Moderne & lekker 3-roms leilighet |Terrasse med fantastisk utsikt |2 parkeringsplasser | 2 (3) soverom

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4677,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 128,
      "openArea": 26,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 123
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5165750,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1592079,
      "suggestion": 4990000,
      "salesCostSum": 127290,
      "municipalFees": 15632,
      "collectiveDebt": 48460,
      "collectiveAssets": 10719,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 48 460,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 250,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 125 950,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 127 290,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 165 750,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Moderne & lekker 3-roms leilighet |Terrasse med fantastisk utsikt |2 parkeringsplasser | 2 (3) soverom",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741486561"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.819765948387214,
        "lng": 10.195926341833383,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.819765948387214&lng=10.195926341833383&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3404",
      "postalName": "Lier",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sognaveien 10 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:45",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "12:00",
        "note": "Det er viktig at du melder deg på visning.\nVisning avholdes kun ved påmeldte deltakere. Dersom ingen er påmeldt innen dagen før annonsert visning, vil visningen ikke bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T104500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 70,
        "titleNumber": 54,
        "sectionNumber": 11,
        "municipalityNumber": 3312
      },
      {
        "landNumber": 70,
        "titleNumber": 54,
        "sectionNumber": 87,
        "municipalityNumber": 3312
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Utsikt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5995,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene fordeles slik:<br />Felleskostnader: 5 323 kr.<br />Garasje: 220 kr.<br />Avdrag fellesgjeld: 181 kr.<br />Renter fellesgjeld: 271 kr.<br /><br />Felleskostnad dekker bl.a. følgende:<br />Kommunale avgifter (renovasjon), TV/brebånd, felles bygningsforsikring, drift, reperasjon, vedlikehold og forretningsførsel."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "BESKRIVELSE"
      },
      {
        "heading": "STANDARD",
        "textUnsafe": "<p><strong>ENTRÉ &amp; GANG:</strong></p><p>Velkommen inn til en romslig entré med god plass til å henge fra seg yttertøy i innebygget skyvedørs-garderobe. Entréen har i tillegg adkomst til en praktisk innvendig bod. Videre i gangen har du adkomst til alle rom.</p><br /><p><strong>STUE:</strong></p><p>Leiligheten har en lys og innbydende stue i en åpen og sosial løsning med kjøkkenet og spisestuen. Rommet har et gjennomgående stilrent uttrykk med blant annet fiskebensparkett på gulvet og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her er det god plass til både sofagruppe med tilhørende salongbord, medieløsning, og i tillegg plass til spisegruppe ved kjøkkenet.</p><br /><p><strong>TERRASSE:</strong></p><p>Fra stuen har du adkomst til en solrik, øst-vendt terrasse på ca. 26m² med fantastisk utsikt over Lierdalen. På terrassen er det god plass til utemøbler spisegruppe og sittegruppe hvor du kan nyte finværet med noe godt i glasset.</p><br /><p><strong>KJØKKEN:</strong></p><p>Lyst og moderne kjøkken fra 2018, med innredning bestående av lyse profilerte fronter, benkeplate i laminat og nedfelt oppvaskkum.</p><p>Integrerte hvitevarene består av komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Fritstående kombinert kjøleskap og fryser kan medfølge etter avtale med selger.</p><br /><p><strong>BAD &amp; VÅTROM:</strong></p><p>Lyst og romslig flislagt baderom med elektriske varmekabler i gulvet. Baderomsinnredningen består av servant, vegghengt speil, toalett, dusjhjørne og badekar. Badet har avtrekk via malansert ventilasjon.</p><br /><p>Leiligheten har i tillegg separat toalettrom/wc og et romslig flislagt vaskerom med gulvvarme, dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin.</p><br /><p><strong>SOVEROM:</strong></p><p>Boligen har 2 romslige soverom med gode innredningsmuligheter. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord på hver side, og godt med skapplass i praktisk skyvedørsgarderobe. Soverom 2 er også av god størrelse, og godt med skapplass.</p><br /><p><strong>ALTERNATIV PLANLØSNING:</strong></p><p>I stuen er det plass til å etablere et ekstra soverom. Se vedlagt alternativ planskisse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BYGGEMÅTE",
