Fantastisk lys 3-roms endeleilighet | Nyoppusset i 2026 | Balkong | Kjøkken & bad 2026 | Heis | Ingen dok.avgift

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4948,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 78,
      "primary": 69,
      "usableAreaB": 5,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 69
    },
    "floor": 6,
    "price": {
      "total": 6778896,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1586923,
      "suggestion": 6600000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 169400,
      "collectiveAssets": 73465,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 600 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 169 400,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />kr 8 406,- <em>(Forkjøpssrettsavklaring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 496,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 778 896,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 788 846,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Fantastisk lys 3-roms endeleilighet | Nyoppusset i 2026 | Balkong | Kjøkken & bad 2026 | Heis | Ingen dok.avgift",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745512355"
      },
      {
        "mobile": "+4796048447"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.913697158638335,
        "lng": 10.770356278929162,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.913697158638335&lng=10.770356278929162&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0651",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Smedgata 34"
    },
    "videoUrl": "https://www.youtube.com/embed/BXHLAnUgHZ0?feature=share",
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:15",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T151500Z"
      },
      {
        "to": "15:45",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T134500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 230,
        "titleNumber": 311,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 246
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6590,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, oppvarming, internett, betjening av andels fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<br /><p><strong>Oppgraderinger utført i 2026</strong></p><p>Boligen er betydelig oppgradert i 2026. Det er etablert nye vannrør av typen rør-i-rør-system med fordelerskap, som betjener bad og kjøkken. På badet er det etablert nytt sluk, membran og varmekabler.</p><br /><p>Det er også montert nytt sikringsskap i 6. etasje med automatsikringer. Det foreligger dokumentasjon på utførte arbeider.</p><br /><p>Gulvene i boligen er oppgradert med 1-stavs eikeparkett og fliser.</p><br /><br /><p><strong>Bad:</strong><br />Badet er oppusset i 2026 og har vegghengt WC, servant og dusj. Det er utført arbeider med blant annet ny membran, nytt sluk, rør-i-rør-system og elektrisk gulvvarme. Dokumentasjon på utførte arbeider foreligger.</p><p><strong> </strong></p><p><strong>Kjøkken:</strong><br />Ny kjøkkeninnredning fra 2026 og eik heltre benkeplate. Kjøkkenet har integrert komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Det er montert 2 nedfellbare stikkontakter i benkeplaten. Ny ventilator.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra John O. Ljungblom V/anticimex, datert 03.09.26. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 12 stk.) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 0 stk.) fra vedlagt tilstandsrapport.</p><p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:</strong></p><p><strong>Våtrom - Bad med tilkomst fra trappegang:</strong></p><p>- Vannrør: Se punkt &#34;Vannrør&#34; under avsnitt om tekniske anlegg.</p><p>- Avløp (inkl. sluk): Se punkt &#34;Avløpsrør&#34; under avsnitt om tekniske anlegg.</p><br /><p><strong>Kjøkken:</strong></p><p>- Vannrør: Se punkt &#34;Vannrør&#34; under avsnitt om tekniske anlegg.</p><p>- Avløpsrør: Se punkt &#34;Avløpsrør&#34; under avsnitt om tekniske anlegg.</p><br /><p><strong>Tekniske anlegg:</strong></p><p>- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens felles tilførselrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><p>- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens felles avløpsrør i rørsjakt mellom bad og kjøkken (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><p>- Vannbåren varme (radiatorer, vannbåren gulvvarme, o.l.): Radiatorer og tilhørende røropplegg har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.</p><br /><p><strong>Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 6.etasje:</strong></p><p>- Skjevhetsmåling: Basert på en skjønnsvurdering er det valgt å kun utføre skjevhetsmåling i stuen/kjøkken, men i to forskjellige retninger. Begrunnelsen er at stuen er det eneste rommet som anses som velegnet for måling, basert på størrelse og utforming. Stue/kjøkken er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 16 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader i etasjeskilleren. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares. </p><br /><p><strong>Yttervegger inkl. fasader:</strong></p><p>- Lufting av ytterkledning: Det er ikke etablert spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen. Konsekvens er at forholdet reduserer konstruksjonens evne til uttørking, og kan over tid føre til fuktrelaterte skader, også i tilstøtende bygningsdeler. Forholdet bør ses i sammenheng med øvrige opplysninger om ytterkledningens tilstand. Foreslått tiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, eventuelle følgeskader og eksakt hvilke tiltak som er nødvendig.</p><br /><p><strong>Vinduer og ytterdører:</strong></p><p>- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking.</p><p>- Ytterdører og omramming: Balkongdør fra byggeår har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking.</p><br /><p><strong>Balkonger - Innglasset balkong:</strong></p><p>- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatebehandling av betongviser tegn til slitasje. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.</p><br /><p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:</strong></p><p>Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 78,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 69,0 m²</li><li>BRA-e: 4,0 m²</li><li>BRA-b: 5,0 m²</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>BRA 78 m²</p><p>- BRA-i 69 m²: Entré fra 5.etasje, trappegang, baderon, åpen stue-kjøkkenløsning, to soverom og kott.</p><p>- BRA-e 4 m²: Kjellerbod.</p><p>- BRA-b 5 m²: Innglassert balkong.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br /><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br /><p>Det fremgår av den bygningskyndiges tilstandsrapport at det ikke er fremlagt samsvarserklæringer deler av det elektriske anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming med radiatorer tilknyttet felles varmesentral samt elektrisk gulvvarme på bad.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke E  er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Vannrør med rør-i-rør vurdert å være tilkoblet tilførselrør av kobber fra byggeår. Avløpsrør av plast vurdert å være tilkoblet avløpsrør fra byggeår. Stoppekraner plassert i fordelerskap og i hjørneskap på kjøkken. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilkoblet varmesentral. Mekanisk avtrekksventilasjon via ventilator på kjøkken og ventil på bad.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Følgende medfølger:</p><ul><li>Garderobeskap</li><li>Hvitevarer</li></ul><br /><p>Følgende medfølger ikke:</p><ul><li>Taklampe i stue og soverom</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>4948,00 m², eiet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget disponerer 168 innendørs garasjeplasser fordelt på anleggene E1 (42), E7 (39) og S32/S34 (87), samt 23 utendørs biloppstillingsplasser. Totalt utgjør dette 191 parkeringsplasser for bil, MC/moped, lastesykler, sykler mv.</p><p><br />Plassene leies ut til beboere etter gjeldende ordning. Informasjon om priser og vilkår finnes på Vibbo. Henvendelser om leie rettes til garasje&#64;ebrl.no. Leietaker har selv ansvar for oppsigelse av plass ved fraflytting fra borettslaget. Oppfølging av garasjeutleie er organisatorisk lagt til driftskontoret ved drifts- og vedlikeholdssjef.</p><p><br />Det er også beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:</p><p><br />- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kroner for ett år</p><p>- Motorsykkel og moped: 1925 kroner for ett år</p><p>- El-bil: 1300 kroner for ett år</p><p>- El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år</p><p>Det tas forbehold om prisendringer.</p><p><br />For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/ beboerparkering/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger sentralt beliggende på Enerhaugen/Tøyen med nærhet til serveringssteder og offentlig kommunikasjon. Her bor du i et hyggelig område som er i full oppblomstring med de karakteristiske &#34;Enerhaugblokkene&#34;. I nærheten har du kort gang vei til idylliske Botanisk Hage, Naturhistorisk museum og Grønland Boulebar, samt kort gange til Grønland, Kampen, Gamlebyen, Grünerløkka og sentrum med alt av fasiliteter bla. ulike restauranter og kjøpesenter.</p><br /><p>Dette området har noe å by på for alle og enhver. Her finner du ulike resturantmuligheter som Postkontoret på Tøyen torg og Farine på Kampen. Fra leiligheten har du en rekke med daglivarebutikker, som Kiwi og Rema, samt Coop og søndagsåpne Joker.</p><br /><p>Fra leiligheten er det kort vei til Tøyenparken og Tøyen torg. Med Øya-festivalen i Tøyenparken, finner du Norges største musikkfestival fem minutter unna. På sommerstid arrangeres også Kampendagene, en ordentlig folkefest tre dager til ende. Da fylles gatene med karneval og barneteater for de minste og musikk fra Kampen Janitsjarorkester.</p><br /><p>Det er også verdt å nevne at det er gåavstand til Barcode og Munch Brygge, samt snaue fem minutter på sykkel til Sørenga.</p><br /><p>Noen få minutter fra leiligheten finner du Klosterenga Park, som ble rehabilitert med åpning av Hovinbekken og etablering av ny skulpturpark. Gamlebyen og Fresh på Grønland, Sats Kampen (Hedmarksgata) og Crossfit Gamlebyen kun et par minutters jogging fra egen dør. Alternativet er en opplevelsesrik etappe i Kampen Park, Tøyenparken og Botanisk hage som grenser til hverandre og har flotte stier for lange gå- og løpeturer. Liker du ishockey eller foretrekker skateboard, er det kort vei til Jordal Amfi og Jordal Skatepark. Kampen Park er også et populært sted å tilbringe late sommerdager med grilling og gode venner.</p><br /><p>Enerhauggata 1 har en sentral beliggenhet med svært gode kollektivforbindelser i umiddelbar nærhet. Busslinje 37 (Nydalen-Helsfyr), 60 (Tonsenhagen-Vippetangen) og 20 (Skøyen-Galgeberg) har holdeplasser kun få minutters gange unna. I tillegg er det kort gangavstand til både Tøyen og Grønland t-banestasjoner, noe som gir enkel tilgang til alle T-banens linjer.</p><br /><p>Oslo Bussterminal og Jernbanetorget - byens største knutepunkt for kollektivtransport - ligger også innen behagelig gangavstand, med tilgang til både nasjonale og regionale forbindelser med tog, buss og trikk.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.</p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.