Tiltalende 2R m/solrik balkong og peis. Idyllisk bakhage. Gjennomgående m/soverom mot bakgård. Varmtvann, internett inkl

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 244,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 63,
      "openArea": 3,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 54,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 54  kvm Entré, bad, kjøkken, soverom, bibliotek og stue.<br /><b>BRA-e:</b><br />5. etasje: 4  kvm Loftsbod.<br />Underetasje: 5  kvm Kjellerbod.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 3  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5493943,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1333952,
      "suggestion": 5400000,
      "salesCostSum": 14650,
      "collectiveDebt": 79293,
      "collectiveAssets": 5323,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 400 000,- (Prisantydning)<br />79 293,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />5 479 293,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />4 150,- (Pantenotering kjøpers pant aksje)<br />10 500,- (Transportgebyr for aksjer )<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />14 650,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />24 150,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />5 493 943,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />5 503 443,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Tiltalende 2R m/solrik balkong og peis. Idyllisk bakhage. Gjennomgående m/soverom mot bakgård. Varmtvann, internett inkl",
    "contact": [
      {
        "mobile": "902 15 515"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.928,
        "lng": 10.7712,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.928&lng=10.7712&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0568",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Christian Michelsens gate 40"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T143000Z"
      },
      {
        "note": "Ta gjerne kontakt med megler dersom visningstidspunktet ikke passer. Tlf. 902 15 515"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 227,
        "titleNumber": 51,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er ikke forkjøpsrett.",
    "sharedCost": {
      "amount": 3822,
      "includesUnsafe": "Akonto renter kr. IN-lån 1 kr. 148,15,-<br />Akonto avdrag IN-lån 1 kr. 667,50,-<br />Felleskostnader kr. 3 006,-<br /><br />Felleskostnader som ikke er spesifisere inkluderer: TV/bredbånd, varmtvann, vaktmestertjeneste, trappevask, snømåking, kommunale avgifter, felles forsikringer, drift og vedlikehold.<br /><br />Ved innfrielse av IN-lån vil felleskostnader reduseres til ca kr. 3 006,35,- i mnd.<br /><br />Sameiet tilbyr individuell nedbetaling av fellesgjeld, også kjent som IN-ordning. Med utgangspunkt i dagens felleskostnader vil innfrielse av lånet medføre at felleskostnadene reduseres til ca. kr. 3006,35 i mnd. Se lånebetingelser fellesgjeld."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "En attraktiv og skikkelig koselig aksjeleilighet på toppen av Rodeløkka rett ved Carl Berners plass. Leiligheten ligger usjenert i 2. etasje og har en lys og luftig atmosfære med generøs takhøyde på 2,76m og store vindusflater. Planløsningen er gjennomgående med bl.a. soverom mot bakgård, stor stue, bibliotek og separat kjøkken med utgang til solrik balkong. Her kombineres moderne standard med klassiske elementer, lekre fargevalg og originale tregulv.<br /><br />Super beliggenhet med kort vei til alt, samtidig omgitt av frodige og idylliske fellesarealer i det veldrevne aksjelaget. Kort vei til parker, dagligvare og kollektivtilbud med T-bane, trikk og buss.<br /><br /><b>Peis<br />Separat kjøkken<br />Originale tregulv<br />Sydvestvendt balkong<br />V.vann og internett inkl.<br />Frodig felles hage<br />Ingen dok. avg.<br />IN-ordning<br />2 boder</b>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Akonto renter kr. IN-lån 1 kr. 148,15,-<br />Akonto avdrag IN-lån 1 kr. 667,50,-<br />Felleskostnader kr. 3 006,-<br /><br />Felleskostnader som ikke er spesifisere inkluderer: TV/bredbånd, varmtvann, vaktmestertjeneste, trappevask, snømåking, kommunale avgifter, felles forsikringer, drift og vedlikehold.<br /><br />Ved innfrielse av IN-lån vil felleskostnader reduseres til ca kr. 3 006,35,- i mnd.