        "textUnsafe": "<p>BYGNING:</p><p>Saltak i trekonstruksjon tekket med takpapp/folie.</p><p>Fasader kledd med fasadeplater.</p><p>Yttervegger i betongkonstruksjon med isolert bindingsverk mellom bærende søyler.</p><p>Etasjeskillere i betong.</p><p>Støpt betonggulv på grunn.</p><br /><p>UTVENDIG:</p><p>Leiligheten har vinduer med 2-lags glass.</p><p>Leiligheten er utstyrt med en branndør av typen EI30, i tillegg er det en balkongdør.</p><p>Leiligheten har en terrasse på ca. 26 m² med adkomst fra stuen. Balkongen er tekket med terrassebord og har rekkverk av stål med glassfelt.</p><br /><br /><p>INNVENDIG:</p><p>Gulv: - Parkett.</p><p>Vegger: - MDF-plater. </p><p>Himling: - Malte plater. - Malte overflater. </p><p>Etasjeskiller består av betongdekke. </p><p>Innvendige dører i leiligheten består av malte fyllingsdører.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SAMMENDRAG AV SELGERS EGENERKLÆRING",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget fylt ut et egenerklæringsskjema med opplysninger om boligen som selger kjenner til.</p><p>Interessenter oppfordres til å gjennomgå vedlagt egenerklæring nøye, da det ikke er mulighet for å reklamere på forhold som er beskrevet i salgsoppgaven eller vedlagte dokumenter.</p><br /><p>Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:</p><p>2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><ul><li>Ja. Nye fliser på bad, vaskerom og wc. Nye dusj på badet. </li><li>Årstall: 2022</li><li>Arbeidet er utført av faglært.</li><li>Har du dokumentasjon?: Nei</li></ul><br /><p>Selgers egenerklæring følger vedlagt salgsoppgaven. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "TILSTANDSRAPPORT",
        "textUnsafe": "<p>Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad - TG3, TG2 og/eller TGIU (ikke undersøkt). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad.</p><br /><p>BOLIGEN HAR FØLGENDE TG3:</p><p>(Ingen)</p><br /><p>BOLIGEN HAR FØLGENDE TG2:</p><p>Terrasse:</p><ul><li>TG 2 settes på grunn av registrert slitasje og vedlikeholdsbehov. Eksponering for vær og fuktighet kan forsterke slitasjen over tid, og nødvendige vedlikeholdstiltak bør vurderes for å opprettholde materialenes levetid.</li></ul><br /><p>Vaskerom:</p><ul><li>TG 2 settes fordi gulvet ikke har tilfredsstillende fall til sluk sett opp mot dagens bruk med dusjkabinett. Ved lekkasje eller vannsøl kan vann bli liggende på gulvet eller ledes bort fra sluket, noe som øker risikoen for fuktskader. Tiltak bør vurderes.</li></ul><br /><p>BOLIGEN HAR FØLGENDE TGIU:</p><p>(lim inn fra takst)</p><br /><p>Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad:</p><ul><li>Deler av rekkverket på terrassen har en høyde på under 1,0 meter og er for lavt i forhold til dagens krav.</li><li>Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.</li></ul><br /><p>Tilstandsrapporten er i sin helhet vedlagt salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "AREALER",
        "textUnsafe": "<p>BRUKSAREAL (BRA): 128m²</p><p>Internt bruksareal (BRA-i): 123m²</p><ul><li>Entré/gang, innvendig bod, wc, vaskerom, bad, 2 soverom, stue/kjøkken.</li></ul><br /><p>Eksternt bruksareal (BRA-e): 5m²</p><ul><li>Bod i 1 etasje.</li></ul><br /><p>TILLEGGSAREALER:</p><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 26m²</p><ul><li>Terrasse</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "BYGGEÅR",
        "textUnsafe": "<p>2018</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPVARMING / KONTROLL AV FYRINGSANLEGG",
        "textUnsafe": "<p>Elektriske varmekabler på bad og vaskerom, forøvrig elektrisk oppvarming.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ENERGIMERKING",
        "textUnsafe": "<p>Det er i forbindelse med salget utarbeidet en energiattest for leiligheten, og ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Attesten har gitt energikarakter - C, på en skala fra A - G.</p><br /><p>Energikarakteren viser hvor energieffektiv boligen er sammenlignet med lignende boliger. Det er boligens energimessige standard, og ikke hvordan den brukes som avgjør energikarakteren.</p><p>Opplysningene i energiattesten er basert på informasjon fra boligeier, og der informasjon mangler er det brukt standardverdier for tilsvarende boligtype.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TEKNISKE INSTALLASJONER",
