Terrasseleilighet på 106 kvm med 2 romslige soverom. Stor terrasse med fin utsikt. Garasjeplass m/bod og heis i bygget.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1072,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 106,
      "openArea": 26,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 106
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4090840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 934600,
      "estateTax": 5233,
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 100840,
      "collectiveAssets": 26367,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 99 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 100 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 090 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 103 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Terrasseleilighet på 106 kvm med 2 romslige soverom. Stor terrasse med fin utsikt. Garasjeplass m/bod og heis i bygget.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797474088"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.456412839776526,
        "lng": 6.365422901567048,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.456412839776526&lng=6.365422901567048&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6010",
      "postalName": "Ålesund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Syverlia terrasse 5"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1221428106",
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 23,
        "titleNumber": 159,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 1508
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5179,
      "includesUnsafe": "Revisjonshonorar, forretningshonorar, konsulenthonorar, drift og vedlikehold, forsikring, kommunale avgifter, energi/fyring, tv-anlegg/bredbånd, andre driftskostnader"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 106,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>313260174</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 23, bnr. 159, snr. 2 i Ålesund kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Ålesund (Sunnmørsmegleren AS) / Hanne Vadset Knotten</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Arvingene etter Hilde Mary Hagen Nygård v/ fullmektig Tove Beate Nygård. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1999</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 106,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 106,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 26,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 106 kvm</p><p>- BRA-i: 106 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1072,50 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Syverlia terrasse ligger i et etablert og fredelig boligområde i sørøstre del av Spjelkavik, Ålesund. Området er kjent for sin rolige atmosfære og gode tilrettelegging for familier og seniorer. Boligene her er omgitt av terrasseblokker og annen lav bebyggelse, noe som gir en åpen og luftig følelse.</p><br /><p>Nærområdet byr på flere tur- og rekreasjonsmuligheter. Spjelkavik ILs idrettsanlegg på Vasstranda ligger i nærheten, noe som gir gode muligheter for fysisk aktivitet og sosialt samvær. For deg som liker å være ute, finnes det også grønne områder og felles uteplasser i sameiet som inviterer til hyggelige stunder i solen.</p><br /><p>Det er enkel tilgang til kollektivtransport med kort gangavstand til flere bussholdeplasser, noe som gjør det lett å komme seg til Moa, til Ålesund by og andre nærliggende områder. For bilister er det praktisk parkering tilgjengelig for gjester, og til leiligheten følger det fast garasjeplass.</p><br /><p>Dette området passer godt for deg som ønsker en rolig og komfortabel hverdag med nærhet til det meste, samtidig som du kan nyte fordelene av et etablert nabolag med et godt samhold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Kort gangavstand til daglige servicetilbud, skoler, barnehager, dagligvarebutikker og busstopp. Nordvestvendt beliggenhet med flott utsikt og gode solforhold med kveldssol til ca. kl. 23.00 midtsommers. Det er kort vei til utmerket turterreng på Emblemsfjellet, rundt Lillevannet, trimløypa ved Vasstranda og fine rekreasjonsområder på Sandingane.</p><br /><p>Det er kort vei til bussholdeplass, dagligvarebutikk og øvrige servicetilbud i Spjelkavik, mens Thon Senter Moa ligger ca 1,5 km unna.</p><p>Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Myrstad Mathus, Bunnpris og Kiwi som er innen gåavstand. Ønsker du ytterligere servicetilbud har du Thon Senter Moa like ved med over 170 butikker, kino, spisesteder etc.