Familievennlig enebolig med 5 soverom - 2 stuer - skole og barnehage rett i nærheten - frittstående dobbelgarasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 242,
      "usableAreaE": 46,
      "usableAreaI": 196,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 84  kvm Stue, gang, bad og 5 soverom<br />1. etasje: 112  kvm Gang, vaskerom, bad, stuer og kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 13  kvm Sommerstue<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 33  kvm Garasjeplass<br />"
    },
    "price": {
      "total": 5628340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 931171,
      "estateTax": 4770,
      "suggestion": 5490000,
      "salesCostSum": 138340,
      "municipalFees": 13570,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 490 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />137 250,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />138 340,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />158 040,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />5 628 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />5 648 040,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Familievennlig enebolig med 5 soverom - 2 stuer - skole og barnehage rett i nærheten - frittstående dobbelgarasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "404 08 024"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.3514,
        "lng": 8.5436,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.3514&lng=8.5436&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4885",
      "postalName": "Grimstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Roresanden 43"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 88,
        "titleNumber": 122,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 4202
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Roresanden 43   en innholdsrik og romslig enebolig med en attraktiv og svært barnevennlig beliggenhet.<br /><br />Boligen byr på en god planløsning med hele fem soverom, to stuer og et stort kjøkken med god plass til både matlaging og hyggelige måltider. Bad og vaskerom er oppgradert, og boligens størrelse og romfordeling gir godt med plass og fleksible bruksmuligheter. Eiendommen har i tillegg en frittstående dobbelgarasje med gode parkerings- og oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Beliggenheten er spesielt godt egnet for barnefamilier, med skole og barnehage rett i nærheten og trygg skolevei. Like ved ligger også Roresanden med flotte bademuligheter og fine områder for lek og rekreasjon. Her bor man rolig og familievennlig, samtidig som det er kort vei til Grimstad sentrum."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig<br />1. etasje: Gang, vaskerom, bad, stuer og kjøkken, samt sommerstue<br />2. etasje: Stue, gang, bad og 5 soverom<br />Garasje:  Garasjeplass"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen fremstår med en gjennomgående god og funksjonell standard, og har en innholdsrik planløsning med romslige og hyggelige oppholdsarealer. Her er det lagt godt til rette for familieliv, med hele fem soverom og to stuer som gir mulighet for separate soner for både voksne og barn.<br /><br />Kjøkkenet er romslig og har godt med arbeids- og oppbevaringsplass, samt plass til spisegruppe. Bad og vaskerom er oppgradert og fremstår som praktiske og tidsriktige rom.<br /><br />Boligens størrelse og romfordeling gir gode bruksmuligheter, enten man har behov for mange soverom, hjemmekontor eller ekstra oppholdsrom. Samlet sett er dette en innholdsrik bolig med god plass og en praktisk planløsning tilpasset en aktiv hverdag."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Roresanden er et etablert og barnevennlig boligområde med en attraktiv beliggenhet i Grimstad. Fra eiendommen er det kort vei til både skole og barnehage, med trygg og enkel skolevei som gjør hverdagen praktisk.