        "textUnsafe": "<p>Vannrørene er installert som et rør-i-rør-system, med fordelerskap plassert i boden.</p><p>Avløpsrør av plast.</p><p>Leiligheten har et balansert ventilasjonsanlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ELEKTRISK ANLEGG",
        "textUnsafe": "<p>Det elektriske anlegget er utstyrt med automatiske sikringer, og sikringsskapet er plassert i boden.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LØSØRE OG TILBEHØR",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.</p><br /><p>Selger spesifiserer følgende liste over gjenstander som IKKE medfølger handelen:</p><ul><li>Kombiskap med kjøl og frys på kjøkkenet.</li><li>Fryser i innvendig bod.</li><li>Vaskemaskin på badet.</li></ul><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOMTEN",
        "textUnsafe": "<p>4677,00 m² eiet tomt</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PARKERING",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har 2 parkeringsplasser i felles garasjekjeller. Begge plassene er markert med &#34;11&#34;. Det er mulighet for å installere elbil-lader etter samtykke fra styret.</p><br /><p>Den ene parkeringsplassen er tinglyst som tilleggsareal, og følger leiligheten. Den andre parkeringsplassen er registrert med egen matrikkel, og har seksjonsnummer 87.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BELIGGENHET"
      },
      {
        "heading": "OMRÅDEBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en idyllisk beliggenhet i et etablert og attraktivt boligområde, høyt og fritt i åskanten på Egge i Lier. Her bor du i rolige og landlige omgivelser med naturen og marka som nærmeste nabo. Flotte turmuligheter året rundt med blant annet stier, grusveier og milevis med oppkjørte skiløyper innover i Finnemarka på vinterstid.</p><br /><p>Det er kun 10 minutter til Lierbyen, hvor man finner det meste man behøver i hverdagen. Her er det blant annet dagligvarehandel, apotek, legesenter og diverse andre servicetilbud. Det er kun 15-20 minutter til Drammen og 20 minutter til Asker, begge med et rikt utvalg av servicetilbud man ellers skulle ønske.</p><br /><p>Bussholdeplass langs Vestsideveien med bussforbindelser til Lierbyen, Brakerøya og Drammen sentrum. Fra Lierbyen går det videre buss til Tranby, Asker og Oslo. Fra Brakerøya stasjon går det tog til Oslo. Drammen stasjon har et godt togtilbud med jevnlige avganger mot Oslo, Kongsberg, Skien, Bergen og Stavanger. Toget tar deg til Oslo på ca. 35 minutter og til Oslo lufthavn på ca. 1 time.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SKOLE OG BARNEHAGE",
        "textUnsafe": "<p>BARNEHAGE:</p><p>Det er flere barnehager i området, deriblant: Merikroken barnehage, Helgerud Barnegård, Espira Eikenga barnehage. Se Lier kommunes hjemmeside for mer informasjon om barnehageplasser i området.</p><br /><p>BARNE- &amp; UNGDOMSSKOLE:</p><p>Boligen ligger i skolekretsen til Egge skole, som tilbyr undervisning for 1-7. trinn, og Lierbyen Skole med undervisning for 8-10. trinn. </p><br /><p>VIDEREGÅENDE SKOLE:</p><p>Det er fritt skolevalg for videregående opplæring. I Lier og Drammen er det flere videregående skoler man kan søke på, enten man ønsker studieforberedende eller yrkesfaglig utdanning. Se Buskerud Fylkeskommunes hjemmeside for mer informasjon om videregående opplæring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ADKOMST",
        "textUnsafe": "<p>Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger. </p><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ØKONOMI"
      },
      {
        "heading": "KOMMUNALE AVGIFTER",
        "textUnsafe": "<p><strong>Kommunale avgifter utgjorde kr. 15 632,- i 2025.</strong></p><p>I dette inngår gebyr for vann og avløp og er beregnet etter nåværende eiers forbruk.</p><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FELLESUTGIFTER",
        "textUnsafe": "<p><strong>Totale fellesutgifter utgjør kr. 5 995,- pr. mnd.</strong></p><p>Fellesutgiftene fordeles slik: </p><ul><li>Felleskostnader: 5 323 kr.</li><li>Garasje: 220 kr.</li><li>Avdrag fellesgjeld: 181 kr.</li><li>Renter fellesgjeld: 271 kr.</li></ul><br /><p><strong>Felleskostnad dekker bl.a. følgende:</strong></p><p>Kommunale avgifter (renovasjon), TV/brebånd, felles bygningsforsikring, drift, reperasjon, vedlikehold og forretningsførsel.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter.</p><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ANDRE LØPENDE KOSTNADER",
