Gjennomgående og lekker 4-r med 2 balkonger | Ingen forskuddsbetaling | Overtagelse oktober | Lave omk | Bad og Wc-rom.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 90,
      "openArea": 10,
      "usableAreaB": 4,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 81,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 81  kvm Entré, stue/kjøkken, 3 soverom, bad og Wc-rom. <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Bod i fellesareal<br /><b>BRA-b:</b><br />2. etasje: 3  kvm Innglasset balkong<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 10  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 8046255,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 7990000,
      "salesCostSum": 56255,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 990 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />5 000,- (Andelskapital)<br />37 665,- (Dokumentavgift (2,5 % av andel tomteverdi))<br />12 500,- (Etableringsgebyr borettslag/realsameie)<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />--------------------------------------------------------<br />44 045,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />8 034 045,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Gjennomgående og lekker 4-r med 2 balkonger | Ingen forskuddsbetaling | Overtagelse oktober  | Lave omk | Bad og Wc-rom.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "482 24 921"
      },
      {
        "mobile": "971 93 210"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9374,
        "lng": 10.8332,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9374&lng=10.8332&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0598",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hans Møller Gasmanns vei 3E"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 88,
        "titleNumber": 274,
        "sectionNumber": 100,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 3
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5069,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer TV-/bredbånd, kommunale avgifter, renovasjon, forsikring på byggene, vedlikehold og drift av Borettslagenes fellesarealer, vaktmester, forretningsførsel, snømåking, styrehonorar, felles bildelingstjeneste, andel av drifts- og vedlikeholdskostnader for realsameiene og renhold og strøm.<br /><br />Kostnader til oppvarming og varmt tappevann måles individuelt for hver leilighet. À konto innbetaling til Borettslagene med ca. kr 12-15 per kvm BRA per måned kommer som tillegg til felleskostnadene, med individuell avregning etter forbruk. Fjernavlesning av målere gjennomføres av Techem, Ista eller tilsvarende leverandør.<br /><br />Det digitale portssystemet (Defigo) og det nøkkelfrie systemet (Salto) til leilighetsdører gir hver leilighet en månedskostnad på ca. kr 125 som kommer i tillegg til de ordinære felleskostnadene.<br /><br />Det tas forbehold om endringer i stipulerte kostnader, da dette er basert på erfaringstall. Det understrekes at flere faktorer påvirker størrelsen på felleskostnaden, bl.a. endringer i lønns-, pris- og avgiftsnivå på de faste tjenester og produkter som Borettslagene enten må ha, eller selv velger å inngå avtaler med. De faktiske kostnadene kan derfor avvike fra anslagene angitt over.<br /><br />Det må påregnes en justering av disse ved overtagelse. Felleskostnadene kan også variere som følge av beslutning om innkjøp av tjenester som bestemmes på konstituerende styremøte med kjøperne. <br /> <br />Følgende kostnader kommer i tillegg til månedlige felleskostnader:<br />- Strøm<br />- Innboforsikring for den enkelte bolig<br /> <br />Vedlagt salgsoppgaven følger utkast til driftsbudsjett.<br /><br />Forretningsfører vil på vegne av Borettslagene kreve inn oppstartskapital tilsvarende to måneders felleskostnader.