet sørger for fint dagslys og utsyn over nærområdet.</p><br /><p><strong>Boder</strong><br /> Leiligheten disponerer tre boder. Én bod på ca. 0,6 m² ligger i trappegangen i samme etasje, mens to kjellerboder er på henholdsvis ca. 4,3 m² og 9 m². Den minste kjellerboden har strømuttak. Dette gir svært gode oppbevaringsmuligheter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner i oppholdsrommene og varmekabler i gulvet på badet. Varmtvann leveres fra to felles varmtvannsberedere på 300 liter, installert i 2010 og driftet av borettslaget. Varmtvann er inkludert i felleskostnadene.</p><br /><p>Leiligheten har naturlig ventilasjon, supplert med mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Vannledningene består av et rør-i-rør-system som ble skiftet i forbindelse med oppgraderingen av badet i 2011. Rørskap med stoppekran er plassert på badet.</p><br /><p>Det elektriske anlegget er hovedsakelig fra nyere tid og har automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i felles trapperom, og anlegget er delvis skjult. Det foreligger ikke samsvarserklæring for utførte arbeider, og det er ikke gjennomført el-kontroll de siste fem årene. Det vises for øvrig til tilstandsrapporten for nærmere tekniske opplysninger.</p><br /><br /><p>I feierapport utført av Drammenregionens brannvesen IKS datert 07.01.2025 ble det påvist følgende avvik:</p><p>Det ble avdekket under feiing at sotluke i kjeller ikke er i godkjent stand (rustet karm, og stengsel mangler). Vår anbefaling til teknisk løsning er sotluke skiftes ut med ny sotluke på godkjent måte.</p><br /><p>Under tilsyn datert 16.04.2026 ble det ikke avdekket avvik.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er mulighet for parkering av bil på en av borettslagets felles, umerkede parkeringsplasser. Borettslaget har i tillegg en mindre gjesteparkering. Det er også mulighet for gateparkering i omkringliggende gater etter gjeldende bestemmelser. Boligen disponerer ikke egen garasje eller fast, nummerert parkeringsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Thomas olsen med dato: 11.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG3</p><p>Det er ikke påvist TG3 i boligen.</p><br /><br /><p>TG2</p><br /><p><strong>Etasjeskille og gulv på grunn</strong></p><p>TG2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>TG2 settes basert på alder/slitasje og avvik fra forventet sikkerhetsutstyr etter dagens norm og avhendingslov.</p><br /><p><strong>Ventilasjon</strong></p><p>TG2 settes allikevel med bakgrunn i at ventilasjonsløsningen avviker fra dagens krav til inneklima og fukthåndtering.</p><br /><p><strong>Membran/tettesjikt</strong></p><p>Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i ikke synlig mansjett i klemring og alder på tettesjikt med derav økt risiko for lekkasjer.</p><br /><br /><p>TGIU</p><p>Det er ikke påvist TGIU i boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<br /><p>Borettslaget er ikke medlem av sikringsordning. Dette innebærer at manglende innbetaling av fellesutgifter som følge av andelseieres mislighold må dekkes av de øvrige andelseierne. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>IN-ordning betyr individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette innebærer at den enkelte eier får mulighet til å betale ned sin andel av fellesgjelden. Det kan være vilkår knyttet til slik individuell nedbetaling, f. eks. at dette kun kan gjøres ved hvert årsskifte.</p><br /><p>Borettslaget praktiserer ikke individuell nedbetaling av fellesgjeld.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br /><p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.</p><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 1206, tinglyst 31.05.1956 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelser om bebyggelse, veier og diverse ledninger m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p> Vi finner ikke midlertidig brukstillatelse og/eller ferdigattest i kommunens arkiver. Eiendommen er først registrert tatt i bruk 01.01.1956. </p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen datert 07.06.1954, 03.06.1997 og (garasjen). Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse: (påfør event. endringer)</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 667 771,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 671 083,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til</p><br /><ul><li>Boligbebyggelse - Nåværende</li><li>Flomfare</li><li>miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur</li></ul><br /><p>Plan (vedtakstdato): Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025)</p><br /><br /><br /><p>EIENDOMMEN LIGGER I ET REGULERT OMRÅDE</p><br /><p>PlanID: 3301 060214-11</p><p>Plannavn: REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR EN DEL AV WINDELSTAD OG WEYDAHLJORDET. (3.3.1955)</p><p>Reguleringsformål: </p><ul><li>Boliger</li><li>Kjørevei</li></ul><br /><p>PlanID: 3301 060214-4</p><p>Plannavn:  REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR ÅSSIDEN SENTRUM. (20.5.1954)</p><p>Reguleringsformål: Kjørevei</p><br /><br /><p>RELATERT PLANER</p><br /><p>PlanID: 0602405</p><p>Plannavn:   Detaljregulering for Store Landfall øvre 100 (23.3.2021)</p><br /><br /><p>DET ER IGANGSATT PLANLEGGINGSARBEID PÅ ET OMRÅDE SOM INKLUDERER/BERØRER EIENDOMMEN</p><p>PlanID: 3301 20250013</p><p>Plannavn: Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 5 025 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 10 333,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 6 280,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Personalkostnader, Kommunale avgifter,  Strøm og annen energi i fellesområder, Reparasjon og vedlikeholdskostnader, Løpende driftskostnader, Administrativ konsulentbistand, Digitale tjenester, Forsikringer, Andre driftskostnader</p><br /><p>- Forsikring gjennom Tryg Forsikring  (polisenummer 6613450) pr. år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 229 183,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 22 056,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 650 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 229 183,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 889 173 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 22238900704, Sparebanken Øst </p><p>Annuitetslån, 2 terminer per år. </p><p>Rentesats per 28.05.2026: 5.4% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 39</p><p> Saldo per 28.05.2026: 10 084 056 </p><p>Andel av saldo: 229 183 </p><p>Første termin/første avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.06.2045 ) </p><p>Flytende rente</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>14. Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? </p><p>Ja</p><p>Liten stigning på gulv innerst ved brannmur.</p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? </p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Terrasser i 2. etasjer ble totalrenovert i 2025.Nye inngangsdører i 2024. Fasaden ble malt og noe kledning ble byttet i 2020/2021. </p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? </p><p>Nei</p><p>Forklar:</p><p>Arbeidet ble bestilt av styret, så informasjonen ligger hos dem. </p><br /><p>Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller? </p><p>Ja</p><br /><p>Har boligen loft? </p><p>Ja</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? </p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: </p><p>Bygningens sikringsskap ble oppgradert i 2025, i regi av styret. </p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? </p><p>Nei</p><p>Forklar:</p><p>Styret bestilte arbeidet. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Bygget har ikke radonsperre. Det var ikke krav til radonsperre da boligen ble oppført. Kravene til radonsperre trådte i kraft med TEK10 TG2 settes da det verken foreligger radonsperre eller er utført målinger for å se om det er behov for tiltak. Ifølge NGU har området ukjente verdier av radon i området.</p><p>Anbefalte tiltak: Utføre målinger for å kartlegge radonkonsentrasjon i boligen. Leiligheten ligger dog i 2.etg så radon er lite relevant.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 27 000,00</p><p>Oppgjørskostnad: 11 990,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 3 832,25</p><p>Visninger: 3 990,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 5 500,00</p><p>Fotograf: 5 500,00</p><p>Innhenting servitutter: 2 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 5 195,00</p><p>Tilrettelegging: 19 990,00</p><p>Tilstandsrapport: 8 500,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "83260164",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Betzy Kjelsbergs vei 107A - en lys og innbydende 2-roms leilighet med en praktisk planløsning og attraktiv beliggenhet på Åssiden. Boligen ligger i andre etasje og inneholder entré, bad, separat kjøkken, stue og et romslig soverom. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, og store vindusflater gir et fint lysinnslipp. Herfra er det utgang til en solrik og skjermet terrasse på ca. 7 m², totalrenovert i regi av borettslaget i 2025. Det romslige kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass, mens soverommet byr på plass til dobbeltseng, arbeidsplass og en stor skyvedørsgarderobe. Det flislagte badet ble renovert i 2011 og har dusjnisje, vegghengt toalett, gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Leiligheten har elektrisk oppvarming og varmtvann inkludert i felleskostnadene. Her bor du rolig og sentralt, med bussholdeplass like ved og kort vei til dagligvare, skoler, barnehager, idrettstilbud og flotte turmuligheter i skog og mark."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "83260164",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4050caab-f114-4f08-9c1c-0206feec968b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4050caab-f114-4f08-9c1c-0206feec968b",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/120154",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/120154/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/120154",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Betzy Kjelsbergs vei 107A - en lys og innbydende 2-roms leilighet med en praktisk planløsning og attraktiv beliggenhet på Åssiden. Boligen ligger i andre etasje og inneholder entré, bad, separat kjøkken, stue og et romslig soverom. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, og store vindusflater gir et fint lysinnslipp. Herfra er det utgang til en solrik og skjermet terrasse på ca. 7 m², totalrenovert i regi av borettslaget i 2025. Det romslige kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass, mens soverommet byr på plass til dobbeltseng, arbeidsplass og en stor skyvedørsgarderobe. Det flislagte badet ble renovert i 2011 og har dusjnisje, vegghengt toalett, gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Leiligheten har elektrisk oppvarming og varmtvann inkludert i felleskostnadene. Her bor du rolig og sentralt, med bussholdeplass like ved og kort vei til dagligvare, skoler, barnehager, idrettstilbud og flotte turmuligheter i skog og mark.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/120154",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/120154",
    "constructionYear": 1956,
    "housingCooperative": {
      "name": "Åkerveien borettslag",
      "organisationNumber": "951110434"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475545247,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T12:05+02:00",
    "ownerId": 391540273,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T12:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T12:05:39.837956076+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:391540273",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}