Lekker, innholdsrik familiebolig over tre plan med pent opparbeidede uteområder - Barnevennlig - Hagestue - Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 387,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 252,
      "openArea": 14,
      "usableAreaE": 41,
      "usableAreaI": 211,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 77  kvm Stue/kjøkken, bod, kontor<br />1. etasje: 77  kvm Gang, 3 soverom, toalettrom, bad, stue<br />Kjeller: 57  kvm Gang, vaskerom, kontor, soverom, bad, stue<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 41  kvm Garasje, utestue, bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 8  kvm Balkong<br />1. etasje: 6  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 9910240,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2186951,
      "estateTax": 1430,
      "suggestion": 9650000,
      "salesCostSum": 260240,
      "municipalFees": 25712,
      "salesCostIncludesUnsafe": "9 650 000,00 (Prisantydning)<br /><br /><br /><br />--------------------------------------------------------<br />9 650 000,00 (Kontraktsum totalt)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))<br />241 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br /><br />--------------------------------------------------------<br />242 340,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))<br />260 240,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />9 892 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))<br />9 910 240,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer."
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Lekker, innholdsrik familiebolig over tre plan med pent opparbeidede uteområder - Barnevennlig - Hagestue - Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "980 89 403"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.9462,
        "lng": 5.6488,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.9462&lng=5.6488&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4045",
      "postalName": "Hafrsfjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tvarabergkroken 22"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T143000Z"
      },
      {
        "note": "For at vår megler og selger skal kunne gi deg den beste oppfølgingen og kjøpsopplevelsen er det obligatorisk påmelding til alle våre visninger. Dersom ditt reserverte tidspunkt likevel ikke kan benyttes trenger vi beskjed så tidlig som mulig sånn at vi kan finne en alternativ løsning. Vi har alltid tid til deg. Visninger uten påmeldte deltagere avlyses."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 39,
        "titleNumber": 792,
        "municipalityNumber": 1103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Lekker, innholdsrik enebolig beliggende i et barnevennlig boligområde på Madla. Her får du en gjennomført bolig med god planløsning, funksjonelle løsninger og et stilfullt uttrykk.<br /><br />I 2. etasje finner du en romslig stue med peis, balkong på 8 m², kjøkken, kontor og bod (Ikke godkjent). 1. etasje inneholder entré med skyvedørsgarderobe, TV-stue med utgang til uteområdet, tre soverom, moderne helfliset bad og toalettrom. Underetasjen har kjellerstue, 2 soverom, bad, bod med vaskeroms løsning og praktisk bi-inngang. Utvendig får du garasje, bod, terrasse, utestue og en flott hage.<br /><br />Dette er boligen for deg som ønsker en kombinasjon av sentral beliggenhet, barnevennlige omgivelser og et hjem du kan trives i gjennom alle livets faser.<br /><br />Parkering i garasje, kjekk hagestue og flere utesoner."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et attraktivt og veletablert boligområde på Madla i en blindvei, med rolige og familievennlige omgivelser og kort vei til et godt utvalg av servicetilbud. Thon Senter Madla ligger i nærområdet og byr på et variert utvalg av butikker, dagligvare, serveringssteder, treningssenter og øvrige servicetilbud.<br /><br />Madla er kjent for sine grønne omgivelser og gode muligheter for tur og rekreasjon. Det er kort vei til blant annet Store Stokkavatnet og Hafrsfjord, med fine turmuligheter gjennom hele året. Ved Møllebukta finner du flotte uteområder langs fjorden, gode bade- og turmuligheter og  Sverd i fjell . I tillegg har du Mosvannet, Sørmarka, toppturen på Madlatuå og idrettsanlegg like ved. Det er også kort vei til Stavanger golfklubb.<br /><br />Det er også nærhet til skoler, barnehager, idrettsanlegg, Kvernevik svømmehall og gode kollektivforbindelser. Samtidig er det enkel adkomst til Stavanger sentrum og øvrige deler av regionen. Her får du en fin kombinasjon av en rolig og tilbaketrukket beliggenhet, samtidig som både natur, sjø og daglige servicetilbud er lett tilgjengelig."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "2. etasje: Stue/kjøkken, bod, kontor<br /><br />1. etasje: Gang, 3 soverom, toalettrom, bad, stue, garasje, utestue.<br /><br />Kjeller: Gang, kontor/soverom, trimrom brukt som soverom, bod med vaskeromsløsning, bad og stue."