Innholdsrik enebolig på stor tomt | 3 soverom & 2 stuer | 46 m² uteplasser | Stor hage | Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1141,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 259,
      "openArea": 46,
      "usableAreaE": 36,
      "usableAreaI": 223
    },
    "price": {
      "total": 19476090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 9124804,
      "estateTax": 8508,
      "suggestion": 19000000,
      "salesCostSum": 476090,
      "municipalFees": 31684,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 19 000 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 475 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 476 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 19 476 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 19 494 590,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Innholdsrik enebolig på stor tomt | 3 soverom & 2 stuer | 46 m² uteplasser | Stor hage | Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747811016"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.960241324569225,
        "lng": 10.778885671210958,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.960241324569225&lng=10.778885671210958&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0493",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kapellveien 146"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1224628178",
    "viewings": [
      {
        "to": "18:15",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 73,
        "titleNumber": 212,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Alarm",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 259,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>6260414</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 73, bnr. 212 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren PARK (Park Eiendomsmegling AS) / Kennet Hessvik</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Asbjørn Baumann</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1936</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har totalt BRA på 259 m² og inneholder følgende fordeling:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 223 m²</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 38 m²</p><br /><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 46 m²</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>BOLIG</p><br /><p>1.Etasje:</p><p>- BRA-i: 65 m² - Entré/gang, stue, kjøkken, soverom og bad.</p><p>- BRA-e: 18 m² - Garasje</p><br /><p>2.Etasje:</p><p>- BRA-i: 75 m² - Gang, stue, 2 soverom og bad.</p><br /><p>Loft:</p><p>- BRA-i: 18 m² (GUA: 43 m²) - Lagerrom.</p><br /><p>Kjeller:</p><p>- BRA-i: 63 m² - Trapperom, vaskerom og 4 boder.</p><br /><p>ANNEKS</p><p>- BRA-e: 18 m² - Entré, bod og allrom.</p><br /><p>Takstmannens kommentar:</p><p>Arealer er oppmålt ved bruk av håndholdt lasermåler. Denne type lasermåler kan ha måleavvik ved bruk som bidrar til avvik i oppmålt areal for boligen. Areal oppmåles med to desimaler, men oppgis i rapporten i hele kvadratmeter uten desimaler, vanlige avrundingsregler benyttes for desimaler. En kjøper bør derfor være oppmerksom på at arealavvik som følge av vanlige avrundingsregler kan forekomme.</p><br /><p>En kjøper må på bakgrunn av at oppmålingen er foretatt med utstyr og målemetode som kan ha måleavvik, i kombinasjon med avrundingsregler for oppmålingen være klar over at det oppmålte arealet som det er gitt informasjon om i denne rapporten kan ha avvik i areal ut over det som er kravet i Avhendingslova. D</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1141,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en attraktiv beliggenhet på Kjelsås, i et rolig og veletablert boligområde i bydel Nordre Aker. Her får du en fin kombinasjon av et fredelig bomiljø, grønne omgivelser og nærhet til et godt utvalg av servicetilbud, skoler, barnehager, kollektivtransport og fritidsaktiviteter.</p><br /><p>Kjelsås er et populært og etablert boligområde, særlig kjent for sin nærhet til marka og de mange mulighetene for et aktivt friluftsliv. Grefsenåsen og markaområdene rundt Kjelsås byr på flotte turmuligheter gjennom hele året, med skogsstier, turveier og gode forhold for både gåturer, løping, sykling og skiturer. Maridalen ligger også i nærområdet og gir ytterligere muligheter for naturopplevelser og rekreasjon.