Sørvendt og velholdt familiebolig med sentral beliggenhet. Garasje, carport og solrike uteområder med fin utsikt.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 603,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 192,
      "openArea": 46,
      "usableAreaE": 31,
      "usableAreaI": 161
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6971090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1006774,
      "estateTax": 5637,
      "suggestion": 6800000,
      "salesCostSum": 171090,
      "municipalFees": 25576,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 800 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 170 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 171 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 971 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 989 590,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Sørvendt og velholdt familiebolig med sentral beliggenhet. Garasje, carport og solrike uteområder med fin utsikt.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745021404"
      },
      {
        "mobile": "+4792260125"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.464788157360054,
        "lng": 6.302601512201379,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.464788157360054&lng=6.302601512201379&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6017",
      "postalName": "Ålesund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hasselvegen 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 50,
        "titleNumber": 957,
        "municipalityNumber": 1508
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 192,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>313260104</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 50, bnr. 957 i Ålesund kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglerfullmektig: Andrine Viset</p><p>Ansvarlig megler: PrivatMegleren Ålesund (Sunnmørsmegleren AS) / Helene Sætre</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Peer Sandberg og Camilla Abrahamsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1978</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 192,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 161,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 31,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 46,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder: BRA: 94 kvm, BRA-i: 94 kvm, TBA: 46 kvm</p><p>Underetasje inneholder: BRA: 67 kvm, BRA-i: 67 kvm, BRA-e: 31 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 603,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en attraktiv og sentral beliggenhet på Åse i Ålesund, i et etablert og barnevennlig boligområde med rolige omgivelser og et hyggelig bomiljø. Her bor du med kort vei til det meste du trenger i hverdagen, samtidig som nærområdet byr på gode muligheter for aktivitet og rekreasjon. Området er velegnet for både små og store, med nærhet til skoler, barnehager, idrettstilbud og kollektivtransport. Det er enkel tilkomst til eiendommen, med gode parkeringsmuligheter på egen tomt. </p><br /><p>Eiendommen har en fin, sørvendt beliggenhet med gode solforhold gjennom store deler av dagen. Fra boligen har man også en fin utsikt utover Borgundfjorden og de omkringliggende Sunnmørsalpene. Her får du en fin kombinasjon av et rolig og familievennlig boligområde og en sentral beliggenhet, med kort vei til Ålesund sentrum og øvrige servicetilbud. Nærområdet byr også på flotte tur- og friområder, som gjør det enkelt å kombinere en praktisk hverdag med gode muligheter for friluftsliv og aktivitet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Fra eiendommen har man kort vei til det meste man trenger i hverdagen. I nærområdet finnes flere dagligvarebutikker, og servicetilbud. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres ved Spar Åsetorget som ligger ca. en 3 minutters biltur unna. Videre har man både Meny Lerstad og Kiwi Hatlane like i nærheten. Nordvestlandets største kjøpesenter ligger en kort kjøretur unna, her finner du et stort og variert utvalg av butikker og servicetilbud, samt flere spisesteder, apotek og øvrige fasiliteter. Ålesund sentrum ligger ca. 9 km unna.</p><br /><p>Området er å anse som rolig og barnevennlig, med kort vei til både skoler og barnehager. Åse barneskole ligger 4 minutter unna og Lerstad skole ligger ca. 7 minutter unna. - området kretser til begge. Ungdomsskolen er beliggende i Spjelkavika ca. 7 minutter unna. Det er også flere barnehager innen kort avstand. Åse barnehage finner du ca. 3 minutter unna, videre har man både Lerstad og Tryggheim barnehage i nærområdet.