Familievennlig enebolig med 4 soverom, 2 stuer, gode uteområder, garasje og kort vei til togstasjon og flotte turområder

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 553,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 303,
      "usableAreaE": 25,
      "usableAreaI": 278
    },
    "price": {
      "total": 6653340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1685908,
      "suggestion": 6490000,
      "salesCostSum": 163340,
      "municipalFees": 12586,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 162 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 163 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 653 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 671 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Familievennlig enebolig med 4 soverom, 2 stuer, gode uteområder, garasje og kort vei til togstasjon og flotte turområder",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741607781"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.773336580956446,
        "lng": 5.6741531036560025,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.773336580956446&lng=5.6741531036560025&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4353",
      "postalName": "Klepp stasjon",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Andastien 9"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T113000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 14,
        "titleNumber": 145,
        "municipalityNumber": 1120
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 303,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>310260192</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 14, bnr. 145 i Klepp kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Jæren (Jæren Eiendomsmegling AS) / Bjørn Rune Salte</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Silje M Alvern og Lars Alvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1982</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 303,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 278,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 25,0 kvm<br /></p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 139 kvm</p><p>- BRA-i: 278 kvm</p><p>- BRA-e: 25 kvm</p><br /><p>Loft inneholder</p><p>- BRA: 57 kvm</p><p>- BRA-i: 57 kvm</p><br /><p>Kjeller inneholder</p><p>- BRA: 107 kvm</p><p>- BRA-i: 107 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 553,20 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i barnevennlige omgivelser på Klepp Stasjon. Her har du nærhet til viktige hverdagsfasiliteter som barneskole, ungdomsskole, butikker og togstasjon. Fra Klepp stasjon går det hyppige avganger til Stavanger og Sandnes.</p><p><br />Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Extra som ligger like ved boligen. Jærhagen kjøpesenter har for øvrig et rikt utvalg av servicetilbud. Senteret ble nyåpnet etter utbygging i november 2018, og er nå et av distriktets største. Stavanger og Sandnes ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.</p><p><br />Området har offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Klepp stasjon som ligger ca. 400 meter fra boligen. Med tog tar det rundt 28 minutter til stavanger og 11 min til Sandnes. Ved å benytte bil fra Klepp tar det ca. 26 min til Stavanger, 11 min til Bryne, 17 min til Sandnes og 27 min til Stavanger lufthavn, Sola.</p><p><br />Fra eiendommen er det gangavstand til Engelsvoll barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det ca. 2,6 km til Klepp ungdomskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både kommunale og private barnehager. Blant annet er det barnehage rett ved barneskolen.</p><p><br />Området har nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder, blant annet turløypene rundt Frøylandsvatnet som ligger innen gangavstand. I underkant av ti min unna ligger Kleppelunden som er et frodig område tilrettelagt med turveinett og lysløype. Turen til Kleppelunden kan kombineres med å gå over Hålandsfjellet eller opp på Kleppevarden. Fra Kleppevarden får du storslått utsikt over Jæren og mot fjellene i øst.</p><p><br />Det er heller ikke langt til Orrevatnet som sammen med Horpestadvatnet utgjør et av de mest kjente våtmarksområdene i landet og er vernet som naturreservat. Det er få andre steder det er registrert tilsvarende mange fuglearter. Området har også flere sjeldne plantearter.