Oppussingsobjekt i fasjonabel klassisk bygård | Innholdsrik planløsning og stort potensial

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 570,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 95,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 91
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 11060840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2496933,
      "suggestion": 10790000,
      "salesCostSum": 270840,
      "collectiveAssets": 40342,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 10 790 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 269 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 270 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 060 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 073 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Oppussingsobjekt i fasjonabel klassisk bygård | Innholdsrik planløsning og stort potensial",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790866440"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.917847423208215,
        "lng": 10.715188078087186,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.917847423208215&lng=10.715188078087186&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0260",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gyldenløves gate 2 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "15.09.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-15",
        "iCalendarTo": "20260915T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260915T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 213,
        "titleNumber": 130,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5630,
      "includesUnsafe": "Bredbånd 389,00<br />Dugnad 50,00<br />Felleskostnader 5 191,20<br /><br />Forretningsfører, styrehonnorar, drift og vedlikehold, felles byggforsikring, kommunale avgifter, vaktmester, renhold ved firmaer."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 95,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>6260443</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 213, bnr. 130, snr. 2 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren PARK (Park Eiendomsmegling AS) / Andrew Jackson Hemker</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>AANONSEN INVEST AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1896</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 95,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 91,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 4,0 kvm</p><br /><p>Sameiet er innforstått med at varmtvannstanken til leiligheten står i bod nr 2 og brukes av leiligheten. I nåværende eiers eiertid (ca. 30 år) har dette ikke vært noe problem.</p><br /><p>Takstmannens kommentar: Da det ikke foreligger tegninger er det derfor ikke mulig å kontrollere hvilke rom som er godkjent i kommunens byggesakskontroll. Generelle krav i bolig til rømning fra rom, tilgang til dagslys via vinduer, takhøyde m.m. er vurdert. Det tas spesifikt forbehold om ikke godkjente rom. Kommunen kan kreve at bygget tilbakeføres til originale tegninger ved avvik mellom tegninger og faktisk bygget, denne kostnaden kan bli belastet en kjøper.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 570,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Gyldenløves gate 2A har en svært attraktiv beliggenhet på Frogner, i et av hovedstadens mest klassiske og ettertraktede byområder. Her bor du omgitt av vakker bygårdsarkitektur, grønne gateløp og et levende nærmiljø - samtidig som noen av Oslos beste handels-, serverings- og rekreasjonstilbud ligger innen behagelig gangavstand.</p><br /><p>Nærområdet byr på et rikt utvalg av hyggelige kaféer, restauranter, bakerier, delikatesseforretninger og spesialbutikker. Skovveien, Bygdøy allé og Bogstadveien ligger alle i nærheten, og gir tilgang til alt fra dagligvare og servicetilbud til populære spisesteder og shopping. Også Vestkanttorvet, Briskeby, Majorstuen og Solli plass nås enkelt til fots.</p><br /><p>En særlig kvalitet ved beliggenheten er nærheten til flere av byens flotteste grøntområder. Uranienborgparken ligger like i nærheten, mens både Slottsparken og Frognerparken inviterer til turer, trening og rekreasjon året rundt. I og rundt Frognerparken finner du blant annet Vigelandsanlegget, Frognerbadet, Frogner stadion og Oslo Museum.</p><br /><p>Fra Gyldenløves gate 2A er det svært gode kollektivforbindelser med kort gangavstand til trikk, buss og T-bane. Majorstuen og Nationaltheatret ligger også i nærheten, med et bredt utvalg av forbindelser til øvrige deler av Oslo.</p><br /><p>For den aktive finnes treningssentre og et bredt utvalg av aktivitetstilbud i nærområdet. Frognerparken og Slottsparken gir fine muligheter for både løpeturer og rolige spaserturer, mens Frognerbadet er et populært tilbud i sommerhalvåret.</p><br /><p>Kollektivtilbudet er svært godt, med trikk og buss i nærområdet samt kort vei til T-bane. Herfra kommer du deg enkelt videre til både sentrum og øvrige deler av Oslo - samtidig som mye av det byen har å by på kan nås til fots.