Familieidyll på Asmaløy. Velholdt enebolig med 75 kvm terrasse. God planløsning, skogutsikt og badestrender i nærheten.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 18888,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 119,
      "openArea": 80,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 110,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 9  kvm Bod<br /><br /><b>Enebolig i borettslag</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 35  kvm Gang, Soverom mot øst, Soverom vest, Wc-rom, Bod ved wc, Bod ved gang<br />1. etasje: 75  kvm Vindfang, Gang, Soverom, Stue, Kjøkken, Bad, Vaskerom<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 5  kvm Balkong<br />1. etasje: 75  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3807903,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1151781,
      "suggestion": 3790000,
      "salesCostSum": 1090,
      "municipalFees": 22426,
      "collectiveDebt": 16813,
      "collectiveAssets": 22112,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 790 000,- (Prisantydning)<br />16 813,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 806 813,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />10 590,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />3 807 903,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />3 817 403,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Familieidyll på Asmaløy. Velholdt enebolig med 75 kvm terrasse. God planløsning, skogutsikt og badestrender i nærheten.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "996 16 891"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.0727,
        "lng": 10.9461,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.0727&lng=10.9461&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1684",
      "postalName": "Vesterøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Olasvingen 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 40,
        "titleNumber": 102,
        "municipalityNumber": 3110,
        "partOwnershipNumber": 33
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har en frist på 20 til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Kontakt megler for mer informasjon.\n\nDet kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for  personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget.",
    "sharedCost": {
      "amount": 3583,
      "includesUnsafe": "Hva dekker felleskostnadene?: Husforsikring.Pelis skadedyrfirma som kontrollerer alle boenhetene 3 gangerutvendig hver sommer pga maur. Mye maur på Hvaler. | Maling til hus | Befaring av feiervesen  | Utbytting av batterier til brannvaslere  | Styrehonnorar | Vi betaler kommunale avgifter separat ut fra husleien per nå. |"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Asmaløy ligger i øykommunen Hvaler, 25 min unna Fredrikstad. I et blendende vakkert og variert skjærgårdslandskap møter man et av Hvalers største lokalsamfunn, med egen barne- og ungdomsskole, kulturhus, idrettshall, barnehage, fotballbane 100 meter fra boligen, post og matbutikk fire min unna. Her ligger Olasvingen 6 med tilgang til alt et sommerparadis har å by på av båtliv, badestrender innen gangavstand og herlige turer i unik kystnatur. Det fredelige borettslaget har flere like hus med ryddige hager. Bare 60 meter unna finnes en lekeplass. Huset fra 1991 er hvitmalt og pent. Av uteplasser finner du en inntrukket balkong og en stor, vestvendt terrasse med skogutsikt. Boligen fremstår velholdt og har en rolig, nyklassisk stil som skaper hygge og velvære. En nydelig familiebolig"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Hva dekker felleskostnadene?: Husforsikring.Pelis skadedyrfirma som kontrollerer alle boenhetene 3 gangerutvendig hver sommer pga maur. Mye maur på Hvaler. | Maling til hus | Befaring av feiervesen  | Utbytting av batterier til brannvaslere  | Styrehonnorar | Vi