</p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter vil faktureres terminvis fra kommunen, etter den til enhver tid gjeldende takst. Utgifter til disse er inkludert i de månedlige felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 6 590,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Varmtvann, oppvarming, internett, betjening av andels fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><ul><li>Felleskostnader: kr. 6 401</li><li>Internett: kr. 189</li></ul><br /><p>Styret i Enerhaugen borettslag har vedtatt å gjennomføre et helhetlig vedlikeholdsprosjekt som innebærer full utskifting (såkalt  nullstilling ) av borettslagets vann- og avløpssystemer. Dette vil påvirke fellesgjelden og felleskostnadene. For mer informasjon, se under &#34;borettslag&#34;.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><ul><li>Innboforsikring.</li></ul><br /><ul><li>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca  kwh. pr. år. Faktisk forbruk varierer fra husstand til husstand.</li></ul><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 586 923,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 6 347 691,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>ENERHAUGEN BORETTSLAG, Orgnr: 948 152 525</p><p>Forretningsfører: OBOS Forkjøp</p><p>Borettslaget består av 472 leiligheter.</p><p><br /><strong>Kontaktinformasjon:</strong></p><p>Styret kan kontaktes på e-post: styret&#64;ebrl.no.</p><p><br /><strong>Internett/Tv:</strong></p><p>TV leveres av Telenor, mens internett leveres av OBOS OpenNet. Oppgradering og priser kan sjekkes på tilbyders websider.</p><p><br /><strong>Fellesvaskeri:</strong></p><p>Borettslaget har fellesvaskeri som kan benyttes av beboerne.</p><p><br />Det er fellesvaskeri i Enerhauggata 3, 5 og 7, samt i Smedgata 34. Beboerne i Enerhauggata 1 bruker vaskekjelleren i Enerhauggata 3 og beboerne i Smedgata 32 benytter seg av fasilitetene i Smedgata 34. I fellesvaskeriet er det vaskemaskiner, tørketromler og sentrifuge. Fellesvaskeriene er åpent alle dager fra klokken 07 til 23. Vasketid reserveres hjemmefra via din smarttelefon eller datamaskin på www.smartlaundry.no, eventuelt direkte på automaten i vaskeriet. I bookingløsningen ser du når vaskemaskiner og tørketromler er ledig.</p><p><br /><strong>Dyrehold:</strong></p><p>Alle med dyr boende hos seg i Enerhaugen borettslag forplikter seg til å sørge for at dyrene ikke er til plage for naboene.</p><p><br /><strong>Vektertjeneste:</strong></p><p>Borettslaget har avtale om vektertjenester med Avarn Security. Vektere gjennomfører faste runder i borettslaget hver kveld og natt for kontroll av dører, vinduer og øvrige sikkerhetsforhold. Det er i tillegg særskilt oppfølging av områder ved buldreveggen og felleshagene.</p><p><br /><strong>Renhold:</strong></p><p>Borettslagets renholdstjenester leveres av Østlandske Rengjøring AS.</p><p><br /><strong>Boder:</strong></p><p>Borettslaget har et begrenset antall boder til utleie for beboere mot månedlig leie. Henvendelser om tilgjengelighet og leie rettes til bodansvarlig&#64;ebrl.no.</p><p><br /><strong>Sykkelparkering:</strong></p><p>Sykkelparkering er etablert i egne sykkelrom i Enerhauggata 3, 5 og 7 samt i Smedgata 34. Flere rom er de senere år oppgradert med nye sykkelstativer, bedre kapasitet og forbedret tilgjengelighet gjennom dørautomatikk og lavere terskler. Det er også etablert sykkelparkeringsplasser i garasjeanleggene. Kapasiteten kan utvides ved behov dersom etterspørselen øker.</p><p><br /><strong>Parsellhager:</strong></p><p>Borettslaget tilbyr utleie av parsellhager til dyrking av planter og grønnsaker. Det finnes totalt 90 parseller, lokalisert bak St. Hallvard kirke og ved Smedgata 32. Informasjon om priser og tilgjengelighet finnes på Vibbo. Parsellhagene organiseres av borettslagets hagelag, som kan kontaktes på hagelaget&#64;ebrl.no.</p><p><br /><strong>Styrets arbeid:</strong></p><p>Styret har i 2025 hatt høy aktivitet og behandlet en variasjon av saker knyttet til både langsiktig utvikling, løpende drift, økonomi og bomiljø. Det ble avholdt 15 styremøter i løpet av året, hvor det samlet ble behandlet 131 saker, i tillegg til løpende orienteringssaker om drift og hendelser i borettslaget.</p><p><br /><strong>Vedlikeholds- og utviklingsprosjekter</strong></p><p>Det mest omfattende arbeidet i 2025 har vært knyttet til planleggingen av rør- og våtromsrehabiliteringen. Styret har gjennom året arbeidet systematisk med valg av strategi og gjennomføringsmodell i samarbeid med eksterne rådgivere. Etter vurdering av ulike tilnærminger ble det besluttet å legge til grunn en helhetlig rehabilitering av rør og våtrom fremfor en mer fragmentert og individuell oppgradering. Det er gjennomført informasjonsmøter for andelseierne, og det er utarbeidet og distribuert skriftlig informasjon om prosjektet. Mot slutten av året mottok styret en samlet tilstandsrapport fra OBOS Prosjekt, som er gjort tilgjengelig for beboerne og danner et viktig beslutningsgrunnlag for videre arbeid. Energiforbedringsprosjektet ble vurdert i sammenheng med rørprosjektet, men midlertidig satt på vent for å sikre fremdrift i hovedprosjektet.</p><p><br />Garasjeprosjektet har også krevd betydelig oppfølging i 2025, selv om anlegget nå er ferdigstilt. Styret har håndtert ettårsbefaring og utbedring av feil og mangler, sluttoppgjør etter entreprenørens konkurs og tvistesaker mot prosjekterende rådgiver. Arbeidet har hatt både teknisk, juridisk og økonomisk karakter og har pågått gjennom store deler av året. Prosjektets samlede kostnad er om lag 69,4 millioner kroner, og tvistesakene ble avsluttet med forlik. Dermed er garasjeprosjektet nå endelig lukket fra styrets side.