<br /><br />Like i nærheten ligger Roresanden med flotte bademuligheter og fine områder for lek og rekreasjon   et naturlig samlingspunkt på varme sommerdager. Nærområdet byr ellers på gode muligheter for tur og aktivitet året rundt.<br /><br />Samtidig er det kort vei til Grimstad sentrum med butikker, serveringssteder og øvrige servicetilbud. Beliggenheten gir også enkel adkomst til E18 og videre mot Arendal og Kristiansand."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt med sameiebrøk: 1/6,  tomtestørrelse: 4 885 m².<br />Det er enighet i sameiet om at området rundt boligene er regnet som eksklusivt areal, se vedlagt kart. <br />Hagen er etablert inn på annen manns grunn, det er enighet mellom selger og eier av nabotomt om dette.<br />Ny avtale må etableres av nye eier."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "I garasje og på felles grunn. Det er montert elbil lader. <br /><br />Selger opplyser følgende mht til parkering: <br />Garasje -  Asfaltert biloppstillingsplass til 4-5 biler foran garasje -  Asfaltert biloppstillingsplass til 2 biler foran inngangspartiet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe og peisovn. Selger opplyser det pr i dag brukes for ca. kr 6 000,- pr sesong i ved."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Reguleringsplan - formål: uregulert. <br />Kommuneplan Gromstad - planid: 0 - formål: LNRF, nåv. <br />Arealplaner under arbeid - planid: 337 - plannavn: Landvik boligområde."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Eiendomsverdi var ikke mulig å fremskaffe. <br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />4202/88/122/4:<br />15.10.1927 - Dokumentnr: 961396 - Elektriske kraftlinjer<br />Overført fra: Knr:4202 Gnr:88 Bnr:122 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Servitutten lot seg ikke fremskaffe.<br /><br />19.11.1948 - Dokumentnr: 1238 - Rettsbok<br />Ang. grensene mellom bnr. 31 og 121.  <br />Overført fra: Knr:4202 Gnr:88 Bnr:122 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Servitutten lot seg ikke fremskaffe.<br /><br />04.05.1950 - Dokumentnr: 578 - Skjønn<br />Elektriske kraftlinjer  <br />Overført fra: Knr:4202 Gnr:88 Bnr:122 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Servitutten lot seg ikke fremskaffe.<br /><br />08.09.1953 - Dokumentnr: 1333 - Bestemmelse om vannledn.<br />Overført fra: Knr:4202 Gnr:88 Bnr:122 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Betyr: Avtale om rett til å legge og vedlikeholde vannledning.<br />Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon.<br /><br />25.04.1969 - Dokumentnr: 1081 - Skjønn<br />Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn  <br />Overført fra: Knr:4202 Gnr:88 Bnr:122 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Servitutten lot seg ikke fremskaffe.<br /><br />07.01.1991 - Dokumentnr: 135 - Erklæring/avtale<br />Godkjennelse av grenser.  <br />Overført fra: Knr:4202 Gnr:88 Bnr:122 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Betyr: Målebrev/grenseoppgang for Gnr:88 Bnr:97.<br />Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon.<br /><br />09.09.1992 - Dokumentnr: 4392 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 4 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 1/6 <br />Betyr: Søknad om å dele opp i flere enheter.<br />Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon.<br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 102732 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0904 Gnr:88 Bnr:122 Snr:4 <br /><br />Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. <br />Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert, 27.08.1992. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen:<br /> <br />Bolig nr. 4: <br />4.1 Beslag under dør<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br /><br />Grimstad kommune opplyser følgende mht til midlertidig brukstillatelse for eneboligen og for utebod og garasje: <br />Enebolig har lovlig bruk med midlertidig brukstillatelse gitt i 1992. Kommunen kan ikke utstede ferdigattest for enebolig etter 1998 jf. sak10 § 8-1. Utboden og garasjen anses lovlig bruk selv om kommunen har ikke funnet søknad eller ferdigattest.