Lekker ny 3-roms leilighet med god standard, bra planløsning, balkong i hjerte av Sandnes

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1445,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 67,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 62
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 4705840,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 4590000,
      "salesCostSum": 115840,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 590 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 114 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 115 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 705 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 718 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Lekker ny 3-roms leilighet med god standard, bra planløsning, balkong i hjerte av Sandnes",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748319991"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.84780291330489,
        "lng": 5.733167433913493,
        "accuracy": 8,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.84780291330489&lng=5.733167433913493&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4306",
      "postalName": "Sandnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Haakon 7.s gate 25"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "14.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-14",
        "iCalendarTo": "20260914T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260914T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 40,
        "titleNumber": 350,
        "sectionNumber": 18,
        "municipalityNumber": 1108
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2122,
      "includesUnsafe": "Felles forsikring, bod, sykkelparkering, fiberacsess, vaktmester, renhold, styrehonorar og forretningsfører."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 67,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>319260082</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 40, bnr. 350, snr. 18 i Sandnes kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Sandnes  (PM Sandnes AS) / Jørn Seldal</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Kristen Helland</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2026</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 67,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 62,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>4. etasje inneholder</p><p>- BRA: 62 kvm</p><p>- BRA-i: 62 kvm (Entré/gang, soverom, soverom 2, bad, stue/kjøkken)</p><p>- TBA: 9 kvm (Balkong)</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 5 kvm</p><p>- BRA-e: 5 kvm (Bod)</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1445,60 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Viden forvaltning</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Sandnes er kjent som en by i utvikling, og området rundt Haakon 7.s gate er et godt eksempel på dette. Her kombineres urbane kvaliteter med grønne og miljøvennlige løsninger, og området er del av et større byutviklingsprosjekt med fokus på gode forhold for gående og syklende. Det er blant annet lagt til rette for bærekraftige tiltak som regnbed og permeable overflater, samtidig som redusert biltrafikk bidrar til mindre støy og bedre luftkvalitet. Dette gir et moderne og attraktivt bymiljø med nærhet til både servicetilbud og kollektivtransport.</p><br /><p>Leiligheten har en svært sentral beliggenhet med kort gangavstand til et bredt utvalg av butikker, dagligvare, restauranter og kaféer. Amfi Vågen, Skeiane stasjon og flere servicetilbud ligger få minutter unna. Området har gode kollektivforbindelser og enkel tilgang til hovedveinettet.</p><br /><p>For barnefamilier er det flere barnehager og skoler i nærområdet, mens Gand videregående skole og VID Vitenskapelige Høgskole ligger i gangavstand. Det er også kort vei til treningssentre som EVO Sandnes og SATS Sandnes, samt Vågen idrettshall og turnhall. Beliggenheten gir dermed en attraktiv kombinasjon av sentralitet, tilgjengelighet og et levende bymiljø.</p><br /><p>Mellom byggene er det etablert et lunt og sosialt gatetun, skjermet for gjennomgangstrafikk. Her finnes lekeapparater, benker, trær, regnbed og busker som bidrar til et hyggelig og innbydende felles uteområde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1445,60 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>4. etasje: Entré/gang, stue/kjøkken, bad og 2 soverom.</p><br /><p>Leiligheten disponerer i tillegg en sportsbod på ca. 5 kvm.</p><br /><p>Godkjente tegninger er innhentet og følger vedlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Haakon 7.s gate 25! En stilren og moderne 3-romsleilighet i 4. etasje, ferdigstilt i 2026, med attraktiv beliggenhet like ved Sandvedparken - midt i hjertet av Sandnes.</p><br /><p>Entré/gang</p><p>Leiligheten har en innbydende entré med porttelefon og to nisjer til garderobeskap. Gjennomgående 3-stavs hvitpigmentert eikeparkett og lysmalte overflater gir et lyst og moderne uttrykk. Det er listefri utførelse rundt vinduer samt i overgangen mellom himling og vegg, som gir et rent og helhetlig preg.</p><br /><p>Stue</p><p>Stuen har en åpen og sosial løsning mot kjøkkenet, med god plass til både sofa, TV-seksjon og spisebord ved kjøkkensonen. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys og skaper en luftig romfølelse. Fra stuen er det utgang gjennom en balkongdør i glass til en overbygd balkong med trykkimpregnerte terrassebord, rød tegl på utvendig vegg og utelys. Balkongen har god plass til utemøbler og blir en fin forlengelse av oppholdsarealet, perfekt for å nyte solen på varme sommerdager eller en varm kopp te når høsten melder sin ankomst.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet er levert av kvalitetsleverandøren HTH og er fra modellen Stockholm. Den danske kjøkkenleverandøren er kjent for elegant design og solid kvalitet. Stockholm kjennetegnes av rene linjer og leveres i en varm, lys mokkafarge som tilfører kjøkkenet særpreg og en behagelig lunhet. Innredningen har laminatbenkeplate og er godt utstyrt med integrert stekeovn fra Siemens, induksjonstopp med komfyrvakt, samt integrert kjøleskap og oppvaskmaskin.</p><br /><p>Bad</p><p>Badet har flotte og moderne 60x60 cm fliser på gulv med gulvvarme, samt tilpasset flisformat i den nedsenkede dusjsonen. I dusjsonen er veggene flislagt med 30x60 cm fliser, mens øvrige vegger er utført med malt våtromstapet. Dette gir mulighet for enkelt å endre farge og uttrykk etter eget ønske. Innredningen består av nedfelt servant over en skapseksjon fra kvalitetsleverandøren HTH, utført i en varm, lys mokkafarge. Videre er badet utstyrt med speil med belysning bak, vegghengt toalett med dempet lukking på sete og lokk, samt en dusjnisje på 90x90 cm med stålprofiler og herdet glass. Dusjveggene er svingbare. Det er også opplegg for vaskemaskin og kondenstørketrommel.</p><br /><p>Soverom</p><p>Begge soverommene er av god størrelse og har vegger malt i en moderne beigefarge. Det er god plass til seng og ulike garderobeløsninger, mens store vindusflater gir gode lysforhold og slipper inn naturlig lys.</p><br /><p>Leiligheten disponerer også en sportsbod som gir gode oppbevaringsmuligheter for utstyr og eiendeler som ikke trenger å være en del av hverdagen.</p><br /><p>Sameiet har i tillegg et fellesrom og en gjestehybel som kan leies ved behov, et fint tilbud når familie eller venner kommer på besøk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>En viftekonvektor med fjernvarme fra Lyse Neo.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Sprinkleranlegg.</p><br /><p>Balansert ventilasjon.</p><br /><p>Fiber fra Altibox/Lyse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det følger ikke garasje/biloppstillingsplass med leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger arealoppmåling utført av taktsmann Alexander Tønnessen, datert 29.08.2026.</p><p>Grunnet boligens alder (nyoppført i 2026) er det ikke innhentet tilstandsrapport for eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 288065, tinglyst 13.03.2026 - Seksjonering</p><p>SNR: 18<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 63 / 3159<br /></p><br /><p>Dagboknummer 669641, tinglyst 21.06.2022 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Bestemmelse om kumsett Bestemmelse om overvannsledning Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere</p><br /><p>Dagboknummer 1675147, tinglyst 08.07.2024 - Erklæring/avtale</p><p>Refusjonsplikt for opparbeidelse av offentlig infrastruktur Gjelder denne registerenheten med flere</p><br /><p>Dagboknummer 28367, tinglyst 09.01.2026 - Bruksrett</p><p>Bestemmelse om bruksrett og vedlikeholdsrett til boder Gjelder denne registerenheten med flereI fellesarealene på gnr 40 og bnr 350 innbefatter boder tilhørende gnr 111 og bnr 1281, rettighetene til bodene skal tinglyses med evigvarende bruks og vedlikeholdsrett.</p><br /><p>Dagboknummer 28377, tinglyst 09.01.2026 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere</p><br /><p>Dagboknummer 28377, tinglyst 09.01.2026 - Erklæring/avtale</p><p>Rett til å ha og vedlikeholde kantstein Rett til å ha stående og vedlikeholde trafikkskilt/gatenavnskilt Gjelder denne registerenheten med flere</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 29.05.2026 iflg Sandnes kommune.</p><br /><p>Følgende arbeider gjenstår iht. den midlertidige brukstillatelsen:</p><p>- Parkeringskjeller</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. <br /><br />Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til kombinert bolig og forretning iht. reguleringsplan med ID 201720.</p><p>Det fremkommer videre av reguleringsplanen at 91,73 kvm av fellestomten ligger innenfor en sone regulert for flomfare.</p><br /><p>Gjeldende planer: <br />PlanId 201712 - Kommunedelplan for Sandnes sentrum</p><br /><p>Kommuneplan under arbeid</p><p>PlanId 202010 - Kommunedelplan for dobbeltspor fra Sandnes til Nærbø</p><br /><p>Reguleringsplan<br />PlanId 201720 - Detaljregulering for Haakon 7&#39;s gate, Skeiane<br /></p><br /><p>Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter)</p><p>PlanId 2016120 - Detaljregulering for gnr 40 bnr 61 og 161, gnr 111 bnr 31 og gnr 39 bnr 508, Brueland øst</p><p>PlanId 202001 - Detaljregulering for gnr 41 bnr 119 og 125 mfl, Brueland vest</p><br /><p>Reguleringsplan med bestemmelser oppbevares på meglers kontor og interessenter oppfordres på generelt grunnlag til å gjennomgå dokumentene.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter A.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Skeiane Stasjon trinn I. Nytt sameie som består av 47 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner.</p><p>Orgnr. 937620454</p><p>Forretningsfører Viden forvaltning</p><br /><p>Styreleder er Steinar Torjusen</p><p>E-post: styret&#64;Skeianestasjon1.no</p><br /><p>Dyrehold er tillatt, men må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.