Lys 2-roms selveierleilighet - 4. etg. med heis - Sydvendt balkong - Vender mot rolig bakgård - V.V. og fyring inkl.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2341,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 40,
      "openArea": 2,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 38,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 38  kvm Entré, 2 boder, bad, stue/kjøkken, soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 2  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 2  kvm <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 4725047,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1221696,
      "suggestion": 4600000,
      "salesCostSum": 116590,
      "collectiveDebt": 8457,
      "collectiveAssets": 2377,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 600 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />8 457 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />4 608 457 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />115 200 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />116 590 (Omkostninger totalt)<br />128 490 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />131 290 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />4 725 047 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />4 736 947 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />4 739 747 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys 2-roms selveierleilighet - 4. etg. med heis - Sydvendt balkong - Vender mot rolig bakgård - V.V. og fyring inkl.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "917 43 074"
      },
      {
        "mobile": "454 33 494"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9166,
        "lng": 10.7105,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9166&lng=10.7105&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0262",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bygdøy allé 20"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 212,
        "titleNumber": 24,
        "sectionNumber": 45,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4796,
      "includesUnsafe": "Herav: <br />A konto oppvarming Pr. dags dato: kr. 338,00,-<br />Seksjonsutgifter Pr. 01.09.2026: kr. 2 815,11,-<br />Felleskostnader lik Pr. dags dato: kr. 1 642,00,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Lys og praktisk 2-roms leilighet beliggende i sentrale og attraktive omgivelser på Frogner, med nærhet til alt du trenger i hverdagen.<br /><br />Boligen ligger i byggets fjerde etasje med heisadkomst direkte til leilighetsplan og inneholder entré, bad, kjøkken, stue og soverom. Fra soverommet er det utgang til solrik sydvendt balkong med hyggelig utsyn ned mot sameiets bakgård. I entréen er det garderoberom samt innvendig bod og skap.<br /><br />- Praktisk 2-roms i fjerde etasje<br />- Sydvendt solrik balkong<br />- God planløsning<br />- Heis<br />- Sentral og attraktiv beliggenhet<br />- Varmtvann og fyring a-konto inkludert i husleien<br />- Det medfølger 1 kjellerbod<br />- Pent opparbeidet bakgård i rolig, indre gårdsrom med gressplen, bed, sykkelparkering og sitteplasser<br />- Godt utleieobjekt<br />- Nærhet til &#34;alt&#34;<br /><br />Velkommen til visning"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en praktfull beliggenhet på fasjonable Frogner. Området er preget av vakre boliggårder og nydelig arkitektur, og ligger i umiddelbar nærhet til parker og servicetilbud, samt skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Området er perfekt for deg som ønsker en kombinasjon av å ha alle fasiliteter innen gangavstand, samt bo i et veletablert og et meget etterspurt boligområde.<br /><br />Kort gangavstand til populære steder som Bogstadveien, Karenslyst Allé, Bygdøy Allé, Frogner og Aker Brygge med sine rikelige tilbud av gode restauranter, hyggelige kaféer og shoppingmuligheter. Det er flere populære matvareforretninger, spisesteder, hyggelige fortauskaféer og kaffebarer rett i nærheten. Kort vei til et godt utvalg av restauranter på Frogner som Bono Foods, Cordial, Forest &amp; Brown, Villa Paradiso, Alex Sushi, Jewel of India, Kaffebrenneriet og Åpent Bakeri samt spesialforretninger som Frogner Special og Fjellberg. Det er også flere ulike matbutikker i umiddelbar nærhet. Solli Plass samt Gimle ligger i nærheten. På Gimle finner man ærverdige Gimle kino og vinmonopolet i Elisenbergveien. En kort spasertur fra leiligheten er Bogstadveien som er Oslos mest populære handlegate