</p><br /><p>Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon med kort gåavstand til busstopp. Ved å benytte seg av bil tar det 4-5 minutter til Moa, ca. 17 minutter til Ålesund sentrum og knappe 30 minutter til Ålesund Lufthavn Vigra.</p><br /><p>Eiendommen ligger 850 meter fra Spjelkavik barneskole og 1,3 km fra Spjelkavik ungdomsskole. Videre er det 2,3 km til Borgund Videregående skole og til Spjelkavik Videregående skole er det 1,6 km. Området har et godt utvalg av barnehager, hvor Læringsverkstedet Skogheim barnehage ligger kun 200 meter fra eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1072,50 kvm.</p><p>Tomta har opparbeidede uteområder med asfalt, forstøtningsmurer, beplanting og plen etc.  Tomteareal gjelder hele sameiet.</p><br /><p>På sørsiden av bygget er det opparbeidet fin felles uteplass med terrasse og sitteplasser. Her er det lunt og gode solforhold gjennom sommeren. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Det er lettvint tilkomst til asfaltert gårdsplass med gjesteparkering, pent beplantet og velstelte uteareal. Felles uteplass på sørsiden. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>For å komme til eiendommen kan du følge Spjelkavikvegen og ta av til Mogensvegen. Deretter følger du denne til du når Syverlia terrasse. Eiendommen ligger i et rolig boligområde uten gjennomgangstrafikk. Det er asfaltert veg frem til bygget, og parkering finner du som gjest på plasser utenfor, eller som beboer i garasjekjelleren som er lett tilgjengelig.</p><br /><p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilliggende fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er tilknyttet heis, noe som gjør den lett tilgjengelig. Det følger med parkering i garasje, som sikrer enkel og trygg biloppbevaring. I tillegg er det en felles uteplass på sørsiden av bygget, hvor du kan nyte gode solforhold på sommeren. Dette skaper et sosialt og hyggelig miljø for beboerne. Eiendommen er godt vedlikeholdt og har en sentral beliggenhet som gir enkel tilgang til nødvendige fasiliteter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Bygget har heis, noe som gjør det enkelt å bevege seg mellom etasjene. Det er tilrettelagt med parkering i garasje, som gir praktiske løsninger for biloppbevaring. På sørsiden av bebyggelsen finner du en felles uteplass som byr på gode solforhold i sommermånedene. Dette er et sosialt samlingspunkt hvor du kan nyte hyggelige stunder utendørs.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p><strong>Utvendige forhold:</strong></p><ul><li>Betongtakstein som taktekking.</li><li>Takkonstruksjon i tre.</li><li>Boligblokk oppført i betongkonstrusjoner. Bindingverksvegger i front med liggende bordkledning.</li><li>Leiligheten har nordvestvendt, flislagt terrasse på ca. 26 m² med rekkverk delvis i metall (ca. 1,14 m) og blomsterkasser.</li><li>Vinduer og balkongdør er i PVC med 2-lags glass fra byggeår.</li><li>Ytterdør til leiligheten er fra byggeår.</li><li>Grunnmur i betongkonstruksjoner i garasjekjeller.</li></ul><br /><p>Garasjeplass i  kjeller  med asfaltert dekke og betongvegger. I tillegg er det en bod på ca. 5 kvm med trevegger og betongvegger, samt betongdekke i himlingen. Det er installert infrastruktur for elbillading i garasjekjelleren, som kan benyttes ved å montere et godkjent ladepunkt.</p><br /><p>For info om tilstandsgrader - se under punktet sammendrag av tilstandsrapport.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten inneholder: </p><p>Gang, Stue/kjøkken, Soverom, Soverom, Garderoberom/kontor, Bod, Bad, Vaskerom.</p><p>Parkering i garasje og terrasse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning med et samlet bruksareal på 106 m². Oppholdsrommene har parkett på gulv og malte veggflater, noe som gir et tidløst og enkelt uttrykk.</p><br /><p>Kjøkkeninnredningen er fra byggeår, men er noe fornyet med nye  fronter og laminat benkeplate.  Det er lagt flisplater på vegg over kjøkkenbenk.  Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er avtrekk via ventilator som er fornyet i forhold til byggeår. Belysning under overskap. Praktisk kjøkkenhalvøy med gode arbeidsflater for matlaging. Det er plass til en spisegruppe på kjøkkenet.</p><br /><p>Det er stue og kjøkken i åpen løsning. Her er det plass til møblering av både sofagruppe og spisegruppe. De store vindusflatene som vender mot nordvest slipper inn godt med naturlig lys. Stua har gulvoverflater av parkett, og på veggene er det malte flater. Innvendig tak med himlingsplater. Det er montert varmepumpe under vinduet. Leiligheten har installert pipe med det er ikke montert vedovn. Fra stua er det utgang til en terrasse.