Nydelig villaleilighet med hage og stor terrasse i solrlke omgivelser. Peis, garasjeplass og heis. Modernisering.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1339,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 83,
      "openArea": 41,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 78,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 78  kvm Entré, stue, kjøkken, soverom, bad og toalettrom.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Kjellerbod.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 41  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 8918590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1666197,
      "suggestion": 8700000,
      "salesCostSum": 218590,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 8 700 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 17 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)* (valgfritt))<br />kr 217 500,- (Dokumentavgift))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr skjøte))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 218 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />kr 236 490,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 918 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />kr 8 936 490,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />--------------------------------------------------------<br />Prisoverslaget forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Nydelig villaleilighet med hage og stor terrasse i solrlke omgivelser. Peis, garasjeplass og heis. Modernisering.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "920 89 027"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9356,
        "lng": 10.7129,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9356&lng=10.7129&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0362",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lille Frøens vei 8"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T150000Z"
      },
      {
        "note": "Vi vil sette stor pris på påmelding til planlagt visningsdeltakelse. Dette gir mulighet for planlegging hos selger og megler, og vil kunne bidra til at vi sammen kan skape en enda bedre opplevelse for deg som gjest. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 38,
        "titleNumber": 315,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 301
      },
      {
        "landNumber": 38,
        "titleNumber": 315,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3801,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, energi/fyring, drift og vedlikehold, vask av trapper, vedlikehold heis, forsikring av garasjeseksjon og sameiet, garasje, gartnerarbeid samt andre vanlige kostnader for sameiet."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en flott mulighet i et lite og eksklusivt leilighetsbygg på Frøen. Selveierleilighet med huskvaliteter, direkte utgang til stor markterrasse og hage, stor garasjeplass i kjeller med enkel heisadkomst og godt med oppbevaringsplass i eget rom i samme etasje. Nydelige uteområder med gode solforhold, delvis overbygget terrasse med gode møbleringsmuligheter. <br /><br />Leiligheten inneholder: Romslig entré med oppbevaringsplass, stor stue med spisestuedel og peis, kjøkken med spiseplass, stort hovedsoverom med kontorplass og eget, stort bad. Det er i tillegg et praktisk gjestetoalett/ vaskerom. Mellomgang med oppbevaring. Leiligheten holder grei standard. Det er muligheter for noe omdisponering av rommene om ønskelig. Delvis original standard med en eier siden byggeår."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Lille Frøens vei 8 ligger i et svært attraktivt område på Frøen, mellom Vinderen, Blindern og Majorstuen. Dette er et av de mest ettertraktede boligområdene i Oslo. Boligen befinner seg i et veletablert småhusområde med et grønt preg.<br /><br />Her kan man bo i grønne, solrike omgivelser i et rolig og lite trafikkert område, samtidig som man har kort avstand til Oslos sentrale områder. Nabolaget tilbyr en trygg og rolig atmosfære, men har likevel enkel tilgang til et bredt utvalg av servicetilbud. Her får du gode forbindelser til offentlig transport, samt gangavstand til flere butikker og andre servicetilbud. Majorstuen, Bogstadveien og Vinderen ligger innen kort gangavstand, og her finner man et rikt utvalg av restauranter, kaféer og butikker.<br /><br />Området rundt byr på rikelige muligheter for turer og rekreasjon, perfekt for dem som ønsker å kombinere byliv med naturopplevelser. Bare en kort spasertur fra Majorstuen ligger Frognerparken, en av Oslos mest kjente og elskede parker. Her finner du Vigelandsparken med sine ikoniske skulpturer, store grøntområder for piknik, spaserturer eller joggeturer. Like i nærheten ligger Marienlystparken som er en mindre, men koselig park som brukes til ulike fritidsaktiviteter. Parken har et minigolfanlegg og ballspillområder som er populære blant familier og barn. Selv om Nordmarka ligger litt lenger unna, er den lett tilgjengelig. Dette store skogsområdet byr på et omfattende nettverk av turstier, sykkelstier og skiløyper om vinteren. Nordmarka er et paradis for friluftsentusiaster, hvor du kan tilbringe en hel dag med å utforske naturen<br /><br />Offentlig transport er lett tilgjengelig fra Marienlyst med busslinjene 20 og 25, samt flybussen. Majorstuen er et sentralt kollektivt knutepunkt, med alle sine t-banelinjer, flere trikkelinjer og busslinjer."