MODERNE OG PÅKOSTET FAMILIEBOLIG | 2 SOLRIKE TERRASSER | HYBELMULIGHET* | DOBBELTGARASJE M/EL | SOLCELLEANLEGG PÅ TAKET

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 964,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 328,
      "openArea": 127,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 320
    },
    "price": {
      "total": 17138750,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 5294966,
      "suggestion": 16700000,
      "salesCostSum": 438750,
      "municipalFees": 24470,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 16 700 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper (avsatt))</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 19 900,- <em>(Tryg Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (valgfri))</em><br />kr 417 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 438 750,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 17 138 750,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 17 158 650,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "MODERNE OG PÅKOSTET FAMILIEBOLIG | 2 SOLRIKE TERRASSER | HYBELMULIGHET* | DOBBELTGARASJE M/EL | SOLCELLEANLEGG PÅ TAKET",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798651900"
      },
      {
        "mobile": "+4790238735"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.898010433889354,
        "lng": 10.544071429913078,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.898010433889354&lng=10.544071429913078&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1365",
      "postalName": "Blommenholm",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Homans vei 13B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 9,
        "titleNumber": 381,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Homans vei 13 B, presentert av eiendomsmegler Edvard Chapsang ved EIE eiendomsmegling avdeling Sandvika.</strong></p><br /><p>En moderne, påkostet og innholdsrik enebolig over to plan med kjeller og hybelmulighet. Boligen er vesentlig oppgradert de senere årene og fremstår med en gjennomgående god standard og en flott helhet i farger, materialer og løsninger.</p><br /><p>Hjemmets naturlige samlingspunkt ligger høyt og fritt i 2. etasje, hvor stue og kjøkken møtes i en åpen og sosial løsning med romslig spisesone. Store vindusflater gir rikelig med lys og flott utsyn. På hver sin side av etasjen ligger to store, solrike terrasser, slik at du enkelt kan flytte deg etter solen. Her er det god plass til utemøbler, grilling og hyggelige måltider.</p><br /><p>Boligen byr videre på flere gode soverom, to moderne baderom, vaskerom, eget kontor og svært gode oppbevaringsmuligheter. I kjelleren er det innredet en hybeldel med stue/soveplass, kjøkken og bad.</p><br /><p>Familievennlig og sentralt, med kort vei til Sandvika sentrum, tog, buss, butikker, skoler og barnehager.</p><br /><p><strong>KORT OM BOLIGEN:</strong></p><p>- MODERNE, PÅKOSTET OG INNHOLDSRIK ENEBOLIG</p><p>- GJENNOMGÅENDE GOD STANDARD OG STILRENT UTTRYKK</p><p>- STORE, LYSE OG SOSIALE OPPHOLDSROM</p><p>- STUE OG KJØKKEN I ÅPEN LØSNING MED ROMSLIG SPISESONE</p><p>- HØYT OG FRITT MED FLOTT UTSYN</p><p>- TO STORE OG SOLRIKE TERRASSER - ÉN PÅ HVER SIDE AV BOLIGEN</p><p>- GODE SOLFORHOLD OG GOD PLASS TIL FLERE UTEPLASSER</p><p>- FLERE GODE SOVEROM FOR HELE FAMILIEN</p><p>- TO ROMSLIGE OG MODERNE BADEROM</p><p>- PRAKTISK VASKEROM</p><p>- EGET KONTOR</p><p>- SVÆRT GODE LAGRINGS- OG OPPBEVARINGSMULIGHETER</p><p>- HYBELMULIGHET I KJELLER MED STUE/SOVEPLASS, KJØKKEN OG BAD</p><p>- DOBBELTGARASJE</p><p>- BARNEVENNLIG OG SENTRAL BELIGGENHET</p><p>- KORT VEI TIL SANDVIKA, TOG, BUSS, BUTIKKER, SKOLER OG BARNEHAGER</p><br /><p>Flott beliggende bolig over tre plan som inneholder:</p><p>- Andre etasje: Hall m/trapp, to soverom, gang, bad, kontor og stue/kjøkken.</p><p>- Første etasje: Entré, hall m/trapp, tv-stue, vaskerom, gang, teknisk rom, soverom, walk-in closet, bod, gang, garderobe, mellomgang, bod, bad og garasje.</p><p>- Hybel underetasje: Entré, bad/vaskerom, gang, bod, garderobe, kjøkken, stue/soverom og bod/safe.</p><br /><p><em>Lagring</em></p><p>Boligen byr på gode oppbevaringsmuligheter med bod, garderobe og teknisk rom i 1. etasje, samt garasje med ekstra plass til oppbevaring.</p><p><em> </em></p><p><em>Parkering</em></p><p>Boligen har en romslig dobbeltgarasje med elbillader som gir gode parkeringsmuligheter.</p><br /><p><strong>Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Edvard Chapsang på ech&#64;eie.no. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning.</strong></p><br /><p><strong><br />STANDARD</strong></p><br /><p><em>Kjøkken | Spisestue</em></p><p>Boligens kjøkken ligger i 2. etasje og fremstår stilrent og gjennomført, med en lys innredning med glatte fronter og benkeplate i kompositt. Kjøkkenet byr på rikelig med skap- og benkeplass, og er utstyrt med integrert kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Den plassbygde sittebenken ved vinduene er både praktisk og dekorativ, og gir rommet ekstra sitteplasser. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til en av boligens store terrasser, noe som skaper en fin overgang mellom inne- og uterom.</p><br /><p>Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og gir kjøkkenet en flott utsikt mot de grønne omgivelsene. Den åpne og sosiale løsningen mot spisestuen skaper en naturlig møteplass i hjemmet, med god plass til et stort spisebord for hyggelige middager og sammenkomster.</p><br /><p><em>Bad - 2. etasje</em></p><p>I 2. etasje ligger et delikat og innbydende baderom med et lyst og tidløst uttrykk. Rommet har hvite fliser på veggene og er innredet med en stilren servantinnredning i treutførelse med skuffer, vegghengt toalett og speil med belysning.</p><br /><p>Badet byr på både romslig dusjsone og badekar, noe som gir en fin kombinasjon av funksjonalitet og komfort. Vindusflater slipper inn godt med naturlig lys og gir samtidig et hyggelig utsyn mot grønne omgivelser. En praktisk benkeløsning over badekaret gir i tillegg god plass til håndklær og baderomsartikler.</p><br /><p><em>Vaskerom - 1. etasje</em></p><p>I 1. etasje ligger et praktisk og romslig vaskerom med god plass til klesvask og oppbevaring. Rommet er innredet med utslagsvask, skap- og benkeplass, samt opplegg og plass til både vaskemaskin og tørketrommel. En funksjonell løsning som gjør klesvasken enkel og oversiktlig i hverdagen.</p><br /><p><em>Bad - 1. etasje</em></p><p>I 1. etasje ligger et stilrent og delikat baderom med et moderne uttrykk. Rommet har flotte flislagte overflater i harmoniske nyanser og er innredet med en romslig servantinnredning med skuffer, stort rundt speil, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassvegger. Sorte detaljer tilfører fine kontraster og gir badet et gjennomført og elegant preg.</p><br /><p><strong>Oppgraderinger/ Vedlikehold</strong></p><p><strong>- 2026:</strong> Terrassedør på husets vestside ble skiftet av Snekkeren fra Verket.</p><p><strong>- 2026:</strong> Elektrisk arbeid på vaskerom i 1. etasje og bad i kjeller, herunder utskiftning av spotter. Arbeidet ble utført av Select Elektro AS.</p><p><strong>- 2022:</strong> Godkjent solcelleanlegg montert på taket av Otovo.</p><p><strong>- 2019:</strong> Membran på østre terrasse og drenering ble utbedret. Vindu i bakkant ble skiftet. Arbeidet ble utført av Martinsen Bygg (GM) AS.</p><p><strong>- 2019:</strong> Takrenner på terrasser ble utbedret av Marthinsen Bygg.</p><p><strong>- 2018:</strong> Gulv over garasje og terrasse mot øst ble støpt av Martinsen Bygg. Det ble samtidig lagt membran over garasjen.</p><p><strong>- 2016:</strong> Bad i 1. etasje ble totalrenovert av Sandvika Rørleggerservice AS.</p><p><strong>- 2013:</strong> Bad i 2. etasje ble totalrenovert av Badia Entreprenør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport som redegjør for boligens tekniske tilstand gjennom tilstandsgrader fra TG0 til TG3. TG0 angir ingen avvik, hvor bygningsdelene fremstår som tilnærmet nye. TG1 angir mindre eller moderate avvik, uten påvist funksjonssvikt. TG2 angir vesentlige avvik hvor utbedring må påregnes over tid. TG3 angir forhold som krever umiddelbar utbedring. TG IU benyttes der forhold ikke har vært tilgjengelige for undersøkelse.</p><br /><p><strong>Tilstandsgrad 3 | TG3 | Store eller alvorlige avvik</strong></p><br /><p>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det er påvist råte på vinduer, blant annet råteskader på vinduet på kjøkkenet i underetasjen. Enkelte vinduskarmer i 1. etasje er slitte med sprekker i treverket, og eldre vinduer har usikker fremtidig funksjon. Skadde vinduer bør utbedres eller skiftes.  </p><br /><p>Tomteforhold &gt; Terrengforhold</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Terrenget er flatt eller faller inn mot deler av bygningen, noe som medfører økt risiko for vannbelastning mot grunnmuren. Det anbefales å etablere tilstrekkelig fall eller annen løsning som leder overflatevann bort fra bygningen. Kostnadsestimat: kr 100 000-200 000. </p><br /><p>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Vaskerom &gt; Generell</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Vaskerommet mangler sluk, og det foreligger ikke dokumentasjon på membran eller øvrig oppbygging. Rommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. For å lukke avviket må vaskerommet totalrenoveres med blant annet sluk, membran og tilfredsstillende fall. Kostnadsestimat: kr 200 000-500 000. </p><br /><p>Våtrom &gt; Hybel underetasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Generell</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Våtrommet er antatt fra før år 2000 og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det anbefales totalrenovering med nytt sluk, membran, overflater og nødvendige rør- og elektroarbeider. Kostnadsestimat: kr 200 000-500 000.