        "textUnsafe": "<p>Det må påregnes kostnader til blant annet: Strøm/nettleie og innboforsikring.</p><br /><p>Selger opplyser å ha et årlig strømforbruk på ca. 8 300 kwh. Kostnader vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, kanalvalg etc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "NORGESPRIS",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen, og avtalen følger boligens målepunkt. Kjøper vil derfor overta denne avtalen sammen med eiendommen, som løper til og med 31. desember 2026. For inneværende periode er strømprisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva, og neste prisjustering vil gjøres 1. januar 2027.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer: SP2437164</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORMUESVERDI",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2025:</p><p>Som primærbolig kr. 1 592 079,00,- som forutsetter at boligen brukes som primærbolig.</p><p>Som sekundærbolig kr. 6 368 315,00,- ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SAMEIET",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Sognaveien 10</p><p>Org.nr: 921 872 259</p><p>Forretningsfører: BOLIGBYGGELAGET USBL</p><br /><p>Sameiet består av 50 boligseksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 122/5377</p><br /><p>Vedtekter, husordensregler, innkalling og protokoll ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FELLESGJELD",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 1 913 007,- pr. 25.08.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 48 460,- pr. 25.08.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 10 719,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p><strong>Fellesgjelden har følgende betingelser</strong></p><p>Bank: SPAREBANKEN ØST</p><p>Type lån: annuitetslån</p><p>Rentesats: 6,7% per år.</p><p>Restgjeld: 1 913 007</p><p>Andel av saldo: 48 461</p><p>Siste termin: 30.06.2040</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ÅRSREGNSKAP",
        "textUnsafe": "<p><strong>ÅRSREGNSKAP FOR 2025:</strong></p><p>Sum Inntekter: 2 732 193 kr. 2 752 656 kr.</p><p>Sum Kostnader: 4 105 916 kr.</p><p>Resultat: -1 353 260 kr.</p><br /><p><strong>BUDSJETT FOR 2026:</strong></p><p>Sum Inntekter: 2 938 890 kr.</p><p>Sum Kostnader: 2 855 769 kr.</p><p>Resultat: 83 121 kr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "STYREGODKJENNELSE OG FORKJØPSRETT",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Boligen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "DYREHOLD",
        "textUnsafe": "<p>Husdyrhold er tillatt, men dyr må ikke være til sjenanse for andre i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER",
        "textUnsafe": "<p>PRISANTYDNING: kr. 4 990 000,-</p><br /><p>OMKOSTNINGER:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 125 950,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr 250,00,-</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger: kr. 5 165 750,-.</p><br /><p>Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><p>I tillegg har kjøper anledning til å tegne valgfri boligkjøperforsikring hos Gjensidige. Kjøper har mulighet til å velge mellom å bestille Boligkjøperpakken (kr. 9 950,-), eller å kun betale for boligselgerforsikring (kr. 8 950,-). Siste frist for bestilling er på kontraktsmøtet.</p><br /><p>For mer informasjon om boligkjøperforsikring, se eget punkt i salgsoppgaven, se vedlagt produktark fra Gjensidige eller ta kontakt med megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BETALINGSBETINGELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 3 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Innbetaling av kjøpesum og omkostninger til meglers klientkonto kan kun skje fra Norsk bank/Norsk finansinstitusjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OFFENTLIGE FORHOLD"
      },
      {
        "heading": "MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt 16.07.2018.</p><br /><p>Vilkårene for den midlertidige brukstillatelsen er oppfylt og eiendommen er således lovlig for beboelse.</p><br /><p>Det er ikke søkt om ferdigattest for bygningen. Det er utbygger/ tiltakshavers ansvar å sørge for at ferdigattest foreligger. Utbygger er i ettertid av utbyggingen gått konkurs, uten at ferdigattest er besørget. Manglende ferdigattest er sameiets ansvar.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KONTROLL AV BYGGETEGNINGER",
