Moderne og nyoppusset 3-r m/solrik uteplass. *Utbyggingsmulighet. Felles takterrasse - God takhøyde - Veldrevet sameie

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 369,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 86,
      "usableAreaE": 12,
      "usableAreaI": 74
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 7953355,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1977747,
      "suggestion": 7590000,
      "salesCostSum": 195040,
      "collectiveDebt": 168315,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 590 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 168 315,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 193 950,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 195 040,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 953 355,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 966 255,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Moderne og nyoppusset 3-r m/solrik uteplass. *Utbyggingsmulighet. Felles takterrasse - God takhøyde - Veldrevet sameie",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791569768"
      },
      {
        "mobile": "+4741359994"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.91872477985639,
        "lng": 10.741114868882843,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.91872477985639&lng=10.741114868882843&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0165",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nordahl Bruns gate 12 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "15:15",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T131500Z"
      },
      {
        "to": "17:30",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "16:45",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T144500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 208,
        "titleNumber": 458,
        "sectionNumber": 7,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5190,
      "includesUnsafe": "drift og vedlikehold av sameiet, forsikringer, varmtvann, kommunale avgifter, bredbånd, forretningsførsel m.m.."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 86,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>92260474</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 208, bnr. 458, snr. 7 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Aksept (Aksept Eiendomsmegling AS) / Jørgen Sylte Swensen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Torben Bruun og Carine Bruun</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1886</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 86,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 74,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 12,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>Markterrasse direkte utfor leiligheten på ca. 13 kvm. </p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 369,50 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>OBF</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>I grønne og sentrale omgivelser på attraktive Meyerløkka, ved Pilestredet Park og st.Hanshaugen, finner du Nordahl Bruns gate - et perfekt valg for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig i et rolig og etablert nabolag. Beliggenheten er rett ved St. Olavs Plass, med kort vei til Oslo sentrum, Frogner og Grünerløkka. I tillegg har du flotte turområder like i nærheten, som St. Hanshaugen og Slottsparken, med grønne lunger for rekreasjon hele året.</p><br /><p>Området har de senere år vært et satsningsområde, og flere bygårder og gater er nylig renovert. Kort vei til Vulkan, et spennende byutviklingsområde med Mathall, utesteder, butikker og flere treningssenter innen gåavstand, samt en rekke nyåpnede restauranter og cafeer i nærområdet.</p><p>Her får du dermed en sjelden kombinasjon: nabolagsfølelse og ro, kombinert med umiddelbar nærhet til alt du trenger i hverdagen.</p><br /><p><strong>Dagligvare og praktiske tjenester</strong></p><ul><li><strong>Matbutikker</strong>: Kiwi og Coop Extra er rett rundt hjørnet. Coop mega finner du på Bislett</li><li><strong>Apotek</strong>: Flere apotek i området, inkludert Apotek 1 på Grensen og Balder apotek ved St. Olavs Plass.</li><li><strong>Post i butikk</strong>: Praktisk plassert i en av de nærliggende dagligvarebutikkene.</li><li><strong>Kollektivtransport</strong>: Trikk, buss og T-bane er alle lett tilgjengelige.</li></ul><br /><p><strong>Restauranter, caféer og serveringssteder</strong><br /> Området rundt St. Olavs Plass og Universitetsgata har blitt et lite matmekka de siste årene.</p><ul><li><strong>Hyggelige caféer:</strong> Som Café Tekehtopa på St. Olavs plass - perfekt for kaffe, jobbing eller en rolig helgemorgen.