Vik/Ytre Enebakk. Nyere enebolig | Vannbåren oppvarming | 2 innganger | Solrik tomt på 1045 m²| Marka som nabo

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1045,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 271,
      "openArea": 101,
      "usableAreaE": 20,
      "usableAreaI": 251
    },
    "price": {
      "total": 8528730,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2107898,
      "suggestion": 8300000,
      "salesCostSum": 228730,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 8 300 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige (frivillig))</em><br />kr 207 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 228 730,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 528 730,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "title": "Vik/Ytre Enebakk. Nyere enebolig | Vannbåren oppvarming | 2 innganger | Solrik tomt på 1045 m²| Marka som nabo",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798404052"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.73797916281863,
        "lng": 10.999834397093059,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.73797916281863&lng=10.999834397093059&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1914",
      "postalName": "Ytre Enebakk",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skogsveien 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 91,
        "titleNumber": 125,
        "municipalityNumber": 3220
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 271,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 251,0 m²</li><li>BRA-e: 20,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 101,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. </p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger fint til ved Vik i Ytre Enebakk. Tilbudet av fasiliteter er bra, enten det er butikker, rekreasjonsområder, fritidssysler, kollektivtransport eller skoler. Fra eiendommen er det ca. 4 km til Vågsenteret - et nærsenter med dagligvarebutikk med post i butikk, kafé, apotek, vinmonopol, div. småbutikker, tannlege, legekontor, m.m. Området rundt Vik er under sterk utvikling, som gir både bedre infrastruktur i nærmiljøet og gjør området mer etablert.</p><p><br />700 meter fra boligen ligger busstopp der du kan hoppe på direkteruter til både Oslo, Ski og Lillestrøm. Det tar ca. 15 min. med bil til Ski, 25 min. til Oslo og 1 time til Gardermoen. Fra Ski bruker toget kun 12 minutter med Follobanen inn til Oslo S</p><p><br />Ungdomsskole og ny barneskole ligger ca. 4,3 km unna (kostnadsfri skolebuss). Flere barnehager ligger i Ytre Enebakk, bla. Nylende barnehage som ligger 1,5 km. fra boligen. Det er godt utbygget gangveisystem i nærmiljø, som sikrer trygge skoleveier.</p><p><br />Marka ligger rett utenfor dørstokken med flotte turområder, badeplasser og padlemuligheter på Vannet Våg og Langen. På vinteren brøytes det skøytetrasé på vannene og det preppes skispor. Fra området går det også sti- og løypenett som er koblet opp mot det sentrale løypenettet i Østmarka</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>1 etasje:</strong> Stue, kjøkken/spisetue, gang, bad, bod, soverom</p><br /><p><strong>Underetasje: </strong>Entré, hall med trapp, gang, 2 soverom (ett med &#34;walk-in&#34; løsning), disponibelt rom (brukes som soverom), bad, garderobe, vaskerom, hobbyrom/bod, teknisk rom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen var ny i 2021 og fremstår som en påkostet og godt vedlikeholdt enebolig med gjennomtenkte og gode løsninger så vel ute som inne.</p><br /><p><strong>Stue:</strong></p><p>Stuen og kjøkkenet samlet i en gjennomgående sosial sone på nærmere 70 kvadratmeter og tilrettelegger for både stor sofagruppe, ulike hylleløsninger, TV-seksjon og spiseplass. Åpen romløsning kombinert med store vinduer gir en god romfølelse samtidig som ingen innsyn gjør romfølelsen privat. Peisovn gir fin tilleggsvarme på kalde vinterdager.</p><br /><p><strong>Kjøkken: </strong></p><p>Kjøkkenet fremstår som innbydende og er strategisk plassert i enden av rommet hvor en kjøkkenøy med barløsning, danner et naturlig skille mellom stue og kjøkkendelen. Innredning er av merket Ceo. Kjøkkenet har en åpen løsning med kjøkkenøy. Innredningen har mørke slette fronter. Laminerte benkeplater med nedfelt oppvaskkum i svart kompositt, ett-greps vannkran. Integrerte hvitevarer: dobbel stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin medfølger salget.</p><br /><p>Kjøkkenet egner seg godt til sosial matlaging da det både rommer plass til kokkelering og godt med plass til å spise. Et større spisebord finner sin naturlige plass på den åpne gulvflaten ved vindu.</p><br /><p><strong>Soverom:</strong></p><p>Boligen har 3 romslige soverom (mulighet for etablering av flere) hvor rommene er praktisk plassert i hver etasje. 