<br /><br />Ved evt. kjøp av garasjeplass gjelder følgende:<br /><br />Drifts- og vedlikeholdskostnader. Kostnaden er stipulert til ca. kr 250 per måned per parkeringsplass for det første driftsåret, som inkluderer drift av<br />ladesystem. Kostnadene betales av de som disponerer parkeringsplass i garasjekjelleren. Strømkostnader for lading av elbil inklusive eventuelle abonnementskostnader belastes den enkelte bruker i henhold til forbruk."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Nordvik har gleden av å presentere en ny og moderne 4-roms selveierleilighet i prosjektet Vollebekk stasjon. Her har du mulighet å kjøpe en stilren bolig med moderne materialvalg og høy standard.  <br /><br />Flott beliggenhet med godt og variert servicetilbud i umiddelbar nærhet. </b><br /><br />Fremtredende kvaliteter:<br />- Lekker 4-roms med overtagelse 13.10.2026<br />- Ny og moderne standard/TEK17<br />- Lekker baderom med 60x60 fliser<br />- Baderom og eget Wc-rom<br />- Balkong og innglasset balkong<br />- 3-stavs 13mm eikeparkett hvitpigmentert på gulv<br />- Felles takterrasse med sol hele dagen og fin utsikt<br />- Bod, sykkelparkering og sykkelvask i kjeller<br />- Gangavstand til T-bane<br />- Mulighet for parkeringsplass*"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer TV-/bredbånd, kommunale avgifter, renovasjon, forsikring på byggene, vedlikehold og drift av Borettslagenes fellesarealer, vaktmester, forretningsførsel, snømåking, styrehonorar, felles bildelingstjeneste, andel av drifts- og vedlikeholdskostnader for realsameiene og renhold og strøm.<br /><br />Kostnader til oppvarming og varmt tappevann måles individuelt for hver leilighet. À konto innbetaling til Borettslagene med ca. kr 12-15 per kvm BRA per måned kommer som tillegg til felleskostnadene, med individuell avregning etter forbruk. Fjernavlesning av målere gjennomføres av Techem, Ista eller tilsvarende leverandør.<br /><br />Det digitale portssystemet (Defigo) og det nøkkelfrie systemet (Salto) til leilighetsdører gir hver leilighet en månedskostnad på ca. kr 125 som kommer i tillegg til de ordinære felleskostnadene.<br /><br />Det tas forbehold om endringer i stipulerte kostnader, da dette er basert på erfaringstall. Det understrekes at flere faktorer påvirker størrelsen på felleskostnaden, bl.a. endringer i lønns-, pris- og avgiftsnivå på de faste tjenester og produkter som Borettslagene enten må ha, eller selv velger å inngå avtaler med. De faktiske kostnadene kan derfor avvike fra anslagene angitt over.<br /><br />Det må påregnes en justering av disse ved overtagelse. Felleskostnadene kan også variere som følge av beslutning om innkjøp av tjenester som bestemmes på konstituerende styremøte med kjøperne. <br /> <br />Følgende kostnader kommer i tillegg til månedlige felleskostnader:<br />- Strøm<br />- Innboforsikring for den enkelte bolig<br /> <br />Vedlagt salgsoppgaven følger utkast til driftsbudsjett.<br /><br />Forretningsfører vil på vegne av Borettslagene kreve inn oppstartskapital tilsvarende to måneders felleskostnader.<br /><br />Ved evt. kjøp av garasjeplass gjelder følgende:<br /><br />Drifts- og vedlikeholdskostnader. Kostnaden er stipulert til ca. kr 250 per måned per parkeringsplass for det første driftsåret, som inkluderer drift av<br />ladesystem. Kostnadene betales av de som disponerer parkeringsplass i garasjekjelleren. Strømkostnader for lading av elbil inklusive eventuelle abonnementskostnader belastes den enkelte bruker i henhold til forbruk."
      },
      {
        "heading": "Om prosjektet",
