Moderne 3R | IN-ordning | Flott kjøkken 22 | Balkong | Fyring & vv inkl | Heis | Takterrasse | Skjermet midt i byen!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 789,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 67,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 60
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5310097,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1375000,
      "suggestion": 4200000,
      "salesCostSum": 1351,
      "collectiveDebt": 1108746,
      "collectiveAssets": 64862,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 200 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 1 108 746,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 1,- <em>(Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 351,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 310 097,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 320 047,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Moderne 3R | IN-ordning | Flott kjøkken 22 | Balkong | Fyring & vv inkl | Heis | Takterrasse | Skjermet midt i byen!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741474226"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.91407116172731,
        "lng": 10.761856834843861,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.91407116172731&lng=10.761856834843861&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0187",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Breigata 18"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 230,
        "titleNumber": 470,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 34
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 14785,
      "includesUnsafe": "Fjernvarme (akonto), varmtvann, bredbånd, kommunale avgifter, lånekostnader, felles bygningsforsikring, reparasjon og vedlikehold, annen driftskostnader m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré |</p><p>Boligen ligger fint til i 2. etasje, med enkel adkomst via felles trappeoppgang med heis. Innenfor døren ønskes du velkommen av en romslig entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. En stor skyvedørsgarderobe med speilfronter gir svært gode oppbevaringsmuligheter, samtidig som speilflatene bidrar til en luftig romfølelse. Entréen gir et godt førsteinntrykk av boligens gjennomgående uttrykk, med slitesterkt laminatgulv og vegger malt i en lun og nøytral tone. Material- og fargevalgene videreføres gjennom boligen og skaper en behagelig helhet.</p><br /><p>Stue |</p><p>Stuen har en åpen og sosial løsning mot kjøkkenet, og sammen danner rommene et hyggelig oppholdsareal med en lun og behagelig atmosfære. Store vindusflater og balkongdør slipper inn godt med dagslys, samtidig som det grønne utsynet mot den frodige bakgården gir en fin og tilbaketrukket ramme rundt rommet. Planløsningen gir naturlige soner for både avslapning og hyggelige måltider. Ved vinduet er det god plass til sofagruppe med tilhørende stuebord og TV-møblement, mens spisebordet finner sin naturlige plass i forkant av kjøkkenøyen.</p><br /><p>Kjøkken |</p><p>Det stilrene kjøkkenet fra 2022 har en moderne og gjennomført utførelse med glatte, mørke fronter fra IKEA. Innredningen byr på rikelig med skap- og benkeplass, mens den romslige kjøkkenøyen skaper en naturlig overgang mot spiseplassen og gir ekstra arbeidsflate. Benkeplaten er utført i laminat med topplimt kum i metall og ettgreps kjøkkenarmatur. Speilfeltet mellom benkeplate og overskap tilfører kjøkkenet et særpreget uttrykk og bidrar samtidig til økt romfølelse. Kjøkkenet har en god hvitevarepakke bestående av stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kombiskap fra IKEA, samt induksjonstopp med integrert ventilator og kullfilter fra Scott Ceran/IKEA. I tillegg er det integrert vinskap fra Temptech.</p><br /><p>Bad |</p><p>Badet er fra byggeåret, mens innredningen ble modernisert og skiftet i 2022. Rommet har et tidløst uttrykk med hvite 15 x 15 cm fliser på veggene og grå 15 x 15 cm gulvfliser med behagelige varmekabler. Badet er romslig og funksjonelt innredet med skuffeseksjon og heldekkende servant, gulvmontert toalett og en romslig dusjsone med innfellbare glassvegger og regnfallsdusj. Opplegg for vaskemaskin er praktisk plassert i et åpent skap med hyller over, som samtidig gir gode oppbevaringsmuligheter.