2 av boligens innvendige boder er innredet og kan bruksendres til rom til soverom, da de tilfredsstiller krav for rom til varig opphold. Bod i 1. etasje kan også endres til soverom ved innsetting av vindu og flere av rommene har en størrelse og vindusplassering som gjør at rom kan deles.</p><br /><p><strong>Hobbyrom:</strong></p><p>I underetasjen er det etablert &#34;hobbyrom&#34; (byggemeldt som bod) som blir et perfekt sted for barnas lek og moro i kombinasjon som et dedikert &#34;medierom&#34; med integrert plass til flatskjerm i veggen. Rommet har egen utgangsdør.</p><br /><p><strong>Gang/hall: </strong></p><p>Romslig flislagt gang/hall med god plass til garderobeløsninger.</p><br /><p><strong>VÅTROM</strong></p><br /><p><strong>Bad i 1. etasje </strong></p><p>Badet har flislagt gulv med gulvvarme. Fliser på vegger og panel på innvendig tak. Rommet har baderomsinnredning med toppmontert servant og underskap med skuff, høyskap, veggmontert toalett og dusjhjørne med glassvegg/dør i herdet glass.</p><br /><p><strong>Bad i underetasje </strong></p><p>Badet har flislagt gulv med gulvvarme. Fliser på vegger og panel på innvendig tak. Rommet har baderomsinnredning med heldekkende dobbel servant og underskap med skuffer, høyskap, veggmontert toalett og dusjhjørne med glassvegg/dør i herdet glass. I tillegg er det badekar i rommet.</p><br /><p><strong>Vaskerom i underetasje</strong></p><p>Vaskerommet har vinylbelegg på gulv med gulvvarme. Flispregede våtromsplater på vegger og panel på innvendig tak. Rommet har underskap m/laminert benkeplate, nedfelt skyllekar, overskap, vegghengt toalett og tappekran og avløp for vaskemaskin.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overflater",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige gulv på oppholds-og soverom bestående hovedsakelig av følgende:</p><p>Gulv:  Flis, laminat</p><p>Vegger: Malte slette flater, MDF smartpanel</p><p>Innvendig tak: Malte slette flater, panel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Lett adkomst fra offentlig vei, inn på felles privat vei. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering for flere biler på egen gårdsplass. (eldre enkel garasje står på tomten).</p><br /><p>Mulighet for å sette opp dobbelgarasje iht. planbestemmelser. Deler av gårdsplass er fundamentert for garasjebygg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p><strong>Kjeller </strong></p><p>Er det utført arbeid med drenering? Svar: Ja </p><p>Navn på arbeid: Nytt arbeid</p><p>Årstall 2019 </p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Det ble utført drenering under oppbygging av nybygg</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Hf Anlegg AS </p><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p><strong>TG2. Avvik som kan kreve tiltak.</strong></p><br /><p><strong><em>Innvendig &gt; Overflater - gulv</em></strong></p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er registrert bom (hulrom) under flere gulvflis i entré/gang/hall, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. I tillegg er det registrert en sprukket gulvflis ved dør mellom stue og gang. </p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må skadet gulvflis utbedres lokalt. Registrert sprekk vurderes som kosmetisk, og det foreligger ikke behov for strakstiltak så lenge flisene er stabile og uten tegn til videre skadeutvikling. Eventuell utbedring kan utføres etter behov og ønske. Det er registrert bom (hulrom) under flere gulvflis i entré/gang/hall, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. I tillegg er det registrert en sprukket gulvflis ved dør mellom stue og gang.</p><br /><p><strong><em>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv</em></strong></p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående.</p><p>. Det er påvist bom (hulrom) under flere gulvfliser i dusjsonen. Disse forholdene kan indikere svikt i oppbygning og tetthet, og gir mistanke om fuktbelastning i konstruksjonen under flislaget. Det er ikke foretatt destruktive undersøkelser. Forholdet vurderes å medføre økt risiko for fuktskader.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.</p><p>. Bom i gulvfliser innebærer at flisene ikke har tilfredsstillende heft mot underlaget. Dette medfører økt risiko for sprekkdannelser, løse fliser og skader ved belastning. Forholdet kan også indikere utførelsesfeil i oppbyggingen av gulvet. Det anbefales nærmere undersøkelser, eventuelt med destruktive inngrep, for å avklare tilstanden på membran og underliggende konstruksjon.</p><br /><p><strong>TG IU- Ikke undersøkt.