Gjennomgående 2-roms toppleilighet med separat kjøkken, brannbalkong og attraktiv beliggenhet! Fyring og varmtvann inkl.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3052,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 122412,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 57,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 53
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 5324644,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1446704,
      "suggestion": 5000000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 323554,
      "collectiveAssets": 102514,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 000 000,00 Prisantydning<br />323 554,00 Andel av fellesgjeld<br />--------------------------------------------------------<br />5 323 554,00 Pris inkl. fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke * (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing hjemmel<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke )<br />11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke )<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 324 644,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />5 334 594,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke )<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> "
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Gjennomgående 2-roms toppleilighet med separat kjøkken, brannbalkong og attraktiv beliggenhet! Fyring og varmtvann inkl.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "938 50 011"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9397,
        "lng": 10.7514,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9397&lng=10.7514&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0464",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sandefjordgata 2A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:30",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "14:30",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T133000Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T123000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 221,
        "titleNumber": 179,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 49
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6215,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr.  6 215,-  pr. mnd. og inkluderer bl.a.: Oppvarming, internett, trappevask, nedbetaling av fellesgjeld, festeavgift, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, m.m.<br /><br />Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.06.2026.<br /><br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />Renter lån 98207367508: kr. 453,12,-<br />Avdrag lån 98207367508: kr. 578,82,-<br />Trappevask: kr. 180,-<br />Oppvarming: kr. 971,-<br />Internett: kr. 189,-<br />Felleskostnader: kr. 3 852,97,-<br />  <br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 4 917,- pr. år. / 3 518 kwh. pr. år.<br />Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av internett, dette er inkludert i felleskostnadene. Dekoder medfølger.<br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Silje Gregussen v/ Krogsveen ønsker velkommen til Sandefjordgata 2A - En flott og romslig 2-roms høyt og fritt i 5. etasje med svært attraktiv og hyggelig beliggenhet.</b><br /><br />Leiligheten har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig og behagelig atmosfære. Leiligheten byr på stue med utgang til østvendt brannbalkong, separat kjøkken, soverom, bad og en praktisk entré. Her bor du skjermet, men sentralt til med gangavstand til alt du trenger i hverdagen.<br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li>Rolig gate med lite gjennomfartstrafikk<br /></li><li>Ingen forkjøpsrett eller dok. avgift<br /></li><li>Varmtvann, oppvarming og internett ink. i felleskostnadene<br /></li><li>Fellesvaskeri, treningsrom, hobbyrom og sykkelparkering<br /></li><li>IN-ordning med mulighet til å innfri fellesgjeld*<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Her får du en flott kombinasjon av rolige omgivelser og sentral beliggenhet. Sagene er en av Oslos mest populære og karakteristiske bydeler, kjent for sin unike kombinasjon av historisk sjarm, grønne omgivelser og et levende byliv. Her bor du i et hyggelig nabolag med kort vei til alt du trenger i hverdagen, samtidig som sentrum kun er en kort sykkel- eller trikketur unna.