</p><br /><p>For den aktive er det gode muligheter for både trening og fritidsaktiviteter. I nærområdet finnes flotte tur- og rekreasjonsområder som kan benyttes gjennom hele året. Verdt å nevne er turen rundt Lerstadvannet, Fjordstien, Høgenakken og Lillevannet. For den treningsglade så har man både Mova Lerstad og Sporty Moa innen kort avstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 603,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Det er offentlig vei inn til eiendommen. </p><p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>På eiendommen er det oppført enebolig over to etasjer med integrert garasje. Området er for øvrig bebygd med eneboliger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Opplysninger om blant annet byggemåte, standard, utstyr, areal og tilstandsgrader er hentet fra tilstandsrapport datert 26.08.2026 utført av Nils Strand i Norconsult AS og denne følger vedlagt i prospektet.</p><br /><p><strong>Taktekking</strong></p><p>Taket har taktekking av hollansk pannestein og er besiktiget fra bakkenivå.</p><br /><p><strong>Nedløp, beslag og skorsteiner over tak</strong></p><p>Nedløp, renner og beslag av lakkert metall.</p><p>Det er opplyst i egenerklæringen at pipehatt og beslag rundt pipe er skiftet i 2025.</p><br /><p><strong>Takkonstruksjon / Loft</strong></p><p>Taket er valmet, med takkonstruksjon av W-takstoler i tre og undertak av sutakplater. Det er kaldtloft.</p><br /><p><strong>Yttervegger / Veggkonstruksjon</strong></p><p>Ytterveggene er bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning.</p><br /><p><strong>Vinduer og takvinduer/takluker/overlys</strong></p><p>Det er malte vinduer med 2-lags glass og 3-lags glass.</p><p>Vinduer i underetasje er skiftet i 2021, vinduer i 1. etasje er stedvis skiftet i 2012. Det ble i 2021 satt inn støydempende vindu på soverom mot øst, samt på balkongdør på hovedsoverommet.</p><p>Resterende vinduer er fra byggeår.</p><br /><p><strong>Ytterdører</strong></p><p>Det er malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre på soverom i 1.etasje og skyvebalkongdør på stue i 1.etasje i malt re med 2-lags glass.</p><p>Balkongskyvedør er fra byggeår, hovedytterdør er vurdert til å være av noe nyere dato.</p><p>Det er opplyst av eier at balkongdør på soverom er skiftet i 2021.</p><br /><p><strong>Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner</strong></p><p>Det er veranda på understøttende konstruksjon mot vest, sør og øst.</p><p>Det er malt rekkverk og håndlist på veranda mot vest og øst, rekkverk på veranda mot sør har rekkverksstolper i lakkert stål og glassrekkverk.</p><p>Det er opplyst av eier at veranda mot sør er fra 2024.</p><p>Verandaen fra 2024 har justerbare stolpesko.</p><br /><p><strong>Etasjeskiller og bærende konstruksjoner</strong></p><p>Gulv på grunn av betong.</p><p>Etasjeskille er utført som trebjelkelag.</p><br /><p><strong>Pipe / skorsteiner og ildsteder inne i boligen</strong></p><p>Det er pipe i lettklinkerblokker, peis med innsats på stue i 1. etasje og sotluke/feieluke er lokalisert på bad i underetasje.</p><br /><p><strong>Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)</strong></p><p>Rom under terreng: Gulvet er belagt med laminat og veggene er innvendig utforet mot grunnmur.</p><p>Hulltaking er foretatt på vegg i gang i underetasje, uten å påvise unormale forhold.</p><br /><p><strong>Innvendige trapper</strong></p><p>Det er malt tretrapp med stusstrinn i lakkert tre.</p><p>Rekkverk med stående tett kledning og spilerekkverk i tre.</p><br /><p><strong>Innvendige dører</strong></p><p>Innvendige dører er malte glatte dører og profilerte dører.</p><p>Det er profilert dør med sidefelt og glass mellom vindfang og stue og skyvedør i gang i underetasje.</p><br /><p><strong>Byggegrunn</strong></p><p>Byggegrunnen er ukjent.</p><br /><p><strong>Fuktsikring og drenering</strong></p><p>Grunnmursbeskyttelse med grusmasser, fra 1978.</p><p>Det er opplyst i egenerklæringen at drenering mot nord ble skiftet av tidligere eier, men nøyaktig tidspunkt for dette er ukjent.</p><br /><p><strong>Grunnmur og fundamenter</strong></p><p>Grunnmuren er utført i betongstein, fundamentering av grunnmur er ukjent.</p><br /><p><strong>Terrengforhold</strong></p><p>Det er noe skrånet terrengforhold rundt boligen.</p><br /><p><strong>Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering</strong></p><p>Avløpsledninger er av PVC-plastrør og er fra 1978.</p><p>Det er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger.</p><p>Det er opplyst i egenerklæringen av avløpsledninger ble filmet i 2022 uten funn av avvik.</p><p>Vannledningene er av plast (Pel eller PE) og er fra 1978, med tilknytning til offentlig vannforsyning via private stikkledninger.</p><br /><p><strong>Tilbygg / Moderniseringer</strong></p><p>1984: Utvidet med carport mot øst samt takoverbygg over inngangspart</p><p>1997: Skiftet taktekking</p><p>2012: Skiftet vinduer</p><p>2011: Montert ny peisovn på stue i 1.etasje</p><p>2021: Montert varmepumpe på stue i 1. etasje</p><p>2021: Skiftet alle vinduer i underetasjer, 2 stk vinduer i 1.etasje og balkongdør i 1.etasje</p><p>2021: Montert dryppstopp over carport, inngangsdør og sportsbod</p><p>2021: Renovert det elektriske anlegget</p><p>2022: Skiftet toalett på bad i 1.etasje</p><p>2022: Installert ny varmtvannstank og stoppekran på kjøkkeninnredning i underetasje</p><p>2023: Renovering av kjøkken</p><p>2024: Utvidet terrasse mot sør</p><p>2025: Skiftet pipehatt og beslag rundt pipe</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1.etasje: Stue, kjøkken, gang, 3 soverom, bod og bad</p><p>Underetasje: Gang, vindfang, 3 boder, bad, vaskerom, stue og soverom</p><br /><p>Utgang til sørvendt veranda fra hovedsoverom, samt til sørvestvendt veranda fra stue. </p><p>Carport og garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Hasselvegen 2 - en flott og velholdt enebolig i et barnevennlig område på Åse. Boligen er sørvendt og ligger fint til på en pent opparbeidet tomt med stort grøntareal og noe beplantning. Her bor man fint til i en bolig som holder en god standard i forhold til byggeår, og som er blitt jevnlig vedlikeholdt opp gjennom årene. Boligen har to etasjer, med godkjent utleiedel i kjelleretasjen, solrike uteområder og en praktisk planløsning hvor alt ligger til rette for deg som er på jakt etter det perfekte familiehjemmet.</p><br /><p><strong>Entré</strong></p><p>Turen starter i underetasjen som har et areal på 67 kvm. Det første som møter deg er et snertent vindfang med laminat på gulvet og lyse farger på veggene. Her er det god plass til av- og påkledningen i en travel hverdag. Videre innover finner man en romslig gang med god plass til storfamilien. Her kan sko og yttertøyet enkelt stues bort i skyvedørsgarderoben eller boden man har like ved. Her har man også trapp med tilkomst opp til hovedetasjen.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Stuen er et av høydepunktene i boligen - her vil man ha et stort og godt allrom med plass til både familie og venner. Planløsningen er praktisk, med plass til både spise- og sofagruppe i de ulike brukssonene. Her får man en svært god romfølelse med store vindusflater som bidrar til et godt lysinnslipp, samtidig som de innrammer den mektige utsikten. Gulvet er belagt med en klassisk parkett, veggene er slette i ført moderne fargetoner. Stuen oppvarmes gjennom en varmepumpe som ble satt inn i 2021, i tillegg til en vedovn som sørger for god varme og setter stemningen på kveldstid.</p><br /><p>Fra stuen er det utgang til en vestvendt veranda, denne er delvis overbygd og kan benyttes store deler av året. Verandaen strekker seg videre mot boligens sørside - denne ble oppført i 2024 og har et flott glassrekkverk. Uteområdet danner et hyggelig samlingspunkt med plass til både grillen og utemøblene. Herfra kan du også nyte svært gode sol- og utsiktsforhold.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet var nytt i 2023 og har en praktisk utforming med rikelig av skap- og skuffeplass, samt gode overflater for matlagingen. Kjøkkeninnredningen har hvite glatte fronter og en benkeplate av laminat. Det er glassplate på veggen bak platetopp og vask, samt belysning under overskapene. Kjøkkenet er velutstyrt med integrerte hvitevarer, herunder oppvaskmaskin, stekeovn (2010), induksjonstopp (2010), micro og frittstående kjøleskap med frysedel. Videre er det utstyrt med vannstoppersystem og komfyrvakt.</p><br /><p><strong>Bad i hovedetasjen</strong></p><p>Badet i hovedetasjen er både romslig og funksjonelt. Det er fliser på vegger og gulv i et tidløst design, samt elektriske varmekabler i gulvet og spotter i himling. Badet er utstyrt med et stort baderomsmøbel med nedfelt servant og overliggende speil med tilhørende belysning. Videre er det badekar, dusjhjørne og toalett (2022). Badet har avtrekksventilasjon med tilfredstillende tilluftsløsning ved dør.