</p><p><br />Som følge av vedtak på generalforsamlingen i 2016 bestilte styret en generell tilstandsanalyse av borettslagets bygningsmasse fra MultiConsult for å kartlegge og få oversikt over fremtidige vedlikeholdsbehov, med en foreløpige prioriteringsrekkefølge (endringer kan forekomme):</p><ul><li>Garasjeanlegg (utført november 2024)</li><li>Våtrom, ventilasjon og varmeanlegg</li><li>Tak</li><li>Fasader</li></ul><p><br /><strong>Nullstilling av vann- og avløpsrør</strong><br />Styret i Enerhaugen borettslag har vedtatt å gjennomføre et helhetlig vedlikeholdsprosjekt som innebærer full utskifting (såkalt  nullstilling ) av borettslagets vann- og avløpssystemer. Bakgrunnen er at rørene i hovedsak er originale fra byggeperioden 1961-1965, og dermed har overskredet sin tekniske levetid. Borettslaget har over tid opplevd gjentatte vannskader og lekkasjer, og risikoen for fremtidige skader vurderes som økende.</p><p><br />Prosjektet omfatter utskifting av alle innvendige vann- og avløpsrør, inkludert sluk og tilhørende rørføringer, både i leiligheter og fellesarealer. Arbeidene vil samtidig innebære rehabilitering av våtrom, med etablering av nye membraner, varmekabler og overflater, slik at badene oppgraderes til moderne teknisk standard.</p><p><br />Styret fremhever at en samlet gjennomføring i én prosjektperiode gir bedre tekniske løsninger, lavere total kostnad og redusert belastning for beboerne sammenlignet med en oppdelt gjennomføring over flere år.</p><p><br />Styret vurderer at selv om investeringen er betydelig, vil tiltaket gi en forventet levetid på 50 år eller mer, samt redusere risiko for fremtidige lekkasjer, følgeskader og økte vedlikeholdskostnader. Dette anses derfor som den mest bærekraftige og kostnadseffektive løsningen på lang sikt.</p><p><br /><strong>Ekstraordinær generalforsmaling 2026:</strong></p><p>Generalforsamlingen vedtar at Enerhaugen borettslag skal gjennomføre et prosjekt for full utskifting (nullstilling) av alle vann- og avløpsrør, inkludert sluk og tilhørende rørføringer, i leiligheter og fellesarealer. Prosjektet omfatter ikke varmeanlegg, herunder radiatorer og tilhørende varmerør.</p><p>Styret gis fullmakt til å:<br />. Ferdigstille planlegging av prosjektet,<br />. Innhente og inngå nødvendige avtaler med rådgivere og entreprenører,<br />. Gjennomføre nødvendig låneopptak og tilpasse felleskostnader i tråd med godkjent finansieringsplan.</p><br /><p><strong>Økonomiske rammer og sammenligning av alternativer</strong></p><p>Likviditetsanalysen og den tekniske rapporten fra Prosjekt &amp; Byggherre Consult AS viser at det er betydelig forskjell i både investeringsbehov og langsiktig økonomi mellom rørfornying og full rehabilitering. Basert på erfaringstall fra sammenlignbare prosjekter er kostnadene estimert til:</p><p>. Rørfornying (kun avløp): ca. 100 000-125 000 per leilighet inkl. mva. Dette gir en begrenset levetidsforlengelse (typisk 10-20 år), og løser ikke utfordringer knyttet til vannrør, sluk eller våtrom. Det er i tillegg betydelig risiko for at vannrør og bad må rehabiliteres i senere prosjekter.</p><p>. Full rehabilitering / nullstilling (vann, avløp og våtrom): ca. 312 500-362 500 per leilighet inkl. mva. Dette inkluderer utskifting av alle rør, nye membraner og moderniserte våtrom, og gir forventet levetid på 50 år eller mer, med lavere risiko for fremtidige lekkasjer og vedlikeholdskostnader. </p><br /><p>Som del av beslutningsgrunnlaget har borettslaget også mottatt konkrete prisestimat på rørfornying:</p><p>. Norsk Rørfornying har tilbudt rørfornying av avløpsrør for hele borettslaget til ca. 18,65 mill. kroner inkl. mva. Tillegg for rehabilitering av sluk kommer i tillegg og er ikke inkludert i grunnprisen. Styret kan ikke seat tilbudet er korrekt utformet, siden mottatt tilbud gjelder 392 bad og vil ikke være direkte sammenlignbart siden borettslaget består av 472 leiligheter.</p><p>. TT Teknikk har tilbudt rørfornying av avløpsstammer og grenrør til ca. 18,6 mill. kroner inkl. mva., med ytterligere kostnader for ventilasjonssjakter, pågreninger i leiligheter og eventuelle bygningsmessige arbeider.</p><br /><p>Begge disse tilbudene omfatter kun rehabilitering av avløpsrør. Vannrør, sluk og våtrom inngår ikke, og må derfor håndteres i egne prosjekter på et senere tidspunkt.</p><p><br />Kontakt megler for mer informasjon, eller se vedlagte dokumenter for borettslaget.</p><p><br /><strong>Økonomi</strong></p><p>Borettslagets økonomi i 2025 er styrket både gjennom ordinær drift, oppgjør knyttet til garasjeprosjektet og innføring av nye energiordninger. Årsregnskapet behandles som egen sak på generalforsamlingen, men styret vil fremheve noen punkter som har hatt særlig betydning for økonomien i året som gikk.</p><p><br />Innføringen av den statlige ordningen  Norgespris  fra oktober 2025 har gitt en vesentlig reduksjon i borettslagets energikostnader. Allerede i oppstartsperioden i 2025 har ordningen medført refusjoner fra energileverandørene på til sammen om lag 700.000 kroner. Til sammenligning ga den tidligere midlertidige strømstøtteordningen for borettslag kun noen få tusen kroner per år. Norgespris representerer dermed en reell kostnadsreduksjon i størrelsesorden flere hundre tusen kroner årlig, anslagsvis mer enn hundregangen av tidligere støtteordning. Ordningen gjelder også for ladepunktene i garasjene, der alle brukere kan se Norgespris-kompensasjonen spesifisert på sine fakturaer fra Aneo Mobility.</p><p><br />I kjølvannet av konkursen hos Eide Entreprenør, utbetalte Tryg Forsikring 3,2 millioner kroner til borettslaget som garantibeløp for utførelsestid. Beløpet kommer frem av regnskapet som andre inntekter.</p><p><br />I tillegg ble det inngått forlik i tvisten med Norconsult om en utbetaling på 500.000 kroner til borettslaget. Dette beløpet ble utbetalt i 2026 og inngår derfor ikke i regnskapet for 2025. Med dette er tvistesakene knyttet til garasjeprosjektet endelig avsluttet.