Lys og moderne 2-roms med stor, solrik balkong | Vendt mot indre gårdsrom | Alt nytt fra 2020 | Fjernvarme | IN-ordning

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5496,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 55,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 50,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 50  kvm entré, stue med kjøkken, soverom, bad og innvendig bod.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm kjellerbod.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 8  kvm nordvestvendt balkong.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5256156,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1318916,
      "suggestion": 3265000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 1981660,
      "collectiveAssets": 10911,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 265 000  (Prisantydning)<br />1 981 660 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------<br />5 246 660 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger ved salg til prisantydning:<br />8 406 (Avklaring forkjøpsrett borettslag)<br />545 (Tinglysingsgebyr -  hjemmel)<br />545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument)<br />--------------------------------<br />9 496 (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------<br />5 256 156 (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------<br />Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles:<br />9 700 (Boligkjøperforsikring)"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og moderne 2-roms med stor, solrik balkong | Vendt mot indre gårdsrom | Alt nytt fra 2020 | Fjernvarme | IN-ordning",
    "contact": [
      {
        "mobile": "473 97 811"
      },
      {
        "mobile": "906 33 227"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9177,
        "lng": 10.7964,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9177&lng=10.7964&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0663",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Malerhaugveien 38"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "15:15",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T131500Z"
      },
      {
        "to": "18:45",
        "date": "14.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-14",
        "iCalendarTo": "20260914T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260914T160000Z"
      },
      {
        "note": "Vi har påmelding til alle våre visninger. Dette gjør at eiendomsmegleren kan planlegge godt og gi personlig oppfølging til hver enkelt som kommer. For deg som vurderer å kjøpe bolig, betyr dette en mer ryddig og tilrettelagt visningsopplevelse. Påmelding og avmelding gjøres enkelt, og du er også velkommen til å ta kontakt med megleren i forkant dersom du har noe du lurer på."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 130,
        "titleNumber": 102,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares parallelt med salget. Konferer med megler for mer informasjon.",
    "sharedCost": {
      "amount": 14514,
      "includesUnsafe": "Internett, a-konto for oppvarming, nedbetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter, forretningsførsel, felle bygningsforsikring, generell drift og vedlikehold mm.<br /><br />Fordeles slik:<br />Akonto oppvarming 516,00<br />Lån nr: 9820786266; IN lån 1 - Akonto renter 8 486,89<br />Lån nr: 9820786266; IN lån 1 - Akonto avdrag 1 826,49<br />Felleskostnader 3 473,68<br />Internett 211,50<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det foretas årlig avregning for a-konto oppvarming. <br /><br />Ved fullstendig innfrielse av fellesgjelden vil felleskostnadene reduseres til ca. 4.201,- pr. mnd."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Malerhaugveien 38!<br /><br />Her får du et lyst og moderne hjem fra 2020, med god standard og en luftig planløsning. Stue og kjøkken ligger i åpen løsning, med naturlig soneinndeling og direkte utgang til en herlig, nordvestvendt balkong på 8 m². Videre får du et romslig soverom med praktisk walk-in closet, flislagt baderom og en funksjonell entré.<br /><br />Flotte turmuligheter ligger like i nærheten, mens bakeri, dagligvarebutikker og søndagsåpen nærbutikk er like i nærheten.<br /><br />- Stor balkong på 8 m² mot grønne fellesarealer<br />- Mye naturlig lys<br />- Stilrent HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Oppvarming via fjernvarme<br />- Bod innredet som walk-in closet<br />- Flott felles takterrasse med vakker utsikt<br /><br />Ved full innfrielse av fellesgjelden reduseres felleskostnadene til ca. kr 4 201,- pr. mnd."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré - velkommen hjem! <br />Entréen er praktisk utformet med god plass til å komme inn og ut av boligen, samt en stor garderobeløsning som gir god oppbevaringsplass. Det er også montert porttelefon med kamera ved inngangsdøren.<br /><br />Stue med kjøkken i åpen løsning <br />Stuen er lys og innbydende, med store vindusflater som gir godt lysinnslipp og flott utsyn mot nærområdet. Den åpne løsningen mot kjøkkenet gir en god og sosial planløsning, med naturlig plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen, som blir en fin forlengelse av oppholdsrommet på varme dager.<br /><br />Kjøkkenet har en funksjonell innredning med glatte skapfronter, laminatbenkeplater, nedfelt oppvaskkum og ettgreps armatur. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp og kjøl-/fryseskap gir en praktisk og ryddig kjøkkenløsning.<br /><br />Baderom<br />Badet er helfliset på både vegger og gulv, med elektriske varmekabler og malte plater i taket. Dusjsonen har dusjdører i herdet glass, mens servant med skuffeinnredning og vegghengt toalett med innebygget sisterne gir en ryddig og funksjonell løsning. Det er også opplegg for vaskemaskin og avtrekk tilkoblet felles ventilasjonsanlegg.<br /><br />Soverom med walk-in<br />Hovedsoverommet er lyst og romslig, med god plass til dobbeltseng og et enkelt arbeidsbord. Det store vinduet gir fint dagslys og utsyn mot nærområdet. Fra soverommet er det direkte adkomst til en innredet bod med omfattende oppbevaringsmuligheter, noe som gir en svært praktisk løsning for klær og annet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger sentralt, men samtidig tilbaketrukket på Ensjø. Området har de siste årene vært gjennom en omfattende utvikling, hvor tidligere industri- og bilforhandlerområder gradvis har blitt erstattet av boliger, grønne områder, parker, skoler og servicetilbud. Utviklingen av Ensjøbyen pågår fortsatt, og området har fått en fin kombinasjon av urbant byliv og grønne omgivelser.<br /><br />Like i nærheten finner du Fyrstikktorget med butikker, kaféer og servicetilbud. Det er også kort vei til Hasle Torg, hvor du finner blant annet stor matbutikk, apotek, blomsterbutikk, bakeri, Vinmonopolet og SATS. På Vinslottet på Hasle har det etablert seg et variert tilbud av butikker, serveringssteder og helse- og servicetilbud. Her finner du blant annet 8 Fish Sushi, W.B. Samson, Hasle Linie Gastropub, JYSK, SPAR, Smoothie Zone, Sugar &amp; Spice, Synsam og STERK Helse. For de minste er Lille Lab et populært tilbud.<br /><br />Det finnes flere nærbutikker og servicetilbud i området, og Ensjøbyen fortsetter å utvikles med nye boliger, grøntområder og tilbud. Grünerløkka ligger også lett tilgjengelig til fots eller med sykkel. En tur gjennom Tøyen hageby og videre mot Keyserløkka byr på hyggelig bebyggelse, grønne omgivelser og fine byrom.<br /><br />For den aktive er beliggenheten svært god, med kort vei til både fotballbaner, treningssentre og idrettsanlegg. Intility Arena og Jordal Amfi ligger i nærområdet, mens Valle Hovin byr på både idrettsanlegg og kunstisbane. I området rundt Valle Hovin og Hovindammen finnes også fine tur- og rekreasjonsmuligheter. Det er dessuten kort vei til Kampen park og Tøyenparken med Tøyenbadet, noe som gir gode muligheter for aktivitet og rekreasjon gjennom hele året.<br /><br />Oslo sentrum er lett tilgjengelig med både T-bane, buss, sykkel og bil. Fra Ensjø T-banestasjon går det hyppige avganger videre mot sentrum, og med T-banen kommer du deg raskt til Oslo S og videre til øvrige deler av byen. For sports- og kulturinteresserte er det kort vei til blant annet Intility Arena, Jordal Amfi og Tøyenparken, hvor Øyafestivalen arrangeres på sensommeren.<br /><br />For småbarnsfamilier er det gode uteområder i nærområdet, og borettslaget har blant annet et grønt gårdsrom med sittegrupper og lekeplasser. Det finnes flere barnehager og skoler i nærområdet, og Ensjø er fortsatt under utvikling med nye tilbud som kommer til.<br /><br />Området har svært gode kollektivforbindelser med T-bane og buss. Ensjø T ligger i gangavstand fra boligen, og med bil er det enkel forbindelse til både Oslo sentrum og hovedveinettet. Beliggenheten gir dermed en fin kombinasjon av rolig beliggenhet, nærhet til grønne områder og enkel tilgang til byens mange tilbud."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Opparbeidet fellesarealer med gressplener, beplantning, lekeplass og asfalterte gangveier."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "*Mulighet for å kjøpe eller leie parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Pris for leie ligger på 1.600,- pr mnd. Ved interesse for kjøp er det en garasjeplass til salg p.t for 425.000,- inkl. lader. Ta kontakt med megler for mer informasjon ved interesse for garasjeplass. <br /><br />Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere.<br />Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene - innenfor sonene A, B, C, D og E - er som følger:<br /> <br />- Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 3.850 per år<br />- Motorsykler og mopeder: kr 1.925 per år<br />- Elbiler: kr 1.300 per år<br />- El-motorsykler og el-mopeder: kr 650 per år<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no - beboerparkering"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten er oppvarmet med radiatorer via sentral fjernvarme.<br />I tillegg varmekabler på bad.<br /><br />Varmtvann<br />Det er sentral varmtvannsberedning."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning som skal benyttes fra og med inntektsåret 2026, og den nye modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner. <br /> <br />Formuesverdien er en prosentandel av den beregnede boligverdien. <br /> <br />Den nye utregningsmodellen kan medføre en høyere eller lavere markedsverdien enn tidligere. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98207862665<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,14%<br />Restsaldo 204 158 211,10<br />Innfrielsesdato: 30.04.2060<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Ja<br /><br />IN-ordning<br />Selskapet har avtale om IN ordning. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon. Det er mulighet for innfrielse av fellesgjeld per 30.05 og 30.11."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4. Dersom ervervet er i strid med krav om at kun fysiske personer kan være andelseiere, eller at ingen kan eie mer enn en andel skal styret nekte å godkjenne. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier, ligger hos kjøper. <br /> <br />Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Dersom kjøper ikke blir godkjent gjøres oppmerksom på at kjøper er forpliktet til å gjennomføre avtalen med selger, herunder foreta fullt oppgjør, og deretter videreselge boligen til noen som kan godkjennes."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Boligblokk med 4 og 7 etasjer samt kjeller/garasjeplan. Adkomst til felles trapper fra asfalterte gangveier. Eiendommen fundamentert med pilarer til fast grunn og grunnmur i støpt betong. Støpt kjellergulv. prefabrikkerte betongelementer i<br />etasjeskillere. Stål og betongkonstruksjoner i bærende konstruksjoner, utfyllende fasader i bindingsverk utvendig forblendet med spekkmurt teglstein og trepanel. Flatt tak i betongkonstruksjon, tekket med folie og innvendig nedløp. Støpte trapper belagt med vinylbelegg og malte murvegger mellom etasjene. Flislagt inngangsparti. Eiendommen har personheis med adkomst garasje<br /><br />Vinduer<br />Vinduer med trerammer og tre-lags isolerglass.<br /><br />Dører<br />Entredør i Brannklasse El-30 og Lydklasse dB40.<br />Balkongdøren er en skyvebalkongdør i malt tre.<br /><br />Balkong<br />Adkomst til nordvestvendt balkong på 7,55m² fra stue.<br /><br />I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.<br /> <br />Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. <br /> <br />Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:<br /> <br />Bygningsdeler vurdert med TG2:<br />- Innvendig &gt; Overflater - gulv<br />Det er påvist riss/sprekker i overflater.<br /><br />Bygningsdeler vurdert med TG3:<br />- Ingen<br /><br />Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU):<br />- Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Badet har baderomskabin og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. I henhold til §2-2, i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) kan derfor hulltaking unnlates.<br /><br />HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet): <br />- Ingen"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /> <br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /> <br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /> <br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Tidspunkt for overtakelse avtales mellom kjøper og selger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Regelverk og generelle opplysninger <br />Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget   med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.<br /> <br />Om informasjonsgrunnlaget <br />Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest. <br /> <br />Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.<br /> <br />Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.<br /> <br />Slitasje og bruk<br />Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.<br /> <br />Avtalerettslig<br />Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.<br /> <br />Budgivning og selgers vurdering <br />På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges  som den er , noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.<br /> <br />Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon og vilkår:  <br />Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet.<br /><br />En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand   eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.<br /> <br />Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.<br /> <br />Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker   definisjon og vilkår: <br />Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ved slike kjøp selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.<br /> <br />Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. <br /><br />Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven. <br /><br />Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.  <br /><br />Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Bud som har forbehold om konfidensialitet (&#34;hemmelige bud&#34;) vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet. <br /><br />Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand.<br /><br />Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Emir Resulbegovic"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.\n\nPågående plan- og byggesaker i området:\nGrenseveien 73, 91 og 95 - Regulering til barneskole, barnehage og park - Saksnr. 202118619\nTiltaket vil bidra til en grønnere bydel med ny park og omgjøring av industribebyggelse til skole og barnehage med utearealer med høy kvalitet.\n\nEnsjøskolene\nEnsjø skal få ny barneskole og ny ungdomsskole. Det har vært stor boligbygging i Ensjø-området de siste årene, og det er forventet høy elevtallsvekst fremover. Den nye ungdomsskole planlegges med åtte paralleller (U8) for 720 elever med flerbrukshall, lokaler for kulturformål og en spesialavdeling for inntil 16 elever. Det legges til rette for meråpne lokaler i skoleanlegget og flerbrukshallen slik at naboer og organisasjoner kan bruke bygget utenom skoletid. Den nye barneskolen planlegges med fire paralleller (B4) for 840 elever med flerbrukshall, dansesal og en spesialavdeling for inntil 16 elever. Beliggenhetene til begge Ensjøskolene i henholdsvis Grenseveien 65/67 og 73/91.