<br /><br />Det foreligger vedtekt for ferdigattest for utvidelse av bolig 88/122 snr. 4. <br /><br />Det foreligger godkjente tegninger datert  11.09.1991 som ikke stemmer med dagens bruk da boligen er påbygget. <br />Det foreligger godkjente tegninger datert 03.01.2013 som ikke stemmer med dagens bruk. <br />1.etg.: Kjøkken er flyttet til påbygg der det er stue i tegninger og er erstattet med vaskerom/garderobe, det er etablert utestue <br />2.etg.: Det er etablert et soverom i det som er stue i tegninger, dette er fra hoveddel til hoveddel og er ikke en søknadspliktig endring."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Byggemåte<br /><br />Enebolig<br />Byggegrunn<br />Byggegrunn er ukjent.<br />Grunnmur<br />Grunnmur består av såle på mark.<br />Fuktsikring og drenering<br />Utvendig drenering får ingen innvirkning pga. her er god høydeforskjell fra utvendig terrengnivå til innvendig gulv. Naturlig drenering i grunnen.<br />Terrengforhold<br />Terrenget er flatt rundt bygningen. <br />Terrasser på terreng (understøttet av bjelker eller pilarer)<br />Ingen tilgang til bjelkelag på terrasse side syd.<br />Yttervegg   Konstruksjon<br />Konstruksjonen består av isolert bindingsverk. Vassheller er felt inn bak kledningen<br />Yttervegg   Kledning<br />Kledning er av type liggende, er lektet/sløyfet ut i fra vindsperre.<br />Vinduer<br />Vinduene er i tre med isolerglass, kun et vindu av eldre dato, har vanlig elde med hensyn til alder.<br />Ytterdører<br />Ytterdører er i tre, virker ok. Beslag mangler i bunnen av ytterdør side nord.<br />Tak- og loftskonstruksjon<br />Taket er av type saltak. Konstruksjonen på den opprinnelige delen er prefabrikerte takstoler, plassbygd på tilbygg side vest. <br />Tekking (undertak, sløyfer, lekter og yttertekking)<br />Tekking er med betongtakstein i fra 2016/17. Lite fall på arker, krever tett undertak, som består av ranittplater.<br />Gradrenner og alle typer beslag på yttertak<br />Beslag over tak virker ok på utforming.<br />Takrenner og nedløp<br />Renner og nedløp er i plastbelagt stål.<br />Skorsteiner over tak<br />Loft<br />Ingen tilgang til konstruksjonen i 2. etasje, er kledd inne.pe er helbeslått over tak.<br />Vannledninger<br />Vannrør er i plast og kobber. <br />Avløpsrør er i plast. <br /><br />Garasje<br />Byggeår 2016.<br />Grunnmur:<br />Mur er med sementblokker. Gulvet er i betong.<br />Yttervegger:<br />Yttervegger er i tre med stående kledning, virker ok.<br />Takkonstruksjon:<br />Taket er av type saltak. Konstruksjonen består av prefabrikerte takstoler.<br />Taktekking:<br />Taket er tekket med betongtakstein. Undertak består av bord.<br />Bygningen har vanlig elde mht. alder<br /><br /><br />Enebolig<br />Yttervegg<br />A.3.17.2 Yttervegg   Kledning,TG 2<br />Kledning er av type liggende, er lektet/sløyfet ut i fra vindsperre og har vanlig elde mht. alder.<br /><br />Litt råte i enkelte kledningsbord på vegg øst ved ventil.<br />Deler av kledning har liten lufting i fra bunnen av veggene. <br /><br />Årsak:<br />Alder og utførelse.<br /><br />Konsekvens:<br />Råte vil på sikt eskalere. Lufting bør utbedres.<br /><br />Vinduer og ytterdører<br />A.3.17.3 Ytterdører,TG 2<br />Ytterdører er i tre, virker ok. Beslag mangler i bunnen av ytterdør side nord.<br /><br />Årsak:<br />Manglende montering.<br /><br />Konsekvens:<br />Kan renne vann inn under dør.<br /><br />Våtrom (bad og vaskerom), Vaskerom 1. etasje<br />A.2.1.2 Overflater   Gulv,TG 2<br />Gulvet er med fliser, ingen tett oppkant ved dør og mot veggene. Gulvet er flatt.<br /><br />Årsak:<br />Utførelse.<br /><br />Konsekvens:<br />Vann vil ikke renne til sluk.<br /><br />A.2.1.5 Ventilasjon,TG 3<br />Ingen ventilasjon av rommet.<br /><br />Årsak:<br />Skal iht. NS-3600 være mekanisk på våtrom.<br /><br />Konsekvens:<br />Liten luftutskiftning.<br /><br />Tiltak:<br />Montere EL. vifte i yttervegg.