Enebolig med idyllisk, tilbaketrukket beliggenhet. Solrikt og rolig med nydelig utsikt. Moderniseringsbehov. Nytt tak.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 640,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 255,
      "openArea": 55,
      "usableAreaE": 18,
      "usableAreaI": 237,
      "descriptionUnsafe": "<b>ENEBOLIG</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 123  kvm <br />Underetasje: 114  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 2  kvm Utebod.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 28  kvm <br />Underetasje: 27  kvm <br /><br /><b>GARASJE</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 16  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 17374840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 8252854,
      "estateTax": 13349,
      "suggestion": 16950000,
      "salesCostSum": 424840,
      "municipalFees": 33543,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 16 950 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 17 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)* (valgfritt))<br />kr 423 750,- (Dokumentavgift))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr skjøte))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 424 840,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />kr 442 740,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 17 374 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />kr 17 392 740,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />--------------------------------------------------------<br />Prisoverslaget forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Enebolig med idyllisk, tilbaketrukket beliggenhet. Solrikt og rolig med nydelig utsikt. Moderniseringsbehov. Nytt tak.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "920 89 027"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9528,
        "lng": 10.6907,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9528&lng=10.6907&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0776",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Frognerseterveien 40C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "15:30",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T133000Z"
      },
      {
        "note": "Vi vil sette stor pris på påmelding til planlagt visningsdeltakelse. Dette gir mulighet for planlegging hos selger og megler, og vil kunne bidra til at vi sammen kan skape en enda bedre opplevelse for deg som gjest. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 35,
        "titleNumber": 686,
        "municipalityNumber": 301
      },
      {
        "landNumber": 35,
        "titleNumber": 82,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alarm",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Attraktivt beliggende villaeiendom på Slemdal. Den ligger stille til, solrikt og tilbaketrukket fra hovedvei på en tun med seks eneboliger.  Herfra er det lettvint og kort gangavstand til butikker, Slemdal skole, Hemingbanen og T-bane. <br />   <br />Eneboligen har en stor grunnflate over to etasjer. Mulighet for å endre planløsning etter behov med enkle grep. Det er store, lyse rom med usjenert utsikt mot sydvest. Fine uteplasser rundt boligen med adkomst fra begge etasjer.   <br />Det ligger godt til rette for å etablere utleiedel i underetasje med egen inngang. Huset kan også være godt egnet som generasjonsbolig. Velholdt med eldre standard. Nytt tak/ undertak 2021 og nye kebony terrasser i begge etasjer. <br /><br />Det medfølger en garasje i rekke samt biloppstilling på egen tomt.  <br /><br />Velkommen på visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i en rolig blindvei /tun med flere eneboliger fra samme tidsperiode bygget rundt et felles tun. Det er grønne og idylliske omgivelser med mye sol og fin utsikt. Beliggenheten kombinerer nærhet til marka med enkel tilgang til byens fasiliteter, perfekt for både barnefamilier og de som ønsker en tilbaketrukket bolig nær alle servicefunksjoner. <br /><br />Dagligvarehandel og servicetilbud finnes en kort spasertur fra boligen på Slemdal sentrum. Her er det to nærbutikker, apotek, klesbutikk og spisesteder. Slemdal T-banestasjon ligger kun 300 meter fra boligen eller ca 4 minutters gange. Med T-banen kommer man seg raskt og enkelt ned Majorstuen og Nasjonalteateret, eller opp til Holmenkollen og Frognerseteren. Det er også kort vei til bussholdeplass.