        "textUnsafe": "Nordvik Bolig presenterer 24 moderne og lekre andelsleiligheter i prosjektet Vollebekk Stasjon. Her tilbys effektive 2-roms leiligheter på 42 kvm BRA-i, romslige 3-roms leiligheter fra 68 kvm BRA-i og familievennlige 4-roms leiligheter på 80 kvm BRA-i. Alle leilighetene får balkong og moderne nybyggstandard, slik at du kan flytte rett inn.<br /><br />2-roms leilighetene får gode planløsninger og egner seg godt for enslige og unge par. 3- og 4-roms leilighetene blir gjennomgående med fine lysforhold og to balkonger. Leilighetene holder en god standard med blant annet kjøkken fra Sigdal, hvitpigmentert eikeparkett, flotte fliser på bad og balansert ventilasjon med varmegjenvinning.<br /><br />Utvalgte leiligheter vil få mulighet til kjøp av parkering. Kfr. med megler. <br /><br />Leilighetene er fordelt mellom oppgang E og F og er tilknyttet Vollebekk Stasjon Borettslag 2. De overleveres uten fellesgjeld, og kjøpsomkostningene er lave.<br /><br />Ingen forskuddsbetaling.<br /><br />T-bane ca. 4min gange fra leilighetene. <br /><br />Prosjektet får flotte fellesarealer og funksjoner som fellesrom i oppgang D og felles takterrasse i oppgang C og D. I tillegg planlegges moderne tjenester som bildeling og gode sykkelfasiliteter. Det er inngått avtale er inngått med Hyre om bildeling i prosjektet. Det vil være tre biler tilgjengelig for leie i garasjekjeller, på p-plassene 14 16. Leie gjøres via Hyre sin egen app!<br /><br />Byggene vil omkranse et romslig gårdsrom med flere sosiale soner, og området opparbeides med robuste utemøbler og egen grillplass.<br /><br />Det benyttes varige materialer, som teglstein på fasadene, for å redusere behovet for vedlikehold og utskiftinger gjennom byggets levetid. Vollebekk Stasjon får også et godt innslag av trevirke på fasadene mot gårdsrommet, på takterrassene og i uteområdene.<br /><br />Det installeres et trådløst styringssystem i alle leiligheter, type xComfort eller tilsvarende.<br /><br />Leilighetene oppvarmes med termostatstyrte radiatorer via fjernvarme, med individuell forbruksmåler plassert i fordelerskap i hver leilighet. Det leveres elektrisk panelovn på soverom. Badene leveres med vannbåren gulvvarme.<br /><br />Vollebekk er et spennende område i sterk vekst og en del av Oslo kommunes Hovinby-satsing. Her bor du med nærhet til servicetilbud og offentlig kommunikasjon, samtidig som marka og parker som Bjerkedalen park ligger i kort avstand.<br /><br />Fordeler med å kjøpe nytt:<br /><br />* Ingen behov for oppussing   lave vedlikeholdskostnader og færre uforutsette utgifter<br />* Forutsigbar økonomi og mer tid og penger til annet enn vedlikehold<br />* Mulighet for nytt og godt bomiljø med nye naboer<br />* 5 års garanti<br />* Moderne, energieffektive og klimavennlige løsninger<br />* Bedre komfort, ventilasjon og isolasjon<br />* Lavere energibruk og reduserte strømkostnader<br /><br />Se enhet E-302, F-503 og E-403 for bilder tatt av leilighetene Juli 2026. <br /><br />Det er mulig å avtale en digital visning via Teams, hvor vi kan gå gjennom eventuelle spørsmål samt demonstrere utsikt og solforhold i simulator. Ta gjerne kontakt med megler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Det følger med én bod til hver leilighet enten i leiligheten eller i bodanlegget i garasjekjeller. Størrelsen på boden vil avhenge av størrelsen på leiligheten, og om det er bod i leiligheten<br />eller ikke. Samlet areal på boder i kjeller og leilighet vil være hhv. 5,0 m2 (leilighet over 50 m2 BRA) og min. 2,5 m2 (leilighet under 50 m2 BRA)<br /><br />Gulv i gang- og bodarealer leveres som maltbetong, epoxy eller tilsvarende. Vegger og himlinger støvbindes i hvitt. Bodvegger leveres med tette vegger i gips eller metall mot<br />fellesareal. Innvendige skillevegger mellom boder kan leveres som nettingvegger. Vegger leveres av branntekniske årsaker ikke i full høyde til himling. Dør leveres med hengelås. Det kan forekomme tekniske installasjoner i boder (ventilasjonsrør eller lignende). Bod i garasjeanlegget egner seg kun for oppbevaring av gjenstander som tåler temperatur- og fuktsvingninger.<br /><br />Det er planlagt sykkelparkering og lastesykkelparkering i garasjeanlegget og på utvendig fellesareal. Det er avsatt et eget areal i kjeller til sykkelvask, enkle sykkelreparasjoner eller tilsvarende."
