Tilbaketrukket og attraktiv enebolig på Nordberg | Sol og utsikt | Høy standard | Godkjent hybeldel | Dobbel carport

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 710,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 295,
      "openArea": 32,
      "usableAreaE": 29,
      "usableAreaI": 266,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 73  kvm Bad 2.etg, 3 soverom, Walk-in-Closet og stue. <br />1. etasje: 98  kvm Bad 1.etg, kjøkken 1.etg, soverom/ kontor, peisestue og stue.<br />Kjeller: 95  kvm Bad underetasje hoveddel, soverom / gjesterom, soverom ved inngang, teknisk rom / vaskerom, entre og hall.<br />Hybelleilighet: Bad, kjøkken og soverom.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 32  kvm <br /><br /><b>Tillegsbygning</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 29  kvm Bod under carport.<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 26548590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 7604692,
      "estateTax": 7617,
      "suggestion": 25900000,
      "salesCostSum": 648590,
      "municipalFees": 37243,
      "salesCostIncludesUnsafe": "25 900 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />647 500,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />648 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />668 290,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />26 548 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />26 568 290,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 10,
    "title": "Tilbaketrukket og attraktiv enebolig på Nordberg | Sol og utsikt | Høy standard | Godkjent hybeldel | Dobbel carport",
    "contact": [
      {
        "mobile": "957 24 674"
      },
      {
        "mobile": "970 92 089"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9544,
        "lng": 10.7438,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9544&lng=10.7438&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0876",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lersolveien 18"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:30",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:30",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T133000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T123000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 52,
        "titleNumber": 959,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Lersolveien 18! En attraktiv og innholdsrik enebolig med tilbaketrukket, rolig og svært ettertraktet beliggenhet på Nordberg.<br /><br />Eiendommen byr på gode sol- og utsiktsforhold samt pent opparbeidede uteområder med romslig markterrasse og stor, solrik takterrasse.<br /><br />Innvendig fremstår boligen med en høy og gjennomført standard, og her kan man i stor grad flytte rett inn. Den gode planløsningen byr på flere romslige oppholdsrom og passer svært godt for den store familien. Her får du blant annet 6 soverom, 4 bad, badstue, walk-in-closet og flere stuer.<br /><br />En særlig attraktiv kvalitet er den godkjente hybeldelen i underetasjen, som gir mulighet for gode leieinntekter. Dobbel carport og gode lagringsmuligheter kompletterer eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Underetasje | BRA-i: 95 m²:<br />Entré til hoveddelen, hall med trappeløp til 1. etasje, soverom/gjesterom, soverom, bad og teknisk rom/vaskerom. I tillegg er det en godkjent hybeldel med egen entré, gang, kjøkken, bad og soverom.<br /><br />1. etasje | BRA-i: 98 m²:<br />Trapperom, romslig stue, peisestue, kjøkken, bad, badstue og soverom. Fra både stue og kjøkken er det direkte utgang til den romslige, overbygde markterrassen. Terrassen er overbygget med glasstak og har varmelampe, noe som forlenger utesesongen og gjør utearealet til en naturlig forlengelse av boligens oppholdsrom.<br /><br />2. etasje | BRA-i: 73 m² | TBA: 32 m²:<br />Stue, tre soverom, bad og walk-in-closet/garderobe. Fra både stuen og hovedsoverommet er det direkte utgang til den store og solrike takterrassen.<br /><br />Eksternt bruksareal | BRA-e: 29 m²:<br />Romslig bod under carporten med gode lagringsmuligheter. Arealet er i dag innredet og benyttet som hjemmegym, men er byggemeldt som bod. I tillegg kommer carport med plass til to biler.<br /><br />Praktiske og attraktive kvaliteter:<br />Boligen har en rekke gjennomtenkte og praktiske løsninger. Blant annet går det en skittentøysjakt gjennom etasjene og ned til vaskerommet i underetasjen, en svært praktisk løsning i en stor familiebolig.