<br /><br />Slemdal skole ligger praktisk til et par minutter fra eiendommen, og det er også nærhet også til Midtstuen skole. Det finnes flere barnehager i nærområdet, blant annet Helenes, Davinas og Svendstuen barnehage. Vettakollen Montessori er også et nærliggende skoletilbud.<br /><br />For de aktive er beliggenheten et eldorado. Her har du umiddelbar tilgang til Nordmarkas stier, sykkelruter og skiløyper. Nærområdet byr på naturskjønne turer til blant annet Vettakollen, Bånntjern, Gaustaskogen og Tryvannstua, og videre til Sognsvann, Ullevålseter, Kikut og Sørkedalen. Joggetur over Gråkammen, til Risbekken, opp Gaustadskogen og rundt Sognsvann er også populær. Sommerstid kan du sykle til Bogstad gård og bade i Bogstadvannet vinterstid ligger løypenettet og Oslo Vinterpark rett i nærheten. På Vinderen er det SATS samt kampsportsenter, yoga mv. <br /><br />Det er også kort gangavstand til Heming idrettsanlegg, en sentral møteplass i området med et godt utvalg av tilbud for barn og unge. Her finnes flere fotballbaner, treningssenter, friidrettsområde, terrengløype og flerbrukshaller. Klubben har et bredt idrettstilbud for alle aldre, inkludert langrenn, alpint, hopp, orientering, tennis, padel og friidrett. Ellers er det ca. 15 min å gå til Gressbanen som gjøres om til skøytebane på vinteren. Det er også kort vei til Holmenkollen riksanlegg med skiskyting, langrenn, hopp og rulleski. Tryvann skisenter og Oslos mest populære akebakke Korketrekkeren."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over to etasjer og inneholder:<br /><br />1. etasje: Entré/gang, hall, stue med utgang til terrasse på ca. 18 m², spisestue med utgang til balkong på ca. 10 m², kjøkken, soverom og baderom. Eiendommen har i tillegg en utebod/redskapsbod på ca. 2,4 m². Det er også adkomst til uisolert lagringsloft.<br /><br />Underetasje: Gang/trapperom, kjellerstue med utgang til terrasse på ca. 27 m², soverom, kontor, baderom, vaskerom og boder.<br /><br />Frittstående garasje i rekke på ca. 16 m²."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet tomt i flere nivåer med bed, busker, gressplen og terrasser. Solrik eiendom med uteplasser i sol hele dagen. I tillegg medfølger en ideell andel av et fellesområde i midten av bebyggelsen som benyttes til felles lek / fotballspill mm."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "UTVENDIG<br />Taktekking: Tak er tekket med takstein. Taket ble byttet i 2021. Arbeidet er utført av Albretsen &amp; Grohshennig AS.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i stål. Takrenner og nedløp ble byttet når de tok taket. Arbeidet er utført av Albretsen &amp; Grohshennig AS.<br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger over grunnmur oppført i bindingsverk, isolert med mineralull (i henhold til de krav som var gjeldende da boligen ble oppført/tilbygd). Liggende malt ytterkledning. Partier med teglstein og pusset mur.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Saltak med w-takstoler, rupanel som undertak. Loft/kaldtloft (uisolert) er inspisert i den utstrekning det er forsvarlig å ferdes. Det er ikke gangbart gulv over hele arealet.<br /><br />Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass merket med produksjonsår 1971 og 1981. Noen vinduer med 1-lags glass i underetasjen.<br /><br />Dører: Balkongdør/terrassedør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 1972. Tofløyet dører. Eldre entrédør med glassfelt. Eldre skyvedør i kjellerstue med isolerglass fra 1979 og trerammer.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: <br />- Utgang fra spisestue til balkong i trekonstruksjoner. Rekkverk i trekonstruksjoner. Rekkverkshøyden ble målt til. ca. 1.01 m.<br />- Utgang fra stue til terrasse i trekonstruksjoner. Rekkverk i trekonstruksjoner. Rekkverkshøyden ble målt til. ca. 1.01 m.<br />- Utgang fra kjellerstue til terrasse i trekonstruksjoner. Rekkverk/sittebenk i trekonstruksjoner. Rekkverkshøyden ble målt til. ca. 0,75 m.<br /><br />Utvendige trapper: Utvendige trapper i trekonstruksjon fra terrasse i 1.etasje til terrasse i u.etasje. Rekkverk i trekonstruksjon.<br /><br /><br />INNVENDIG<br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller i trekonstruksjoner fra byggeårene, ukjent isolering. Støpt dekke i underetasje.