      },
      {
        "heading": "Kjøkkenbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Lekkert Sigdal-kjøkken (&#34;Vidde&#34;) med integrerte hvitevarer i en delikat beige farge, som skaper en rolig atmosfære du vil trives i. Benkeplate i en mørkere jordtone. Utrykket på kjøkkenet gir deg muligheten til å tilpasse stilen fra det klassiske til det moderne. Armatur og øvrige detaljer i krom utførelse. Belysning under overskap.<br /><br />Foring til tak i samme farge som vegg. Vegg mellom overskap og benkeskap males i samme farge som vegg. Kildesortering i benkeskap. Benkeplate Sigdal laminat, 558 Betong, 20 mm.<br /><br />Hvitevarer:<br /><br />Induksjonstopp: Bosch, serie 4, 60 cm, sort<br />Stekeovn: Bosch, serie 2, 60 x 60 cm,<br />Kombiskap: Bosch, serie 4<br />Oppvaskmaskin: Bosch, serie 2, 60 cm<br /><br />Se &#34;romskjema&#34; for komplett oversikt samt &#34;kjøkkentegning&#34;. Vi gjør oppmerksom på at produkt - og leverandørspesifikasjoner er veiledende. Ved utgåtte produkter vil alternativene være tilsvarende produkter som beskrevet."
      },
      {
        "heading": "Baderomsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Badet skal være en kilde til ro og avslapping, og er utstyrt med innredning i samme utførelse som på kjøkkenet. På badet får du fliser på gulv og vegg i lekre gråtoner. Armatur og øvrige detaljer blir også<br />i en stilren krom utførelse. Fliser av typen Marazzi Plaster Grey e.l.<br /><br />Baderomsinnredning 60 cm med skuffer og heltrukken servant i samme bredde som innredningen. Farge NCS S 2005 Y20R.<br />Servantbatteri: Oras Saga.<br />Speil: Utenpåliggende speil i samme bredde som baderomsinnredningen.<br />Toalett: Gustavsberg 7G47R001.<br />Dusjvegger: Dører i klart glass, detaljer i krom.<br />Dusjgarnityr: Oras Saga med Oras Apollo dusjsett.<br /><br />Gulv: <br /><br />Fliser: Marazzi Plaster Grey e.l., format 60x60 cm.<br />Flis i nedsenket dusjsone: Marazzi Plaster Grey e.l., format 5x5 cm.<br /><br />Vegger<br /><br />Fliser: Marazzi Plaster Grey e.l., format 60x60 cm.<br /><br />Elektro<br /><br />Belysning: Downlights. Moderne og slank LED-lampe over speil med stikkontakt.<br /><br />Vask/tørk:<br />Det leveres opplegg for vaskemaskin og stikkontakt til tørketrommel. I leiligheter hvor det er flere bad leveres det kun på bad 1.<br /><br />Oppvarming:<br />Vannbåren gulvvarme.<br /><br />Badene leveres som prefabrikkerte baderomskabiner med sparklet og malt gipshimling.<br /><br />Se &#34;romskjema&#34; for komplett oversikt."
      },
      {
        "heading": "Andre oppholdsrom",
        "textUnsafe": "Entré/gang og soverom:<br />3-stavs 13mm eikeparkett hvitpigmentert, Boen Eik Crescendo hvit matt lakkert. Det leveres ikke garderobeskap. <br /><br />Bod: <br />Gulv: 3-stavs 13mm eikeparkett hvitpigmentert, Boen Eik Crescendo hvit matt lakkert.<br /><br />VEGGER<br />Entrédør:<br />Slett utførelse, malt i henhold til arkitektens fargevalg.<br /><br />Farge:<br />Sparklet og malt gips<br />NCS 1603-Y31R<br /><br />Vinduer/balkongdør:<br />Vindusmyg og balkongdør leveres listfritt, i samme farge som vegg.<br /><br />Dører/gerikter:<br />Slett dør i NCS S0500-N. Det leveres foringer og gerikter i samme farge som dør. Spikerhull sparkles og males.<br /><br />Dørvrider:<br />Børstet stål.<br /><br />TAK<br /><br />Entre:<br />Himling:<br />Sparklet og malt gips,<br />NCS S0500-N.<br /><br />Taklist:<br />Listfri overgang med mykfuge<br /><br />Kjøkken, stue, soverom:<br /><br />Himling:<br />Sparklet og malt betong med synlige v-fuger,<br />NCS S0500-N.<br /><br />Taklist:<br />Listfri overgang med mykfug mellom tak og vegg<br /><br />Himling:<br />Sparklet og malt gips,<br />NCS S0500-N.<br /><br />Taklist:<br />Listfri overgang med mykfuge.<br /><br />Innvendig bod:<br />Himling:<br />Sparklet og malt gips,<br />NCS S0500-N.<br /><br />Taklist:<br />Listfri overgang med myk fuge."