</p><br /><p><strong>Bad i underetasje</strong></p><p>Badet i underetasjen er helfliset og har elektriske varmekabler i gulvet. Flisene på veggen er hvitmalte i senere tid. Her er det utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende servant og overliggende speil. Videre er det toalett og dusjkabinett.</p><br /><p><strong>Vaskerom</strong></p><p>Et eget vaskerom er både etterspurt og verdifullt - det gir muligheten for å holde orden på klesvasken uten å bruke plass på badet og er et rom som virkelig kommer til sin rett i en travel hverdag. Vaskerommet har malte betonggulv og vegger med våtromsplater fra 2017. Her er det utstyrt med innredning, godt med skapplass og vask. Videre er det opplegg for vaskemaskinen. Det er sluk i rommet.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Det er til sammen fire soverom i boligen, med tre strategisk plassert i hovedetasjen. Soverommene er av god størrelse og har plass til ønsket sengstørrelse med tilhørende møblenent. Har man ikke behov for alle rommene, egnes de godt som kontor, hobby- eller gjesterom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige vannledninger av kobberrør</p><p>Plast avløpsrør</p><p>Mekanisk avtrekksventilasjon</p><p>Luft til luft varmepumpe</p><p>200l v.v.bereder fra 2017</p><p>30 l v.v.bereder fra 2021</p><p>Sikringsskap med automatsikringer</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Følgende medfølger i handelen:</p><ul><li>Hvitevarer på kjøkkenet</li><li>Kjøleskap i underetasjen</li><li>Vaskemaskin</li><li>Gardinskinner</li><li>Hyller i garasjen</li><li>Lampe på stue</li></ul><br /><p>Følgene medfølger ikke:</p><ul><li>TV</li><li>TV-bord</li><li>Løse gjenstander i garasjen</li></ul><br /><p>Følgende kan kjøpes etter avtale:</p><ul><li>Ved</li><li>Hageredskap</li></ul><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Det er ildsted og luft til luft varmepumpe i stuen, samt elektriske varmekabler på begge bad.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering kan gjøres i integrert garasje, i carport eller på asfaltert gårdsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Nils Erik Strand med dato: 27.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><p>- Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.</p><p>- Yttervegger / Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen.</p><p>- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Karmene i vinduer fra byggeår er slitte og det er sprekker i trevirket. Isolerglassruter på vinduer fra byggeår er eldre enn 35 år.</p><p>- Ytterdører: Det er registrert ufagmessig tetting av hull etter katteluke på balkongskyvedør i 1.etasje.</p><p>- Balkonger, verander, takterrasser og altaner: Det er registrert hull i terrasse mot vest. Rekkverket på terrasse mot vest og øst er målt til 91 cm.</p><p>- Innvendige gulvoverflater: Det er registrert stedvis striper i parkettgulv og stedvis knirk i gulv.</p><p>- Vegg- og himlingsoverflater: Det er registrert stedvise hakk og sår på vegger og listverk.</p><p>- Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.</p><p>- Dokumentasjon for våtrom i 1.etasje: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><p>- Vegg- og himlingsoverflater på bad i 1.etg: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Det er er registrert fuktskader på vindusforinger.</p><p>- Dokumentasjon for våtrom på vaskerom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><p>- Vegg- og himlingsoverflater på vaskerom: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er registrert manglende fuge i bunnlisten til våtromsplatene.</p><p>- Dokumentasjon for våtrom på bad i underetasje: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><p>- Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter er eldre enn 33 år.</p><p>- Innvendige avløpsrør: ABS plastrør er eldre enn 33 år.</p><p>- Varmesentral: Det foreligger ikke service på anlegget de to siste år.</p><p>- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.</p><p>- Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år.</p><p>- Grunnmur og fundamenter: Det er registrert stedvise sprekkdannelser i murpuss på grunnmur.</p><p>- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledninger er eldre enn 40 år. Avløpsledninger er eldre enn 35 år.</p><br /><br /><p>TG3:</p><p>- Gulvoverflater på bad i 1.etg: Det er avvik i fallforhold til sluk og det er bom under noen fliser.</p><p>- Vanntett sjikt, membran og sluk: Sluk ved badekar er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Videre er påstrykningsmembran/smøremembran på vegger og gulv eldre enn 22 år. Det er heller ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning.</p><p>- Gulvoverflater på vaskerom: Det er avvik i fallforhold til sluk.