</p><p><br />Styret ønsker å rette en særskilt takk til de som over flere år har arbeidet med oppfølgingen av garasjesaken, både i tidligere og nåværende styre. Uten betydelig og vedvarende innsats fra enkeltpersoner ville det ikke vært mulig for borettslaget å få delvis erstatning for tapene.</p><p><br /><strong>Ekstraordinært årsmøte 2026</strong></p><p>Følgende saker ble vedtatt på ekstraordinært årsmøte 2026:</p><p>Saknr. 4. Nullstilling av vann- og avløpsrør i Enerhaugen borettslag</p><p><br />Bakgrunn og faktiske forhold</p><p>Enerhaugen borettslag ble oppført i perioden 1961-1965. Borettslagets vann- og avløpsrør er i hovedsak originale fra byggeåret og har dermed vært i bruk i om lag 60 år. Det er ikke gjennomført noen helhetlig utskifting av disse installasjonene siden oppføring.</p><p><br />Borettslaget har over tid hatt gjentatte vannskader og lekkasjer knyttet til både vannrør, avløpsrør og sluk. Risikoen for nye skader vurderes som økende, og forsikringsmessige forhold tilsier at skader som følge av aldrende rør i begrenset grad vil bli ansett som uforutsette.</p><p><br />Styret har over flere år innhentet uavhengige tekniske vurderinger av bygningsmassen og de tekniske installasjonene:</p><p>. Hjellnes Consult (2016) konkluderer med at vann-, avløps- og varmerør har utløpt sin tekniske levetid, og anbefaler helhetlig utskifting i forbindelse med våtromsrehabilitering. Rapporten peker på at inngrep i våtrom uansett vil være nødvendig ved utskifting av rør, og at samlet rehabilitering er den faglig riktige løsningen .</p><p>. Multiconsult (2018) bekrefter at vann- og avløpsrør er fra byggeårene og at teknisk levetid er utløpt. Det anbefales planlegging av full utskifting som del av et større vedlikeholdsløp for borettslaget .</p><p>. Prosjekt &amp; Byggherre Consult AS (2025) vurderer både rørfornying og full rehabilitering. De konkluderer med at rørfornying ikke løser utfordringer knyttet til vannrør, sluk uten klemring, brannskiller og forsikringsmessig risiko, og anbefaler full utskifting (nullstilling) av vann- og avløpsrør som en varig løsning .</p><p>. OBOS Prosjekt (2025) bekrefter i sin tilstandsvurdering at både vann- og avløpsrør har nådd eller overskredet forventet levetid, og at risiko for lekkasjer og følgeskader vil øke betydelig dersom tiltak utsettes. OBOS Prosjekt anbefaler videre at vannrør, avløpsrør og sluk planlegges og gjennomføres samlet i ett helhetlig prosjekt, med samtidig rehabilitering av våtrom, da dette gir bedre tekniske løsninger, lavere samlet kostnad og redusert belastning for beboerne sammenlignet med en oppdelt gjennomføring.</p><p><br />Samlet sett viser disse vurderingene over en periode på nær 10 år et entydig faglig bilde: videre utsettelse av helhetlige tiltak innebærer høy teknisk, økonomisk og forsikringsmessig risiko.</p><p><br />Det foreslåtte prosjektet innebærer full utskifting (nullstilling) av:</p><p>. alle innvendige avløpsrør,</p><p>. alle vannrør for kaldt og varmt tappevann,</p><p>. sluk og tilhørende rørføringer,</p><p>i leiligheter og fellesarealer.</p><p><br /><strong>Styrets innstilling:</strong></p><p>Styret vurderer på denne bakgrunn at et helhetlig prosjekt med nullstilling og samtidig tilbakeføring av bad gir best samlet løsning teknisk, økonomisk og gjennomføringsmessig.</p><p><br />Forslag til vedtak:</p><p>Generalforsamlingen vedtar at Enerhaugen borettslag skal gjennomføre et prosjekt for full utskifting (nullstilling) av alle vann- og avløpsrør, inkludert sluk og tilhørende rørføringer, i leiligheter og fellesarealer. Prosjektet omfatter ikke varmeanlegg, herunder radiatorer og tilhørende varmerør.</p><p><br />Styret gis fullmakt til å:</p><p>. ferdigstille planlegging av prosjektet,</p><p>. innhente og inngå nødvendige avtaler med rådgivere og entreprenører,</p><p>. gjennomføre nødvendig låneopptak og tilpasse felleskostnader i tråd med godkjent finansieringsplan.</p><p><br />Forslag til vedtak: Styrets forslag vedtas. Forslaget ble vedtatt.</p><p><br />Interessenter anbefales å lese innkallingen fra ekstraordinært årsmøte 23. mars 2026 for ytterligere detaljer.</p><p><br /><strong>Større vedlikehold og rehabilitering:</strong></p><ul><li>2025: Rør- og våtromsprosjekt. Vedtatt at dette viktige vedlikeholdsprosjektet skal gjennomføres. Innsamling av kunnskap, informasjonsmøter og rapporter. Prosjektet vil gå over flere år.</li><li>2025: Slukkemidler fellesarealer. Byttet ut alle skumapparat med pulverapparat. Disse skal nå holde i 10 år før det er behov for å bytte dem.</li><li>2025: Ny utendørs LED-belysning på bygningene (inngangspartier og ved garasjeporter). Opprinnelig belysning og noen kabler/koblingsbokser var defekte, gammel lysteknologi gjorde behovet for utskifting til moderne LED-teknologi.</li><li>2025: Automatisk dørautomatikk Arbeidet med dørautomatikk på dører i alle fellesarealer ferdigstilt.</li><li>2024/2025: Oppgradert uteområdet i E5/E7 Utomhusområdet har fått nye sykkelstativ (sikkerhetsklasse 3), og takhagen er oppgradert med ny plen, og blomsterkasser. Nye lekestativ er planlagt.</li><li>2024: Garasjerehabilitering S32/S34 (BT2): Rehabiliteringen starter opp Q2/2024. Dette etter planlegging og anbudskonkurranse høsten 2023.</li><li>2023: Garasjerehabilitering E1 og E7 (BT1) Rehabiliteringen ferdigstilt august 2023</li><li>2023: Automatiske døråpnere Dørautomatikk installert i alle korridorer i blokkene hvor dette ikke var montert. F.eks. E1 og E3, samt montert i flere kjellerrom.</li><li>2022: Automatiske døråpnere. Dørautomatikk installert i kjellerkorridorer og sykkelrom</li><li>Nye lamper i fellesarealer. Installert led-lamper i inngangspartier og felleskorridorer. Sparer strøm og styrker brannsikkerheten.