<br /><br /></p><p>Servicetilbud</p><p>I nærområdet finnes dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud som gjør hverdagen enkel og praktisk. Kjelsås og nærliggende Grefsen har et etablert nærmiljø med butikker, kaféer og ulike servicetjenester.</p><p>Storo ligger også lett tilgjengelig og byr på et omfattende handels- og servicetilbud. På Storo Storsenter finnes et bredt utvalg av butikker, restauranter, kaféer og øvrige tjenester. Nydalen ligger likeledes i nærheten og har et urbant tilbud med serveringssteder, arbeidsplasser og servicetjenester.</p><br /><p>Idrett og fritid</p><p>For den aktive er Kjelsås et attraktivt sted å bo. Nærheten til marka gir gode muligheter for friluftsaktiviteter gjennom alle årstider, mens lokale idrettsanlegg og aktivitetstilbud legger til rette for en aktiv hverdag.</p><p>Kjelsås har et godt etablert idrettsmiljø, og i nærområdet finnes blant annet idrettsplasser og anlegg for ulike aktiviteter. Grefsen stadion og Kapellveien idrettsplass er også tilgjengelig i området. For barn og unge finnes det flere organiserte fritids- og aktivitetstilbud.</p><br /><p>Kollektivtransport</p><p>Beliggenheten på Kjelsås gir gode muligheter for å komme seg rundt med kollektivtransport. Området betjenes av buss og trikk, mens Storo og Nydalen fungerer som viktige kollektivknutepunkter med ytterligere forbindelser til sentrum og andre deler av Oslo.</p><p>Dette gir en god kombinasjon av å bo i et rolig og grønt boligområde, samtidig som byens fasiliteter er lett tilgjengelige.</p><br /><p>Skoler og barnehager</p><p>Kjelsås er et attraktivt område for barnefamilier, med flere skoler og barnehager i nærområdet. Området har et familievennlig preg med trygge boligområder, grønne omgivelser og gode muligheter for lek og aktivitet.</p><p>Med nærhet til skoler, barnehager, idrettstilbud, marka og et godt utvalg av servicetilbud, er Kjelsås en beliggenhet som gir gode rammer for både familieliv og en aktiv hverdag - samtidig som du har kort vei til Oslo sentrum og byens mange tilbud.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1141 <strong>m²</strong></p><br /><p>Byggegrunnen er nedgravd, og det er ikke utført grunnundersøkelser. Det er registrert en nedgravd oljetank på eiendommen, men plassering og tilstand er ukjent.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utvendig:</p><p>Taket er tekket med ru betongstein.</p><p>Utvendige beslag, takrenner og nedløp i lakkert/foliert metall.</p><p>Saltak i trekonstruksjon.</p><p>Yttervegger er oppført med isolert bindingsverk.</p><p>Utvendig fasader er kledd med liggende panel.</p><p>Isolerglassvinduer fra 1996 og 2020.</p><p>Doble vinduer med enkle glass av ukjent alder. Isolert inngangsdør i teak.</p><p>2 stk. balkongdører med isolerglass.</p><p>Nordvestvendt balkong på 7 m2 i 2. etasje.</p><p>Hjørneterrasse på 39 m2 i 1. etasje.</p><br /><p>Innvendig: </p><p>Støpt gulv mot grunn og etasjeskillere i tre bjelkelag.</p><p>Innvendig trapp i trekonstruksjon med lukkete trinn.</p><p>Malte tredører med profilert overflate.</p><br /><p>Overflater:</p><p>GULV - Parkett, laminat og fliser.</p><p>VEGGER - Malte flater, tapet, panel og fliser.</p><p>HIMLING - Malte flater, himlingsplater og panel.</p><br /><p>Tomteforhold:</p><p>Byggegrunn er nedgravd og grunnundersøkelser er ikke foretatt, byggegrunn er derfor ikke kjent.</p><p>Drenering av ukjent utførelse. Grunnmur er ikke fuktsikret.</p><p>Det er nedgravd oljetank på eiendommen, nøyaktig plassering og tilstand er uviss.</p><br /><p>Anneks:</p><p>Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert, Annekset er målt til ca. 18 <strong>m².</strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inneholder følgende romfordeling:</p><p>1. etasje: 77 m² BRA-i: Entré/gang, stue, kjøkken, soverom og bad.</p><p>2. etasje: 65 m² BRA-i: Gang, stue, 2 soverom og bad.</p><p>Loftsetasje: 18 m² BRA-i (Gulvareal: 25 m²): Lagerrom.</p><p>Kjelleretasje: 63 m² BRA-i: Trapperom, vaskerom og 4 boder.