</p><br /><p>Fasiliteter:</p><p>- Heis</p><p>- Felleslokalet og hybel til leie</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Ingen forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ingen styregodkjennelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke informasjon om tidligere strømforbruk, da leiligheten er ny og ikke har vært bebodd av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 2 122,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Felles forsikring, bod, sykkelparkering, fiberacsess, vaktmester, renhold, styrehonorar og forretningsfører.</p><br /><p>Kommunale avgifter fastsettes når boligene er ferdigstilt og vil bli fakturert gjennom felleskostnadene. Det foreligger per nå ikke opplysninger om størrelsen på de kommunale avgiftene. Det må likevel påregnes kommunale avgifter som en del av boligens faste kostnader.</p><br /><p>Forsikring gjennom Protector AS (polisenummer 4396999-1.1).</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 26.08.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 0,-. Beløp pr. 26.08.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 590 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 114 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 718 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br /><p>Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med kortidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende, jfr Eierseksjonsloven §24.7.ledd</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00</p><p>Markedspakke: 23 900,00</p><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Oppgjør: 6 500,00</p><p>Fotograf: 5 800,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 3 500,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 5 130,00</p><p>Visninger og overtakelse pr. stk: 2 000,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger utlegg til fotograf, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilretteleggingsgebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Arealmålingsrapport</p><p>Energiattest</p><p>Selgers egenerklæringsskjema</p><p>Informasjon fra forretningsfører - Sameie</p><p>Midlertidig brukstillatelse</p><p>Tegninger</p><p>Reguleringsforhold</p><p>Kart</p><p>Matrikkelrapport</p><p>Nabolagsprofil</p><p>Løsøre og tilbehørsliste</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "319260082",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Haakon 7.s gate 25! En stilren og moderne 3-romsleilighet i 4. etasje, ferdigstilt i 2026, med attraktiv beliggenhet like ved Sandvedparken og kort vei til Sandnes sentrum. <br /><br />Leiligheten har en innbydende entré, gjennomgående hvitpigmentert eikeparkett og listefri utførelse som gir et moderne og helhetlig uttrykk. Stuen har åpen løsning mot et elegant HTH-kjøkken i varm, lys mokkafarge, med integrerte hvitevarer. Store vindusflater gir gode lysforhold, og fra stuen er det utgang til en overbygd balkong - en fin forlengelse av oppholdsarealet. Moderne bad med 60x60-fliser, gulvvarme og dusjnisje. To gode soverom med plass til garderobeløsninger. Sportsbod gir ekstra oppbevaringsplass. <br /><br />Sameiet har også fellesrom og gjestehybel. Her bor du sentralt med butikker, kaféer, restauranter, kollektivtransport, skoler og servicetilbud like i nærheten. Et hyggelig, skjermet gatetun med lekeapparater, sitteplasser og grønne kvaliteter skaper et sosialt og innbydende bomiljø."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "319260082",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=207a245a-e16a-48cc-bf98-4651e2bd2423",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=207a245a-e16a-48cc-bf98-4651e2bd2423",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/133328",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/133328/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/133328",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Haakon 7.s gate 25! En stilren og moderne 3-romsleilighet i 4. etasje, ferdigstilt i 2026, med attraktiv beliggenhet like ved Sandvedparken og kort vei til Sandnes sentrum. <br /><br />Leiligheten har en innbydende entré, gjennomgående hvitpigmentert eikeparkett og listefri utførelse som gir et moderne og helhetlig uttrykk. Stuen har åpen løsning mot et elegant HTH-kjøkken i varm, lys mokkafarge, med integrerte hvitevarer. Store vindusflater gir gode lysforhold, og fra stuen er det utgang til en overbygd balkong - en fin forlengelse av oppholdsarealet. Moderne bad med 60x60-fliser, gulvvarme og dusjnisje. To gode soverom med plass til garderobeløsninger. Sportsbod gir ekstra oppbevaringsplass. <br /><br />Sameiet har også fellesrom og gjestehybel. Her bor du sentralt med butikker, kaféer, restauranter, kollektivtransport, skoler og servicetilbud like i nærheten. Et hyggelig, skjermet gatetun med lekeapparater, sitteplasser og grønne kvaliteter skaper et sosialt og innbydende bomiljø.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/133328",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/133328",
    "constructionYear": 2026,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475549250,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T14:42+02:00",
    "ownerId": 2000140,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T14:42:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T14:42:59.294992695+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2000140",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}