<br /><br />Området byr på et bredt utvalg av populære kaféer, restauranter og lokale butikker. Langs Sagene og Torshov finner du hyggelige møteplasser som Mysterud Bar, Sagene Lunsjbar, Kaffebrenneriet, Kolonialen og flere spennende spisesteder. Dagligvarehandelen er enkel med blant annet Coop Mega, Rema 1000 og Kiwi i nærområdet.<br /><br />For den aktive ligger Akerselva kun få minutter unna, med vakre tur- og løpestier som strekker seg gjennom byen. I tillegg har du flotte grøntområder som Myraløkka, Bjølsenparken, Torshovdalen og Voldsløkka   perfekte for både trening, piknik og rolige søndagsturer. Det finnes flere treningssentre i nærområdet, blant annet SATS Sagene og SATS Storo/Nydalen. I tillegg ligger Sagene Squash i Mølleparken og Myrens Sportssenter på Torshov i kort avstand, med et bredt aktivitetstilbud som treningssenter, squash, klatring og golfsenter.<br /><br />Sagene er også et svært familievennlig område med flere barnehager, skoler og gode fritidstilbud. Området har et rikt kulturtilbud med blant annet Sagene Folkebad, Riksscenen og den populære Sagene sommerfestival.<br /><br />Kollektivtilbudet er meget godt, med flere buss- og trikkelinjer som gir rask forbindelse til sentrum, Majorstuen, Nydalen og resten av byen. For syklister er det gode sykkelveier, og sentrum nås på rundt 10 15 minutter.<br /><br />Sagene er et område mange forelsker seg i   en perfekt kombinasjon av historisk atmosfære, urbane kvaliteter og nærhet til naturen."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 57 kvm<br /><br />BRA-i:<br />5. etasje 53 kvm: Stue, kjøkken, soverom, baderom og entré.<br /><br />BRA-e:<br />-1. etasje 4 kvm: Kjellerbod.<br /><br />Boligen disponerer 2 boder, en i kjelleretasje som er oppmålt til 4 m² (BRA-E) og en i loftsetasjen. Begge bodene har adkomst via fellesarealer og trappegang.<br /><br />Arealet i loftsboden måles til 4 m² (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  <br /><br />De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 21.08.26 utført av Lasse Dahl v/ Anticimex AS."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "ENTRÉ:<br />Velkommen inn! Entréen er innbydende med god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Her får du et umiddelbart godt førsteinntrykk, og har videre adkomst til alle øvrige rom i leiligheten. <br /><br />STUE:<br />Lys og luftig stue med store vindusflater som sørger for rikelig med lysinnslipp. Her er det gode møbleringsmuligheter med plass til sofa, salongbord og TV-seksjon. I stuen er det også god plass til å møblere med en spisegruppe- perfekt for å invitere venner og familie på middagsbesøk. Fra stuen er det utgang til en felles, østvendt brannbalkong. Styret opplyser om at det er forbudt å innrede brannbalkongen og at disse til enhver tid må ha fri tilgang. <br /><br />KJØKKEN:<br />Kjøkkenet har en praktisk utforming med godt med skap- og benkeplass. Innredningen har lyse og trefargede fronter, laminert benkeplate og nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet har integrert platetopp og stekeovn, samt plass til frittstående kjøl-/fryseskap. Ved vinduet er det etablert en hyggelig sitteplass som utnytter kjøkkenarealet på en praktisk måte og gir en fin plass for morgenkaffen eller et enkelt måltid.<br /><br />SOVEROM:<br />Soverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Et stort vindu sørger for godt med naturlig lys, og den romslige garderobeløsningen gir svært gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />BADEROM:<br />Lyst flislagt baderom med elektrisk gulvvarme. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning med skuffer, vegghengt speil og gulvstående toalett, samt egen dusjsone med glassvegg og glassdører. Det er både plass og opplegg for vaskemaskin."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av gulvvarme på baderommet og radiatorer/vannbåren varme (tilkoblet<br />varmesentral). Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /> <br />Bygningen er iht. tilstandsrapporten hovedsakelig oppført i betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. <br /><br />Følgende forhold gjøres spesielt oppmerksom på:<br /><br />Tilstandsgrad 3 (TG3 - store eller alvorlige avvik):<br />Overflate vegger på baderom:  <br />-Det er registrert riss/sprekk i flis ved glassdøren, og i vindusåpingen i dusjsonen. <br />-Det er registrert bom (hulrom med påfølgende riss/sprekker i flisfuger) i enkelte veggfliser. <br />-Vinduet er plassert i våtsonen, og det er registrert tegn til fukt og råteskader (på utforing og karm). <br /><br />Tilstandsgrad 2 (TG2 - vesentlige avvik):<br />BADEROM:<br />-Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i dusjsonen er mindre enn anbefalt. <br />-Vanntett sjikt/membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. I følge selger har tidligere eier byttet fliser, varmekabler og ny membran på baderomsgulvet i 2017 ettersom varmekablene var defekte. Arbeidet ble utført i regi av borettslaget, men det foreligger ikke dokumentasjon på hvordan utførelse og detaljer rundt tettesjikt har blitt gjennomført. <br />Tilleggsinformasjon: Etter samtale med styreleder, M-Tek og borettslagets tidligere forsikringsselskap den 04.09.2026, er det opplyst at arbeidene med varmekablene i forbindelse med rehabiliteringen av badene i 2005/6 ikke ble utført korrekt. Flere beboere skal som følge av dette ha kontaktet borettslagets daværende forsikringsselskap for å få forholdet utbedret. Styreleder opplyser at utbedringene ikke ble utført i regi av borettslaget. Det ble i den forbindelse utført lokale utbedringer/punktutbedringer av varmekablene. Det er videre opplyst at det ikke ble foretatt en fullstendig rehabilitering av badet i forbindelse med utbedringen, men en lokal utbedring av de aktuelle forholdene. Det foreligger ikke nærmere dokumentasjon på omfanget eller utførelsen av arbeidene.<br />-Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig.<br />-Vannrør: Det vurderes at vannrørene (plastrør) er montert uten bruk av varerør (ytterrør). Vannrør vanninntaksrøret er av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. <br />-Ventilasjon: Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. <br />-Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, som sett i sammenheng med andre symptomer vurderes å ikke kunne utelukke skjulte fuktskader. <br />-Fordelerskap og fordelerstammer: Fordelerstamme for rør-i-rør er plassert i rom uten sluk eller annen sikring mot fuktskader (f.eks. automatisk vannstopper). Forholdet er ikke i tråd med anbefalt utførelse. <br /><br />KJØKKEN:<br />-Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. <br />-Vannrør: Det vurderes at vannrørene (plastrør) er montert uten bruk av varerør (ytterrør). <br />-Innredning: Innredningen har stedvis bruksmerker og mindre tegn til slitasje. Forholdet vurderes som estetisk og uten funksjonelle konsekvenser. Benkeplate har enkelte synlige riper som vurderes som skader i benkeplatens overflate. <br /><br />TEKNISK ANLEGG: <br />-Vannbåren varme (radiatorer, vannbåren gulvvarme, o.l.): Radiatorer og tilhørende røropplegg har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />Tilleggsinformasjon: Det ble vedtatt på årsmøte at Borettslaget følger styrets plan om å utbedre dette som neste store prosjekt når økonomien tillater dette.<br /><br />ANDRE ROM:<br />-Overflate vegg: Veggflatene i stuen bærer ikke preg av faglig god utførelse. Underliggende tapet på soverommet har stedvis manglende vedheft. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. <br />-Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje og enkelte skader. Synlige deler av gulvets overflatemateriale i stuen bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. <br /><br />VINDUER OG YTTERDØRER: <br />-Ytterdører og omramming balkongdør: Ved funksjonstesting ble det registrert at dørbladet får kontakt med dørterskelen. <br /><br />Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU):<br />-Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter  spesialkompetanse på rørsystemer. <br /><br />Øvrige kontrollpunkter er vurdert til tilstandsgrad 1 (TG1 - i orden). <br /><br />Til informasjon (vurderinger uten tilstandsgrad):<br />-Det mangler samsvarserklæring for deler av det elektriske anlegget, for eksempel arbeider utført på kjøkken og baderommet.  Det er registrert forhold som tyder på behov for at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av det elektriske anlegget. Det er kun en slik tilleggsundersøkelse som kan gi en fullstendig oversikt over tilstanden, eventuelle feil og mangler, og hvilke tiltak som kan være nødvendige.<br /><br />HMS:<br />- Rekkverkshøyde og lysåpninger på felles brannbalkong: Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens<br />gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Rekkverkshøyden er under 1,2 meter (balkonghøyden er over 10 meter). Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.