Særdeles påkostet 3-roms (2023) med høy standard | To uteplasser og garasjeplass m/elbillader | Heis og IN-ordning!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4869,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 89,
      "openArea": 29,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 84,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 84  kvm Entré, to bad, bod, to soverom, kjøkken og stue. <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod. <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 29  kvm Terrasse og balkongareal.  <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 7821982,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1514982,
      "suggestion": 3840000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 3980892,
      "collectiveAssets": 3202,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 840 000,00 (Prisantydning)<br />3 980 892,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />7 820 892,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />7 821 982,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Særdeles påkostet 3-roms (2023) med høy standard | To uteplasser og garasjeplass m/elbillader | Heis og IN-ordning!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "900 63 400"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8551,
        "lng": 10.477,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8551&lng=10.477&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1395",
      "postalName": "Hvalstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nye Vakås vei 52B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "14.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-14",
        "iCalendarTo": "20260914T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260914T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 29,
        "titleNumber": 48,
        "municipalityNumber": 3203,
        "partOwnershipNumber": 19
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.",
    "sharedCost": {
      "amount": 22074,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 22 074,00 pr. mnd. og inkluderer forretningsførerhonorar, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, A-konto renter på fellesgjeld, TV og internett (Telenor Frihet M),  A-konto for varmtvann og energi samt diverse vedlikehold og driftsutgifter. .<br /><br />Spesifikasjon av månedlige felleskostnader:<br />A konto renter: kr 15 932,00<br />Felleskostnader: kr 4 769,00<br />Telenor Frihet M: kr 633,00<br />Varmt vann: kr 370,00<br />Energi: kr 370,00<br /><br />Varmtvann og energi måles individuelt og avregnes etter faktisk forbruk med månedlig á konto-innbetaling.<br /><br />Felleskostnadene ble justert per 01.09.2026 fra kr 22 249,00 til kr 22 074,00 som følge av endring i a-konto renter.<br /><br />For felleslån 3260.77.39276 utløper den avdragsfrie perioden 30.03.2034. Ut fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2034 utgjøre ca. kr 4 938,00 per måned for denne boligen. Dette er et IN-lån, som gir andelseier mulighet til å betale ned hele eller deler av sin andel opptil fire ganger i året. <br /><br />Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre fremtidig økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som for eksempel fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på diverse utgifter."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Nye Vakås Vei 52B  - En særdeles påkostet og gjennomført 3-roms leilighet fra byggeår 2023 med to uteplasser.<br /><br />Dette er en leilighet som skiller seg ut, hvor eier har gjort betydelige oppgraderinger etter ferdigstillelse. Boligen har en praktisk planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, to gode soverom og to delikate bad. Her kan du nyte uteplass både mot øst og vest i et attraktivt og nyere boligområde med parkmessige utearealer.  <br /><br />Høydepunkter:<br />- Gjennomgående påkostede materialvalg<br />- Hellimt fiskebensparkett og massive eikedører<br />- To flislagte bad fra byggeår<br />- Oppgradert HTH-kjøkken med kvartsittbenkeplate<br />- Vannbåren varme og balansert ventilasjon<br />- IN-ordning for nedbetaling av fellesgjeld<br />- Parkering med elbillader og bod i garasje<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom:<br /><br />Entré, stue, kjøkken, to soverom, to bad og bod.