</p><br /><p>Leiligheten har 2 soverom, begge har fin størrelse med plass til dobbeltseng og nattbord. Det største rommet er delt opp og laget til garderobe/kontor. Her er det montert skyvedørsgarderobe for god oppbevaring. Det er parkett på gulvet og på veggene er det malte flater. Begge vinduene vender mot nordvest. Hovedsoverom har også montert skyvedørsgarderobe.</p><br /><p>Badet har flislagt gulv og vegger, himlingsplater i tak, gulvvarme. Romslig innredning med profilerte skapfronter. Veggskap og speil med belysning over servant. Badet er innredet med dusjhjørne, toalett og innredning med servant. Det er avtrekk fra balansert anlegg. Vaskerom har vinylbelegg på gulv, malte vegger og himlingsplater. Det er skyllekar, opplegg for vaskemaskin og avtrekk via balansert ventilasjon.  På rommet er montert varmtvannstank.</p><br /><p>Leiligheten har en innvendig bod for god lagringsplass og en i garasjekjeller.</p><br /><p>Med balansert ventilasjon inkludert varmegjenvinning og en nyere luft-til-luft varmepumpe fra 2020 kan du forvente et godt inneklima året rundt</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "<ul><li>Innvendig vannledning er utført med kobberrør, som var en vanlig løsning i perioden da boligen ble oppført/godkjent. Stoppekran er ikke påvist for selve leiligheten, men det er påvist stoppekran i garasjekjeller, men denne går til også de 3 leilighetene over taksobjektet.</li><li>Innvendige avløpsledninger er hovedsakelig utført i plast (PVC/PP), som er vanlig løsning i nyere og ombygde bygninger.</li><li>Boligen har en 200 l varmtvannstank fra 1999.  Tanken er plassert i vaskerom. Det er påvist avrenning fra sikkerhetsventil til sluk i rommet.</li><li>Det er montert varmepumpe luft til luft i stue fra ca 2020, det er utført service senere tid iflg fullmektig.</li><li>Det elektriske anlegget er i stor grad fra byggeår, automatsikringer i sikringsskap.</li><li>Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><p>Integrerte hvitevarer medfølger.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har oppvarming gjennom elektriske ovner, varmekabler i gulvet på badet, og varmepumpe som er installert på stue. Det er lagt opp pipe i leiligheten, og har mulighet for ildsted om ønsket. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger plass i parkeringskjeller. Gjesteparkering foran blokken.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Frode K. Mauren med dato: 05.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Helse, miljø og sikkerhet:</strong></p><ul><li>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.</li></ul><br /><p><strong>TGIU:</strong></p><ul><li>Kontroll i tilliggende konstruksjoner: Det er ikke mulig å foreta hulltaking grunnet våtsonen er mot murvegg ut mot fellesareal Jfr vurderinger under de andre delkonstruksjonene på våtrommet.</li></ul><br /><p><strong>TG2:</strong></p><ul><li>Ventilasjon generelt - Tilluft og luftskifte: Ventilasjonsaggregatet er over 15 år og har usikker fremtidig funksjon. Det mangler luftespalte i eller rundt dører.</li><li>Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen er eldre enn 20 år og har usikker fremtidig funksjon.</li><li>Overflater - Vegger og himling: Enkelte overflater har skader og slitasjegrad som tilsier utskiftning.</li><li>Overflater - Gulv: Enkelte overflater har skader og slitasjegrad som tilsier utskiftning.</li><li>Vinduer og ytterdører: Det er på vinduene rester etter vindsperre/tape eller lignende på utsiden av vinduene. Åpnings- og lukkefunksjonen &#34;herker&#34; noe på ene soveromsvinduet.</li><li>Utkragede eller understøttede konstruksjoner: Det er registrert redusert fall eller avrenning på tettesjiktet. Kun påvist et mindre hull for avrenning mot vest som var delvis gjentettet av rusk etc. Fremtidig funksjon for tekkingens vanntettesjikt vurderes som usikker. Det er stedvis påvist bom i flis/antydning til løse fliser samt noe mosegroing i flisfuger etc.</li><li>Andre forhold utvendig (som ikke inngår i det foran): Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.</li></ul><br /><p><strong>TG3:</strong></p><ul><li>Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger: Erfaringsbasert funksjonstid for det vanntette sjiktet er oppbrukt. Hele badet har ikke tilgang til sluk, usikkert hvordan tettesjikt ved terskel er utført.