Unik, skjermet og solrik terrasseleilighet m/panoramautsikt over Nordmarka- Stor terrasse- Innglasset hagestue - Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6466,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 154,
      "openArea": 37,
      "usableAreaB": 17,
      "usableAreaI": 137,
      "descriptionUnsafe": "<b>Kjedehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 137  kvm Kjøkken, bod 1, bod 2, entré /vindfang, toalettrom, vaskerom, bad, fire soverom og stue /spisestue<br /><b>BRA-b:</b><br />1. etasje: 17  kvm Innglasset balkong<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 37  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 11788590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2217112,
      "suggestion": 11500000,
      "salesCostSum": 288590,
      "municipalFees": 6533,
      "collectiveAssets": 27740,
      "salesCostIncludesUnsafe": "11 500 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />287 500,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />288 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />301 590,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />11 788 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />11 801 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Unik, skjermet og solrik terrasseleilighet m/panoramautsikt over Nordmarka- Stor terrasse- Innglasset hagestue - Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "906 56 346"
      },
      {
        "mobile": "410 08 454"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9451,
        "lng": 10.5988,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9451&lng=10.5988&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1361",
      "postalName": "Østerås",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Jaktlia 31C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:45",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T104500Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T100000Z"
      },
      {
        "to": "17:45",
        "date": "14.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-14",
        "iCalendarTo": "20260914T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260914T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 35,
        "titleNumber": 73,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alarm",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5333,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene dekker: Bygningsforsikring, TV/Bredbånd fra Telenor, snømåking/strøing av kjørevei og parkeringsplass, gressklipping, strøm fellesareal, vedlikehold av fellesareal /bygningsmasse iht. eierseksjonsloven<br /><br />Styreleder opplyser følgende: <br />- Økning av fellesutgifter er pt. planlagt til 01.01.28 (estimert økt til kr. 5 667,-), men kan komme tidligere dersom det er behov. Dette besluttes på årsmøte i januar. <br />- Planen er at fellesutgiftene skal dekke planlagt vedlikehold, men styret kan kalle inn midler dersom det oppstår uforutsette vedlikeholdskostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Jaktlia 31 C - En unik og solrik terrasseleilighet med terrasse på tot. 54m² samt hageflekk på sameiets tomt. Veletablert sameie med et trygt og godt bomiljø samt store, velstelte fellesarealer. Her bor man med gangavstand til butikker, buss og T- bane, skoler, barnehager, Grini Næringspark og golfbaner, samtidig som Bærumsmarka er rett utenfor døren - Perfekt for hele familien.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Panoramautsikt over Nordmarka<br />- Skjermet uten innsyn<br />- Oppgradert 2015 m/høy standard<br />- Kjøkken fra 2019<br />- Innglasset hagestue (17m² fra 2021) m/jacuzzi, screens, downlights &amp; terrassevarmere<br />- Varmepumpe (2024/25) &#43; Peis (2020)<br />- Bad &#43; vaskerom &#43; WC<br />- Hageflekk med blomster, bær og to frukttrær.<br />- Garasje m/opplegg for lader &#43; biloppstillingsplass<br />- Bod i bygget &#43; Utvendig bod"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene dekker: Bygningsforsikring, TV/Bredbånd fra Telenor, snømåking/strøing av kjørevei og parkeringsplass, gressklipping, strøm fellesareal, vedlikehold av fellesareal /bygningsmasse iht. eierseksjonsloven<br /><br />Styreleder opplyser følgende: <br />- Økning av fellesutgifter er pt. planlagt til 01.01.28 (estimert økt til kr. 5 667,-), men kan komme tidligere dersom det er behov. Dette besluttes på årsmøte i januar. <br />- Planen er at fellesutgiftene skal dekke planlagt vedlikehold, men styret kan kalle inn midler dersom det oppstår uforutsette vedlikeholdskostnader."