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leilighet beliggende i 1. etasje.<br /><br />Totalt BRA utgjør 83 kvm, hvor BRA-i utgjør 78 kvm og BRA-e utgjør 5 kvm.<br /><br />1. etasje:<br />BRA-i utgjør 78 kvm, og omfattes av entré, stue, kjøkken, soverom, bad og toalettrom.<br />Fra stue er det adkomst til terrasse på 41 kvm.<br /><br />Kjeller:<br />BRA-e utgjør 5 kvm, og omfattes av kjellerbod."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Meget representative fellesområder som er pent opparbeidet med bed, busker og trær. Det er godt med gjesteparkeringsplasser på gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "I henhold til takstmanns vedlagte tilstandsrapport har følgende punkter fått tilstandsgrad 2 og 3:<br /><br />Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: <br />- Bad generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br /><br />Tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: <br />- Vinduer: Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Levetiden for isolerglassvinduer er vanligvis mellom 20 og 30 år. Etter denne perioden kan limingen mellom glassene svekkes, og det kan oppstå kondens eller uklarhet mellom glassene, noe som indikerer at vinduet bør byttes ut. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. <br /><br />- Dører: Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje. Terrassedør med isolerglass fra byggeår. Levetiden for isolerglass er vanligvis mellom 20 og 30 år. Etter denne perioden kan limingen mellom glassene svekkes, og det kan oppstå kondens eller uklarhet mellom glassene, noe som indikerer at vinduet bør byttes ut. <br /><br />- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Betongheller ligger noe ujevn og kan med hell rettes opp. <br /><br />- Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.<br /><br />- Tilleggende konstruksjoner våtrom: Eldre bygningsdel, eldre rørkoblinger etc.<br /><br />- Vannledninger:  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br /><br />- Ventilasjon: Anlegget har behov for service. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />Byggemåte: <br />Bygningen er oppført etter den byggeskikk som var vanlig på oppføringstidspunktet, og det vil alltid kunne registreres enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand. Det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene. Veggene har betongkonstruksjon. Fasade/kledning har pussede murfasader.Bærekonstruksjon og leilighetsskillere i betong. Etasjeskillere i armert betong. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Terrassedør i samme utførelse og kvalitet som vinduer. Brannklassifisert inngangsdør i malt utførelse. B30."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til en flott mulighet i et lite og eksklusivt leilighetsbygg på Frøen. Delvis original leilighet med en eier siden byggeår. Selveierleilighet med huskvaliteter, direkte utgang til stor markterrasse og hage, stor garasjeplass i kjeller med enkel heisadkomst og godt med oppbevaringsplass i eget rom i samme etasje. Nydelige uteområder med gode solforhold, delvis overbygget terrasse med gode møbleringsmuligheter. <br /><br />Entré:<br />Romslig entré innredet med plassbygde bokhyller og skap, noe som gir gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Stue:<br />Åpen og lys stue med peis og plassbygde bokhyller og skap. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys. Doble glassdører fører direkte ut til terrassen som blir et ekstra rom sommerstid. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har spiseplass ved vinduet og innredning fra byggeår med hvite profilerte fronter på skuffer og skap. Benkeplaten er i hvit laminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål, og det er hvite fliser på vegg mellom benk og overskap. Rommet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av ny nedfelt koketopp, ny stekeovn og oppvaskmaskin. Det er montert vannstoppersystem, komfyrvakt og kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Soverom:<br />Stort og herlig soverom med plassbygget garderobe og egen sone for kontorplass, sminkebord mm. God plass til diverse møblement og bad i direkte tilknytning til soverommet. <br /><br />Bad:<br />Bad fra byggeår. Badet er innredet med gulvmontert wc, servant, speil og badekar.<br /><br />Toalettrom / vaskerom:<br />Lyst toalettrom med servant, speil og gulvmontert wc. Det er opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett.<br />Vegger: Glatte malte flater.<br />Himling: Glatte malte flater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Skjulte kobberrørføringer fra byggeår. <br />- Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast.<br />- Ventilasjon: Leiligheten har et eget balansert ventilasjonssystem. Dette er ettermontert. Aggregat er plassert i et felles rom i kjeller. <br />- Varmtvannstank: Det er sentralanlegg for varmt vann. <br />- Elektrisk anlegg: Skjult elektrisk anlegg hovedsakelig fra byggeår."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming via panelovner. Varmekabler på bad. Boligen har elementpipe og åpen peis."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Energiattest er vedlagt denne salgsoppgave. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs. antall kilowatt-timer som boligen trenger pr. kvadratmeter for normalt forbruk. "