</li><li>Det anbefales rehabilitering av våtrommet med utskifting av det vanntette sjiktet (membran), da erfaringsbasert funksjonstid er oppbrukt. Ved manglende tiltak må økt risiko for lekkasjer, fukt- og råteskader samt følgeskader og økte utbedringskostnader påregnes. Det er usikkert/ukjent  tettesjikt ved dør. En må forvente generell oppgradering  av våtrommets tettesjikt/membran  for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone).  Dette betyr full oppgradering av våtrommet. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i  alder og usikker tetthet i våtsonen på rommet, dette er også i tråd med tydelighetskravet i forskriften.</li><li>Vannledninger: Hovedstoppekran er ikke tilgjengelig eller montert for leiligheten; avstengning er kun påvist i garasjekjeller og betjener også de tre overliggende leilighetene. Det er usikker fremtidig funksjon i henhold til punkt C.5.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 15447, tinglyst 09.12.1999 - Seksjonering</p><p>SNR: 2<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 107 / 1189<br /></p><br /><p>Dagboknummer 10536, tinglyst 31.08.1998 - Bestemmelse iflg. skjøte</p><p>gjelder kommunen og/eller Boform AS<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />for naboparseller<br />Bestemmelser om veiskråninger<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utdrag fra servitutt med dagboknummer 10536:</p><p>Servitutten omhandler skjøte. Særskilte avtaler: </p><p>Det gjelder følgende vilkår for overdragelsen: </p><p>1. Utbygger av feltet har rett til å legge eventuelle veiskråninger inn på tomten. Som vei blir det også regnet gangvei, snuplass og lekeplass. </p><p>2. Dersom Ålesund kommune og/eller Boform AS ønsker å legge vann og kloakk, lysledning eller telefonkabel til andre tomter/tomtefelt, har de rett itl å grave ned slike på parsellen eller føre den over grunnen uten vederlag. Forts. Kommunen/Boform as skal ha uhindret og vederlagsfri tilgang til når som helst å utføre ettersyn, reperasjon, vedlikehold og omlegging av slike ledninger. Etter samtykke fra bygningsrådet har eier/fester av naboparseller samme retten når det gjelder ledninger for vann og kloakk. </p><p>3. Etter at arbeider nevnt under pkt. 2 er utført, plikter kommunen/Boform as eller eier/fester av nabotomt å bringe eiendommen i samme stand som den var før arbeidet ble igangsatt, med opprydding, reperasjon av gjerde og tilstelling av plener, planter m.m. Eventuell tvist om plassering av ledninger nevnt under pkt. 2 blir å avgjøre av Ålesund bygningsråd. Mulige skader på hageanlegg o.l. etter graving m.m fra eier/fester av naboeiendommen blir å erstatte. Eventuell tvist blir å avgjøre ved voldgift der hver av partene oppnevner ett medlem og lensmannen det tredje medlem av voldsgiftretten. </p><p>4. Ålesund kommune har rett til å plassere kabelbokser, kabelskap og stolper på tomten og ha liggende ledningskummer. Kjøperen må ikke bygge over ledningene eller disponere eiendommen slik at ledningsnettet blir utsatt for fare eller skade. Minste avstand fra bebyggelse til ledningsanlegg skal være 2,0 m. Denne bredden skal heller ikke beplantes med tre større enn 2 m. </p><p>5. Stikkledninger som blir lagt av Ålesund kommune/Boform as skal overlas av kjøperen frem til tilkoblingspunktet på hovedledningen (inkl. klave) Dersom kommunen har bygd felles stikkledninger for to eller flere tomter skal disse overtas av brukerne i fellesskap så langt den enkelte er med på fellesledning.</p><br /><p>Utdrag fra servitutt med dagboknummer 15447:</p><p>En kopi av tinglyst seksjonering følger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Eiendommen har adkomst via asfaltert/regulert veg.</p><p>Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.</p><p>Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen for nybygg/terrasseblokk datert 18.01.2000.</p><p>Ferdigattest må begjæres når nedenforstående arbeid er utført:</p><p>Vilkår gitt i midlertidig brukstillatelse datert 21.12.1999 for øvrige deler av bygget er oppfylt, men ansvarshavende har ikke sendt inn ferdigmelding til kommunen for å få utstedt ferdigattest. Kjøper overtar risikoen for å fremskaffe ferdigattest.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Vår forespørsel til kommunen med svar datert:07.09.2026:</p><p>I dette tilfellet er det søkt om byggetillatelse før 1/1-98, slik at det ikke lenger kan utstedes ferdigattest.</p><p>Dersom vilkårene i midlertidig brukstillatelse er oppfylt, anses leiligheten godkjent å bo i , selv om ferdigattest ikke lenger kan utstedes. </p><br /><p>Byggetegning leilighet:</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som samsvarer med faktisk utførelse og dagens bruk. Dette innebærer at tilgjengelige tegninger er godkjent av bygningsmyndighetene og samsvarer med faktisk utførelse og bruk av bygget. Løsning, rominndeling og funksjon er i tråd med det som er omsøkt og godkjent. Det er satt inn vegg i det største soverommet med avdeling til garderoberom/kontor. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak.</p><p>Det er ikke påvist åpenbare avvik i brannskille i forhold til dagens krav. Det er påvist brannslukningsutstyr og røykvarsler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 934 600,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 738 398,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse/terrassert bebyggelse iht. reguleringsplan Spjelkavik øst II, reg.plan m/best og Bebyggelsesplan for Spjelkavikgjerdet med ID 1508 1504229 og 1508 1504229A datert 09.01.1975 og 25.01.1996.</p><p>Området skal ha en utnyttelsesgrad på mellom u&#61;0,4 og u&#61;0,6.</p><br /><p>Relaterte planer med plannavn Myren, Spjelkavik - gbnr. 24/3,109,116 og 448 - Detaljregulering og plan iD 2020021118.</p><br /><p>I kommuneplan er området avsatt til boligbebyggelse, nåværende.</p><br /><p>Treff i analyserapport (DOK) - denne følger vedlagt prospektet:</p><p>Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK &#61;  det offentlige kartgrunnlaget :</p><p>Analysetema:</p><ul><li>Friluftsliv - Store turområder med tilrettelegging, 8,41 kvm.</li><li>Radon - Radon aktsomhet - Moderat til lav.</li><li>Geologi - Løsmasser - Tynn morene.</li><li>Natur - Vassdragsområde/ Kystlandskap.</li><li>Plan - Marka 0,06 kvm., Sone 3 - Fortetting kollektivakse og bydels-/nærsenter</li><li>Sammfunnssikkerhet - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning)/  Stormflo og havnivå/ S3 Snøskred aktsomhetsområde/ S2 Snøskred uten skogeffekt aktsomhetsområde.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Syverlia Terrasse 5 består av 12 boligseksjoner på eiendommen gnr. 23, bnr. 159 i Ålesund kommune. Hver seksjon består av en hoveddel, leiligheten, og 2 tilleggsdeler, bod i underetasjen og parkeringsplass i garasje. Øvrige areal er fellesareal.</p><br /><p>I 2025 var driftsinntektene til sammen kr. 670 892,-. Driftskostnadene i 2025 var til sammen kr -531-182,-. Driftsresultatet var kr 139 710,- og årets resultat i 2025 var på kr. 144 681,-.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><p>Vedtekter er sist endret 13.03.2018.</p><br /><p>Det er ikke Sikringsordning i sameiet.</p><br /><p>Det er ikke tillatt med dyrehold. Dette gjelder likevel ikke dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen</p><br /><p>For å få et mest mulig bilfritt bomiljø er all unødig kjøring og parkering med motorkjøretøy innen området forbudt, bortsett fra under nødvendig tilbringertjeneste. Trafikkskiltene skal respekteres. Det er gjesteparkeringer ved blokken.</p><br /><p>Det er tillatt å grille på egen terrasse ved bruk av gass- eller elektrisk- grill. Bruk av kullgrill tillates ikke.</p><br /><p>Tepper o.l. skal ikke ristes eller bankes fra egen terrasse.</p><br /><p>En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladebare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Strøm betales etter målt forbruk der måler er installert, eller ved et beløp fastsatt av styret dersom det ikke er egen måler.</p><br /><p>Har en seksjonseier, leietaker eller en i husstanden nedsatt funksjonsevne, kan denne kreve at styret pålegger en annen seksjonseier å bytte parkeringsplass.</p><br /><p>Seksjonseiers plikt til å vedlikeholde bruksenheten følger av vedtektenes pkt 5-1.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett i sameiet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves styregodkjenning av ny eier. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 7 200 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Kostnad i forhold til forbruk vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 5 179,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Revisjonshonorar, forretningshonorar, konsulenthonorar, drift og vedlikehold, forsikring, kommunale avgifter, energi/fyring, tv-anlegg/bredbånd, andre driftskostnader</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Eiendomsskatt:  5233,00,- pr år 2026.</p><br /><p>Forsikring via fellespolise for sameiet gjennom Storebrand Forsikring AS, ,- (polisenummer 6544211), inkludert i felelskostnad. Kjøper må selv sørge for innboforsikring. </p><br /><p>Felleskostnader: Det er ikke vedtatt endringer i felleskostnadene per dags dato.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue kr 26 367,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br /><p>Ingen lån registrert på sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 99 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 103 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Er det dødsbo?