Lyst og innholdsrikt rekkehus med familievennlig planløsning og solrike uteområder! Garasje - 4 sov., bad og vaskerom

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 29443,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 131,
      "openArea": 39,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 126,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 54  kvm Gang, fire soverom og bad.<br />1. etasje: 72  kvm Entré, stue, kjøkken og vaskerom.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 9  kvm <br />1. etasje: 30  kvm <br /><br /><b>Utebod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5357688,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1262368,
      "suggestion": 4990000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 358192,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 990 000,- (Prisantydning)<br />358 192,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />5 348 192,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />8 406,- (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett)<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />15 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />9 496,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />24 496,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />5 357 688,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />5 372 688,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Lyst og innholdsrikt rekkehus med familievennlig planløsning og solrike uteområder! Garasje - 4 sov., bad og vaskerom",
    "contact": [
      {
        "mobile": "938 63 126"
      },
      {
        "mobile": "954 81 214"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9693,
        "lng": 10.9931,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9693&lng=10.9931&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2013",
      "postalName": "Skjetten",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Landskronaveien 16"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 69,
        "titleNumber": 28,
        "municipalityNumber": 3205,
        "partOwnershipNumber": 152
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6990,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene fordeles slik:<br />Felleskostnader: 6 530<br />Garasjeplass: 460<br /><br />Felleskostnadene inkluderer kommunale avgifter og eiendomsskatt, forretningsførsel, tv/bredbånd, felles bygningsforsikring, m.m.<br /><br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Landskronaveien 16 - et innholdsrikt og familievennlig rekkehus over to plan med hele fire soverom og flere flotte uteplasser. Her får du en romslig stue med peis, separat kjøkken med spiseplass og en praktisk planløsning hvor alle soverommene er samlet i 2. etasje. Boligen ligger i et etablert område med grønne fellesarealer og lekeplass like ved.<br /><br />Høydepunkter:<br />- 126 m² BRA-i over to etasjer<br />- Fire soverom<br />- Romslig og lys stue med peis<br />- Flere gode møbleringssoner<br />- Terrasse på ca. 21 m²<br />- Takterrasse på ca. 9 m²<br />- Ekstra terrasse ved inngangspartiet<br />- Separat kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Bad i 2. etasje<br />- Vaskerom med toalett<br />- Ekstern utebod på ca. 5 m²<br />- Vinduer og balkongdører fra 2020"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene fordeles slik:<br />Felleskostnader: 6 530<br />Garasjeplass: 460<br /><br />Felleskostnadene inkluderer kommunale avgifter og eiendomsskatt, forretningsførsel, tv/bredbånd, felles bygningsforsikring, m.m.<br /><br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré<br />Boligen har en hyggelig og praktisk entré med flislagt gulv og plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Herfra er det videre adkomst til boligens øvrige rom i 1. etasje samt trapp til 2. etasje.<br /><br />Stue<br />Stuen er romslig, lys og svært fleksibel, med god plass til flere møbleringssoner. Den langstrakte utformingen gjør det enkelt å innrede med både stor sofagruppe, spiseplass og eventuelt en ekstra lesekrok eller mindre sittegruppe. Store vindusflater gir fine lysforhold, mens peisovnen tilfører rommet en lun og hyggelig atmosfære. Boligen har elektrisk oppvarming og peis.<br /><br />Fra stuen er det direkte utgang til en romslig terrasse, noe som gir en fin overgang mellom inne- og uterom i sommerhalvåret.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet er separat, men ligger i naturlig tilknytning til spiseplassen og stuen. Innredningen har lyse, glatte fronter og laminert benkeplate, med godt med skap- og arbeidsplass. Her er det integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, mens kjøleskapet er frittstående.<br /><br />Kjøkkenet har også plass til en mindre spisegruppe ved vinduet og utgang til terrasse, noe som gjør rommet både sosialt og funksjonelt.<br /><br />Vaskerom<br />I 1. etasje ligger et praktisk vaskerom med flislagt gulv, utslagsvask, toalett og opplegg for vaskemaskin. Rommet er av eldre dato. Tilstandsrapporten har gitt TG3 på sluk/tettesjikt, og det må påregnes oppgradering av rommet.