Innholdsrikt og omfattende oppgradert rekkehus (2020 - 2023) | 3 sov | 2 stuer | 2 bad | Solrik balkong og uteplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1368,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 121,
      "openArea": 10,
      "usableAreaI": 121
    },
    "price": {
      "total": 5228591,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1260695,
      "suggestion": 4890000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 329095,
      "collectiveAssets": 53772,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 890 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 329 095,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 8 406,- <em>(Forkjøpsrettsgebyr omkostning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 496,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 228 591,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 237 491,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Innholdsrikt og omfattende oppgradert rekkehus (2020 - 2023) | 3 sov | 2 stuer | 2 bad | Solrik balkong og uteplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792462246"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.95030856288206,
        "lng": 5.712481171436701,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.95030856288206&lng=5.712481171436701&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4021",
      "postalName": "Stavanger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ullandhaugveien 77 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 57,
        "titleNumber": 1453,
        "municipalityNumber": 1103,
        "partOwnershipNumber": 2
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5900,
      "includesUnsafe": "Styrehonorar, forretningsfører, betjening av fellesgjeld, kommunale avgifter, felles byggforsikring, samt diverse drift og vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 121,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>317260136</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 57, bnr. 1453, andelsnr. 2 i BORETTSLAGET TJENSVOLD I i Stavanger kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Galleri (Galleri Eiendomsmegling AS) / Trym Bottolfs</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Rita Østbø Stobbs og Henrik S Salomonsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Rekkehus</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1953</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 121,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 121,0 kvm</p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 42 kvm</p><p>- BRA-i: 42 kvm (Gang, kjøkken, soverom og bad).</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 40 kvm</p><p>- BRA-i: 40 kvm (Stue og 2 soverom)</p><p>- TBA: 10 kvm</p><br /><p>Underetasjen inneholder (ikke omsøkt bruksendret til varig oppholdsrom)</p><p>- BRA: 39 kvm</p><p>- BRA-i: 39 kvm (Stue, bod, bad/vaskerom)</p><br /><p>Ang. godkjente/byggemeldte tegninger mot dagens bruk, se punkt &#34;ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse&#34;.</p><br /><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype felles eiet / 1368,80 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Bate Boligbyggelag</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i et attraktivt og sentrumsnært boligområde på Tjensvoll, med en beliggenhet som kombinerer rolige omgivelser og nærhet til byens fasiliteter på en særdeles god måte. Her bor du med kort vei til Stavanger sentrum, samtidig som noen av byens mest populære tur- og rekreasjonsområder ligger rett utenfor døren.</p><br /><p>Området har svært gode kollektivforbindelser, med bussholdeplass i umiddelbar nærhet og enkel tilgang til blant annet Stavanger sentrum, SUS, UiS, Forus og Sandnes. E39 og stamsykkelveien ligger også lett tilgjengelig, noe som gjør hverdagen enkel enten man sykler, kjører eller benytter kollektivtransport.</p><br /><p>I nærområdet finner du et godt utvalg av servicetilbud, dagligvarebutikker, treningssentre og kulturtilbud. Stavanger Kunstmuseum, Stavanger Forum, Sørmarka Arena og idrettsanleggene på Tjensvoll ligger alle innen kort avstand, og bidrar til et aktivt og levende nærmiljø.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Mosvatnet ligger nærmest som en forlengelse av nabolaget og er et naturlig samlingspunkt for både mosjon, rekreasjon og hyggelige spaserturer. Den populære turstien rundt vannet er en av Stavangers mest benyttede og ligger kun få minutters gange fra boligen. I tillegg byr Sørmarka, Vålandskogen, kolonihagene og områdene rundt Ullandhaugtårnet på flotte naturopplevelser året rundt.