</li><li><strong>Trendy restauranter:</strong> Nye konsepter dukker stadig opp i Universitetsgata, alt fra moderne bistroer til internasjonale kjøkken -Panu ligger på St Olavs Plass, mens Mon Oncle og Katla ligger i Universitetsgata.</li><li><strong>Klassiske spisesteder:</strong> Etablerte favoritter som Arakataka gir området en levende og urban atmosfære.</li><li><strong>Barer og små utesteder:</strong> Perfekt for et glass vin eller en rolig kveld.</li></ul><br /><p><strong>For de minste</strong></p><ul><li><strong>Barnehager:</strong> En av Oslos aller beste barnehager Katta barnehage, Dr. Brandts barnehage eller Hammersborg barnehage ligger bare et par minutters gange unna.</li><li><strong>Oslo Mikrolekeri:</strong> Et lite paradis for små barn - et sted man alltid kan stikke innom for lek og aktivitet.</li><li><strong>Trygge bakgårder:</strong> Området har flere rolige, velholdte bakgårder som gir en sjelden ro midt i byen</li></ul><br /><p><strong>Shopping og småbutikker</strong></p><ul><li><strong>Boutiques og spesialbutikker:</strong> Nisjebutikker som Gutta på Haugen, Blomst af Hansen og Eske i sidegatene rundt St. Olavs Plass.</li><li><strong>Karl Johans gate:</strong> Bare noen minutter unna for større utvalg.</li><li><strong>Hverdagsnære tjenester:</strong> Frisører, blomsterbutikker, bakerier og mer.</li></ul><br /><p><strong>Nærområdets stemning</strong><br /> Nordahl Bruns gate ligger i en stille lomme midt i sentrum. Her får du:</p><ul><li>Rolige gater med lite trafikk</li><li>Hyggelige naboer og god nabofølelse</li><li>Kort vei til parker som Studenterlunden og Slottsparken</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er en felles eiet tomt på 369,5 m². Adkomst skjer via portrom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er lett tilgjengelig med både bil og kollektivtransport. Fra sentrum kan du følge hovedveiene Ring 1 eller E18, som gir enkel adkomst til området. Det er flere trikk- og bussholdeplasser i umiddelbar nærhet, blant annet ved Nordahl Bruns gate og St. Olavs plass, som begge ligger innen få minutters gange. For de som benytter tog eller T-bane, er Stortinget T-banestasjon, Nationalteatheret T-banestasjon og Nationaltheatret stasjon også gangavstand. Gateparkering er tilgjengelig etter gjeldende regler, og området omfattes av beboerparkeringsordningen. Inngang til eiendommen skjer via et portrom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen er oppført i 1886 og er bygget i mur- og teglkonstruksjoner. Fasaden er forblendet med pusset og malt teglstein. Taket er et saltak i trekonstruksjon, tekket med betongstein. Vinduer har spalteventiler for naturlig ventilasjon. Dørene består av originale malte trefyllingsdører, mens baderomsdøren er en glatt innerdør. Det minste soverommet mangler dør. Terrassedøren subber noe i karm/terskel, og det er anbefalt lokal justering.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Her har vi gleden av å presentere moderne og klassiske leiligheten i Nordahl Bruns gate 12. En bolig som er pusset opp senere år, med en god kombinasjon av klassisk sjarm og moderne løsninger. Det kan blant annet nevnes moderne kjøkken, ny peis, god planløsning og ikke minst; direkte utgang til bakgården og uteplassen. </p><br /><p>Leiligheten har en god planløsning og store vindusflater som gir en luftig følelse og god atmosfære i leiligheten. Det er heller ingen sak at den ligger i 1. etasje; for det første er det en meget høy 1. etasje, og for det andre vender hele leiligheten mot indre gårdsrom.</p><br /><p>1. etasje i indre gård:</p><p>Gang/entré med oppheng for jakker i garderobeskap. Fra entré er det tilgang til soverom, bad, tv-stue samt stue med åpen kjøkkenløsning. Ny peis gir godt med varme. Avslutningsvis et hovedsoverom av god størrelse.</p><p>Direkte utgang til bakgården med selgers private møbler og &#34;eneste&#34; bruker av bakgården. Her er det gode solforhold og hyggelige uteområder. Trenger du mer sol? Veien til sameiets takterrasse er kun noen etasjer opp. </p><br /><p>Leiligheten disponerer følgende boder:</p><p>En kjellerbod på cirka 8,5 m². En loftsbod på cirka 4 m².</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Klassisk og moderne selveierleilighet med store rom og generøs takhøyde. Boligen og gården er i generelt god forfatning og av senere oppgraderinger i boligen er det blant annet;</p><br /><p>Nye gulv og overflater</p><p>Nytt elektrisk anlegg</p><p>Flyttet vegg for å lage en separat tv-stue</p><p>Nye fronter på kjøkkenet</p><p>Ny peis i 2026</p><p>Garderobeløsnigner</p><p>Ny innredning på bad</p><br /><p>Boligen kan beskrives på følgende måte:</p><br /><p>Lys og romslig stue / kjøkkenløsning med peis:</p><p>I stuen er romfølelsen behagelig, lys og luftig, både grunnet den gode takhøyden og de store vindusflatene. Rommet er delt opp, som gir tv-stue med plass for sofa og tv på en side, og stue m/åpen kjøkkenløsning på den andre. I den åpne løsningen er det plass for sofa, spisebord og ellers diverse møblering. Den nye peisen genererer godt med varme.