"Småbrukstemning" midt i Hemsedal - Sol, utsikt og et tun fullt av muligheter! Låve med potensiale.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1964,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 244,
      "openArea": 23,
      "usableAreaE": 70,
      "usableAreaI": 174
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6653600,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 914211,
      "suggestion": 6490000,
      "salesCostSum": 163600,
      "municipalFees": 21893,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 162 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 163 600,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 653 600,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 673 500,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "\"Småbrukstemning\" midt i Hemsedal - Sol, utsikt og et tun fullt av muligheter! Låve med potensiale.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791176099"
      },
      {
        "mobile": "+4748217799"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.86666433924339,
        "lng": 8.54163003509808,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.86666433924339&lng=8.54163003509808&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3560",
      "postalName": "Hemsedal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skadvinvegen 32"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ta kontakt med megler for å avtale privatvisning! Varmt velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 69,
        "titleNumber": 56,
        "municipalityNumber": 3326
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Innvendige overflater:</strong></p><p>Gulv: Fliser, gulvbord i tre, eikeparkett og laminatparkett.</p><p>Vegger: Malte overflater og MDF panelplater.</p><p>Himling: Malte overflater. Takess-plater og stubbloft i kjeller.</p><p>Trapp: Trapp i malt tre belagt med teppe på trinn.</p><p>Dører: Speildører i tre og formpressede speildører.</p><br /><p>Entré | </p><p>Rett innenfor det koselige takoverbygde inngangspartiet møtes du av en entré med flislagte gulv og en praktisk trapp som strekker seg opp mot overetasjen. Her er det god plass til alternative garderobe løsninger, inkludert en innvendig bod som gir ekstra lagringsplass. Herfra er det videre tilgang til mellomgang meg god plass til å henge fra seg, kjøkken, stue, bad og soverom.</p><br /><p>Kjøkken | </p><p>Kjøkkenet fra IKEA er innbydende og funksjonelt, med en stilfull kombinasjon av klassiske fronter, moderne løsninger og gode arbeidsflater. Her er det herdet eikeparkett på gulv, vegger kledd med malte MDF-panelplater og glatt, malt himling som gir et rent og helhetlig uttrykk. Innredningen består av under- og overskap med profilerte, malte fronter og skrog i laminat. Benkeplaten er i sort laminat med nedfelt porselenskum, som gir et tidløst og landlig preg. Integrerte hvitevarer som gasskomfyrtopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kombiskap med kjøl og frys (byttet i 2026). Kjøkkenøyen i stål og tre gir ekstra arbeidsflate og oppbevaring. På kjøkkenet er det i tillegg en ny vedovn med koketopp og stekefunksjon. Store vindusflater gir godt med lysinnslipp og utsyn mot hage og natur. Kjøkkenet ble pusset opp i 2014/2025.</p><br /><p>Spisestue | </p><p>Spisestuen ligger i naturlig forlengelse av kjøkken og stue, et lyst og luftig rom som virkelig inviterer til samvær. Store vinduer gir nydelig utsyn mot hagen, natur og fjell, og slipper inn behagelig dagslys gjennom hele dagen. Rommet åpner opp for flere møbleringsmuligheter og har god plass til større spisegruppe, perfekt for både rolige hverdagsmiddager og lange kvelder med gjester rundt bordet. Den åpne gruepeisen, med sitt solide og tidløse uttrykk, fungerer som et naturlig midtpunkt mellom spisestuen og stuen og gir lun varme og ekte peiskos på kjølige dager.</p><br /><p>Stue | </p><p>Stuen har en lun og åpen atmosfære med store vindusflater som rammer inn den vakre utsikten mot fjellene. Her er det god plass til både sofagruppe, lesekrok og sosiale soner, og planløsningen skaper en naturlig flyt mellom stue, spisestue og kjøkken. Stuen innbyr til avslapning og hverdagsliv, men passer like godt for sosiale sammenkomster med familie og venner. Med den gode størrelsen og den åpne forbindelsen mot resten av oppholdsarealet, er dette en stue som enkelt kan tilpasses ulike behov og livsstiler. Fra stuen er det direkte utgang til en solrik terrasse med trapp ned til hagen og her kan utsikten nytes til fulle, året rundt.