</p><br /><p>Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på den populære Brustadbua med ferske bakevarer, samt flere nærliggende dagligvarebutikker. For hyggelige kafé- og restaurantbesøk finner man blant annet Stavanger Kunstmuseum, Matmagasinet og Lervig Local innen sykkel- eller gangavstand.</p><br /><p>For barnefamilier er området spesielt attraktivt med kort vei til Tjensvoll skole, flere barnehager og gode leke- og aktivitetsområder. Samtidig bidrar et trivelig og mangfoldig nærmiljø til å skape et godt bomiljø for beboere i alle aldre. Dette er et område som tilbyr en sjelden kombinasjon av bynær beliggenhet, rekreasjonsmuligheter og en enkel hverdag.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felles eiet og måler 1368,80 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Uteområdene er en av boligens store kvaliteter. Fra stuen er det utgang til en sørvestvendt balkong på ca. 10 m², mens man på bakkeplan disponerer en hyggelig sittekrok med grønt preg rundt seg.</p><br /><p>Både balkongen og sitteplassen på bakkeplan er sørvestvendte, og selger opplyser om svært gode solforhold - sommerstid omtrent fra kl. 12 til 21. Kjøkkensiden vender mot nordøst og får morgensol. </p><br /><p>Borettslaget har ellers fine felles grøntarealer med plen, hekk, busker og større løvtrær. Det er også etablert et mindre felles område for bær og dyrking.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra vedlagt tilstandsrapport:</p><p>Midtrekkehus oppført i 1953 i Stavanger kommune. Bygget er oppført med grunnmur av betong. Trekonstruksjoner i yttervegger over grunnmur/etasjeskille, som utvendig er kledd med kledning i tre. Etasjeskiller i tre. Takformen er saltak i trekonstruksjon. Boligen har 1 kjøkken, 2 stuer, 2 våtrom, 3 soverom og bod. Boligen er normalt vedlikeholdt og finnes i forventet stand. Registrerte tilstandsanmerkninger har årsak i bygningens alder, vedlikehold samt konstruksjon. Enkelte tilstandsgrader er gitt kun ut fra alder og hva som er forventet teknisk levetid på bygningsdelene i denne del av landet. Tomten er eid av borettslaget, og er opparbeidet av vei, uteområder, boliger og hage/bed.</p><br /><p>UTVENDIG</p><p>Boligen har betongtakstein som taktekking. Taktekkingen er fra eldre, ukjent dato. Lekter, strø og undertak er også fra samme årstall. Boligen har nedløp, takrenner og beslag, av aluminium, av nyere dato. Boligens takform er saltak. Taket er bygget opp av sperr fra byggeår. Boligens yttervegger er bygget opp av reisverk fra byggeår. Utvendig fasade består av liggende enkelfalset kledning. Vegger mot naboer er av tegl. Boligen har vinduer av tre, med 2- og 3-lags glass. Vinduene er fra 2012. Kjellervinduet er fra 2021. Boligen har ytterdører av tre. Hoveddøren har 2-lags glass og er fra 2022. Det er en balkongdør i 2. etasje. Det er en balkong utenfor stuen i 2. etasje, på 10m2. Balkongen er bygget opp av tre, og har sarnafil som tekking under terrassebordene. Rekkverket er av tre, og har en høyde på 84 cm.</p><br /><p>For nærmere beskrivelse av byggemåte og byggeteknisk tilstand, se vedlagt tilstandsrapport utført av Aleksander Vågen datert 17.08.2026. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til et svært innholdsrikt og tiltalende rekkehus med attraktiv beliggenhet helt i utkanten av Tjensvoll - med Mosvatnet, flotte turområder og et bredt servicetilbud like i nærheten. Boligen går over tre plan og byr på en planløsning som utnytter arealene svært godt, med blant annet tre soverom, to stuer, to bad, romslig kjøkken og gode oppbevaringsmuligheter. Her får man mange av kvalitetene man gjerne forbinder med en større enebolig, kombinert med rekkehusets praktiske rammer.</p><br /><p>Boligen ble omfattende oppgradert i perioden 2020-2023. Blant annet er begge badene fornyet, kjøkkenet skiftet, rør-i-rør-system etablert og deler av det elektriske anlegget oppgradert. Overflater, gulv, innerdører, lister og trapper er også fornyet, mens det i andre etasje er åpnet opp mot taket for å skape en luftigere romfølelse.</p><br /><p>Boligen ønsker velkommen via et lyst og hyggelig inngangsparti. Innvendig møter man en gjennomført og tidsriktig stil med lyse overflater og et uttrykk som går igjen gjennom boligen. Entréområdet gir et godt førsteinntrykk og har naturlig plass til yttertøy og sko før man beveger seg videre inn i boligen.</p><br /><p>Kjøkkeninnredningen har et moderne uttrykk med sorte, slette fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer. Kjøkkenet ble etablert i perioden 2020-2023, mens ventilator og komfyrvakt er nyere. Det er også elektriske varmekabler i gulvet.