</p><p>Ja.</p><br /><p>Salg ved fullmakt?</p><p>Ja.</p><br /><p>Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges på vegne av dødsbo. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av fagkyndig, før bud inngis.</p><br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. </p><p>Det følger av sameiets vedtekter pkt. 2-3 at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 49 000 inkl. mva)</p><br /><p>Visninger/Overtagelse  pr. stk: 2 900,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, servitutter: 1 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 6 800,00</p><p>Markedspakke inkl  foto : 25 900,00</p><p>Oppgjørskostnad: 6 900,00</p><p>Tilrettelegging: 17 000,00</p><p>Boligselgerforsikring Söderberg &amp; Partners: 21 485,20</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæringsskjema</p><p>Energiattest</p><p>Matrikkelkart</p><p>Seksjonering</p><p>Byggetegninger</p><p>Midlertidig brukstillatelse</p><p>Kart</p><p>Reguleringsplan</p><p>Kommunedelplan</p><p>Reguleringsbestemmelser</p><p>Info fra forretningsfører </p><p>Vedtekter sist endret 13.03.2018</p><p>Husordensregler datert 01.10.2018</p><p>Løsøre og tilbehørsliste</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "313260174",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velholdt og romslig 3-roms leilighet i populære Syverlia Terrasse.<br /><br />Attraktivt beliggenhet med gåavstand til alle daglige servicetilbud og busstopp. Området er familievennlig og godt tilrettelagt for en komfortabel hverdag. Utmerket turterreng rett utenfor boligblokken, og ellers kort vei til fine turområder ved Sandingane og Lillevannet. <br /><br />Bilen parkerer du i felles garasjeanlegg. Her har du også en bod. Det er heis i bygget, med trappefri adkomst til leiligheten. Herfra nyter du flott utsikt mot nord og vestover mot Borgundfjorden. Midtsommers har du kveldssolen til sent på kveld. Og på dagen kan den nytes på felles terrasse mot sør. <br /><br />Boligen har et bruksareal på 106 m² og inneholder stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom, garderobe, bad, vaskerom og bod. Rommene oppleves lyse og luftige med store vindusflater. Parkettgulv i oppholdsrommene, mens badet har fliser og gulvvarme. <br />Komfort er ivaretatt med balansert ventilasjon med varmegjenvinning samt varmepumpe. <br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "313260174",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1c02583a-c8c5-4020-b5cf-54fb3875a730",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Spjelkavik",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1c02583a-c8c5-4020-b5cf-54fb3875a730",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130139",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/130139/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/130139",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velholdt og romslig 3-roms leilighet i populære Syverlia Terrasse.<br /><br />Attraktivt beliggenhet med gåavstand til alle daglige servicetilbud og busstopp. Området er familievennlig og godt tilrettelagt for en komfortabel hverdag. Utmerket turterreng rett utenfor boligblokken, og ellers kort vei til fine turområder ved Sandingane og Lillevannet. <br /><br />Bilen parkerer du i felles garasjeanlegg. Her har du også en bod. Det er heis i bygget, med trappefri adkomst til leiligheten. Herfra nyter du flott utsikt mot nord og vestover mot Borgundfjorden. Midtsommers har du kveldssolen til sent på kveld. Og på dagen kan den nytes på felles terrasse mot sør. <br /><br />Boligen har et bruksareal på 106 m² og inneholder stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom, garderobe, bad, vaskerom og bod. Rommene oppleves lyse og luftige med store vindusflater. Parkettgulv i oppholdsrommene, mens badet har fliser og gulvvarme. <br />Komfort er ivaretatt med balansert ventilasjon med varmegjenvinning samt varmepumpe. <br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/130139",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130139",
    "constructionYear": 1999,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475547797,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T17:06+02:00",
    "ownerId": 4872777,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T17:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T17:07:18.516047913+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4872777",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}