Lys og innbydende 3-roms hjørneleilighet med usjenert balkong - Lekkert bad fra 2024 - Overflater fra 2018 - Peis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 52300,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 71,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 10,
      "usableAreaI": 61,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 61  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />5. etasje: 3  kvm <br />1. etasje: 7  kvm <br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 7  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4689949,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1187889,
      "suggestion": 4600000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 80453,
      "collectiveAssets": 9160,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 600 000,- (Prisantydning)<br />80 453,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 680 453,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />8 406,- (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett)<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />9 496,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />18 996,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />4 689 949,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />4 699 449,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og innbydende 3-roms hjørneleilighet med usjenert balkong - Lekkert bad fra 2024 - Overflater fra 2018 - Peis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "959 65 122"
      },
      {
        "mobile": "992 31 757"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8697,
        "lng": 10.8166,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8697&lng=10.8166&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1157",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gråsteinveien 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 159,
        "titleNumber": 129,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 365
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir utlyst parallelt med salget. Kontakt megler for mer informasjon.",
    "sharedCost": {
      "amount": 2753,
      "includesUnsafe": "Tv/bredbånd og internett (fibernett skal innføres)<br />Vask av oppgang<br />Kommunale avgifter<br />Loftsrydding<br />Felles bygningsforsikring<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Gråsteinveien 1! En lys og pen 3-roms hjørneleilighet med en hyggelig balkong, stilrent uttrykk og attraktiv beliggenhet. <br /><br />Leiligheten har en ettertraktet og veletablert beliggenhet, omgitt av store og grønne uteområder. Her bor du tilbaketrukket og rolig, samtidig som du har kort vei til Lambertseterskogen, Østensjøvannet, marka, T-banen og Lambertseter senter.<br /><br /><ul><li>Usjenert, sørøstvendt balkong på 7 kvm med hyggelig utsyn<br /></li><li>Store vindusflater som gir rikelig med luft og lys<br /></li><li>Lekkert bad fra 2024<br /></li><li>Nytt gulv og nymalte vegger fra 2018<br /></li><li>Peis i stuen<br /></li><li>2 store soverom<br /></li><li>Lave felleskostnader<br /></li><li>Ingen dok avgift<br /></li><li> Mulighet for leie av parkeringplass i borettslaget<br /></li><li>3 boder på til sammen 10 kvm<br /></li><li>Veldrevet borettslag med god vedlikeholdshistorikk</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Tv/bredbånd og internett (fibernett skal innføres)<br />Vask av oppgang<br />Kommunale avgifter<br />Loftsrydding<br />Felles bygningsforsikring<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten inneholder: Entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, bad og to soverom. <br /><br />I tillegg disponerer leiligheten 3 boder på til sammen 10kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré:<br />Lys og hyggelig entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Videre er det rikelig med plass til ytterklær og sko i en praktisk skap/bodløsning i tilknytning til entréen. <br /><br />Stue/kjøkken<br />Lys og innbydende åpen kjøkken/stue med god plass til sofagruppe, tilhørende møblement og TV-/underholdningsløsning. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og skaper en luftig og behagelig romfølelse. Stuen fungerer godt som en sosial sone, med plass til både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster.<br /><br />Kjøkkenet har innredning med glatte laminerte fronter og laminert benkeplate med overliggende oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Varmtvannsberederen er plassert på kjøkkenet og har en kapasitet på 100 liter. <br /><br />Fra stuen er det direkte utgang til en sørøstvendt balkong på ca. 7 m². Balkongen har lite innsyn, og fungerer som en fin forlengelse av oppholdsrommet. <br /><br />Bad: <br />Pent og moderne bad, pusset opp i 2024. Badet har et stilrent uttrykk med flotte, store fliser på gulv og vegger. Himlingen har downlights og malt overflate, og gulvvarme sørger for god komfort.