      },
      {
        "heading": "Balkonger/terrasser/uteplasser",
        "textUnsafe": "Terrassebord balkonger og felles takterrasser. Rekkverk på balkong er vendt mot Hans Møller Gasmanns vei leveres med plater i tilnærmet lik farge som teglen, med glassfelt øverst. Spilerekkverk i stål eller<br />aluminium på balkonger inn mot gårdsrom. <br /><br />Innglassede balkonger mot Østre Aker vei.<br />Innglassingen har en støyreduserende effekt og gir god beskyttelse mot vær og vind og gir en vesentlig lengre bruksperiode for balkongene. Glassrekkverk på takterrasser. Håndløper i lakkert/malt stål eller aluminium. Totalhøyden på balkongrekkverket varierer avhengig av forskriftskrav. Alle typer markterrasser og balkonger er å anse som utvendig konstruksjon slik at mindre ansamlinger av vann og drypp fra<br />overliggende balkonger må påregnes"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "For utvalgte leiligheter er det mulighet for kjøp av parkeringsplass. Pris Kr. 500 000,-. Konferer megler for mer info."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leilighetene oppvarmes med termostatstyrte radiatorer via fjernvarme, med individuell forbruksmåler plassert i fordelerskap i hver leilighet. Det leveres elektrisk panelovn på soverom. Det leveres ikke oppvarmingskilder til entré, innvendig bod og omkledningsrom. Planlagt plassering av radiatorer er vist på illustrasjonene og plantegningene, endelig plassering besluttes under detaljprosjekteringen. Badene blir levert med vannbåren gulvvarme. Det leveres egen vannmåler for varmt tappevann til hver leilighet.<br /><br />I din nye bolig på Vollebekk Stasjon er det inkludert en rekke fremtidsrettede løsninger.<br /><br />Boligens digitale styringssystem gjør det enkelt å følge med på og styre funksjoner i boligen, slik som varme, men også lys. Den trådløse lysstyringen innebærer også at du selv kan plassere bryterne til lampepunkter fritt i boligen etter eget ønske.<br /><br />Du kan enkelt styre boligen gjennom egen smarthusapp, eller via tradisjonelle panel og brytere på veggen. Boligen leveres med intelligente løsninger som åpner for ytterligere utvidelser og individuelle tilpasninger etter innflytting."
      },
      {
        "heading": "Ventilasjon",
        "textUnsafe": "Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det leveres et separat ventilasjonsaggregat plassert i hver leilighet. Det samme gjelder for leiligheter med hybel. Aggregatene plasseres enten i tak eller i gang med<br />nisjeløsning og dør. Aggregatets endelige plassering avklares under detaljprosjekteringen.<br /><br />Kjøkken: <br />Slimline-ventilator i børstet stål."
      },
      {
        "heading": "Garderobe-fasiliteter",
        "textUnsafe": "Det leveres ikke garderobeskap eller klesskap, men det er avsatt plass til garderobe som vist på plantegning."
      },
      {
        "heading": "Fasade",
        "textUnsafe": "Materialvalgene på Vollebekk Stasjon foretas med omtanke for å redusere prosjektets miljøpåvirkning. Vi benytter varige materialer, som teglstein på fasader, for å redusere behovet for vedlikehold og utskiftinger gjennom byggets levetid. Det er strenge krav til innkjøp og valg av materialer med hensyn til forurensing, miljøgifter og utslipp.<br /><br />Vollebekk stasjon får også et godt innslag av trevirke på fasadene mot gårdsrommet, på takterrasser og på uteområder. Trebaserte produkter har lavere klimapåvirkning og det dokumenteres at alt trevirke som benyttes kommer fra lovlig hogst og bærekraftige kilder."