</p><p>- Vanntett sjikt, membran og sluk på vaskerom: Malt betong er ikke en godkjent løsning for vanntett sjikt på våtrom, og det er registrert utett overgang melom gulv og vegg ved dørterskel. Det er heller ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning.</p><p>- Bad i underetasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 6017, tinglyst 26.10.1976 - Bestemmelse om veg, vann/kloakkledning</p><br /><p>Dagboknummer 904990, tinglyst 09.09.1976 - Registrering av grunn</p><br /><p>Utdrag fra 6017:</p><p>Servitutten omhandler en eldre tinglystavtale mellom gnr. 50 bnr. 53 og aktuelle eiendom. Gnr. 50 bnr. 53 gir aktuelle eiendom tillatelse til å legge vann- og kloakkledning, samt adkomstveg til huset over eiendommen.</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Det er offentlig vei inn til eiedommen.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for bolig datert 14.11.1978.</p><p>Det foreligger godkjent byggetillatelse for tilbygg datert 22.02.1984. </p><ul><li>Dette gjelder tilbygget med carport mot øst. Det mangler ferdigattest på tiltaket. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd. Selger påtar seg intet ansvar for å bringe overnevnte forhold i orden, kjøper overtar alt ansvar, risiko og evt. konsekvenser forbundet med byggetiltakene. Evt. konsekvens er at kommunen kan vurdere å følge opp byggetiltakene for å få brakt disse i orden ved å kreve ettergodkjenning, endringer eller i ytterste fall fjerning av tiltaket. Eventuelle kostnader knyttet til dette påhviler kjøper.</li></ul><br /><p>Byggetegninger:</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra dagens bruk.</p><ul><li>I boligens underetasje er det i de originale byggetegningene inntegnet 2 dører inn til boligen. I dag er det kun 1 dør, den andre er erstattet med glassbyggerstein.</li><li>I boligens underetasje er det inntegnet vindfang og gang, denne delen er i dag slått sammen med kjøkken-delen i etasjen.</li><li>I boligens underetasje er det inntegnet bod med tilkomst til &#39;&#39;utleiedelen&#39;&#39;, denne delen er i dag slått sammen med vindfanget og danner entréen.</li><li>Det er i dag oppført en veranda på boligens sørside, dette fremkommer ikke av originaltegningene.</li><li>I boligens hovedetasje er det inntegnet wc, dette rommet benyttes i dag som bod.</li><li>I boligens hovedetasje er det inntegnet hall, her er det i dag åpent.</li></ul><br /><p>Tilleggsdel til Hoveddel er ansett som en søknadspliktig endring. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at dette er omsøkt og godkjent av kommunen. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår, inkludert alt ansvar knyttet til evt. avvik. Dette innebærer blant annet at: Kommunen kan på et senere tidspunkt kreve at bruksendringen omsøkes og godkjennes evt. tilbakeføres.</p><p>Kommunen kan stille krav til tekniske oppgraderinger (for eksempel brannsikring, rømningsforhold, tilgjengelighet mv.) som vilkår for godkjenning. Det kan påløpe kostnader knyttet til søknadsprosess, prosjektering og eventuelle bygningsmessige tiltak.</p><br /><p>Byggetegninger tilbygg:</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 006 774,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 027 097,00 pr. 2024.</p><br /><p>Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. <br /><br />Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse iht. reguleringsplan for Åsestranda syd, reg.plan for område BV 3, m/best med planID 15081504277 datert 02.03.1980.</p><br /><p>Det er ikke opplyst utnyttelsesgrad i reguleringsbestemmelsene, så her vil bestemmelsene i kommunedelplanen komme til anvendelse.</p><br /><p>I reguleringsbestemmelsene står det at områdene skal bebygges med åpen villamessig bebyggelse. Alle hus skal oppføres ed mønetak og takvinkel på maksimum 27 grader. Videre står det at det skal for hvert hus avsettes 2 biloppstillingsplasser, hvorav den ene som garasje eller carport. Det forutsettes oppført boliger i en eller to etasjer. Gesimshøyde skal ikke overstige 3,5 m for en en-etasjes og 6,6 m for to-etasjes boliger.</p><br /><p>I reguleringsplanen kan man se at det er inntegnet en vei, som er inntegnet på tomtens østside og svinger seg oppover langs tomtens nordside. Denne østlige delen er eid av Ålesund kommune, og er originalt tiltenkt som en kjørevei i følge reguleringsplan fra 1974. Denne veien har ikke blitt oppført.</p><br /><p>I kommunedelplanen er området avsatt til boligbebyggelse - nåværende.