med sitt mylder av shoppingmuligheter. <br /><br />Av rekreasjonsområder i nærheten finnes blant annet Bygdøy med flotte rekreasjonsområder som tur- og sykkelstier, samt flere strender som Paradisbukta, Bygdøy Sjøbad og Huk. I tillegg byr Bygdøy på kulturtilbud som blant annet Norsk Folkemuseum og Frammuseet. Vakre Frognerparken som er kjent for skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion. Frognerparken kan også tilby ulike aktiviteter som tennis i sommerhalvåret og skøytebane på vinteren. <br />Du finner gode kollektivmuligheter rett utenfor døren som enkelt tar deg rundt i Oslo"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli satt opp visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling under visning.<br />Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.<br />For kollektiv transport, se www.ruter.no."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "4 600 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />8 457 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />4 608 457 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />115 200 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />116 590 (Omkostninger totalt)<br />128 490 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />131 290 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />4 725 047 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />4 736 947 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />4 739 747 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Velkommen til en lys og romslig 2-roms selveierleilighet beliggende i sentrale og attraktive omgivelser på Frogner. Boligen er på 40 kvm. BRA-i og består av entré, bad, soverom stue og separat kjøkken. Fra soverommet er det utgang til sydvendt balkong på ca. 2 kvm med sol fra tidlig ettermiddag morgen til kveld. Boligen disponerer 1 kjellerbod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt i salgsoppgaven. Se vedlagte tilstandsrapport eller punktet &#34;byggemåte&#34; for informasjon om forhold som har fått TG3 og TG 2."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger. Det er sykkelparkering i eget bygg i baktården."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Ang. foreslått vedlikeholdsplan (se salgsoppgave): Det ble på årsmøtet avholdt den 26.05.2026 besluttet at elektro i fellesarealer samt bad, vannrør og avløpsrør skal renoveres. Kostnadsrammer foreligger, ref informasjon under og i Innkalling til årsmøte i salgsoppgaven. Det ble i samme møtet vedtatt IN ordning (mulighet for individuell nedbetaling av lån). <br />Dersom man i privat regi pusser opp bad, besørg fagmessig utførelse med tilhørende dokumentasjon. Badet vil da anses som &#34;sparebad&#34; og man trenger ikke renovere badet i privat regi. <br />Kostnadene fordeles slik:<br />Sameiebrøk 0,60929794 %. Renter og avdrag gjør at felleskostnader øker med 2 424 kr. pr. mnd for VVS prosjekt. Fellesgjelden vil øke med kr 389 951. Elektroprosjekt vil øke felleskostnader med kr 530 pr mnd. Andel fellesgjeld øker med kr 85 301. Se for øvrig komplett innkalling til årsmøtet i salgsoppgaven. Tallene er over er hentet fra nevnte innkalling. <br /><br />Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.<br /><br />Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Sentralfyr via radiatorer tilknyttet fjernvarme er inkl i felleskostnader."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 1989.<br />___<br /><br />Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer på befaringstidspunktet. <br />Ved befaringen ble det foretatt stikkprøvekontroll på åpne- og lukkemekanismer av enkelte vinduer. <br />___<br /><br />Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom. <br /><br />Ytterdører: Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/35dB).<br />Døren er utstyrt med kikkehull.<br /><br />Balkongdør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 1989.<br />___<br /><br />Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Utgang fra soverom til balkong i betongkonstruksjon på ca.1,8 m². <br />Balkonggulv i dekket med terrassefliser oppe på støpt betongdekke. <br /><br />Rekkverk i betong med pusset og malte overflater samt toppbeslag i stål.<br />Rekkverkshøyde ble målt til ca. 1 m. <br />___<br /><br />Det er registrert normal og forventet bruksslitasje, samt klimapåvirkning.