</p><br /><p>Bad 1| </p><p>Badet i første etasje ble pusset opp i 2013/2014, i tillegg er servant, speil og dusjhjørne nye i 2025 og har et tidløst og moderne uttrykk med gjennomtenkte materialvalg. Her er det flislagt gulv med termostatstyrt gulvvarme. Veggene er malt i lyse, rolige toner og brutt opp med stilfulle, mørke fliser i dusjhjørnet. Innredningen består av en moderne servantsseksjon med heldekkende servant, vegghengt toalett med innebygd sisterne og en romslig dusjsone. Badet ligger praktisk til i første etasje, vegg i vegg med soverommet og gir en fin balanse mellom funksjon og komfort.</p><br /><p>Bad 2 | </p><p>Dette romslige badet i andre etasje har er lunt og delikat, med gjennomført materialbruk og flotte detaljer. Badet ble pusset opp rundt 2013/2014, og har flislagt gulv med termostatstyrt gulvvarme som gir en behagelig varme året rundt. Veggene er malt i en myk tone som harmonerer med det sort-hvite rutete gulvet, mens dusjnisjen er kledd med mørke fliser for et mer eksklusivt uttrykk. Dobbel servant i heltre med to nedfelte servanter, samt et klassisk frittstående badekar som er perfekt for lange bad med fantastisk utsikt. I tillegg er det vegghengt toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin, samt et praktisk kott som gir ekstra lagringsplass. Et bad som kombinerer funksjonalitet og spa-følelse på en smakfull måte.</p><br /><p>Toalettrom | </p><p>Et stilrent og praktisk toalettrom plassert i mellomgangen mellom to av soverommene i overetasjen. Rommet er innredet med flislagt gulv, vegghengt toalett med innebygd sisterne og en moderne servant med underskap.</p><br /><p>Soverom | </p><p>Boligen har fire lyse og lune soverom, alle med god størrelse og naturlig plass til garderobeløsninger. I underetasjen ligger et romslig soverom med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. I overetasjen finner du tre soverom, ett er innredet som hjemmekontor, ett er innredet med dobbeltseng og kommode, mens hovedsoverommet byr på en lun atmosfære, vakker utsikt og med tilgang til egen walk-in garderobe. Alle rommene har vinduer med utsyn til grønne omgivelser, om det er ut til hagen eller det fantastiske fjellandskapet og et behagelig lysinnslipp gjennom dagen.</p><br /><p>Kjeller | </p><p>Boligen har en romslig kjelleretasje med stort potensial for videre utvikling. Her finnes flere praktiske kjellerrom med god lagringsplass, ideelt for alt fra verktøy, sesongutstyr til hobbyprosjekter. Et av rommene er i dag innredet som verksted, med arbeidsbenk og hyllesystem, i tillegg er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Kjelleren gir mange muligheter for både oppbevaring og videre tilpasning etter behov.</p><br /><p>Utbedringer/oppgraderinger/påkostninger som er gjort med boligen |</p><p>- Hele huset pusset opp innvendig (2013/14)</p><p>- Nytt elektrisk anlegg i huset (ikke kjeller) (2014)</p><p>- Rør-i-rør VVS på alle vannledninger i huset (ikke kjeller og ikke soilrør ut av huset) (2014)</p><p>- Nye parkettgulv i store deler av huset (2020)</p><p>- Ny komfyr og ny oppvaskmaskin (2020)</p><p>- Hele huset malt utvendig (2020)</p><p>- Alle vinduer (utenom 2 i kjeller) byttet (2023)</p><p>- Ny peisovn med stekeovn og koketopp i 1.etg (2023)</p><p>- Kombiskap på kjøkkenet byttet (2026)</p><br /><p><strong>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</strong></p><p>PKT. 2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Svar: Ja - Nytt arbeid utført i 2014. Selger opplyser at han ikke vet hvem som har gjort arbeidet. Det foreligger heller ikke dokumentasjon.</p><br /><p>PKT. 6 Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Svar: Ja.</p><br /><p>PKT. 7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Svar: Ja - Det blir noe fukt i veggene ved store regnmengder.</p><br /><p>PKT. 10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Svar: Ja - Nytt arbeid utført i 2025 av faglært. Sikringsskap og stikkontaker i kjeller. Utført av Elektroteam Hemsedal. Det er dokumentasjon på arbeidet.</p><p>Nytt arbeid utført i 2014 av faglært. oppgradering av elektrisk anlegg. Arbeidet ble utført av Markegaard el. innstallasjon. Det er dokumentasjon på arbeidet.</p><br /><p>PKT. 13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Svar: Ja - Nytt arbeid utført i 2014 av faglært. Oppgradering til rør i rør og generelt anlegg. Selger opplyser at han ikke vet hvem som utførte arbeidet. Det er ikke dokumentasjon på arbeidet.</p><br /><p>PKT. 16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Svar: Ja - Nytt arbeid utført i 2015 av faglært. Varmepumpe innstallert av tidligere eier, usikker på årstall. Selger vet ikke hvem som utført arbeidet. Det foreligger heller ikke dokumentasjon.</p><br /><p>PKT. 17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Svar: Ja - små spekker er observert i på innsiden av kjellervegg.</p><br /><p>PKT. 18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Svar: Ja - Ny vedovn installert i 2023.