</p><br /><p>I andre etasje finner man boligens hovedstue - et lyst og luftig oppholdsrom med god plass til både en romslig sofagruppe og øvrig møblering. Den åpne takfølelsen og de lyse overflatene bidrar til å gi rommet en fin romslighet, mens store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys.</p><br /><p>Fra stuen er det direkte utgang til en sørvestvendt balkong på ca. 10 kvm. Dette blir en naturlig forlengelse av stuen på fine dager, med plass til sittegruppe og hyggelige måltider utendørs.</p><br /><p>Boligen har totalt tre soverom, fordelt med ett soverom i første etasje og to i andre etasje.  Dette gir en fleksibel planløsning som passer godt både for barnefamilien og for dem som ønsker gjesterom eller hjemmekontor.</p><br /><p>Soverommene fremstår lyse og innbydende, samtidig som bruk av ulike dempede veggfarger gir rommene karakter. I andre etasje bidrar åpningen opp mot taket til ekstra luft og romfølelse.</p><br /><p>Badet i første etasje ble totalrenovert i 2020 og fremstår som et moderne og delikat baderom med et stilrent, tidløst uttrykk. Store, lyse fliser på vegger og gulv gir rommet en ren og harmonisk karakter, samtidig som innfelte downlights sørger for behagelig belysning.</p><br /><p>Innredningen består av et moderne, vegghengt baderomsmøbel med skuffer og servant, supplert med speil og praktisk oppbevaring. Vegghengt toalett understreker det stramme uttrykket. Dusjsonen er romslig og skjermes med en elegant glassvegg, slik at rommet beholder en åpen og luftig følelse. Elektriske varmekabler i gulvet sørger for god komfort året rundt. Badet har også elektrisk avtrekksvifte.</p><br /><p>I kjelleretasjen ligger boligens andre bad - et romslig og svært funksjonelt kombinert bad og vaskerom fra 2023. Her har man lykkes godt med å kombinere et moderne baderom med de praktiske funksjonene en familie trenger i hverdagen.</p><br /><p>Rommet har flislagt gulv med behagelige varmekabler, lyse baderomsplater på veggene og en moderne innredning med god benkeplass og utslagsvask. Dusjhjørnet har foldbare glassvegger som gir god plass når dusjen ikke er i bruk, mens vegghengt toalett bidrar til et ryddig og moderne uttrykk.</p><br /><p>Her er det i tillegg opplegg for vaskemaskin, samtidig som varmtvannsbereder og fordelerskap er samlet i rommet. Det gjør dette til en praktisk og gjennomtenkt vaskesone uten at rommet mister følelsen av å være et fullverdig bad. Våtrommet er fra 2023. Det foreligger garantier og dokumentasjon på våtrommet.</p><br /><p>Kjelleretasjen gir boligen en ekstra dimensjon. Her er det innredet en stor og anvendelig kjellerstue som fungerer ypperlig som TV-stue, lekerom eller et mer tilbaketrukket oppholdsrom. Kjelleren ble gravd ned av tidligere eier for å øke takhøyden, noe som gir en vesentlig bedre romfølelse enn man gjerne forbinder med kjellere i boliger fra denne perioden. </p><br /><p>Det er lagt elektriske varmekabler i kjellerstuen, og etasjen har i tillegg praktisk innvendig bod. I tillegg til den innvendige boden har borettslaget bygget nye boder, hvor det ene tilhører denne boligen.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges umøblert. Integrerte hvitevarer på kjøkkenet, samt frittstående kombiskap (kjøl/frys) som står i boden i kjelleren medfølger handelen.</p><br /><p>Selger opplyser om at de tar med georginer, kiwiplanten og planter som står i løse potter. Syrinhortensiaene i den fastmonterte plantekassen på balkongen kan gjerne bli stående, men dersom kjøper ikke ønsker å beholde dem, tar vi dem gjerne med oss. Ellers etterlater de maling/maleprøver for fargene som er brukt i boligen, rester av fliser og laminatgulv, samt én ekstra kjøkkenfront som kan benyttes dersom ny eier ønsker å lukke åpningen hvor vi i dag har mikrobølgeovn.</p><br /><p>Selger kan ikke garantere for varighet og funksjon, og det blir ikke satt inn nye hvitevarer dersom noe blir defekt i perioden mellom budaksept og overtagelse.Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har elektriske varmekabler på kjøkkenet, i kjellerstuen og på begge badene. Varmtvannsberederen på 200 liter er fra 2023. Boligen har rør-i-rør-system og avløpsrør av plast fra perioden 2020-2023, mens det elektriske anlegget også i hovedsak er oppgradert i samme periode. Sikringsskapet er plassert i boden i kjelleren og har jordfeilautomater. </p><br /><p>Det er fiber fra Lyse Altibox. Boligen ventileres via ventiler i vinduene, supplert med elektriske avtrekksvifter</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er felles parkeringsplass for Ullandhaugveien 77 A-D, hvor hver boenhet disponerer én fast plass etter etablert avtale/praksis. Det er tilrettelagt for elbillading til vår boenhet med egen kurs, men selve ladeboksen er ikke installert</p><br /><p>Parkeringsplassen har i tillegg er det normalt plass til 2-3 gjestebiler.