<br /><br />Estimert kostnad: 15 000 kr<br /><br />A.2.1.9.1 Dokumentasjon for våtrom,TG 2<br />Ingen dokumentasjon fremlagt på rommet mht. bilder etc.. <br /><br />Årsak:<br />Manglende dokumentasjon iht. NS-3600.<br /><br />Konsekvens:<br />Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til utførelse, oppbygning og levetid for bygningsdelen.<br /><br />Våtrom (bad og vaskerom), Bad 1. etasje<br />A.2.1.2 Overflater   Gulv,TG 2<br />Gulvet er med fliser, ingen tett oppkant ved dør, har litt fall mot sluk hvor det er terskel som er med nivå over tett dørstokk.<br /><br />Årsak:<br />Utførelse.<br /><br />Konsekvens:<br />Ved eventuelt lekkasje ned på gulvet utenfor dusjen, vil vann renne ut dør før det når sluk.<br /><br />A.2.1.3 Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger,TG 2<br />Membran synlig ved dør og i sluk. Må forvente membran montert på hele gulvet.<br />Mangler oppkant ved dør.<br /><br />Årsak:<br />Utførelse.<br /><br />Konsekvens:<br />Ingen tett oppkant ved dør.<br /><br />A.2.1.9.1 Dokumentasjon for våtrom,TG 2<br />Ingen dokumentasjon fremlagt på rommet mht. bilder etc.. <br /><br />Årsak:<br />Manglende dokumentasjon iht. NS-3600.<br /><br />Konsekvens:<br />Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til utførelse, oppbygning og levetid for bygningsdelen.<br /><br />Våtrom (bad og vaskerom), Bad 2. etasje<br />A.2.1.2 Overflater   Gulv,TG 2<br />Gulvet er med belegg, har oppkant og er flatt. Sluk lar seg kun delvis inspisere.<br /><br />Årsak:<br />Utførelse.<br /><br />Konsekvens:<br />Vann vil ikke renne til sluk.<br /><br />A.2.1.3 Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger,TG 2<br />Belegg utgjør tettesjikt.<br /><br />Årsak:<br />Alder.<br /><br />Konsekvens:<br />Usikker fremtidig funksjon pga. alder.<br /><br />A.2.1.5 Ventilasjon,TG 2<br />Ventil montert i himlingen.<br /><br />Årsak:<br />Skal i følge NS-3600 være mekanisk på våtrom.<br /><br />Konsekvens:<br />Liten luftutskiftning.<br /><br />A.2.1.9.1 Dokumentasjon for våtrom,TG 2<br />Ingen dokumentasjon på oppbygningen av rommet.<br /><br />Årsak:<br />Manglende dokumentasjon iht. NS-3600.<br /><br />Konsekvens:<br />Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til utførelse, oppbygning og levetid for bygningsdelen.<br /><br />Varme- og sanitærtekniske anlegg (VVS)<br />A.2.13.1 Vannledninger,TG 2<br />Vannrør er i plast og kobber. Er med rør i rør på det som er av nyere dato, stoppekran under trapp.<br /><br />Årsak:<br />Alder på rør av eldre dato.<br /><br />Konsekvens:<br />Økt risiko for lekkasjer og vannskader, samt behov for utskifting eller omfattende vedlikehold innen overskuelig fremtid. Dette kan medføre kostnader og potensielle følgeskader dersom tiltak ikke iverksettes.<br /><br />A.2.13.2 Avløpsledninger (spillvann og overvann),TG 2<br />Avløpsrør er i plast. Alder på rør av eldre dato.<br /><br />Årsak:<br />Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder iht. NS-3600.<br /><br />Konsekvens:<br />Alder medfører usikker fremtidig funksjon og gjenværende levetid. Risikoen for funksjonssvikt og lekkasjer øker som følge av normal aldring av rørsystemet.<br /><br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br /><br />Radon<br />Iht. NGU sitt radonkart ligger boligen i et område med usikker aktsomhet.<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br /><br />Geologiske forhold <br />Skredfare<br />Eiendommen ligger ikke i et rasfarlig/skredutsatt område i henhold til NVE.<br /><br />Flomfare<br />Eiendommen ligger ikke i et flomutsatt område i henhold til NVE. <br /><br />Lyd- og støyforhold <br />1969 1997: Bygget har merkbart svakere lydisolasjon enn nyere bygg.<br />Det er ikke foretatt lydmålinger eller nærmere undersøkelser av lydisolasjon i boligen mot<br />naboboenheter og mot utendørs støy, hvis dette ikke er bestilt som en tilleggssanalyse.<br /><br />Elektrisk anlegg <br />Elektrisk anlegg<br />Sikringsskap montert i gang 1. etasje på vegg øst ende nord.