<br />Tilstandsgrad er fastsatt ut fra en samlet vurdering. <br /><br />TG2<br />Vinduer<br />Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br /><br />Det er registrert normal og forventet bruksslitasje samt klimapåkjenning sett i forhold til bygningsdelens alder, herunder stedvis værslitte karmer og noe malingsslipp.<br />Enkelte vinduer subber noe mot karm, har behov for lokal justering. <br />Konsekvens/tiltak: Utskifting av vinduer kan forventes på sikt og vil være nødvendig for å utbedre avvikene.<br /><br />Konsekvens - Eldre isoerglass og vinduer kan gi trekk grunnet utette pakninger, har lav isoleringsevne og kan subbe mot karm ved bruk.<br /><br />Bygningsdelene oppfyller ellers tiltenkt funksjon, men utskiftning må påregnes på sikt. <br /><br />Ytterdører<br />Balkongdør - vindusglass: har usikker fremtidig funksjon da glasset er eldre enn 35 år. Samt det er registrert normal og forventet bruksslitasje samt klimapåkjenning sett i forhold til bygningsdelens alder, herunder stedvis værslitte karmer og noe malingsslipp. <br />Konsekvens/tiltak: Utskifting av dører kan forventes på sikt og vil være nødvendig for å utbedre avvikene.<br /><br />Konsekvens for eldre dører har ofte utette pakninger, lav isoleringsevne og kan subbe mot karm.<br /><br />Bygningsdelene oppfyller ellers tiltenkt funksjon, men utskiftning må påregnes på sikt. <br /><br />Overflater - gulv<br />Tilstandsgrad 2 er fastsatt på bakgrunn av registrerte overflateavvik i gulvene. Det er registrert bom i enkelte fliser, sprekker i enkelte fliser og i flisfuger, samt stedvis knirk i laminatgulvet. <br />Konsekvens/tiltak: Slik slitasje er vanlig over tid, og det bør påregnes behov for oppussing eller oppgradering ved fremtidig modernisering.<br /><br />Konsekvens - Begrenset estetisk kvalitet og redusert overflatefinish.<br />Tiltak - Modernisering anbefales etter behov og ut fra hva som vurderes som viktig for kjøper. <br /><br />4.Etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: <br />Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen av våtrommets vanntette sjikt.<br /><br />Manglende dokumentasjon medfører at den bygningssakkyndige ikke har grunnlag for å verifisere hvordan skjulte deler av våtrommet er bygget opp eller utført. Dette gjelder blant annet type og utførelse av vanntett sjikt, tetting ved gjennomføringer, sluk, dørterskel og overganger mellom gulv, vegger og hjørner.<br /><br />Det kan heller ikke verifiseres om arbeidene er utført i samsvar med relevante monteringsanvisninger og bransjenormer, eller om arbeidene er utført av foretak/personell med relevant fagkompetanse.<br /><br />Dokumentasjonsforholdet er vurdert etter A.2.1.9.1 i NS 3600. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Våtrommets tetthet og skjulte utførelse kan ikke fastslås ved en visuell undersøkelse av ferdige overflater. Fravær av synlige fukt- eller skadesymptomer på befaringstidspunktet er derfor ikke en bekreftelse på at skjulte konstruksjoner eller tettesjikt er uten feil eller mangler.<br /><br />Manglende dokumentasjon medfører økt usikkerhet knyttet til våtrommets oppbygning, utførelse og fremtidige funksjon. Eventuelle feil ved skjulte løsninger kan først bli synlige etter at fukt- eller vannpåvirkning har medført skade på tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Det presiseres at tilstandsgrad på de enkelte vurderingspunktene fastsettes på grunnlag av de forhold som lar seg undersøke innenfor undersøkelsesnivået. En bygningsdel kan derfor gis TG1 selv om det foreligger skjulte feil eller mangler som ikke har gitt synlige symptomer på befaringstidspunktet.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å innhente eventuell dokumentasjon på våtrommets utførelse dersom dette finnes.<br /><br />Dersom dokumentasjon ikke kan fremskaffes, må usikkerheten knyttet til skjult oppbygning og utførelse hensyntas. Behov for ytterligere undersøkelser må vurderes i sammenheng med våtrommets alder, registrerte forhold og øvrige vurderingspunkter i rapporten. <br /><br />4.Etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Fallforholdene er vurdert å ikke tilfredsstille fullt ut anbefalt minimumsnivå til fall forhold, utenfor og mest trolig i dusjsonen. <br />Konsekvens/tiltak:   Utbedring vurderes som aktuelt ved eventuell modernisering, og bør sees i sammenheng med tiltak på sluk og membran. <br /><br />Konsekvens   Avvik i høyde kan medføre at lekkasjevann renner ut av rommet. Fallforholdene kan også føre til at vann ikke ledes effektivt mot sluk, noe som øker risikoen for mindre vannansamlinger på gulvet. <br /><br />4.Etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Membranløsning på vegg og gulv er eldre enn 15 år. <br />Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Det er ikke synlig membran/mansjett i slukene. Klemringene er tildekket, og slukene fremstår derfor noe uoversiktlige. Det er derfor ikke mulig å verifisere om tettesjikt/mansjett er korrekt klemt i slukene. <br />Konsekvens/tiltak: Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. <br /><br />4.Etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Avvik:<br />Badet har kun naturlig avtrekksventilasjon via ventil i vegg. Ventilasjonsløsningen har begrenset kapasitet sammenlignet med dagens anbefalte løsninger for våtrom. <br />Konsekvens/tiltak:   Elektrisk avtrekksvifte må monteres for å lukke avviket, samt etablering av tilluft. <br /><br />Manglende avtrekksvifte og tilluft på bad kan gi redusert ventilasjon, noe som kan føre til fuktopphopning, kondens og dårlig luftkvalitet. <br />Over tid øker dette risikoen for mugg- og soppdannelse, skade på bygningsmaterialer og forkortet levetid på overflater og innredning. Det kan også påvirke inneklimaet negativt.<br /><br />Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. <br /><br />4.Etasje - Stue/kjøkken  - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br />Konsekvens/tiltak: Denne løsningen er ikke uvanlig, men den er mindre effektiv enn en løsning med avtrekk ut i det fri.<br /><br />Konsekvens:<br />Avviket kan medføre redusert luftutskifting og økt risiko for lukt, fukt- og fettbelastning i rommet over tid. <br />Dette kan bidra til økt slitasje på overflater og installasjoner, samt behov for tidligere vedlikehold eller utbedring.<br /><br />Tiltak - Mekanisk eller balansert ventilasjon må installeres i rommet for å lukke avviket.<br /><br />Da dette er et borettslag/sameie og det er felles ventilasjon så skal det ikke monteres elektrisk styrt avtrekksvifte på ventil.<br />Det henvises ellers til borettslagets vedtekter og husordensregler. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Alder<br />Det er ikke vurdert akutt behov for utbedringstiltak, da anlegget fremstår å oppfylle sin tiltenkte funksjon. På bakgrunn av alder kan det likevel ikke utelukkes at skader plutselig kan oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom og kjøkken vil det være naturlig å vurdere utskiftning av rør.<br /><br />Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.  <br /><br />Konsekvens   Konsekvensen kan være økt risiko for lekkasje og vannskade som følge av alder, samt uforutsette kostnader ved svikt. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Støpejernsrør som er montert fra før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Det er registrert normal og forventet bruksslitasje på rørene, herunder stedvis mindre rustdannelser kan ikke utelukkes. <br />Konsekvens/tiltak:   Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig å skifte ut rør. Ved utskifting av rør som går gjennom etasjeskillet, bør arbeidet koordineres med borettslaget/sameiet, da inngrepet bryter brannskillet og kan være et søknadspliktig tiltak. <br /><br />Tidspunkt for utskiftning av eldre avløpsrør nærmer seg. <br />___<br /><br />Konsekvens - Over tid kan aldrende avløpsrør utvikle svakheter i skjøter eller materialer, noe som øker risikoen for luktlekkasjer, fukt og i verste fall vannskader. <br /><br />Ventilasjon<br />Bygningen har den naturlige ventilasjonen som var vanlig på byggetiden.<br />Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag.<br /><br />Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden.<br /><br />Kapasitet og mengde luftutskiftning er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måle og det hører ikke inn under en nivå 1 undersøkelse. <br />Konsekvens/tiltak:   Dagens løsning fungerer som tiltenkt, men det må påregnes at denne typen ventilasjon ikke har samme effekt som moderne løsninger med balansert eller mekanisk ventilasjon i alle rom, kontinuerlig avtrekk og tilluft via spalter under alle dører.<br /><br />Endret bruk av boligen kan medføre behov for oppgradering eller tilpassning av ventilasjonsløsningen.<br /><br />Konsekvens:<br />Begrenset luftutskiftning kan forekomme, særlig i perioder med lite temperaturforskjell mellom ute- og inneluft. Dette kan medføre forhøyet fuktighet, dårligere luftkvalitet og økt risiko for kondens og lukt.