</p><br /><p><strong>Tilstandsgrad 2 | TG2 | Vesentlige avvik</strong></p><br /><p>Utvendig &gt; Taktekking</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Vanntett sjikt på taket er eldre enn 18 år. Alderen medfører økt risiko for lekkasjer og skader på underliggende konstruksjoner. Tilstanden bør overvåkes, og utskifting må påregnes på sikt. </p><br /><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Ventileringen av takkonstruksjonen er ikke besiktiget fordi det ikke finnes tilgjengelig inspeksjonsmulighet uten inngrep. Det anbefales nærmere undersøkelser eller innhenting av dokumentasjon. </p><br /><p>Utvendig &gt; Ytterdører</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Ytterdøren til hybelen i underetasjen er værslitt utvendig og har sprekker i treverket. Vedlikehold må påregnes, og enkelte dører kan måtte skiftes. </p><br /><p>Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Vanntett sjikt er eldre enn 18 år. Det er registrert riss i betongen på terrassene, noe løst glassrekkverk med manglende festepunkter samt manglende rist over gulvsluk. Kontroll og nødvendige utbedringer anbefales. </p><br /><p>Utvendig &gt; Terrasser og plattinger på terreng</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det er registrert riss og sprekker i gangbaner, plattinger og betongfundament under pergolaen. Det er også registrert bom i murpuss samt synlig banemembran uten tilstrekkelig overdekning. Utbedring anbefales for å hindre videre forringelse og vanninntrengning. </p><br /><p>Utvendig &gt; Utvendige trapper</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Tretrappen til terrassen er skjev. Flere rekkverk er for lave, trappen ned til hybelen mangler rekkverk, og det mangler slukrist ved trappen til hybelen. Utbedringer anbefales av hensyn til sikkerhet og avrenning. </p><br /><p>Utvendig &gt; Andre utvendige forhold</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Lysgraven på forsiden mangler rekkverk, og det er registrert manglende og utvaskede fuger mellom skiferhellene i trappetrinnene. Rekkverk bør etableres og fugene utbedres. </p><br /><p>Innvendig &gt; Overflater - gulv</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det er påvist områder med bomflis kombinert med riss eller sprekker i fuger i gangen i underetasjen. Løse fliser og fuger bør utbedres, og det anbefales kontroll for eventuelle underliggende fuktproblemer. </p><br /><p>Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det er registrert saltutslag og lokale avskallinger i maling/puss på innvendig betongvegg i garasjen. Årsaken til fuktpåvirkningen bør kartlegges og utbedres. </p><br /><p>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det er målt en lokal høydeforskjell på ca. 17 mm i trappehallen i 1. etasje. Ytterligere undersøkelser anbefales for å kartlegge omfang og eventuelt behov for utbedring. </p><br /><p>Innvendig &gt; Innvendige dører</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det er registrert monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører i hybelen i underetasjen. Dørene bør justeres eller utbedres for å sikre normal funksjon. </p><br /><p>Innvendig &gt; Skadedyr og fuktkrevende insekter</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Eier opplyser om tidligere forekomst av rotter og skjeggkre, som skal være utbedret, samt maur om våren. Det ble ikke observert aktivitet på befaringen, men det anbefales å følge med på eventuelle nye tegn. </p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Hovedstoppekranen er ikke merket/lett tilgjengelig for betjening eller har manglende funksjon. Vannledningene er gamle og har usikker fremtidig funksjon. Tilstanden bør følges, og utskifting kan bli nødvendig. </p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Avløpsrørene er gamle og har usikker fremtidig funksjon. Det er ikke registrert funksjonssvikt, men alderen innebærer økt risiko for at skader kan oppstå. </p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det er påvist mangelfull ventilasjon i ett eller flere rom i underetasjen. Ventilasjonsløsningen bør forbedres for å redusere risikoen for økt fuktighet, dårlig inneklima og muggdannelse. </p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Varmtvannsberederen var ikke tilgjengelig for kontroll fordi den står i et igjenskrudd skap. Skapet bør gjøres tilgjengelig slik at berederen kan undersøkes. </p><br /><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Deler av fuktsikringen og dreneringen antas å være