</li><li>2021: Oppstart garasjerehabilitering. Prosjekt startet opp høsten 2021</li><li>2021: Rehabilitering bunnledninger. Rørfornying av bunnledningene til spillvann og overvann</li><li>2021: Skifte av hovedstoppekraner. Hovedstoppekranene fra det kommunale ledningsnettet inn til hver blokk ble byttet.</li><li>2021: Rensing av ventilasjonskanaler. Ventilasjonskanaler til alle leilighetene ble renset.</li><li>2020 Oppgradering låssystem.Nye nøkkellesere og forbedret skallsikring av borettslaget</li><li>2019: Tilbakerømningssystem i alle felleskorridorer</li><li>2018: Fiber Skiftet fibermodem i alle leiligheter og oppgradert borettslagets internettsentral</li><li>2017: Uteområder og fasader Belysning uteområder, Sikring av betongskader fasader, revet takskur høyblokker</li><li>2016: Dører og Parseller Opprinnelig leilighetsdør fra 60-tallet er skiftet ut. Ca 90 parseller er etablert.</li><li>2014 - 2015: Heiser og låssystem Nye heiser i høyblokkene og nytt låssystem i alle fellesdører.</li><li>2013: Betong- og fasaderehabilitering: Enerhauggata 1</li><li>2012: Inngangsdører og kameraovervåking. Nye dører i inngangspartier og nye korridordører med dørautomatikk.</li><li>2012: Installering av kameraovervåking i fellesarealer</li><li>2011: Oppussing av korridor og trapperom</li><li>2010: Nytt fiberanlegg</li><li>2009: Callingsystem.</li><li>2009: Varmeanlegg</li><li>2009: Nytt callingsystem.</li><li>2009: Innregulert varmeanlegg.</li><li>2004: Utomhus Enerhauggata 1-3</li><li>2003-2004: El-arbeid av fellesanleggene og alle leiligheter</li><li>2003 Taknedløp og fjernvarme. Innvendige taknedløp. Innlagt fjernvarme i E1, 3, 5, 7</li><li>2001 - 2002: Balkongrehabilitering</li></ul><p><br />Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 6 - seks - måneder regnet fra oppsigelsesdato.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 65 930 138,- pr. 01.09.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 169 400,- pr. 01.09.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 73 465,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Fellesgjelden har følgende betingelser:</p><p><strong>Bank: Husbanken</strong></p><p>Lånenr.: 11438783</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 4,47%</p><p>Restsaldo 1 418 293,00</p><p>Innfrielsesdato: 01.09.2027</p><p>Type rente: Fastrente</p><p>Terminer i året: 2</p><p>IN-avtale: Nei</p><br /><p><strong>Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF</strong></p><p>Lånenr.: 83987243115</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,24%</p><p>Restsaldo 64 511 845,00</p><p>Innfrielsesdato: 20.06.2054</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>IN-avtale: Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget hadde regnskapsåret 2025 driftsinntekter på kr. 38 018 843, driftskostnader på kr. 28 004 630 og et årsresultat på kr. 6 834 159. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.</p><p><br />Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.</p><p><br /><strong>Pliktig medlemskap i OBOS</strong></p><p>Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget. Innmelding koster kr. 500,-.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Protector Forsikring ASA med polisenummer: 1680824</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for boligblokk datert 12.04.1967.</p><br /><p>Det foreligger approbasjon på utskiftning av vinduer datert 1988.</p><br /><p>En approbasjon er et formelt godkjenningsvedtak, vanligvis fra en offentlig myndighet, som bekrefter at en søknad eller et tiltak er godkjent. I byggesaker brukes begrepet ofte for å vise til eldre godkjenninger, særlig fra før dagens plan- og bygningslovgivning trådte i kraft.</p><br /><p>I praksis betyr det at kommunen (eller annen relevant myndighet) har godkjent for eksempel en sammenslåing av leiligheter, et tilbygg eller en bruksendring.</p><br /><p>Det foreligger rammetillatelse for innglassing av eksisterende balkonger ble gitt 27.12.2001, med igangsettingstillatelse utstedt 09.08.2002. Det ble senere utstedt et sluttnotat i 2014, da igangsettingstillatelsen var eldre enn tre år.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Dagens planløsning er noe endret/ombygget og avviker dermed fra original arkitekttegning. Dagens soveromnr. 2 var tidligere byggemeldt som deler av kjøkkenet. Dette gjelder også opprinnelig bod ved hovedsoverom som i dag brukes</p><p>som en del av soverom.</p><br /><p>Kjøper oppfordres særskilt til å undersøke godkjente byggetegninger og sette seg inn i avvik fra disse.</p><br /><p>Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om rammetillatelse / midlertidig brukstillatelse / ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i forbindelse med dette. Kjøper aksepterer denne risikoen for et eventuelt pålegg/krav knyttet til bruken av rommet/rommene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et byggeområde for boliger. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-2255, S-793, S-2819, S-3043 og S-4269 kan sees hos megler.</p><br /><p>Reguleringsbestemmelser S-2255, S-2819 og S-3043 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Informasjon om ny kommuneplan med lenke til kartinnsynsløsning finner du på http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no.</p><br /><p>Pågående byggesaker:</p><p>*Enerhauggata 5 - omlegging av avløp - H0202. Saksnr. 202508917. Søknaden omfatter utskiftning av avløpsrør i en WC i en leilighet med bolignummer H0202 i Enerhauggata 5. Det foreligger tillatelse til tiltak datert 24.03.2022. Det er søkt om ferdigattest datert 10.06.2025. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp caseno&#61;202508917</p><br /><p>*Smedgata 32 og 34 - brannteknisk oppgradering. Saksnr. 