Vertikaldelt hytte totalrenovert i 2007 | Midt i smørøyet | 3 sov | Turløyper sommer/vinter | Herlig uteområde | Slottet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 6550,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 77,
      "usableAreaI": 77,
      "descriptionUnsafe": "<b>Fritidsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 77  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2940500,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 244101,
      "suggestion": 2850000,
      "salesCostSum": 90500,
      "municipalFees": 14627,
      "sharedCostHedge": false,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 850 000,00 (Prisantydning)<br /><br /><br /><br />--------------------------------------------------------<br />2 850 000,00 (Kontraktsum totalt)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))<br />71 250,00 (Dokumentavgift)<br />260,00 (Panteattest kjøper)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br /><br />--------------------------------------------------------<br />72 600,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))<br />90 500,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 922 600,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))<br />2 940 500,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Vertikaldelt hytte totalrenovert i 2007 | Midt i smørøyet | 3 sov | Turløyper sommer/vinter | Herlig uteområde | Slottet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "474 16 895"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.9178,
        "lng": 6.9121,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.9178&lng=6.9121&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4443",
      "postalName": "Tjørhom",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Haugen 114"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T110000Z"
      },
      {
        "note": "For at vår megler og selger skal kunne gi deg den beste oppfølgingen og kjøpsopplevelsen er det obligatorisk påmelding til alle våre visninger. Dersom ditt reserverte tidspunkt likevel ikke kan benyttes trenger vi beskjed så tidlig som mulig sånn at vi kan finne en alternativ løsning. Vi har alltid tid til deg. Visninger uten påmeldte deltagere avlyses."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 6,
        "titleNumber": 4,
        "leaseholdNumber": 8,
        "municipalityNumber": 4228
      }
    ],
    "documents": [],
    "situation": "På fjellet",
    "adViewType": "realestate-leisure-sale",
    "facilities": [
      "Innlagt vann",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bilvei frem",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Innlagt strøm",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Haugen 114. Hytte på 77 kvm med en praktisk planløsning og herlig beliggenhet på Haugen. <br /><br />Hytta ble totalrenovert og tilbygget i perioden 2006 2007. Det ble blant annet oppført tilbygg med tre soverom og bad. Tak, yttervegger og fasade ble fornyet, og det ble skiftet vinduer samt utført arbeider med isolasjon og bjelkelag. Det ble også installert nytt elektrisk anlegg, og alle rør og rørkoblinger ble skiftet i forbindelse med renoveringen.<br /><br />Sirdal er best ute, og med en hytte på Haugen er neste opplevelse aldri langt unna, enten det er fotturer, eller skiturer. Her bor du et steinkast fra Sesilåmitraseen, som knytter sammen det flotteste løypenettet i Sirdal. Utenfor hytta er det akebakke om vinteren, og badekulper om sommeren. Fra Haugen har du et perfekt utgangspunkt!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til vakre Sirdal, et eldorado for friluft-interesserte året rundt. Man behøver ikke å dra langt for å oppleve noe av det beste Norge har å by på av naturopplevelser. Sirdal har de siste årene opplevd en eventyrlig vekst i antall besøkende og store aktører etablerer nye, flotte anlegg til både sommer og vinterbruk.<br /><br />Som skidestinasjon er Sirdal velkjent for de fleste, med skianlegg i Tjørhom/Ålsheia, Fidjeland og Ådneram, men visste du at det nå også er en rekke aktiviteter tilgjengelig i Tjørhom med klatrepark, Mountain Cart og sykling om sommeren? Utover dette er det selvsagt også mye uberørt naturlandskap hvor man kan bruke hele ferien på vandring i flott fjellheim fra turisthytte til turisthytte, eller dagsturer med hytte på Haugen som base.<br /><br />På vinterstid, når fjelloverganger er stengt, er det bare å ta skiene fatt på oppkjørte spor fra Sirdalsløyper - En påsketur til Kvinen gir energi til å ta fatt på våren. Oppkjøringen til Sesilåmi tar du i løypenettet like ved hytten. Når Suleskarvegen åpnes for sommeren er den smale veien til Lysebotn en fantastisk start på reisen til Fjord Norge og destinasjoner som Kjerag-bolten. Eller hva med en padletur til Rågeloni? En fantastisk fjordarm med sandstrand som er lett tilgjengelig både til fots fra Håheller, eller om en padler drøye 5 kilometer.