<br /><br />Utearealene er også gjennomført med flittig bruk av utebelysning, som skaper en svært hyggelig atmosfære og gjør at både terrasse og uteområder kommer spesielt godt til sin rett på kveldstid.<br /><br />Den overbygde markterrassen med glasstak og varmelampe, direkte adkomst fra både kjøkken og stue, samt takterrassen med utgang fra både stue og hovedsoverom, gir boligen en svært god kobling mellom inne- og utearealene.<br /><br />Totalt:<br />BRA-i: 266 m²<br />BRA-e: 29 m²<br />Totalt BRA: 295 m²<br />TBA: 32 m²"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- 2 Terrengforhold<br />Manglende fall fra grunnmur er registrert, terreng langs grunnmuren har ikke tilstrekkelig fall bort fra bygningen. Justering av terrenget bør utføres slik at tilfredsstillende fall etableres bort fra grunnmuren, og overflatevann bør ledes til egnet avløp eller drenering. Tiltak bør vurderes og utføres av fagperson.<br /><br />- 4 Vinduer og ytterdører<br />Bygningsdelen fremstår med normal slitasje iht. alder, uten vesentlige avvik registrert. Normalt vedlikehold og oppfølging må forventes.<br /><br />- 7.1.2 Bad underetasje Hybelleilighet   Gulv<br />Det er registrert at varmekabler i gulv på bad i underetasje (hybelleilighet) ikke fungerer, og omfang og årsak er ikke nærmere kartlagt ved befaring. Det må etableres nytt gulv med varmekabler og nye fliser.<br /><br />- 7.1.3 Bad underetasje Hybelleilighet   Membran og tettesjikt<br />Det er registrert manglende dokumentasjon på utførelse av membran og tettesjikt. Det ble ikke bekreftet at membran eller mansjett er klemt korrekt mot sluket. Tettesjiktet vurderes å ha passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon, undersøke sluktilkoblingen nærmere dersom mulig, samt å gjennomføre jevnlig kontroll og planlegge fremtidig rehabilitering.<br /><br />- 7.1.4 Bad underetasje Hybelleilighet   Sanitær og rør<br />Sanitærutstyret er vurdert å være av eldre opprinnelse med begrenset gjenværende bruks- og levetid. Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold. Reparasjon eller utskifting må påregnes når funksjonen ikke lenger er tilfredsstillende.<br /><br />- 7.2.1 Bad underetasje hoveddel   Vegger og himlinger<br />Riss og sprekkdannelser i fliser er registrert i hjørnet opp mot himling over stikkontakter. Det anbefales at skadde fuger utbedres og skadde fliser skiftes ut ved behov.<br /><br />- 7.2.2 Bad underetasje hoveddel   Gulv<br />Hulrom under enkelte gulvfliser er registrert. Det anbefales å kontrollere omfanget av hulrommene og utbedre berørte områder ved behov. Dersom det er mistanke om fuktpåvirkning i underliggende konstruksjon eller svikt i tettesjiktet, bør nærmere undersøkelser gjennomføres.<br /><br />- 7.2.3 Bad underetasje hoveddel   Membran og tettesjikt<br />Manglende dokumentasjon på våtrommets utførelse, herunder membran, tettesjikt og utførende foretak, ble registrert. Korrekt innspenning av membran eller mansjett mot sluk kunne ikke bekreftes ved inspeksjon under slukristen. Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon eller gjennomføre nærmere undersøkelser, og å undersøke sluktilkoblingen nærmere, eventuelt åpne konstruksjonen for avklaring. Ved rehabilitering bør tilkoblingen utføres i henhold til gjeldende krav og produsentens anvisninger.<br /><br />- 7.2.4 Bad underetasje hoveddel   Sanitær og rør<br />Eldre sanitærutstyr er registrert, og det vurderes at utstyret har begrenset gjenværende bruks- og levetid. Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av sanitærutstyret. Reparasjon eller utskifting må påregnes når funksjonen ikke lenger er tilfredsstillende.<br /> <br />Ingen bygningsdeler har fått TG3.<br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />Rekkverket på vestvendt terrasse er ikke utformet i samsvar med dagens krav. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, spesielt for barn (målt høyde 95 cm)."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Lersolveien 18 har en svært attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet på Nordberg i et veletablert og ettertraktet villaområde preget av rolige omgivelser og et godt bomiljø. Her bor man fredelig og tilbaketrukket, samtidig som man har kort vei til det meste en familie trenger i hverdagen.