</p><p><br />Borestranda ligger en 16 minutters biltur fra Kleppe og består av fin sjøsand. Stranda er et populært sted for surfere, og på sommerdager er det fint å bade her. Klepp idrettslag hører til ved Klepp Stadion og Klepphallen og har tilbud innen fotball, håndball og friidrett. Klepp har også ishockeyklubb, karateklubb, skytterlag, volleyballag, samt svømme- og stupeklubb. Ved Klepp stasjon finner du idretts- og svømmehall og turnhall.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 553,20 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Grunnmuren er oppført i betong. </p><p>Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med kombinert stående og liggende panel. </p><p>Taket har saltaksform tekket med betongstein. </p><p>Vindu med 2-lags isolerglass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1. etasje: Vindfang, stue, kjøkken, bad, toalettrom og 2 soverom</p><p>Loft: Gang, stue/kjøkken, bad og 2 soverom</p><p>Kjeller: Gang, 2 kjellerstuer, kjøkken, bad, vaskerom, 2 soverom og bod</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at dagens bruk av enkelte rom i 1. etasje og på loftet, samt hele kjelleren ikke er i samsvar med godkjente tegninger. Se punkt i ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Andastien 9!</p><br /><p>Eiendommen ligger i barnevennlige omgivelser på Klepp Stasjon. Her har du nærhet til viktige hverdagsfasiliteter som barneskole, ungdomsskole, butikker og togstasjon.</p><br /><p>ENTRE/GANG</p><p>Entréen gir et godt førsteinntrykk med en romslig utforming. Her er det godt med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. I direkte tilknytning til entréen har boligen et praktisk garderoberom.</p><br /><p>STUE/KJØKKEN</p><p>Stuen er romslig og innbydende, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en luftig atmosfære. Den gode størrelsen og utformingen gir fleksible møbleringsmuligheter, og rommet er naturlig inndelt i ulike soner. Her er det blant annet god plass til en komfortabel sofaseksjon med TV og en egen spiseplass, noe som gir gode muligheter for å tilpasse rommet etter ulike behov. Fra stuen er det direkte utgang til boligens terrasse, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsarealet. Her kan man nyte av gode solforhold.</p><br /><p>Boligen har et funksjonelt kjøkken med profilerte fronter og benkeplate i stein.  Her er det rikelig med skap- og skuffeplass, samt gode arbeidsflater som gjør matlagingen både praktisk og effektiv. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som steveovn, mikrobølgeovn og platetopp. I tillegg er det en egen nisje for oppvaskmaskin og plass til frittstående kjøleskap. På kjøkkenet har man også en kjøkkenøy med plass til stoler som legger til rette for trivelige hverdagsmåltider.</p><br /><p>TV-STUE</p><p>På loftet finner du boligens andre stue. Et praktisk og skjermet oppholdsrom som egner seg godt som ekstra stue, TV-rom eller en rolig sone for både store og små. Rommet har god plass til sofagruppe, TV-seksjon og ønsket møblering. Rommet har også en innredning utstyrt med vask.</p><br /><p>BAD/TOALETTROM/VASKEROM</p><p>Badet i 1. etasje har vinylbelegg på gulvet og malte plater på veggene. Rommet er utstyrt med servantinnredning, dusjkabinett og toalett.</p><br /><p>Badet på loftet har malte vegger og tak, samt vinylbelegg på gulvet. Badet er utstyrt med toalett, dusjkabinett med forheng  og servant.</p><br /><p>Boligen har også et praktisk toalettrom. Rommet er utstyrt med toalett og servant.</p><br /><p>SOVEROM/GARDEROBE</p><p>Boligen har fire innbydende soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Fra hovedsoverommet er det direkte tilgang til boligens bad samt utgang til en av boligens balkonger. De andre soverommene har en fleksibel utforming og passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor alt etter behov. Fra ett av soverommene på loftet har man utgang til boligens balkong. </p><br /><p>KJELLER</p><p>Kjelleren er på de originale tegningene ikke utgravd. Dagens planløsning og utforming avviker derfor fra tegningene. Kjelleren er i dag innredet med gang, to kjellerstuer, to soverom, bad, vaskerom og rom med innredning med vask.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at robotgressklipper medfølger handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming: Elektrisitet og varmepumpe</p><p>Ventilasjon: Naturlig ventilasjon</p><br /><p>Varmepumpe i hovedetasje og varmeovner for øvrig.