</p><br /><p>PKT. 19 Har det vært skadedyr i leiligheten? Svar: Ja - Mus observert under kjøkkenvask i 2020, tiltak iverksatt og ingen mus observert siden da.</p><br /><p>Det er tegnet boligselgerforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Takst &amp; Eiendomsrådgivning AS, datert 21.05.26. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><p>Innvendig &gt; Pipe og ildsted: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. </p><p>. Andre tiltak: </p><p>. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. </p><p>Det anbefales at svinnsprekker utbedres. Soting på peiskappe kan skyldes dårlig trekk i pipe og/eller fyring med ved som ikke er tilstrekkelig tørket. Det anbefales at dette undersøkes nærmere og at det utføres tiltak om nødvendig, ref til fagkyndig varmefag. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering:</p><p>. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist.</p><p>. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det er viktig å besørge god utlufting fra kjeller. </p><p>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Terrengforhold:</p><p>. Det bør foretas terrengjusteringer. Dette må sees i sammenheng med eventuelt utbedring av fuktsikring og drenering. </p><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon:</p><p>. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. . Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Avtrekksvifte må skiftes. </p><p>Kostnadsestimat: Under 20 000</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p>Utvendig &gt; Taktekking</p><p>Utvendig &gt; Nedløp og beslag</p><p>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon</p><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</p><p>Utvendig &gt; Vinduer</p><p>Utvendig &gt; Dører</p><p>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger</p><p>Innvendig &gt; Overflater</p><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn</p><p>Innvendig &gt; Rom Under Terreng</p><p>Innvendig &gt; Innvendige dører</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Andre VVS-installasjoner</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank</p><p>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter</p><p>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger</p><p>Tomteforhold &gt; Septiktank</p><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling</p><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv</p><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning</p><p>Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Åpen kjøkkenløsning &gt; Overflater og innredning</p><p>Spesialrom &gt; 2. Etasje &gt; Wc &gt; Overflater og konstruksjon</p><p>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling</p><p>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv</p><p>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning</p><br /><p><strong>Helse, miljø og sikkerhet:</strong></p><p>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><p>Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.</p><p>Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</p><p>Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 244,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 174,0 m²</li><li>BRA-e: 70,0 m²</li><li>BRA-b:  m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 23,0 m² </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p><strong>Bolig</strong></p><p>Første etasje:</p><p>BRA 87 m²</p><p>- BRA-i 87 m²: Entré/trappegang, gang, soverom, bad, åpen kjøkkenløsning, stue/spisestue.</p><p>- TBA 23 m²: Terrasse.</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>BRA 87 m²</p><p>- BRA-i 87 m²: Trappegang, gang, tre soverom, garderobe, kott, loftstue, tre boder, wc og bad.</p><br /><p>Kjeller:</p><p>BRA 70 m²</p><p>- BRA-e 70 m²: Div kjellerrom/lagerrom</p><br /><p>Takhøyde i kjeller fra ca 1,96 meter til ca 2,02 meter. Mht. romangivelse presiseres det at rom angis uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom, funksjonskrav og rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS3940. Arealer angis som oppmålt på stedet og kan avvike i forhold til tillatt utnytting.</p><br /><p>Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger.</p><br /><p><strong>Låvebygning med fjøs/stall</strong></p><p>BRA 285 m²: </p><p>- BRA-e 1. etasje 162 m²: Div lagerrom.</p><p>- BRA-e 2. etasje 123 m²: Lagerloft.</p><p>- BRA-e møkkakjeller 0 m²: Møkkakjeller.</p><br /><p>NB! Møkkakjeller er ikke inspisert og oppmålt. Mht. romangivelse presiseres det at rom angis uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom, funksjonskrav og rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS3940. Arealer angis som oppmålt på stedet og kan avvike i forhold til tillatt utnytting.