<br /><br />Nordberg er et av Oslos mest populære områder for barnefamilier, med nærhet til barnehager, skoler, idrettstilbud og gode servicetilbud. Området byr på en sjelden kombinasjon av grønne og rolige omgivelser og enkel tilgang til sentrum.<br /><br />For den aktive familien er beliggenheten ideell. Marka med et stort nettverk av tur- og skiløyper ligger i nærheten, med flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. Sognsvann og Nordmarka byr på alt fra søndagsturer og løpeturer til ski om vinteren.<br /><br />Det er også kort vei til Ullevål Stadion, Tåsen senteret og Storo med et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, restauranter og øvrige fasiliteter. Området har gode kollektivforbindelser med både buss og T-bane i nærområdet, som gir enkel og effektiv adkomst til sentrum og øvrige deler av byen.<br /><br />Alt i alt en svært attraktiv beliggenhet for deg som ønsker å bo rolig og tilbaketrukket i et etablert villaområde, med gode oppvekstvilkår, nærhet til marka og enkel tilgang til byens mange tilbud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en pent opparbeidet og innbydende tomt med gode sol- og utsiktsforhold. De flotte utearealene er gjennomtenkt tilrettelagt og byr på flere soner for opphold, avslapning og hyggelige sammenkomster.<br /><br />Fra boligens oppholdsrom er det enkel adkomst til den romslige markterrassen, som er overbygget med glasstak og utstyrt med varmelampe, en naturlig forlengelse av boligen og et uteområde som kan benyttes store deler av året. I tillegg har boligen en stor og solrik takterrasse med utgang fra både stue og hovedsoverom.<br /><br />Uteområdene er videre stemningsfullt belyst, noe som skaper en svært hyggelig atmosfære på kveldstid. Tomten oppleves som skjermet og privat med en rolig og tilbaketrukket beliggenhet.<br /><br />Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven. Tomtegrenser er ikke kontrollert."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger carport for to biler på eiendommen. Det er montert ladeboks til elbil-lading som går på egen strømregning."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Elektriske varmekabler<br />- Panelovner<br />- Elektrisk gulvvarme<br />- Varmepumpe<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg etter bestemmelsene i S-3669. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />Pågående plan og byggesaker i området:<br />- Sogn haveby - Midlertidig forbud mot tiltak<br />- Saksnr. 202606247. Saken gjelder: Detaljregulering - Sogn haveby. Sakstype: Detaljregulering. Vedtatt/behandlet av: Forslag. Lovverk: PBL 2008<br /><br />- Lersolveien 15 - tilbygg, påbygg, fasadeendring og bruksendring av kjeller til bolig. Saksnummer: 202511715. Siste dok. 13.10.2025<br /><br />- Dyrlandsveien 5 - fasadeendring, ombygging og bruksendring i kjeller. Saksnummer: 202519183. Siste dok. 26.01.2026<br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/52/959:<br />29.04.1966 - Dokumentnr: 5663 - Erklæring/avtale<br />Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br /><br />02.05.1966 - Dokumentnr: 5767 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om kloakkledning <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br /><br />01.10.2010 - Dokumentnr: 749657 - Erklæring/avtale<br />Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven <br />Lersolveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde. <br />Plikt til framtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune. <br /><br />26.08.2026 - Dokumentnr: 974160 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Bvb Eiendomsmegling AS <br />Org.nr: 917 427 925 <br />Elektronisk innsendt <br /><br />04.03.1966 - Dokumentnr: 3118 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:0301 Gnr:52 Bnr:42"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 11-09-1929. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. <br /><br />Det foreligger ferdigattest for påbygg av enebolig datert 09.01.2013.<br />Det foreligger byggetegninger for påbygg av boligen med noen avvik:<br />- Bad 2. etg, veggen inne på badet er fjernet<br />- Bod i u-etg. blir i dag brukt som teknisk rom/vaskerom<br />- Entre i u-etg. er utvidet ved å fjerne vegg til VF / sluse<br />- Stuen i hybeldelen er omgjort til soverom og inngår nå som en del av hoveddelen av boligen. I forbindelse med dette er døren til hybelen tettet, mens døren til hoveddelen er bygget inn"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Vegger og himlinger i alle rom er slettmalte. Gulv er dekket med parkett. Det er registrert normal slitasje på innvendige overflater. Eventuelle merker, skruehull eller skjolder etter tak- og veggoppheng kan fremkomme ved salg.