betaler kommunale avgifter separat ut fra husleien per nå. |"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etg:<br />Vindfang<br />Gang<br />Soverom<br />Stue<br />Kjøkken<br />Bad<br />Vaskerom<br /><br />2. etg:<br />Gang<br />Soverom mot øst<br />Soverom vest<br />Wc-rom<br />Bod ved wc<br />Bod ved gang<br /><br />INVENDIGE FLATER<br />1. etasje:<br />Vindfang (MDF-plater i tak, malt trepanel på vegger og fliser på gulv)<br />Gang (malt trepanel i tak, tapet på vegger og parkett på gulv)<br />Soverom (malt trepanel i tak, tapet på vegger og tregulv på gulv)<br />Stue (malt trepanel i tak, tapet på vegger og parkett på gulv)<br />Bad (malt trepanel i tak, trepanel på vegger og fliser på gulv)<br />Vaskerom (malt trepanel i tak, tapet på vegger og fliser på gulv)<br /><br />2. etasje:<br />Gang (malt trepanel i tak, malt trepanel på vegger og tregulv på gulv)<br />Soverom mot øst (malt trepanel i tak, tapet på vegger og tregulv på gulv)<br />Soverom vest (malt trepanel i tak, tapet på vegger og tregulv på gulv)<br />Wc-rom (malt trepanel i tak, tapet på vegger og tregulv)<br />Boder (trepanel i tak, plater på vegger og spongulv)<br />Eventuelle merker, skruehull eller skjolder etter tak- og veggoppheng kan fremkomme ved salg.<br /><br />BOD<br />To innvendige boder, samt utvendig bod"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entréen ønsker deg velkommen med hvite gulvfliser og hvitmalt panel som skaper en sommerlig atmosfære. Her har du en snarvei inn til kjøkkenet via en skyvedør, mens døren rett frem leder ut i gangen.<br />Gangen er boligens knutepunkt med tilgang til alle rommene. Herfra går du rett inn i stuen og mot etasjetrappen, som skaper god kontakt med etasjen over.<br /><br />Eneboligen fra 1991 fremstår velholdt og fin. Veggenes malte strie varieres i behagelige farger. Dører, listverk og paneltak er hvite, og under føttene finner vi en lakkert eikeparkett. Denne rolige, nyklassiske stilen inviterer til lave skuldre og en umiddelbar følelse av å føle seg hjemme.<br /><br />Sofaen finner sin plass i nærheten av det store stuevinduet og skogutsikten. Til oppvarming har du en varmepumpe fra 2023, og under trappen står en peisovn på skiferheller.<br />Spisestuen ligger fint avgrenset fra dagligstuen i en felles sone med kjøkkenet. Innredningen fra Epoq ble satt inn de senere årene og fyller to motstående vegger   hvite fronter med mørk benkeplate, som klinger godt mot boligens nyklassiske stil.<br /><br />Fra stuen går du ut på terrassen. Kontakten med skogen er umiddelbar og stemningsfull. Her har du god plass til ulike møbleringer og svært gode solforhold. Den oppmurte peisen øker hyggen. Plattingen fortsetter rundt hjørnet og pakker inn den utvendige boden, før den strekker seg videre ned foran inngangsdøren. Til sammen utgjør terrassen 75 kvm. Å ha en slik uteplass så nær naturen er uvurderlig.<br />Etasjen har et stort soverom, et praktisk vaskerom og et romslig baderom. På badet ble innredningen og dusjkabinettet skiftet i 2021, og det fremstår lyst og moderne. Soverommet har tregulv, som kjennes godt mot bare føtter.<br /><br />Tar du trappen opp, møter du først en romslig gang, som godt kan innredes til lesestue. Skråtakene skaper en lun, hyggelig stemning. Tregulv og vegger er hvitmalte og minner om eldre, klassiske hus. I 2. etasje har du verdifull lagringsplass med to kott på 4 kvm hver. WC-rommet er enkelt og ryddig, og godt å ha ved soverommene.<br />Det ene soverommet har fine vinduer mot øst og en perfekt integrert garderobe. Det andre rommet har den samme deilige lettheten, og nyter godt av den inntrukne balkongen. Fra den kan du ønske den nye dagen velkommen med et langt blikk utover skogen."