<br /><br />Soverom<br />Boligen har hele fire soverom, samtlige samlet i 2. etasje. Rommene har gode størrelser og fleksible møbleringsmuligheter, slik at de kan benyttes som barnerom, gjesterom, hovedsoverom eller hjemmekontor etter behov.<br /><br />Fra ett av soverommene er det direkte utgang til takterrassen.<br /><br />Bad<br />Badet ligger i 2. etasje og er innredet med servantmøbel, vegghengt toalett og dusj. Gulv og vegger er flislagt, og badet har elektrisk avtrekk. Badet er av eldre dato, og interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapportens vurderinger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Rekkehuset ligger i et sentralt, populært og meget barnevennlig boligområde på Skjetten i Lillestrøm kommune. Det er flere lekeplasser på området og i nabolaget er det skoler, barnehager og et godt aktivitetstilbud, så vel som nærhet til fine turområder, butikker og offentlig kommunikasjon. <br /><br />Det er ca. 20 min gange til områdets svømmehall, og det er kunstgressbane ved ungdomsskolen. Svømmehallen har folkebad lørdager og det er kurs for alle aldre og nivåer ellers i uken. For øvrig er det få minutter på sykkelsetet til Skjetten stadion. <br /><br />For golfere tar det ca. 10 min å kjøre til Hauger Golfklubb ved Hellerudsletta og det er samme avstand til Lillestrøm Golfklubb sine fasiliteter. De som foretrekker frisbeegolf kan glede seg over en ny 18-hulls bane på Skjetten. Om vinteren er det kort vei til skøytebane og for den som er glad i alpint anbefales en tur til Varingskollen Alpinsenter.<br /><br />Forøvrig er det umiddelbar nærhet til skog og mark med fine turområder som kan benyttes gjennom hele året. En kort sykkeltur unna finner du Nebbursvollen Friluftsbad - Lillestrøms populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk med mer. Området har dessuten asfalterte gang- og sykkelveier i naturskjønne omgivelser langs Nitelva.<br /><br />Servicetilbud<br />Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny Skjetten som ligger i gangavstand, Coop Extra og søndagsåpen Joker i Strømmen. Meny ligger på nyoppussede Skjetten senter som også har Nille, apotek og florist. Det er ca. 8 min med bil til Strømmen Storsenter som har over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. I tillegg er det kort vei til Lillestrøm sentrum, samt til Lørenskog med både Metro og Lørenskog Storsenter Triaden.<br /><br />Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er  Landskronaveien som ligger 400 meter fra boligen. Ikke langt unna passerer E6 og det er bare et par kilometer til påkjøringen. Både Sagdalen og Lillestrøm stasjon ligger i sykkelavstand. Fra Lillestrøm tar toget deg til Oslo S på 10 min. Med bil tar det ca. 7 min til Strømmen, 10 min til Lillestrøm, 22 min til Oslo S og 25 min til Oslo Lufthavn.<br /><br />Gjellerås barneskole ligger i gangavstand fra boligen og det samme gjør Stav ungdomsskole. Det er også nærhet til Skedsmo, Lillestrøm og Strømmen videregående skole. Stedet har et godt utvalg av private og kommunale barnehager, der både Lindbråten, Uglebakken og Melby barnehage ligger i umiddelbar nærhet. Det er ca. 8 min med bil til OsloMet   storbyuniversitetet som har avdeling på Kjeller ved Lillestrøm."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har elektrisk oppvarming og peis."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånenummer: 60308133799, Nordea Bank abp, filial i Norge<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 03.09.2026: 4.95% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 134<br />Saldo per 03.09.2026: 45 941 923<br />Andel av saldo: 270 247<br />Første termin/første avdrag: 30.03.2026 ( siste termin 30.12.2059 )<br /><br />Lånenummer: 60308135554, Nordea Bank abp, filial i Norge<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 03.09.2026: 4.95% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 135<br />Saldo per 03.09.2026: 14 950 718<br />Andel av saldo: 87 945<br />Første termin/første avdrag: 30.06.2026 ( siste termin 31.03.2060 )"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. <br /><br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. <br /><br />Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3205/69/28:<br />12.05.1977 - Dokumentnr: 3110 - Forkjøpsrett<br />MED FLERE BESTEMMELSER  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />09.03.1981 - Dokumentnr: 1510 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver: Skedsmo kommune til gangvei/busslomme"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 02.05.1972.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />LIM INN BYGGEMÅTE FRA TILSTANDSRAPPORT<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Yttervegg<br />Det er ingen synlig sikring mot gnagere i overgangen mellom grunnmur og kledning. Det er registrert enkelte steder med råte i trekledningen. Kledningen er montert med mindre avstand til terrenget enn anbefalt.<br /><br />- Terrengforhold<br />Terrenget heller delvis bort fra grunnmuren, men fallet er begrenset.<br /><br />- Balkong/terrasse ol.<br />Bærekonstruksjonen på terrassen ved inngangspartiet fremstår som noe lett dimensjonert i forhold til belastningen den er utsatt for. Det er registrert høy slitasje på konstruksjonen. Det er registrert sprekker i treverket som følge av uttørking og naturlige bevegelser i materialet. Tettesjiktet har nådd en alder hvor restlevetiden er usikker som følge av normal slitasje.