</p><br /><p>Relaterte planer:</p><p>Bogneset - Furmyra, strandsona - reguleringsendring for turvegen - PlanID: 2020000304 - Datert: 17.02.2022</p><ul><li>Denne planen omhandler Fjordstien og vil ikke være påvirkelig for eiendommen.</li></ul><br /><p>Treff i analyserapport (DOK) - denne følger vedlagt prospektet:</p><p>Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK &#61;  det offentlige kartgrunnlaget :</p><p>Tettsted</p><p>32-124 innbyggere (500-2000 pr km2)</p><p>Dreneringslinjer tette stikkrenner</p><p>Dreneringslinjer åpne stikkrenner</p><p>Fjernvarme konsesjonsområde</p><p>Støy gul sone veg (55-65 dBA)</p><p>Radon aktsomhet - Moderat til lav</p><p>Løsmasser - Tynn morene</p><p>Bebygd</p><p>Vassdragsområde</p><p>Kystlandskap</p><p>Sone 3 - Fortetting kollektivakse og bydels-/nærsenter</p><p>Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning)</p><p>Grundig kartlagt med funn (Stormflo dekningsområde)</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 25 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 24 000,- Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 25 576,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026</p><p>- Eiendomsskatt kr 5637,00,- årlig</p><p>- Forsikring gjennom Landkreditt Forsikring AS , kr 7 385,- (polisenummer 37720801) pr. år.</p><p>- Internett - Tafjord - 200 Mbps - Årlig kostnad: 8600,-</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 800 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 170 000,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr 6 989 590,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Pkt. 1: Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?</p><p>Ja. Bom i flis i begge bad. Lite fall på gulv i 1.etg, jf. tidligere takstrapport. Fuktskade på utforing vindu i 1.etg v/badekar.</p><br /><p>Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Ja, både av faglært og ufaglært. Faglært: 1.etg: Byttet toalett. U.etg: Byttet flotrør i toalett. Ufaglært: 1.etg: Fornyet fuger i dusj. U.etg: Satt inn dusjkabinett, ny servant, skap samt malt vegg og gulv. </p><br /><p>Pkt. 8: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Ja, kun av faglært. Installert vvb og ny stoppekran i u.etg. Rørleggerarbeid ifm. nytt kjøkken i 1.etg.</p><br /><p>Pkt. 9: Kjenner du til om det har vært utført kontroll på vann/avløp/rør?</p><p>Ja, filmet avløp, ingen feil funnet.</p><br /><p>Pkt. 12: Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><p>Ja, kun av faglært. Utbedret pipebeslag og komplett pipe etter lekkasje i området rundt pipen. </p><br /><p>Pkt. 14: Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?</p><p>Ja. Det er gamle setningsskader/sprekker i mur. Det har ikke blitt observert endringer under vår bodtid. </p><br /><p>Pkt. 16: Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasse/fasade/vinduer?</p><p>Ja, kun av ufaglært. Samtlige vinduer i u.etg byttet til NorDan i 2021. Satt inn 2x støydempende vindu og støydempenbde balkongdør i 1.etg. Bygget altan mot sør i 2024. Installert dryppstopp over carport, inngangsdør og utebod. </p><br /><p>Pk. 18: Har det værrt utført arbeid i forbindelse med drenering?</p><p>Ja, kun av faglært. Drenering på baksiden av bygget. Gjennomført fra forrige eier. </p><br /><p>Pkt. 23: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Ja, kun av faglært. Totalrenovering.</p><br /><p>Pkt. 25: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?</p><p>Ja, både av faglært og ufaglært. Faglært: Montert varmepumpe i 2021. Kjøkkenventilator installert i forbindelse med installasjon av nytt kjøkken. Ufaglært: Installasjon av 2x elektriske Flexit vifter, og 1 passiv ventil.</p><br /><p>Pkt. 31: Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendring?</p><p>Ja. Ny altan mot sør bygget i 2024 forbundet til gammel veranda mot vest.</p><br /><p>Pkt. 32: Selges boligen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?</p><p>Ja. Boligen er registrert med utleiedel.</p><br /><p>Pkt. 34: Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen og/eller andre bygninger på eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende? </p><p>Ja. Har tidligere hatt sukkermaur i u.etg. Utbedret dette ved å fjerne blomsterbed på sydsiden, samt tettet en liten sprekk i glassbyggerstein på bakkeplan. Ikke observert sukkermaur siden dette. </p><br /><p>Tilleggskommentar: Det er ikke lagt gulv helt inn til vegg på soverom i u.etg. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om at de tidligere har hatt sukkermaur i underetasjen. Dette ble utbedret ved å fjerne blomsterbed på sydsiden, samt tettet en liten sprekk i glassbyggerstein på bakkeplan. Det er ikke observert sukkermaur siden.