</strong></p><p>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering</p><br /><p>Våtrom &gt; underetasje &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført med isolerte forskalingselementer av typen Thermomur, med armert betongkjerne. Boligen har betongsåle og etasjeskiller av trebjelkelag. Yttervegger er utført i bindingsverkskonstruksjon med isolasjon tilpasset byggeperiodens standard og forskriftsnivå. Fasader er utvendig kledd med behandlet trekledning. Etasjeskillere består av trebjelkelag. Yttertaket er utført som saltak i trekonstruksjon, tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp er utført i overflatebehandlet stål/aluminium. Malte trevinduer med 3- lags isolerglass. Frittstående peisovn i stue med isolert stålpipe. Malt innvendig tretrapp m/eiketrinn mellom etasjene. Innvendig er det fabrikkmalte dører. For ytterligere detaljer henviser vi til vedlagt tilstandsrapport fra Takstmann Tommy Væring datert 31.08.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>1045,00 kvm.</p><br /><p>Del av tomten skråner svakt mot øst og er opparbeidet på 2 nivåer. Eiendommen er pent opparbeidet med gressplen, noe fjell opp i dagen og gruset innkjøring/gårdsplass med biloppstillingsplass for flere biler. Solrik tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er utstedt ferdigattest den 04.05.2021 fra Enebakk kommune. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme på alle oppholdsrom, varmepumpe og peisovn i stue.</p><br /><p>Energikarakter: B - Lys grønn</p><br /><p>Energiforbruk foregående år var 22 000 kwh.</p><p>Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<ul><li>Rør i rør system (vannrør i plast med utvendig &#34;sikkerhetsrør&#34;) partier med kobberrør. </li><li>Hovedstoppekran og vannmåler plassert på teknisk rom. </li><li>Innvendige avløpsrør er av PP plastrør (innvendig, svarte eller hvite rør). </li><li>Ventilasjonsanlegget er Bosch balansert ventilasjonssystem. </li><li>Boligen blir oppvarmet av vannbåren gulvvarme på alle oppholdsrom, varmepumpe og peisovn i stue. </li><li>Vannbårent gulvvarmeanlegg med akkumulatortank/bereder på 225 liter.</li><li>Sikringsskap med automatsikringer plassert på teknisk rom.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 8 300 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>207 500,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>240,00,- (Pantattest kjøper)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige (frivillig))</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>8 528 730,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter er fordelt på følgende poster:</p><p>Abonnement &#43; forbruk. for avløp : kr. 11 361,- </p><p>Renovasjon: kr. 5 152,-</p><p>Feiing av pipeløp: 378</p><br /><p>Videre påløper det kr. 4 653,- i årsgebyr og kr 22,03 pr. kbm. i forbruksgebyr for abonnenter med vannmåler til Kirkebygden og Ytre Enebakk vannverk. Leie av vannmåler: kr 370 pr. år.</p><br /><p>Oppgitte priser er pr. 2026</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<ul><li>Kommunale avgifter</li><li>Vannavgift til Kirkebygden og Ytre Enebakk vannverk</li><li>Vedlikeholdbrøyting av felles adkomstvei (kr. 1 800 pr. sesong)</li><li>Strøm</li><li>Bygningsforsikring</li><li>Innboforsikring</li><li>Tv/Internett</li></ul><br /><p>Selger har internettleveranse fra Telenor.  </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 2 107 898,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 8 431 591,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2025.</p><br /><p>Basert på skatteetatens boligkalkulator.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et uregulert område. I kommuneplanen er området avsatt til avsatt til bolig. Utsnitt av kommuneplankart med bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Lett adkomst fra offentlig vei inn på felles privat vei.</p><p>Privat vannverk, Kirkebygden og Ytre Enebakk Vannverk SA.</p><p>Offentlig avløp.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter:</p><p>Eiendommens rettigheter:</p><p>Servitutter: 2005/2020-1/6 11.02.2005 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 3220 GNR: 91 BNR: 15</p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med. Taklampe i trapp har en knust kuppel, og kjøper må påregne å bytte denne.</p><br /><p>Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:</p><p>Slangetrommel på veranda.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. </p><br /><p>Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente: 1 soverom i underetasjen er byggemeldt som disponibelt rom. Kjellerstue/hobbyrom er meldt inn som bod. </p><br /><p>Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport og kommunale opplysninger. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &amp; Partners, Follo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<br /><p>Lokalmegleren &amp; Partners Follo/Estator Eiendomsmegling AS har avtale med Askim og Spydeberg Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Brede Fristad.