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Sem &amp; Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger garasjeplass i felles garasjeanlegg. Garasjeplassen kan ikke leies ut eller selges til andre enn øvrige eiere i garasjesameiet.<br /><br />Sameiet har fire egne gjesteplasser, plassert på bakkeplan ved innkjøringen.<br /><br />Øvrige gateparkering etter gjeldende bestemmelser.<br /> <br />Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere på anviste parkeringsplasser. Eier må være registrert i Folkeregisteret og kommunen tar årlig betalt for slik parkering. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon, priser og vilkår: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, årsberetning og regnskap som finnes vedlagt til salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Iht. eierseksjonsloven er korttidsutleie av en hel boligseksjon i mer enn 90 døgn årlig, ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Boligselgerforsikring er tegnet av selger og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og disse kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er tilstrekkelig spesifisert, anses som en del av avtalen. Disse vil derfor heller ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningssakkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det utgjøre en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dette forutsatt at avviket er på 2 % eller mer, minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning, dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;Gi bud knappen&#34; eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser skal også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.<br /><br />Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.<br /><br />Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.<br /><br />Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av budgiver, og kjøper samtykker til dette ved inngivelse av bud.<br /><br />Ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Forbehold<br />Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.<br /><br />Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.<br /><br />Sem &amp; Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.<br /><br />Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Sikkerhetsstillelse<br />Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.<br /><br />Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.<br /><br />Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:<br />Sem &amp; Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996<br />Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til underformål bolig med tilhørende anlegg i reguleringsplanen for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen, S-4220).\n \nRevisjon av reguleringsplanen:\nDet er p.t. en pågående plansak (detaljregulering) for revisjon av Småhusplanen (PBE saksnummer 202102096, 202300230 og videre 2025/06808). Målsettingen for småhusområdene er blant annet å ivareta de grønne verdiene i og særlig bevare store trær, bevare det naturlige landskapet og eksisterende topografi, styrke bevaringen av småhusområdenes karakter og kvaliteter, skjerme for fortetting i større grad enn i dag, legge til rette for mer klimavennlige utbygginger ved fremtidig utvikling, samt legge til rette for enklere og billigere byggesaksbehandling sammenliknet med i dag. Plan- og bygningsetaten er forslagsstiller for den reviderte planen, og planforslaget ble sendt til politisk behandling i januar 2023. Merk ar revidert plan ikke er rettskraftig vedtatt p.t., da det skal ha kommet innsigelser i etterkant av Byrådets vedtak i september 2023. Blant annet mangler planen krav til vurdering av flom- og skredfare m.m. Status i skrivende stund er dermed at det ikke vites om det kommer et oppdatert forslag til ny Småhusplan, eller om det vedtas at man går tilbake til den gamle.\n \nMidlertidig forbud mot tiltak: Merk at siden planen ennå ikke er rettskraftig, har eier av eiendommen mottatt varsel om at Plan- og bygningsetaten lar lagt ned midlertidig forbud mot tiltak for områdene som omfattes av Småhusplanen. Med \"tiltak\" etter plan- og bygningsloven menes oppføring, rivning, endring, endret bruk og andre tiltak knyttet til bygninger, konstruksjoner og anlegg. Et tiltak kan også være endring av uteareal, som for eksempel terrenginngrep og opprettelse eller endring av eiendom. Det er likevel inntatt i varselet at enkelte tiltak er unntatt fra forbudet (liste kan ses i vedlegget i salgsoppgaven). Disse unntatte tiltak kan søkes om, saksbehandles og gjennomføres på vanlig måte, etter gjeldende Småhusplan. Bl.a. inkludert i hva som er unntatt fra forbudet er alle innvendige tiltak, inkludert bruksendring, som ikke medfører opprettelse av ny boenhet.\n \nDet er også unntak for tilbygg/påbygg, som for eksempel bod og garasje inntil 36 kvm under visse forutsetninger. \nSe nærmere informasjon:  https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202102096\n\nKommuneplan: Eiendommen er regulert til hovedformål bebyggelse og anlegg (nåværende) i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen grenser i (ca.) vestnordvest og nordvest til Markagrensen (LNF areal, eksisterende).