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Hvaler består av hele 833 øyer, holmer og skjær og er kjent for å ha noen av Norges fleste soltimer. Asmaløy ligger mellom Spjærøy og Kirkøy og er et av de mest etablerte lokalsamfunnene på Hvaler. Med sin korte avstand til Fredrikstad, kun 18 minutter med bil, får du en perfekt kombinasjon av skjærgårdsidyll og nærhet til byens fasiliteter.<br /><br />Asmaløy byr på spektakulære naturopplevelser året rundt, med vakre svaberg, skjulte sandstrender og et omfattende nettverk av kyststier langs sjøen. For friluftsinteresserte er dette et paradis for turer, rekreasjon og aktiviteter i naturskjønne omgivelser.<br /><br />Olasvingen 6 ligger i et rolig og barnevennlig område med gangavstand til skole, barnehage og fotballbane. Rett utenfor døren har du tilgang til flotte turområder, og fra leiligheten kan du enkelt ta deg til flere idylliske badeplasser som Olastranda, Listrand og Breibukta. Døvika, med sin gapahuk, er perfekt for teltturer, svabergshopp og hengekøyeopplevelser. Herfra kan du også følge kyststien videre til steder som Skipstadsand, Vikerhavna og Brattestø.<br /><br />På Asmaløy får du en unik kombinasjon av skjærgårdsidyll og praktisk hverdagsliv   her bor du midt i naturen, men samtidig bare en liten kjøretur unna bylivet i Fredrikstad."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på en barnevennlig og solrik tomt med velholdt gressplen og en trivelig lekeplass like ved, som tilhører borettslaget. Her finner man både husker, vippeleker og en liten lekestue - perfekt for småbarnsfamilier. Rundt boligen er det grønt og åpent, noe som gir en luftig og avslappet atmosfære.<br /><br />En asfaltert gangvei fører fra parkeringsplassen og frem til inngangsdøren, noe som gir god tilgjengelighet hele året. I tillegg har leiligheten en hyggelig markterrasse som vender ut mot hagen - et ideelt sted for avslapping med en kopp kaffe eller hyggelige sammenkomster i sommersolen.<br /><br />Dette er et trygt og godt bomiljø med kort vei til både lekeplass og grøntarealer  - perfekt for deg som ønsker en kombinasjon av komfort, praktiske løsninger og nærhet til uteaktiviteter."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen gårdsplass.<br />Ingen elbillader."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Peis/vedovn<br />Varmepumpe<br />Elektriske varmekabler<br /><br />Opplysninger om oppvarmingskilder er basert på eiers opplysninger og observasjoner ved befaring.<br />Opplysningene er ikke nærmere verifisert"
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "KOMMUNEPLANER<br />Kommuneplan 2019-2031<br />Vedtatt: 20.06.2029<br />Formål/hensynssone: <br />1001 - Bebyggelse og anlegg<br />1110 - Boligbebyggelse<br />Hensynssoner: <br /><br />REGULERINGSPLANER<br />16 Rød med endringer<br />Vedtatt: 30.09.1987<br />Formål:<br />319 - Annen veigrunn<br />400 - Offentlig friområde<br />110 - Boliger<br />310 - Kjørevei<br />Hensynssoner:<br /><br />Dokumenter kan hentes ut på meglerkontoret ved forespørsel."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:  <br /> <br />Bank: OBOS-banken AS <br />Lånenr.: 98207540803 <br />Lånetype: Annuitetslån <br />Rentesats: 5,80% <br />Restsaldo: 659 646,00 <br />Innfrielsesdato: 30.06.2036 <br />Type rente: Flytende rente <br />Terminer i året: 12 <br />IN-avtale: Nei"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Dokumenter kan hentes ut på meglerkontoret ved forespørsel."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3110/40/102:<br />06.03.1989 - Dokumentnr: 2217 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:3110 Gnr:40 Bnr:12 <br /><br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1158601 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0111 Gnr:40 Bnr:102 <br /><br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 789689 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3011 Gnr:40 Bnr:102 <br /><br />Dokumenter kan hentes ut på meglerkontoret ved forespørsel."