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje med elbillader og på egen gårdsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jon Arne Pettersen med dato: 27.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Det er registrert 5 (TG3) og 17 (TG2) avvik:</p><br /><p>TG3 - Kjøkken: Kjeller</p><p>Oppsummering avtrekk: Det er etablert opplegg for komfyr, men det er ikke montert avtrekk over komfyren. Manglende avtrekk kan medføre redusert ventilasjon og økt belastning på kjøkkenet fra matos og fukt.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det bør etableres tilfredsstillende avtrekk over komfyren.</p><br /><p>TG3 - Våtrom: Bad, kjeller</p><p>Oppsummering: Våtrommet har høy alder og har manglende avtrekk. Det er også registrert forhøyet fuktinnhold på 27,6 vekt% i vegg mellom bad og vaskerom, samt begynnende råteskade i bunnsvill. Samlet gir forholdene grunnlag for TG 3, da det er påvist fuktskade og begynnende råteskade som må utbedres innen kort tid.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det anbefales full oppgradering av våtrommet, der tettesjikt, sluk og overflater etableres på nytt etter gjeldende krav til våtrom. Ved oppgradering bør underliggende konstruksjon kontrolleres for fukt- og følgeskader, og eventuelle skader utbedres. Årsak til fuktbelastningen må undersøkes og utbedres. Skadet treverk må utbedres eller skiftes.</p><br /><p>TG3 - Våtrom: Vaskerom, kjeller</p><p>Oppsummering: Ved fuktmåling i vegg mellom bad og vaskerom i kjeller ble det målt 27,6 vekt% fuktinnhold i treverket, og det ble observert begynnende råteskade i bunnsvillen. Dersom forholdet ikke utbedres, kan det medføre videre utvikling av råteskade og redusert funksjon i konstruksjonen. Det er registrert motfall på deler av gulvet, knuste gulvfliser og manglende mekanisk avtrekk. Motfall medfører at vann ikke ledes tilfredsstillende mot sluk, mens skadde fliser kan gi økt risiko for fuktinntrengning. Manglende avtrekk gir redusert ventilasjon og kan medføre økt fuktbelastning i rommet. Samlet gir forholdene redusert funksjon og økt risiko for videre skadeutvikling.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det anbefales full oppgradering av våtrommet, der tettesjikt, sluk og overflater etableres på nytt etter gjeldende krav til våtrom. Ved oppgradering bør underliggende konstruksjon kontrolleres for fukt- og følgeskader, og eventuelle skader utbedres.</p><br /><p>TG3 - Våtrom: Bad, 1. Etasje</p><p>Oppsummering: Badet har høy alder og er ikke utført som et våtrom med tilfredsstillende fuktsikring etter dagens krav. Veggoverflatene har ikke en dokumentert tett utførelse, og platene har ikke tilstrekkelig tett utførelse. Det er ikke fremvist dokumentasjon på tilstrekkelig tett utførelse. Forholdene, sammen med badets alder, medfører økt risiko for fuktinntrengning og skade i underliggende konstruksjoner. Dusjkabinett endrer ikke kravet om tilstrekkelig tett utførelse. Det er registrert noe motfall på gulvet. Dette kan medføre at vann ikke ledes tilfredsstillende til sluk og øker risikoen for vannansamling på gulvet. Det er ikke etablert mekanisk avtrekk. Manglende avtrekk gir redusert ventilering og kan medføre økt fuktbelastning og kondens på badet. Vindu er plassert i våtsone. Vinduet er utsatt for direkte vannbelastning, og utførelsen gir økt risiko for fuktopptak og skade dersom det ikke er tilstrekkelig sikret mot vann.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det anbefales full oppgradering av våtrommet, der tettesjikt, sluk og overflater fornyes etter gjeldende krav.</p><br /><p>TG3 - Våtrom: Bad, Loft</p><p>Oppsummering: Badet har høy alder og er ikke utført som et våtrom med tilfredssti lende fuktsikring etter dagens standard. Det er registrert mangelfu l tett utførelse på vegger, motfa l på gulvet, dør plassert i våtsone og utett rørgjennomføring til toalett. Samlet medfører badets alder og registrerte avvik økt risiko for fukt- og vannskader, og videre funksjon og levetid må anses som usikker.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: På grunn av badets alder og flere registrerte avvik bør det påregnes fu l rehabilitering av badet. Ved rehabilitering bør gulv, vegger, tettesjikt, fa l, rørgjennomføringer og øvrige våtromsløsninger utføres i henhold til gjeldende krav.