<br /><br />Grunnmur: Plate på mark, Betongfundament, Thermomur<br />Drenering: Delvis drenering (alder: 2012)<br />Yttervegg: Bindingsverk (alder: varierende   Huset ble oppført i 1966. Opplyst å være omfattende rehabilitert av tidligere eier på 90-tallet og vesentlig oppgradert ved utbygging med tilbygg fra 2012.)<br />Ytterkledning: Trekledning fra 2012.<br />Vinduer: 2-lags glass (alder 1990)<br />Taktekking: Stålplater (alder: 2012)<br />Balkong/terrasse: Rekkverk av glass med aluminiumsstendere.<br /><br />Boligens ventilasjon er av typen balansert ventilasjon. VVS-anlegget har rør-i-rør som rørtype, og det er registrert to varmtvannsberedere; en Høiax og en Oso på 200 liter. Det elektriske anlegget er et skjult anlegg med 26 sikringer og ble totalrehabilitert."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Adkomst via privat vei."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Buss: Berg, linje FB3, 23 og 24, gangavstand på 4 min.<br />T-bane: Berg, linje 5, gangavstand på 6 min.<br />Trikk: John Colletts plass, linje 17 og 18, gangavstand på 22 min.<br />Tog: Nydalen stasjon, linje RE30 og R31, gangavstand på 23 min."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen er godkjent med egen utleiedel. Dette innebærer at utleiedelen er søkt og godkjent av plan- og bygningsmyndighetene som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Martin H. Vosgraff"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "23.263998",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Lersolveien 18! En attraktiv og innholdsrik enebolig med tilbaketrukket, rolig og svært ettertraktet beliggenhet på Nordberg.<br /><br />Eiendommen byr på gode sol- og utsiktsforhold samt pent opparbeidede uteområder med romslig markterrasse og stor, solrik takterrasse.<br /><br />Innvendig fremstår boligen med en høy og gjennomført standard, og her kan man i stor grad flytte rett inn. Den gode planløsningen byr på flere romslige oppholdsrom og passer svært godt for den store familien. Her får du blant annet 6 soverom, 4 bad, badstue, walk-in-closet og flere stuer.<br /><br />En særlig attraktiv kvalitet er den godkjente hybeldelen i underetasjen, som gir mulighet for gode leieinntekter. Dobbel carport og gode lagringsmuligheter kompletterer eiendommen."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "23-0159/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=29eca5a1-1ea2-4fdb-bd82-73d1b0fec327",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nordberg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/29eca5a1-1ea2-4fdb-bd82-73d1b0fec327/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/29eca5a1-1ea2-4fdb-bd82-73d1b0fec327/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/29eca5a1-1ea2-4fdb-bd82-73d1b0fec327/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Lersolveien 18! En attraktiv og innholdsrik enebolig med tilbaketrukket, rolig og svært ettertraktet beliggenhet på Nordberg.<br /><br />Eiendommen byr på gode sol- og utsiktsforhold samt pent opparbeidede uteområder med romslig markterrasse og stor, solrik takterrasse.<br /><br />Innvendig fremstår boligen med en høy og gjennomført standard, og her kan man i stor grad flytte rett inn. Den gode planløsningen byr på flere romslige oppholdsrom og passer svært godt for den store familien. Her får du blant annet 6 soverom, 4 bad, badstue, walk-in-closet og flere stuer.<br /><br />En særlig attraktiv kvalitet er den godkjente hybeldelen i underetasjen, som gir mulighet for gode leieinntekter. Dobbel carport og gode lagringsmuligheter kompletterer eiendommen.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/29eca5a1-1ea2-4fdb-bd82-73d1b0fec327?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/29eca5a1-1ea2-4fdb-bd82-73d1b0fec327?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1966,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475546758,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T12:12+02:00",
    "ownerId": 77225414,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T12:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T12:13:00.649033861+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:77225414",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}