      },
      {
        "heading": "Generell orientering",
        "textUnsafe": "Leilighetene har adresse Hans Møller Gasmanns vei 3 E - F og er tilknyttet Vollbekk Stasjon Borettslag 2. Vollebekk Stasjon vil bestå av to borettslag og et overordnet sameie. Vollebekk Stasjon Borettslag 1 vil stå som eier av sine 125 seksjoner, og Vollebekk Stasjon Borettslag 2 vil stå som eier av sine 24 seksjoner i sameiet.<br /><br />Totalt består Vollebekk Stasjon av 149 leiligheter fordelt på tre bygg med åtte oppganger (A H). Leilighetene varierer fra 2- til 5-roms med BRA fra 37 m² til 104,5 m². Prosjektet selges i flere salgstrinn, men oppføres som ett byggetrinn.<br /><br />Selger er Turnkey AS ( Selger ) org.nr. 932 033 453. Selger har inngått avtale med Vollebekk Stasjon Utbyggingsselskap AS ( Utbygger ), org.nr. 929 424 689, et heleid datterselskap av Fredensborg Bolig AS, at Utbygger har et totalt  back-to-back  ansvar overfor kjøpere. Utbygger har rett og plikt til å være selgers representant i alle henseende overfor kjøper(e), og slik at utbygger håndterer alt av endringer, overtakelse, forsinkelse, reklamasjoner og mangelsutbedring etc."
      },
      {
        "heading": "Fremdriftsplan og ferdigstillelse",
        "textUnsafe": "Oppstart grunnarbeider ble igangsatt 4. kvartal 2024. Byggetiden er forventet å være cirka 24 til 30 måneder fra fysisk oppstart av grunnarbeider. Overtagelse er satt og varslet til oktober 2026. Ta kontakt med megler for konkret dato pr. enhet.<br /><br />Ferdigstillelse av utomhusområder tilknyttet byggene og fellesarealet vil kunne bli utført etter overtakelse, blant annet avhengig av årstiden.<br /><br />Ved forsinkelse beregnes det dagmulkt fra den nye ferdigstillelsesdatoen. Det eksakte tidspunktet (klokkeslett og oppmøtested) for overleveringen skal gis med minst 14 kalenderdagers varsel, dersom dette ikke er varslet på et tidligere tidspunkt."
      },
      {
        "heading": "Garasje / parkering",
        "textUnsafe": "For utvalgte leiligheter er det mulighet for kjøp av parkeringsplass. Pris Kr. 500 000,-. Konferer megler for mer info."
      },
      {
        "heading": "Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Alle bærekonstruksjoner er av tre, betong og stål. Fasadene mot Østre Aker vei og Hans Møller Gasmanns vei består av tegl. Fasade mot gårdsrom består hovedsakelig av stående trepanel, foruten om nederste etasje som består av tegl. Tegl og trepanel leveres etter arkitektens material- og fargevalg. Aluminiumsbelagte trevinduer/- dører i tilsvarende farge som tegl. Øvrige beslag etter arkitektens material- og fargevalg. Sedumdekke over deler av tak. <br /><br />Innervegger består av betong eller stenderverk av stål/tre kledd med gips som er sparklet og malt. Alle innervegger i lett konstruksjon leveres med isolasjon.<br /><br />Himlinger leveres i betong sparklet og malt med synlig v-fuge eller gips. Innvendig takhøyde er cirka 250 cm netto. Der det forekommer nedforet gipshimling, eventuell innkassing av tekniske føringer, i hele eller deler av rommet, kan takhøyden være minimum 220 cm. Både nedforet gipshimling og eventuell innkassing leveres sparklet og malt.<br /><br />Det tas forbehold om endelig plassering og størrelse på sjakter.<br /><br />Veidekke Entreprenør, org. nr. 984 024 290, er entreprenør for prosjektet.<br /><br />Se &#34;kvalitetsbeskrivelse&#34; for fullstendig oversikt."
      },
      {
        "heading": "Organisasjonsform",
        "textUnsafe": "Leilighetene blir del av et borettslag. Borettslagsmodellen går ut på at borettslaget eier eiendommen. Når du kjøper bolig i et borettslag, blir du andelseier i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelseiernes mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne, forutsatt at det ikke er etablert en sikringsordning. Borettslagene vil søke om å inngå avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader ( GBF ). <br /> <br />Borettslagets navn: Vollebekk stasjon borettslag 2<br />Forretningsfører: OBOS eiendomsforvaltning<br /> <br />I forbindelse med stiftelse av borettslaget, vil styret i borettslaget bestå av representanter fra selger ved utbygger. Etter innflytting holdes møte hvor det velges styre blant kjøperne.<br /><br />Hele prosjektet vil bestå av totalt 149 leiligheter fordelt på tre bygg med totalt åtte oppganger, A til H. Byggenes etasjehøyde får en naturlig nedtrapping som følger terrenget, fra 6 etasjer i nord til 3 etasjer mot sør. Vollebekk Stasjon vil bestå av to borettslag og et overordnet sameie.  Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i Borettslagene. Ved eierskifte etter overtagelse må erververen styregodkjennes."
