Lys, eksklusiv 3-roms fra 2022 i 3. etasje med garasjeplass, stor nordvestvendt balkong og høy standard. Nybygg-garanti.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 8526,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 75,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 69
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 10753600,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2414863,
      "suggestion": 10490000,
      "salesCostSum": 263600,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 10 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr skjøte)</em><br />kr 262 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 263 600,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 753 600,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 13 000,- <em>(Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 766 600,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys, eksklusiv 3-roms fra 2022 i 3. etasje med garasjeplass, stor nordvestvendt balkong og høy standard. Nybygg-garanti.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791748868"
      },
      {
        "mobile": "+4798151192"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92761122782643,
        "lng": 10.711830926073306,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92761122782643&lng=10.711830926073306&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0368",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Middelthuns gate 15 C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:45",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "14:45",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T134500Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T124500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 215,
        "titleNumber": 226,
        "sectionNumber": 227,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4027,
      "includesUnsafe": "Forretningsførsel, revisjon, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, boligventilasjon, a.konto vann/avløp, a.konto energi og bredbånd.<br /><br />I tillegg tilkommer det månedlige felleskostnader for garasjeplassen på kr. 600,- pr. mnd."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "BESKRIVELSE"
      },
      {
        "heading": "STANDARD",
        "textUnsafe": "<p>Selveierleilighet beliggende i 3. etasje med heis, bestående av entré, bad, bod, to soverom, gang og stue/kjøkken. I tillegg disponerer leiligheten en bod på 6 kvm. Leiligheten har en meget attraktiv og sentral beliggenhet på Majorstuen, med Frognerparken som nærmeste nabo. Her bor du i det moderne leilighetskomplekset Middelthunet, omgitt av et pent opparbeidet og skjermet gårdsrom mellom byggene. Beliggenheten kombinerer et rolig og tilbaketrukket bomiljø med det beste av Oslos vestkant rett utenfor døren.<br /><br />Leiligheten har en effektiv og gjennomtenkt planløsning, med en åpen kjøkkenløsning mot stuen som skaper en sosial og innbydende atmosfære. Kjøkkenet er levert av Sigdal og har en stilren innredning med glatte fronter og støpt benkeplate. Veggflatene over benkeplaten er malt i glatte flater, med glassplate bak platetoppen.<br /><br />Kjøkkenet er godt utstyrt med blant annet platetopp, nedfelt kum, ettgreps blandebatteri, kombi kjøl-/fryseskap, stekeovn og oppvaskmaskin. Det er også installert vannvakt og komfyrvakt, hvor komfyrvakten er integrert i ventilatoren. Avtrekk skjer via kjøkkenventilator tilkoblet anlegg, mens tilluft tilføres gjennom egen tilluftsventil.<br /><br />Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, og kan enkelt innredes med både en hyggelig spiseplass og en romslig sofagruppe. Fra stuen er det utgang til en nordvestvendt balkong på hele 9,7 kvm.<br /><br />Moderne og romslig baderom fra 2022, med stilrene overflater og gode, praktiske løsninger. Veggene er flislagte, mens taket er malt og utstyrt med innfelte downlights. Gulvet er flislagt og har behagelig gulvvarme. Baderommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett, håndkletørker og dusjhjørne med dusjvegger. Det er også praktisk opplegg for vaskemaskin. Avtrekk skjer via avtrekksventil, med tilluft gjennom luftespalte under døren.<br /><br />Leiligheten har i tillegg to romslige og innbydende soverom. Hovedsoverommet har direkte tilgang til et eget walk-in closet, som gir svært gode oppbevaringsmuligheter og en praktisk løsning i hverdagen.<br /><br />For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "BYGGEMÅTE",