</p><br /><p>Øvrig parkering skjer etter områdets bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Aleksander Vågen med dato: 17.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><ul><li>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering</li></ul><p>TG2:</p><ul><li>Utvendig &gt; Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.</li><li>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er ingen synlige utvendige spalter til lufting. Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.</li><li>Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon - 1: Det anbefales at duken limes/festes inn mot grunnmuren, slik at luften får gått skikkelig bak konstruksjonen. Dette vil føre til at veggen har normal ventilering og uttørking. Musesperre anbefales etablert for å hindre tilkomst av mus/skadedyr inn i boligen.</li><li>Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er noe slitasje i stolpene til rekkverket. Her er det råte i 1 stolpe. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</li><li>Innvendig &gt; Overflater - gulv - 1: Gulvene kan limes og utbedres lokalt for å hindre følgeskader over tid.</li><li>Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er noe høye fuktnivåer i nedre del av betongen/grunnmuren, som er ut mot grunnen, sammenlignet med øverste del av grunnmuren, som er ut mot det fri.</li><li>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.</li><li>Tomteforhold &gt; Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.</li><li>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er en sprukket flis i hjørnet i dusjsonen, ved dusjveggen. Det er sprukne flisefuger i dusjsonen. Det er noe svertesopp i fugene i dusjsonen.</li><li>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget Tjensvold I,  Organisasjonsnr: 951 841 242</p><p>Bestående av  8 rekkehus fordelt på 2 bygninger. 4-roms leiligheter.</p><br /><p>Styreleder: Rita Østbø Stobbs, e-post: ritastobbs&#64;hotmail.com</p><br /><p>For 2025 hadde sameiet et overskudd på kr. 104 087,-</p><p>For 2026 har sameiet budsjettert med et overskudd på 116 651,-</p><p>Pr 2025 hadde sameiet kr. 431 084,- innestående på driftskonto.</p><br /><p>Fasiliteter:</p><ul><li>8 rekkehus fordelt på 2 bygninger. 4-roms leiligheter</li><li>Standard ordensregler. Dyrehold er ikke tillatt, men kan søkes om til styret</li><li>Avtale om finansiering av felleskostnader</li><li>Medlem av sikringsordningen i Klare Finans.</li><li>Reguleringsplan 2072 vedtatt 12.06.2006. Regulert til spesialområde - bevaring av eksisterende bebyggelse.</li><li>Boligselskapet har kollektiv avtale med Telia. Kontakt selger for mer info.</li><li>Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn</li></ul><br /><p>Vedlikeholdsplan - orientering</p><p>Styret har påbegynt arbeidet med en helhetlig vedlikeholdsplan for borettslaget. Planen gir en oversikt over kjente vedlikeholdsbehov på kort og lang sikt, og skal brukes som grunnlag for prioriteringer og videre planlegging.</p><p>Vedlikeholdsbehov - kort sikt</p><ul><li>Endevegg og mur: Styret vurderer behov for utbedring av endevegger. Arbeidet vil kunne omfatte pigging, reparasjon og overflatebehandling av murflater, samt maling av mur på endevegger og mellom boenheter. Foreslått tidspunkt er våren 2026, forutsatt nærmere vurdering og innhenting av tilbud.</li><li>Utvendig overflatebehandling: Maling av fasader, herunder rød maling av trekledning, samt maling og kitting av vinduer, vurderes gjennomført i 2027. Tiltaket forutsetter nærmere planlegging og kostnadsavklaringer. <br /><br /></li></ul><p>Styreleder informerer om følgende: utover det som er nevnt over, har borettslaget per i dag ingen andre vedtatte eller planlagte tiltak som vi kjenner til som vil påvirke den aktuelle andelen.</p><br /><p>Se vedlagt informasjon fra forretningsfører.</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Medlem av sikringsordningen i Klare Finans.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5. </p><br /><p>Forkjøpsretten er utlyst parallelt med salget. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 955884, tinglyst 12.11.2012 - Pantedokument</p><p>Beløp: 2 800 000<br />Panthaver: HUSBANKEN<br />Orgnr: 942 114 184</p><br /><p>Dagboknummer 1102760, tinglyst 18.12.2013 - Felles pantedok bor.innsk</p><p>Beløp: 67 262<br />Panthaver: ANDELSEIERNE I FELLESSKAP JF. LOV OM BUR.L §2-11<br />Orgnr: 13 599 458</p><br /><p>Dagboknummer 1327455, tinglyst 27.11.2023 - Pantedokument</p><p>Beløp: 1 300 000<br />Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF<br />Orgnr: 991 303 995</p><br /><p>Dagboknummer 1157, tinglyst 12.04.1956 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Forklaring: Dette er en tinglyst erklæring fra 1956 som gjelder felles vann- og avløpsledninger for flere eiendommer. Kort fortalt innebærer den at eierne må akseptere at vann- og avløpsledninger ligger på eiendommen, og gi tilgang for inspeksjon, vedlikehold og reparasjoner ved behov. Eierne er også felles ansvarlige for drift, vedlikehold og kostnader knyttet til de felles ledningene. Kommunen har i tillegg rett til å stenge eller plombere ledningene dersom det er teknisk nødvendig eller regelverket ikke følges.