</p><br /><p>Soverom |</p><p>Boligen har to fine soverom som gir gode muligheter for både par, venner og den som ønsker et ekstra rom tilpasset ulike behov. Begge rommene er malt i en delikat blånyanse som gir en lun og behagelig atmosfære. Hovedsoverommet er av god størrelse og har plass til dobbeltseng med nattbord på hver side. En stor skyvedørsgarderobe med speilfronter sørger for rikelig med oppbevaringsplass, samtidig som vinduet slipper inn godt med dagslys og byr på et grønt utsyn. Soverom 2 tilfører boligen verdifull fleksibilitet. Rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, men gjør også boligen aktuell for to venner som ønsker å kjøpe sammen eller for den som ønsker mulighet for å leie ut et rom.</p><br /><p>Innvendige overflater |</p><ul><li>Gulvoverflater: Det er slitesterk laminat på alle gulv, med unntak av badet, hvor det er fliser.</li><li>Veggoverflater: Slette, sparklede og malte vegger og tak i alle rom, med unntak av badet, hvor det er fliser.</li></ul><br /><p>Balkong |</p><p>Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong på ca. 5m², vendt mot felles gårdsrommet. Her sitter man tilbaketrukket fra bylivet, omgitt av grønne trær og beplantning som skaper en lun og skjermet atmosfære. Balkongen har god plass til et lite cafésett eller annen ønsket utemøblering, og blir en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Balkongen er nordvendt og utført i betong. Det er etablert dobbel utvendig stikkontakt samt klargjort ledning for utelys.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra EK Takst AS v/Thomas Espolin-Kahrs, datert 21.08.2026. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Tilstandsgrad 2 (TG2 - Avvik som kan kreve tiltak) |</p><p>Bad</p><ul><li>Dokumentasjon for våtrom: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse eller oppbygning av våtrommet og tilhørende tettesjikt. På bakgrunn av manglende dokumentasjon settes TG2.</li><li>Overflater gulv: Det er målt en høydeforskjell på 20mm fra overkant av slukristen til overkant av flis ved badedøren. I henhold til forskriften skal våtrommets vanntette sjikt ved alle ytterkanter være minimum 25mm høyere enn overkant av slukristen. I våtsone skal det være tilstrekkelig fall mot sluk, normalt minimum 1:50.</li><li>Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</li></ul><br /><p>Kjøkken - Overflater og innredning:</p><p>Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.</p><br /><p>Helse, miljø og sikkerhet (HMS) |</p><ul><li>Rekkverk i glass og metall. Glassplate strekker seg 87cm over balkongdekke. Mellom glassplate og metall topp er det 22cm åpning. Kravet er 10cm.</li></ul><br /><p>Byggemåte |</p><p>Taket er utført som et flatt tak og tekket med papp. Veggkonstruksjonen er oppført i betong og bindingsverk. Fasaden er utvendig pusset og malt, samt delvis utført med panel. Boligen har malte trevinduer med 3-lags isolerglass. Hovedytterdøren er malt og har calling-anlegg. Det er balkongdør med isolerglass fra byggeåret. Leiligheten disponerer en bod i felles bodkjeller. Sameiet har felles takterrasse. </p><p>  </p><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Ovennevnte punkter er hentet fra rapporten, men er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 67,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 60,0 m²</li><li>BRA-e: 7,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>BRA 66m²</p><p>- BRA-i 59m²: Entré, stue/kjøkken, to soverom og bad</p><p>- BRA-e 7m²: Kjellerbod</p><p>- TBA 5m²: Balkong</p><br /><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med elektriske varmekabler på badet, samt vannbåren varme til radiatorer som er tilknyttet et sentralt varmeanlegg. Leiligheten har varmtvann fra et felles varmtvannsanlegg.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke B Lys grønn er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at TV, Stringhyller i stuen, Philips Hue pærer og brytere medfølger ikke. Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>789,00 m², eiet</p><p>Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det er beboerparkering i området. Ved godkjent beboerparkeringssøknad kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.