Lys og moderne 2-roms leilighet med sentral beliggenhet | Energiklasse A | Egnet for utleie | Selvaag+ | Heis og Balkong

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7675,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 43,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 39
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3742340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 920606,
      "estateTax": 2321,
      "suggestion": 3650000,
      "salesCostSum": 92340,
      "collectiveAssets": 14335,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 650 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />91 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />92 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />102 290,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 742 340,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />3 752 290,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. "
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og moderne 2-roms leilighet med sentral beliggenhet | Energiklasse A | Egnet for utleie | Selvaag+ | Heis og Balkong",
    "contact": [
      {
        "mobile": "414 62 916"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.922,
        "lng": 10.9508,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.922&lng=10.9508&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1473",
      "postalName": "Lørenskog",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rådmann Paulsens gate 46"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 102,
        "titleNumber": 463,
        "sectionNumber": 151,
        "municipalityNumber": 3222
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Felles resepsjon",
      "Golfbane",
      "Heis",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3951,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 3 951,- pr. mnd. og inkluderer: Felleskostnadene inkluderer a-konto fjernvarme, varmt- og kaldtvann og avløp (avregnes mot seksjonens forbruk), kollektiv TV/ Bredbånd, Selvaag PLUSS, kommunale avgifter (renovasjon), drift og vedlikehold, serviceavtaler, strømkostnader til fellesareal og tekniske installasjoner, styrehonorar, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, bygningsforsikring mm. .<br /><br />Fordeling av felleskostnadene er som følger:<br />Akto varme,vann,avl. kr 829,-<br />Selvaag Pluss drift kr 100,-<br />Selvaag Pluss s.avg. kr 1 136,-<br />Felleskostnader kr 1 292,-<br />Internett pakke kr 593,-<br /><br /><br />Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert januar 2026.<br />Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.<br /><br />Sameiet har kollektiv avtale med Telenor for internett og T-we (Telenor) for TV- Det er ikke mulig for hver enkelt å tre ut av avtalen. I avtalen inngår Komplett 350 mbps. Ved utflytting skal dekoder bli igjen i leiligheten og overtas av ny eier. Flytting skal meldes til Telenor 915 09 000. Etter at flytting er meldt til Telenor og ny eier er registrert, overtar ny eier ansvar for dekoderen og brebåndsabonnementet.<br /><br />Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en moderne, lys og attraktiv 2-roms leilighet i 2. etasje. Her bor du sentralt i Lørenskog, men skjermet i en rolig og lite trafikkert gate uten gjennomgangstrafikk med kort vei til kjøpesentre, butikker, kollektivtransport og fritidstilbud.<br /><br />Leiligheten er en del av det attraktive Selvaag&#43; konseptet, som gir en helt unik bokvalitet med resepsjon, trimrom, gjesterom, selskapslokale og felles spisestue - nesten som hotellfølelse i hverdagen.<br /><br />Kvaliteter:<br />-Ingen innsyn<br />-Selvaag&#43; konsept<br />-A-konto varme og vann inkludert<br />-Mulighet for å leie Parkeringsplass*<br />-Felles takterrasse med grill <br />-Østvendt balkong <br /><br />Velkommen til visning."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Rådmann Paulsens gate 46 har en svært sentral plassering i Lørenskog, med kort avstand til alt området har å tilby. Med bussholdeplass ved Vallerudveien og gangavstand til Lørenskog sentrum, når du enkelt både Oslo sentrum, Lillestrøm og Gardermoen på kort tid. Nærområdet byr på flere kjøpesentre, et variert utvalg av dagligvarebutikker, hyggelige spisesteder og kafeer, samt gode muligheter for rekreasjon i nærliggende tur- og friluftsområder. Det er også kort vei til både barnehager og skoler.  Med nærhet til det aller meste du trenger i hverdagen, kan beliggenheten med rette beskrives som svært attraktiv.