</p><br /><p>Moderne kjøkken med god plass til spisegruppe:</p><p>Romslig kjøkken med gode arbeidsflater. Kjøkkenet er pusset opp i 2020 med blant annet nye fronter. Integrerte hvitevarer som kjøleskap med fryser, komfyr og induksjonstopp av god kvalitet. Benkeplate med nedsenket servant og ettgreps blandebatteri.</p><br /><p>To gode soverom:</p><p>Hovedsoverom: Romslig soverom med gode garderobeløsninger, fra gulv til tak. Her er det plass for dobbeltseng med tilhørende nattbord.</p><p>Soverom 2 av god størrelse med plass for seng og garderobeløsninger. I dag fremstår det som et hyggelig barnerom.</p><br /><p>Flislagt bad:</p><p>Moderne og innbydende bad som er pusset opp i 2016 (av fagfolk med kvittering). Badet inneholder dusjhjørne med innfellbare dører, nedfelt servant i skapinnredning og vegghengt wc. Varmekabler i gulv og downlights i himling.</p><p>Vaskesøyle med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel er satt i nisje ved soverom 2.</p><br /><p>Entré: Lys og innbydende entré/gang med god plass til garderobeløsninger. Callinganlegg med fjernåpner.</p><br /><p>Overflater:</p><p>Vegger: Innvendige veggflater består av malte helsparklede overflater. Alle overflater oppusset i senere år.</p><p>Gulv: Fine laminatgulv i alle oppholdsrom, foruten bad som er flislagt.</p><p>Himling: Innvendige tak/-himlingoverflater består av malte flater. Overflater malt i lyse farger.</p><br /><p>13 kvadratmeter uteplass rett utenfor stuen med god plass for sittegrupper, loungemøbler, grill m.m.. Det er gode solforhold med sol inn på ettermiddagen. For ordens skyld, arealet ligger på et fellesområde, og det foreligger ikke en tinglyst avtale om bruksrett, men styret bekrefter at det gjelder eksklusiv bruksrett for herværende leilighet, og slik har det vært i ca. 25 år. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egne ord",
        "textUnsafe": "<p>Kjære fremtidige beboer,</p><p>Etter seks fine år i Nordahl Bruns gate er det litt vemodig å skulle flytte videre. Leiligheten har vært hjemmet vårt - to voksne og ett barn - og vi har trivdes utrolig godt både i selve boligen og i området rundt.</p><br /><p>Her har vi hatt alt vi trenger innen få minutters radius: barnehage (den beste vi har opplevd!), flere matbutikker, apotek, treningssentre, post og et stort utvalg av hyggelige serveringssteder. Det å kunne tusle rett over gaten for nystekt brød hos det lille bakeriet eller litt deilig take away til middag fra Sushi-stedet har også vært veldig hyggelig (og beleielig)!</p><br /><p>Universitetsgata rett ved har blitt et lite nabolag i nabolaget - med nye, trendy restauranter og et Mikrolekeri som har vært et fast stopp for vår datter.</p><br /><p>Leiligheten har vært et trygt og rolig sted å komme hjem til. Alle vinduene vender ut mot en ryddig og rolig bakgård, og den private markterrassen - bare noen trappetrinn ned fra kjøkkenet - har vært et av våre favorittsteder gjennom hele året. Finishen er gjennomført, og naboene har vært en del av det som har gjort dette til et godt hjem.</p><br /><p>Nå flytter vi for å komme nærmere skolen vår datter har begynt på, men vi håper dere som overtar vil skape deres egne fine historier og minner her.</p><br /><p>Venlig Hilsen Familien</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utbyggingsmuligheter",
        "textUnsafe": "<p>Det er et stort bodområde på ca. 29 kvadratmeter under leiligheten, og sameiet har godkjent at herværende seksjon kan få kjøpe arealene, men det må ikke legges som forutsetning for kjøp, men som en mulighet. Dette er retningslinjene;</p><br /><p>Prisen for kjøp av fellesareal i kjeller er beregnet til at sameiet innhenter en meglers vurdering, samme gjør eier av seksjonen. Deretter må sameiet endelig beslutte et eventuelt pristilbud for kjøpet. <strong>Området som er aktuelt er ingen andre sitt bodområde, slik at en ikke vil møte en problematikk på å omgjøre bodområder. </strong></p><br /><p><strong>Eventuelle andre prosesser:</strong></p><p>Etter en eventuell godkjennelse fra sameiet må det søkes fra ansvarlig søker til utbygging. Etter en eventuelt gjennomført utbygging anbefales det å søke reseksjonering.