      },
      {
        "heading": "Stipulerte felleskostnader",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene er stipulert til ca. kr 54 ² BRA per måned, hvor blant annet kommunale avgifter, renovasjon, forsikring på byggene, vedlikehold og drift av Borettslagenes fellesarealer, mulig kostnad for gangforbindelse omtalt i reguleringsplanens §13, vaktmester, forretningsførsel, snømåking, styrehonorar, felles bildelingstjeneste, andel av drifts- og vedlikeholdskostnader for realsameiene,<br />renhold og strøm på fellesarealer er inkludert. Kostnadene fordeles etter areal (BRA). <br /><br />TV-/bredbånd er stipulert til 299 kr. pr. leilighet i mnd.<br /><br />Kostnader til oppvarming og varmt tappevann måles individuelt for hver leilighet. À konto innbetaling til Borettslagene med ca. kr 20 per kvm BRA per måned kommer som tillegg til felleskostnadene, med individuell avregning etter forbruk. Fjernavlesning av målere gjennomføres av Techem.<br /><br />Det digitale portssystemet (Defigo) og det nøkkelfrie systemet (Salto) til leilighetsdører gir hver leilighet en månedskostnad på ca. kr 125 som kommer i tillegg til de ordinære felleskostnadene.<br /><br />Det tas forbehold om endringer i stipulerte kostnader, da dette er basert på erfaringstall. Det understrekes at flere faktorer påvirker størrelsen på felleskostnaden, bl.a. endringer i lønns-, pris- og avgiftsnivå på de faste tjenester og produkter som Borettslagene enten må ha, eller selv velger å inngå avtaler med. De faktiske kostnadene kan derfor avvike fra anslagene angitt over.<br /><br />Det må påregnes en justering av disse ved overtagelse. Felleskostnadene kan også variere som følge av beslutning om innkjøp av tjenester som bestemmes på konstituerende styremøte med kjøperne. <br /> <br />Følgende kostnader kommer i tillegg til månedlige felleskostnader:<br />- Strøm<br />- Innboforsikring for den enkelte bolig<br /> <br />Vedlagt salgsoppgaven følger utkast til driftsbudsjett.<br /><br />Forretningsfører vil på vegne av Borettslagene kreve inn oppstartskapital tilsvarende to måneders felleskostnader.<br /><br />Ved evt. kjøp av garasjeplass gjelder følgende:<br /><br />Drifts- og vedlikeholdskostnader. Kostnaden er stipulert til ca. kr 250 per måned per parkeringsplass for det første driftsåret, som inkluderer drift av<br />ladesystem. Kostnadene betales av de som disponerer parkeringsplass i garasjekjelleren. Strømkostnader for lading av elbil inklusive eventuelle abonnementskostnader belastes den enkelte bruker i henhold til forbruk.<br /><br />Det er lagt opp til følgende:<br /><br />Infrastruktur på 56 plasser.<br />Easee-ladebokser.<br />Vollebekk Stasjon eier infrastrukturen.<br />Joulia administrerer anlegg og brukere.<br /><br />Ladeabonnement:<br /><br />Leie av lader inkludert: kr 319 per måned.<br />Eier lader selv: kr 99 per måned.<br />Kjøp av ladeboks: kr 11 490.<br />Joulia administrerer anlegg og brukere.<br /><br />Inkluderer:<br /><br />Tilgang til app<br />Kundesenter<br />Administrasjon<br />Fakturering<br /><br />Leie av lader:<br /><br />Joulia har ansvar for eventuelle reparasjoner og utskiftinger.<br />Joulia tar all teknologisk risiko.<br /><br />Eier lader selv:<br /><br />Eier har alt ansvar."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Kjøpesum og omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto senest 7 virkedager før overtakelse. <br /> <br />Før noen del av kjøpesum blir utbetalt selger, må hjemmel til eiendommen være overført kjøper eller selger har stilt forskuddsgaranti for hele kjøpesummen, jf. bustadoppføringslova § 47. <br /> <br />Rentene av innestående på klientkonto tilfaller kjøper frem til skjøtet er tinglyst, eventuelt selger dersom det er stilt forskuddsgaranti. Renter av omkostninger som er innbetalt tilfaller kjøper. Kjøper og selger godskrives likevel ikke renter når disse utgjør mindre enn et halvt rettsgebyr, jf eiendomsmeglingsforskriften § 3-10 tredje ledd.<br />"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten vil beregne en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. Beregningen vil skje i forbindelse med første skattemelding etter overtakelse.