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Dette er en unik mulighet til å sikre seg en påkostet &amp; solrik terrasseleilighet med meget stor terrasse og hageflekk i et populært og barnevennlig boligområde på Østerås. Det veletablerte sameiet byr på et trygt og godt bomiljø samt store, velstelte fellesarealer. Her bor man med gangavstand til butikker, buss og T- bane, skoler, barnehager, treningssenter, tennisklubb, Grini Næringspark og Haga Golf med akebakke på vinterstid, samtidig som Bærumsmarka er rett utenfor døren - Perfekt for hele familien.<br /><br />Skjermet på bakkeplan med egen inngang og uten innsyn, finner man denne perlen av en terrasseleilighet over ett plan, med en familievennlig og godt utnyttet planløsning. Boligen gjennomgikk en omfattende oppgradering i 2015 og fremstår med høy standard og liten bruksslitasje på innvendige overflater. Her får man en innbydende entré, et praktisk gjestetoalett (2015) og et velutstyrt kjøkken fra 2019. Den romslige stuen og spisestuen byr på store  3-lags vindusflater, god plass og rentbrennende peis (2020) samt varmepumpe (2024/25) for komfort året rundt. Videre får du hele fire gode soverom, et stilrent bad (2015) og et praktisk vaskerom (2015)   en funksjonell og familievennlig planløsning med gode løsninger for både hverdag og fritid.<br /><br />Opplev et fantastisk uterom som forlenger boligen og gir deg muligheten til å nyte utearealene året rundt. Fra stuen/spisestuen er det direkte adkomst til en eksklusiv, innglasset hagestue på 17 kvm, levert av Utedesign. Her er det tredekke, skyvbare glassfelt samt skyvedører fra Sunflex som sømløst åpner terrassen mot uteområdet på fine dager. Screens i tak og på dører, utvendig belysning, stikkontakt og terrassevarmere fra 2021 sørger for en behagelig atmosfære. Som prikken over i-en finner du en Jacuzzi   perfekt for avslappende stunder. Videre fra den innglassede hagestuen kommer du ut på en solrik terrasse på ca. 37 kvm, med direkte adkomst til en hyggelig og frodig hageflekk med blomster, bær og to frukttrær. Markise over stuevinduet gir effektiv solskjerming på de varmeste dagene. Her får du optimale solforhold fra morgen til kveld   den tidlige morgensolen nytes på forsiden, mens terrassen har sol fra ca. kl. 11.00 og helt frem til solnedgang om sommeren - Et gjennomført uteområde for late sommerdager, gode måltider og hyggelige sammenkomster.<br /><br />Boligen har en lagringsbod i bygget som gir praktisk plass til oppbevaring av klær, utstyr og andre eiendeler. Fra den innglassede terrassen er det i tillegg adkomst til en isolert redskapsbod   perfekt for oppbevaring av hageutstyr, sykler og annet som er kjekt å ha lett tilgjengelig.<br /><br />Det medfølger en plass i egen garasje m/opplegg for elbillader, samt en egen biloppstillingsplass merket nr. 2. <br /><br />Boligen ligger på bakkeplan/ 1. etasje, og inneholder: <br />Entré /vindfang, toalettrom, vaskerom, bad, fire soverom og stue /spisestue, kjøkken, bod 1, bod 2."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "BOLIGEN ROM FOR ROM: <br /><br />Det er varmekabler på badet, toalett, vaskerom og entré, samt varmematter i øvrige gulv.<br /><br />Entré /gang:<br />Lys entré/ gang med 1-stavs parkett på gulv, som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det god plass til å henge fra seg ytterklær og sette fra seg sko i entréen, samt i romslig skyvedørsgarderobe i gang. <br /><br />Toalettrom:<br />Fra entréen er det adkomst til et praktisk gjestetoalett med fliselagt gulv. Toalettrommet har gulvmontert toalett og innredning med skuffer, heldekkende servant og ettgreps servantarmatur.<br /><br />Kjøkken:<br />Innbydende kjøkken med profilerte fronter fra 2019. Kjøkkenet har godt med skap- og skuffer på tre sider, noe som gir gode arbeidsforhold for matlaging. Innredningen har benkeplate i laminat med planlimt metallvask og ettgreps kjøkkenarmatur. Det er fliser mellom benkeplate og overskap. Avtrekksvifte fra Electrolux. Vannstoppesystem og komfyrvakt er installert. Gulvet har 1-stavs parkett og spotter i himling. Det er i tillegg belysning under overskapene og naturlig lysinnslipp fra kjøkkenvindu.