        "textUnsafe": "<p>Moderne nybygg fra 2022.<br /><br />Grunnmuren er utført i betongkonstruksjoner. Ytterveggene er i mur/betong med pusset og malt fasade. Yttertaket har ukjent tekking. Bygningen har trapper i betong. Etasjeskillerne er utført i betong/elementer. Omtrent nord-vestvendt balkong på 9,7 kvm med utgang fra stue. Balkong er oppbygget i betong/stål, gulv dekket med terrassebord.<br /><br />Vinduer med karm og rammer i treverk, utstyrt med 3-lags isolerglass fra 2021. Omramming og karmer i plast-/aluminiumsbelagt treverk på utsiden. Balkongdør med karm og rammer i treverk, utstyrt med 3-lags isolerglass fra 2021. Omramming og karmer i plast-/aluminiumsbelagt treverk på utsiden. Inngangsdør med brann- og lydklassifisering (EI30/40dB). Døren er utstyrt med elektrisk lås og kikkehull.<br /><br />For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "TILSTANDSRAPPORT",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.<br />Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer<br />Tilstandsgrad 1: Svake symptomer<br />Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer<br />Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)<br /><br />Leiligheten har ikke mottatt noen TG2 eller TG3. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "AREALER",
        "textUnsafe": "<p>Selveierleilighet beliggende i 3. etasje med heis, bestående av entré, bad, bod, to soverom, gang og stue/kjøkken. I tillegg disponerer leiligheten en bod (-1. etasje) på 6 kvm (BRA-e).<br /><br />Totalt bruksareal: 75,0 kvm<br />- BRA-i: 69,0 kvm<br />- BRA-e: 6,0 kvm<br /><br />I tillegg kommer TBA (balkongareal): 10,0 kvm<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPVARMING",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har vannbåren varme.<br /><br />Oppvarming, varmt tappevann og vann/avløp vil bli avregnet etter individuelt målt forbruk minst en gang pr. år.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "ENERGIMERKING",
        "textUnsafe": "<p>Energiattest med energimerke Grønn og energikarakter B er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TEKNISKE INSTALLASJONER",
        "textUnsafe": "<p>Vannledninger bestående av rør i rør system. Interne stoppeventiler plassert i fordelerskap på bad. Synlig avløpsrør på kjøkken og bad i plast. Leilighetens ventilasjonsløsning gjennom avtrekk og tilluftsventiler. Spalte for luftgjennomstrømning under dører. Balansert ventilasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ELEKTRISK ANLEGG",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LØSØRE OG TILBEHØR",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOMTEN",
        "textUnsafe": "<p>8526,00 kvm eiet tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PARKERING",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger egen systemparkering i felles anlegg. For øvrig er det mulighet for gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BELIGGENHET"
      },
      {
        "heading": "OMRÅDEBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en meget attraktiv og sentral beliggenhet på Majorstuen, med Frognerparken som nærmeste nabo. Her bor du i det moderne leilighetskomplekset Middelthunet, omgitt av et pent opparbeidet og skjermet gårdsrom mellom byggene. Beliggenheten kombinerer et rolig og tilbaketrukket bomiljø med det beste av Oslos vestkant rett utenfor døren.<br /><br />Frognerparken byr på fantastiske rekreasjonsmuligheter året rundt, med store grønne arealer, skulpturpark og hyggelige turveier. Like i nærheten finner du også Frognerbadet, Frogner stadion og Frognerparken Tennisanlegg, som gir et bredt spekter av aktivitets- og fritidsmuligheter. Her er hverdagen gjort enkel - det aller meste du trenger finnes innen kort gangavstand. Fra leiligheten kan du ta heisen direkte ned til garasjeanlegget og gå tørrskodd inn på Jacobs. I nærområdet finner du også KIWI Middelthun og søndagsåpne Joker i Arbos gate. I tillegg byr området på hyggelige kaffebarer og et innbydende håndverksbakeri.<br /><br />For trening og fritid ligger både SATS Colosseum og Barry&#39;s like i nærheten, mens tradisjonsrike Colosseum kino sørger for gode kulturopplevelser. En kort spasertur tar deg til Bogstadveien og Hegdehaugsveien, med et yrende byliv og et rikt utvalg av motebutikker, nisjeforretninger, delikatessebutikker, restauranter og hyggelige uteserveringer.<br /><br />Kollektivtilbudet er svært godt, og gjør det enkelt å komme seg rundt i byen uten bil. Ved Frogner stadion, kun en kort spasertur fra boligen, finner du holdeplass for trikk 12 og buss 20. Majorstuen stasjon ligger også innen gangavstand og er et sentralt knutepunkt for Oslos T-banenett, med hyppige avganger mot sentrum, Oslo S og marka. For den sykkelglade er det dessuten kort vei til Skøyen stasjon, med gode togforbindelser videre.