</p><br /><p>For ordens skyld; I forhold til uteplassen i bakgården, rett utenfor leiligheten er den ikke regulert som privat, men den har &#34;alltid&#34; kun vært benyttet for herværende seksjon. Dette har vært gjeldende i 25 år, og styret bekrefter at det er gjeldende praksis at herværende seksjon benytter området. Det er og tidligere tegnet inn balkong utenfor hovedsoverommet, men som ikke ble montert. Bakgården er regulert til fellesområde, selv om deler av den bare benyttes av herværende leilighet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p>2024 Bakgård oppgradert med nye belegningsstein og fasade mot bakgård samt vinduer mot bakgår malet</p><p>2022 fasade og vinduer mot Nordahl Bruns Gate malt</p><p>2022 - Vesentlig oppgradering av brannsikkerhet i gården</p><p>2022 - Malt oppgangene</p><p>2019 - Installasjon av felles brannvarslingsanlegg</p><p>2013 - Nye pipeløp</p><p><br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med en peisovn i stuen og elektrisk oppvarming. Badet har varmekabler i gulvet, installert i 2016.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Sykkelen kan du parkere i låst bakgård i sameiet. For bil er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser, og i området er det innført beboerparkering. Det betyr at en kan stå &#34;gratis&#34; hele året mot en engangssum. Dette har gjort parkering enklere, ettersom øvrige som ikke er beboer i området må betale timesavgift.</p><p>For mer info se; https://www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering</p><br /><p>Det er flere garasjeplasser i området, med mulighet for å kjøpe, eller leie.</p><br /><p>Det er flere avsatte plasser i nærheten til Nabobil / Getaround / Hyre etc., som gjør at en enkelt kan leie bil, enten for 1 time, helg eller dag, alt avhengig av hva behovet er. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Liste over tilstandsgrader:<br /><br /><strong>1. Utvendig</strong> &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys &gt; Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år &gt; TG 2 <br /><strong>2. Utvendig </strong>&gt; Ytterdører &gt; Terrassedør subber noe i karm/terskel. Entrédør har ingen merking av brannklasse &gt; TG 2 <br /><strong>3. Innvendig</strong> &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner &gt; Lokal høydeforskjell større enn 15 mm &gt; TG 2 <br /><strong>4. Innvendig</strong> &gt; Overflater - vegger og himlinger &gt; Normal bruksslitasje, stedvis riper og merker må påregnes i en brukt bolig &gt; TG 1 <br /><strong>5. Innvendig </strong>&gt; Overflater - gulv &gt; Normal bruksslitasje, stedvis riper og merker må påregnes i en brukt bolig &gt; TG 1 <br /><strong>6. Innvendig </strong>&gt; Innvendige dører &gt; Eldre trefyllingsdører må påregnes vedlikehold, evt. byttes. Normal bruksslitasje &gt; TG 1 <br /><strong>7. Våtrom</strong> &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom &gt; Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt på vegger &gt; TG 2 <br /><strong>8. Våtrom </strong>&gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk &gt; Manglende informasjon eller synlige tegn til vanntett sjikt gir usikkerhet om våtrommets tetthet &gt; TG 2 <br /><strong>9. Våtrom</strong> &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon &gt; Våtrommet mangler tilluftsventilering, noe som kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet &gt; TG 2 <br /><strong>10. Kjøkken</strong> &gt; 1. Etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Overflater og innredning &gt; Normal bruksslitasje, stedvis riper og merker må påregnes i en brukt bolig &gt; TG 1 <br /><strong>11. Kjøkken</strong> &gt; 1. Etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Avtrekk &gt; Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk fra kokesonen, som kan gi dårlig inneklima og økt fuktbelastning &gt; TG 2 <br /><strong>12. Tekniske installasjoner</strong> &gt; Ventilasjon &gt; Ventilasjonsanleggets alder medfører usikker fremtidig funksjon, men fungerer per nå tilfredsstillende ifølge visuell vurdering på befaringstidspunktet &gt; TG 2 <br /><strong>13. Tekniske installasjoner</strong> &gt; Andre VVS-installasjoner (Opplegg for vaskemaskin uten sluk) &gt; Det anbefales waterguard/lekkasjesikring for å redusere risikoen for vannskader ved lekkasje i rom uten sluk, men tiltak er ikke utført per befaringstidspunktet (TG vurdert)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>1870/900161-1/105 Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om benyttelse - Gammel reguleringsbestemmelse fra 1870.</p><br /><p>1991/20197-1/105 Resek/deling av seksjon - Seksjonering når 1.etasje ble utvidet og loftet bygget ut.