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /><br />BYGGEMÅTE<br />Boligen er oppført i 1991. Fundamenteringen er plate på mark, og drenering er registrert som overflatedrenering. Ytterveggene er oppført med bindingsverk fra 1991 og er utvendig kledd med trekledning. Kledningen har varierende alder, enkelte bord er skiftet, men i hovedsak stammer den fra byggeåret.<br />Vinduene omfatter toppsving og fastkarm med 2-lags glass, med alder registrert fra 1991 til 2012. Takkonstruksjonen er utført som saltak fra 1991. Taket er tekket med takstein fra 1991, og tilhørende beslag er av plastbelagt stål.<br /><br />TILLEGGSBYGNINGER<br />BOD<br />Byggemetode: Antatt punktfundamentert/oppført på mark eller terrasse. Yttervegger med lett bindingsverk, utvendig kledd med malt trepanel. Saltakkonstruksjon med sperrer i tre.<br />Innhold: Benyttet som lagring. Boddør på fremside og vindu i motsatt ende.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />Ventilasjonen er basert på naturlig tilluft gjennom veggventiler og mekanisk avtrekk på våtrom. Varmepumpen som er installert, er av merke Mitsubishi. Det elektriske anlegget er både skjult og åpent, med 12 sikringer og et sikringsskap i vindfang. Det er utført oppgraderinger i forbindelse med montering av varmepumpe, utskiftning av termostat og montering av nye stikkontakter, utført av Lyn Elektro.<br /><br />OM TOMTEN<br />Relativ flat tomt med gruset gårdsplass. Markplattinger oppført rundt deler av grunnmur med naturtomt mot vest.<br />Grunnforhold: Grunnforhold er ukjent.<br /><br />OVERORDNET VURDERING<br />Bolig med halvannen etasje, oppført på 1990-tallet. Boligen fremstår med normal standard og jevnlig vedlikeholdt siden opprinnelig byggeår.<br />Det er utført periodiske oppgraderinger siden byggeår. Blant annet er det montert en varmepumpe i 2023. Badet har fått ny innredning og dusjkabinett i 2021. Kjøkkenet ble pusset opp senere tid og fremstår funksjonelt. Det gjøres oppmerksom på at at våtrom er fra opprinnelig byggeår, hvor halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått. Oppgradering/rehabilitering i tiden fremover må kunne forventes. Det er registrert enkelte avvik som bør følges opp. Vinduene er modne for utskiftning, og det er registrert mosedannelse på taket med behov for vedlikehold. På terrassen er det påvist fukt- og råteskader i enkelte terrassebord, samt bjelke. Utskiftninger av berørte deler må forventes. For å få en helhetsoppfatning av boligen oppfordres det til å lese hele rapporten av de undersøkelsene og vurderingene som er gjennomført av undertegnede.<br /><br />TILLEGGSOPPLYSNINGER OG HMS<br />LOVLIGHETER/ENDRINGER<br />Det er registrert endret bruk av rom i forhold til opprinnelig godkjent bruksformål.<br />Tegninger: Foreligger (Byggemeldte tegninger, datert 1991)<br />Fremlagte tegninger samsvarer ikke med dagens faktiske bruk av boligen. På opprinnelige tegninger er arealet som i dag benyttes som vaskerom angitt som bod. Trapp til 2. etasje er heller ikke inntegnet, og 2.etasje er kun vist som kaldtloft/uinnredet loft. Det foreligger dermed vesentlige avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk. Forholdene bør undersøkes nærmere med kommunen for å avklare om endringene er omsøkt og godkjent. Det må påregnes kostnader knyttet til eventuell søknadsprosess, dokumentasjon og godkjenning, samt mulig tilbakeføring dersom tiltakene ikke lar seg godkjenne.<br /><br />FERDIGATTEST<br />Ferdigattest: Foreligger ikke<br />Midlertidig brukstillatelse: Foreligger ikke<br /><br />DOKUMENTKONTROLL<br />Kilder:<br />-Oppdragsgiver<br />-Kommunale opplysninger fra meglerpakke<br />-Egenerklæring<br />-Boligmappa.no<br />-Propcloud.no<br /><br />BRANN OG SIKKERHET<br />PIPE/ILDSTEDER<br />Det anbefales å sette seg godt inn i vedlagt dokumentasjon til salgsoppgave. Ved evt. avhending av eiendommen gjøres det oppmerksom på selgers opplysningsplikt og kjøpers undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom.<br />-Røykvarslere og slukkeutstyr foreligger, røykvarslere er ikke testet på befaringsdagen<br />-Rekkverket på Mot vest er ikke utformet i samsvar med dagens krav. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, spesielt for barn (målt høyde 93 cm).<br />-Det er ikke etablert tilstrekkelig snøfangere. Takets helning og overflate tilsier at det er risiko for snø- og isras, og takflater over beferdede områder bør sikres med snøfangere.<br />-Feiing/tilsyn er utført, siste feiing 08.05.2026, siste tilsyn 15.05.2023: Det er registrert følgende merknad fra feiervesenet: Her er det tydelig at pipehatten er noe trang. Røyken kommer ikke fort nok ut og står å stanger. Dette resulterer i at det danner seg mer sot en normalt og eier får gjentatte sot striper over røykrøret i stuen.<br /><br />ANNET<br />Wc-rom<br />Utstyr: Enkel servant, Gulvstående toalett<br />Lekkasjesikring: Ingen lekkasjesikring<br />Ventilasjon: Veggventil<br /><br />ELEKTRISK/ SAMSVARSERKLÆRING<br />Nøkkelfakta<br />Årstall/alder: 1991<br />Anleggstype: Skjult anlegg og Åpent anlegg<br />Sikringsskap plassert: Vindfang<br />Antall sikringer: 12<br />Kontrollpunkter<br />Er det påvist termiske skader på elektrisk utstyr? Nei<br />Er synlige kabler tilstrekkelig festet? Ja<br />Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette? Nei<br />Er det behov for utvidet el-kontroll? Nei<br /><br />Spørsmål svart ut av eier<br />Det elektriske anlegget ble installert: 1991<br />Når ble det elektriske anlegget totalrehabilitert: Ikke utført<br />Hender det at sikringer løses ut? Nei<br />Har det vært branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei<br />Er kursfortegnelse i samsvar med antall sikringer? Ja<br /><br />Oppgraderinger<br />Ny kurs i forbindelse med montering av varmepumpe, utskiftning av termostat på bad og montering av nye stikkontakter. Utført av Lyn Elektro<br /><br />Hvordan kontrollen er utført<br />Vurderingen er begrenset til visuell kontroll av tilgjengelige komponenter og installasjoner. Det vurderes blant annet synlige forhold knyttet til sikringsskap, kurssikringer, ledningsføringer, stikkontakter, brytere og eventuelle tegn til ufagmessig utførelse, varmgang, skader eller slitasje.<br /><br />Oppsummering av bygningsdel<br />Det foreligger ikke samsvarserklæring eller annen dokumentasjon for utførte elektriske arbeider. Dette gir usikkerhet om arbeidene er utført og kontrollert i samsvar med gjeldende krav. Dokumentasjon bør fremskaffes, eller anlegget bør kontrolleres av registrert elektrovirksomhet dersom dokumentasjon ikke kan fremlegges.<br /><br />1. Avvik/Årsak: Manglende dokumentasjon på elektrisk arbeid<br />Det foreligger ikke samsvarserklæring for utførte elektriske arbeider etter opprinnelig byggeår.<br />Risiko/Konsekvens: Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om arbeidene er utført og kontrollert i samsvar med gjeldendekrav.<br /><br />Anbefalte tiltak<br />Dokumentasjon bør fremskaffes. Dersom dette ikke er mulig, anbefales anlegget kontrollert av registrert<br />elektrovirksomhet.<br /><br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />4 Vinduer og ytterdører<br />Vinduene er registrert som modne for utskiftning, over halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått, og løse vannbrettbeslag er registrert under vinduer. Det anbefales jevnlig vedlikehold og kontroll av vinduenes funksjon og tilstand, reparasjoner og utskifting må påregnes, og beslagene anbefales festet med egnet festemiddel.<br /><br />5 Yttertak, undertak og tilhørende deler<br />Mosedannelse og elde og værslitasje er registrert på taktekkingen. Det anbefales å fjerne mose og å utføre jevnlig kontroll og vedlikehold av taktekkingen. Fremtidige reparasjoner og utskifting av tekkingen må påregnes som følge av alder og slitasje.