</p><br /><p>TG2 - Fuktsikring og drenering</p><p>Oppsummering: Knasteplast er ikke avsluttet med topplist. Dette kan medføre at vann og fukt trenger inn bak knasteplasten og øke fuktbelastningen på grunnmuren. Det er registrert høyt fuktnivå i veggkonstruksjonen i kjeller, noe som kan være symptom på begrenset effekt av dreneringen. Dreneringen har oppnådd en alder som gir usikkerhet med hensyn til videre funksjon. Redusert funksjon kan medføre økt risiko for fuktinntrengning og skadeutvikling i konstruksjoner mot terreng.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Dreneringen bør vurderes oppgradert/utskiftet for å redusere risikoen for videre fuktbelastning mot konstruksjoner mot terreng. Det bør monteres topplist for å sikre en tilfredsstillende avslutning av knasteplasten.</p><br /><p>TG2 - Terrengforhold</p><p>Oppsummering: Terrenget rundt boligen er delvis fallende inn mot bygningen, slik at det er registrert fare for tilsig av overflatevann mot grunnmuren. Manglende avledning av overflatevann kan over tid medføre økt fuktbelastning på grunnmur og konstruksjoner under terreng.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen for å sikre god bortledning av overflatevann.</p><br /><p>TG2 - Rom under terreng</p><p>Oppsummering: Det er registrert et fuktinnhold på 24,7 vekt% i treverket ved fuktmåling i kjeller. Grensen for tørt treverk er 17 vekt%. Måleresultatet indikerer høy fuktbelastning og kan medføre økt risiko for fuktrelaterte skader i konstruksjonen. Konstruksjonen har dampsperre, som kan ha betydning for uttørkingsmulighetene og fuktforholdene i konstruksjonen. Dampsperre var vanlig byggemåte på tidspunktet boligen ble oppført, og tilsvarende konstruksjonsoppbygninger er derfor ikke uvanlige. Selve plastfolien begrenser konstruksjonens naturlige uttørking, og det kan i enkelte tilfeller oppstå forhøyet fuktnivå i luften på innsiden av veggen. Trevirke vil tilpasse seg fuktforholdene i det omkringliggende miljøet, og kan dermed få et forhøyet fuktnivå over tid. Dette medfører en viss risiko for fuktrelaterte skader på sikt, men det ble ikke avdekket slike skader i kontrollert del av veggen. Dreneringen har oppnådd en alder som gir usikkerhet med hensyn til videre funksjon og kan ha begrenset effekt. Dreneringens funksjon kan også ha betydning for fuktforholdene i konstruksjonen.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Forholdene bør undersøkes nærmere, og behov for utbedringer bør kartlegges. Dampsperrens og konstruksjonens oppbygning bør vurderes med hensyn til uttørkingsmuligheter. Dreneringen bør vurderes oppgradert/utskiftet.</p><br /><p>TG2 - Balkong, terrasse, platting</p><p>Oppsummering: Terrassen fremstår værslitt, og det er registrert skjevheter og ujevnheter i konstruksjonen samt oppsprekking i terrassebordene. Forholdene er tegn på alders- og værrelatert slitasje og kan over tid føre til behov for utskifting av terrassebord og utbedring av konstruksjonen.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Terrassen bør vedlikeholdes, og skadde terrassebord samt skjevheter/ujevnheter bør utbedres etter behov.</p><br /><p>TG2 - Yttervegg og fasade</p><p>Oppsummering: Det er registrert råteskade i nedre del av kledningen ved garasjen. Råteskaden kan utvikle seg videre og medføre ytterligere skade på kledningen og bakenforliggende konstruksjoner dersom forholdet ikke utbedres.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Råteskadet kledning bør skiftes.</p><br /><p>TG2 - Skorstein over tak</p><p>Oppsummering: Det er registrert behov for vedlikehold av pipen. Manglende vedlikehold kan medføre redusert funksjon og økt risiko for skader over tid.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Pipen bør behandles/vedlikeholdes.</p><br /><p>TG2 - Takkonstruksjon og loft</p><p>Oppsummering: Det er registrert spor etter mus bak knevegg på loft. Eier opplyser at det ikke er observert mus siden 2020. Forholdet kan indikere at mus har hatt tilgang til konstruksjonen. Det er usikkerhet knyttet til luftingen av takkonstruksjonen. Mangelfull lufting kan medføre redusert uttørking og økt risiko for kondens og fuktrelaterte skader i konstruksjonen. Det er registrert misfarget og løs isolasjon på loftet bak knevegg. Misfargingen kan være tegn på luftgjennomstrømning gjennom konstruksjonen. Løs isolasjon kan medføre redusert isolasjonsevne og redusert funksjon i konstruksjonen.