<br /><br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. <br /> <br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br />  <br />Det ble funnet skjeggkre i noen leiligheter våren 2021 og det ble derfor gjennomført sanering i alle leiligheten sommeren 2021. Åtet som ble lagt ut i juni 2021 skulle virke i 6-9 måneder. 9 måneder senere (februar 2022) hadde ikke styret mottatt nye henvendelser om funn av skjeggkre. Dermed tolkes det som at saneringen har hatt god virkning.  Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr 3 850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.<br />Har du el-bil så betaler du kr 1 300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.<br />Motorsykkel og moped kr 1 925,- pr år.<br />El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.<br /> <br />Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.<br /><br />Ellers gjelder gateparkering etter områdets bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Felles tomt opparbeidet med blant annet belegningsstein, plenarealer og andre forskjellige beplantninger. Adkomst til boligen skjer via felles trappeoppgang. Det er installert porttelefon tilknyttet de enkelte boenhetene."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via offentlig vei. <br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.<br />Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 446 704,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 21.06.1936. <br /><br />Det foreligger ekspedisjondokument på våningshus datert 21.06.1936, samt byggetegninger, men kommunen opplyser om at det ikke foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. <br /><br />I tillegg foreligger det:<br />-Ekspedisjonsdokument på VVS-anlegg datert 06.09.1940. Det finnes ikke dokumentasjon over tiltakets lovlighet.<br />-Ferdigattest på rehabilitering av bad datert 22.09.2006. Tillatelse omfatter skifte av sluk og røropplegg i forbindelse med rehabilitering av eksisterende bad. Dette gjelder for alle 75 badene i borettslaget. <br />-Ferdigattest på brannalarmanlegg datert 20.11.2019.<br /><br />Det er ingen avvik i leiligheten fra dagens planløsning sett opp mot byggetegningene.<br /> <br />Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:<br />Dagboknr. 302205, tinglyst 27.04.1939, type heftelse: Festekontrakt. <br />Fornyet festekontrakt med dagboknr. 71919, tinglyst 27.11.1990.<br /> <br />Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /> <br />Det er tinglyst 1 servitutt på borettslagets eiendom. Denne omhandler bestemmelse om bebyggelse. <br /> <br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg  i henhold til reguleringsplan S-2255 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 28.07.1977. (<br /><br />Pågående plan- og byggesaker med betydning:<br />Detaljregulering: Voldsløkka idrettspark<br />Saksnummer 2025/06793: Plansak   <br />Mottatt sak: 11.09.2025<br />Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201814722<br />Status: Under behandling<br />Oslobygg KF foreslår å omregulere planområdet fra friområde til idrettsanlegg og park. Det ønskes regulert mulighet for bygging av tre til fire standard flerbrukshaller, 11 er kunstgressbane tilpasset fotballens tredje nivå, garderober og lager for uteidretten og 7 er kunstgressbane innpasset i det sydvestre hjørnet av Bjølsenfeltet. Forslaget ble sendt til politisk behandling 27.06.2025. <br />For mer informasjon, se kommunen sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct&#61;Y&amp;mode&#61;&amp;caseno&#61;202506793<br /><br />Detaljregulering: Stavangergata og Lisa Kristoffersens plass<br />Saksnummer 2025/06801: Plansak   <br />Mottatt sak: 11.09.2025<br />Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201719253<br />Status: Under behandling<br />Bymiljøetaten foreslår å oppgradere Stavangergata med bredere fortau og opphøyde sykkelfelt.  