← Back to listings
OBS: NY PRIS. Enebolig i Sørbygdvegen 422.
1 990 000 kr (171.140€)
Sørbygdvegen 422, 7213 Gåsbakken · Nearby listings ›
⤢ 22 photos
Key details
- Property type
- Enebolig
- Ownership
- Selveier
- Primary room (P-rom)
- 169 m²
- Usable area (BRA)
- 356 m²
- Internal (BRA-i)
- 207 m²
- External (BRA-e)
- 128 m²
- Balcony/terrace
- 56 m²
- Year built
- 1983
- Address
- Sørbygdvegen 422, 7213 Gåsbakken
Description
Om boligen
VELKOMMEN TIL SØRBYGDVEIEN 422!
Eiendommen ligger på Gåsbakken i Melhus kommune, i landlige og rolige omgivelser med spredt bolig- og gårdsbebyggelse.
Området er preget av natur, jord- og skogbruksarealer og gode muligheter for friluftsliv.
Gåsbakken har lokal skole og barnehage, og det er ellers kort vei til nærliggende tettsteder for dagligvarehandel og øvrige servicetilbud.
Det må påregnes oppgraderinger og påkostninger for å få boligen i tilfredsstillende stand. Se komplett salgsoppgave for mer informasjon om boligen.
Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte best mulig service.Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning. Send oss gjerne en e-post på forhånd med spørsmål om boligen.
Raw JSON (adview)
{
"ad": {
"plot": {
"owned": true,
"leaseholdPoint": false
},
"size": {
"usable": 356,
"primary": 169,
"openArea": 56,
"usableAreaB": 21,
"usableAreaE": 128,
"usableAreaI": 207
},
"price": {
"total": 2040840,
"suggestion": 1990000,
"salesCostSum": 50840,
"salesCostIncludesUnsafe": "1 990 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />49 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 990 000,-))<br />--------------------------------------------------------<br />50 840,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />2 040 840,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
},
"title": "OBS: NY PRIS. Enebolig i Sørbygdvegen 422.",
"contact": [
{
"mobile": "98 63 34 02"
},
{
"mobile": "99 26 20 95"
}
],
"disposed": false,
"location": {
"position": {
"lat": 63.108871306891636,
"lng": 9.994116075832533,
"accuracy": 9,
"mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.108871306891636&lng=9.994116075832533&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
},
"postalCode": "7213",
"postalName": "Gåsbakken",
"countryCode": "NO",
"countryName": "Norge",
"streetAddress": "Sørbygdvegen 422"
},
"viewings": [],
"anonymous": false,
"cadastres": [
{
"landNumber": 159,
"titleNumber": 15,
"municipalityNumber": 5028
}
],
"documents": [],
"adViewType": "realestate-home",
"facilities": [],
"floorplans": [],
"generalText": [
{
"heading": "Adresse",
"textUnsafe": "Sørbygdvegen 422<br />7213 Gåsbakken"
},
{
"heading": "Matrikkel",
"textUnsafe": "Tvangssalg av gnr. 159 bnr. 14 og 15 i Melhus kommune<br />Hjemmelshavere: Hilde Mary Sølberg Flisen og Johnny Helge Flisen"
},
{
"heading": "Beliggenhet, adkomst",
"textUnsafe": "Eiendommen ligger på Gåsbakken i Melhus Kommune.<br />Adkomst skjer fra Sørbygdvegen, som går gjennom Gåsbakken og gir videre veiforbindelse mot blant annet Korsvegen og øvrige deler av Melhus kommune."
},
{
"heading": "Nærområdet",
"textUnsafe": "Eiendommen ligger på Gåsbakken i Melhus kommune, i landlige og rolige omgivelser med spredt bolig- og gårdsbebyggelse. <br />Området er preget av natur, jord- og skogbruksarealer og gode muligheter for friluftsliv. <br />Gåsbakken har lokal skole og barnehage, og det er ellers kort vei til nærliggende tettsteder for dagligvarehandel og øvrige servicetilbud.<br />Det er kjøreavstand til blant annet Lundamo, Hovin og Melhus sentrum, hvor man finner et bredere utvalg av butikker, offentlige tjenester og kollektivforbindelser. <br />Området passer godt for den som ønsker en landlig beliggenhet med god plass og nærhet til naturen, samtidig som sentrale tilbud i Melhus kommune er tilgjengelige med bil."