202509182. Tiltak omfatter brannteknisk oppgradering i eksisterende bygning på adressen Smedgata 32 og 34, gnr.230/bnr.311, herunder etablering av nytt brannalarmanlegg og nødlys, rehabilitering av sprinkleranlegg, branntetting av rørgjennomføringer, åpninger i garasjekonstruksjonen, samt utskifting av garasjeporter. Det er søkt om ending av rammetillatelse datert 07.11.2024. Endringssøknaden ble godkjent 26.11.2024. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202509182</p><br /><p>*Platous gate 2E - oppføring av gjerde ved Gartnerløkka Park. Saksnr. 202608306. Det ble søkt om rammetillatelse datert 15.07.2026. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202608306</p><br /><p>*Platous gate 6 - påbygg. Saksnr. 202507754. Tiltaket omfatter etablering av påbygg ovenpå en lavere del av eksisterende leilighetsbygg mot sørøst. Påbygget har et fotavtrykk på 4,7 x 3,5 meter og blir soverom til leiligheten lengst mot øst i 3. etasje i bygget. Det er også søkt om fasadeendring i form av innsetting av terrassedør hvor det i dag er vindu ut fra kjøkkenet i leiligheten. Eiendommen ligger i bydel Gamle Oslo. Søknad om rammetillatelse ble avslått grunnet at tiltaket er i strid med regulert byggegrense og maksimalt tillatt høyde i § 5 i reguleringsplan S-4269. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202507754</p><br /><p>*Smedgata 9 - oppføring av seks balkonger. Saksnr. 202510727. Søknaden omfatter oppføring av seks balkonger fordelt på to fasader. Bygningen har tre etasjer i tillegg til kjeller og loft. Alle balkongene oppføres på fasader vendt mot bakgård. Eiendommen er oppført på Byantikvarens gule liste som bevaringsverdig. Det er gitt ferdigattest datert 19.02.2026. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202510727</p><br /><p>*Smedgata 19 - 25 - Ombygging, fasadeendring og bruksendring av verksted/lager til 5 boliger - Bygg B - Tidligere adresse: Smedgata 25 B. Saksnr. 202509169. Tiltaket omfatter ombygging av en eldre, bevaringsverdig murbygning, tidligere verksted og støperi (tilbygget føy mot Smedgata) på Enerhaugen i bydel Gamle Oslo. Det er søkt om bruksendring fra verksted og lager til boliger, fasadeendringer og innvendig ombygging. Det er søkt om midlertidig brukstillatelse datert 27.05.2026. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202509169</p><br /><p>Borggata 8 - reparasjon av brannskille - Seksjon 3. saksnr. 202513266. Søknaden omfatter reparasjon av brannskadet vegg mellom boenheter i Borggata 8. Leiligheten er i byggets 1. etasje, seksjon 3. Det er gitt tillatelse til tiltaket datert 01.07.2025. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202513266</p><br /><p>*Smedgata 27 - oppføring av boligblokk - Bygg C. Saksnr. 202509168. Det er søkt om oppføring av et bolighus i fire etasjer på Enerhaugen i bydel Gamle Oslo. Bygget oppføres på en eiendom med eksisterende murbygg regulert til bevaring, blir oppført med teglfasader, flatt tak med takterrasse og takoppbygg. Tiltaket inngår i et prosjekt for eiendommen som også omfatter rehabilitering og ombygging av eksisterende bygg i Smedgata A og B, samt et nytt bolighus, bygg D, som sammenføyes med bygg A. Det er gitt brukstillatelse datert 12.08.2025. Gjenstående arbeider: Installasjon av løfteinnretninger; Heisen er montert. Gjenstår sertifisering med NHK. Riving og miljøsanering samt avfall med sluttrapport; Opparbeidelse av sluttrapport og kvieringer for deponering av avfall. Ventilasjon- og klimainstallasjoner; Innregulering luft kjeller. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202509168</p><br /><p>*Smedgata 29 - ombygging og fasadeendring av eksisterende bygg fra forretning og kontor til bolig og oppføring av tilbygg/nybygg - Bygg A og D - Tidligere adresse: Smedgata 25 A. Saksnr. 202504609. Det er opprinnelig søkt om oppføring av boligbygning og endring av eksisterende murgård i Smedgata 25 A, herunder bruksendring fra forretning og kontor til bolig, innvendig ombygging og fasadeendringer. Det søkes også om tilbygging og nybygging, bygg D. Eiendommen ligger på Enerhaugen i bydel Gamle Oslo. Det er gitt endring av tillatelse datert 07.01.2026. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202504609</p><br /><p>*Sørligata 10 - installasjon av brannalarmanlegg. saksnr. 202510285. Søknaden omfatter etablering av heldekkende brannalarmanlegg kategori 2 i alle bygninger og oppganger i Sørligata 10 i bydel Gamle Oslo. Det foreligger ferdigattest datert 18.05.2026.For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202510285</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 506492, tgl. 17.04.1970 - Fellesobl. for bor.innsk.</p><p>Beløp: 6 037 800<br />Panthaver: OSLO BOLIG OG SPARELAG AL<br />Orgnr: 7 279 778</p><br /><p>Dnr. 3821, tgl. 18.01.2002 - Obligasjon</p><p>Beløp: 22 340 000<br />Panthaver: HUSBANKEN<br />Orgnr: 942 114 184</p><br /><p>Dnr. 1702992, tgl. 15.07.2024 - Pantedokument</p><p>Beløp: 74 000 000<br />Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF<br />Orgnr: 991 303 995</p><br /><p>Dnr. 80853, tgl. 09.12.1986 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning<br /></p><br /><p>Dnr. 394815, tgl. 21.05.2012 - Fredningsvedtak</p><p>Gjelder fredningsvedtak i medhold av lov om kulturminner § 15 og §19 jf §22.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 47946, tgl. 09.08.1990 - Grensejustering</p><p>56,1 m2 framålt bnr. 309 og lagt til bnr. 311.