Velholdt enebolig med 3 soverom, loftstue og sentral beliggenhet på Sunndalsøra

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1169,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 220,
      "openArea": 62,
      "usableAreaE": 37,
      "usableAreaI": 183,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 45  kvm <br />1. etasje: 78  kvm <br />Kjeller: 60  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 62  kvm <br /><br /><b>Uthus (tidl. garasje)</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 8  kvm <br />1. etasje: 29  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 4818890,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 562368,
      "suggestion": 4700000,
      "salesCostSum": 118890,
      "municipalFees": 21013,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 700 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />117 500 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />118 890 (Omkostninger totalt)<br />135 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />138 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />4 818 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />4 835 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />4 838 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Velholdt enebolig med 3 soverom, loftstue og sentral beliggenhet på Sunndalsøra",
    "contact": [
      {
        "mobile": "919 98 110"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.6658,
        "lng": 8.5924,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.6658&lng=8.5924&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6600",
      "postalName": "Sunndalsøra",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skippergata 9"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 16.00 dagen før visningsdagen vil ikke bli avholdt.\nFor visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 50,
        "titleNumber": 39,
        "municipalityNumber": 1563
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Aktiv Eiendomsmegling v/ Christina A. Jensen ønsker velkommen til Skippergata 9, en innholdsrik og velholdt enebolig med sentral beliggenhet på Sunndalsøra. Her bor du med kort vei til sentrum, butikker, servicetilbud, skole og fritidsaktiviteter. Boligen går over tre plan og inneholder blant annet stue, kjøkken, bad, toalettrom, loftstue og tre soverom, i tillegg til gode lagringsmuligheter i kjeller. Fra stuen er det utgang til en romslig veranda som gir fine muligheter for å nyte solrike dager. Eiendommen har opparbeidet tomt med plen, beplantning og parkeringsareal, samt frittstående garasje/uthus. En bolig som passer godt for både familier og andre som ønsker god plass og en praktisk beliggenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger ved Sande på Sunndalsøra, like i nærheten av både barneskole, ungdomsskole og  videregående. Ca. 2 minutters kjøring til sentrum av Sunndalsøra."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Enkel adkomst fra offentlig vei.<br />Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "4 700 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />117 500 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />118 890 (Omkostninger totalt)<br />135 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />138 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />4 818 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />4 835 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />4 838 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.<br />Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over tre plan og inneholder<br />1. etg: Entré, gang, stue, kjøkken, bad og toalettrom<br />2. etg: Loftstue og tre soverom. <br />Kjeller: Gang, teknisk rom og tre boder. <br /><br />Frittstående garasje med loftsrom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Badet har vinylbelegg på gulv med underliggende varmekabler. Veggene er kledd med baderomsplater og himlingen består av smartpanel. Innredningen består av skuffer og skap med glatte fronter, heldekkende benkeplate med dobbel servant og speil med belysning. Badet er videre utstyrt med dusjkabinett, vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og elektrisk vifte.<br /><br />Kjøkkenet har klikk-vinyl på gulv, malte plater og flis på vegger samt smartpanel i himling. Kjøkkeninnredningen går over to vegger og består av skap og skuffer med glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt koketopp og vask. Integrert kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn.<br /><br />Toalettrommet har flislagt gulv, malte og tapetserte plater på vegger samt smartpanel i himling. Rommet er innredet med mørk baderomsinnredning med glatte fronter, heldekkende servantplate med armatur og speil med belysning. Vegghengt toalett og kommode.<br /><br />Øvrige rom har hovedsakelig klikk-vinyl, parkett og flislagte gulv. Veggene er kledd med malte og tapetserte plater, mens himlingene består av smartpanel og malte plater. Boligen inneholder entré, gang, stue, loftstue, tre soverom samt kjeller med gang, teknisk rom og tre boder. Innvendige dører er utført som heltredører og malte fyllingsdører.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Synlige vannrør i kobber og rør-i-rør-system.<br />- Synlige avløpsrør i PVC/plast.<br />- Naturlig ventilasjon med tilluft via ventiler samt mekaniske vifter på bad og kjøkken.<br />- Toshiba luft-til-luft varmepumpe.<br />- 200 liters Høiax varmtvannsbereder plassert i teknisk rom.<br />- Elektrisk anlegg med automatsikringer.<br />- Murt teglsteinspipe med vedovn i stue.<br />- Røykvarsler og slokkeapparat.<br /><br />Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av takstmann. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med rapporten i sin helhet før budgivning og kjøp."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt opparbeidet med beplantning, plen, terrasser og oppgruset parkeringsareal."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning<br /><br />Nordmøre og Romsdal brann og redning IKS opplyser at siste dato for utført tilsyn er 02.02.2023 og siste utførte feiing 17.08.2026.<br /><br />Sentralstøvsuger er montert i boligen.<br /><br />Boligen er utstyrt med smarthusløsning."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk og vedfyring. Varmepumpe og lukket vedovn montert i stue."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført i 1950 og har saltakkonstruksjon tekket med steinbelagte stålplater (Decra eller tilsvarende). Takkonstruksjonen er utført med plassbygde taksperrer. Ytterveggene består av tømmerkonstruksjon med utvendig stående trekledning. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags isolerglass, og boligen har malt ytterdør samt heve-/skyvedør i tre med isolerglass ut til veranda. Etasjeskillere er utført i trekonstruksjoner. Boligen har murt teglsteinspipe med heldekkende pipebeslag over tak, og pipen fremstår rehabilitert med innvendig stålrør. Veranda er oppført med trebjelkelag, dragere og søyler, samt rekkverk i liggende kledning.<br /><br />På eiendommen står det også en garasje/uthus oppført omkring 1980. Garasjen/uthus har saltak tekket med lakkerte stålplater og vegger i bindingsverk med utvendig stående trekledning. Gulvet er utført som støpt betongplate, og bygget fremstår som jevnlig vedlikeholdt. Garasjen/uthus er ikke tilstandsvurdert i rapporten.<br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.<br /><br />Forhold som har fått TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Takkonstruksjon/Loft<br />Det er registrert eldre fuktskjolder ved pipestokken. Fukten var tørr på befaringstidspunktet, men årsaken bør avklares og eventuelle skader utbedres.<br /><br />- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det er registrert indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellergulv og kjellermur. Forholdet bør følges opp og overvåkes for å unngå utvikling av fuktskader. <br /><br />- Etasje1. - Bad  - Overflater gulv<br />Fallforholdene mot sluk tilfredsstiller ikke dagens krav. Vann vil fortsatt ledes mot sluk, men med redusert effektivitet og økt risiko for vannansamling enkelte steder på badet. <br /><br />- Etasje1. - Toalettrom  - Avtrekk/ventilasjon<br />Rommet har kun naturlig ventilasjon. Bedre ventilasjon, eksempelvis mekanisk avtrekk, anbefales for bedre luftutskifting. <br /><br />- Innvendige vannledninger<br />Deler av kobberrørsanlegget er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. Økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger. <br /><br />- Varmepumpe<br />Det foreligger ikke dokumentert service de siste to årene. Service og jevnlig vedlikehold anbefales.<br /><br />- Fuktsikring og drenering<br />Dreneringssystem og fuktsikring er i hovedsak av eldre dato og har usikker fremtidig funksjon. Oppfølging og eventuell oppgradering må påregnes over tid.<br /><br />- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Ledningstyper er ukjente, og mer enn halvparten av forventet levetid er passert. Tilstanden er usikker og nærmere undersøkelser anbefales.<br /><br />- HMS- avvik (Åpenbare forhold med betydning for helse, miljø og sikkerhet som ikke omfattes av tilstandsgraderingen.) <br />Det mangler rekkverk på utvendig trapp fra veranda. Risiko for fall.<br />Det er ikke utført radonmåling, og boligen har ikke dokumentert radonsperre.<br />Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet, noe som kan øke risikoen for fallulykker.<br /><br />For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 20.08.2026 av Lars Ole Torvik. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "På egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Bolighuset er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.<br /><br />Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på garasje/ uthus.<br />Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg og tiltak. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.<br /><br />Selger opplyser at eksisterende vindfang/gang ble revet og gjenoppført i 2024. I forbindelse med arbeidene ble hovedinngangen flyttet til motsatt side av boligen, vendt mot veien, og det ble etablert et toalettrom i tilbygget. Arbeidene er utført av eier og er ikke søkt eller omsøkt hos kommunen.<br />Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til alle ovenstående forhold, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Christina Angvik Jensen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger innenfor Kommunedelplan Sunndalsøra, vedtatt 02.09.2015, hvor arealet er avsatt til nåværende boligbebyggelse (B_01). \nEiendommen er også omfattet av den eldre reguleringsplanen Sande, som trådte i kraft 19.04.1982.\n\nDet fremgår ikke av innhentede planopplysninger at eiendommen omfattes av hensynssoner, pågående planarbeid, midlertidige forbud eller andre overordnede arealplaner ut over nevnte planer.\n\nKopi av regulerings- og planbestemmelser og kartutsnitt av regulering og plan kan sees ved henvendelse megler",
    "externalAdId": "1601.26873",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Aktiv Eiendomsmegling v/ Christina A. Jensen ønsker velkommen til Skippergata 9, en innholdsrik og velholdt enebolig med sentral beliggenhet på Sunndalsøra. Her bor du med kort vei til sentrum, butikker, servicetilbud, skole og fritidsaktiviteter. Boligen går over tre plan og inneholder blant annet stue, kjøkken, bad, toalettrom, loftstue og tre soverom, i tillegg til gode lagringsmuligheter i kjeller. Fra stuen er det utgang til en romslig veranda som gir fine muligheter for å nyte solrike dager. Eiendommen har opparbeidet tomt med plen, beplantning og parkeringsareal, samt frittstående garasje/uthus. En bolig som passer godt for både familier og andre som ønsker god plass og en praktisk beliggenhet."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1602260032",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=f38c0dfd-858e-479d-b30b-41e98cb8b8d2",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1602260032&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://portal.diakrit.com/product/social-video/13850283",
        "title": "Social Video"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Aktiv Eiendomsmegling v/ Christina A. Jensen ønsker velkommen til Skippergata 9, en innholdsrik og velholdt enebolig med sentral beliggenhet på Sunndalsøra. Her bor du med kort vei til sentrum, butikker, servicetilbud, skole og fritidsaktiviteter. Boligen går over tre plan og inneholder blant annet stue, kjøkken, bad, toalettrom, loftstue og tre soverom, i tillegg til gode lagringsmuligheter i kjeller. Fra stuen er det utgang til en romslig veranda som gir fine muligheter for å nyte solrike dager. Eiendommen har opparbeidet tomt med plen, beplantning og parkeringsareal, samt frittstående garasje/uthus. En bolig som passer godt for både familier og andre som ønsker god plass og en praktisk beliggenhet.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=f38c0dfd-858e-479d-b30b-41e98cb8b8d2",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=f38c0dfd-858e-479d-b30b-41e98cb8b8d2&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1950,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475547509,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T13:05+02:00",
    "ownerId": 386133,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T13:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T13:05:54.535195107+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:386133",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}