</p><br /><p>1.ETASJE</p><br /><p>Boligens første etasje byr på en innholdsrik og praktisk planløsning med entré/gang, stue, kjøkken, soverom og bad. Her ligger boligens sentrale oppholdsrom samlet på ett plan, med en naturlig overgang mellom inne- og utearealene.</p><br /><p>Stuen er et hyggelig samlingspunkt, og herfra er det direkte utgang til en flott hjørneterrasse på hele 39 m². Terrassen gir gode muligheter for å etablere ulike soner for utemøblering og nyte fine dager utendørs. I stuen er det også en parafinovn.</p><br /><p>Kjøkkenet har laminerte skrog med profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Fliser over benkeplaten gir en praktisk overflate ved arbeidsområdet, mens integrert oppvaskmaskin og kjøleskap bidrar til en ryddig og funksjonell kjøkkenløsning. Det er nisje for komfyr, samt ventilator over kokesonen med avtrekk ut av bygget.</p><br /><p>Badet er flislagt og har behagelige varmekabler i gulvet. Innredningen består av servantseksjon med skuffer, dusjkabinett, gulvmontert toalett og overskap med speilfronter.</p><br /><p>Etasjens soverom er romslig og gir god plass til dobbeltseng. Garderobeskap sørger samtidig for praktisk oppbevaring.</p><br /><p>2.ETASJE</p><br /><p>Andre etasje har en fin og mer tilbaketrukket planløsning med gang, stue, to soverom og bad. Her får familien ytterligere et oppholdsrom, noe som gir gode muligheter for å skape en egen TV-stue, lesesone eller et naturlig samlingspunkt for husstanden.</p><br /><p>Fra stuen er det utgang til en nordvestvendt balkong på 7 m², et hyggelig sted å trekke ut for litt frisk luft og nyte ettermiddags- og kveldssolen, avhengig av årstid og lokale solforhold. Den lukkede vedkaminen tilfører samtidig stuen en lun atmosfære og gir mulighet for vedfyring.</p><br /><p>De to soverommene er begge av god størrelse og har plass til dobbeltseng. Garderobeskap gir gode oppbevaringsmuligheter på rommene.</p><br /><p>Også badet i andre etasje er flislagt og har varmekabler i gulvet. Her er det servantseksjon med skap, innfliset badekar, gulvmontert toalett og speil.</p><br /><p>Loftsetasje</p><p>Loftsetasjen utgjør et nyttig supplement til boligens øvrige arealer. Her er det et lagerrom på 18 m² BRA-i, med et oppgitt gulvareal på 25 m². Loftet gir dermed rikelig med plass til oppbevaring av sesongutstyr, kofferter, sportsutstyr og annet som ikke trenger å være en del av boligens daglige oppholdsarealer.</p><br /><p>Kjeller</p><p>Kjelleretasjen på 63 m² BRA-i består av trapperom, vaskerom og hele fire boder. Dette er et svært praktisk areal for en familie, med gode muligheter for organisert oppbevaring og lagring.</p><br /><p>Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin samt vaskekum og blandebatteri. De fire bodene gir fleksibilitet til oppbevaring av alt fra turutstyr og sykler til sesongbaserte eiendeler.</p><br /><p>Anneks og garasje</p><p>På eiendommen finnes også et frittstående anneks på 18 m² og en garasje på 18 m². Disse bygningene gir eiendommen ytterligere arealer og praktiske muligheter, i tillegg til boligens allerede gode oppbevaringskapasitet.</p><br /><p>Utearealer</p><p>Utearealene er et av boligens naturlige høydepunkter. Den store hjørneterrassen på 39 m² nås direkte fra stuen i første etasje og gir et romslig uterom for utemøbler, måltider og avslapning. I andre etasje videreføres uteoppholdsmulighetene med en nordvestvendt balkong på 7 m², direkte fra stuen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming:</p><p>Oppvarming med panelovner. Gulvvarme på bad.Lukket vedkamin i stue 2. etasje. Parafinovn i stue 1. etasje.</p><br /><p>Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><p>- Vannledninger i kobber og metall.</p><p>- Avløpsrør i plast og støpejern.</p><p>- Naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduer og veggventiler.</p><p>- Varmtvannsbereder på 200 liter, plassert på vaskerom i kjeller.</p><p>- Elanlegg med automatsikringer.</p><p>- Brann- og røykvarslere.</p><p>- Pulver slokkingsapparat.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har garasje.</p><br /><p>Det er gode parkeringsmuligheter med plass til flere biler på egen tomt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Thorvald C. Wahl med dato: 03.