</p><br /><p>Gyldenløves gate kombinerer det mange søker på Frogner: klassisk og herskapelig bymiljø, grønne omgivelser og et rikt byliv like i nærheten. Her kan hverdagen leves til fots, med parker, kaféer, restauranter, shopping og servicetilbud bare noen minutter hjemmefra.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 570,00 kvm.</p><br /><p>Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven. Tomtegrenser er ikke kontrollert. Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapporten omfatter leiligheten og de bygningsdelene som normalt inngår i eiers vedlikeholdsansvar som seksjons-, aksje- eller andelseier. Dette omfatter i hovedsak alt innenfor leilighetens vegger. Bygningens fellesdeler, som tak, yttervegger, grunnmur, drenering og felles tekniske installasjoner, er derfor ikke vurdert av takstmannen.</p><br /><p><strong>Utvendig: </strong><br />Det er malte vinduer med 2-lags glass. <br />1.Ytterdøren er en brann- og lydklassifisert tredør. </p><p>2.Ytterdøren er en brann- og lydklassifisert tredør.</p><br /><p><strong>Innvendig: </strong></p><p>Gulvet er belagt med laminat og har høydeforskjeller på over 30 mm på enkelte steder i boligen. </p><p>Veggene har tapet, malte plater og murt forblending. </p><p>Himlingen er malt. </p><p>Takhøyde 2,70cm. </p><p>Det antas at etasjeskillet er av tre. </p><p>Konstruksjonen er ikke åpnet eller nærmere undersøkt, og det knytter seg derfor usikkerhet til oppbygging, dimensjonering og utførelse. </p><p>Det er ikke foretatt nivellering eller måling av gulvet, da kontroll av etasjeskille ikke omfattes av de obligatoriske kontrollpunktene i forskrift til avhendingsloven. Bygget er ikke utført med radon sperre, det var ikke et krav i byggeåret. Det er derimot god lufting under bygget som delvis kompenserer. Ifølge NGU sitt aktsomhet kart ligger eiendommen i sikkert området med tanke på radonholdig grunn. </p><p>Ovnen er en sylindrisk vedovn i sort stål med buet glassdør, plassert på et flislagt underlag i overgangen mellom stue og kjøkken. </p><p>Innvendige dører er malte og glatte. Enkelte av dørene har synlig slitasje og mindre skader. </p><p>Baderomsdøren er en malt, glatt dør. </p><p>Ved befaringen ble det ikke registrert forekomst av skadedyr, fuktkrevende insekter eller gnagere. </p><p>Det ble heller ikke påvist inntrekningsveier eller vesentlige skader/svekkelser av bygningskonstruksjonene som følge av skadedyr. </p><p>Det ble videre ikke observert forhold som åpenbart vurderes å kunne påvirke helse, miljø og sikkerhet (HMS) på befaringstidspunktet.</p><br /><p>Vurderingen er basert på visuelle observasjoner av tilgjengelige bygningsdeler under befaringen. </p><p>Skjulte konstruksjoner og utilgjengelige områder er ikke undersøkt, og fravær av observasjoner er derfor ingen garanti for at slike forhold ikke kan forekomme.</p><br /><p>Slike observasjoner blir ofte gjort når man bruker boligen over tid, og oppdragsgiver/eier bes om å kommentere dersom våre undersøkelser ikke har avdekket faktiske forhold.</p><br /><p>Bad: </p><p>Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. </p><p>Veggene er flislagt, og himlingen har malt innvendig tak. </p><p>Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. </p><p>Våtrommet har innredning med nedfelt servant, toalett og badekar. </p><p>Våtrommet har avtrekksventilasjon.</p><p>Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner og badet har murvegger.</p><br /><p>Kjøkken: </p><p>Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. </p><p>Hvitevarer og annet utstyr omfatter kjøl/fryseskap, platetopp og komfyr. </p><p>Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter.</p><br /><p>Tekniske installasjoner: </p><p>Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). </p><p>Rør-i-rør-anlegget er ikke besiktiget i rør skap. </p><p>Innvendige avløpsrør er av PP plastrør (innvendig, svarte eller hvite rør). Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Til luft kun fra vindus ventil. </p><p>Det er sentral varmtvanns beredning. Ikke kontrollert. Det har vært el-tilsyn siste 5 år, men sjekkpunktene er likevel gjennomgått. </p><p>Elektrisk anlegg med automat sikringer mm. El anlegg er kun besiktiget inne i leiligheten, Boligen blir oppvarmet av varmekabler på bad og panelovner. </p><p>På grunn av alder på anlegget generelt. manglende dokumentasjon anbefales om el kontroll NEK 405-2-3 som er spesielt utformet for avhending av bolig. </p><p>Eier har ikke gjennomgått spørsmål vedr elektrisk anlegg og derfor blir eiers spørsmål stort sett besvart med ukjent. </p><p>Varmekabler og elektrisk utstyr er ikke funksjon testet, så det vites ikke om de virker som de skal, eier bes si ifra om våre opplysninger er misvisende eller feil.  Boligen er utstyrt med røykvarsler.