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 68212, tgl. 28.11.1996 - Grensejustering</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 517340, tgl. 27.09.1966 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dnr. 519131, tgl. 19.10.1966 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 600 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 169 400,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 545,00</p><p>Forkjøpssrettsavklaring kr. 8 406,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 6 788 846</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 169 400 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br /><p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva (minimum 49 900 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 9 900,00,-</p><p>Grunnpakke borettslag: kr. 9 750,00,-</p><p>Visning/deltagelse på overtagelse per stk: kr. 2 500,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 3 500,00,-</p><p>Eierskiftegebyr til forretningsfører: kr. 6 725,00,-</p><p>Markedspakke Leiligheter: kr. 29 900,00,-</p><p>Forkjøpssrettsavklaring: kr. 8 406,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 36 100.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 136 381 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 15260294</p><p>Ansvarlig megler: Jacob Santiago Salvesen</p><br /><p>EIE Ullevål &amp; Sagene</p><p>Ullevål &amp; Sagene eiendomsmegling AS</p><p>NO 989 734 598 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "15260294",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Smedgata 34 og denne lyse og gjennomgående leiligheten på Enerhaugen!<br /><br />Her får du en lys og gjennomgående 3-roms endeleilighet, over to plan, med egen entré i 5. etasje og hoveddelen av boligen ligger høyt og fritt i 6. etasje. Leiligheten er betydelig oppusset i 2026, med nytt kjøkken med integrerte hvitevarer, oppusset bad, ny eikeparkett og oppgraderte overflater på vegger og tak.<br /><br />Beliggenheten i 6. etasje gir også nydelig lysinnslipp og utsyn. Her får du en utsikt som stadig forandrer karakter gjennom dagen utover Oslos tak, grønne åser og bylandskap. Denne må du få med deg!<br /><br />Høydepunkter:<br />-Lys og gjennomgående 3-roms<br />- Hele leiligheten betydelig oppusset i 2026<br />- Romslig balkong med flotte soltimer<br />- Flott og vidstraks utsikt<br />- Fellesvaskeri og sykkelparkering<br />- Heis til etasjeplan<br />- Fellesutgifter inkl. fjernvarme, varmtvann og internett<br />- Fine og grønne fellesområder<br />- Mulighet for leie av parkeringsplass - se salgsoppgaven<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "15260294",
    "localAreaName": "ENERHAUGEN / TØYEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/f4143724-998c-4ad8-8f98-ef81e39b8505/Files/4e9efb8b-b896-46d6-bc9f-0a385035bdf7",
        "title": "Nabolagsprofil"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/f4143724-998c-4ad8-8f98-ef81e39b8505/Files/ae02c4e5-e31b-414d-a51a-3b4624d52c5b",
        "title": "Energimerking.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/f4143724-998c-4ad8-8f98-ef81e39b8505/Files/a41bab7d-32f5-473f-a14c-7c40becb5d56",
        "title": "Mangler du egenkapital - kjop med Finit Deleie.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/f4143724-998c-4ad8-8f98-ef81e39b8505/Files/a1c1fc79-958f-48df-8a5f-9963cd5def0e",
        "title": "Ekstraordinært a?rsmøte innkalling og protokoll mars 2026.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/f4143724-998c-4ad8-8f98-ef81e39b8505/Files/d719a1f4-d854-4a22-aec7-a3b1cc344e1d",
        "title": "Tilstandsrapport.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/f4143724-998c-4ad8-8f98-ef81e39b8505/Files/26a90c66-a6fa-4d00-b0be-b7951912f6f8",
        "title": "Innkalling og protokoll til ordinær a?rsmøte 2026.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/f4143724-998c-4ad8-8f98-ef81e39b8505/Files/e02d90e9-0279-45ff-9dc6-bb519aef9ed2",
        "title": "Husordensregler og vedtekter.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/f4143724-998c-4ad8-8f98-ef81e39b8505/Files/1dd384b9-d824-41e1-b89c-e0985b5cedbf",
        "title": "Egenerklæring.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f4143724-998c-4ad8-8f98-ef81e39b8505",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/15260294/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/15260294/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/15260294?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Smedgata 34 og denne lyse og gjennomgående leiligheten på Enerhaugen!<br /><br />Her får du en lys og gjennomgående 3-roms endeleilighet, over to plan, med egen entré i 5. etasje og hoveddelen av boligen ligger høyt og fritt i 6. etasje. Leiligheten er betydelig oppusset i 2026, med nytt kjøkken med integrerte hvitevarer, oppusset bad, ny eikeparkett og oppgraderte overflater på vegger og tak.<br /><br />Beliggenheten i 6. etasje gir også nydelig lysinnslipp og utsyn. Her får du en utsikt som stadig forandrer karakter gjennom dagen utover Oslos tak, grønne åser og bylandskap. Denne må du få med deg!<br /><br />Høydepunkter:<br />-Lys og gjennomgående 3-roms<br />- Hele leiligheten betydelig oppusset i 2026<br />- Romslig balkong med flotte soltimer<br />- Flott og vidstraks utsikt<br />- Fellesvaskeri og sykkelparkering<br />- Heis til etasjeplan<br />- Fellesutgifter inkl. fjernvarme, varmtvann og internett<br />- Fine og grønne fellesområder<br />- Mulighet for leie av parkeringsplass - se salgsoppgaven<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/15260294?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/15260294/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1963,
    "housingCooperative": {
      "name": "ENERHAUGEN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "948152525"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475554198,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T11:51+02:00",
    "ownerId": 482161064,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T11:51:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T11:52:29.784169232+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:482161064",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}