<br /> <br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000 000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /> <br />For mer informasjon, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Det er utarbeidet utkast til vedtekter for Borettslagene. Vedtektene regulerer forholdet mellom andelseierne, herunder ansvar for drift og vedlikehold samt fordeling av drifts- og vedlikeholdskostnader. Utkast kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper plikter å rette seg etter de til enhver tid gjeldende vedtekter. Selger tar forbehold om endringer som er hensiktsmessige eller nødvendige i perioden frem til overtakelse, jf. også forbehold tatt innledningsvis i utkastet til vedtekter.<br /><br />Generalforsamlingen beslutter om det skal utarbeides husordens-/trivselsregler for Borettslagene.<br /><br />Det overordnede Sameiet vil få etablert et eget sett med vedtekter som vil gjelde for alle boenhetene."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget er planlagt å bli tilknyttet sikringsordning.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Det gis ikke garanti mot kvistgulning på fabrikkmalte produkter. Leilighetene leveres byggrengjort. Det må påregnes noe byggestøv etter overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Emil Espeland Jacobsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "21.264276",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Nordvik har gleden av å presentere en ny og moderne 4-roms selveierleilighet i prosjektet Vollebekk stasjon. Her har du mulighet å kjøpe en stilren bolig med moderne materialvalg og høy standard.  <br /><br />Flott beliggenhet med godt og variert servicetilbud i umiddelbar nærhet. </b><br /><br />Fremtredende kvaliteter:<br />- Lekker 4-roms med overtagelse 13.10.2026<br />- Ny og moderne standard/TEK17<br />- Lekker baderom med 60x60 fliser<br />- Baderom og eget Wc-rom<br />- Balkong og innglasset balkong<br />- 3-stavs 13mm eikeparkett hvitpigmentert på gulv<br />- Felles takterrasse med sol hele dagen og fin utsikt<br />- Bod, sykkelparkering og sykkelvask i kjeller<br />- Gangavstand til T-bane<br />- Mulighet for parkeringsplass*"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "21-0061/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=3025cd78-ec9e-4d48-a696-27054ce34240",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vollebekk stasjon",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/3025cd78-ec9e-4d48-a696-27054ce34240/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/3025cd78-ec9e-4d48-a696-27054ce34240/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/3025cd78-ec9e-4d48-a696-27054ce34240/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Nordvik har gleden av å presentere en ny og moderne 4-roms selveierleilighet i prosjektet Vollebekk stasjon. Her har du mulighet å kjøpe en stilren bolig med moderne materialvalg og høy standard.  <br /><br />Flott beliggenhet med godt og variert servicetilbud i umiddelbar nærhet. </b><br /><br />Fremtredende kvaliteter:<br />- Lekker 4-roms med overtagelse 13.10.2026<br />- Ny og moderne standard/TEK17<br />- Lekker baderom med 60x60 fliser<br />- Baderom og eget Wc-rom<br />- Balkong og innglasset balkong<br />- 3-stavs 13mm eikeparkett hvitpigmentert på gulv<br />- Felles takterrasse med sol hele dagen og fin utsikt<br />- Bod, sykkelparkering og sykkelvask i kjeller<br />- Gangavstand til T-bane<br />- Mulighet for parkeringsplass*",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/3025cd78-ec9e-4d48-a696-27054ce34240?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/3025cd78-ec9e-4d48-a696-27054ce34240?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2026,
    "housingCooperative": {
      "name": "Vollebekk Stasjon Borettslag 2",
      "organisationNumber": "936464289"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475551253,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-05T08:30+02:00",
    "ownerId": 5942490,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-05T08:30:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-05T08:30:59.297205588+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5942490",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}