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Skogsveien 2.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 91, bnr. 125 i Enebakk.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 193260073.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 50 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: 8 450,00</p><p>Visninger/overtagelse: 0,00</p><p>Oppgjørshonorar: 7 900,00</p><p>Oppslag eiendomsregister/elektroniske signeringer/ e-tinglysning: 2 500,00</p><p>Markedspakke Standard : 17 900,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 86 750,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Eventuell re-annonsering Finn.no 3 990,00</p><p></p><p>Fotografering Bolig over 2 plan ink planskisser, pris ca oppgitt 6 475,00</p><p></p><p>Opplysningspakke kommunen, event. utskrifter tinglyste dok, ca angitt, varierer fra kommune til kommune 7 036,00</p><p></p><p>Tilstandsrapport / takstmann 20 000,00</p><p></p><p>Tinglysing av pantedokument med urådighetserklæring for fast eiendom/andel i borettslag.  545,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 38 046,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 124 796,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Ole Andreas Huse / &#43;47 98 40 40 52 / ole.andreas.huse&#64;partners.no / Lokalmegleren &amp; Partners, Follo.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Torgveien 10, 1400 SKI. Org. nr. 987954337.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "193260073",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lokalmegleren &amp; Partners har gleden av å presentere Skogsveien 2 - En nyere og tiltalende enebolig over 2 plan fra 2021. Romløsningen med 3 romslige soverom (mulighet for flere), &#34;walk-in&#34; løsning, stue og bad i begge plan, eget vaskerom, og 2 store boder, er praktisk utformet og fremstår bruksvennlig for en aktiv barnefamilie. <br /><br />Boligen har en gjennomgående god standard både interiør og eksteriørmessig, med gode materialvalg og godt dimensjonerte løsninger. <br /><br />Boligen ligger trafikkstille og barnevennlig til i blindvei. Marka ligger rett utenfor dørstokken med flotte turområder, badeplasser og padlemuligheter på vannet Våg og Langen. Fra området går det også sti- og løypenett som er koblet opp mot det sentrale løypenettet i Østmarka.  700 meter fra boligen ligger busstopp der du kan hoppe på direkteruter til både Oslo, Ski og Lillestrøm. Det tar ca. 15 min. med bil til Ski, 25 min. til Oslo og 1 time til Gardermoen. Fra Ski bruker toget kun 12 minutter med Follobanen inn til Oslo S"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "193260073",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c684b2d5-59b0-4909-9abe-afc23a3a33d4",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "YTRE ENEBAKK",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c684b2d5-59b0-4909-9abe-afc23a3a33d4",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/162527/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/162527/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/162527",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/follo",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Lokalmegleren &amp; Partners har gleden av å presentere Skogsveien 2 - En nyere og tiltalende enebolig over 2 plan fra 2021. Romløsningen med 3 romslige soverom (mulighet for flere), &#34;walk-in&#34; løsning, stue og bad i begge plan, eget vaskerom, og 2 store boder, er praktisk utformet og fremstår bruksvennlig for en aktiv barnefamilie. <br /><br />Boligen har en gjennomgående god standard både interiør og eksteriørmessig, med gode materialvalg og godt dimensjonerte løsninger. <br /><br />Boligen ligger trafikkstille og barnevennlig til i blindvei. Marka ligger rett utenfor dørstokken med flotte turområder, badeplasser og padlemuligheter på vannet Våg og Langen. Fra området går det også sti- og løypenett som er koblet opp mot det sentrale løypenettet i Østmarka.  700 meter fra boligen ligger busstopp der du kan hoppe på direkteruter til både Oslo, Ski og Lillestrøm. Det tar ca. 15 min. med bil til Ski, 25 min. til Oslo og 1 time til Gardermoen. Fra Ski bruker toget kun 12 minutter med Follobanen inn til Oslo S",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/162527",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/162527/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2021,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475549358,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T10:33+02:00",
    "ownerId": 1997164804,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T10:33:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T10:33:34.770839973+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1997164804",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}