</p><br /><p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 20197, tinglyst 23.04.1991 - Resek/deling av seksjon</p><p>OPPDELING AV:<br />SNR: 2<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 6166/6491<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 7<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 697/6491<br /><br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger byggeanmeldelse datert 1885</p><p>Det foreligger ferdigattest datert 1988 vedrørende rehabilitering av loft</p><p>Det foreligger ferdigattest datert 2013 vedrørende fasadeendring balkong</p><p>Det foreligger ferdigattest datert 2020 vedrørende installasjon av brannalarmanlegg</p><br /><p>Det foreligger ikke byggetegning fra oppføringstidspunktet. De første tegningene tilgjengelig kommer frem i 1982, gjeldende rehabilitering.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 977 747,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 7 910 987,00 pr. 2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til Bolig/forretning/kontor (endret reg.best. S-2937, 1.10.87). Tilliggende eiendommer er regulert til offentlig kjørebane/veigrunn iht. reguleringsplan med ID [planID] datert 24.08.2026.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på følgende pågående plan- og byggesaker i tilgrensende området:</p><br /><ul><li>Nordahl Bruns gate 14 - bruksendring fra boder og lager til bolig. Saksnummer:<strong> </strong>202509229</li><li>St. Olavs gate 1 - bruksendring fra kunstindustrimuseum til videregående skole, påbygg, samt ombygging av eksisterende skole - Edvard Munch VGS. Saksnummer: 202508601. Siste bevegelse:<strong> </strong>17.04.2026</li><li>Nordahl Bruns gate 15 C - utvidelse av hems og fasadeendring. Saksnummer:<strong> </strong>202604349. Siste bevegelse: 19.08.2026</li><li>Nordahl Bruns gate 5 - oppdeling, ombygging og bruksendring av leiligheter. Saksnummer:<strong> </strong>202513894. Siste bevegelse:<strong> </strong>30.06.2026</li><li>St. Olavs gate 5 C - bruksendring av loft og kjeller til fem boenheter. Saksnummer: 202508102</li></ul><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Nordahl Bruns Gate 12 A, orgnr. 989 685 880</p><p>Regnskapsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS</p><p>Sameiet består av 7 boligseksjoner og 1 næringsseksjon.</p><p>Forsikring: Gjensidige forsikring. Polisenr. 82339688</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Informasjon fra styret: </p><br /><p>Er det planlagt noen store prosjekter i fremtiden?</p><ul><li> Nei, </li></ul><p>?</p><p>Er det planlagt økning i felleskostnader/fellesgjeld? </p><ul><li>Ingen planlagte forhøyelser, men det må forventes at felleskostnader forhøyes inn mot 2027 for at ta høyde for prisstigninger. Styret tar endelig stilling til høsten. </li></ul><p>? ?</p><p>- Er det tillatt med husdyr? </p><ul><li>Ja</li></ul><p>?</p><p>- Er det utført noen større vedlikeholdsprosjekt i gården de siste årene som er verdt å nevne?</p><ul><li> Ja, Eiendommen er pusset vesentlig opp de siste år med brannsikring i kjeller, fasader mot bakgård og gate er malet, vinduer er malet utvendig, trappeoppgange er malet, trefliser på takterassen er skiftet, treverk på takterassen malet , nye beleggningsstein i bakgård. </li></ul><p>?</p><p>- Er sameiet/borettslaget kjent med tilfeller av skjeggkre/sølvkre eller andre skadedyr?</p><ul><li> Nei</li></ul><br /><p>- Har dere avholdt årsmøte, når er evt. dette? <strong> </strong></p><ul><li>24.06.2024 ble der avholdt årsmøte</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styrets godkjennelse av nye eiere. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 14 000 kwh, tilsvarende rundt 13 000,-. Dette var før installasjon av peis.</p><br /><p>Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 5 190,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: drift og vedlikehold av sameiet, forsikringer, varmtvann, kommunale avgifter, bredbånd, forretningsførsel m.m.. </p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>Eiendomsskatt: ca. kr. 900,- pr. år. </p><p>Strøm ca. 14000 kwh pr. år, tilsvarende rundt 14 000kr. </p><p>Innboforsikring: kr. 2000 pr. år. </p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 168 315,-. Beløp pr. 26.08.2026.</p><p>Andel fellesformue kr ,-. Beløp pr. .