<br />Hovedsikring 35 ampere, 10 kurser.<br />Undertegnede takstmann har ikke EL. kompetanse.<br />For å få en fullstendig kontroll av el-anlegget anbefales det å innhente en utvidet el-kontroll/ tilstandsvurdering av el-anlegget av autorisert personell.<br />Konsekvens av feil og mangler ved det elektriske anlegget kan være en sikkerhetsrisiko knyttet til brann, liv og helse.<br /><br />Branntekniske forhold<br />Se utfyllende informasjon i tilstandsrapporten."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Nordvik under annonserte visninger. Åpner du annonsen på hjem.no eller nordvikbolig.no, finnes kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til reiserute fra din starts destinasjon til boligen. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Bussholdeplass, Kamperhaug - linje 101 - ca. 2 minutter i gåavstand. <br />Rise togstasjon . linje R50 - ca. 19 minutter kjøreavstand. <br />Kristiansand Kjevik - ca. 36 minutter i kjøreavstand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Boligen selges uten boligselgerforsikring"
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "39.261315",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Roresanden 43   en innholdsrik og romslig enebolig med en attraktiv og svært barnevennlig beliggenhet.<br /><br />Boligen byr på en god planløsning med hele fem soverom, to stuer og et stort kjøkken med god plass til både matlaging og hyggelige måltider. Bad og vaskerom er oppgradert, og boligens størrelse og romfordeling gir godt med plass og fleksible bruksmuligheter. Eiendommen har i tillegg en frittstående dobbelgarasje med gode parkerings- og oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Beliggenheten er spesielt godt egnet for barnefamilier, med skole og barnehage rett i nærheten og trygg skolevei. Like ved ligger også Roresanden med flotte bademuligheter og fine områder for lek og rekreasjon. Her bor man rolig og familievennlig, samtidig som det er kort vei til Grimstad sentrum."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "39-0201/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=3e56a60b-c886-4bea-9d7d-b770c563cdbc",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Rore",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/3e56a60b-c886-4bea-9d7d-b770c563cdbc/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/3e56a60b-c886-4bea-9d7d-b770c563cdbc/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/3e56a60b-c886-4bea-9d7d-b770c563cdbc/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Roresanden 43   en innholdsrik og romslig enebolig med en attraktiv og svært barnevennlig beliggenhet.<br /><br />Boligen byr på en god planløsning med hele fem soverom, to stuer og et stort kjøkken med god plass til både matlaging og hyggelige måltider. Bad og vaskerom er oppgradert, og boligens størrelse og romfordeling gir godt med plass og fleksible bruksmuligheter. Eiendommen har i tillegg en frittstående dobbelgarasje med gode parkerings- og oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Beliggenheten er spesielt godt egnet for barnefamilier, med skole og barnehage rett i nærheten og trygg skolevei. Like ved ligger også Roresanden med flotte bademuligheter og fine områder for lek og rekreasjon. Her bor man rolig og familievennlig, samtidig som det er kort vei til Grimstad sentrum.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/3e56a60b-c886-4bea-9d7d-b770c563cdbc?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/3e56a60b-c886-4bea-9d7d-b770c563cdbc?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1992,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475549820,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T13:07+02:00",
    "ownerId": 4884003,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T13:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T13:07:58.832402715+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4884003",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}