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er opparbeidet med parkeringsplasser, innkjørsel, garasje/utestue, uteområder og gressplen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til en lekker, innholdsrik enebolig beliggende i et barnevennlig boligområde på Madla. Her får du en gjennomført bolig med god planløsning, funksjonelle løsninger og et stilfullt uttrykk.<br /><br />Boligen ligger naturlig tilbaketrukket, skjermet fra trafikk og støy, samtidig som man befinner seg i nærheten av det meste man skulle trenge for å trives i lang tid. Her har du både flotte solnedganger og et rikt dyreliv og fugleliv, som rådyr og fasaner på åkeren<br /><br />Dette er boligen for deg som ønsker en kombinasjon av sentral beliggenhet, barnevennlige omgivelser og et hjem du kan trives i gjennom alle livets faser.<br /><br />2. etasje:<br />- Stuen er romslig med fleksible møbleringsmuligheter, og ligger i en åpen og sosial løsning til kjøkken. Allrommet oppleves lyst og luftig takket være den gode takhøyden og de store vindusflatene som slipper inn rikelig med naturlig lys. I allrommet er det plass til spisebord av ønsket størrelse, perfekt for sosiale sammenkomster. I stuen har man peis som gir både varme og atmosfære på kjølige kvelder. Pen eikeparkett på gulv, listefri utførelse til himling og tidløse fargevalg er gjennomgående i store deler av boligen.<br />- Fra stuen har man direkte tilkomst til balkong på 8 m² med plass til sittegruppe, hvor man kan nyte en praktfull utsikt mot frodige grøntområder.<br />- Kjøkkenet ligger naturlig tilbaketrukket fra stuen, med profilerte eikefronter og god skap- og benkplass. Flott benkeplate i stein og rikelig med arbeidsflater som gir godt med rom til matlaging og praktisk kjøkkenbruk. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger handelen, herunder stekeovn, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. På kjøkkenet har man også plass til spisebord.<br />- Praktisk bod med god lagringsplass (Boden er tegnet inn som WC. Endringen er søknadspliktig).<br />- Kontor med stor vindusflate som slipper inn rikelig med naturlig lys og sørger for et luftig og godt arbeidsklima. <br /><br />1. etasje:<br />- Lys og innbydende entré med flis på gulv og god oppbevaringsplass i praktisk skyvedørsgarderobe. <br />- Luftig tv-stue som kan innredes med både sittegruppe og tv-seksjon.<br />- Fra tv-stuen har man direkte tilkomst til uteområde, pent opparbeidet med terrasse, utestue og utvendig bod. Her har man god plass til flere sittegrupper og grill ligger som legger til rette for å kunne nyte lange, solrike dager og hyggelige sommerkvelder i godt selskap.<br />- Tre romslige soverom med plass til både dobbeltseng, garderobeløsning og skrivebord, der det ene har praktisk skyvedørsgarderobe.<br />- Moderne, helfliset bad med vegghengt toalett, dusjhjørne, badekar, servant og baderomsmøbel med bred benkeplate. Varmekabler i gulv som bidrar til økt komfort i hverdagen.<br />- Toalettrom med moderne innredning, flis på gulv og vegghengt toalett.<br /><br />Underetasje:<br />- Romslig kjellerstue med plass til sittegruppe og tv-seksjon<br />- Soverom tegnet inn som trimrom på godkjente tegninger<br />- Helfliset bad med vegghengt toalett, dusjhjørne, god oppbevaringsplass i baderomsmøbel og varmekabler i gulv.<br />- Bod med vaskeromsløsning, opplegg til vaskemaskin, utslagsvask og god skap- og benkplass. Flis på gulv, samt varmekabler.<br />- Kontor brukt som bod (medregnet i antall soverom).<br />- Praktisk bi-inngang med laminat og god plass til å legge fra seg yttertøy i skyvedørsgarderobe.<br /><br />God lagringsplass i utvendig bod med lett tilgjengelighet.<br /><br />Gode parkeringsmuligheter i garasje og romslig gårdsrom."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk, ved."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gode parkeringsmuligheter i garasje og romslig gårdsrom."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Stort sett boligbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.<br /><br />Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.<br /><br />Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Utdrag fra tilstandsrapport fra takstmann:<br />Bygget er oppført med grunnmur av betong.<br />Trekonstruksjoner i yttervegger over grunnmur/etasjeskille, som utvendig er kledd med kledning i tre.<br />Etasjeskiller i tre.<br />Takformen er pulttak i trekonstruksjon.<br /><br />Det er gitt 2 stk. TG 3 og 18 stk. TG 2 i rapporten.<br /><br />Bygningsdeler med TG 3, store eller alvorlige avvik:<br /><br />Utvendig &gt; Ytterdører - 2: Det er råte i kjellerdøren.<br />Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er noe glipe mellom gulv og vegg på gangen.<br /><br />Bygningsdeler med TG 2, avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />Utvendig &gt; Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br />Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er gliper mellom asfaltplate og grunnmur. Denne glipen er skummet. Det er stedvise gliper i musebåndet.