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Kommentarer til tilstandsgrad 3 | TG 3 | Store eller alvorlige tiltak</p><br /><p>- Tomteforhold &gt; Forstøtningsmurer Vurdering av avvik: Større sprekker og skjevheter som indikerer svekket stabilitet. <br /><br />- Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad &gt; Generell Vurdering av avvik: Mangler oppgradering for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br /><br />- Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Generell Vurdering av avvik: Mangler oppgradering for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br /><br />- Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Generell Vurdering av avvik: Mangler oppgradering for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><br /><p>Kommentarer til tilstandsgrad 2 | TG 2 | Avvik som kan kreve tiltak</p><p>- Utvendig &gt; Taktekking <br />Vurdering av avvik: Vesentlig slitasje som krever vedlikehold. <br /><br />- Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft <br />Vurdering av avvik: Begrenset lufting og tegn på aldring i konstruksjonen. <br /><br />- Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon <br />Vurdering av avvik: Manglende lufting og gnagesikring, noe værslitasje på overflater. <br /><br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys <br />Vurdering av avvik: Enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke, samt slitasje på karmene. <br /><br />- Ytterdører <br />Vurdering av avvik: Slitasjemerker og høyere varmetap enn dagens krav. <br /><br />- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner <br />Vurdering av avvik: Sprekker i terrassebord og rekkverk som ikke tilfredsstiller sikkerhetskrav. <br /><br />- Overflater &gt; gulv <br />Vurdering av avvik: Bruksmerker og riper som krever vedlikehold/modernisering. <br /><br />- Overflater &gt; vegger og himlinger <br />Vurdering av avvik: Bruksmerker, riper og hull som krever vedlikehold/modernisering. <br /><br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner <br />Vurdering av avvik: Høydeforskjeller over anbefalt nivå, mulig tegn på setninger eller deformasjoner. <br /><br />- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) <br />Vurdering av avvik: Indikasjoner på fuktgjennomtrenging og forhøyede fuktverdier i gulv/vegger. <br /><br />- Innvendige trapper <br />Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk større enn dagens krav, samt manglende håndløper. <br /><br />- Innvendige dører <br />Vurdering av avvik: Monteringsavvik/skjevheter og slitasje på enkelte dører. <br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger <br />Vurdering av avvik: Alder har overskredet forventet levetid, økt risiko for skader. <br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør <br />Vurdering av avvik: Alder har overskredet forventet levetid, økt risiko for skader. <br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon <br />Vurdering av avvik: Naturlig ventilasjon tilfredsstiller ikke dagens krav til luftmengder og energibesparelse. <br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank <br />Vurdering av avvik: Eldre tank med usikker fremtidig funksjon og økt risiko for lekkasjer. <br /><br />- Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering <br />Vurdering av avvik: Forhøyede fuktverdier i kjellergulv/-vegger som kan føre til fuktskader over tid.</p><br /><p>Kommentarer til tilstandsgrad IU | TG IU | Konstruksjoner ikke undersøkt</p><p>- Tomteforhold &gt; Oljetank</p><p>- Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><br /><p>Helse, miljø og sikkerhet:</p><p>- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere</p><p>- Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.</p><p>- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</p><p>- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><p>- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.</p><p>- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.</p><p>- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.</p><br /><p>Øvrige kontrollpunkter er vurdert til tilstandsgrad 1 (mindre eller moderate avvik) eller tilstandsgrad 0 (ingen avvik).</p><br /><p>For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 901480, tinglyst 15.09.1933 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om bebyggelse</p><br /><p>Dagboknummer 10043, tinglyst 07.09.1936 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Best. om vann/kloakkledn.