</p><p>Priser beboerparkering, indre by, 2026:</p><p>- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr 3.850</p><p>- Elbil: kr 1.300</p><p>- Motorsykkel og moped: kr 1.925</p><p>- El-motorsykkel og el-moped: kr 650</p><br /><p>Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Kort utdrag fra Egenerklæringsskjema |</p><p>Spm. 2: Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><ul><li>2022 (Ufaglært): Det ble satt inn nytt klosett og dusjdør av forrige eier.</li></ul><br /><p>Spm. 9: Har det vært feil på det elektriske anlegget?</p><ul><li>Noen ganger går sikringen når både kaffetrakter og stekeovn er på samtidig.</li></ul><br /><p>Selgers Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Tøyen og Grønland byr på noe av det mest levende og mangfoldige bylivet Oslo har å by på - med en spennende miks av restauranter, kaffebarer, vinbarer, nisjebutikker og kulturopplevelser. Her er veien kort fra morgenkaffen til middag, konsert og et glass vin med venner.</p><br /><p>I nærområdet finner du en rekke populære steder. Papegøye er en hyggelig kaffe- og vinbar, mens Golden Chimp byr på bao og dumplings like i nærheten. Grønlandsleiret har flere spennende nisjebutikker, blant annet Stikling, og i Botanisk hage kan du kombinere en rusletur blant grønne omgivelser med et besøk på Handwerk. For ferskt brød ligger Ille Brød kun få minutter unna, mens Pillefyken og Maaltid er populære alternativer for brunch og hyggelige måltider.</p><br /><p>Like ved ligger Teaterplassen - en urban møteplass med serveringssteder og et yrende folkeliv. Her finner du blant annet populære Oslo Mekaniske Verksted, kjent for sin avslappede atmosfære, hyggelige bakgård og peis på kjøligere dager. Om sommeren skaper arrangementer og uteservering ekstra liv på plassen, mens julegranen bidrar til stemning gjennom vintermånedene.</p><br /><p>Også Tøyen Torg har utviklet seg til et attraktivt samlingspunkt med stadig flere serveringssteder. Skatten byr på bakeri og kaféliv på dagtid og cocktails på kveldstid, mens Postkontoret er kjent for pizza, godt ølutvalg, shuffleboard og konserter på den intime scenen.</p><br /><p>For den som setter pris på grønne omgivelser, er tilbudet nærmest unikt for en så sentral beliggenhet. Botanisk hage ligger rett i nærheten og er perfekt for rolige søndagsturer og parkheng. Tøyenparken, kjent som arena for Øyafestivalen, ligger også en kort rusletur unna. Klosterenga park har blitt et populært samlingssted på varme dager, mens Ola Narr og Tøyenparken byr på fine tur- og løpemuligheter, flott utsikt over byen og akebakker vinterstid. Langs Akerselva og Alnaelva finnes ytterligere grøntområder og attraktive tur- og joggeruter. For de minste finnes flere lekeplasser i nærområdet, blant annet på Rudolf Nilsens plass og i Botsparken.</p><br /><p>Samtidig er fjorden overraskende nær. Sørenga og Operastranda er populære destinasjoner for bading og sommerdager ved vannet, mens Bjørvika byr på et stadig større utvalg av restauranter, kaféer og kulturtilbud. Grønland og Teaterplassen er knyttet mot Bjørvika via gangforbindelser, slik at du enkelt kan rusle videre mot Barcode, MUNCH, Operaen, Sørenga og fjordpromenaden.</p><br /><p>Her bor du med andre ord midt i et av Oslos mest spennende områder - med pulserende byliv, grønne parker, kultur og fjorden innen komfortabel gangavstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Forretningsfører informerer at gjeldende andel ikke er ilagt eiendomsskatt for 2026.</p><br /><p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 14 785,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Fjernvarme (akonto), varmtvann, bredbånd, kommunale avgifter, lånekostnader, felles bygningsforsikring, reparasjon og vedlikehold, annen driftskostnader m.m.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger: </p><ul><li>Renter og omkostninger IN 1: kr 3.805</li><li>Avdrag IN 1: 4.878</li><li>Kabel-tv/bredbånd: kr 149</li><li>Fjernvarme: kr 1.241</li><li>Felleskostnader: kr 4.712</li></ul><br /><p>Boligselskapet har tilrettelagt for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Dette gir muligheter for å redusere månedlige fellesutgifter til ca. kr 6.102. Kontakt megler for ytterligere informasjon rundt dette.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm |</p><p>Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 2 500 kwh. pr. år.