\n \nOslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte\nreguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Generell informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på:\nhttp://www.kommuneplan.oslo.kommune.no/\n\nFor øvrige kart, se URL: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=kommuneplan\n\nEiendommen grenser til eiendom som ligger kommunalt listeført. \n\nPågående plan- og byggesaker i området:\n\nSaksnummer: 201718902 - Reguleringssak. Saken gjelder Bjørnstjerne Bjørnsons plass 1 (NRK Marienlyst) - Fastsatt planprogram, dialogfase 1 før offentlig ettersyn - Utnyttelse og bevaring av eiendommer. \n\nSlemdalsveien 35-37 - Planforslag til politisk behandling\nSaksnummer 201216928 - Reguleringssak\nMottatt sak: 21.12.2012\nKLP eiendom Oslo AS foreslår å omregulere Slemdalsveien 35-37 fra kontor til hovedsakelig  bolig. Gjennom planforslaget er det lagt til rette for 7 nye bygg på 3-7 etasjer. Til sammen foreslås 134 boliger, hvorav 17 rekkehus. Hafslund hovedbygg er foreslått regulert til  bevaring, med bolig, helsetjenester/velvære, kontor og 4-avdelings barnehage. Plan- og bygningsetaten fraråder planforslaget fordi det ikke har god stedstilpasning, er negativt for kulturminnene i området, og gir høye klimagassutslipp.\n\n- Det er 30.01.2026 gitt tillatelse til fasadeendringer, underbygg, utvidelse av garasje og carport i Frøensalléen 7, for ytterlige informasjon se saksnr. 2025/07199 hos PBE. \n- Det er 16.07.2026 søkt om tillatelse til basseng med tilhørende platting og gasstank i Frøensalléen 7, for ytterlige informasjon se saksnr. 2026/08365 hos PBE.\n\nDiverse byggesaker, plansaker m.m. for området kan ses ved å benytte følgende fremgangsmåte:\n1. www.oslo.kommune.no\n2. Velg \"plan, bygg og eiendom\n3. Velg \"planinnsyn\"\n4. Søk adresse eller gnr. 38, bnr. 315, snr. 3\n5. På venstre og høyre side vil det fremkomme diverse informasjon etter avkrysning (pågående saker: Pågående plansaker, plankunngjøringer, byggesaker, postlistesaker m.m.).\n \nOslos områder er stadig under endring/utvikling, herunder omregulering, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 og reguleringskart med bestemmelser. Videre oppfordres interessenter til selv å kontakte PBE på telefon 23491000 dersom spørsmål hva angår kommuneplan, kommunedelplan, regulering, byggesaker, plansaker m.v.\n\nSom normalt må kjøper påregne perioder med byggearbeid på områdets eiendommer, veier m.m., som vil medføre bygge- og anleggsstøy, samt perioder med redusert fremkommelighet og parkeringsmuligheter.",
    "externalAdId": "20.2610393",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en flott mulighet i et lite og eksklusivt leilighetsbygg på Frøen. Selveierleilighet med huskvaliteter, direkte utgang til stor markterrasse og hage, stor garasjeplass i kjeller med enkel heisadkomst og godt med oppbevaringsplass i eget rom i samme etasje. Nydelige uteområder med gode solforhold, delvis overbygget terrasse med gode møbleringsmuligheter. <br /><br />Leiligheten inneholder: Romslig entré med oppbevaringsplass, stor stue med spisestuedel og peis, kjøkken med spiseplass, stort hovedsoverom med kontorplass og eget, stort bad. Det er i tillegg et praktisk gjestetoalett/ vaskerom. Mellomgang med oppbevaring. Leiligheten holder grei standard. Det er muligheter for noe omdisponering av rommene om ønskelig. Delvis original standard med en eier siden byggeår."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "20-26-1319",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSSJ&Estateid=59340913-7cae-4842-a756-50ab8e33ec8d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "FRØEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?a=register-showing&eid=59340913-7cae-4842-a756-50ab8e33ec8d",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=59340913-7cae-4842-a756-50ab8e33ec8d",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en flott mulighet i et lite og eksklusivt leilighetsbygg på Frøen. Selveierleilighet med huskvaliteter, direkte utgang til stor markterrasse og hage, stor garasjeplass i kjeller med enkel heisadkomst og godt med oppbevaringsplass i eget rom i samme etasje. Nydelige uteområder med gode solforhold, delvis overbygget terrasse med gode møbleringsmuligheter. <br /><br />Leiligheten inneholder: Romslig entré med oppbevaringsplass, stor stue med spisestuedel og peis, kjøkken med spiseplass, stort hovedsoverom med kontorplass og eget, stort bad. Det er i tillegg et praktisk gjestetoalett/ vaskerom. Mellomgang med oppbevaring. Leiligheten holder grei standard. Det er muligheter for noe omdisponering av rommene om ønskelig. Delvis original standard med en eier siden byggeår.",
    "prospectusView": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=59340913-7cae-4842-a756-50ab8e33ec8d",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=59340913-7cae-4842-a756-50ab8e33ec8d",
    "constructionYear": 1988,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475553578,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T15:42+02:00",
    "ownerId": 287957051,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T15:42:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T15:43:13.335152457+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287957051",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}