<br /><br />- Overflater · Bad - 2. etasje<br />Høydeforskjellen mellom topp slukrist og ferdig gulv ved dørterskelen er under 25 mm.<br /><br />- Sluk og tettesjikt/membran · Bad - 2. etasje<br />Sluket har nådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker.<br /><br />- Sanitærutstyr · Bad - 2. etasje<br />Det er ikke etablert drensspalte eller annen synlig lekkasjevarsling for toalettet.<br /><br />- Vaskerom · Overflater, Sluk og tettesjikt/membran, Sanitærutstyr<br />Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende.<br />Høydeforskjellen mellom topp slukrist og ferdig gulv ved dørterskelen er lavere enn 25 mm.<br />Rør som går gjennom gulvet er ikke ført i beskyttende hylse.<br />Sluket har nådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker.<br />Det er registrert rust i sluket.<br />Røranlegget har en alder hvor slitasje og materialtretthet normalt øker.<br /><br />- Avtrekk · Vaskerom - 1. etasje<br />Avtrekket skjer ved naturlig oppdrift uten mekanisk vifte.<br /><br />- Innvendige trapper<br />Rekkverkshøyden er målt til under dagens krav på 0,9 meter. Det er ikke håndløper på begge sider i trappen, som er et forskriftskrav under befaringen.<br /><br />- Vannledninger<br />Vannrørene har en alder hvor slitasje og materialtretthet normalt begynner å øke.<br /><br />- Avløpsrør<br />Avløpsrørene er av eldre dato og har nådd en alder hvor vedlikeholdsbehov og risiko for utettheter og lekkasjer øker.<br /><br />- Ventilasjon<br />Boligen har naturlig ventilasjon basert på oppdrift.<br /><br />- Varmesentraler<br />Det foreligger ikke dokumentasjon på service eller kontroll av varmeanlegget de siste to årene.<br /><br />- Varmtvannstank<br />Varmtvannsberederen har passert normal forventet levetid.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Vaskerom - Sluk og tettesjikt/membran:<br />Det er ikke påvist en fungerende membran (vanntett sjikt)."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Nordvik eiendomsmegling. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kenneth Andreassen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "60.267700",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Landskronaveien 16 - et innholdsrikt og familievennlig rekkehus over to plan med hele fire soverom og flere flotte uteplasser. Her får du en romslig stue med peis, separat kjøkken med spiseplass og en praktisk planløsning hvor alle soverommene er samlet i 2. etasje. Boligen ligger i et etablert område med grønne fellesarealer og lekeplass like ved.<br /><br />Høydepunkter:<br />- 126 m² BRA-i over to etasjer<br />- Fire soverom<br />- Romslig og lys stue med peis<br />- Flere gode møbleringssoner<br />- Terrasse på ca. 21 m²<br />- Takterrasse på ca. 9 m²<br />- Ekstra terrasse ved inngangspartiet<br />- Separat kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Bad i 2. etasje<br />- Vaskerom med toalett<br />- Ekstern utebod på ca. 5 m²<br />- Vinduer og balkongdører fra 2020"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "60-0235/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=177ffad0-8bef-49bd-b9ed-f3f5db488a99",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Skjetten",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/177ffad0-8bef-49bd-b9ed-f3f5db488a99/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/177ffad0-8bef-49bd-b9ed-f3f5db488a99/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/177ffad0-8bef-49bd-b9ed-f3f5db488a99/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Landskronaveien 16 - et innholdsrikt og familievennlig rekkehus over to plan med hele fire soverom og flere flotte uteplasser. Her får du en romslig stue med peis, separat kjøkken med spiseplass og en praktisk planløsning hvor alle soverommene er samlet i 2. etasje. Boligen ligger i et etablert område med grønne fellesarealer og lekeplass like ved.<br /><br />Høydepunkter:<br />- 126 m² BRA-i over to etasjer<br />- Fire soverom<br />- Romslig og lys stue med peis<br />- Flere gode møbleringssoner<br />- Terrasse på ca. 21 m²<br />- Takterrasse på ca. 9 m²<br />- Ekstra terrasse ved inngangspartiet<br />- Separat kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Bad i 2. etasje<br />- Vaskerom med toalett<br />- Ekstern utebod på ca. 5 m²<br />- Vinduer og balkongdører fra 2020",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/177ffad0-8bef-49bd-b9ed-f3f5db488a99?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/177ffad0-8bef-49bd-b9ed-f3f5db488a99?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1971,
    "housingCooperative": {
      "name": "Gjelleråsen Borettslag",
      "organisationNumber": "948122294"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475547584,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T12:28+02:00",
    "ownerId": 2492100,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T12:28:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T12:28:25.503213613+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2492100",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}