<br /><br />Pipe og ildsted: Pipeløp i bygningen. Åpen peis i stue/kjellerstue for vedfyring. Steinplate under peisovn. Feieluke i kjellerstue.<br /><br />Innvendige trapper: Original tretrapp mellom boligens etasjer. Det er lagt teppe i trinn. På befaring ble det påvist noe svikt i trapp, samt noe knirk.<br /><br />Innvendige dører: Eldre innerdører, noen med glass.<br /><br /><br />TOMTEFORHOLD<br />- Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i murkonstruksjoner, fundamentert på antatt fast grunn (fjell) eller faste, komprimerte masser.<br />- Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer i betongstein.<br />- Terrengforhold: Terrenget ved inngangsparti heller inn mot boligen.<br /><br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. <br />  <br />Følgende punkter er gitt TG3 - store eller alvorlige avvik:<br />Tomteforhold &gt; Terrengforhold <br />Vann ledes inn mot og ned langs grunnmur.<br /><br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br /><br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Generell <br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Generell <br />må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br /><br /><br />Følgende punkter er gitt TG2 - avvik som kan kreve tiltak:<br />Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon <br />Det er påvist stedevis værslitte kledningsbord. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br /><br />Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke.<br />- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />- Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br /><br />Utvendig &gt; Ytterdører <br />Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Dører har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br /><br />Innvendig &gt; Overflater - gulv <br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br /><br />Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt en høydeforskjell på ca. 40 mm i en bod i underetasjen. total høydeforskjell &gt; 30 mm.<br /><br />Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.<br /><br />Innvendig &gt; Innvendige dører <br />Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør <br />Avløpsrør i plast er eldre og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon <br />Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering <br />- Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv.<br /><br />Tomteforhold &gt; Forstøtningsmurer <br />Det er påvist skjevheter i muren.<br /><br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling<br />- Det er påvist sprekker i fliser.<br />- Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen.<br /><br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv <br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.<br /><br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon <br />- Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br />- Rommet har kun naturlig ventilasjon. Dette var vanlig løsning da bygningen ble oppført men er dårligere enn dagens krav.<br /><br />Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />På befaring ble det påvist slitasje på benkeplate og kjøkkeninnredning.<br /><br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater, vegger og himling<br />Det er påvist forhøyede fuktverdier i vegger på vaskerom.<br /><br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Ventilasjon<br />- Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br />- Rommet har kun naturlig ventilasjon. Dette var vanlig løsning da bygningen ble oppført men er dårligere enn dagens krav.<br /><br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling<br />Våtromsplater er ikke montert fagmessig. På befaring ble det påvist løse baderomspanel.<br /><br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv<br />- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående.<br />- Det er påvist sprekker i fliser.<br /><br /><br />Takstmannens kommentarer til HMS (Helse, miljø og sikkerhet):<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.<br />- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br />- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Attraktivt beliggende villaeiendom på Slemdal. Den ligger stille til, solrikt og tilbaketrukket fra hovedvei på en tun med seks eneboliger.  