<br />Badet er utstyrt med dusjhjørne med innfellbare dusjdører, veggmontert WC og servant med praktisk underskap. Over servanten er det et rundt speil med integrert belysning, som gir et moderne og elegant uttrykk. Det er også opplegg for vaskemaskin og stoppekran. Badet har naturlig avtrekk.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har to romslige soverom med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Soverom nummer to gir også gode muligheter for å innrede hjemmekontor, dersom det er ønskelig. Begge soverommene har godt naturlig lysinnslipp og vender ut mot en rolig gate, noe som gir en behagelig og skjermet atmosfære."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et attraktivt og veletablert område i Blåfjellet borettslag på Lambertseter, med kort vei til et bredt utvalg av servicetilbud, offentlig kommunikasjon, fritidsaktiviteter og flotte tur- og rekreasjonsområder.<br /><br />Det er kun ca. 3 minutters gange til Munkelia T-banestasjon. Herfra tar T-banen deg til Oslo sentrum på ca. 19 minutter. Det er også gode bussforbindelser i nærområdet, og flybussen stopper ca. 5 minutters gange fra boligen. For deg som disponerer bil, er det gratis parkeringsmuligheter rett utenfor.<br /><br />I nærområdet finner du dagligvarebutikker, skoler, barnehager og et godt utvalg av trenings- og fritidstilbud. Her er det blant annet fotballbaner, løpebane, svømmehall, treningssenter, CrossFit, friidrett, håndball og bryteklubb. Lambertseter senter ligger også i nærheten og byr på rundt 70 butikker, flere serveringssteder og et bredt utvalg av servicetilbud, inkludert Vinmonopolet og apotek.<br /><br />Området passer svært godt for deg som setter pris på en aktiv og innholdsrik hverdag. Det er kort vei til både Østensjøvannet, Nøklevann og Østmarka, med gode turmuligheter sommer som vinter. I tillegg er det fine rekreasjonsområder ved Ekeberg og Brannfjell, samt flere badeplasser langs Bunnefjorden. Med sykkel er det kun ca. 10 minutter til sjøen og strandområdene.<br /><br />For den aktive byr området på gode muligheter året rundt. På vinterstid er det blant annet gode skøyteforhold på Nøklevann, lysløype på Lambertseter og et mindre alpinanlegg i Skulleruddumpa.<br /><br />Kultur- og fritidstilbudet er også godt, med blant annet Deichman bibliotek, Symra kino, Lambertseter gård og Lambertseter svømmehall. For den matinteresserte er det kort vei til Jacob&#39;s på Holtet, kjent for sitt gode utvalg av ferskvarer og delikatesser.<br /><br />Her får du med andre ord en attraktiv kombinasjon av sentrumsnær beliggenhet, gode kollektivforbindelser, et rikt aktivitetstilbud og nærhet til natur og sjø."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget har parkeringsplasser og garasjer til utleie etter venteliste. For å leie må man ha bil i husstanden. For å leie el-bil plass må man ha el-bil. Ventelisten tildeles etter kronologisk rekkefølge. <br /><br />Det er ikke ledig plass per dags dato. Plass koster 140,- plass (med lader 400,-) og garasje koster 270,- med innskudd på kr 5000,- (refunderes ved oppsigelse)"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Elektrisk<br />- Peis<br />- Varmekabler på baderom<br /><br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br /><br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br /><br />Pågående byggesaker: <br /><br />Saksnr: 202107988<br />Saken gjelder: Langbølgen 22 m.fl. - Rehabilitering og utvidelse av Lambertseter skole. <br /><br />Saksnummer: 202521704<br />Mellombølgen 3 - ny plassering av trapp og endring av planløsning"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Annuitetslån<br />Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF <br />Lånenummer: 94927090567<br />Restsaldo: 50.000.000<br />Innfrielsesdato: 29.10.2054<br />Avdragsfrihet til og med: 01.04.2027<br />Rentebetingelser: 4,99 %<br />IN-ordning: Nei"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. <br /><br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/159/129:<br />10.12.1986 - Dokumentnr: 81093 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. <br />Med flere bestemmelser <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />15.02.1999 - Dokumentnr: 7930 - Erklæring/avtale<br />Oslo kommune gis evigvarende bruksrett til et areal  <br />Arealet kan kun benyttes til barnehage/barnepark  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Bolig- og  <br />eiendomsetaten  <br /><br />21.08.1953 - Dokumentnr: 10889 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:0301 Gnr:159 Bnr:1"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Kjøkkenet er flyttet ut i stuen for å etablere et nytt soverom. <br /><br />Det foreligger arkivkort (attestert) - 1958"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygget:<br />- Grunnmur er oppført i støpt betong. <br />- Veggkonstruksjonen er oppført i betong og teglstein, og er utvendig pusset og malt. <br />- Taket er et saltak og er tekket med teglstein. <br />- Etasjeskille er et betongdekke. <br /><br />Leiligheten:<br />- Vinduer med 2-lags isolerglass. Vinduer og balkongdør fra 2013.