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ADKOMST",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "ØKONOMI"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSSKATT",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2026 er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FELLESUTGIFTER",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:<br /><br />Kr. 4 027,- pr. mnd. og inkluderer:<br />Forretningsførsel, revisjon, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, boligventilasjon, a.konto vann/avløp, a.konto energi og bredbånd.<br /><br />I tillegg tilkommer det månedlige felleskostnader for garasjeplassen på kr. 600,- pr. mnd.<br /><br />Herav:<br />- A.konto vann/avløp: kr. 463,42,-<br />- Akonto energi: kr. 1.042,58,-<br />- Boligventilasjon: kr. 46,90,-<br />- Felleskostnader likt bolig: kr. 344,86,-<br />- Bredbånd: kr. 254,-<br />- Felleskostnader brøk bolig: kr. 1.875,95,-<br /><br />I tillegg tilkommer det månedlige felleskostnader for garasjeplassen på kr. 600,- pr. mnd.<br /><br />Oppvarming, varmt tappevann og vann/avløp vil bli avregnet etter individuelt målt forbruk minst en gang pr. år.<br /><br />Sameiet har avtale med Divako om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a.konto på vegne av Divako sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Divako avregner faktisk energiforbruk pr. årl mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av a.kontobeløp skjer årlig. Forbruket blir fjernavlest og loggført fortløpende.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ANDRE LØPENDE KOSTNADER",
        "textUnsafe": "<p>For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV, forsikringer etc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring NUF med polisenummer: 8056051</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORMUESVERDI",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2025:<br /><br />Som primærbolig kr. 2 414 863,00,- som forutsetter at boligen brukes som primærbolig.<br /><br />Som sekundærbolig kr. 9 659 453,00,- ved annen bruk av eiendommen.<br /><br />Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SAMEIET",
        "textUnsafe": "<p>Middelthunet Sameie, orgnr. 928853217<br />Sameiet har felles takterrasse.<br /><br />Sameiet er et kombinert sameie som består av 330 boligseksjoner og 11 næringsseksjoner (næring, handel, tjenester og bevertning, og barnehage), 3 næringsseksjoner for parkering og 6 næringsseksjoner for overskuddsboder i eiendommen gnr. 215, bnr. 226 i Oslo kommune.<br /><br />Sameiet disponerer to gjesteleiligheter i oppgang 17C, første etasje. Disse gjesteleilighetene kan reserveres ved å følge instrukser på tema-siden  Gjesteleiligheter  på Vibbo. Gjesteleilighetene er å anse som fellesareal.<br /><br />Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FELLESGJELD",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ingen fellesgjeld i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ÅRSREGNSKAP",
        "textUnsafe": "<p>Det vises til regnskapet for 2025 med noter. 2025 ga et overskudd kr. 465.986,-. For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "STYREGODKJENNELSE OG FORKJØPSRETT",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Boligen er ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "DYREHOLD",
        "textUnsafe": "<p>Dyrehold er tillatt, forutsatt at dyreholdet ikke er til ulempe eller sjenanse for andre beboere. Alle dyr skal holdes i bånd på sameiets eiendom (innendørs og utendørs fellesareal). Dyr er ikke tillatt på sameiets felles takterrasser, gressplen eller i beplantede bedd. I fellesområder på gateplan skal husdyr som hovedregel kun føres i bånd inn og ut av området. Husdyr er ikke tillatt på lekeplassen på Fonteneplassen (ved Majorstuen skole) eller på barnehagens område.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 262 250,00,-</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr 260,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,-</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners kr 13 000,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 10 766 600,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BETALINGSBETINGELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OFFENTLIGE FORHOLD"
      },
      {
        "heading": "MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 2024 vedrørende boligblokk.<br /><br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "REGULERING",