</p><br /><p>Det foreligger ikke tegninger.</p><br /><p><strong>Garasje:</strong></p><p>BRA 285 m²:</p><p>- BRA-e 17 m²: Garasje.</p><br /><p>Mht. romangivelse presiseres det at rom angis uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom, funksjonskrav og rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS3940. Arealer angis som oppmålt på stedet og kan avvike i forhold til tillatt utnytting. </p><br /><p>Det foreligger ikke tegninger.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk anlegg med sikringsskap med automatsikringer, overspenningsvern, overbelastningsvern samt digital strømmåler plassert i 2 etasje samt sikringsskap med automatsikringer plassert i kjeller.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har ulike typer varmekilder, inkludert varmekabler på badene, peis i stuen, vedovn på kjøkkenet og luft til luft varmepumpe plassert på kjøkken fra 2015. Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke D  er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Siste utførte tilsyn av fyringsanlegget var 12.02.24. Siste utførte feiing av røykløp ble utført 28.04.25.</p><p>Peisen i 2. etg. som fikk anmerkning på tilsynet, er nå opplyst revet av eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<ul><li>Vannledninger type rør i rør system i plast/pvc med fordelingsstokk i kjeller.</li><li>Enkelte kobberrør.</li><li>Vannstoppventil montert.</li><li>Avløpsledninger hhv type eldre solrør/støpejernsrør og i plast/pvc.</li><li>Naturlig ventilasjon ved lufteventiler i yttervegger og grunnmur.</li><li>Skyllekum i rustfritt stål samt opplegg for vaskemaskin i ett kjellerrom.</li><li>200 liter varmtvannsbereder plassert i kjeller.</li><li>5 stk røykvarslere. 2 stk brannslukningsapparat.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br /><p>Eiendommen selges umøblert, samt taklampe over spisebord i 1.etg følger ikke med.</p><br /><p><strong>Låven selges som den er på visning, foruten følgende løsøre:</strong></p><ul><li>grill</li><li>kantklipper</li><li>senger</li><li>3 x sofa</li><li>spisebord og stoler</li><li>moped</li><li>gressklipper</li><li>snøfreser</li><li>verktøy etc inne i &#34;hønsehuset&#34;</li><li>oppvaskmaskin&#39;blomsterpotter</li><li>håndverktøy og hageredskaper av nyere årgang</li></ul><p>Låven vil ikke bli ryddet eller rengjort ytterligere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1964,60 m², eiet</p><br /><p>Tomten er skrånende og sørøstvendt, og består av en kombinasjon av opparbeidede arealer med plen og beplantning samt partier med naturtomt. Eiendommen har gruslagt innkjørsel og gårdsplass, og deler av tomten er inngjerdet med skigard og nettinggjerde. Den romslige tomten har et grønt og landlig preg, med gode utearealer og utsyn mot omkringliggende fjellandskap.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på egen tomt, på gruslagt gårdsplass med plass til flere biler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Hemsedal har god barnehagedekning. Barnehagene er lokalisert på Tuv og Ulsåk, og består av henholdsvis tre og seks avdelinger.</p><br /><p>Hemsedal skule ligger i Hemsedal sentrum med trinn fra 1. til 10. klasse. Hemsedal skule har gjennomgått en storstilt utbygging med nye og flotte undervisningslokaler</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Fra Hemsedal sentrum:</p><p>Ta av RV 52 ved Skogstad Hotell opp Kyrkjebønsvegen, ta første vei inn til venstre, Skadvinvegen.</p><br /><p>Eiendommen er merket med &#39;til salgs&#39; plakat fra EIE Fjellmegleren, og det blir satt opp visningsskilt ved felles visninger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger på en av de mest attraktive tomtene på solsiden av Hemsedal, med vidstrakt utsikt og sol fra morgen til kveld. Bo landlig og lunt midt i Hemsedal sentrum. Her får du følelsen av småbruk og tun, samtidig som du bor sentralt og barnevennlig i et veletablert boligområde. Her bor du med solrik beliggenhet og vakker utsikt mot fjellene, samtidig som du har gangavstand til det meste, Hemsedal barne- og ungdomsskole (1.