<br />- Entrédør i brann- og lydklassifisering B30/35dB.<br />- Det er en sørøstvendt balkong på 7 kvm.<br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br /><br />Vinduer og dører <br />- værslitte karmer med behov for vedlikehold<br /><br />Ildsted/Skorstein innvendig i boligen <br />- mindre sprekk og bobler i puss<br /><br />Kjøkken <br />- Trekk <br />- omluftsvifte uten avtrekk til det fri<br /><br />Avløpsrør <br />- Avløpsrørene har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon<br /><br />Vannledninger <br />- vannrør har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon<br /><br />Våtrom <br />- Overflate vegg/himling <br />- ubehandlet treverk som er utsatt for vannsøl<br /><br />Våtrom <br />- Sanitærutstyr <br />- ingen synliggjøring av lekkasjevann ved innebygget sisterne<br /><br />Våtrom <br />- Ventilasjon <br />- kun lufteventil i yttervegg eller oppdriftsventilasjon<br /><br />Våtrom <br />- Dokumentasjon <br />- dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt<br /><br /> Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />Våtrom - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling)<br />- ikke tatt hull<br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br /> - Brannslukkingsapparat er over 10 år, produsert i 2000 og det anbefales å kjøpe nytt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Haakon Telle Bøe"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "5.267942",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Gråsteinveien 1! En lys og pen 3-roms hjørneleilighet med en hyggelig balkong, stilrent uttrykk og attraktiv beliggenhet. <br /><br />Leiligheten har en ettertraktet og veletablert beliggenhet, omgitt av store og grønne uteområder. Her bor du tilbaketrukket og rolig, samtidig som du har kort vei til Lambertseterskogen, Østensjøvannet, marka, T-banen og Lambertseter senter.<br /><br /><ul><li>Usjenert, sørøstvendt balkong på 7 kvm med hyggelig utsyn<br /></li><li>Store vindusflater som gir rikelig med luft og lys<br /></li><li>Lekkert bad fra 2024<br /></li><li>Nytt gulv og nymalte vegger fra 2018<br /></li><li>Peis i stuen<br /></li><li>2 store soverom<br /></li><li>Lave felleskostnader<br /></li><li>Ingen dok avgift<br /></li><li> Mulighet for leie av parkeringplass i borettslaget<br /></li><li>3 boder på til sammen 10 kvm<br /></li><li>Veldrevet borettslag med god vedlikeholdshistorikk</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "5-0429/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=e9bf4b19-9f9e-41ad-84c9-cab571c4fef2",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Populære Lambertseter",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/e9bf4b19-9f9e-41ad-84c9-cab571c4fef2/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/e9bf4b19-9f9e-41ad-84c9-cab571c4fef2/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/e9bf4b19-9f9e-41ad-84c9-cab571c4fef2/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Gråsteinveien 1! En lys og pen 3-roms hjørneleilighet med en hyggelig balkong, stilrent uttrykk og attraktiv beliggenhet. <br /><br />Leiligheten har en ettertraktet og veletablert beliggenhet, omgitt av store og grønne uteområder. Her bor du tilbaketrukket og rolig, samtidig som du har kort vei til Lambertseterskogen, Østensjøvannet, marka, T-banen og Lambertseter senter.<br /><br /><ul><li>Usjenert, sørøstvendt balkong på 7 kvm med hyggelig utsyn<br /></li><li>Store vindusflater som gir rikelig med luft og lys<br /></li><li>Lekkert bad fra 2024<br /></li><li>Nytt gulv og nymalte vegger fra 2018<br /></li><li>Peis i stuen<br /></li><li>2 store soverom<br /></li><li>Lave felleskostnader<br /></li><li>Ingen dok avgift<br /></li><li> Mulighet for leie av parkeringplass i borettslaget<br /></li><li>3 boder på til sammen 10 kvm<br /></li><li>Veldrevet borettslag med god vedlikeholdshistorikk</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/e9bf4b19-9f9e-41ad-84c9-cab571c4fef2?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/e9bf4b19-9f9e-41ad-84c9-cab571c4fef2?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1954,
    "housingCooperative": {
      "name": "Blåfjellet Borettslag",
      "organisationNumber": "951218723"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475554792,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T18:49+02:00",
    "ownerId": 381094584,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T18:49:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T18:50:20.627080258+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:381094584",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}