<br /></p><br /><p>Tilstandsrapporten er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med rapportens innhold og boligens tilstandsgrader før bud inngis. For nærmere informasjon vises det til den vedlagte tilstandsrapporten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i byggets 1. etasje og inkluderer: entré, stue/kjøkken, fire soverom og bad. I tillegg disponerer boligen bod. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong><br />Velkommen inn i en klassisk bygårdsbolig med en innholdsrik og spennende planløsning. Entréen leder videre inn i en lang, tradisjonell gang, et kjennetegn ved mange av de eldre bygårdene. Her får du godt med areal og flere muligheter for oppbevaring, møblering og alternative løsninger. Boligen har behov for modernisering, men byr samtidig på et svært godt utgangspunkt for å skape et personlig og tidsriktig hjem.</p><br /><p><strong>Stue | Kjøkken</strong><br />Boligen har en delvis åpen stue- og kjøkkenløsning, hvor oppholdsrommet oppleves som stort, luftig og innholdsrikt. Den gode størrelsen gir rikelig med plass til å etablere ulike soner for sofagruppe, spiseplass og øvrig møblering. Rommet har flere flotte klassiske detaljer, blant annet stukkatur i taket, peis og doble fløydører som åpner opp mellom de ulike delene av boligen.</p><br /><p>Kjøkkenet har en eldre standard og må påregnes modernisering. Her ligger det samtidig et stort potensial for å skape et moderne og funksjonelt kjøkken, enten som en videreføring av dagens løsning eller gjennom en ny og mer åpen planløsning.</p><br /><p><strong>Soverom</strong><br />Boligen har totalt fire soverom, med to soverom vendt mot gaten og to mot den rolige indre gården. Rommene har en god størrelse og byr på flere muligheter for innredning, enten som soverom, hjemmekontor eller andre behov. De store, dype vinduskarmene er et sjarmerende særtrekk ved boligen og slipper inn godt med dagslys. </p><p><br /><strong>Bad</strong></p><p>Baderommet har eldre standard og må påregnes oppussing. Veggene er flislagt, mens himlingen har malt innvendig tak. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Baderommet er innredet med servantinnredning med nedfelt servant, toalett og badekar. Det er installert avtrekksventilasjon. Rommet gir et godt utgangspunkt for videre oppgradering, og her ligger det muligheter for å skape et moderne og delikat baderom.<br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har følgende oppvarmingskilder: </p><ul><li>Leiligheten er oppvarmet via elektriske panelovner</li><li>Gulvvarme på bad</li><li>Vedovn</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Ordningen gjelder for indre by, herunder bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, innenfor beboerparkeringssonene A, B, C, D og E.</p><br /><p>Priser (ny 2026):</p><p>.            Bensinbil, dieselbil, hybridbil og ladbar hybridbil: kr 3 850</p><p>.            Elbil: kr 1 300</p><p>.            Motorsykkel og moped: kr 1 925</p><p>.            El-motorsykkel og el-moped: kr 650</p><br /><p>Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon og oppdaterte priser for andre transportmidler, se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. </p><br /><p>TG3: <br />Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys</p><p>Det er påvist råte på vinduer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.</p><p>Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. </p><p>Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000</p><br /><p>Innvendig &gt; Overflater - gulv</p><p>Det er påvist omfattende skader med løse eller defekte overflater. Det er påvist fuktskadet bakenforliggende konstruksjon. Det er påvist riss/sprekker i overflater. Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater. Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. </p><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p>Innvendig &gt; Innvendig baderomms dør - 1</p><p>Enkelte av innvendige dører har betydelige skader. </p><p>Kostnadsestimat: Under 20 000</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad  &gt; Generell  </p><p>Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><p>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 508806, tinglyst 12.05.1975 - Pantsettelseserklæring</p><p>Beløp: 5 000<br />Panthaver: SAMEIET<br />Orgnr: 7 269 921</p><br /><p>Dagboknummer 42290, tinglyst 24.06.1988 - Pantsettelseserklæring</p><p>Beløp: 8 000<br />Panthaver: SAMEIET<br />Orgnr: 1 108 430</p><br /><p>Dagboknummer 508806, tinglyst 12.05.1975 - Seksjonering</p><p>SNR: 2<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 80 / 1000<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900631, tinglyst 18.01.1896 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 42290, tinglyst 24.06.1988 - Resek/tilleggssek</p><p>RESEK/TILLEGGSSEK AV:<br />SNR: 2<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 80/1000<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 17<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 147/1693<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 18<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 127/1693<br /><br /><br /></p><br /><p>Dagboknummer 42290, tinglyst 24.06.1988 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel</p><p>Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p></p><p>Sameiet er ansvarlig for drift og vedlikehold av private fellesledninger frem til bygningen, med mindre annet følger av vedtekter eller gjeldende lovverk.