<br /><br />6 Loft / takkonstruksjon<br />Loftet og takkonstruksjonen er lukket og ikke tilgjengelig for inspeksjon, og tilstrekkelig inspeksjonsmulighet er ikke etablert. Det anbefales å etablere inspeksjonsmulighet eller gjennomføre nærmere undersøkelser dersom det skal utføres arbeider på takkonstruksjonen eller det oppstår mistanke om skade.<br /><br />7.2 7. Balkonger, verandaer og terrasser   Mot vest og inngangsparti<br />Fukt- og råteskader er påvist i enkelte terrassebord mot støttemur, samt i konstruksjon under. Det anbefales at omfang og årsak til skadene undersøkes nærmere. Berørte konstruksjonsdeler bør repareres eller skiftes ut ved behov, og årsaken til fuktpåvirkningen bør utbedres.<br /><br />8.1.1 Bad   Vegger og himlinger<br />Det er registrert at luftespalten under døren til våtrommet er mangelfull eller mangler. Det anbefales å etablere en tilstrekkelig luftespalte under døren eller en annen løsning som sikrer nødvendig tilluft og tilfredsstillende luftgjennomstrømning.<br /><br />8.1.2 Bad   Gulv<br />Det er registrert motfall på deler av gulvet, sprukne gulvfliser bak toalett, og at høydeforskjellen mellom topp sluk og topp membran ved dør er under 25 mm. Det anbefales å utbedre fallforholdene, vurdere tiltak for tilstrekkelig høydeforskjell og vannsikkerhet ved dør, samt å skifte ut sprukne fliser og undersøke tettesjikt ved mistanke om fukt.<br /><br />8.2.1 Vaskerom   Vegger og himlinger<br />Manglende eller begrenset tilluft til våtrommet er registrert. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft slik at ventilasjonssystemet får nødvendig luftgjennomstrømning og våtrommet oppnår effektiv luftutskifting og uttørking.<br /><br />8.2.2 Vaskerom   Gulv<br />Hulrom under enkelte gulvfliser er registrert. Det anbefales at omfanget av hulrommene kontrolleres og berørte områder utbedres ved behov. Ved mistanke om fuktpåvirkning i underliggende konstruksjon eller svikt i tettesjiktet bør nærmere undersøkelser gjennomføres.<br /><br />9 Kjøkken<br />Avtrekkskanal til ventilator i overskap fremstår utett. Det anbefales å tette avtrekkskanalen for å sikre korrekt funksjon av ventilatoren og hindre opphopning av matos.<br /><br />10.1 VVS-installasjoner<br />Det er vurdert at røranlegget er av eldre opprinnelse og har passert mer enn halvparten av forventet bruks- og levetid. Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold, og oppgradering eller utskifting bør påregnes i forbindelse med fremtidig rehabilitering eller oppussing av rom med vanninstallasjoner.<br /><br />11 Ventilasjon<br />Det er registrert manglende mekanisk avtrekk i rom hvor dette normalt anbefales. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk i rom hvor dette er nødvendig for å sikre tilfredsstillende luftutskifting.<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />8.1.3 Bad   Membran og tettesjikt<br />Det er registrert at våtromsløsningen er fra opprinnelig byggeår og har overskredet forventet bruks- og levetid. Det er registrert at vegger er av trepanel, som er uegnet materiale i våtrom. Det anbefales planlegging av full oppgradering av våtrommet. Fram til oppgradering bør bruk og vedlikehold skje med særlig oppmerksomhet på<br />tegn til lekkasjer eller fuktskader.<br /><br />8.2.3 Vaskerom   Membran og tettesjikt<br />Det ble registrert at sluket ikke var tilgjengelig for inspeksjon fordi fliser ikke var tilpasset rundt sluket, og at våtromsløsningen hadde overskredet forventet levetid. Det anbefales å etablere tilkomst til sluket for kontroll av utførelse, tilstand, tilkobling til tettesjikt og funksjon, og å planlegge en full oppgradering av våtrommet, med bruk og vedlikehold inntil oppgradering.<br /><br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />INGEN"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Enebolig i opparbeidet borettslag."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.