<br /><br />Mulighetene er uendelige, og med en hytte på Haugen har du et perfekt utgangspunkt for både fart og moro, eller vandreturer med hvilepuls. Valget er ditt - Sirdal leverer, året rundt!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Entré, stue/kjøkken, teknisk rom, gang, bad, soverom, soverom 2, soverom 3"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Bortfester: Anne Reidun Josdal<br />Festeavgift pr. år: 6.550,-<br />Festekontrakten utløper: 2086<br />Når kan festeavgiften reguleres: 2036, reguleres hvert 10 år<br />Kan festetomten innløses? Nei"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "UTVENDIG <br />Taket er tekkes med stål-/aluminiumplater. <br />Det er saltak med sperrekonstruksjon.<br />Det er malte vinduer med 2-lags glass.<br />Ytterdører i treverk, med malt balkongdør i tre, er med 2-lags glass.<br /><br />INNVENDIG <br />Etasjeskillet er utført som trebjelkelag.<br />Eier opplyser at ble det lagt nye pilarer, ny stubbeloftplater og isolasjon, samt nytt innvendig gulv ved renovering av hytta og oppføring av tilbygg soveromsfløy.<br />Det er isolert stålpipe og vedovn.<br />Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.<br />Innvendige dører er av heltre furu fyllingsdører.<br /><br />VÅTROM<br />Veggene er utført med panel/tømmer og våtromstapet/belegg.<br />Himlingen har panel på innvendig tak.<br />Gulvet er belagt med vinylbelegg og har elektriske varmekabler.<br />Våtrommet har plastsluk og vinylbelegg.<br />Våtrommet er innredet med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne.<br />Våtrommet har avtrekksventilasjon.<br /><br />KJØKKEN<br />Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i heltre. <br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER <br />Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør).<br />Det er en ca. 200 liters varmtvannstank.<br /><br />TOMTEFORHOLD<br />Byggegrunnen er ukjent.<br />Bygningen er oppført uten kjeller eller rom under terreng og står på pilarer og fundamenter i grunn. <br />Det er søylefundamenter.<br /><br />Eier opplyser at hytta ble renovert i 2006-2007, hvor alle vinduene ble byttet, dører, utvendig kledning samt taktekking, bjelkelag ble isolert,<br />tak ble isolert, taktekking ble isolert. bad ble renovert. I sammenheng med renovering av hytta, ble også oppført et tilbygg i 2006. Arbeidet ble utført ved hjelp av egeninnsats."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk og ellers vedovn"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering etter avtale med bortfester. Avtale om 2 parkeringsplasser like ved hytten."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen er beliggende i etablert boligområde i Sirdal hovedsakelig bestående av tilsvarende fritidsboliger og camping."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.<br /><br />Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.<br /><br />Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   <br /><br />TILSTANDSGRADER : <br />TG0: Ingen avvik.<br />TG1: Mindre avvik.<br />TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.<br />TG3: Store eller alvorlige avvik.<br />TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse<br /> <br />Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   <br /> <br />Det er registrert totalt (2) stk. TG3, (6) stk. TG2 og (0) stk. TG-IU i tilstandsrapporten.<br /> <br />Boligen har fått følgende TG3:<br /><br />Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner <br />Etasjeskillet er utført som trebjelkelag.<br />Eier opplyser at ble det lagt nye pilarer, ny stubbeloftplater og isolasjon, samt nytt innvendig gulv ved renovering av hytta og oppføring av tilbygg soveromsfløy.<br />Vurdering av avvik:<br />Det er påvist store nedbøyninger eller skjevheter som kan skyldes svikt i konstruksjonen.<br />Konsekvens/tiltak<br />Store nedbøyninger eller skjevheter kan indikere svikt eller svekkelse i den bærende konstruksjonen. Dette kan medføre risiko for videre deformasjoner,<br />sprekkdannelser eller i verste fall redusert bæreevne og konstruksjonssvikt.<br />Det er registrert betydelige høydeforskjeller og skjevheter i etasjeskilleren i tilbygget. Forholdet må sees i sammenheng med registrerte forhold under<br />punktene  Krypkjeller  og  Grunnmur og fundamenter , hvor deler av fundamenteringen er utført på jordgrunn. Registrerte deformasjoner vurderes å<br />være forenlige med setninger og redusert stabilitet/funksjon i underliggende fundamentering eller bærende konstruksjoner.