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Mulige innganger for mus bør kontrolleres og sikres. Luftingen av takkonstruksjonen bør kontrolleres og eventuelle mangler bør utbedres. Løs isolasjon bør festes, og lufting eller luftlekkasjer i konstruksjonen bør kontrolleres og utbedres ved behov.</p><br /><p>TG2 - Taktekking</p><p>Oppsummering: Taktekking og undertak har oppnådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon. Aldersrelatert slitasje kan medføre økt risiko for lekkasjer og behov for utskifting.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Taktekking og undertak bør følges opp med tanke på alder og tilstand, og utskifting bør påregnes ved behov.</p><br /><p>TG2 - Kjøkken: Kjeller</p><p>Oppsummering overflater og innredning: Det er registrert bulk og skraper i benkeplaten. Forholdene påvirker bruk og visuell tilstand.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Skader i benkeplaten bør utbedres etter behov.</p><br /><p>TG2 - Kjøkken: 1. Etasje</p><p>Oppsummering overflater og innredning: Det er registrert riss i steinbenkeplaten ved skjøt.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Dersom det utvikler seg, bør utskifting av benkeplaten vurderes.</p><br /><p>TG2 - Toalettrom</p><p>Oppsummering: Det er påvist bom under flis. Flisen kan løsne eller skades over tid. Det er ikke etablert avtrekk på toalettrommet, og ventilasjonen er kun basert på vindu. Forholdet gir redusert ventilasjon og kan medføre økt fuktbelastning i rommet. </p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Flisen bør utbedres ved behov. Det bør etableres tilfredsstillende avtrekk.</p><br /><p>TG2 - Avløpsrør</p><p>Oppsummering: Avløpsrørene er fra byggeåret og har oppnådd en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon. Det må påregnes økt risiko for lekkasjer, redusert funksjon og behov for utskifting. </p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Ved oppgradering av våtrom, bør avløpsrør også vurderes skiftet.</p><br /><p>TG2 - Vannledninger</p><p>Oppsummering: Det er registrert irr i skjøter på vannrør av kobber. Rørene har høy alder, og forholdet kan indikere begynnende korrosjon. På grunn av rørenes alder og registrerte irr er det knyttet usikkerhet til gjenværende levetid og fremtidig funksjon. Det kan bli nødvendig med utskifting av røranlegget.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Utskifting kan bli nødvendig på kortere sikt.</p><br /><p>TG2 - Varmesentral</p><p>Oppsummering: Det foreligger ikke dokumentasjon på gjennomført service på anlegget, og alderen er ukjent. Varmepumpen er ikke funksjonstestet ved befaringen, og eier har ikke opplyst om vesentlige feil eller funksjonssvikt. Manglende service og ukjent alder gir usikkerhet knyttet til anleggets tilstand og fremtidige funksjon. Det anbefales at anlegget kontrolleres og servet av fagperson.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det anbefales at anlegget kontrolleres og servet av fagperson. </p><br /><p>TG2 - Varmtvannsbereder</p><p>Oppsummering: Berederens alder er ukjent, men den vurderes å ha nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon. Erfaringsmessig øker faren for lekkasje og driftsstans med berederens alder, og utskifting må påregnes.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det anbefales å holde berederen under observasjon og planlegge utskifting som følge av alder og økt risiko for svikt.</p><br /><p>TG2 - Ventilasjon</p><p>Oppsummering: Det er registrert at avtrekksrør og eldre ventilasjonsaggregat bak knevegg på loft ikke er tilkoblet og/eller har mangelfull funksjon. Forholdet medfører redusert eller manglende ventilasjon.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Ventilasjonsanlegget bør skiftes og manglende tilkobling eller feil bør utbedres slik at anlegget får tilfredsstillende funksjon.</p><br /><p>TG2 - Innvendig overflater</p><p>Oppsummering: Noen innvendige dører tar i karm ved åpning og lukking. Forholdene medfører redusert funksjon og brukbarhet. Det er registrert knirk i innvendig gulv. Knirk kan skyldes bevegelser mellom gulvbord/gulvplater og underliggende konstruksjon. Det er registrert bom under flis i gang i 1. etasje. Bom kan skyldes mangelfull vedheft mellom flis og underlag og kan medføre risiko for løse eller sprukne fliser over tid. Garasjen var ikke tilgjengelig/begrenset for inspeksjon på befaringstidspunktet. Garasjen og dens konstruksjoner er derfor ikke kontrollert, og eventuelle avvik eller skader kan ikke utelukkes. Alle overflater og konstruksjoner bør gjøres tilgjengelige og undersøkes nærmere.