<br /><br />BYGGESAKER OG PLANER I NÆROMRÅDET<br />Selger informerer om at hun ikke har mottatt noe nabovarsel, men at hun vet at det er planer om utbygging av boliger i skogen bak skolen. Mulig utbygging i skogen nedenfor Olasvingen."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "VY-bussen går fra RV-108 med avganger til Fredrikstad og helt inn til Oslo bussterminal hver time. Første buss fra Hvaler går kl. 08.25 og siste buss kl. 20.25 på hverdager. Buss fra Fredrikstad og til Hvaler går fra kl. 04.25 og siste buss kl. 23.25. Natt til søndag går siste buss fra Fredrikstad til Hvaler kl. 00.35. <br /><br />Busstoppet er ca. 800 meter fra boligen, noe som gjør det enkelt å ta i bruk kollektivtransporten. En busstur til Oslo tar ca. 2 timer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.<br /><br />Styret informerer om at utleie av boligen søkes via styret på Vibbo. Det er ikke lov å leie ut før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Line Pettersen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "3.262785",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Asmaløy ligger i øykommunen Hvaler, 25 min unna Fredrikstad. I et blendende vakkert og variert skjærgårdslandskap møter man et av Hvalers største lokalsamfunn, med egen barne- og ungdomsskole, kulturhus, idrettshall, barnehage, fotballbane 100 meter fra boligen, post og matbutikk fire min unna. Her ligger Olasvingen 6 med tilgang til alt et sommerparadis har å by på av båtliv, badestrender innen gangavstand og herlige turer i unik kystnatur. Det fredelige borettslaget har flere like hus med ryddige hager. Bare 60 meter unna finnes en lekeplass. Huset fra 1991 er hvitmalt og pent. Av uteplasser finner du en inntrukket balkong og en stor, vestvendt terrasse med skogutsikt. Boligen fremstår velholdt og har en rolig, nyklassisk stil som skaper hygge og velvære. En nydelig familiebolig"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "30-0144/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=af1ac3c2-434a-446f-b993-fa4df0bba176",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/af1ac3c2-434a-446f-b993-fa4df0bba176/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/af1ac3c2-434a-446f-b993-fa4df0bba176/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/af1ac3c2-434a-446f-b993-fa4df0bba176/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Asmaløy ligger i øykommunen Hvaler, 25 min unna Fredrikstad. I et blendende vakkert og variert skjærgårdslandskap møter man et av Hvalers største lokalsamfunn, med egen barne- og ungdomsskole, kulturhus, idrettshall, barnehage, fotballbane 100 meter fra boligen, post og matbutikk fire min unna. Her ligger Olasvingen 6 med tilgang til alt et sommerparadis har å by på av båtliv, badestrender innen gangavstand og herlige turer i unik kystnatur. Det fredelige borettslaget har flere like hus med ryddige hager. Bare 60 meter unna finnes en lekeplass. Huset fra 1991 er hvitmalt og pent. Av uteplasser finner du en inntrukket balkong og en stor, vestvendt terrasse med skogutsikt. Boligen fremstår velholdt og har en rolig, nyklassisk stil som skaper hygge og velvære. En nydelig familiebolig",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/af1ac3c2-434a-446f-b993-fa4df0bba176?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/af1ac3c2-434a-446f-b993-fa4df0bba176?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1991,
    "housingCooperative": {
      "name": "Oladammen Borettslag",
      "organisationNumber": "950110058"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475554655,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T11:03+02:00",
    "ownerId": 2613706,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T11:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T11:03:25.873024496+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2613706",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}