-10. trinn), Hemsedal bibliotek, idrettsanlegg med kunstgressbane (skøytebane om vinteren), bank, offentlige kontorer, butikker, spisesteder/kafeer, offentlig kommunikasjon, legekontor, langrennsløyper, turstier, badeplass med buldrestein og lekeplass. </p><br /><p>Det unike med Hemsedal er at her finner man flott natur med store fjellområder for seg selv. Her er du omgitt av flotte turmuligheter rett utenfor døren, fra familievennlige skogsstier til mer utfordrende fjellturer som blant annet Steget (920 m.o.h), Kyrkjebønøse (1610 m.o.h) og Skurvefjell (1741 m.o.h.). Mellom Kyrkjebønøse og Skurvefjell finner du også den flotte Trøimsånefossen gjemt i skogen. </p><br /><p>Sykkelentusiaster vil elske Hemsedal, som byr på alt fra familievennlige runder i Tottelia Rides til adrenalinfylte flytstier og downhill-løyper i Hemsedal Bikepark. Med over 225 km merkede sykkelruter kan du utforske alt fra grusveier til tøffere stier. Vinterstid er Hemsedal Skisenter ca. 5 minutter unna med bil, og det går gratis skibuss fra sentrum stopper kun 200 meter fra huset. Hemsedal Skisenter tilbyr hele 21 heiser og 53 løyper, i tillegg til snowparker, og er Norges nest største skianlegg. Opplyst gangvei tar deg til Fyri Resort, Totteskogen og Hemsedal Skisenter, hvor du finner lysløype, rulleskiløype og den populære sykkelløypa Tottelia Rides. </p><br /><p>Hemsedal er en fjelldestinasjon i vekst, kjent for sitt mangfoldige friluftstilbud. Her kan du oppleve alpint, toppturer, langrenn, fiske, golf, kiting, paragliding og klatring. Samtidig byr sentrum på en levende atmosfære med kaféliv, butikker, restauranter og et rikt kulturliv. Med stadig flere unge som etablerer seg, et aktivt næringsliv og en unik kombinasjon av fjellro og moderne komfort, er Hemsedal et sted for alle som vil leve tett på naturen- uten å gi slipp på bekvemmeligheten. </p><br /><p>Mer informasjon om Hemsedal og aktiviteter finner du på følgende nettsider: </p><ul><li>Aktiviteter, opplevelser og turer: www.hemsedal.com </li><li>Hemsedal Skisenter: www.skistar.com/hemsedal </li><li>Hemsedal kommune: www.hemsedal.kommune.no</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er per 2026 ikke eiendomsskatt på eiendommen, på grunnlag av bunnfradraget. Ny eier bør være oppmerksom på at eiendomsskatten kan bli endret dersom kommunen korrigerer eiendomstaksten.</p><br /><p>Hemsedal kommune har eiendomsskatt på alle eiendommer i hele kommunen. Kommunestyret vedtar årlig hvilke satser og regler som skal benyttes for det kommende skatteåret. For 2025 er det vedtatt en promillesats på 3,5 og ett bunnfradrag på kr 1 million. </p><p> </p><p>Eiendomsskatt blir skrevet før 1. mars hvert år. Du får da tilsendt en skatteseddel som viser eiendomsskatten for din eiendom. Faktura blir ettersendt sammen med kommunale avgifter i løpet av mars.</p><p> </p><p>Skattesatsen kan årlig endres med 1 ? og kan ikke overstige 4 ?. Kommunestyret skal hvert år i forbindelse med budsjettbehandlingen for kommende skatteår ta stilling til etter hvilke satser og regler som eventuell eiendomsskatt skal utskrives.</p><p> </p><p>Se kommunens nettsider eller kontakt kommunen direkte for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 21 893,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: avløp, feiing, renovasjon og vann.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 24 143 kwh. pr. år. Strømkostnad (inkl. nettleie) kr 34 330 (2024).</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer 94546175. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>Kabel-tv / internett: Boligen er tilknyttet Bruse som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2025:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 914 211,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 3 656 843,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Komplette tegninger finnes ikke i kommunens byggesaksarkiv. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvaret for nevnte forhold.</p><br /><p>Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Boligen fremstår og benyttes i dag som én boenhet, med intern forbindelse mellom 1. og 2. etasje. I matrikkelen er bygningen imidlertid registrert som våningshus/tomannsbolig med to boenheter, H0101 og H0201. Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger eller ferdigattest, og megler har derfor ikke kunnet kontrollere om dagens bruk er i samsvar med offentlig godkjenning. Kjøper oppfordres til å undersøke forholdet nærmere med Hemsedal kommune.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes av detaljreguleringsplan  Trøym Sentrum Bustadfelt , plan-ID 2019010, vedtatt 16.06.2021. Av eiendommens areal er ca. 1 957 m² regulert til boligbebyggelse, felt B2, og ca. 8 m² til annen veggrunn - grøntareal. Ca. 396 m² ligger innenfor hensynssone H220 (gul støysone).</p><p>I kommuneplan for Hemsedal 2018-2030, plan-ID 2016007, er eiendommen avsatt til nåværende sentrumsformål. Kommuneplanens arealdel er under revisjon. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i gjeldende plankart og planbestemmelser.