<br />Eier opplyser at skjevhetene har vært til stede over lengre tid, og at det ikke er registrert vesentlig videre utvikling etter at setningsskadene først ble<br />observert. Dette kan ikke alene bekreftes ved en enkelt befaring. På befaringsdagen ble det målt en høydeforskjell på 10 cm. <br />Setninger i fundamentering og underliggende bærende konstruksjoner kan medføre skjevheter og deformasjoner i bjelkelag, vegger og øvrige tilstøtende<br />bygningsdeler. Dersom setningene fortsatt er aktive, kan det oppstå ytterligere deformasjoner og følgeskader. Om setningene er avsluttet eller fortsatt<br />pågående kan ikke fastslås uten nærmere undersøkelser og eventuelt målinger over tid.<br />Forholdet må utbedres og bør undersøkes nærmere og utføres av fagkyndig med kompetanse. Årsak og omfang må avklares før utbedring. Det må<br />påregnes tiltak på fundamentering og/eller underliggende bærende konstruksjoner, samt eventuell oppretting av etasjeskilleren.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter<br />Det er søylefundamenter.<br />Vurdering av avvik:<br />Det er registrert betydelige setningsrelaterte skjevheter i tilbygget. Deler av tilbygget er fundamentert på støpte fundamenter/pilarer, og det er<br />registrert jordgrunn under enkelte av fundamentene. Fundamentering på jordmasser med ukjent oppbygning og bæreevne kan være utsatt for setninger,<br />og forholdet vurderes som en mulig og sannsynlig medvirkende årsak til de registrerte setningsskadene.<br />Det er også registrert understøttelser med trestolper mot stein/støpte fundamenter. Det ble ikke registrert synlige skader i tilgjengelige trestolper på<br />befaringsdagen, men stabiliteten og fundamenteringsforholdene må vurderes samlet i sammenheng med de registrerte setningene.<br />Konsekvens/tiltak<br />Det er viktig å få utført en grundig fagkyndig vurdering og gjennomføre nødvendige stabiliserende tiltak og utbedringer av grunnmuren.<br />Setninger i grunnen eller fundamenteringen kan føre til videre bevegelser og skjevheter i bjelkelag, vegger og øvrige bygningsdeler. Om setningene er<br />avsluttet eller fortsatt pågående kan ikke fastslås ved en enkelt befaring.<br />Det må påregnes tiltak for stabilisering og eventuelt forbedret fundamentering før eller i forbindelse med oppretting av bjelkelaget.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />Boligen har fått følgende TG2:<br /><br />Utvendig &gt; Taktekking <br />Taket er tekkes med stål-/aluminiumplater. Besiktigelsen er utført fra bakkenivå.<br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig<br />forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger<br />skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under<br />tilstrekkelige sikkerhetsforhold.<br />Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik:<br />Det er registrert lokal/påbegynnende korrosjon på deler av platetekkingens overflate.<br />Konsekvens/tiltak<br />Korrosjon kan utvikle seg videre dersom overflatebehandlingen brytes ned. Over tid kan dette føre til redusert materialtykkelse, svekket<br />overflatebeskyttelse og utettheter. Utviklingen vil avhenge av platetype, overflatebehandling, eksponering og videre vedlikehold.<br />Det anbefales jevnlig kontroll og nødvendig vedlikehold av taktekkingen. Områder med korrosjon bør rengjøres og behandles med egnet<br />overflatebehandling. Ved videre utvikling eller gjennomgående korrosjon må utskifting av berørte plater påregnes. Som følge av alder og elde, må det<br />forventes økt vedlikehold og kontroll på taktekkingen.<br /><br />Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak <br />Takrenner og nedløp er av plast, med utvendige beslag samt vindskier og toppbord i treverk.<br />Normal bruksslitasje som følge av alder og elde.<br />Beskrivelse<br />Vurdering av avvik:<br />Takrenner og nedløp er hovedsakelig utført i plast og har en alder hvor mer enn halvparten av forventet brukstid vurderes å være oppbrukt. På baksiden<br />av fritidsboligen er takrenner og nedløp demontert som følge av store snølaster vinterstid. Takvann fra denne takflaten ledes derfor ikke kontrollert bort fra hytta.<br />Konsekvens/tiltak<br />Manglende kontrollert bortledning av takvann kan medføre økt vann- og fuktbelastning på utvendige fasader og terrenget langs bygningen. Forholdet er<br />særlig relevant fordi det er jordgrunn under deler av bygningen og stedvis liten avstand mellom terreng/jordgrunn og undersiden av bjelkelaget over<br />krypkjelleren. Økt tilførsel av vann i dette området kan bidra til høyere fuktbelastning i krypkjelleren og omkringliggende trekonstruksjoner. <br />Forholdet må derfor ses i sammenheng med vurderingen under punktet &#34;Krypkjeller&#34;.<br /><br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />Det er saltak med sperrekonstruksjon.