I tillegg sikrer planforslaget at det etableres et torg på Lisa Kristoffersens plass. Forslaget ble sendt til politisk behandling 19.04.2024, og siste oppdatering fra 16.12.2025 var at det ble lagt frem et alternativt planforslag fra Plan- og bygningsetaten. <br />For mer informasjon, se kommunen sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct&#61;Y&amp;mode&#61;&amp;caseno&#61;202506801<br /><br />Detaljregulering: Uelands gate fra Stavangergata til Evald Ryghs gate<br />Saksnummer 2025/06756: Plansak   <br />Mottatt sak: 11.09.2025<br />Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202554777<br />Status: Under behandling<br />Bymiljøetaten foreslår i samarbeid med Vann- og avløpsetaten å oppgradere Uelands gate mellom Stavangergata og Evald Ryghs gate. ovedformålet med planinitiativet <br />er å tilrettelegg bedre for syklister. Siste oppdatering i saken er at Sagene bydelsutvalg behandlet varsel om oppstart av reguleringsplanarbeidet den 18.12.2025. Bydelen ber blant annet om nærmere avklaring av hvordan eksisterende gateparkering påvirkes.<br />For mer informasjon, se kommunen sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct&#61;Y&amp;mode&#61;&amp;caseno&#61;202506756<br /><br />Mogata 6E: bruksendring fra butikk til dagligvare og take-away pizzeria<br />Saksnummer 2025/23056: Byggesak   <br />Mottatt sak: 12.12.2025<br />Status: Under behandling<br />Tiltaket medfører ingen utvendige endringer utover et avkast i portromsfasade. I tilleggsdokumentasjon innsendt 15.05.2026 opplyser Sandefjordgata Borettslag at de har fått informasjon om planer om servering inne i lokalet og mulig søknad om alkoholbevilling for servering inne og ute. Borettslaget har uttalt at de ikke vil akseptere servering av mat eller eventuell alkohol på borettslagets uteområde.<br />For mer informasjon, se kommune sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202523056<br /> <br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Emir Mekic<br />Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "54.267224",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Silje Gregussen v/ Krogsveen ønsker velkommen til Sandefjordgata 2A - En flott og romslig 2-roms høyt og fritt i 5. etasje med svært attraktiv og hyggelig beliggenhet.</b><br /><br />Leiligheten har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig og behagelig atmosfære. Leiligheten byr på stue med utgang til østvendt brannbalkong, separat kjøkken, soverom, bad og en praktisk entré. Her bor du skjermet, men sentralt til med gangavstand til alt du trenger i hverdagen.<br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li>Rolig gate med lite gjennomfartstrafikk<br /></li><li>Ingen forkjøpsrett eller dok. avgift<br /></li><li>Varmtvann, oppvarming og internett ink. i felleskostnadene<br /></li><li>Fellesvaskeri, treningsrom, hobbyrom og sykkelparkering<br /></li><li>IN-ordning med mulighet til å innfri fellesgjeld*<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR54.26106",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=9e88a052-5bcf-4cb4-9bb6-f583c0f3e9cb&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sagene",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/9e88a052-5bcf-4cb4-9bb6-f583c0f3e9cb?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=9e88a052-5bcf-4cb4-9bb6-f583c0f3e9cb&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR54.26106",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Silje Gregussen v/ Krogsveen ønsker velkommen til Sandefjordgata 2A - En flott og romslig 2-roms høyt og fritt i 5. etasje med svært attraktiv og hyggelig beliggenhet.</b><br /><br />Leiligheten har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig og behagelig atmosfære. Leiligheten byr på stue med utgang til østvendt brannbalkong, separat kjøkken, soverom, bad og en praktisk entré. Her bor du skjermet, men sentralt til med gangavstand til alt du trenger i hverdagen.<br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li>Rolig gate med lite gjennomfartstrafikk<br /></li><li>Ingen forkjøpsrett eller dok. avgift<br /></li><li>Varmtvann, oppvarming og internett ink. i felleskostnadene<br /></li><li>Fellesvaskeri, treningsrom, hobbyrom og sykkelparkering<br /></li><li>IN-ordning med mulighet til å innfri fellesgjeld*<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/9e88a052-5bcf-4cb4-9bb6-f583c0f3e9cb?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1940,
    "housingCooperative": {
      "name": "Sandefjordgaten 2 Borettslag",
      "organisationNumber": "853 445 312"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475550178,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-08T19:19+02:00",
    "ownerId": 1897111354,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-08T19:19:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-08T19:19:48.710678843+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1897111354",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}