</p><br /><p>Dagboknummer 12448, tinglyst 13.07.1989 - Målebrev</p><p>OPPRETTET GNR. 57 BNR. 1895 FRA BL.A.DE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1450, tinglyst 03.06.1954 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Det er tilkomst eiendommen via offentlig vei. </p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest på  gnr/bnr 57/1456 og 57/1453 - Ullandhaugveien 77 og 79  for sykkelboder.</p><p>Det foreligger ferdigattest for ferdig oppsatt og tatt i bruk hus datert 04.09.1954.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen. Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse:</p><ul><li>Underetasjen: Er i de byggemeldte tegningene beskrevet med arbeidsrom, matbod, rullebod og vedbod. Endringene er søknadspliktige.</li></ul><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det er søknadspliktig å endre bruken fra rom som ikke er ment som varig oppholdsrom til varig oppholdsrom. For tiltak som er gjennomført uten godkjenning, kan kommunen kreve tilbakeføring til godkjent løsning. Kjøper overtar ansvar og alle økonomiske konsekvenser som følger av tiltakene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 260 695,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 5 042 780,00 pr. 2025.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. </p><p>Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.</p><p>For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til Konsentrert småhusbebyggelse bevaringsområder, garasje, felles parkeringsplass,  iht. reguleringsplan med ID 2072 datert 12.06.2006.</p><br /><p>5. Spesialområde bevaring av eksisterende bebyggelse Bygningene skal bevares i sin nåværende tilstand, og tillates ikke revet. Fasadekledning, vinduer og dører skal ved nødvendig istandsetting utføres etter originaltegninger, og tilbakeføres til originalt utseende med samme materialbruk som opprinnelig dersom dette er endret tidligere. Tilbygg er ikke tillatt. Ved utskifting av taktekking skal ny tekking i form og materiale gjenskape virkningen av den opprinnelige eternitt-tekkingen, og taket skal forsterkes for å tåle belastningen av tyngre takmateriale. Bygningene skal fargesettes etter originalt fargeskjema. Grense for inngjerding eller hekk langs bebyggelsen mot friområde er 4 -fire- meter fra husvegg.</p><br /><p>Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter):</p><p>Plan 2778 - Detaljregulering for Mosvangen dagsenter og barnehage, Hillevåg kommunedel. Formålet med planarbeidet er å tilrettelegge for oppfølgning av nytt dagsenter på eiendommen 57/1323 og innenfor felt BT1, og ny 8 avdelingsbarnehage innenfor eiendommene 57/1321, 57/1326 og 57/1653 i felt BT2 i gjeldende områdereguleringsplan 2478 for svømmeanlegg ved Mosvangen, i Stavanger. Det planlegges å rive eksisterende bygg som i dag er benyttet til vandrerhjem, samt eksisterende sykehjem og eksisterende barnehage. Det kan i planarbeidet bli aktuelt å vurdere etablering av avlastningsboliger på eiendommen 57/1671 i felt BT1. Det vil i så fall forutsette at eksiterende studenthjem på eiendommen rives.</p><br /><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 14 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 5 900,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Styrehonorar, forretningsfører, betjening av fellesgjeld, kommunale avgifter, felles byggforsikring, samt diverse drift og vedlikehold.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Forsikring gjennom IF Skadeforsikring ,  (polisenummer SP562613).<br />- Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. </p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 329 095,-. Beløp pr. 11.08.1926.</p><p>Andel fellesformue kr 53 772,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br /><p>Eventuell andel fellesgjeld/formue overtas av kjøper og er opplyst om av forretningsfører. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 890 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 329 095,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Forkjøpsrettsgebyr omkostning kr 8 406,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 237 491 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Spesifikasjon av lån:</p><p>Lånenummer: 135604445, Husbanken</p><p>Annuitetslån, 2 terminer per år.