<br />Når takkonstruksjoner er helt gjenbygde kan ikke takstmann utføre tilfredsstillende undersøkelser uten og utføre destruktive tiltak, takstmann ser allikevel<br />etter spor/merker og indikasjoner på avvik eller ufagmessige løsninger men som følge av konstruksjonsløsning og at det ikke foreligger dokumentasjon er<br />slike avvik svært vanskelige og avdekke<br />Punktet må sees i sammenheng med Taktekking<br />Vurdering av avvik:<br />Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.<br />Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. Skjulte feil, mangelfull lufting, feil utført dampsperre eller utilstrekkelig undertak kan ikke avdekkes<br />uten destruktive inngrep. Risiko for skjulte konstruksjonsfeil kan derfor ikke utelukkes.<br />Påpeker at tilstandsgrad er satt med bakgrunn i alder og ukjent utførelse.<br /><br />Tomteforhold &gt; Terrengforhold <br />Det er skråene terreng bakside av hytta, som kan føre til økt fuktighet i jordgrunn under hytta.<br />Konsekvens/tiltak<br />Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren.<br /><br />Innvendig &gt; Krypkjeller<br />Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.<br />Fritidsboligen er delvis fundamentert over krypkjeller/åpent kryperom med bærende søyler og pilarer. Store deler av kryperommet er åpent mot uteluft,<br />noe som gir naturlig ventilasjon.<br />Grunnen består av varierende underlag med blant annet fjell, drenerende masser og jordgrunn. Det er stedvis lagt plastfolie mot grunnen. Under tilbygget<br />er det registrert naturlig fall i terrenget.<br />Høyden mellom terreng og undersiden av bjelkelaget varierer betydelig. Enkelte steder er avstanden svært begrenset, noe som vanskeliggjør tilkomst og<br />visuell kontroll av bjelkelag, understøttelser og øvrige konstruksjoner. Deler av undersiden av etasjeskilleren er også tildekket med plast, slik at<br />bakenforliggende konstruksjoner ikke kan kontrolleres fullt ut.<br />Beskrivelse<br />Vurdering av avvik:<br />Det er stedvis svært liten avstand mellom terreng og undersiden av bjelkelaget. Dette begrenser tilkomst og visuell kontroll av bjelkelag, understøttelser<br />og øvrige konstruksjoner.<br />Det er registrert jordgrunn under deler av bygningen, og fuktsikring mot grunn er ikke sammenhengende i hele kryperommet.<br />I områder med liten avstand til terreng er det registrert plast sjikt på undersiden av bjelkelaget. Dersom området under bjelkelaget med plast er lite<br />dampåpent, kan det redusere konstruksjonens uttørkingsmulighet mot kryperommet.<br />Konsekvens/tiltak<br />Lav avstand mellom terreng og trekonstruksjoner gir økt fuktbelastning og gjør det vanskeligere å oppdage begynnende fukt-, råte- eller setningsskader.<br />Jordgrunn kan bidra til økt fuktighet på konstruksjoner, særlig hvor det er lav høyde fra bjelkelag og ned til terreng. Under bjelkelag hvor det er registrert<br />plastikk samt lav høyde til terreng, kan dette inn begrense uttørking av bjelkelaget og øke risikoen for fuktopphopning i konstruksjonen.<br />Det anbefales at kryperommet kontrolleres jevnlig med hensyn til fukt, biologisk vekst og utvikling i fundamentering og bærende konstruksjoner.<br />Det anbefales også tiltak hvor det er lav høyde til grunn, for å sikre at konstruksjonen har god utørkingsmuligheter. Eventuelt tiltak kan resultere til<br />ytterlige arbeider med bærende konstruksjoner og må påberenges.<br /><br />Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling<br />Veggene er utført med panel/tømmer og våtromstapet/belegg. Himlingen har panel på innvendig tak.<br />Vurdering av avvik:<br />Det er panel i våtsonen til dusj. Rommet har ikke vegger med fuktbestandig utførelse innenfor dusjens og vaskens våtsone. Dette er en kjent løsning<br />tilknyttet hyttebad, men er ett avvik vurdert mot gjeldende forskrift. Løsningen gir ikke tilfredsstillende fuktbeskyttelse for overflater tilknyttet våtsoner,<br />samt gir en økt risiko for fuktpåvirkning til tilleggende konstruksjoner.<br />Det er registrert buling i belegg på vegg i dusjsonen.<br />Konsekvens/tiltak<br />Det anbefales å utføre tiltak tiltak slik at skjerming av veggflater tilknyttet områder som kan utsettes for fukt oppnås. Det påpekes at bruk av dusjkabinett<br />ikke endrer krav til utførelse tilknyttet våtsoner, skjerming av slike flater skal også sørge for at eventuell bruks/lekkasjevann ikke kan påvirke tilliggende<br />konstruksjoner. Lekkasjevann skal ledes til sluk via fuktbestandige overflater. Løsningen krever noe ekstra overvåket bruk, og tilsier at risiko for at<br />bruks/lekkasjevann kan ledes til tilstøtende konstruksjoner er noe forhøyet. det anbefales også etablere vanntettsjikt tilknyttet rommets våtsoner ihht figur 23.<br /> <br />Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad: <br />Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /><br />Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning."