<br /><br />Sameiet tilbyr individuell nedbetaling av fellesgjeld, også kjent som IN-ordning. Med utgangspunkt i dagens felleskostnader vil innfrielse av lånet medføre at felleskostnadene reduseres til ca. kr. 3006,35 i mnd. Se lånebetingelser fellesgjeld."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Stue, kjøkken, soverom, bad, bibliotek/alkove og entre.<br /><br />Leiligheten disponerer bod i kjeller og på loftet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Stue: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Vedovn.<br /> <br />Kjøkken: Flis på gulv og malt panel på vegger. Panel og downlights i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp og stekovn. Utgang til balkong.<br /> <br />Soverom: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap.<br /> <br />Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med naturlig avtrekk, innfellbare dusjdører, veggmontert wc, servantskap og stoppekran.<br /> <br />Bibliotek/alkove: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.<br /> <br />Entre: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme delvis varme . Skyvedørsgarderobe.<br /><br />Diverse: <br />- Takhøyder er målt til: Stue: 2,76 m.<br />- Boligen har sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Det foreligger dokumentasjon på kontroll utført av det lokale el-tilsyn datert 27.03.2026. Det ble ikke registrert avvik ved tilsynet.<br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Fullstendig tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /><br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br /><br />Vinduer og dører - eldre enn 35 år med usikker levetid. Vinduer i trerammer med 3-lags glass fra 1987. Vindu og balkongdør på kjøkken i trerammer med 2-&#39;lags glass fra 2010. <br />Kjøkken - Overflater og innredning - alder på kjøkkeninnredning. Hvitevarer er ikke tilstandsvurdert.<br />Vannledninger - det er fare for vannskader ved lekkasjer fra åpen rørfordeling. Det er ikke montert fordelerskap, og rørfordelingen ligger som åpen rørstokk over himling på bad uten lekkasjesikring. Etablering av lekkasjesikring anbefales.<br />Våtrom - Overflate vegg/himling - borehull i dusjen etter tidligere innstallasjoner. Forsøkt tettet med silikon. Det kan ikke utelukkes at boringen har medført skade eller utetthet i bakenforliggende veggmembran/tettesjikt. Det er for øvrig ikke påvist tegn på sopp- , råte- eller fuktskader på overflatene.<br />Våtrom - Overflate gulv - løs flis på gulv ved døra. Det er ikke påvist tegn på sopp- , råte- eller fuktskader, og fallforhold mot sluk i dusjsonen vurderes som tilfredsstillende.<br />Våtrom - Membran, tettesjikt og sluk - ikke tilstrekkelig høyde fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør - membran/tettesjikt har passert alder for usikker fremtidig funksjon.<br />Våtrom - Sanitærutstyr - fuktskade/svellinger i baderomsinnredning<br />Våtrom - Ventilasjon - Badet har naturlig ventilasjon. kun lufteventil i yttervegg eller oppdriftsventilasjon - påvist utilfredsstillende tilluft.<br />Våtrom - Dokumentasjon - dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt. (Badene ble pusset opp i regi av aksjelaget i 2005/2006).<br /><br />Varmtvannsbereder - Det er felles opplegg for varmtvann.<br />Våtrom - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling) - På grunn av bygningsmessige hindringer er hulltaking fysisk umulig mot våtsone. Murvegger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Meget sentral og populær beliggenhet øverst på Rodeløkka, rett ved Carl Berners plass. Område er svært populært grunnet sitt mangfold av spennende forretninger, rike kulturliv, kaféer og restauranter samt masse mer.  Nærområdet byr også på flere hyggelige kafeer, bakerier og spisesteder - området har utviklet seg betydelig de siste årene, med nye møteplasser og serveringssteder, hvor det er verdt å trekke frem Carls, Langt Langt Borte, Bob The Bagel, Mjøl bakeri og et oppgradert Carl Berner torg. I tillegg er det kort gange til Grünerløkka med alt av servicetilbud, kafé- og uteliv, restauranter og shopping.   <br /><br />I nærmiljøet finnes flere av byens hyggeligste parker med et myldrende liv i Sofienbergparken, Birkelunden og Olaf Ryes plass samt Ola Narr og Botanisk Hage. Kort vei til Akerselva med flotte turmuligheter og gangsti ned til Oslo sentrum.  Det populære, nyåpnede Tøyenbadet ligger også i nærheten.