</p><p>Rentesats per 11.08.2026: 4.05% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 24</p><p>Saldo per 11.08.2026: 1 378 074</p><p>Andel av saldo: 172 259</p><p>Første termin/første avdrag: 30.01.2014 ( siste termin 30.07.2038 )</p><p>pt.rente</p><br /><p>Lånenummer: 96867202045, Handelsbanken Stavanger</p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år.</p><p>Rentesats per 11.08.2026: 5.59% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 110</p><p>Saldo per 11.08.2026: 1 254 693</p><p>Andel av saldo: 156 837</p><p>Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.12.2053 )</p><p>pt.rente</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres alltid å sette seg inn i selgers egenerklæringsskjema</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 28 100,00</p><p>Tilrettelegging: 13 900,00</p><p>Overtagelse: 2 990,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 5 950,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 11 855,00</p><p>Forkjøpsrettsgebyr omkostning: 8 406,00</p><p>Visninger: 2 990,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger utlegg til fotograf, innhenting av opplysninger og tilretteleggingsgebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæringsskjema</p><p>Energiattest</p><p>Informasjon fra forretningsfører - Borettslag</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Bygnignstegninger og ferdigattest</p><p>Grunnkart</p><p>Nabolagsprofil</p><p>Løsøre og tilbehørsliste</p><p>Budskjema</p><br /><p>Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg. </p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "317260136",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til et svært innholdsrikt og flott oppgradert rekkehus med attraktiv beliggenhet helt i utkanten av Tjensvoll mot Mosvatnet. Her får du hele 121 m² fordelt over tre plan, med en planløsning som byr på overraskende mye plass og fleksibilitet. Boligen har tre soverom, to stuer og to moderne bad, hvorav det ene er kombinert med vaskerom. Det romslige kjøkkenet har god plass til spisebord og fungerer som et naturlig samlingspunkt. Boligen ble omfattende oppgradert i perioden 2020-2023 og fremstår med et moderne og gjennomført uttrykk.<br /><br />Ute kan du nyte en sørvestvendt balkong og hyggelig sitteplass på bakkeplan, med sol sommerstid fra ca. kl. 12 til 21. Her bor du samtidig med Mosvatnet, Gamlingen, Sørmarka, skoler, barnehager og gode kollektivforbindelser like i nærheten. En komplett og familievennlig bolig med mye hus innenfor rekkehusets praktiske rammer."
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "317260136",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3c820864-2a77-4cbf-aa2d-c093ae3cfc08",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tjensvoll",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3c820864-2a77-4cbf-aa2d-c093ae3cfc08",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/129860",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/129860/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/129860",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til et svært innholdsrikt og flott oppgradert rekkehus med attraktiv beliggenhet helt i utkanten av Tjensvoll mot Mosvatnet. Her får du hele 121 m² fordelt over tre plan, med en planløsning som byr på overraskende mye plass og fleksibilitet. Boligen har tre soverom, to stuer og to moderne bad, hvorav det ene er kombinert med vaskerom. Det romslige kjøkkenet har god plass til spisebord og fungerer som et naturlig samlingspunkt. Boligen ble omfattende oppgradert i perioden 2020-2023 og fremstår med et moderne og gjennomført uttrykk.<br /><br />Ute kan du nyte en sørvestvendt balkong og hyggelig sitteplass på bakkeplan, med sol sommerstid fra ca. kl. 12 til 21. Her bor du samtidig med Mosvatnet, Gamlingen, Sørmarka, skoler, barnehager og gode kollektivforbindelser like i nærheten. En komplett og familievennlig bolig med mye hus innenfor rekkehusets praktiske rammer.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/129860",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/129860",
    "constructionYear": 1953,
    "housingCooperative": {
      "name": "BORETTSLAGET TJENSVOLD I",
      "organisationNumber": "951841242"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475550785,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T13:36+02:00",
    "ownerId": 5312813,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T13:36:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T13:36:09.846728233+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5312813",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}