},
{
"heading": "Type, eierform og byggeår",
"textUnsafe": "Enebolig Selveier, oppført i 1983"
},
{
"heading": "Bygninger og byggemåte",
"textUnsafe": "Enebolig oppført i bindingsverk, utvendig kledd med stående kledning. <br />2 og 3-lags vinduer og pappshingel som taktekking.<br />Det bemerkes at de fleste bygningselementer er i ferd med å<br />nå / har nådd forventet brukstid, slik at det er satt tilstandsgrad<br />ut i fra alder, usikker / begrenset restlevetid, samt at det må<br />påregnes enkelte oppgraderinger.<br /><br />Det har vært ulmebrann og kjeller fremstår som uinnredet rom.<br />Det var pågående uttørking på befaringsdagen.<br /><br />Se vedlagt tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet. Her fremgår også gitte tilstandsgrader.<br /><br />UTVENDIG<br />Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå.<br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. <br />Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. <br />Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. <br />Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.<br /><br />Renner og nedløp av metall.<br />Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.<br />Fasade/kledning har stående bordkledning.<br />Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre.<br />Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass.<br />Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdører i tre.<br />Terrasse av trevirke, anlagt på pilarer.<br /><br /><br />INNVENDIG<br />Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater.<br />Etasjeskiller er av trebjelkelag.<br />Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Boligen har elementpipe.<br />Boligen har malt tretrapp.<br />Innvendig har boligen malte glatte dører.<br /><br />VÅTROM <br />Bad<br />Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010.<br />Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.<br />Veggene har baderomsplater.<br />Gulvet har vinylbelegg. Fall mot sluk er målt til 15.<br />Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.<br />Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter og dusjkabinett.<br />Det er naturlig ventilering.<br />Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er<br />foretatt ved/i Gang. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble<br />målt til 11.<br /><br />Vaskerom<br />Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997.<br />Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.<br />Hulltaking ikke foretatt da rommet stå foran oppgradering.<br /><br />KJØKKEN <br />Kjøkkenet har vinylbelegg på gulv og plater på vegger.<br />Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />SPESIALROM <br />Toalettrommet har vinylbelegg på gulv og plater på vegger. Av utstyr<br />er det wc og servant. Ventil i himling.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe.<br />Det er avløpsrør av plast.<br />Det er installert 2 varmepumper. Det opplyses at den ene virker kun<br />på kjøling, og den andre er ikke vakumert.<br />Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.<br /><br /><br />FØLGENDE BYGNINGSDELER HAR FÅTT TILSTANDSGRAD 3:<br /><br />Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg ???<br />Utvendig > Dører - 1<br />Tomteforhold > Fuktsikring og drenering<br />Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Generell<br /><br /><br />FØLGENDE BYGNINGSDELER HAR FÅTT TILSTANDSGRAD 2:<br /><br />Utvendig > Nedløp og beslag <br />Utvendig > Veggkonstruksjon <br />Utvendig > Takkonstruksjon/Loft <br />Utvendig > Vinduer - 2 <br />Utvendig > Dører <br />Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br /><br />Innvendig > Overflater <br />Innvendig > Radon ??<br />Innvendig > Pipe og ildsted <br />Innvendig > Innvendige trapper <br /><br />Tekniske installasjoner > Vannledninger <br />Tekniske installasjoner > Avløpsrør <br />Tekniske installasjoner > Varmesentral <br />Tekniske installasjoner > Varmtvannstank<br /><br />Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter<br />Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger <br /><br />Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling<br />Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv <br />Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt<br />Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning<br />Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon <br /><br />Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon<br /><br />KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT<br />Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Tilliggende<br />konstruksjoner våtrom"
},
{
"heading": "Eiendommens historie",
"textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at garasje / bod står på bruksnummer 14."
},
{
"heading": "Antall rom (evt. senger)",
"textUnsafe": "Bad: 1, Ekstratoalett: 1"
},
{
"heading": "Arealer og fordeling per etasje",
"textUnsafe": "Primærrom: 169 kvm, Bruksareal: 356 kvm, BRA-i: 207 kvm , BRA-e: 128 kvm , BRA-b: 21 kvm, TBA: 56 kvm<br /><br />Enebolig:<br />P-rom: 169 kvm<br />S-rom: 38 kvm<br /><br />Bod:<br />S-rom: 28 kvm<br /><br />Garasje:<br />S-rom: 28 kvm<br /><br />Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk."