<br /><br />Området rundt Carl Berner fungerer som et sentralt kollektivknutepunkt, med T-banelinje 4 og 5, trikk 17 og en rekke bussforbindelser, blant annet 20, 21, 28, 31 og 57, i tillegg til flybussen. Dette gir svært gode forbindelser til blant annet sentrum, Nydalen, Blindern, Ullevål sykehus og Majorstuen. Her bor du med andre ord svært godt til for enkel og effektiv transport i hele byen.fo."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at aksjeselskapet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt leilighet en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Elektrisitet<br />- Peis<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg nåværende. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med hensynssoner og restriksjoner for sprengning og brønnboring, for å sikre eksisterende og fremtidige tunneler.<br />Her kan du lese mer om områder med restriksjoner for anlegg i grunnen: § 14.2 i kommuneplanen kommuneplanen kap. 12 om hensynssoner.<br /><br />Eiendommen ligger i et område som er rød og gul støysone for vei. Her kan du lese mer om støy: § 7.1 i kommuneplanen.<br /><br />Byggesaker i området: <br /><br />Dælenenggata 33 - oppføring av fire balkonger<br />Saksnummer: 2025/10742<br />Mottatt: 24.09.2025<br />Status: Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om oppføring av fire balkonger mot bakgård i 2. og 3. etasje mottatt 03.03.2025.<br /><br />Stockholmgata 25 - Gøteborggata 42 - 44 - bruksendring av næringsbygg til studentboliger og oppføring av innfill-bygg med seks studentboliger - Campus Grünerløkka<br />Saksnummer: 2025/10235<br />Mottatt: 19.09.2025<br />Status: Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om midlertidig brukstillatelse for deler av tiltaket som vi mottok 15.02.2026. Den midlertidige brukstillatelsen gjelder for infillbygg 2.   5. etasje og fellesrom i U1. Søknad om ferdigattest ble trukket av kommunen da tiltaket ikke er ferdigstilt. <br /><br />Stockholmgata 23 - bruksendring av lokale i 1. etasje fra næring til bolig<br />Saksnummer: 2025/07830<br />Mottatt: 12.09.2025<br />Status: Det er søkt om endring av næring til bolig (andre småhus med 3 boliger eller flere), sendt 24.03.2025. Fra Oslo kommune: Det er i byggesak 2025/07830 (gammelt saksnummer 202552670) søkt om bruksendring av lokale i 1. etasje fra næring til bolig. Vi vurderer å vedta midlertidig forbud mot tiltak på eiendommen fordi vi ser at det er viktig at de små næringslokalene i byen bevares. Siden byggesaken er omfattet av et midlertidig forbud mot tiltak, og dermed ikke vil behandles før en ny kommuneplan er vedtatt.<br /><br />Trondheimsveien 110 C - Etablering og bruksendring av lokaler til restaurant - McDonalds<br />Saksnummer: 202550172<br />Mottatt sak: 07.01.2025 - Avsluttet 22.12.2025<br />Status: Plan- og bygningsetaten avslår søknaden om bruksendring og fasadeendring, som vi mottok 07.01.2025. Tiltaket omhandler fasadeendring og bruksendring til restaurant av kjeller, 1. etasje og 2. etasje ved bygården sør-vestre hjørne av Carl Berner-krysset.<br /><br />Gøteborggata 38 - bruksendring fra verksted til kontor, innvendige endringer og fasadeendringer<br />Saksnummer: 2025/14272<br />Mottatt: 21.10.2025<br />Status: Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om midlertidig brukstillatelse for bruksendring, innvendige endringer og fasadeendring som vi mottok 05.04.2026. Den midlertidige brukstillatelsen gjelder for deler av tiltaket: publikumsinngang og bardel. Følgende arbeider gjenstår: etablering av tilleggskjøkken/vask."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98207449105<br />Lånetype: Serielån<br />Rentesats: 5,79%<br />Restsaldo: 8 547 939,00<br />Innfrielsesdato: 30.05.2030<br />Type Rente: Flytende rente<br />Terminer i året 12<br />IN-avtale: Ja<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98207449113<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,79%<br />Restsaldo: 3 390 601,00<br />Innfrielsesdato: 30.05.2030<br />Type Rente: Flytende rente<br />Terminer i året 12<br />IN-avtale: Ja<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98208026062<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,79%<br />Restsaldo: 14 819 995,00<br />Innfrielsesdato: 30.06.2042<br />Type Rente: Flytende rente<br />Terminer i året 12<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Borettslaget tilbyr individuell nedbetaling av fellesgjeld, også kjent som IN-ordning. Dette gir andelseiere mulighet til å betale ned sin andel av borettslagets fellesgjeld direkte, helt eller delvis, og dermed redusere sine månedlige felleskostnader. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon. IN-ordning gjelder 2 av lånene (98207449113 og 98207449105).<br /> <br />Ordningen gir større økonomisk fleksibilitet og kan være gunstig for kjøpere som ønsker lavere månedlige utgifter eller som har mulighet til å betale ned gjeld raskere. Det er viktig å merke seg at det kan være begrensede tidspunkt for når nedbetaling kan gjennomføres, ofte knyttet til faste terminer i løpet av året. Dersom lånet for fellesgjelden er bundet til fastrente, vil som regel ikke IN-ordningen kunne benyttes i fastrenteperioden. I tillegg kan det påløpe kostnader ved bruk av ordningen, som gebyrer til forretningsfører eller banken.<br /> <br />Ta kontakt med forretningsfører for mer informasjon om bruk av IN-ordningen. Vi gjør oppmerksom på at eventuell bruk av IN-ordningen må skje etter at kjøper har overtatt boligen."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever godkjennelse fra styret iht. aksjeloven. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for at overdragelsen blir godkjent, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Sammendrag fra vedtekter/husordensregler: <br />- Det må ikke foretas bygningsmessige inngrep i boligen uten at styrets godkjennelse er innhentet.<br />- Det er ikke tillatt å koble avtrekksvifter til luftekanalene i boligselskapet. Det er heller ikke tillatt å installere kjøkkenvifteventilator da det kun er tillatt å benytte kullfilter på kjøkkenviften.<br />- Eier av leiligheten plikter å utstyre leiligheten med minst én røykvarsler og sørge for at den fungerer til enhver tid.<br />- Foring av fugler og oppsetting av kornnek er forbudt.<br />- Beboer har ansvar for innvendig rengjøring av egne lofts- og kjellerboder.<br />- Eier skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om insekter og skadedyr plikter eier straks å melde fra skriftlig til boligselskapet.<br />- Bruken av vaskeriene reguleres av vaskelistene. Det er ikke anledning til å bruke verken vaske- eller tørkemaskinene i det tidsrommet en annen har skrevet seg opp.<br />- Tørking av tøy kan skje i tørketromlene, på tørkeloftet eller på tørkeplassene i gårdsrommene.<br />- Det er kun tillatt å bruke elektrisk grill på balkongen.<br />- Det er ikke anledning å montere markiser eller blomsterkasser på balkongen, uten godkjenning fra Styret.<br /><br />Selskapets vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/227/51:<br />25.10.1932 - Dokumentnr: 901298 - Erklæring/avtale<br />Begrensning i råderett <br />Forbud mot salg på bestemte vilkår <br />Bestemmelse om vann- og kloakkledning for Oslo kommune <br />Med flere bestemmelser <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />29.12.1931 - Dokumentnr: 911203 - Opprettelse av matrikkelenheten<br />OPPRETTELSE - FRADELT FRA DELENENGGT 27 - UTGÅTT"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1932. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for endring av bygningstekniske installasjoner i boligblokk, datert 25.04.2007.<br />Det foreligger melding om ferdig byggearbeid for utvidelse av døråpning i 4 etasje, datert 29.11.1961.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. <br /><br />Det foreligger tegninger som ikke stemmer med dagens bruk. I opprinnelige tegninger var biblioteket en del av soverommet. Det har i senere tid blitt satt opp en vegg for å lage et ekstra rom ved stuen, som nå er biblioteket. Det er ikke søknadspliktig å sette opp en vegg. Rommet har vært en del av en hoveddel og omgjort til hoveddel."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller og loft.<br /><br />Grunn og fundamenter:<br />Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner.<br /><br />Yttervegger:<br />Yttervegger av teglstein.<br /><br />Takkonstruksjoner:<br />Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein/takplater (taket er ikke besiktiget).<br /><br />Gulvsystemer:<br />Etasjeskille av betong."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig.<br /><br />Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Styret tillater ikke utleie med mindre man oppfyller kravene i borettslagsloven.<br /><br />Aksjonærer som ikke selv bor i boligen kan ikke overlate bruken av boligen til andre uten å ha innhentet styrets godkjennelse på forhånd.