</p><br /><p>Dagboknummer 11405, tinglyst 10.10.1936 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om gjerde<br />Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p>Dagboknummer 25412, tinglyst 19.12.1974 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Byggeforbud på nærmere angitt avstand<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900020, tinglyst 08.01.1926 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.</p><p>Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger.</p><p>Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.</p><br /><p>Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for oppføring av eiendommen. Dette har sammenheng med eiendommens byggeår. På dette tidspunktet eksisterte ikke dagens system med midlertidig brukstillatelse/ferdigattest. Det foreligger imidlertid et såkalt ekspedisjonsdokument fra 1936, som tilsvarer datidens ferdigattest.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Dersom det ikke foreligger ferdigattest for slike tiltak vil det dermed heller ikke være mulig å få ordnet med ferdigattest, og en eventuell søknad om ferdigattest skal avvises av kommunen.</p><br /><p>Arbeid utført i senere tid:</p><p>Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1927 som omhandler uthus til midlertidig begravelse.</p><p>Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1947 som omhandler sammenbygning av verandre og stue.</p><p>Det foreligger ferdigmelding som omahdnler 1958 som omhandler tilbygg for garasje.</p><p>Det foreligger ferdigattest fra 1991 som omhandler utskriftning av vinduer.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.</p><br /><p>Søknad om rammetillatelse</p><p>Det foreligger en søknad om rammetillatelse som omhandler m tillatelse til oppføring av en vertikaldelt tomannsbolig bestående av eksisterende bolig og et tilbygg. Arealet som skal rives er 95 m² og nybebyggelse er oppmålt til ca. 66 m².</p><p>Det er opp til kjøper å eventuelt ta denne saken videre.</p><br /><p>Boligen var opprinneligoppført som horisontaldelt tomannsbolig, men er i dag registrert som enebolig.  Det er avvik fra de opprinnelige tegningene dette gjelder bl.a. opprinnelig var det wc og bad som i dag er slått sammen. I 2.etasjen var opprinnelig det ene soverommet et kjøkken. Kjøper overtar ethvert ansvar og risiko, herunder ev. økonomiske konsekvenser, dersom det skulle vise seg at dagens bruk/boligens utforming ikke er lovlig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Basert på skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi kr. 9 124 804,- når boligen benyttes som primærbolig og kr 19 464 005,- når boligen benyttes som sekundærbolig pr 2025. Det tas forbehold om feil ved beregningen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for boliger. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><br /><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til byggeområde for bolig med tilhørende anlegg ihht. reguleringsbestemmelse S-4220 (Vedtaksdato: 15.03.2006) - Reguleringsplan for småhusområder i OSLOS ytre by, (Småhusplanen). <br /><br /></p><p>Bystyret har vedtatt en ny småhusplan, men den er ikke rettskraftig ennå grunnet en innsigelse fra NVE knyttet til risiko- og sårbarhetsanalyse. Eiendommer omfattet av planen har derfor fortsatt et gjeldende midlertidig forbud mot tiltak (MFT). Småhusplanen regulerer bygging og fortetting i berørte områder og setter begrensninger for utnyttelse av eiendommer. Når planen blir rettskraftig, vil den gi nye juridisk bindende rammer for byggesaksbehandling. <br /><br /></p><p>Kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt en kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Nærmere undersøkelser kan gjøres på: Oslo plan og bygg: https://www.oslo.kommune.no/politikk/kommuneplan/tidligere-kommuneplandokumenter/</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering.</p><br /><p>Pågående plansaker i nærområdet:</p><br /><p>Detaljregulering - Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by - Fortsettelse av sak 202102096 - Småhusplanen - S-5190<br /> Saksnummer 2025/06808 - Plansak<br /> Mottatt sak 11.09.2025<br /> Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202300230<br /> Status Under behandling<br /> For mer informasjon, se saken hos kommunen:<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct&#61;Y&amp;mode&#61;&amp;caseno&#61;202506808</p><br /><p>Pågående byggesaker for denne boligen:</p><br /><p>Kapellveien 146 - oppføring av tilbygg og ombygging til tomannsbolig<br /> Saksnummer 2026/06704 - Byggesak<br /> Mottatt sak 10.06.2026<br /> Status Under behandling<br /> For mer informasjon, se saken hos kommunen:<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202606704</p><br /><p>Pågående byggesaker i nærområdet:</p><br /><p>Engebråtveien 28 - oppføring av enebolig og støyskjerm - hus A - riving av eksisterende hus<br /> Saksnummer 2025/10912 - Byggesak<br /> Mottatt sak 25.09.2025<br /> Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202306099<br /> Status Under behandling<br /> For mer informasjon, se saken hos kommunen:<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202510912</p><br /><p>Engebråtveien 24 - oppføring av enebolig - hus B<br /> Saksnummer 2025/08574 - Byggesak<br /> Mottatt sak 12.09.2025<br /> Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202309948<br /> Status Under behandling<br /> For mer informasjon, se saken hos kommunen:<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202508574</p><br /><p>Engebråtveien 26 - oppføring av enebolig - hus C<br /> Saksnummer 2025/10973 - Byggesak<br /> Mottatt sak 25.09.2025<br /> Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202309952<br /> Status Under behandling<br /> For mer informasjon, se saken hos kommunen:<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202510973</p><br /><p>Kapellveien 139 - oppføring av enebolig<br /> Saksnummer 2025/12564 - Byggesak<br /> Mottatt sak 17.10.2025<br /> Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202306052<br /> Status Under behandling<br /> For mer informasjon, se saken hos kommunen:<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202512564</p><br /><p>Neptunveien 11 - tilbygg med egen boenhet og oppføring av garasje<br /> Saksnummer 2026/03111 - Byggesak<br /> Mottatt sak 17.03.2026<br /> Status Under behandling<br /> For mer informasjon, se saken hos kommunen:<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202603111</p><br /><p>Kapellveien 120 - oppføring av bygg, oppgradering av utearealer, etablering av energibrønner og solcelleanlegg på tak - Engebråten skole<br /> Saksnummer 2025/15312 - Byggesak<br /> Mottatt sak 22.10.2025<br /> Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202459153<br /> Status Under behandling<br /> For mer informasjon, se saken hos kommunen:<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202515312</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br /><p>Ved salg av boliger og bygninger skal det fremlegges energiattest med energimerke, jf. energimerkeforskriften. Det er eier som plikter å fremskaffe energiattesten, og som har ansvaret for at opplysningene i attesten er korrekte.</p><br /><p>Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan boligen brukes. Attesten gir en samlet vurdering av boligens energiegenskaper og består av et energimerke på en skala fra A (meget energieffektiv) til G (lite energieffektiv). Merket baseres på beregnet levert energi per kvadratmeter ved normalt forbruk, og skal bidra til økt bevissthet om energibruk og muligheter for å oppnå en mer energieffektiv bolig.</p><br /><p>Dersom eier ikke har fremlagt energiattest, og dette heller ikke skjer etter skriftlig anmodning fra kjøper før avtale om salg inngås, kan kjøper få utarbeidet energiattest ved hjelp av fagkyndig for selgers regning, innen ett år etter inngått avtale, jf. § 5 (3) i nevnte forskrift.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at energiforbruket i praksis kan variere ut fra antall personer i husstanden, bruksmønster, temperaturinnstillinger og individuelle avtaler med strømleverandører. Megler er ikke ansvarlig for innholdet i energiattesten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p><strong>Soverom 3 (4)</strong></p><p>Boligen har i dag 3 soverom. Det er mulighet for å etablere et ekstra soverom i 2. etasje med relativt enkle grep. Se plantegning for illustrasjon av mulig løsning. Eventuelle tiltak og bruksendringer må vurderes opp mot gjeldende offentlige krav og godkjenninger.