<br /><br />Stue /spisestue: <br />Fra entréen kommer du inn til samlingspunktet i boligen - den delikate stuen og spisestuen. Det er vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp, nedsenket tak med spotlights og parkett på gulv, som bidrar til en behagelig atmosfære i rommet. Her er det god plass til både et stort spisebord og sofagruppe samt tilhørende møbler, som danner et hyggelig samlingspunkt for både hverdagsmåltider og større sammenkomster. I tillegg sørger en varmepumpe fra Panasonic og en rentbrennende peis i stuen for behagelig temperatur året rundt   En stue og spisestue som virkelig legger til rette for trivsel og gode øyeblikk!<br /><br />Innglasset terrasse/ utestue: <br />Den eksklusive, innglassede terrassen på 17 kvm (levert av Utedesign) blir en naturlig forlengelse av boligen og et innbydende sted som kan nytes året rundt. Terrassen har tredekke samt skyvbare glassfelt og skyvedører fra Sunflex, som enkelt kan åpnes opp mot uteområdet på fine dager. Screens på dører og tak, utvendig belysning og stikkontakt samt terrassevarmere fra 2021 sørger for komfort og behagelig temperatur. Her er det også plassert en Jacuzzi som innbyr til avslappende stunder. <br /><br />Soverom:<br />Boligen byr på hele fire soverom, hvorav ett med direkte adkomst til innglasset terrasse og tre rom med garderobeløsning (soverommet ved inngangspartiet er i dag innredet som garderobe)   en fleksibel løsning som passer perfekt for barnefamilien. Her får du gode muligheter til å innrede med egne rom til barna, hjemmekontor, gjesterom eller en ekstra stue. Soverommene er romslige og gir god plass til dobbeltseng, kommode og skrivepult. Fire soverom gir den ekstra fleksibiliteten og plassen som gjør boligen enkel å tilpasse familiens behov   både i dag og over tid.<br /><br />Bad:<br />Stilrent bad med fliselagte overflater og innfelte spotter som belysning, som ble renovert i 2015. Våtrommet har innredning med skuffer og heldekkende servant med ettgreps servantarmatur. Toalettet er vegghengt og dusjkabinettet er fra 2026. <br /><br />Vaskerom:<br />Det praktiske vaskerommet ble renovert i 2015. Rommet har fliselagte overflater, innfelte spotter og en praktisk innredning med laminatbenkeplate, skap, hyller og vask med ettgreps armatur. Under benkeplaten er det opplegg og god plass til både vaskemaskin og tørketrommel, mens varmtvannsberederen er smart plassert i et hjørneskap.<br /><br />Boder: <br />Boligen har en lagringsbod i bygget som gir praktisk plass til oppbevaring av klær, utstyr og andre eiendeler. Fra den innglassede terrassen er det i tillegg adkomst til en isolert redskapsbod   perfekt for oppbevaring av hageutstyr, sykler og annet som er kjekt å ha lett tilgjengelig."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Jaktlia 31 C ligger skjermet til og uten innsyn, i et populært og barnevennlig boligområde på Østerås. Det veletablerte sameiet byr på et trygt og godt bomiljø samt store, velstelte fellesarealer. Her bor man med gangavstand til butikker, buss og T- bane, skoler, barnehager, treningssenter, tennisklubb, Grini Næringspark og Haga Golf med akebakke på vinterstid, samtidig som Bærumsmarka er rett utenfor døren - Perfekt for barnefamilien.<br /><br />En av de største kvalitetene ved området er den umiddelbare nærheten til marka, med et rikt utvalg av turmuligheter året rundt. Bærumsmarka (v/Fossum) byr på milevis med flotte turstier, sykkelveier og preparerte skiløyper, samt badevann (Østernvann) og flere sjarmerende serveringssteder i marka, som gjør turen til en opplevelse i seg selv. Med vogn og små barn er Sæteren Gård et populært turmål. Her er det servering, mulighet for bål og grilling, samt klatreløype og overnattingsmuligheter. Brunkollen markastue byr på klassisk norsk turidyll, med servering av bla. vafler, bakst og sin populære  Suppe i skogen . Nærmiljøet byr på et bredt spekter av aktiviteter for både store og små, med bla. Fossum idrettsanlegg som har lysløype, samt en rekke aktive klubbmiljøer innenfor langrenn, skiskyting, hopp, allidrett, fotball m.m. Eiksmarka Tennisklubb har seks baner og setter opp boble over to baner i vintersesongen. Golf kan spilles på både Grini og Haga. I tillegg finnes det tilbud som padelsenter, dansestudio, rideanlegg, løpemuligheter, skytebane og museum. Barnefamilier kan glede seg over kort vei til populære aktiviteter som Rush trampolinepark og Leo s Lekeland ved Grini Næringspark   praktisk beliggende rett bak boligen.<br /><br />Nærmeste shoppingsentrum er Grini Næringspark (rett bak boligen), Thon senter Østerås (ca. 750m unna) og Eiksmarka senter (ca. 2 km unna), som tilbyr et variert utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres hos Meny på Thon senter Østerås eller hos Rema 1000 i Nordveien (ca. 1,2 km unna). For et bredere servicetilbud og shoppingmuligheter er CC-Vest kun en kort kjøretur unna.