<br /><br />Med styregodkjennelse kan bruken av boligen overlates andre for en periode opp til 3 år, dersom aksjonæren selv, ektefelle eller registrert partner, slektning i rett opp- eller nedadstigende linje eller fosterbarn har bodd i boligen i minst ett av de 2 siste årene. Godkjennelse kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt aksjonær i selskapet.<br /><br />Ellers kan aksjonærer med styrets godkjennelse overlate bruken av boligen til andre, dersom det foreligger slike særlige grunner som fremgår av borettslagsloven.<br /><br />Søknad om godkjennelse skal skje skriftlig. Er søknaden ikke besvart innen en måned etter at søknaden er kommet frem til styret, skal brukeren regnes som godkjent.<br /><br />Bruksoverlating reduserer ikke aksjonærens plikter i forholdet til selskapet. Aksjonæren skal holde styret kjent med hvor han/hun til enhver tid befinner seg, så lenge bruken av boligen hans/hennes er overlatt til andre."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven. Ved dette salget skal imidlertid avhendingslovens bestemmelser komme til anvendelse så langt de passer.<br /> <br />Generelle bestemmelser<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "8.268425",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "En attraktiv og skikkelig koselig aksjeleilighet på toppen av Rodeløkka rett ved Carl Berners plass. Leiligheten ligger usjenert i 2. etasje og har en lys og luftig atmosfære med generøs takhøyde på 2,76m og store vindusflater. Planløsningen er gjennomgående med bl.a. soverom mot bakgård, stor stue, bibliotek og separat kjøkken med utgang til solrik balkong. Her kombineres moderne standard med klassiske elementer, lekre fargevalg og originale tregulv.<br /><br />Super beliggenhet med kort vei til alt, samtidig omgitt av frodige og idylliske fellesarealer i det veldrevne aksjelaget. Kort vei til parker, dagligvare og kollektivtilbud med T-bane, trikk og buss.<br /><br /><b>Peis<br />Separat kjøkken<br />Originale tregulv<br />Sydvestvendt balkong<br />V.vann og internett inkl.<br />Frodig felles hage<br />Ingen dok. avg.<br />IN-ordning<br />2 boder</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "8-0340/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=61927d24-df3d-4a30-9986-e67d0def7d6f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Rodeløkka/Carl Berner",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/61927d24-df3d-4a30-9986-e67d0def7d6f/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/61927d24-df3d-4a30-9986-e67d0def7d6f/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/61927d24-df3d-4a30-9986-e67d0def7d6f/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Aksje",
    "summaryUnsafe": "En attraktiv og skikkelig koselig aksjeleilighet på toppen av Rodeløkka rett ved Carl Berners plass. Leiligheten ligger usjenert i 2. etasje og har en lys og luftig atmosfære med generøs takhøyde på 2,76m og store vindusflater. Planløsningen er gjennomgående med bl.a. soverom mot bakgård, stor stue, bibliotek og separat kjøkken med utgang til solrik balkong. Her kombineres moderne standard med klassiske elementer, lekre fargevalg og originale tregulv.<br /><br />Super beliggenhet med kort vei til alt, samtidig omgitt av frodige og idylliske fellesarealer i det veldrevne aksjelaget. Kort vei til parker, dagligvare og kollektivtilbud med T-bane, trikk og buss.<br /><br /><b>Peis<br />Separat kjøkken<br />Originale tregulv<br />Sydvestvendt balkong<br />V.vann og internett inkl.<br />Frodig felles hage<br />Ingen dok. avg.<br />IN-ordning<br />2 boder</b>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/61927d24-df3d-4a30-9986-e67d0def7d6f?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/61927d24-df3d-4a30-9986-e67d0def7d6f?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1933,
    "housingCooperative": {
      "name": "Dæhlenengen Byggeselskap AS",
      "organisationNumber": "933893863"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475549584,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T13:44+02:00",
    "ownerId": 221660052,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T13:44:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T13:44:32.983882090+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:221660052",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}