fra byggeåret og har usikker fremtidig funksjon. Det er også registrert punktvis avflassing og salt-/kalkutslag. Tilstanden bør overvåkes, og nærmere undersøkelser anbefales. </p><br /><p>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i grunnmuren. Det anbefales å følge med på utviklingen og foreta nærmere undersøkelser dersom forholdene endrer seg. </p><br /><p>Tomteforhold &gt; Forstøtningsmurer</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det er registrert sprekker og/eller skjevheter i forstøtningsmuren ved trappen. Gjerde på betongmur langs vei er ca. 60 cm høyt og bør forhøyes av hensyn til fallsikkerhet. </p><br /><p>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Vann- og avløpsledningene har en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Høy alder gir økt risiko for blant annet lekkasjer, brudd og driftsproblemer.  </p><br /><p>Tomteforhold &gt; Oljetank</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Eier opplyser at oljetanken er plombert og kontrollert, og at kommunen har godkjent at den kan bli liggende. Dokumentasjon på permanent stenging og kommunal godkjenning er imidlertid ikke fremlagt. Dette bør avklares og dokumenteres. </p><br /><p>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Hulltaking er ikke utført fordi konstruksjonen gjør dette vanskelig eller ikke gjennomførbart. Tilstanden i tilliggende konstruksjoner er derfor usikker, og skjulte fukt- eller andre skader kan ikke utelukkes. </p><br /><p>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Hulltaking er ikke utført på grunn av konstruksjonstypen. Det ble ikke registrert synlige tegn til fukt eller forhøyede fuktverdier, men skjulte skader kan ikke utelukkes. </p><br /><p>Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldende forskrift og standard. Det er derfor usikkerhet knyttet til membran, sluktilslutning, overganger og gjennomføringer. </p><br /><p>Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Våtrommet mangler tilfredsstillende tilluftsventilering. Det anbefales å etablere tilluft, eksempelvis med spalte under døren eller ventil i dør/vegg. </p><br /><p>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldende forskrift og standard. Det kan derfor ikke bekreftes at membran, sluk, overganger og gjennomføringer er korrekt utført og tette.  </p><br /><p>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det er registrert riss eller sprekker i flisfugene på den innebygde sisternen i våtsonen. Fugene anbefales utbedret og området bør observeres for eventuell videre skadeutvikling. </p><br /><p>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Membran eller mansjett var ikke synlig i tilslutningen mellom sluk og klemring. Det kan derfor ikke bekreftes at membranen er korrekt ført og har tilfredsstillende tett tilslutning til sluket. Dokumentasjon anbefales innhentet. </p><br /><p>Kjøkken &gt; 2. etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Overflater og innredning</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det er registrert riss i komposittbenkeplaten, mindre fuktskjolder på undersiden av skap ved oppvaskmaskinen samt skade på skapdøren til avfallsbeholderen. Årsaken til fuktskjoldene bør undersøkes og øvrige skader utbedres. </p><br /><p>Kjøkken &gt; Hybel underetasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det er registrert eldre fuktskade på innvendig skrog under vaskekummen. Skapdøren under vasken lar seg ikke lukke, og sokkelen på kjøkkeninnredningen er løs. Utbedring anbefales. </p><br /><p>Kjøkken &gt; Hybel underetasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det er ikke montert kjøkkenventilator eller annet tilstrekkelig mekanisk avtrekk. Dersom det etableres kokeutstyr, bør det samtidig etableres egnet ventilasjonsløsning.</p><br /><p><strong>Tilstandsgrad IU | TG IU | Konstruksjon som ikke er undersøkt</strong></p><p>Ingen. </p><br /><p>For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 328,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 320,0 m²</li><li>BRA-e: 8,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 127,0 m².</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har elektrisk anlegg med automatsikringer og fordelingskurser.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Det er opplyst om varmekabler i gulvene, med unntak av boden under trappen i underetasjen og hallen i 1. etasje. I tillegg er det en lun peis i stuen. </p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke E Oransje er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>- Innvendige vannledninger: Vannledninger er gamle og har derfor usikker fremtidig funksjon</p><p>- Innvendige avløpsrør:  Avløpsrør er gamle og har derfor usikker fremtidig funksjon</p><p>- Boligen har avtrekksventilasjon og naturlig tilluftsventilasjon</p><p>- Varmtvannsbereder plassert i skap på bad i hybelen i underetasjen, opplyst av eier å være fra ca. 2015</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Salget omfatter det som følger av NEFs standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør , med mindre annet er særskilt angitt i salgsoppgaven. Opplysningene i salgsoppgaven går foran innholdet i den vedlagte standardlisten.