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><p>Det er foretatt utvask av boligen ved utflytting, og det vil ikke utføres ytterligere vask før overtagelse. Kjøper plikter å godta boligens vask ved signering av overtagelsesprotokoll.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Boligen har er registrert med hybel som er godkjent av kommunen. </p><br /><p>Utleiedelen er i dag en del av boligen og har tilkomst via felles inngangsparti. Nåværende eier har gjort endringer i denne delen av boligen, men hybelen kan tilbakeføres til slik den var og leies ut om ønskelig. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 49 900 inkl. mva)</p><br /><p>Visninger/Overtagelse  pr. stk: 2 900,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, servitutter: 1 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 6 800,00</p><p>Markedspakke inkl  foto : 25 900,00</p><p>Oppgjørskostnad: 6 900,00</p><p>Tilrettelegging: 17 000,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 4 620,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest</p><p>Byggetegninger</p><p>Situasjonskart</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Kommunedelplan</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "313260104",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "PrivatMegleren har gleden av å presentere Hasselvegen 2 - en familievennlig enebolig i et barnevennlig boligområde på Åse.<br /><br />Boligen har en sørvendt beliggenhet på en solrik tomt som er pent opparbeidet med grøntarealer, gode parkeringsmuligheter og trivelige terrasser på til sammen 46 m². Fra eiendommen har man meget gode solforhold, i tillegg til fin utsikt mot de mektige Sunnmørsalper. <br /><br />Boligen har to etasjer og er registrert med hybeldel- denne kan tilbakeføres til originalt for å generere gode leieinntekter. Ellers kan boligen skilte med en praktisk planløsning, jevnlige oppgraderinger og en sentral beliggenhet med gangavstand til det meste -  her ligger alt til rette for deg som er på jakt etter det perfekte familiehjemmet.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Nytt kjøkken i 2023<br />- Vaskerom<br />- Varmepumpe og peis<br />- Lagt opp for el-lader i carport<br />- Mulighet for rask overtagelse<br />- Renovert elektrisk anlegg<br />- Tak av Hollandsk pannestein fra 97<br />- Flere nye vinduer<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "313260104",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=448c5063-639f-4a8c-a292-2126547a5def",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Åse",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=448c5063-639f-4a8c-a292-2126547a5def",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/111592",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/111592/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/111592",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "PrivatMegleren har gleden av å presentere Hasselvegen 2 - en familievennlig enebolig i et barnevennlig boligområde på Åse.<br /><br />Boligen har en sørvendt beliggenhet på en solrik tomt som er pent opparbeidet med grøntarealer, gode parkeringsmuligheter og trivelige terrasser på til sammen 46 m². Fra eiendommen har man meget gode solforhold, i tillegg til fin utsikt mot de mektige Sunnmørsalper. <br /><br />Boligen har to etasjer og er registrert med hybeldel- denne kan tilbakeføres til originalt for å generere gode leieinntekter. Ellers kan boligen skilte med en praktisk planløsning, jevnlige oppgraderinger og en sentral beliggenhet med gangavstand til det meste -  her ligger alt til rette for deg som er på jakt etter det perfekte familiehjemmet.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Nytt kjøkken i 2023<br />- Vaskerom<br />- Varmepumpe og peis<br />- Lagt opp for el-lader i carport<br />- Mulighet for rask overtagelse<br />- Renovert elektrisk anlegg<br />- Tak av Hollandsk pannestein fra 97<br />- Flere nye vinduer<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/111592",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/111592",
    "constructionYear": 1978,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475549179,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T18:17+02:00",
    "ownerId": 4872777,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T18:17:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T18:18:07.446509372+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4872777",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}