<br />___<br /><br />Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. <br /><br />Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)<br />Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Konsekvens:<br />Anleggets alder medfører økt usikkerhet knyttet til gjenværende levetid og fremtidig funksjon. På eldre varmeanlegg kan lekkasjer, svikt eller andre skader oppstå mer plutselig enn på nyere anlegg.<br /><br />Tiltak:<br />Det er ikke behov for utbedringstiltak så lenge anlegget fungerer tilfredsstillende i dag. Ut fra alder bør det likevel påregnes økt behov for ettersyn, vedlikehold og eventuell utskiftning av radiatorer, ventiler eller øvrige komponenter dersom funksjonen svekkes eller skader oppstår. <br /><br />TGIU<br />4.Etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det er ikke utført hulltaking da dusjsonen grenser til yttervegger/felles samt mur/tegelsteinsvegger.<br />Dette er i henhold til gjeldende forskrift.<br /><br />Det ble rutinemessig søkt etter fukt i dusjsonens vegger med fuktindikator (Protimeter SM) på befaringen, og det var ingen indikasjoner på fukt.<br />Fuktsøk gir kun en indikasjon og må ikke oppfattes som en garanti for baderommet. Gulv måles ikke.<br />_____<br /><br />Overflatesøk gir indikasjoner, men er ikke tilstrekkelig for å vurdere tilstandsgrad uten ytterligere undersøkelser. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er ikke fremlagt/det foreligger ikke dokumentasjon eller samsvarserklæring for alle arbeider utført på det elektriske anlegget.<br />Fra oppføringstiden eller fra senere oppgraderinger/utvidelser.<br /><br />En samsvarserklæring bekrefter at installasjonen er utført i henhold til gjeldende forskrifter av kvalifisert fagpersonell.<br />Derfor bør anlegget vurderes av autorisert elektriker ved behov, og det anbefales at det gjennomføres en utvidet elkontroll. Det anbefales at en kvalifisert elektrofaglig person foretar en kontroll av det elektriske anlegget, da det er mer enn fem år siden anlegget sist ble kontrollert, og det ikke foreligger samsvarserklæringer for utførte arbeider. TEK17 § 11-8 stiller krav til at en branncelle skal ha tilstrekkelig tetthet slik at røyk, varme og flammer ikke sprer seg til andre brannceller i den tiden som er nødvendig for rømning og redningsinnsats.<br />Bygninger av denne typen er oppført etter tidligere regelverk og byggeskikk, og er normalt ikke utført i samsvar med dagens krav til branncelleinndeling.<br /><br />Byggteknisk forskrift (TEK17) har ikke tilbakevirkende kraft. Eksisterende bygninger er derfor ikke pålagt å oppgraderes til dagens forskriftskrav, med mindre det gjennomføres søknadspliktige tiltak, bruksendring eller hovedombygging.<br />Det er ikke foretatt kontroll eller verifisering av branncelleinndelingens utførelse, tetthet eller ytelse. <br />Konsekvens/tiltak: En samsvarserklæring bekrefter at installasjonen er utført i henhold til gjeldende forskrifter av kvalifisert fagpersonell.<br /><br />Manglende dokumentasjon betyr ikke nødvendigvis at det foreligger feil, men gir begrenset innsikt i omfang og utførelse. <br />Det anbefales derfor å få anlegget vurdert av autorisert elektriker ved behov. Det er usikkerhet knyttet til det elektriske anleggets tilstand når det er mer enn fem år siden siste kontroll og dokumentasjon på utførte arbeider ikke foreligger. En kontroll utført av kvalifisert elektrofaglig person anbefales for å avdekke eventuelle feil eller mangler og vurdere behov for tiltak. Konsekvens - dokumentasjon: Brannskiller i etasjeskiller, tetting rundt rørgjennomføringer og øvrige tekniske gjennomføringer er derfor ikke verifisert.<br /><br />Tiltak:<br />Fremleggelse av tilstrekkelig dokumentasjon som bekrefter at branncelleinndelingen er tilfredsstillende utført, og at gjeldende brannkrav er ivaretatt, kan bidra til å lukke HMS-avviket."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er beboerparkering sone A i området.<br />Øvrig parkering etter gjeldende bestemmelser i området."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:   <br />Bank: OBOS-banken AS <br />Lånenr.: 98208520857 <br />Lånetype: Annuitetslån <br />Rentesats: 7,05% <br />Restsaldo: 1 388 155,00 <br />Innfrielsesdato: 30.09.2055 <br />Type rente: Flytende rente <br />Terminer i året: 12 <br />Administrasjonsavtale: Nei <br /> <br />Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det praktiseres ikke styregodkjennelse av nye eiere."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ekspedisjonsdokument for våningshus i Bygdø allé 20-22-24, datert 09.11.1935.