</p><br /><p>Forsikring |</p><p>Eiendommen er p.t. forsikret i Protector Forsikring ASA med polisenummer 3441588. Kostnaden for felles bygningsforsikring dekkes av månedlige fellesutgifter. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer som f.eks. innboforsikring.</p><br /><p>Kabel-tv / internett |</p><p>Borettslaget 4 Blocks har ikke kollektiv avtale om TV-signal, men beboere kan selv bestille dette fra leverandører som levere dette gjennom internett, evt kontakte leverandør av nett. Blix Solutions leverer internett 1000Mbps.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 375 000,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 5 500 000,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget 4 Blocks, Orgnr: 992 820 462</p><p>Forretningsfører: Asker og Bærum Boligbyggelag</p><br /><p>Borettslaget består av 98 leiligheter.</p><br /><p>Planlagte påkostninger - Kommende 5-års periode |</p><ul><li>Utbygging av inngangsparti i Breigata 12: Det er sendt inn rammesøknad, men det er lang behandlingstid hos plan- og bygningsetaten. Prosjektet er høyt prioritert på grunn av sikkerhet. Arbeidet gjøres i samarbeid med Kritt Arkitekter, som også bisto oss i den tidligere fasen. Estimater for ombygging spriker fra 500.000 kr til 1.500.000 kr, men det understrekes at dette er grove estimater og vil endre seg da byggebransjen har hyppige justeringer av priser for tiden, særlig på grunn av kostnad på materiale. Det vil legges vekt på å holde nivået så lavt som mulig.</li><li>Bytte ut målere for fjernvarme: I 2025 ble det jobbet med alternative leverandører for varmeregnskap og måling, dette på grunn av høye priser på utstyr og administrasjon, samt at målere er nær enden på sin levetid. Ny avtale vil snarlig være på plass, samt utskiftning av målere.</li><li>Flere og bedre overvåkningskamera</li><li>Ny port til bakgården.</li><li>Arbeid med balkongdører.</li><li>Skifte ut enkelte lamper i fellesarealer.</li><li>Utbedring resterende heiser.</li><li>Videre justering av dører/vinduer.</li><li>Male oppganger.</li><li>Lukke resterende hull i vegger i oppganger.</li><li>Rens av ventilasjonskanal.</li><li>Fasadevask på blokkene, med eventuell vurdering av maling.</li><li>Vurdere høyde på rekkverk på takterrasse i nr 20.</li><li>Mulig utvidelse av møblering på takterrasse.</li></ul><br /><p>Foretatte oppgraderinger de senere år |</p><ul><li>Det er sendt inn rammesøknad, men det er lang behandlingstid hos plan og bygg. Utbygging av inngang til B12 er høyt prioritert på grunn av sikkerhet. Arbeidet gjøres i samarbeid med Kritt Arkitekter, som også bisto oss i den tidligere fasen.</li><li>På grunn av vanninntrenging i enkelte rekkehus, var det i 2024 og 2025 større arbeid og kostnad relatert til utbedring og reparasjon på de aktuelle rekkehusene. Det har vært befaring på resterende rekkehus for å vurdere behov for ytterligere arbeid.</li></ul><br /><p>Utdrag fra Vedtekter, datert 25.05.23 |</p><ul><li>2.1: Hver andelseier kan bare eie en andel, og kun fysiske personer kan være andelseiere.</li><li>2.2: Styret skal godkjenne nye andelseiere. Godkjenning kan bare nektes når det foreligger saklig grunn til det.</li><li>4.1: Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre brukere av eiendommen.</li><li>4.2: Skifte filter i ventilasjonssystemet i deres andel 2 ganger pr år (vår og høst). Borettslaget forestår innkjøp av filter. Dersom filter ikke er skiltet 2 ganger pr år vil ikke borettslaget bekoste reparasjoner og annet vedlikehold dersom ventilasjonsaggregatet stopper eller blir defekt.</li><li>5.2: Laget har lovbestemt panterett på beste mulige prioritet i andelen for krav om felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet.</li></ul><br /><p>Utdrag fra Husordensregler, datert 14.06.18 |</p><ul><li>3: Det er ikke tillatt å holde husdyr uten skriftlig tillatelse fra styret. Det skal heller ikke være mer enn to husdyr pr.husstand. Ekskrimenter fra husdyr skal fjernes fra fellerarealer og bakgård.</li></ul><br /><p>Dokumenter for borettslaget ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har ikke sikringsordning for ubetalte fellesutgifter, som betyr at dersom en av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 122 894 425,- pr. 03.09.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 1 108 746,- pr. 03.09.