<br />Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />Utvendig &gt; Ytterdører - 1: Det er noe svellinger nederst på verandadøren i 2. etasje.<br />Innvendig &gt; Overflater - gulv - 1: Det er noe skader/merker i gulvet i 2. etasje, ved vinduet - etter vann fra blomsterpotte.<br />Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger - 1: Det er stedvis slitasje og sprekker i vegg/himling.<br />Innvendig &gt; Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.<br />Tomteforhold &gt; Terrengforhold<br />Toalettrom &gt; 1. etasje &gt; Toalettrom &gt; Sanitærutstyr<br />Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling - 1: Det er noe svertersopp i fugene i dusjsonen. Det er sprekker i flis og flisefuger på toalettkassen.<br />Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er noe svertersopp i fugene i dusjsonen.<br />Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling - 2: Det er noe slitte fuger i dusjsonen.<br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br /><br />Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Det er ikke montert rekkverk på utvendig tretrapp.<br />Det mangler også håndløpere i trappene.<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /><br />Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse.\n\nBoligen ligger innenfor hensynssone H190_1:\nInnenfor hensynssone H190_Høyde gjelder de høyderestriksjonene som er angitt med koter på restriksjonsplan for lufthavnen. Det skal ikke etableres tiltak  eller være vegetasjon som overstiger begrensningene i byggehøyde, og nye reguleringsplaner må angi maksimal byggehøyde i tråd med disse. Avvik krever dispensasjon fra Avinor.\n\nBoligen ligger innenfor hensynssone H220:\nInnenfor gul støysone (H220) kan ny støyfølsom bebyggelse vurderes dersom avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold i henhold til gjeldende retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging (T-1442).\n\nReguleringsplaner\nId: 2243\nNavn: Reguleringsplan for Tvaraberget\nPlantype: 30 - Eldre reguleringsplan\nStatus: 3 - Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse: 05/11/2009 00:00:00",
    "externalAdId": "1220.26150",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lekker, innholdsrik enebolig beliggende i et barnevennlig boligområde på Madla. Her får du en gjennomført bolig med god planløsning, funksjonelle løsninger og et stilfullt uttrykk.<br /><br />I 2. etasje finner du en romslig stue med peis, balkong på 8 m², kjøkken, kontor og bod (Ikke godkjent). 1. etasje inneholder entré med skyvedørsgarderobe, TV-stue med utgang til uteområdet, tre soverom, moderne helfliset bad og toalettrom. Underetasjen har kjellerstue, 2 soverom, bad, bod med vaskeroms løsning og praktisk bi-inngang. Utvendig får du garasje, bod, terrasse, utestue og en flott hage.<br /><br />Dette er boligen for deg som ønsker en kombinasjon av sentral beliggenhet, barnevennlige omgivelser og et hjem du kan trives i gjennom alle livets faser.<br /><br />Parkering i garasje, kjekk hagestue og flere utesoner."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1220260094",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSPROA&Estateid=892708f7-4178-4d6c-81e8-c18d5d738e3d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Madla/Revheim",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSPROA/892708f7-4178-4d6c-81e8-c18d5d738e3d",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=892708f7-4178-4d6c-81e8-c18d5d738e3d",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://proaktiv.no/1220260094",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Lekker, innholdsrik enebolig beliggende i et barnevennlig boligområde på Madla. Her får du en gjennomført bolig med god planløsning, funksjonelle løsninger og et stilfullt uttrykk.<br /><br />I 2. etasje finner du en romslig stue med peis, balkong på 8 m², kjøkken, kontor og bod (Ikke godkjent). 1. etasje inneholder entré med skyvedørsgarderobe, TV-stue med utgang til uteområdet, tre soverom, moderne helfliset bad og toalettrom. Underetasjen har kjellerstue, 2 soverom, bad, bod med vaskeroms løsning og praktisk bi-inngang. Utvendig får du garasje, bod, terrasse, utestue og en flott hage.<br /><br />Dette er boligen for deg som ønsker en kombinasjon av sentral beliggenhet, barnevennlige omgivelser og et hjem du kan trives i gjennom alle livets faser.<br /><br />Parkering i garasje, kjekk hagestue og flere utesoner.",
    "prospectusView": "https://proaktiv.no/1220260094",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=892708f7-4178-4d6c-81e8-c18d5d738e3d",
    "constructionYear": 2007,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475546552,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T21:20+02:00",
    "ownerId": 5054522,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T21:20:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T21:20:31.208769939+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5054522",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}