},
{
"heading": "Arealer og fordeling per etasje (NY)",
"textUnsafe": "Totalt BRA '356 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 207 kvm<br />- BRA-b (innglasset balkong): 21 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 128 kvm <br />- TBA (terrasse-/balkongareal) 56 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br /><br />Enebolig: 228kvm<br />1.etasje: <br />BRA 134 kvm<br />BRA-i 113 kvm (Gang, Boder, Bad, Stue, Kjøkken, 3 soverom, Toalettrom, Trapperom, Vaskerom)<br />BRA-b 21kvm <br />TBA 56 kvm<br /><br />Kjeller: <br />BRA-i 94 kvm (Uinnredet rom)<br /><br />Garasje:<br />BRA-e 100 kvm<br /><br />Bod:<br />BRA-e 28 kvm<br /><br />Merk at bod står på eget bruksnummer. <br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
},
{
"heading": "Innhold",
"textUnsafe": "1. etasje: Gang, Boder, Bad, Stue, Kjøkken, 3 soverom, Toalettrom, Trapperom, Vaskerom<br />Kjeller: Uinnredet"
},
{
"heading": "Oppvarming",
"textUnsafe": "Elektrisk og vedfyring. <br /><br />Det er installert 2 varmepumper. <br />Det opplyses at den ene virker kun på kjøling, og den andre er ikke vakumert.<br /><br />Det foreligger fyringsforbud på vedovn som tidligere sto i kjeller. <br />Det anbefales kontroll / godkjenning av pipe og ildsteder."
},
{
"heading": "Parkering",
"textUnsafe": "I garasje og på tomten."
},
{
"heading": "Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)",
"textUnsafe": "2.210 kvm Eierform: Eiet tomt på bnr 15<br />902 kvm eiet tomt på bnr 14"
},
{
"heading": "Tomt og hage",
"textUnsafe": "Det er ukjent byggegrunn. Terrenget er skrående.<br />Dreneringen er fra byggeår."
},
{
"heading": "Vei, vann og avløp",
"textUnsafe": "Privat septikanlegg med overløp til grøft. <br /><br />Privat grunnboret brønn.<br />Selger har opplyst at det er utført bytte av pumpe i 2016.<br />Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. <br />Kommunen har ikke registrert vannmåler. <br /><br />Naboeiendommen gnr 159 bnr 33 har tinglyst vannrett og kloakk på eiendommen. Se vedlagt rettighet.<br /><br />Privat vei.<br />Eiendommen har veirett over eiendommene gnr 164, bnr 1 og gnr 159 bnr 33 i Melhus kommune."
},
{
"heading": "Reguleringsplan",
"textUnsafe": "Kommuneplanens arealdel 2013-2015<br />Vedtatt av Melhus kommune 16.12.14.<br /><br />Eiendommen er regulert til boligformål."
},
{
"heading": "Ferdigattest",
"textUnsafe": "Det foreligger brukstillatelse datert 01.03.83."
},
{
"heading": "Prisantydning",
"textUnsafe": "1 990 000,-"
},
{
"heading": "Takst / tilstandsrapport",
"textUnsafe": "Utført av : Egil Indergård<br />Takstdato : 17.06.2025"
},
{
"heading": "Strømstøtteordning"
},
{
"heading": "Kommunale avgifter",
"textUnsafe": "Melhus kommune:<br />Eiendomsskatt: kr 990,- (bnr 15) + kr 315,- (bnr 14)<br /><br />Gauldal Brann og Redning IKS:<br />Feie- og tilsynsgebyr: kr 2.626,70<br /><br />ReMidt IKS:<br />Renovasjon / slam: kr 9.744,48<br /><br />Beløp er oppgitt per år for 2025. <br /><br />Det opplyses om at tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år."
},
{
"heading": "Oppgjør",
"textUnsafe": "Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted."
},
{
"heading": "Arealangivelser i salgsoppgaven",
"textUnsafe": "Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport)."