Herfra er det lettvint og kort gangavstand til butikker, Slemdal skole, Hemingbanen og T-bane.  <br />   <br />Eneboligen har en stor grunnflate over to etasjer. Mulighet for å endre plaløsning etter behov med enkle grep. Det er store. lyse rom med usjenert utsikt mot sydvest. Fine uteplasser rundt boligen med adkomst fra begge etasjer.   <br />Det ligger godt til rette for å etablere utleiedel i underetasje med egen inngang. Huset kan også være godt egnet som generasjonsbolig. Velholdt med eldre standard. Nytt tak/ undertak 2021 og nye kebony terrasser i begge etasjer. <br /><br />Nærmere beskrivelse:<br /><br />Inngangsparti med vindfang, og gang med garderobeskap. Gangen forbinder alle rom i 1. etasje og har trapp ned til underetasje. <br /><br />Stort soverom med integrert garderobe i denne etasjen. Stor stue med utgang til hage og terrasse samt spisestue. Romslige fine rom med nydelig usjenert utsikt. <br /><br />Kjøkken:<br />Stort kjøkken med spiiseplass. Innredningen er av eldre dato med profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Det er fliser på vegg over benkeplaten og belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp og stekeovn, samt opplegg for oppvaskmaskin og plass til kjøle-/fryseskap. Ventilator med kanal til yttervegg over stekesonen. <br /><br />Baderom - 1. etasje:<br />Baderom av ukjent alder med flislagte vegger og gulv, samt gulvvarme. Rommet er innredet med servantskap med glatte fronter, nedfelt servant, speil med lysarmatur over servant, veggmontert toalett med utenpåliggende sisterne og dusjhjørne med én glassvegg og termostatstyrt blandebatteri. Det er naturlig avtrekk via ventil i vegg. Det er lyst og romslig med vindu på endevegg. <br />Baderommet har eldre utførelse og må vurderes i lys av alder og dagens krav til våtrom.<br /><br />Trapp med teppelagte trinn ned til underetasje. Her er det en romslig hall med kontorplass og adkomst til alle rom i denne etasjen. Her er det godt med bodplass, 2 (3) soverom og stor kjellerstue med peis og utgang til terrasse og hage. <br /><br />Baderom - underetasje:<br />Baderom av ukjent alder med baderomspanel på vegger, himlingsplater og flislagt gulv. Rommet er innredet med servantskap med profilerte fronter og heldekkende servant, speil med lysarmatur over servant, gulvmontert toalett og nedsenket dusjsone med dusjutstyr og termostatstyrt blandebatteri. Det er elektrisk avtrekksvifte på vegg og luftespalte ved terskel.<br />Sluket er trolig originalt fra byggeåret. Baderommet har eldre utførelse og må vurderes i lys av alder og dagens krav til våtrom.<br /><br />Vaskerom - underetasje:<br />Eldre vaskerom med malte murvegger, malt panel i himling og malt betonggulv. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin og utslagsvask montert på vegg. Det er naturlig avtrekk via ventil i vegg, men ingen tilluftsspalte ved terskel.<br /> <br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Gulvbelegg, 3-stavs parkett, malt betong og teppe.<br />Vegger: Malt strie, panel, malt mur og tapet.<br />Tak: Panel, himlingsplater og malt strie. Himlingshøyden ble i stue målt til ca. 2,39 m.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Vannførende rør i kobber og noe mindre deler i plast. Stoppekran på vaskerom.<br />- Avløpsrør: Interne og synlige avløpsrør i boligen er utført i plast og ført til bygningens felles rørføringer.<br />- Ventilasjon: Boligens ventilasjon er basert på naturlig avtrekk over tak. Tilluft tilføres via spalteventiler i vinduer og veggventiler.<br />- Varmtvannstank: Varmtvann fra bereder plassert på vaskerom. Volum: 287 liter. Produksjonsår: 2015. Berederen er tilknyttet strømnettet med fast koblingsboks.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap er lokalisert på kontor i underetasje. Anlegget er utført med automatsikringer. Det er montert hovedbryter på 50 A og anlegget har 17 fordelingskurser."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler på bad i 1.etasje. Åpen peis i stue/kjellerstue for vedfyring."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Energiattest er vedlagt denne salgsoppgave. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs. antall kilowatt-timer som boligen trenger pr. kvadratmeter for normalt forbruk. "