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1896.<br />Det foreligger ekspedisjonsdokument for våningshus fra 1896, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført.<br />Det foreligger ferdigattest innredning av dusjrom datert 1975. <br /><br /></p><p>Det foreligger godkjente byggetegninger i seksjoneringsbegjæringen fra 1975, men det er avvik mellom dagens planløsning og de godkjente tegningene. Kjøkkenet er flyttet fra opprinnelig plassering til spisestuen. Tidligere stue er i dag innredet som soverom, og tidligere kjøkken er innredet som soverom. Veggen mellom entré og opprinnelig stue og spisestue er i dag lukket. Samme gjelder mellom tidligere kjøkken og soverom. Åpnet dør mellom gang og soverom.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 2 496 933,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 9 987 732,00 pr. 2025.</p><br /><p>Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for boliger. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende reguleringsbestemmelser S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. </p><br /><p>For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/</p><br /><p>Pågående plansaker: </p><p>Saksnr: 202313406</p><p>Saken gjelder: Henrik Ibsens gate og Løkkeveien - Bedre fremkommelighet for syklister og fotgjengere</p><br /><p>Saksnr: 202602282</p><p>Saken gjelder: Detaljregulering - Nedre del av Hegdehaugsveien</p><br /><p>Saksnr: 202205283</p><p>Saken gjelder: Holmboes gate 8 - Majorstuveien 5 B - Boliger</p><p><br />Pågående byggesaker: </p><p>Colbjørnsens gate 15 - bruksendring av legekontor til bolig</p><p>Saksnummer: 202507310</p><br /><p>Gyldenløves gate 8A - forhåndskonferanse - oppføring av nytt boligkompleks</p><p>Saksnummer: 202607857</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Energiattest med energimerke følger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br /><p>Det er eier som har fremlagt energiattesten og som er ansvarlig for at opplysningene i attesten er korrekte, jf. energimerkeforskriften.</p><br /><p>Energiattesten gir en vurdering av boligens energiegenskaper og viser energimerke på en skala fra A (meget energieffektiv) til G (lite energieffektiv). Energimerket er beregnet ut fra bygningens tekniske egenskaper og er uavhengig av beboernes faktiske energiforbruk.</p><p></p><p>Megler har ikke ansvar for opplysningene i energiattesten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Gyldenløvesgate 2 består av 18 seksjoner hvorav 1 seksjon er forretningslokaler.</p><br /><p>Årsmøtet vedtar avsetning til fond til dekning av fremtidige vedlikeholdsutgifter, påkostnader eller andre fellestiltak på eiendommen. De beløp seksjonseierne skal innbetale til fondet innkreves i den månedlige betaling til dekning av fellesutgiftene.</p><br /><p>Sameiet har godkjent kameraovervåkning på sameiets fellesområder. Styret har ansvaret for at kameraovervåkningen foregår i henhold til gjeldende lover, forskrifter og retningslinjer.</p><br /><p>Informasjon fra årsmøte 2026:</p><br /><p>Økonomi:<br />Sameiets økonomi er sunn, og som det fremkommer av årsregnskapet så gikk driften i med kr.173 840,- Dette er en ønsket utvikling som gjør det mulig å håndtere fremtidige vedlikeholdsoppgaver over driften. Utviklingen gjør det mulig å holde felleskostnadene stabile for inneværende år og det planlegges ingen endringer utover konsumprisjustering.</p><br /><p>Pågående vedlikehold: <br />Oppgradering av kjeller for mer funksjonell bruk er et langsiktig prosjekt hvor vi etter hvert vil sette i gang med et forprosjekt og vurdere forskjellige mulige oppgraderinger. I første omgang jobbes det med kartlegging av tilstanden til avløpsrør. Det ble i 2020 gjennomført videokontroll av avløpsrør i sameiet fra kjellerplan og opp. I 6 av forbindelse med lekkasjer knyttet til bad i oppgang A har det blitt identifisert behov for å kartlegge tilstand på rør på nytt og fra kjeller og videre under grunn.</p><br /><p>Tekking av vinduskarmer et annet tiltak som vil kunne forlenge levetiden ved at vann ikke blir liggende på murpuss, og utsette behov for oppussing av fasade mot bakgård.</p><br /><p>Det ble i forbindelse med tekking av piper gjort noen midlertidige tiltak der det har vært vanninntrenging på tak relatert til karnapp/takvinduer, der det jobbes med utbedringer.</p><br /><p>Installasjon av varmtvann i kjeller for trappevask, og utekran i bakgård er andre punkter på listen og sikringstiltak i forbindelse med lavt rekkverk i oppganger. Rekkverkshøye er i flere oppganger under anfalt høye de på 90-120cm som ikke er unormalt i eldre bygårder. Mulige sikringstiltak vil bli undersøk. Sameiere bes utvise spesiell aktsomhet, spesielt i øvre etasjer.