<br /><br />Utgang fra stuen til en platting på ca. 22 m², og utgang fra kjøkkenet til en balkong/platting på cirka 7 m².<br /><br />Leiligheten disponerer en bod i garasjeanlegget på ca. 5 m², samt en garasjeplass med elbillader."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Moderne tre-roms leilighet fra 2023 med heisadkomst og en gjennomgående fin planløsning. Leiligheten har to uteplasser med direkte utgang fra henholdsvis stue og kjøkken, to fullverdige baderom og vannbåren varme via radiatorer. Leiligheten er betydelig oppgradert og påkostet med eksklusive materialvalg og gjennomgående høy standard. <br /><br />Eier opplyser at samtlige innvendige dører er skiftet ut til Swedoor heltre fyllingsdører i eik, med tilhørende karmer, lister og gerikter i samme utførelse. Mellom stue og entré er det montert en elegant skyvedør i eik med glassfelt. Alle dørhåndtak er erstattet med kvalitetsbeslag i krom og bakelitt fra Beslag Design.<br /><br />Begge badene er oppgradert med ny innredning. Hovedbadet har innredning fra IKEA med benkeplate i heltre eik, samt servant og armatur fra Scala Bad. Det mindre badet er innredet med møblement fra Huseby, integrert servant i benkeplate fra Kuma og armatur fra Tapwell.<br /><br />Kjøkkenet er omfattende modernisert med nye moduler, fronter og vitrineskap. Benkeplaten er oppgradert til eksklusiv 3 cm kvartsitt av typen Sky, med tilhørende backsplash mellom benk og overskap. Under overskapene er det montert dekkplater med integrerte LED-spotter som kan dimmes og fargejusteres via medfølgende fjernkontroll. Vitrineskapene er utstyrt med LED-belysning som styres på samme måte.<br /><br />Oppgraderingene bidrar til et gjennomført og eksklusivt uttrykk, med fokus på både kvalitet, funksjonalitet og estetikk.<br /><br />Entréen gir et svært innbydende førsteinntrykk med eksklusiv, hellimt fiskebensparkett i eik og profilerte heltre eikedører fra Swedoor med stilrene beslag i krom og bakelitt. Det er gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko, og en elegant skyvedør i eik med glassfelt skaper en naturlig overgang til boligens oppholdsrom.<br /><br />Stuen er lys og romslig med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet har en åpen og fleksibel planløsning med god plass til både sofagruppe og spiseplass. Den gjennomgående fiskebensparketten i eik understreker boligens eksklusive preg. Oppvarming skjer via radiatorer tilknyttet vannbåren varme. Fra stuen er det utgang gjennom skyvedør med trelags isolerglass til en østvendt platting i trekonstruksjon med god plass til utemøbler og sosiale sammenkomster.<br /><br />Påkostet og betydelig oppgradert kjøkken med kvalitetsinnredning fra HTH og Huseby. Kjøkkenet har slette, mørke fronter, vitrineskap med integrert LED-belysning og overskap med dimbare spotter. Den eksklusive 3 cm tykke benkeplaten i kvartsitt av typen Sky er kombinert med matchende backsplash og underlimt stålvask. Hvitevarer som induksjonstopp med integrert ventilator (kullfilter), stekeovn, kombiskap og oppvaskmaskin medfølger i handelen. Kjøkkenet er videre utstyrt med vinskap, komfyrvakt og lekkasjestopper. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til en vestvendt balkong/platting i trekonstruksjon.<br /><br />Leiligheten hat to pene soverom. Hovedsoverommet er romslig og innbydende med fiskebensparkett i eik og malte overflater i tidsriktige farger. Soverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement og garderobeløsninger. Fra rommet er det direkte adkomst til boligens sekundære bad.<br /><br />Baderommet fra 2023 har direkte adkomst fra hovedsoverommet. Badet er flislagt og holder en gjennomgående høy standard med elektrisk gulvvarme for økt komfort. Innredningen består av eksklusive baderomsmøbler fra Huseby, integrert servant i benkeplate fra Kuma og kvalitetsarmatur fra Tapwell. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett med skjult sisterne og et praktisk dusjhjørne med innfellbare glassdører. Stålsluk i dusjsonen og balansert ventilasjon bidrar til både funksjonalitet og et godt inneklima.<br /><br />Leilighetens andre soverom er praktisk og fleksibelt med fiskebensparkett i eik og malte veggflater. Rommet egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og har plass til seng, skrivebord og garderobe.