        "textUnsafe": "<p>Byggetegninger fra kommunen datert 14.12.2016 samsvarer med dagens bruk av boligen. </p><br /><p>Byggetegninger for fasaden og leiligheten ligger vedlagt salgsoppgaven. Kopi av komplette tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "REGULERING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligbebyggelse/blokkbebyggelse iht. reguleringsplanen.</p><br /><p>Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "VEI, VANN OG KLOAKK",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. </p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "RETTIGHETER OG HEFTELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dnr. 1139492, tgl. 15.08.2018 - Seksjonering</p><p>SNR: 11<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 122 / 5377<br /></p><br /><p></p><br /><p>Dnr. 423986, tgl. 31.05.2012 - Jordskifte</p><p>Saksnummer 0600-2012-0007 Justad ytre<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><br /><p>Dnr. 329273, tgl. 24.04.2013 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om adkomst, drift og vedlikehold.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Lier kommune.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><br /><p>Dnr. 329436, tgl. 24.04.2013 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke oppheves uten samtykke fra Lier kommune.<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><br /><p>Dnr. 283148, tgl. 30.03.2015 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><br /><p>Dnr. 283157, tgl. 30.03.2015 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><br /><p>Dnr. 423049, tgl. 13.05.2015 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><br /><p>Dnr. 359613, tgl. 31.03.2025 - Reseksjonering</p><p>SNR: 87<br />Formål: Næring<br />Sameiebrøk: 15 / 5377<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "UTLEIE",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler, vedtekter og må ev. styregodkjennes på lik linje som kjøper. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "RADON",
        "textUnsafe": "<p>Områdeanalysen viser at boligen ligger i et område med høy aktsomhets-grad for radon. Det er ikke foretatt radonmåling i boligen, og det anbefales at ny eier gjennomfører måling for å avdekke nivåene og eventuelt iverksette nødvendige tiltak.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM OPPDRAGET"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMMEN",
        "textUnsafe": "<p>Sognaveien 10 A</p><p>70/54/0/11 og 70/54/0/87 i Lier</p><br /><p>Type bolig: Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SELGER",
        "textUnsafe": "<p>Tomas Stulginskas</p><br />"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSMEGLER",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglerfullmektig:</p><p>Vegard Haugen Nilsen</p><p>414 86 561</p><p>vegard&#64;dialogeiendom.no</p><br /><p>Ansvarlig megler:</p><p>Mina Helene Hoven</p><br /><p>Oppdragsnummer: 2260123</p><br /><p>Dialog Drammen</p><p>Dialog Eiendomsmegling AS</p><p>NO 937 789 416 MVA</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "OM SALGSOPPGAVEN",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.</p><br /><p>Salgsoppgaven med alle opplysninger, inklusive vedlegg er lest og godkjent av selger.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KJØPSVILKÅR"
      },
      {
        "heading": "OVERTAKELSE",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGKJØPERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Vi i Dialog Eiendomsmegling tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom oss.</p><br /><p>BOLIGKJØPERPAKKEN:</p><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken kan kun tegnes av ikke juridiske personer. Produktark for forsikringspakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Forsikringen må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGSELGERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Selger har likevel utarbeidet et egenerklæringsskjema som ligger vedlagt salgsoppgaven. </p><br /><p>Interessenter oppfordres til å gjennomgå salgsoppgaven inkludert alle vedlegg før bud inngis, da det ikke vil være mulig å reklamere på forhold som står beskrevet der. Se spesielt nøye på vedlagt tilstandsrapport og egenerklæring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BUDGIVNING",
        "textUnsafe": "<p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gi bud&#34;-knappen på eiendommens annonseside. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.</p><br /><p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.</p><br /><p>Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.</p><br /><p>Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPGJØR",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres av Dialog Oppgjør, NO 937789416 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LOVANVENDELSE",