},
{
"heading": "Andre opplysninger",
"textUnsafe": "Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.<br /><br />Tinglyste rettigheter på eiendommen:<br /><br />2002/4826-5/65 Bestemmelse om vannrett <br />Tinglyst 04.11.2002 <br />Rettighetshaver:Knr:5028 Gnr:159 Bnr:33 <br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br /><br /><br />Tinglyste rettigheter på andre eiendommer:<br /><br />Rettigheter på 5028-159/8<br /><br />1959/2432-1/65 Bestemmelse om vannledn. <br /> Tinglyst 21.10.1959 <br /> Rettighetshaver:Knr:5028 Gnr:159 Bnr:15 <br /><br /><br />Rettigheter på 5028-164/1<br /><br />2021/454749-1/200 Bestemmelse om veg <br />Tinglyst 20.04.2021 21:00 <br />Rettighetshaver:Knr:5028 Gnr:159 Bnr:15"
},
{
"heading": "Lov om hvitvasking",
"textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br />Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.<br />Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.<br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
}
],
"lettingUnit": false,
"externalAdId": "4025004601",
"propertyInfo": [
{
"title": "Om boligen",
"isHtml": true,
"content": "<p>VELKOMMEN TIL SØRBYGDVEIEN 422!</p><br /><p>Eiendommen ligger på Gåsbakken i Melhus kommune, i landlige og rolige omgivelser med spredt bolig- og gårdsbebyggelse.<br />Området er preget av natur, jord- og skogbruksarealer og gode muligheter for friluftsliv.</p><br /><p>Gåsbakken har lokal skole og barnehage, og det er ellers kort vei til nærliggende tettsteder for dagligvarehandel og øvrige servicetilbud.</p><br /><p>Det må påregnes oppgraderinger og påkostninger for å få boligen i tilfredsstillende stand. Se komplett salgsoppgave for mer informasjon om boligen.</p><br /><p><em>Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte best mulig service.Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning. Send oss gjerne en e-post på forhånd med spørsmål om boligen. </em></p>"
}
],
"propertyType": "Enebolig",
"advertiserRef": "40250046",
"moreInfoLinks": [
{
"uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=349&oppdragsId=3009518",
"title": "Visningspåmelding"
},
{
"uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=349&oppdragsId=3009518",
"title": "Bestill salgsoppgave"
}
],
"ownershipType": "Selveier",
"summaryUnsafe": "<p>VELKOMMEN TIL SØRBYGDVEIEN 422!</p><br /><p>Eiendommen ligger på Gåsbakken i Melhus kommune, i landlige og rolige omgivelser med spredt bolig- og gårdsbebyggelse.<br />Området er preget av natur, jord- og skogbruksarealer og gode muligheter for friluftsliv.</p><br /><p>Gåsbakken har lokal skole og barnehage, og det er ellers kort vei til nærliggende tettsteder for dagligvarehandel og øvrige servicetilbud.</p><br /><p>Det må påregnes oppgraderinger og påkostninger for å få boligen i tilfredsstillende stand. Se komplett salgsoppgave for mer informasjon om boligen.</p><br /><p><em>Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte best mulig service.Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning. Send oss gjerne en e-post på forhånd med spørsmål om boligen. </em></p>",
"prospectusView": "https://cdn.webmegler.no/wngetfile.ashx?/k349/akdokument/i3170859/pzegnz",
"adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
"prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=349&oppdragsId=3009518",
"constructionYear": 1983,
"thirdPartyAdvertiser": false,
"changeOfOwnershipInsurance": false
},
"meta": {
"adId": 475546106,
"mode": "PLAY",
"edited": "2026-09-27T04:08+02:00",
"ownerId": 1464276480,
"version": "8.1",
"disposed": {
"label": "Solgt",
"value": false,
"occurred": "2026-09-27T04:08:00+02:00"
},
"occurred": "2026-09-27T04:09:16.160393439+02:00",
"ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1464276480",
"schemaName": "realestate-home",
"schemaVersion": "0.19.9"
}
}Price details
- Total price
- 2 040 840 kr (175.512€)
- incl. costs
- 50 840 kr (4.372€)
- Shared cost / mo
- None
Cadastre
- Municipality no.
- 5028
- Land no. (Gnr)
- 159
- Title no. (Bnr)
- 15
Contact
☎ 98 63 34 02 · 99 26 20 95