<br /><br />Området er svært godt tilrettelagt for barnefamilier, med trygg skolevei (uten farlige veikrysninger) for de minste barna. Boligen sogner til Eikeli Barneskole (ca. 1 km unna) og Hosletoppen Ungdomsskole (ca. 950m unna). For de eldste barna har du Eikeli videregående skole og Nadderud Videregående Skole. Det er flere barnehager i nærområdet, bl.a. Lønnås barnehage (200m), Østerås barnehage Avd. Ovenbakken (ca. 1,1 km) og Barnehagenvår Hosletoppen (1,1 km).<br /><br />Eiendommen har god kollektivdekning med gangavstand til både buss og T- bane. Nærmeste bussholdeplass er Lønnås bo- og behandlingssenter (ca. 300 m unna) med hyppige avganger mellom Skøyen via Østerås og Bekkestua. Nærmeste T-banestasjon er Østerås (med parkeringsmuligheter) som ligger ca. 1,1 km fra boligen. Her går T-banelinjen 2 mot Oslo sentrum hvert kvarter."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt 6466 kvm. Andel fellesareal 647 kvm. Fellesarealene er parkmessig opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer, steinbelagte stier, trær og fine beplantninger. Eiendommen har vestvendt beliggenhet med vidstrakt utsikt mot Nordmarka.<br /><br />Fra stuen/spisestuen er det direkte adkomst til en eksklusiv, innglasset terrasse på 17 kvm, levert av Utedesign. Videre fra den innglassede terrassen kommer du ut på en solrik terrasse på ca. 37 kvm, med direkte adkomst til en hyggelig og frodig hageflekk med blomster, bær og to frukttrær. Her får du optimale solforhold fra morgen til kveld   den tidlige morgensolen nytes på forsiden, mens terrassen har sol fra ca. kl. 11.00 og helt frem til solnedgang om sommeren - Et gjennomført uteområde for late sommerdager, gode måltider og hyggelige sammenkomster."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en plass i egen garasje samt en egen biloppstillingsplass merket nr. 2. Sameiet har etablert føringsvei/røropplegg for fremtidig installasjon av elbillader til garasjeplassene. Det er ikke montert ladeboks på leilighetens garasjeplass. <br />Det er også avsatt plass til gjesteparkering."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten har elektrisk oppvarming. Det er rentbrennende peis og varmepumpe fra Panasonic i stuen. Det er varmekabler på badet og i entré, samt varmematter i øvrige gulv."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Kommuneplaner<br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br />Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;202101)<br />Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042<br />Plantype Kommuneplanens arealdel<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 04.07.2025<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25757/7917435.pdf<br />Delarealer <br />Delareal 6 466 kvm. Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende<br /><br />Reguleringsplaner<br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br />Id 1972068 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;1972068)<br />Navn ØSTERÅS,endret reg.plan<br />Plantype Eldre reguleringsplan<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 24.10.1974<br />Delarealer <br />Delareal 1 706 kvm. Formål Annet fellesareal. Utdyp. Privat fellesareal<br />Delareal 4 175 kvm. Formål Blokkbebyggelse<br /><br />Id 1965230 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;1965230)<br />Navn HOSLE IV<br />Plantype Eldre reguleringsplan<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 24.02.1967<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8776/1965230.pdf<br />Delarealer <br />Delareal 585 kvm. Formål Kjørevei<br /><br />Byggesaker og planer i nærområdet: <br />Kappa Bioscience AS (Grini Næringspark 4B) har søkt om tillatelse til ombygging av eksisterende bygg for å fremstille en råvare for vitamin K2. De har fått tillatelse til ombygging, men ikke til produksjon og tillatelsen er klaget inn til Miljødirektoratet. Les mer om saken hos plan- og bygg: https://innsynpluss.onacos.no/barum-gard/sok-i-plan-og-byggesaker-fra-2015/#/?searchTerm&#61;Grini&#43;N%C3%A6ringspark&#43;4B eller hos Miljødirektoratet: https://www.miljodirektoratet.no/hoeringer/2023/oktober-2023/kappa-bioscience-as-soker-om-tillatelse-til-oppstart-av-ny-kjemisk-industri-i-grini-naringspark-barum/"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har ikke lån."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper. Sameiets styre skal dog underrettes om alle overdragelser og leieforhold."