\n\nSe mer informasjon her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/ensjoskolene/\n\nEnsjøveien 16 - 22\nFormålet med planen er å legge til rette for videreutvikling av eksisterende næringseiendommer til et variert og bymessig kvartal med høyere utnyttelse, blandede funksjoner og nye byrom. Planen legger opp til en kombinasjon av nybygg og ombruk av eksisterende bebyggelse. Intensjonen er å bevare Ensjøveien 18, 20 og 22, med påbygg på Ensjøveien 18 og 20, mens Ensjøveien 16 rives og erstattes av nybygg. Østre parkdrag videreføres og styrkes gjennom planområdet, inkludert på tak av Ensjøveien 22.\n\nFølg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202509924\n\nDetaljregulering , Grenseveien 99 og 107\nPlanen handler om å omregulere dagens kontor/industri-område til et større byutviklingsprosjekt med nye bygg, næring og mulig boliger. Hensikten med planforslaget er å legge til rette for at eksisterende bygningsmasse kan rives, og at det kan oppføres ny bebyggelse. Planen legger til rette for en senere utvidelse av Grenseveien. \n\nPlanforslaget er delt i to felt, hvor det i det nordre felt foreslås bebyggelse på 30 000 m2 BRA og høyder opp til 49 meter (12 etasjer), og i søndre felt 22 500 m2  BRA og byggehøyder opp til 63,3 meter (16 etasjer) i alternativ 1. \n\nSe mer info her: https://einnsyn-fillager-api.api.oslo.kommune.no/fil?filnavn=77e4824b462f4ec79a1b461b2393f7aa_59d2535144a3e1262a84f2ebed5f8de8.pdf&virksomhet=976819837&utm_source\n\nGrensesvingen 12 med flere - Grensesvingen 2-18 - Utvidelse av kontoreiendom\nHelsfyr Kontorholding Iii B AS foreslår å omregulere Grensesvingen 2-20 fra forretning og kontor til forretning, kontor, hotell, torg og gatetun med mer. Hensikten med planen er å legge til rette for et nytt kontorbygg med økt utnyttelse, inkludert oppgradering av samferdselsarealer. Foreslått høyde for ny bebyggelse er ca 40 meter høyt, plassert langsmed Grenseveien. Eksisterende kontorbygg foreslås videreført slik det er i dag.\n\nFølg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202201642",
    "externalAdId": "2.261045",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Malerhaugveien 38!<br /><br />Her får du et lyst og moderne hjem fra 2020, med god standard og en luftig planløsning. Stue og kjøkken ligger i åpen løsning, med naturlig soneinndeling og direkte utgang til en herlig, nordvestvendt balkong på 8 m². Videre får du et romslig soverom med praktisk walk-in closet, flislagt baderom og en funksjonell entré.<br /><br />Flotte turmuligheter ligger like i nærheten, mens bakeri, dagligvarebutikker og søndagsåpen nærbutikk er like i nærheten.<br /><br />- Stor balkong på 8 m² mot grønne fellesarealer<br />- Mye naturlig lys<br />- Stilrent HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Oppvarming via fjernvarme<br />- Bod innredet som walk-in closet<br />- Flott felles takterrasse med vakker utsikt<br /><br />Ved full innfrielse av fellesgjelden reduseres felleskostnadene til ca. kr 4 201,- pr. mnd."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "EMERA2.26267",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMERA&Estateid=97a85a73-1120-45fa-80ae-0794c17774cc",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ensjø",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/97a85a73-1120-45fa-80ae-0794c17774cc/visnings-pamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/97a85a73-1120-45fa-80ae-0794c17774cc",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Malerhaugveien 38!<br /><br />Her får du et lyst og moderne hjem fra 2020, med god standard og en luftig planløsning. Stue og kjøkken ligger i åpen løsning, med naturlig soneinndeling og direkte utgang til en herlig, nordvestvendt balkong på 8 m². Videre får du et romslig soverom med praktisk walk-in closet, flislagt baderom og en funksjonell entré.<br /><br />Flotte turmuligheter ligger like i nærheten, mens bakeri, dagligvarebutikker og søndagsåpen nærbutikk er like i nærheten.<br /><br />- Stor balkong på 8 m² mot grønne fellesarealer<br />- Mye naturlig lys<br />- Stilrent HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Oppvarming via fjernvarme<br />- Bod innredet som walk-in closet<br />- Flott felles takterrasse med vakker utsikt<br /><br />Ved full innfrielse av fellesgjelden reduseres felleskostnadene til ca. kr 4 201,- pr. mnd.",
    "prospectusView": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/97a85a73-1120-45fa-80ae-0794c17774cc",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/97a85a73-1120-45fa-80ae-0794c17774cc",
    "constructionYear": 2020,
    "housingCooperative": {
      "name": "Lillebergtunet borettslag",
      "organisationNumber": "921384602"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475549511,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-13T12:14+02:00",
    "ownerId": 2996571,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-13T12:14:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-13T12:15:12.626637336+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2996571",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}