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst fra Skadvinvegen. Vegstatuskartet viser at siste del av adkomsten er privat vei, med forbindelse til kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 5527, tgl. 21.12.1998 - Grensejustering</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 5506, tgl. 02.12.1996 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Boligen kan leies ut i sin helhet. Matrikkelopplysningene angir at bygningen er registrert med to boenheter, mens dagens planløsning fremstår som én sammenhengende bolig med intern trappeforbindelse og ett kjøkken. Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger som dokumenterer to separate boenheter. Eiendommen markedsføres derfor ikke med godkjent separat utleiedel.</p><br /><p>Utleie av rom eller deler av boligen forutsetter at arealet lovlig kan benyttes til boligformål. Eventuell etablering av en selvstendig utleieenhet må avklares med Hemsedal kommune.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 490 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 162 250,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 6 673 500</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,600 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)</p><br /><p>Innhenting av informasjon kommunen: kr. 19 690,00,-</p><p>Markedspakke premium pakke: kr. 24 900,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-</p><p>Klargjøringshonorar: kr. 10 000,00,-</p><p>Visning/overtakelse, per stk: kr. 1 500,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 21 110.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 188 390 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 29260167</p><p>Ansvarlig megler: Hege M. Moen</p><br /><p>EIE Fjellmegleren Hemsedal</p><p>Fjellmegleren AS</p><p>NO 982 082 161 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "29260167",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "På solsiden av Hemsedal sentrum ligger denne romslige og oppgraderte boligen med en helt egen atmosfære. Her får du &#34;småbrukfølelsen&#34;, stor tomt, tun, eldre låve og garasje - samtidig som du har sentrum, skole, skibuss og flotte turmuligheter i gangavstand.<br /><br />Eiendommen har panoramautsikt mot fjellmassivet og Hemsedal Skisenter, samt sol fra morgen til kveld. Boligen går over tre plan og ble betydelig oppgradert i 2013/2014, med ytterligere forbedringer senere, bl.a nye vinduer i 2023.<br /><br />Planløsningen byr på 4 soverom, 2 bad, separat WC, flere ildsteder og en åpen stue- og kjøkkenløsning med gode soner for hele familien. En romslig kjeller gir ytterligere potensial.<br /><br />Den eldre låven tilfører eiendommen særpreg og gir muligheter for hobbyvirksomhet, oppbevaring eller verksted. Her får du en sjelden kombinasjon av landlig sjarm, plass, sol og storslått fjellutsikt - midt i Hemsedal.<br /><br />Utsikten. Solen. Stedet. Mulighetene - Ditt nye hjem i Hemsedal venter!<br /><br />Velkommen til privatvisning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "29260167",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3c7e2574-ff45-4a8d-b5a9-67253e3ebb31",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/29260167/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/29260167/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/29260167?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "På solsiden av Hemsedal sentrum ligger denne romslige og oppgraderte boligen med en helt egen atmosfære. Her får du &#34;småbrukfølelsen&#34;, stor tomt, tun, eldre låve og garasje - samtidig som du har sentrum, skole, skibuss og flotte turmuligheter i gangavstand.<br /><br />Eiendommen har panoramautsikt mot fjellmassivet og Hemsedal Skisenter, samt sol fra morgen til kveld. Boligen går over tre plan og ble betydelig oppgradert i 2013/2014, med ytterligere forbedringer senere, bl.a nye vinduer i 2023.<br /><br />Planløsningen byr på 4 soverom, 2 bad, separat WC, flere ildsteder og en åpen stue- og kjøkkenløsning med gode soner for hele familien. En romslig kjeller gir ytterligere potensial.<br /><br />Den eldre låven tilfører eiendommen særpreg og gir muligheter for hobbyvirksomhet, oppbevaring eller verksted. Her får du en sjelden kombinasjon av landlig sjarm, plass, sol og storslått fjellutsikt - midt i Hemsedal.<br /><br />Utsikten. Solen. Stedet. Mulighetene - Ditt nye hjem i Hemsedal venter!<br /><br />Velkommen til privatvisning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/29260167?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/29260167/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1952,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475546310,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T09:23+02:00",
    "ownerId": 73078111,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T09:23:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T09:24:29.137286720+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:73078111",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}