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg godt inn i disse, da de sier noe om kjøpers forpliktelser overfor sameiet. Kjøper plikter også å signere på &#34;vedlegg 4. Nye seksjonseiers kvittering for mottatt vedtekter&#34; ved overdragelse."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3201/35/73/3:<br />06.04.1967 - Dokumentnr: 301932 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om gjerde <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:35 Bnr:73 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />11.04.1973 - Dokumentnr: 5589 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:35 Bnr:73 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />10.11.1975 - Dokumentnr: 17355 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:35 Bnr:73 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />29.11.1978 - Dokumentnr: 21477 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 3 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 1/10 <br />SEKSJONERINGEN OMFATTER FLERE BRUKSNUMMER  <br />EIENDOMMEN ER OPPDELT I 010 SEKSJONER  <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1359534 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0219 Gnr:35 Bnr:73 Snr:3 <br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 49445 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3024 Gnr:35 Bnr:73 Snr:3"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 1979. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.<br /><br />Det foreligger igangsettingstillatelse for påbygg (innglasset terrasse/ utestue), datert 16.03.2021. Selger opplyser at søknad om ferdigattest er sendt inn og er under behandling. <br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra 1974, som samsvarer med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /><br />KJEDEHUS<br /><br />UTVENDIG:<br /><br />Bygningen har flat takkonstruksjon tekket med papp/folie. Taknedløp og beslag er utført i metall. Fasadene består hovedsakelig av pusset mur og malt murstein. Enkelte partier har stående trekledning. Boligen har malte trevinduer med 2- og 3-lags isolerglass fra ulike årstall. Hovedytterdøren er en malt, brann- og lydklassifisert dør (B30) med sidefelt i glass. Fra spisestuen til den innglassede terrassen er det en skyvedør fra NorDan med 3-lags isolerglass. Den innglassede terrassen har tredekke og skyvbare glassfelt mot utvendig terrasse. Glassfelt og skyvedører er fra Sunflex.  Innglasset terrasse (utestue) har screens i taket, varmelamper fra 2021, samt utvendig belysning og stikkontakt. Det er også utvendig Jacuzzi, denne er ikke videre vurdert. Det er markise over stuevindu. Fra terrassen er det også adkomst til en isolert redskapsbod. <br /><br />INNVENDIG:<br /><br />- Gulvene har hovedsakelig 1-stavs parkett. Det er fliser på gulv i våtrom.<br />- Innvendige vegger har tapet, panelplater og slette, malte overflater. På våtrom er det flislagte vegger.<br /><br />Boligen har etasjeskiller/dekker av betong.<br /><br />Boligen har mursteinspipe. I stuen er det etablert peis med innsats.<br /><br />Boligen har glatte, malte innerdører med hvite karmer og foringer. Enkelte dører har pålimte profilerte lister. Mellom vindfang/entré og gang er det dør med glassfelt.<br /><br />TOMTEFORHOLD:<br /><br />Bygningen er antatt fundamentert med betong til faste masser eller fjell. Grunnmuren består av betong. Både grunnmuren, drenering, taknedløp og fundamentet regnes som en fellesanliggende konstruksjon og er derfor kun beskrevet, ikke vurdert.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER:<br /><br />Boligen har vannrør av plast, synlig på vaskerommet.<br /><br />Hovedstoppekranen er lokalisert på vaskerommet.<br /><br />Det er synlige avløpsrør i plast under vasker på bad og kjøkken. Avløpsrørene leder til soilrør (hovedavløpsrør) av PVC.<br /><br />På vaskerommet er det plassert en varmtvannsbereder på 117 liter.<br /><br />Boligen har naturlig ventilasjon.<br /><br />I stuen er det montert en varmepumpe fra Panasonic, med utvendig aggregat plassert på kortveggen.<br /><br />Det er varmekabler på badet og i entré, samt varmematter i øvrige gulv.<br /><br />Sikringsskapet har automatsikringer. Hovedsikringen er ifølge kursfortegnelsen på 50 A.<br /><br />Boligen er utstyrt med brannslokningsutstyr og røykvarslere.<br /><br /><br />BYGNINGSDELER SOM HAR FÅTT TG2:<br />- Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft.<br />- Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys.<br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger.<br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank.<br />- Toalettrom &gt; Etasje &gt; Toalettrom &gt; Avtrekk/ventilasjon.<br />- Våtrom &gt; Etasje &gt; Vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom.<br />- Våtrom &gt; Etasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater gulv.<br />- Våtrom &gt; Etasje &gt; Vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk.<br />- Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom.<br />- Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv.<br /><br />BYGNINGSDELER SOM HAR FÅTT TG3: <br />- Ingen. <br /> <br />BYGNINGSDELER SOM IKKE ER UNDERSØKT (TGIU):<br />- Våtrom &gt; Etasje &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom.<br />- Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom.<br /><br />Det oppfordres til å lese tilstandsrapporten nøye for detaljer og mer informasjon rundt sjekkpunkter på konstruksjon og bygningsdeler."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Nordvik visningskilt på fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiets styre skal dog underrettes om alle overdragelser og leieforhold. Leietaker plikter å signere på &#34;vedlegg 3. Leietakers kvittering for mottatt vedtekter&#34;."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Jan-Petter Solberg Hansen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "56.264384",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Jaktlia 31 C - En unik og solrik terrasseleilighet med terrasse på tot. 54m² samt hageflekk på sameiets tomt. Veletablert sameie med et trygt og godt bomiljø samt store, velstelte fellesarealer. Her bor man med gangavstand til butikker, buss og T- bane, skoler, barnehager, Grini Næringspark og golfbaner, samtidig som Bærumsmarka er rett utenfor døren - Perfekt for hele familien.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Panoramautsikt over Nordmarka<br />- Skjermet uten innsyn<br />- Oppgradert 2015 m/høy standard<br />- Kjøkken fra 2019<br />- Innglasset hagestue (17m² fra 2021) m/jacuzzi, screens, downlights &amp; terrassevarmere<br />- Varmepumpe (2024/25) &#43; Peis (2020)<br />- Bad &#43; vaskerom &#43; WC<br />- Hageflekk med blomster, bær og to frukttrær.<br />- Garasje m/opplegg for lader &#43; biloppstillingsplass<br />- Bod i bygget &#43; Utvendig bod"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "56-0251/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=067ef27f-8783-4c35-a7bb-4de1b4141712",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "SJELDEN PERLE PÅ ØSTERÅS",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/067ef27f-8783-4c35-a7bb-4de1b4141712/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/067ef27f-8783-4c35-a7bb-4de1b4141712/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/067ef27f-8783-4c35-a7bb-4de1b4141712/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Jaktlia 31 C - En unik og solrik terrasseleilighet med terrasse på tot. 54m² samt hageflekk på sameiets tomt. Veletablert sameie med et trygt og godt bomiljø samt store, velstelte fellesarealer. Her bor man med gangavstand til butikker, buss og T- bane, skoler, barnehager, Grini Næringspark og golfbaner, samtidig som Bærumsmarka er rett utenfor døren - Perfekt for hele familien.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Panoramautsikt over Nordmarka<br />- Skjermet uten innsyn<br />- Oppgradert 2015 m/høy standard<br />- Kjøkken fra 2019<br />- Innglasset hagestue (17m² fra 2021) m/jacuzzi, screens, downlights &amp; terrassevarmere<br />- Varmepumpe (2024/25) &#43; Peis (2020)<br />- Bad &#43; vaskerom &#43; WC<br />- Hageflekk med blomster, bær og to frukttrær.<br />- Garasje m/opplegg for lader &#43; biloppstillingsplass<br />- Bod i bygget &#43; Utvendig bod",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/067ef27f-8783-4c35-a7bb-4de1b4141712?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/067ef27f-8783-4c35-a7bb-4de1b4141712?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1979,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475550557,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-06T11:25+02:00",
    "ownerId": 2424992,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-06T11:25:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-06T11:25:54.301075626+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2424992",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}