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 590 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 168 315,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 193 950,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring  kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 7 966 255 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 16368874837, DNB Bank ASA</p><p>Annuitetslån, 12 terminer per år. Annuitetslån, 12 terminer per år. </p><p>Rentesats per 26.08.2026: 7.1% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 141</p><p>Saldo per 26.08.2026: 1 567 485</p><p>Andel av saldo: 168 316</p><p>Første termin/første avdrag: 01.07.2026 ( siste termin 01.05.2038 )</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke kjennskap til om det er/har vært skadedyr i boligen, iht. opplysning i selgers egenerklæringsskjema.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p><strong>Selger opplyser om at det på årsmøtet i 2026 ble fremmet et forslag om å innlemme kjellerrommet under leiligheten som en del av boligen. Følgende fremgår av årsmøteprotokollen for 2026:</strong></p><p>Forslag til at omgjøre det store kjellerrom til bolig som en del av seksjon nr. 7 ble diskutert. Forslaget innebærer at sameiet selger arealet i kjelleren (ca 40 m2) til seksjon 7 på nærmere avtalte vilkår, herunder pris som må fastsettes av to uavhengige eiendomsmeglere hvorav 1 velges av styret og en av eier av seksjon 7. Der var støtte til forslaget fra alle tilstedeværende på årsmøtet, og det ble besluttet at eier av seksjon 7 kan arbeide videre med planen. Forslaget følger seksjon 7, også ved evt. eierskifte.</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 24 500,00</p><p>Tilrettelegging: 9 900,00</p><p>Oppgjørsgebyr: 9 500,00</p><p>Digital annonsering: 6 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 950,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 4 620,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 3 750,00</p><p>Visningstime pr. stk.: 2 500,00</p><p>Overtagelse: 2 500,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 16 900 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr 23 900,-.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "92260474",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Nordahl Bruns gate 12. En nyoppusset 3-roms med flere klassiske løsninger, beliggende i en høy 1. etg i indre gård. <br />Fra stuen har en direkte utgang til uteplassen med gode solforhold. <br />Innvendig standard fremstår som god, og majoriteten av leiligheten er pusset opp senere år. <br /><br />Planløsningen er meget god, med bra størrelse på alle rom. <br />*Utbyggingsmulighet; Det er godkjent i sameiet at herværende seksjon kan bygge ned. Totalt areal er ca. 29 kvm, med flere vinduer. Se prospekt for mer info. <br /><br />Kort fortalt; <br />Generøs takhøyde<br />Ny peis i 2026<br />To boder<br />Uteplass i bakgården <br />Felles takterrasse<br />Gode solforhold<br />Meget høy 1. etg<br />Nærhet til absolutt &#34;alt&#34;<br />Bad fra 2016 m. dokumentasjon<br />Godt med skapplass / Innbyggede gaderobeløsninger"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "92260474",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=69208730-05bd-425c-862e-c3e58e4b8de9",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Rolig på Meyerløkka, v/Pilestredet Park",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=69208730-05bd-425c-862e-c3e58e4b8de9",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/132505",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/132505/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/132505",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Nordahl Bruns gate 12. En nyoppusset 3-roms med flere klassiske løsninger, beliggende i en høy 1. etg i indre gård. <br />Fra stuen har en direkte utgang til uteplassen med gode solforhold. <br />Innvendig standard fremstår som god, og majoriteten av leiligheten er pusset opp senere år. <br /><br />Planløsningen er meget god, med bra størrelse på alle rom. <br />*Utbyggingsmulighet; Det er godkjent i sameiet at herværende seksjon kan bygge ned. Totalt areal er ca. 29 kvm, med flere vinduer. Se prospekt for mer info. <br /><br />Kort fortalt; <br />Generøs takhøyde<br />Ny peis i 2026<br />To boder<br />Uteplass i bakgården <br />Felles takterrasse<br />Gode solforhold<br />Meget høy 1. etg<br />Nærhet til absolutt &#34;alt&#34;<br />Bad fra 2016 m. dokumentasjon<br />Godt med skapplass / Innbyggede gaderobeløsninger",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/132505",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/132505",
    "constructionYear": 1886,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475550932,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T13:25+02:00",
    "ownerId": 1569268919,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T13:25:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T13:25:23.509700685+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1569268919",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}