<br /><br />S E L V A A G &#43;<br /><br />Det unike plusskonseptet omfatter et bemannet serviceområde med selskapsrom, møterom, kjøkken, gjesterom og treningsrom, i tillegg til en flott gårdshage og en takterrasse over to etasjer. Konseptet legger til rette for en sosial livsstil, hvor vertskapet arrangerer ukentlige fellesmiddager, temamiddager og egne festmiddager i forbindelse med høytider. I en travel hverdag kan vertskapet også bistå med tjenester som feriepass av leilighet og hundepass.<br /><br />H A N D E L  O G  S E R V I C E<br /><br />Rådmann Paulsens gate 46 har en praktisk beliggenhet med umiddelbar nærhet til både Rema 1000 og en søndagsåpen Joker-butikk. Dagligvarehandelen kan også gjøres på Coop Extra eller Meny Triaden. I nærheten finner du dessuten Triaden Lørenskog Storsenter og Metro Senter, som byr på et variert utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud.<br /><br />R E K R E A S J O N  O G  F R I T I D<br /><br />Leiligheten ligger nær flotte natur- og friluftsområder. Østmarka har et omfattende nettverk av turstier og skiløyper, mens Langvannet i Rådhusparken er tilrettelagt for en rekke fritidsaktiviteter med turstier, badebrygge, grillplass og sandvolleyballbaner. Losby Gods og golfbane er et populært turmål med gode muligheter for aktiviteter både sommer og vinter. I nærheten ligger også SNØ, en av verdens største innendørs skihaller, som tilbyr skimuligheter året rundt for både nybegynnere og profesjonelle. <br /><br />F R I T I D<br /><br />På Triaden finner man også Playworld, en stor innendørs aktivitetspark på over 1 700 m² for barn og unge. Her tilbys blant annet trampoliner, klatreutfordringer, hinderløyper, ballspill og tårnhopp. I direkte tilknytning til kjøpesenteret ligger Triaden Klatresenter, med over 1 500 m² tilrettelagt for blant annet buldring, tauklatring og klatring med automatisk sikring. Tilbudet passer både for nybegynnere og erfarne klatrere. Det finnes også flere treningssentre i området, blant annet SATS og Mudo Gym på Triaden samt Fresh Fitness Skårer i nærheten.<br /><br />T R A N S P O R T<br /><br />Området har gode kollektivforbindelser. Nærmeste bussholdeplass er Vallerudveien, med bussforbindelser til Oslo sentrum på ca. 30 minutter og Lillestrøm på ca. 20 minutter. Lørenskog stasjon ligger en kort kjøretur unna og har togforbindelser til Oslo på ca. 18 minutter og til Lillestrøm på ca. 10 minutter. Med bil tar det ca. 20 minutter til Oslo S og ca. 30 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 43 kvm<br /><br />BRA-i:<br />Leilighet: <br />2. etasje 39 kvm: Entré, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.<br /><br />BRA-e:<br />Leilighet: <br />-2. etasje 4 kvm: Bod.<br /><br />Åpent areal:<br />Leilighet: <br />2. etasje 7 kvm: Balkong.<br /><br />Boligen disponerer 1 bod beliggende i felles bodkjeller. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen. <br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 06.08.2026 utført av Anticimex v/ Andre Nordli."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Fantastisk leilighet i 2. etasje med nydelig østvendt balkong på 6,5 kvm. Leiligheten er innholdsrik og har ett flott soverom samt ett fint bad med moderne utsyr og stil. Et stilig moderne og oppgradert kjøkken fra Sigdal med eksklusive hvitevarer. Leiligheten har ikke noe innsyn og ligger i et område hvor det ikke er gjennomgående trafikk utenfor blokken. <br /><br />E N T R É:<br />På gulvet er det lagt en pen og eksklusiv 1 stavs eikeparkett som følger gjennom hele leiligheten, malte vegger og malt himling med belysning. Entréen er praktisk utformet med plass hvor ytterjakker og sko for kan plasseres. Til entré kommer man fra felles gang med heisforbindelse. Betjeningspanel for callinganlegget som åpner hoveddøren til bygget ved besøk. <br /><br />K J Ø K K E N <br />Malte vegger og malt himling. Kjøkkenet er etablert med god avstand mellom skap og benker. Innredningen er fra Sigdal og er fra byggeåret. Hvitevarene er integrert i kjøkkeninnredning med stekeovn, nedfelt induksjonstopp, oppvaskmaskin og kombinert kjøl- og fryseskap. Stekeovn og kjøleskap har garanti frem til 21.10.2028. Det er montert komfyrvakt på kjøkkenet over kokeplaten.  Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. <br /><br />S T U E<br />Åpen løsning mot stue og rikelig med lys inn via 2 store vinduer. Stuen har god plass til Utgang via skyvedør til til den nydelige balkongen. <br /><br />B A D E R O M<br />Flislagt gulv og vegger i beigetoner, malt himling med downlights. Moderne baderomsinnredning med grå glatte fronter og hvit servantplate med forkrommet blandebatteri. Speil over lys med led lys i speilflaten. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vannbåren varme i gulvet for lun varme. Vegghengt wc i hvitt porselen med integrert cisterne i vegg. <br /><br />S O V E R O M<br />Soverommet er av god størrelse med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap til å oppbevare klær."