      }
    ],
    "regulations": "Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse iht. reguleringsplan Haugen, plan ID 2007029. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til fritidsbebyggelse i kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.\n\nDet foreligger reguleringsplan med mulighet for fortetting av hytter i nærheten av denne hytten. Kartutsnitt som viser hyttetomter følger vedlagt.",
    "externalAdId": "1200.26313",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Haugen 114. Hytte på 77 kvm med en praktisk planløsning og herlig beliggenhet på Haugen. <br /><br />Hytta ble totalrenovert og tilbygget i perioden 2006 2007. Det ble blant annet oppført tilbygg med tre soverom og bad. Tak, yttervegger og fasade ble fornyet, og det ble skiftet vinduer samt utført arbeider med isolasjon og bjelkelag. Det ble også installert nytt elektrisk anlegg, og alle rør og rørkoblinger ble skiftet i forbindelse med renoveringen.<br /><br />Sirdal er best ute, og med en hytte på Haugen er neste opplevelse aldri langt unna, enten det er fotturer, eller skiturer. Her bor du et steinkast fra Sesilåmitraseen, som knytter sammen det flotteste løypenettet i Sirdal. Utenfor hytta er det akebakke om vinteren, og badekulper om sommeren. Fra Haugen har du et perfekt utgangspunkt!"
      }
    ],
    "propertyType": "Hytte",
    "advertiserRef": "1200260062",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSPROA&Estateid=8b956ef3-f5b3-49f7-88e9-42b0c5f47062",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Haugen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSPROA/8b956ef3-f5b3-49f7-88e9-42b0c5f47062",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=8b956ef3-f5b3-49f7-88e9-42b0c5f47062",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://proaktiv.no/1200260062",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Haugen 114. Hytte på 77 kvm med en praktisk planløsning og herlig beliggenhet på Haugen. <br /><br />Hytta ble totalrenovert og tilbygget i perioden 2006 2007. Det ble blant annet oppført tilbygg med tre soverom og bad. Tak, yttervegger og fasade ble fornyet, og det ble skiftet vinduer samt utført arbeider med isolasjon og bjelkelag. Det ble også installert nytt elektrisk anlegg, og alle rør og rørkoblinger ble skiftet i forbindelse med renoveringen.<br /><br />Sirdal er best ute, og med en hytte på Haugen er neste opplevelse aldri langt unna, enten det er fotturer, eller skiturer. Her bor du et steinkast fra Sesilåmitraseen, som knytter sammen det flotteste løypenettet i Sirdal. Utenfor hytta er det akebakke om vinteren, og badekulper om sommeren. Fra Haugen har du et perfekt utgangspunkt!",
    "prospectusView": "https://proaktiv.no/1200260062",
    "adViewTypeLabel": "Fritidsbolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=8b956ef3-f5b3-49f7-88e9-42b0c5f47062",
    "constructionYear": 1964
  },
  "meta": {
    "adId": 475546063,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-10T14:13+02:00",
    "ownerId": 4677748,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-10T14:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-10T14:13:15.279085932+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4677748",
    "schemaName": "realestate-leisure-sale",
    "schemaVersion": "0.20.7"
  }
}