</p><br /><p><strong>Mulighet for tilbakeføring til tomannsbolig</strong></p><p>Eiendommen har opprinnelig vært benyttet som tomannsbolig. Det kan være mulig å tilbakeføre boligen til to separate boenheter, blant annet ved å etablere kjøkken i det minste soverommet i 2. etasje. En eventuell tilbakeføring/endring forutsetter at nødvendige offentlige krav og godkjenninger er oppfylt. Kjøper oppfordres til å undersøke muligheten nærmere med kommunen.</p><br /><p><strong>Pålegg om sanering av oljetank</strong></p><p>Selger har mottatt pålegg om sanering av oljetank på eiendommen. Saneringen er ikke gjennomført. Kjøper må derfor gjøre seg kjent med pålegget og overtar ansvaret for videre oppfølging og gjennomføring av nødvendige tiltak, i den utstrekning dette følger av avtalen og offentlige krav.</p><br /><p><strong>Pågående søknadsprosess - nytt påbygg</strong></p><p>Selger har igangsatt en søknadsprosess om rammetillatelse for oppføring av et nytt påbygg på eiendommen. Kommunen har foreløpig ikke godkjent søknaden og har bedt om at enkelte forhold og oppfølgingspunkter avklares nærmere.</p><p>Selger har valgt å sette den videre søknadsprosessen midlertidig i bero. Dette gir en eventuell ny eier anledning til å sette seg grundig inn i saken og selv vurdere om prosjektet skal videreføres, samt eventuelle endringer eller tilpasninger av prosjektet.</p><p>Kjøper oppfordres til å gjennomgå tilgjengelig dokumentasjon og gjøre egne undersøkelser hos kommunen vedrørende prosjektets videre muligheter og nødvendige godkjenninger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter:</p><p>Årsprognosen for 2026 er kr. 31 684,-</p><p>Kommunale avgifter inkluderer: Vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr og feie- og tilsynsgebyr.</p><br /><p>Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikkesamlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.</p><br /><p>Eiendomsskatt:</p><p>Eiendomsskatten for denne boligen er beregnet til kr 8 508,- for 2026. Kostnaden betales kvartalsvis, og det gjøres oppmerksom at eiendomsskatten varierer fra år til år.</p><br /><p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Kommunen starter med boligverdien fra Skatteetaten. Eiendomsskattegrunnlaget er 70 prosent av denne summen.  Så trekkes bunnfradraget fra eiendomsskattegrunnlaget. Bunnfradraget er på inntil 4,9 millioner og gjelder kun for boliger og fritidsboliger.  Dersom det er et beløp tilbake etter at bunnfradraget er trukket fra, er det grunnlag for å betale eiendomsskatt. Skattesats for eiendomsskatten er i dag 1,7 promille av dette beløpet.</p><br /><p>Forsikring</p><p>Nåværende eier er forsikret gjennom IF forsikring med polisenummer 0710232. </p><p> Det er opp til kjøper å evt. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.</p><br /><p>Strømforbruk:</p><p>Nåværende eier opplyser om at strømforbruket for 2025 var på ca. 21896 kWh, totalt ble det betalt ca. 22 400 kr inkl. nettleie.</p><br /><p>Strømkostnaden vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsker innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.</p><br /><p>Alarm:</p><p>Nåværende eier har alarm hvor det betales ca. kr 300,- i mnd. Det er opp til kjøper å evt. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 19 000 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 475 000,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 19 494 590,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Når kjøpte du boligen? 12.8 .25</p><br /><p>Kjeller/Underetasje/Krypkjeller</p><p>Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja</p><br /><p>Oljetank </p><p>Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Ja</p><p>Beskriv: Nei Ja Oljetank i hagen</p><p>Kjenner du til om det foreligger pålegg fra kommunen om å fjerne oljetanken? Ja</p><p>Beskrivelse: Ja det er gitt pålegg</p><br /><p>Garasje/Carport </p><p>Har boligen garasje eller carport? Ja</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke oppgitt at boligen har en utleiedel eller tilsvarende. Det er heller ikke nevnt endringer som bruksendring eller innredning av rom til varig opphold som kan indikere tilrettelegging for utleie. Dersom dette er viktig for deg, anbefales det å vurdere mulighetene nærmere basert på gjeldende reguleringer og tillatelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Overdragelse av denne eiendommen er ikke underlagt konsesjon eller odel.