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Sem &amp; Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Frittstående garasje i rekke på ca. 16 m². Biloppstillingsplass på tomten."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Boligselgerforsikring er tegnet av selger og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og disse kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er tilstrekkelig spesifisert, anses som en del av avtalen. Disse vil derfor heller ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningssakkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det utgjøre en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dette forutsatt at avviket er på 2 % eller mer, minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning, dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;Gi bud knappen&#34; eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser skal også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.<br /><br />Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.<br /><br />Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.<br /><br />Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av budgiver, og kjøper samtykker til dette ved inngivelse av bud.<br /><br />Ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Forbehold<br />Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.<br /><br />Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.<br /><br />Sem &amp; Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.<br /><br />Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Sikkerhetsstillelse<br />Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.<br /><br />Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.<br /><br />Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:<br />Sem &amp; Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996<br />Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Kommuneplan: Eiendommen er regulert til arealformål bebyggelse og anlegg, nåværende i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter finner bestemmelsene ved å gå inn på plan og bygg sine sider.\n\nReguleringsbestemmelser: Eiendommen er regulert til Bolig med tilhørende anlegg i reguleringsplanen S-4220 - Reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen). Ny § 6, 7, 8 ,9, 10, 12, 18 og 20, vedtatt 12.6.13. Ny § 9, 4. ledd og § 10, 1. ledd andre setning, vedtatt 17.3.15. BUK-sak 57/15.\n\nRevisjon av Småhusplanen:\nDet er p.t. en pågående plansak (detaljregulering) for revisjon av Småhusplanen (PBE saksnummer 202102096, 202300230 og videre 2025/06808). Målsettingen for småhusområdene er blant annet å ivareta de grønne verdiene i og særlig bevare store trær, bevare det naturlige landskapet og eksisterende topografi, styrke bevaringen av småhusområdenes karakter og kvaliteter, skjerme for fortetting i større grad enn i dag, legge til rette for mer klimavennlige utbygginger ved fremtidig utvikling, samt legge til rette for enklere og billigere byggesaksbehandling sammenliknet med i dag. Plan- og bygningsetaten er forslagsstiller for den reviderte planen, og planforslaget ble sendt til politisk behandling i januar 2023. Merk ar revidert plan ikke er rettskraftig vedtatt p.t., da det skal ha kommet innsigelser i etterkant av Byrådets vedtak i september 2023. Blant annet mangler planen krav til vurdering av flom- og skredfare m.m. Status i skrivende stund er dermed at det ikke vites om det kommer et oppdatert forslag til ny Småhusplan, eller om det vedtas at man går tilbake til den gamle.\n\nMidlertidig forbud mot tiltak: \nSom ledd i den overnevnte plansaken har Plan- og bygningsetaten vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i påvente av ny regulering, jf. plan- og bygningsloven § 13-1 (PBE saksnummer 202304720). Forbudet gjelder for de arealene som er omfattet av reguleringsplan S-4220 (småhusplanen). Det midlertidige forbudet mot tiltak gjelder for absolutt alle former for tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, også tiltak som ikke er søknadspliktige. I tillegg gjelder forbudet for all felling av trær med en stammeomkrets over 90 cm, målt 1 meter over terreng, samt fjerning av vegetasjon og etablering av gjerder utenfor dagens byggegrense mot sjø og mot hovedvassdrag. Plan- og bygningsetaten unntar likevel enkelte typer tiltak fra forbudet, som i begrenset grad vil berøre de verdiene som revisjonen skal ivareta. Disse tiltakene kan søkes om, saksbehandles og gjennomføres på vanlig måte, etter gjeldende småhusplan. \n\nPågående plansak i nærområdet:\nDet er en pågående plansak i Slemdalsveien 125 m.fl. Slemdal Utvikling AS ønsker å omregulere Slemdalsveien 125 fra Bolig, Kommunalteknisk anlegg (likeretterstasjon), og Annet veiareal til Bolig, Forretning, Bevertning, Annen offentlig og privat tjenesteyting, og Park.  