        "textUnsafe": "<p>Området er regulert til bolig tilhørende anlegg jf. reguleringsplan S-4982 ifølge Oslo kommune.<br /><br />Pågående byggesaker i nærområdet:<br />Saksnummer: 202509330. Middelthuns gate 17 C-R - oppføring av boligblokk - Bygg A.<br />Saksnummer: 202607760. Middelthuns gate 21-23-25 - innglassing av balkonger.<br />Saksnummer: 202518446. Essendrops gate 15 - riving av kontorbygg - Tidligere adresse Fridtjof Nansens vei 2.<br />Saksnummer: 202601346. Kirkeveien 43-45 - oppføring av balkonger.<br />Saksnummer: 202514399. Jacob Aalls gate 12 B - oppføring av balkong - Bygård.<br /><br />Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "VEI, VANN OG KLOAKK",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "RETTIGHETER OG HEFTELSER",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.<br /><br />De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.<br /><br />Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.<br /><br />Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "UTLEIE",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.<br /><br />Alle utleieforhold, uansett lengde, må innrapporteres til styret. Langtidsutleie til leietaker(e) med fast leiekontrakt for alminnelig boformål er tillatt. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 dager årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie på døgn- eller ukesbasis i inntil 30 dager sammenhengende.<br /><br />Leietakere (kort- og langtids) skal registreres av utleier (seksjonseier), før leieforholdet starter, ved å benytte digitalt skjema på tema-siden  Utleie  på Vibbo. Ved langtidsutleie (mer enn 30 dager sammenhengende) skal det betales et innflyttingsgebyr til sameiet for å dekke diverse kostnader knyttet til administrasjon av utleie og innflytting. Gebyret fastsettes av styret, og den til enhver tid gjeldende sats er oppført på tema-siden  Utleie  på Vibbo.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "RADON",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM OPPDRAGET"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMMEN",
        "textUnsafe": "<p>Middelthuns gate 15 C<br />215/226/0/227 i Oslo<br /><br />Type bolig: Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SELGER",
        "textUnsafe": "<p>Darya Bassari</p><br />"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSMEGLER",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 4260418<br />Ansvarlig megler: Ole Anders Teslo<br />Megler: Andreas Motzfeldt Raasok<br /><br />Mekleriet Oslo<br />Mekleriet Frogner AS<br />NO 924 606 134 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "DIVERSE",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.<br /><br />I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM SALGSOPPGAVEN",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KJØPSVILKÅR"
      },
      {
        "heading": "OVERTAKELSE",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGKJØPERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Mekleriet tilbyr sammen med Söderberg &amp; Partners et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Mekleriet. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne boligkjøperforsikring.<br /><br />Med boligkjøperforsikring får du juridisk bistand dersom du oppdager feil eller mangler ved boligen du har kjøpt. Forsikring løper i 5 år etter overtagelse og dekker i tillegg til bistand med eventuell reklamasjon, egne og eventuelle idømt saksomkostninger. Ta kontakt med megler for ytterligere spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGSELGERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Söderberg &amp; Partners. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BUDGIVNING",
        "textUnsafe": "<p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og kan også finnes på vår hjemmeside www.mekleriet.no.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gi bud&#34;-knappen på eiendommens hjemmeside på www.mekleriet.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.</p><br /><p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.</p><br /><p>Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.</p><br /><p>Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPGJØR",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres av Weboppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LOVANVENDELSE",
        "textUnsafe": "<p>Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p>Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PERSONVERN",