<br /><br />Baderom nummer to fra 2023, er flislagt med moderne materialvalg og elektrisk gulvvarme. Badet er innredet med servant på benkeplate i heltre eik med underskap, vegghengt toalett med skjult sisterne og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin samt stålsluk med plastvannlås. Balansert ventilasjon sikrer et godt inneklima.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har gode oppbevaringsmuligheter med innvendig bod og en ekstern bod på ca. 5 m² i felles garasjeanlegg.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Fiskebensmønstret eikeparkett. Fliser på begge bad.<br />Vegger: Malte slette veggoverflater. Fliser på begge bad.<br />Himling: Malte slette tak og malte takplater på begge bad.<br /><br />Etasjeskiller: <br />Etasjeskillere i betong.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Rør-i-rør-system med fordelerskap og stoppekraner på badene.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør i plast og støpejern.<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjon med avtrekk fra bod, bad og kjøkken, samt tilluft til soverom og stue.<br />- Vannbåren varme: Vannbåren varme med radiatorer i stue og oppholdsrom.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer.<br />- Branntekniske forhold: Felles brannvarslingsanlegg for bygget og brannslukningsapparat i leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet - Byggeår: 2023: <br /><br />Utvendig:<br />Taktekking: Yttertak tekket med takpapp/folie.<br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger i stål, betongog trekonstruksjon, kledd med trepanel, mens nedre del er forblendet utvendig med stein.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Yttertak i flatt oppforet dekke.<br /><br />Vinduer: Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2023.<br /><br />Dører: Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør med kikkehull. Skyvedør med trelags isolerglass i stue til platting. Balkongdør med trelags isolerglass.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Østvendt platting i trekonstruksjon på ca. 22 m² med utgang fra stuen. Vestvendt balkong/platting i trekonstruksjon på cirka 7 m² med utgang fra kjøkken. Det er utelys og stikkontakt på plattingene.<br /><br />Utvendige trapper: Heisadkomst til alle etasjer.<br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskille: Det er etasjeskillere i betong.<br /><br />Gulv mot grunn: Det er en radon sperre med brønn for utlufting under første etasje.<br /><br />Tomteforhold:<br />Byggegrunn: Det er ingen nøyaktig kjennskap til hvilken type byggegrunn det er på eiendommen.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i betong. Antatt fundamentert på støpte såler på fast grunn eller faste, komprimerte masser.<br /><br />Terrengforhold: Parkmessig opparbeidet tun.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren varme og elektrisitet. Radiatorer, samt varmekabler på badene."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.<br /><br />Styret skal orienteres skriftlig om alle leieforhold."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en attraktiv og familievennlig beliggenhet på Hvalstad i Asker, i et veletablert boligområde preget av grønne omgivelser og et godt bomiljø. Eiendommen ligger på et pent opparbeidet tun med parkmessige fellesarealer, beplantning og hyggelige sittegrupper som skaper en lun og innbydende atmosfære. Her bor du fredelig og skjermet til, samtidig som du har kort avstand til alt du trenger i hverdagen, herunder butikker, skoler, barnehager, idrettsanlegg og kollektivtransport.<br /><br />Daglige innkjøp kan enkelt gjøres til fots, med både Kiwi Hvalstad og Holmen Senter innen kort gangavstand. Holmen Senter tilbyr et bredt servicetilbud med blant annet Coop Mega, apotek, Vinmonopol, kaféer, restauranter og et variert utvalg av butikker. Området er godt tilrettelagt for både barnefamilier og aktive voksne, med et rikt tilbud av fritids- og aktivitetstilbud i nærområdet.<br /><br />For den trenings- og aktivitetsglade ligger Holmen idrettspark samt Asker Squash &amp; Fitness kun en kort spasertur unna. Ved fjorden finner du også Holmen svømmehall med gode trenings- og bademuligheter. Barnefamilier vil sette pris på nærheten til flere populære skoler og barnehager, herunder Hofstad skole, Hvalstad skole og Torstad ungdomsskole, samt flere barnehager på Nesbru og i Bjørndalen. De fleste kan nås via trygge gang- og sykkelveier.