Hensikten med planen er å utvikle et høykvalitets boligprosjekt og styrke Slemdal som lokalsenter gjennom å legge til rette for handel og tjenesteyting (dagligvare, café, o.l.) i 1. etg. mot Slemdalsveien, et offentlig tilgjengelig grøntareal ved Tennisveien 1, og nye byrom/møteplasser langs Slemdalsveien. Forslaget innebærer anslagsvis 120 nye boliger og 1 200-1 800 m2 handel og service. Saksnummer: 2025/06750.\n\nDiverse byggesaker, plansaker m.m. for området kan ses ved å benytte følgende fremgangsmåte:\n1. www.oslo.kommune.no\n2. Velg \"plan, bygg og eiendom\n3. Velg \"planinnsyn\"\n4. Søk adresse eller gnr. 35, bnr. 686\n5. På venstre og høyre side vil det fremkomme diverse informasjon etter avkrysning (pågående saker: Pågående plansaker, plankunngjøringer, byggesaker, postlistesaker m.m.).\n \nOslos områder er stadig under endring/utvikling, herunder omregulering, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 og reguleringskart med bestemmelser. Videre oppfordres interessenter til selv å kontakte PBE på telefon 23491000 dersom spørsmål hva angår kommuneplan, kommunedelplan, regulering, byggesaker, plansaker m.v.",
    "externalAdId": "20.2610389",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Attraktivt beliggende villaeiendom på Slemdal. Den ligger stille til, solrikt og tilbaketrukket fra hovedvei på en tun med seks eneboliger.  Herfra er det lettvint og kort gangavstand til butikker, Slemdal skole, Hemingbanen og T-bane. <br />   <br />Eneboligen har en stor grunnflate over to etasjer. Mulighet for å endre planløsning etter behov med enkle grep. Det er store, lyse rom med usjenert utsikt mot sydvest. Fine uteplasser rundt boligen med adkomst fra begge etasjer.   <br />Det ligger godt til rette for å etablere utleiedel i underetasje med egen inngang. Huset kan også være godt egnet som generasjonsbolig. Velholdt med eldre standard. Nytt tak/ undertak 2021 og nye kebony terrasser i begge etasjer. <br /><br />Det medfølger en garasje i rekke samt biloppstilling på egen tomt.  <br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "20-26-1574",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSSJ&Estateid=03e44a46-2c75-4765-bf5f-af44b9640ad2",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "TILBAKETRUKKET V/ SLEMDAL SKOLE",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?a=register-showing&eid=03e44a46-2c75-4765-bf5f-af44b9640ad2",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=03e44a46-2c75-4765-bf5f-af44b9640ad2",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Attraktivt beliggende villaeiendom på Slemdal. Den ligger stille til, solrikt og tilbaketrukket fra hovedvei på en tun med seks eneboliger.  Herfra er det lettvint og kort gangavstand til butikker, Slemdal skole, Hemingbanen og T-bane. <br />   <br />Eneboligen har en stor grunnflate over to etasjer. Mulighet for å endre planløsning etter behov med enkle grep. Det er store, lyse rom med usjenert utsikt mot sydvest. Fine uteplasser rundt boligen med adkomst fra begge etasjer.   <br />Det ligger godt til rette for å etablere utleiedel i underetasje med egen inngang. Huset kan også være godt egnet som generasjonsbolig. Velholdt med eldre standard. Nytt tak/ undertak 2021 og nye kebony terrasser i begge etasjer. <br /><br />Det medfølger en garasje i rekke samt biloppstilling på egen tomt.  <br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=03e44a46-2c75-4765-bf5f-af44b9640ad2",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=03e44a46-2c75-4765-bf5f-af44b9640ad2",
    "constructionYear": 1972,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475552602,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T08:52+02:00",
    "ownerId": 287957051,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T08:52:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T08:53:10.530472878+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287957051",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}