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Dørene bør justeres. Årsaken til knirk bør undersøkes, og gulvet bør utbedres ved behov. Flisene bør utbedres ved behov.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>1981/9367-1/44 ERKLÆRING/AVTALE</p><p>19.10.1981</p><p>BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V.</p><p>Meglers forklaring: Avtale om at Klepp kommune har rett til å ha liggende og vedlikeholde ledninger. </p><br /><p>1983/10330-2/44 BESTEMMELSE OM VEG</p><p>09.11.1983</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Meglers forklaring: Eier av gnr. 14 bnr. 111 har veirett over gnr. 14 bnr. 14 langs gnr. 14, bnr. 144-145 og 52 opp til FV 252.</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig vei, vann og avløp. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 23.03.1982.</p><br /><p>Følgende arbeider gjenstår iht. den midlertidige brukstillatelsen:</p><p>-Håndrekker i loftstrapp</p><p>-Rekkverk på hovedtrapp</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen. Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse:</p><p>1. etasje:</p><p>-Rommet som i dag benyttes som garderobe er på tegninger to separate rom angitt som matbod og vaskerom.</p><p>-Tidligere bod er innlemmet i stuearealet og inngår nå som en del av stuen.</p><p>Loft:</p><p>Loftstuen er delt inn i to separate rom, hvor deler av arealet i dag benyttes som soverom.</p><p>Kjeller:</p><p>-Kjelleren er på de originale tegningene ikke utgravd. Dagens planløsning og utforming avviker derfor fra tegningene.</p><br /><p>Eventuell fremtidig bruksendring/godkjenning påhviler kjøper, herunder ansvaret for å få godkjent bruken og de økonomiske konsekvensene det kan medføre å få godkjent bruken.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 685 908,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 6 743 633,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et regulert område. Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, frittliggende småhus.</p><br /><p>Eiendommen er regulert etter Områderegulering for Anda - Klepp Stasjon, med planid: 4280, ikrafttredelse: 23.11.2021.</p><br /><p>Gjeldende kommuneplan er  Kommuneplan Klepp kommune 2022-2033 arealdelen, med planid:  2022001, ikrafttredelse: 27.03.2023. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, nåværende og hensynssone flomfare.</p><br /><p>Boligen ligger innenfor følgende hensynssone i kommuneplanen:</p><p>H320 - Flomfare</p><p>Meglers forklaring: Faresonen er tegnet med grunnlag i NVE sine flomaktsomhetskart. Ved planer og tiltak innenfor aktsomhetsområdet skal det dokumenteres en fagkyndig vurdering av flomfaren, jf. TEK17 § 7-2 og NVE rettleiar 3/2022  Sikkerhet mot flom .</p><br /><p>Reguleringskart med bestemmelse ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><p>Selger opplyser følgende: </p><p>Klepp St er et satsingsområde og det vil foregå utbygging på Klepp St iht reguleringsplan. Vedr. Andastien 9, Klepp St vil det på slutten av 2027 ( 3 kvartal ) bli iverksatt midlertidig arbeid som vil berøre noe av eiendommen. Det er ønskelig for utbygger å iverksette en støttemur ved naboeiendommen ( Eiendomsgrensene mellom eiendommene blir ikke endret ). Andastien 9 vil da få fjernet eksisterende gjerde og noe av plenen. Det vil også bli satt ned nedsenket kantstein ved gårdsrom-for nøyaktige detaljer se vedlegg.</p><br /><p>I den forbindelse har jeg og Ivar Hebnes kommet fram til et forslag som jeg mener er et godt forslag og positivt for vår eiendom. Nåværende gjerder rundt hagen er gammelt, og det vil bli satt opp nye gjerder på begge sider av huset ( Ikke mot vest ). Berørte områder/plen blir tilbakeført og robotklipper erstattet.</p><br /><p>Dette er et forslag og ikke underskrevet av meg. Mao er det opp til ny eier å akseptere eller forhandle fram en annen avtale. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 23 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 21 000. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 12 586,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025.</p><p>- Forsikring gjennom IF, (polisenummer 8224922).</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 490 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 162 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg  kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 6 671 840,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Fikset bad i kjelleren pga vannlekkasje. Dette var en forsikring sak og de håndterte alt</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Nei</p><p>Forklar: Forsikringssak- vet ikke detaljer rundt dette da selskapet ordnet alt</p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Wc ved inngangspartiet-her ble det lagt varmekabler i 2011 av Firmaet Fixit oppussing og vedlikehold A/S</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Dokument av skjult varme utskrevet av firma</p><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Når vi byttet kjøkken hadde vi rørlegger firmaet Sandveen og Aase </p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? </p><p>Forklar: Firmaet Sandveen og Aase installerte kjøkkenkranen og rør rundt dette. </p><br /><p>14. Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? </p><p>Ja</p><p>Beskrivelse: Ja-det er noe skjevheter i gulv </p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? </p><p>Ja, både av faglært og ufaglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Alle vinduer og dører i hovedetasjen samt andre etasje ble byttet av firmaet Fakta Bygg A/S i 2012.(Vindu på bad/wc samt trekantvinduer i andre etasje ved balkong ble ikke skiftet)I kjeller ble det byttet 4 vinduer og inngangsdør. Utført av Norgeshus.</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: Byttet 3 mindre vinduer i hovedstue i 2026 </p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? </p><p>Nei</p><p>Forklar: Fakta Bygg A/S og Norgeshus A/S </p><br /><p>19. Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.?</p><p>Ja</p><p>Hvilke endringer er gjort? </p><p>Kjelleren er mest sannsynlig innredet ved byggeår eller senere, men dette er uklart. Vi kjøpte huset med kjeller. Kjelleren er ca 120 kvm, er innredet og har egen inngang, men står inntegnet som   ikke utgravd  på de opprinnelige bygningstegningene</p><br /><p>20. Kjenner du til om det er gjort endringer på loftet (isolert, innredet, pusset opp, ombygget, bruksendret osv.)? </p><p>Ja, både av faglært og ufaglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Nye veggplater ble satt inn av firmaet Fixit oppussing og vedlikehold as. </p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: Lagt inn laminatgulv </p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? </p><p>Forklar: Fixit oppussing og vedlikehold A/S </p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? </p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Elektriker når vi byttet kjøkken samt at det ble lagt opp nye kontakter i kjelleren på enkelte rom. Husker ikke hvilket firma dette varDet ble også installert el-bil lader -utført av E-Tech AS</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? </p><p>Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: E-Tech monterte el-bil lader i 2023 </p><br /><p>24. Kjenner du til om det er feil ved slike installasjoner </p><p>Ja</p><p>Beskriv: Villavent fra byggeår fungerer ikke </p><br /><p>30. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut/lagt gulv/kledd vegger i andre deler av boligen? </p><p>Ja</p><p>Hvilke endringer er gjort?: Skiftet ut vegg til vegg teppe i kjeller med laminat, gulvbelegg og furugolv. I hovedetasje byttet fra vegg til vegg teppe til laminat, gulv-belegg og fliser </p><br /><p>34. Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen og/eller andre bygninger på eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?</p><p>Ja</p><p>Beskrivelse: Oppdaget tegn til mus på loftet i 2020. Tok umiddelbart grep med musefelle. Har ikke sett noe siden. </p><br /><p>40. Kjenner du til om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?</p><p>Ja</p><p>Beskrivelse: Se kommuneplan. Det foreligger et forslag fra Anda Utvikling-se eget skriv.</p><br /><p>41. Kjenner du til om det er påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser ved eiendommen? </p><p>Beskrivelse: Kjeller er ikke godkjent</p><br /><p>Tilleggskommentar:</p><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm?</p><p>Ja</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser at de oppdaget tegn til mus på loftet i 2020. Tok umiddelbart grep med musefelle. Har ikke sett noe siden.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke Standard : 29 900,00</p><p>Tilrettelegging- og oppgjørshonorar : 27 800,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 5 500,00</p><p>Innhenting serviutter pr. stk: 700,00</p><p>Pantattester / grunnbok Statens kartverk: 808,00</p><p>Visning- og overtakelseshonorar pr. stk. : 3 800,00</p><p>Tilstandsrapport: 23 280,00</p><p></p><p>Fotograf: 8 125,00</p><p>Panterett med urådighet - Statens Kartverk: 545,00</p><p><br />Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger for alle kostnader forbundet med salgsprosessen.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæringsskjema</p><p>Energiattest</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Midlertidig brukstillatelse </p><p>Tegninger</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Kommuneplankart </p><p>Forslag til avtale om områdereguleringsplan</p><p>Nabolagsprofil</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "310260192",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Andastien 9!<br /><br /><ul><li>Eiendommen ligger i barnevennlige omgivelser på Klepp Stasjon<br /></li><li>Her har du nærhet til viktige hverdagsfasiliteter som barneskole, ungdomsskole, butikker og togstasjon<br /></li><li>Lys og romslig stue med store vindusflater og direkte utgang til terrasse<br /></li><li>Funksjonelt kjøkken med kjøkkenøy<br /></li><li>Ekstra stue på loft som egner seg perfekt som TV-stue<br /></li><li>Fire soverom, med fleksible bruksmuligheter, hvor to har utgang til balkong<br /></li><li>Flott opparbeidet uteområde med gode solforhold<br /></li><li>Parkering i garasje med elbillader<br /><br />Innhold: <br />1. etasje: Vindfang, stue, kjøkken, bad, toalettrom og 2 soverom<br />Loft: Gang, stue/kjøkken, bad og 2 soverom<br />Kjeller: Gang, 2 kjellerstuer, kjøkken, bad, vaskerom, 2 soverom og bod<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at dagens bruk av enkelte rom i 1. etasje og på loftet, samt hele kjelleren ikke er i samsvar med godkjente tegninger. Se punkt i ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "310260192",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6ba02aa6-3e1e-4ebf-af81-172c37886464",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6ba02aa6-3e1e-4ebf-af81-172c37886464",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/131403",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/131403/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/131403",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Andastien 9!<br /><br /><ul><li>Eiendommen ligger i barnevennlige omgivelser på Klepp Stasjon<br /></li><li>Her har du nærhet til viktige hverdagsfasiliteter som barneskole, ungdomsskole, butikker og togstasjon<br /></li><li>Lys og romslig stue med store vindusflater og direkte utgang til terrasse<br /></li><li>Funksjonelt kjøkken med kjøkkenøy<br /></li><li>Ekstra stue på loft som egner seg perfekt som TV-stue<br /></li><li>Fire soverom, med fleksible bruksmuligheter, hvor to har utgang til balkong<br /></li><li>Flott opparbeidet uteområde med gode solforhold<br /></li><li>Parkering i garasje med elbillader<br /><br />Innhold: <br />1. etasje: Vindfang, stue, kjøkken, bad, toalettrom og 2 soverom<br />Loft: Gang, stue/kjøkken, bad og 2 soverom<br />Kjeller: Gang, 2 kjellerstuer, kjøkken, bad, vaskerom, 2 soverom og bod<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at dagens bruk av enkelte rom i 1. etasje og på loftet, samt hele kjelleren ikke er i samsvar med godkjente tegninger. Se punkt i ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/131403",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/131403",
    "constructionYear": 1982,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475554204,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T13:55+02:00",
    "ownerId": 472915,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T13:55:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T13:55:36.931859616+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:472915",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}