        "textUnsafe": "<p>Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "HVITVASKINGSREGLENE",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.<br /><br />Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.<br /><br />Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.<br /><br />Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "MEGLERS VEDERLAG",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:<br /><br />- Provisjon: 0,8%<br />- Markedspakke: 28.000,-<br />- Eierskiftegebyr: 6.725,-<br />- Grunnpakke: 9.000,-<br />- Factoring: 4.000,-<br />- Meglerinfo: 4.500,-<br />- Oppgjørsgebyr: 8.000,-<br />- Tilrettelegging: 10.000,-<br />- Visning/overtagelse: 3.500,-<br /><br />Ingen salg - ingen regning. Dersom boligen ikke selges betales det kun for utlegg til våre leverandører. Dette punktet erstatter avtalens punkt 4.5.<br /></p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "4260418",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Middelthuns gate 15 C presenteres av Mekleriet ved Andreas Motzfeldt Raasok og Ole Anders Teslo. Eksklusiv 3-roms i et attraktivt premiumprosjekt fra 2022, hvor kvalitet, gjennomtenkt design og høy bokomfort står i sentrum. Leiligheten byr på flere flotte kvaliteter, med heis, en stor og attraktiv nordvestvendt balkong og en gjennomtenkt planløsning.<br /><br />Høydepunkter<br /><br />- Heis<br />- Nybygg-garanti til 2027<br />- Moderne nybygg fra 2022<br />- Stor nordvestvendt balkong<br />- Parkeringssystem i felles anlegg<br />- Høy standard og moderne uttrykk<br />- Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon<br />- Svært gode oppbevaringsmuligheter<br />- To gjesteleiligheter som kan leies etter avtale<br />- Noen få minutter til Majorstuen stasjon<br /><br />Leiligheten har en meget attraktiv og sentral beliggenhet på Majorstuen, med Frognerparken som nærmeste nabo. Her bor du i det moderne leilighetskomplekset Middelthunet. Beliggenheten kombinerer et rolig og tilbaketrukket bomiljø med det beste av Oslos vestkant rett utenfor døren."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "4260418",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://mekleriet.mitthjem.no/estates/673ba4bc-fbe4-4c71-a701-5a827fdbde53/select",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Majorstuen ved Frognerparken",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/estates/673ba4bc-fbe4-4c71-a701-5a827fdbde53/select",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/prospectus/fetch/673ba4bc-fbe4-4c71-a701-5a827fdbde53",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/visning/subscribe/673ba4bc-fbe4-4c71-a701-5a827fdbde53",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://ds-mekleriet.reeltime.no/approved/3880/69a6ab02-ce75-5551-9663-08ab82cd9fdf",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Middelthuns gate 15 C presenteres av Mekleriet ved Andreas Motzfeldt Raasok og Ole Anders Teslo. Eksklusiv 3-roms i et attraktivt premiumprosjekt fra 2022, hvor kvalitet, gjennomtenkt design og høy bokomfort står i sentrum. Leiligheten byr på flere flotte kvaliteter, med heis, en stor og attraktiv nordvestvendt balkong og en gjennomtenkt planløsning.<br /><br />Høydepunkter<br /><br />- Heis<br />- Nybygg-garanti til 2027<br />- Moderne nybygg fra 2022<br />- Stor nordvestvendt balkong<br />- Parkeringssystem i felles anlegg<br />- Høy standard og moderne uttrykk<br />- Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon<br />- Svært gode oppbevaringsmuligheter<br />- To gjesteleiligheter som kan leies etter avtale<br />- Noen få minutter til Majorstuen stasjon<br /><br />Leiligheten har en meget attraktiv og sentral beliggenhet på Majorstuen, med Frognerparken som nærmeste nabo. Her bor du i det moderne leilighetskomplekset Middelthunet. Beliggenheten kombinerer et rolig og tilbaketrukket bomiljø med det beste av Oslos vestkant rett utenfor døren.",
    "prospectusView": "https://ds-mekleriet.reeltime.no/approved/3880/69a6ab02-ce75-5551-9663-08ab82cd9fdf",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://mekleriet.mitthjem.no/prospectus/fetch/673ba4bc-fbe4-4c71-a701-5a827fdbde53",
    "constructionYear": 2022,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475551674,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T09:11+02:00",
    "ownerId": 5151940,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T09:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T09:11:54.657893238+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5151940",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}