        "textUnsafe": "<p>Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p>Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PERSONVERN",
        "textUnsafe": "<p>Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "HVITVASKINGSREGLENE",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.<br /><br />Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.<br /><br />Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.<br /><br />Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "MEGLERS VEDERLAG",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger: </p><br /><p>Provisjon er satt med fastpris på kr. 45 000,-. </p><br /><p>I tillegg til provisjonen påløper følgende kostnader:</p><p>Tilretteleggingsgebyr: kr. 12 900,- </p><p>Oppgjørshonorar: kr. 9 900,- </p><p>Visning og overtagelse (pakke): kr. 4 900,- </p><br /><p>Meglers totale vederlag utgjør kr. 72 700,-.</p><p>I tillegg dekker selger utlegg i henhold til oppdragsavtalen. </p><p>(Alle priser er inkl. mva.) </p><br /><p>Dersom handelen ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (påløpte visninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2260123",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Sognaveien 10A!<br /><br />En moderne og påkostet 3-roms selveierleilighet med flott beliggenhet på Egge i Lier. Boligen har en god intern beliggenhet i hjørnet av byggets 3. etasje, og en lekker standard med blant annet fiskebensparkett i alle oppholdsrom, store vindusflater og luftig romfølelse.<br /><br />Leiligheten har en praktisk planløsning som består av: entré/gang med adkomst til innvendig bod; WC/toalettrom; moderne flislagt baderom; et romslig vaskerom; 2 soverom; kjøkken, stue og spisestue i en åpen og sosial løsning; en romslig terrasse på hele 25 m², med fantastisk utsikt.<br /><br />Det medfølger 2 parkeringsplasser i felles garasjeanlegg i kjelleren, hvor det er mulighet for å installere elbil-lader.<br /><br />Fra boligen er det kort vei til både skole, barnehage, dagligvare, kollektivtransport og alt man ellers trenger i en travel hverdag."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2260123",
    "localAreaName": "Lier/ Egge",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dialog.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a54d400d-9772-47fe-81d4-887b04175073",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dialog.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/a54d400d-9772-47fe-81d4-887b04175073/bestillprospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://dialog.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/a54d400d-9772-47fe-81d4-887b04175073/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Sognaveien 10A!<br /><br />En moderne og påkostet 3-roms selveierleilighet med flott beliggenhet på Egge i Lier. Boligen har en god intern beliggenhet i hjørnet av byggets 3. etasje, og en lekker standard med blant annet fiskebensparkett i alle oppholdsrom, store vindusflater og luftig romfølelse.<br /><br />Leiligheten har en praktisk planløsning som består av: entré/gang med adkomst til innvendig bod; WC/toalettrom; moderne flislagt baderom; et romslig vaskerom; 2 soverom; kjøkken, stue og spisestue i en åpen og sosial løsning; en romslig terrasse på hele 25 m², med fantastisk utsikt.<br /><br />Det medfølger 2 parkeringsplasser i felles garasjeanlegg i kjelleren, hvor det er mulighet for å installere elbil-lader.<br /><br />Fra boligen er det kort vei til både skole, barnehage, dagligvare, kollektivtransport og alt man ellers trenger i en travel hverdag.",
    "prospectusView": "https://dialog.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/a54d400d-9772-47fe-81d4-887b04175073/Files/b044ba17-1e2a-43a9-9dd2-086afa6cc8ff",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://dialog.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/a54d400d-9772-47fe-81d4-887b04175073/bestillprospekt",
    "constructionYear": 2018,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475549627,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T00:26+02:00",
    "ownerId": 53077043,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T00:26:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T00:26:58.632820958+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:53077043",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}