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "Skårer Pluss er et konsept for å gi en enda bedre bo-opplevelse. Selvaag Pluss gir deg boliger med den samme følelsen av litt ekstra luksus - hver eneste dag! Med en Plussbolig® får du tilgang til et serviceområde med bemannet resepsjon, lobby, gjesterom, treningsrom, møterom, selskapsrom og kjøkken. Alt stilfullt innredet og fullt utstyrt.<br /><br />Informasjon om vertskap for Pluss:<br />- Vertinne: Magda Modal<br />- Tilstede i resepsjonen alle ukedager:<br />- Mandag og onsdag 08.30 - 16.00<br />- Tirsdag og torsdag 10.00   18.00<br />- Fredag 08.30   15.00<br />- Treffes på e-post skaarerbyenpluss&#64;selvaagbolig.no<br />- Telefon vertskap/ resepsjon 947 80 455<br /><br />Vertskapet legger til rette for rimelige og enkle serveringstilbud, typisk en ukentlig fellesmiddag, månedlige temamiddager, barnemiddager og spesielle festmiddager i forbindelse med høytider.<br />Det vil inviteres til felles aktiviteter som for eksempel:<br />  Vinforedrag og matlagingskurs<br />  Mosjon og treningsopplegg, gjerne med instruktør<br />  Reiser og utflukter<br />  Kunst og kulturopplevelser/ galleri besøk<br />Noen arrangementer vil være gratis og andre vil ha en deltakeravgift avhengig av innhold og omfang. Prisen gjøres alltid kjent i forbindelse med påmelding til det enkelte arrangement<br /><br /><br />Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite.<br /><br />Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.<br />Konferer med megler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming av tørrom og vannbåren varme i gulv på bad fra fjernvarme.  Leiligheten har en moderne konstruksjon og har meget god fyringsøkonomi. Balansert ventilasjon i leiligheten. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /> <br />Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. <br /><br />Eiendommen har ingen TG2 eller TG3. <br /><br />Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):<br />- Bad: Overgang mellom sluk og membran kunne ikke kontrolleres. Hulltaking/fuktmåling er ikke utført grunnet prefabrikkert baderomskabin.<br />- Tekniske anlegg: Stoppekran og stakeluke er ikke påvist inne i leiligheten. Felles ventilasjonsanlegg er ikke undersøkt.<br />- Balkong: Fundamentene var ikke tilgjengelige for kontroll.<br /> <br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. . Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />Sammendrag av selgers egenerklæring: <br /><br />- Det ble det funnet rotter ved søppelcontainerne i fellesområdet utenfor blokken. Forholdet skal være utbedret, og nødvendige tiltak er gjennomført. Det har ikke vært kjente problemer etter dette."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger ikke garasjeplass til leiligheten, men muligheter for å leie Fri flyt parkering i Vestparken p-hus rett ved boligen. (https://www.aimopark.no/byer/lorenskog/vestparken-p-hus/)<br />Kjøp eller leie av p-plass i kjelleren kan bli en mulighet dersom en annen andelseier selger eller leier ut egen plass. <br />Gateparkering etter områdets bestemmelser.  For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.  <br /><br />- Sameiet har ca. 100 sykkelparkeringer utendørs mellom Hus 1 og Hus 2, det er dessverre ingen sykkelparkering innendørs. Vil man lagre sykkel inne må denne stå i egen bod."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 7 675 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.  Opparbeidede uteområder med asfalterte adkomstveier. I tillegg er det store takterrasser med mange fasiliteter og sittegrupper for beboerne."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.<br /><br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for 2025 var kr 920 606,- ifølge skatteetatens boligkalkulator. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). <br /><br />Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr 3 616 694,- i følge eiers skattemelding. <br /><br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. <br /><br />Tidligere eier opplyser at leiligheten har vært utleid for kr 14 500,- per måned &#43; strøm. <br /><br />Fra vedtektene:<br />Rettslig disposisjonsrett<br />Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.<br /><br />Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Utleiere må melde inn leietagere i Vibbo da all informasjon og kommunikasjon med beboere vil skje gjennom denne portalen.