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 64 862,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Fellesgjelden har følgende betingelser:</p><p>Lånenummer: 11501672 7, Husbanken (etablere brl)</p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år.</p><p>Rentesats per 03.09.2026: 4.05% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 54</p><p>Saldo per 03.09.2026: 21.180.292</p><p>Andel av saldo: 0</p><p>(siste termin 01.02.2040)</p><p>IN-ordning: Ja</p><br /><p>Lånenummer: 11501674 3, Husbanken (opprettelse brl)</p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år.</p><p>Rentesats per 03.09.2026: 4.05% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 52</p><p>Saldo per 03.09.2026: 27.738.956</p><p>Andel av saldo: 0</p><p>(siste termin 01.08.2039)</p><p>IN-ordning: Ja</p><br /><p>Lånenummer: 11501775 8, Husbanken (etablering brl)</p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år.</p><p>Rentesats per 03.09.2026: 4.05% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 56</p><p>Saldo per 03.09.2026: 50.735.855</p><p>Andel av saldo: 1.108.747</p><p>(siste termin 01.08.2040)</p><p>IN-ordning: Ja</p><br /><p>Boligselskapet har tilrettelagt for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Innfrielser kan foretas 2 ganger i året; 1/5- og 1/11. Det kan ofte være knyttet betingelser til bruk av gjennom IN-ordningen, som f.eks. minimumsbeløp eller bestemte datoer for innfrielse. Kontakt megler for ytterligere informasjon rundt dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr 18.476.775, utgifter på kr 5.219.345 og et årsresultat på kr 8.153.188. For regnskapsåret 2026 er det budsjettert med inntekter på kr 16.093.862, utgifter på kr 6.207.580 og et årsresultat på kr 5.392.313. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.</p><br /><p>Andelen er ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Protector Forsikring ASA med polisenummer: 3441588</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 31.03.2016 som omhandler oppføring av fire boligblokker over felles underjordisk garasjeanlegg, med byggetegninger fra 2006. Byggetegninger fra kommunen samsvarer med dagens bruk av boligen. I samme byggesak foreligger det en midlertidig brukstillatelse for garasjeanlegget, datert 03.03.2011, med vilkår at sluttdokumentasjon til Vann- og avløpsetaten er innsendt og godkjent, samt at sluttrapporten for avfallshåndtering må innsendes til behandling. Det er uvisst om dette er utført. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor iht. reguleringsplan S-4177, datert 28.09.2005. Bestemmelsene gjelder for Breigata 10 mfl., Nordbygata og del av Nordbygata (gnr/bnr 230/19-22, 214 og 422. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til fremtidig bebyggelse og anlegg som utviklingsområde sentrumsranden og knutepunkter i kommuneplanens arealdel, datert 23.09.2015. Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p>Plan- og byggesaker i området |</p><p>Saksnr. 202519331 - Breigata 18-20</p><p>Eiendommen fikk rammetillatelse i september 2021 for oppdeling av næringslokalene i første etasje. Planen var da å dele opp lokale til en frisørsalong og tre forretninger innenfor mobilservice, klesbutikk og klær/reisebyrå. Igangsettingstillatelse ble senere gitt, men det ble senere sendt inn en endringssøknad. Da rammetillatelsen var utløpt kunne ikke Plan- og bygningsetaten ta søknaden til behandling.</p><br /><p>Saksnr. 202608169 - Breigata 18</p><p>Det ble sendt inn en søknad for endring av formålet til næringslokale til frisørforretning i juli 2026.</p><br /><p>Saksnr. 202607457 - Breigata 9</p><p>I juli 2026 fikk Breigata 9 tillatelse til utskifting av sluk og VA-rør, membran, rørgjennomføring til kjøkken, nytt røropplegg, samt branntetting i forbindelse med total rehabilitering av 72 bad.