<br /><br />Området byr på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. En kort sykkel- eller biltur tar deg til populære utfartsområder langs Oslofjorden, som Hvalstrand bad og Holmenskjæret. Her finner du sandstrender, badebrygger, stupebrett, småbåthavn og flotte partier langs kyststien. For den som foretrekker skog og mark, ligger både Semsvannet og Vestmarka i kort avstand fra boligen. Her kan du nyte et omfattende nettverk av turstier, fiskevann, sykkelruter og preparerte skiløyper vinterstid. Golfentusiaster vil sette pris på Asker Golfklubbs naturskjønne omgivelser.<br /><br />Beliggenheten er også svært attraktiv for pendlere. Vakås stasjon ligger innen gangavstand og tilbyr gode togforbindelser til blant annet Sandvika, Oslo S og Lillestrøm. I tillegg ligger bussholdeplass på Ravnsborg kun få minutters gange unna. For bilpendlere er det rask og enkel adkomst til E18, og kjøretiden til Oslo sentrum er normalt rundt 20 minutter. <br /><br />Samlet sett er dette en bolig med en attraktiv kombinasjon av rolige og naturskjønne omgivelser, gode servicetilbud og svært gode kommunikasjonsmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslagets samlede lån pr. 31.08.2026 er kr 92 054 698,00. Denne leilighetens andel av felles gjeld pr 31.08.2026 er kr 3 980 392,00.  <br /><br />Spesifikasjon av lån: <br />Bank: Rogaland Sparebank<br />Lånenummer: 32607739276<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 31.08.2026: kr 91 336 000,-<br />Andel av saldo: kr 3 960 000,-<br />Antall terminer til innfrielse: 150<br />Rente: 4,84 % p.a. (Flytende rente)<br />Avdragsfrihet til og med: 30.03.2034 (siste termin 30.12.2063)<br />Dette er et IN-lån, som gir andelseier mulighet til å betale ned hele eller deler av sin andel opptil fire ganger i året. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2034 utgjøre ca kr 4 938,00 per måned for denne boligen. Kontakt Bate for mer informasjon.<br /><br />Bank: Rogaland Sparebank<br />Lånenummer: 32607891892<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 31.08.2026: kr 718 698,-<br />Andel av saldo: kr 20 892,-<br />Antall terminer til innfrielse: 17<br />Rente: 5,4 % p.a. (Flytende rente)<br />Siste termin: 30.09.2030.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er: Klare Finans AS."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser:<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger. Se også vedlagte kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkel tilgang til en spesifisert reiserute fra start til boligen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en eiet tomt på 4 868,6 kvm. Tomten er parkmessig opparbeidet med et felles atrium og gårdsplass, grøntområder med plen, samt en lekeplass med sklie og falldekke av gummibelegg."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen disponerer en fast garasjeplass i parkeringsanlegget med elbillader. Garasjeplassen er romslig og har oppheng for dekk på vegg. Borettslaget har etablert elbil-ladeanlegg fra Aneo."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at himlinger og vegger ikke vil bli vasket i forbindelse med overtakelsen.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Beate Ellingsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert i henhold til detaljregulering Nye Vakås vei 46, 48 (plan-ID 02202015010), vedtatt 30.01.2018. Hovedformålet er boligbebyggelse (4340 m²). I tillegg er delarealer regulert til gangveg/gangareal/gågate (425 m²), veg (61 m²), kjøreveg (15 m²) og andre typer anlegg (18 m²). Et areal på 2058 m² er underlagt et bestemmelsesområde med vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg.\n\nEiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan E18 Holmen-Haga (plan-ID 0220182C), vedtatt 27.09.1973. Under denne planen er et delareal på 10 m² regulert til kjørevei.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 (plan-ID 2020100), vedtatt 13.06.2023. I planen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (107 m²) og framtidig (4762 m²). Eiendommen berøres også av bestemmelsesområdene #7 Prioriterte vekstområder og #8 Nullvekst nord, som regulerer byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.