</p><br /><p>Informasjon fra styreleder 04.09.2026: <br />Det er foreløpig ikke planlagt noen større økning i fellesutgifter utover vanlig indeks. Pågående vedlikehold er planlagt finansiert over driften.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke bebodd leiligheten og har ikke kjennskap til strømkostnader. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 5 630,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Bredbånd 389,00<br />Dugnad 50,00<br />Felleskostnader 5 191,20<br /><br />Forretningsfører, styrehonnorar, drift og vedlikehold, felles byggforsikring, kommunale avgifter, vaktmester, renhold ved firmaer.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 21.08.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 40 342,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 10 790 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 269 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 11 073 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har p.t. ingen lån.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: </p><br /><p>Er det dødsbo? Ja<br />Finn Søraas</p><br /><p>Har du kjennskap til eiendommen? Nei<br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Seksjonseier skal informere styret i forkant av utleien om når, hvem som leier og hvor lenge de skal leie. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven:</p><ul><li>Meglers verdivurdering</li><li>Egenerklæringsskjema</li><li>Tilstandsrapport</li><li>Energiattest</li><li>Opplysninger fra forretningsfører</li><li>Ekspedisjonsdokument</li><li>Byggetegninger</li><li>Reguleringskart og reguleringsbestemmelser</li><li>Liste over løsøre og tilbehør</li><li>Budskjema</li></ul><p>Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i dokumentasjonen og kontakte megler dersom det er spørsmål før bud inngis.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6260443",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Privatmegleren Park v/ Andrew Jackson Hemker har gleden av å presentere Gyldenløves gate 2A. Et oppussingsobjekt med stort potensiale!</b><br /><br />Boligen ligger i en fasjonabel og vakker bygård fra 1896, sentralt på Frogner. Her bor du i et av Oslos mest attraktive boligområder, med kort gangavstand til et rikt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud, samt gode kollektivforbindelser. Både Slottsparken og Frognerparken ligger like i nærheten.<br /><br />Høydepunkter: <br />- Oppussingsobjekt med stort potensial<br />- Innholdsrik planløsning med 4 soverom<br />- Luftige oppholdsrom med god takhøyde<br />- Store vindusflater og gode lysforhold<br />- Vakre klassiske detaljer som stukkatur og doble fløydører<br />- Peis<br /><br />En spennende mulighet for deg som ønsker å sette ditt eget preg på en herskapelig bygårdsbolig!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "6260443",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c9553a9b-d4a9-45ff-a20e-4a2c2b3f79b2",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Briskeby/Frogner",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c9553a9b-d4a9-45ff-a20e-4a2c2b3f79b2",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/132398",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/132398/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/132398",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Privatmegleren Park v/ Andrew Jackson Hemker har gleden av å presentere Gyldenløves gate 2A. Et oppussingsobjekt med stort potensiale!</b><br /><br />Boligen ligger i en fasjonabel og vakker bygård fra 1896, sentralt på Frogner. Her bor du i et av Oslos mest attraktive boligområder, med kort gangavstand til et rikt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud, samt gode kollektivforbindelser. Både Slottsparken og Frognerparken ligger like i nærheten.<br /><br />Høydepunkter: <br />- Oppussingsobjekt med stort potensial<br />- Innholdsrik planløsning med 4 soverom<br />- Luftige oppholdsrom med god takhøyde<br />- Store vindusflater og gode lysforhold<br />- Vakre klassiske detaljer som stukkatur og doble fløydører<br />- Peis<br /><br />En spennende mulighet for deg som ønsker å sette ditt eget preg på en herskapelig bygårdsbolig!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/132398",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/132398",
    "constructionYear": 1896,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475545733,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T06:16+02:00",
    "ownerId": 2020426349,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T06:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T06:16:44.779235686+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2020426349",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}