</p><br /><p>Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter/ utvikling i nærområdet må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin saksinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 196669, tgl. 16.03.2010 - Seksjonering</p><p>SNR: 3<br />Formål: Samleseksjon bolig<br />Sameiebrøk: 36052 / 41630<br /></p><br /><p>Dnr. 969158, tgl. 16.12.2009 - Erklæring/avtale</p><p>Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/parkeringsanlegg<br />Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke<br />fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 200 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 1 108 746,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr. 1,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 5 320 047</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 1 108 746 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,100 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)</p><br /><p> Tilrettelegging: kr. 15 900,00,-</p><p>Grunnpakke borettslag: kr. 19 690,00,-</p><p>Markedspakke Premium &#43;: kr. 29 900,00,-</p><p> Finansielt oppgjørshonorar: kr. 12 900,00,-</p><p>Visningshonorar, per visning utover 1.visning.: kr. 3 500,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 39 250.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 160 036 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 4260139</p><p>Ansvarlig megler: Kjetil Ustad</p><br /><p>EIE Valkyrien</p><p>Valkyrien Eiendom AS</p><p>NO 930 299 308 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "4260139",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Breigata 18 - En lekker og moderne 3-roms med en herlig kombinasjon av komfort, gjennomtenkte løsninger og en skjermet beliggenhet.<br /><br />Boligen ligger fint til i 2. etasje, vendt mot et grønt gårdsrom. Den gode planløsningen byr på en sosial stue- og kjøkkenløsning med fint lysinnslipp, stilrent IKEA-kjøkken fra 2022 med kjøkkenøy og integrerte  vitevarer, to gode soverom og et stort, flislagt bad. Fra stuen er det utgang til en nordvendt balkong på ca. 5m² med frodig utsyn.<br /><br />Her bor du tilbaketrukket og behagelig, samtidig som Grønland, Tøyen og Bjørvikas pulserende byliv venter like utenfor døren.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Balkong ca. 5m² mot grønt gårdsrom<br />- Kjøkken fra 2022 med kjøkkenøy<br />- Heis<br />- Balansert ventilasjon<br />- Felles takterrasse med flotte sol- og utsiktsforhold<br />- A-konto varmtvann, fyring og internett inkl.<br />- IN-ordning | Fellesutg. ca. kr 6.102 ved innfrielse<br />- Meget gode rentebetingelser på fellesgjeld 4,05%<br />- Lave omkostninger<br />- Ingen forkjøpsrett"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "4260139",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b5688c51-8529-42ba-abc4-551d572349ba",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/4260139/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/4260139/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/4260139?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/eiendom/kontorer/eie-valkyrien",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Breigata 18 - En lekker og moderne 3-roms med en herlig kombinasjon av komfort, gjennomtenkte løsninger og en skjermet beliggenhet.<br /><br />Boligen ligger fint til i 2. etasje, vendt mot et grønt gårdsrom. Den gode planløsningen byr på en sosial stue- og kjøkkenløsning med fint lysinnslipp, stilrent IKEA-kjøkken fra 2022 med kjøkkenøy og integrerte  vitevarer, to gode soverom og et stort, flislagt bad. Fra stuen er det utgang til en nordvendt balkong på ca. 5m² med frodig utsyn.<br /><br />Her bor du tilbaketrukket og behagelig, samtidig som Grønland, Tøyen og Bjørvikas pulserende byliv venter like utenfor døren.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Balkong ca. 5m² mot grønt gårdsrom<br />- Kjøkken fra 2022 med kjøkkenøy<br />- Heis<br />- Balansert ventilasjon<br />- Felles takterrasse med flotte sol- og utsiktsforhold<br />- A-konto varmtvann, fyring og internett inkl.<br />- IN-ordning | Fellesutg. ca. kr 6.102 ved innfrielse<br />- Meget gode rentebetingelser på fellesgjeld 4,05%<br />- Lave omkostninger<br />- Ingen forkjøpsrett",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/4260139?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/4260139/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2009,
    "housingCooperative": {
      "name": "Borettslaget 4 Blocks",
      "organisationNumber": "992820462"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475545280,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T12:06+02:00",
    "ownerId": 7186508,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T12:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T12:07:50.326586812+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7186508",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}