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers vederlag og utlegg betales av selger og utgjør 0,75% i provisjon inkl. mva av oppnådd totalpris. I tillegg skal selger betale kr 86 750,-, kr 3 500,- pr. visning og kr 545,- i direkte utlegg. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 96 850,-, kr 3 500,- pr. visning og kr 545,- i direkte utlegg.  </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>- Meglers verdivurdering</p><p>- Egenerklæringsskjema</p><p>- Tilstandsrapport</p><p>- Energiattest</p><p>- Kommunale avgifter</p><p>- Ekspedisjonsdokument/Midlertidig brukstillatelse/Ferdigattest</p><p>- Byggetegninger</p><p>- Reguleringsplaner og bestemmelser</p><p>- Løsøre og tilbehør</p><p>- Budskjema</p><br /><p>Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6260414",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en innholdsrik enebolig med god plass, flere oppholdsrom og en flott tomt på hele 1 141 m²! Her får du en bolig med tre gode soverom, to stuer, to bad og hele 46 m² med terrasse og balkong.<br /><br />I 1. etasje er stuen et naturlig samlingspunkt med direkte utgang til en stor hjørneterrasse på 39 m². Herfra har du utsyn mot den romslige hagen, som byr på god plass for både lek, aktiviteter og hyggelige sommerdager. Hagen har blant annet epletrær og gir eiendommen et grønt og innbydende preg.<br /><br />I 2. etasje finner du en egen stue med utgang til nordvestvendt balkong på 7 m² og en lun, lukket vedkamin. Boligen har i tillegg gode oppbevaringsmuligheter med fire boder i kjelleren og lagerrom på loftet.<br /><br />På eiendommen finnes også garasje og et frittstående anneks. <br /><br />Dette er en bolig for deg som ønsker god plass, en stor og hyggelig tomt og flere gode soner for både hverdagsliv og sosialt samvær."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "6260414",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=aed59841-dfaa-49ed-9750-122d849f5990",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kjelsås",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=aed59841-dfaa-49ed-9750-122d849f5990",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/129839",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/129839/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/129839",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en innholdsrik enebolig med god plass, flere oppholdsrom og en flott tomt på hele 1 141 m²! Her får du en bolig med tre gode soverom, to stuer, to bad og hele 46 m² med terrasse og balkong.<br /><br />I 1. etasje er stuen et naturlig samlingspunkt med direkte utgang til en stor hjørneterrasse på 39 m². Herfra har du utsyn mot den romslige hagen, som byr på god plass for både lek, aktiviteter og hyggelige sommerdager. Hagen har blant annet epletrær og gir eiendommen et grønt og innbydende preg.<br /><br />I 2. etasje finner du en egen stue med utgang til nordvestvendt balkong på 7 m² og en lun, lukket vedkamin. Boligen har i tillegg gode oppbevaringsmuligheter med fire boder i kjelleren og lagerrom på loftet.<br /><br />På eiendommen finnes også garasje og et frittstående anneks. <br /><br />Dette er en bolig for deg som ønsker god plass, en stor og hyggelig tomt og flere gode soner for både hverdagsliv og sosialt samvær.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/129839",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/129839",
    "constructionYear": 1936,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475545765,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T06:17+02:00",
    "ownerId": 2020426349,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T06:17:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T06:17:21.213599359+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2020426349",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}