<br />Det foreligger ferdigattest for &#34;innredning av dusj/wc i hybelleilighet i 1. etasje&#34; i Bygdøy allé 20/24, datert 05.10.1977.<br />Det foreligger ferdigattest for &#34;ny veranda på eksisterende tak i 8. etasje&#34; i Bygdøy Allé 20, datert 23.05.1984.<br />Det foreligger ferdigattest for &#34;utskifting av vinduer&#34; i Bygdøy allé 20-24, datert 14.12.1990.<br />Det foreligger ferdigattest for &#34;utvidelse av eksisterende balkonger&#34; i Bygdøy allé 20, datert 17.10.1990.<br />Det foreligger ferdigattest for &#34;endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner&#34; i Bygdøy Allé 20, datert 11.03.1999.<br />Det foreligger ferdigattest for &#34;fasadeendring&#34; i Bygdøy Allé 20, datert 12.07.2000."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Utleie er tillatt iht. vedtekter.  Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Martin Ommundsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert til \"byggeområde for boliger U 1,0-1,5\". Etter reguleringsbestemmelser S-2255, datert 28.07.1977. Endret reg.best., S-2937, datert 01.10.1987.\nEiendommen er oppført på Gul liste og er kommunalt listeført som bygningslokalitet og enkeltminne, registrert av Byantikvaren i Oslo.\n\nBygdøy allé 16 - bruksendring fra kontor til yogastudio\nSaksnummer: 202507296\nSiste bevegelse\nSiste dok. 22.12.2025\n\nBygdøy allé 21 - bruksendring fra kontor til kafé og bar\nSaksnummer: 202508448\nSiste bevegelse\nSiste dok. 30.03.2026\n\nBygdøy allé 19 A og B - oppføring av ti balkonger\nSaksnummer: 202504657\nSiste bevegelse\nSiste dok. 02.12.2025\n\nBygdøy allé 23 - utvidelse av takterrasse\nSaksnummer: 202510704\nSiste bevegelse\nSiste dok. 02.10.2025",
    "externalAdId": "1007.261453",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lys og praktisk 2-roms leilighet beliggende i sentrale og attraktive omgivelser på Frogner, med nærhet til alt du trenger i hverdagen.<br /><br />Boligen ligger i byggets fjerde etasje med heisadkomst direkte til leilighetsplan og inneholder entré, bad, kjøkken, stue og soverom. Fra soverommet er det utgang til solrik sydvendt balkong med hyggelig utsyn ned mot sameiets bakgård. I entréen er det garderoberom samt innvendig bod og skap.<br /><br />- Praktisk 2-roms i fjerde etasje<br />- Sydvendt solrik balkong<br />- God planløsning<br />- Heis<br />- Sentral og attraktiv beliggenhet<br />- Varmtvann og fyring a-konto inkludert i husleien<br />- Det medfølger 1 kjellerbod<br />- Pent opparbeidet bakgård i rolig, indre gårdsrom med gressplen, bed, sykkelparkering og sitteplasser<br />- Godt utleieobjekt<br />- Nærhet til &#34;alt&#34;<br /><br />Velkommen til visning"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1007260114",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=287f3859-584a-4364-a304-087bcc5a155e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Frogner",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1007260114&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Lys og praktisk 2-roms leilighet beliggende i sentrale og attraktive omgivelser på Frogner, med nærhet til alt du trenger i hverdagen.<br /><br />Boligen ligger i byggets fjerde etasje med heisadkomst direkte til leilighetsplan og inneholder entré, bad, kjøkken, stue og soverom. Fra soverommet er det utgang til solrik sydvendt balkong med hyggelig utsyn ned mot sameiets bakgård. I entréen er det garderoberom samt innvendig bod og skap.<br /><br />- Praktisk 2-roms i fjerde etasje<br />- Sydvendt solrik balkong<br />- God planløsning<br />- Heis<br />- Sentral og attraktiv beliggenhet<br />- Varmtvann og fyring a-konto inkludert i husleien<br />- Det medfølger 1 kjellerbod<br />- Pent opparbeidet bakgård i rolig, indre gårdsrom med gressplen, bed, sykkelparkering og sitteplasser<br />- Godt utleieobjekt<br />- Nærhet til &#34;alt&#34;<br /><br />Velkommen til visning",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=287f3859-584a-4364-a304-087bcc5a155e",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=287f3859-584a-4364-a304-087bcc5a155e&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1936,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475545287,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T15:14+02:00",
    "ownerId": 73144642,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T15:14:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T15:15:13.182217574+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:73144642",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}