\n\nEiendommen omfattes av kommunedelplan E18 Slependen-Drengsrud (plan-ID 02202016014), vedtatt 08.11.2016. Her er et areal på 4868 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende, innenfor felt 6.B5.\n\nEiendommen omfattes også av kommunedelplan Holmen - Slependen (plan-ID 02202011101), vedtatt 29.01.2013.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner og soner med særlige hensyn i henhold til gjeldende planer:\n- Hensynssone H560_2 Bevaring naturmiljø - Naturverdier (i kommuneplanen): Innenfor sonen skal naturområder og naturtyper av høy verdi ivaretas. Før tiltak skal en fagkyndig biolog kartlegge naturverdier og vurdere eventuelle avbøtende tiltak.\n- Sone med angitte særlige hensyn Bevaring naturmiljø - Bevaring av eksisterende eiketre (i detaljreguleringen): Eksisterende eiketre vist på plankartet skal bevares, inkludert rotsonen. Tiltak som krever graving er ikke tillatt innenfor sonen.\n- Sone med angitte særlige hensyn Bevaring naturmiljø - Isolasjonsbelte (i detaljreguleringen).\n- Frisiktsone (i detaljreguleringen): Ved kryss og avkjørsler skal det sikres fri sikt i en høyde av 0,5 m over tilstøtende veiers planum.\n\nDet pågår planarbeid for Kommuneplanens arealdel 2027 - 2039 (plansak 2024100), som er på status planforslag.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2669365",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Nye Vakås Vei 52B  - En særdeles påkostet og gjennomført 3-roms leilighet fra byggeår 2023 med to uteplasser.<br /><br />Dette er en leilighet som skiller seg ut, hvor eier har gjort betydelige oppgraderinger etter ferdigstillelse. Boligen har en praktisk planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, to gode soverom og to delikate bad. Her kan du nyte uteplass både mot øst og vest i et attraktivt og nyere boligområde med parkmessige utearealer.  <br /><br />Høydepunkter:<br />- Gjennomgående påkostede materialvalg<br />- Hellimt fiskebensparkett og massive eikedører<br />- To flislagte bad fra byggeår<br />- Oppgradert HTH-kjøkken med kvartsittbenkeplate<br />- Vannbåren varme og balansert ventilasjon<br />- IN-ordning for nedbetaling av fellesgjeld<br />- Parkering med elbillader og bod i garasje<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "418260109",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=e1e8a933-cb6a-49c9-980a-ad4c1d7c289c&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "HVALSTAD",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/418260109?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/418260109?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/e1e8a933-cb6a-49c9-980a-ad4c1d7c289c?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/418260109?https://dnbeiendom.no/bolig/418260109?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Nye Vakås Vei 52B  - En særdeles påkostet og gjennomført 3-roms leilighet fra byggeår 2023 med to uteplasser.<br /><br />Dette er en leilighet som skiller seg ut, hvor eier har gjort betydelige oppgraderinger etter ferdigstillelse. Boligen har en praktisk planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, to gode soverom og to delikate bad. Her kan du nyte uteplass både mot øst og vest i et attraktivt og nyere boligområde med parkmessige utearealer.  <br /><br />Høydepunkter:<br />- Gjennomgående påkostede materialvalg<br />- Hellimt fiskebensparkett og massive eikedører<br />- To flislagte bad fra byggeår<br />- Oppgradert HTH-kjøkken med kvartsittbenkeplate<br />- Vannbåren varme og balansert ventilasjon<br />- IN-ordning for nedbetaling av fellesgjeld<br />- Parkering med elbillader og bod i garasje<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/418260109?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2023,
    "housingCooperative": {
      "name": "HOLMEN HAGE BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "929761847"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475546103,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-07T13:17+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-07T13:17:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-07T13:18:58.504558233+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}