<br /><br />For øvrig:<br />All informasjon om leiligheten, som bruk av ventilator, komfyrvakt, vannvakt og avstilling brannalarm ligger i Viscenario, utleier må informere leietager om hvordan dette virker. Utleier må også informere om husordensregler, vedtekter, avfallshåndtering etc.<br />Styret trenger følgende opplysninger:<br />- Navn på leietaker/ e.<br />- Kontaktdata som epost og mobilnummer på alle leietagere i boligen.<br />- Adresse og leilighet nummer, eventuelt om hvilken p-plass følger med leieforholdet."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på Rådmann Paulsens gate 34-56 gnr. 102 bnr. 463, datert 25.03.2024.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.<br /> <br />Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.  <br /> <br />Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:<br /> <br />Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G &#61; folketrygdens grunnbeløp). <br /><br />På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver.<br /> <br />Det er tinglyst 18 servitutter på sameiets eiendom og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk: Dagboknr 649817-1/200 , tinglyst 21.06.2023, type heftelse: Erklæring/avtale. Pliktig tilknytning til Selvaag Pluss-konsept og Dagboknr 3159619-1/200 , tinglyst 12.10.2020, type heftelse: Adkomstrett.<br /> <br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er videre regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan iD 2018002 Skårer vest Felt 3A, 3B, 4 og 10 - Bebyggelsesplaner ID 2007004 Skårer vest - delområde 7 med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt 14.03.2018, og revidert 25.07.2023.<br /> <br />Området består av blokkbebyggelse tett opp mot Triaden Storsenter. Området rundt Triaden og Skårer syd er under omfattende utvikling, og det planlegges flere nye boligprosjekter samt ulike næringsprosjekter.<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Øystein Sundby <br />Daglig leder/ Eiendomsmegler"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "67.2610575",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en moderne, lys og attraktiv 2-roms leilighet i 2. etasje. Her bor du sentralt i Lørenskog, men skjermet i en rolig og lite trafikkert gate uten gjennomgangstrafikk med kort vei til kjøpesentre, butikker, kollektivtransport og fritidstilbud.<br /><br />Leiligheten er en del av det attraktive Selvaag&#43; konseptet, som gir en helt unik bokvalitet med resepsjon, trimrom, gjesterom, selskapslokale og felles spisestue - nesten som hotellfølelse i hverdagen.<br /><br />Kvaliteter:<br />-Ingen innsyn<br />-Selvaag&#43; konsept<br />-A-konto varme og vann inkludert<br />-Mulighet for å leie Parkeringsplass*<br />-Felles takterrasse med grill <br />-Østvendt balkong <br /><br />Velkommen til visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR61.2632",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=0ce7ea39-2f7c-48dd-9e0c-9dcba6b59ade&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lørenskog sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/0ce7ea39-2f7c-48dd-9e0c-9dcba6b59ade?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=0ce7ea39-2f7c-48dd-9e0c-9dcba6b59ade&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR61.2632",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en moderne, lys og attraktiv 2-roms leilighet i 2. etasje. Her bor du sentralt i Lørenskog, men skjermet i en rolig og lite trafikkert gate uten gjennomgangstrafikk med kort vei til kjøpesentre, butikker, kollektivtransport og fritidstilbud.<br /><br />Leiligheten er en del av det attraktive Selvaag&#43; konseptet, som gir en helt unik bokvalitet med resepsjon, trimrom, gjesterom, selskapslokale og felles spisestue - nesten som hotellfølelse i hverdagen.<br /><br />Kvaliteter:<br />-Ingen innsyn<br />-Selvaag&#43; konsept<br />-A-konto varme og vann inkludert<br />-Mulighet for å leie Parkeringsplass*<br />-Felles takterrasse med grill <br />-Østvendt balkong <br /><br />Velkommen til visning.",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/0ce7ea39-2f7c-48dd-9e0c-9dcba6b59ade?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475545732,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T09:06+02:00",
    "ownerId": 294616403,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T09:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T09:06:59.468289062+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:294616403",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}