</p><br /><p>Dersom enkelte gjenstander som er nevnt i listen ikke finnes på eiendommen, vil disse heller ikke medfølge handelen. Alt av utstyr og installasjoner som følger med, overtas slik det fremsto ved visning, uten ytterligere garantier, med mindre gyldig garanti fra produsent eller leverandør fortsatt gjelder.</p><br /><p>Kjøper må påregne at det kan forekomme hull eller merker i vegger og overflater etter demontering av inventar og utstyr som ikke inngår i salget, og dette aksepteres ved overtakelse.</p><br /><p>Belysning som vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende som er tilkoblet sukkerbiter eller stikkontakt, samt brunevarer som TV og stereoanlegg, medfølger kun dersom dette eksplisitt fremgår av salgsoppgaven eller er tatt inn som forbehold i budet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>964,30 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.</p><br /><p>Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Området er svært godt tilrettelagt for barnefamilier, med både barnehager og skoler innen kort gangavstand - noe som gjør det enkelt å kombinere hverdagen med jobb og familieliv. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et veletablert boligområde med gode oppvekstsvilkår, rolige omgivelser og kort vei til både natur, sjø og servicetilbud. Området er spesielt populært blant barnefamilier, med flere lekeplasser, fotballbane, akebakker og grønne friområder i umiddelbar nærhet.</p><br /><p><em>Butikker og servicetilbud</em></p><p>Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Joker, Coop Extra, Rema 1000 eller Kiwi - alle i nærområdet. For et større utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud ligger Sandvika sentrum kun en kort kjøretur unna. Her finner du Thon Senter Sandvika , et av Norges største kjøpesentre, med et omfattende utvalg av butikker, restauranter, kaféer og øvrige servicetjenester.</p><br /><p><em>Offentlig kommunikasjon</em></p><p>Eiendommen har gode kollektivforbindelser med kort gangavstand til bussholdeplassen Blommenholm skole, som ligger ca. fire minutters gange fra boligen. Herfra er det gode forbindelser til både Sandvika, Oslo og øvrige deler av Bærum.</p><p>Blommenholm stasjon ligger også i nærområdet og tilbyr hyppige togavganger mot Oslo sentrum og Asker. Dette gjør området svært attraktivt for pendlere som ønsker en enkel og effektiv reisehverdag.</p><br /><p><em>Tur, fritid og rekreasjon</em></p><p>Området byr på et rikt utvalg av fritids- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Det er kort gangavstand til Blommenholm og Solvik båtforening, samt det populære tennisanlegget ved Engervannet, som også huser Nordens største innendørs tennishall vinterstid.</p><br /><p>For bade- og friluftsentusiaster ligger Kalvøya med sine populære badeplasser og friområder i kort avstand. Kadettangen byr på sandstrender, stupebrygge, lekeplasser, sandvolleyballbaner, grøntområder og Tuftepark. Videre finner du flotte turmuligheter langs kyststien, i Veritasparken og ved Høvikodden. For den golfinteresserte ligger Ballerud Golfklubb kun en kort kjøretur unna.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det betales pt. ingen eiendomsskatt for boliger i Bærum kommune. Vær likevel oppmerksom på at kommunale vedtak kan endres over tid, og innføring av eiendomsskatt kan derfor ikke utelukkes i fremtiden. Vi anbefaler interessenter å holde seg oppdatert på eventuelle endringer gjennom kommunens offisielle kanaler.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 24 470,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på løpende tilleggsutgifter som strøm, eventuelt oppgradert bredbåndpakke, forsikringer m.m.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 5 294 966,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 13 992 809,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eneboligen datert 02. oktober 1968.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Dersom det ikke foreligger ferdigattest for slike tiltak vil det dermed heller ikke være mulig å få ordnet med ferdigattest, og en eventuell søknad om ferdigattest skal avvises av kommunen. </p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 1968, viser at det er foretatt diverse endringer på boligens planløsning i ettertid. I underetasjen er garderoben og soverommet byggemeldt som &#34;rom&#34; og er følgelig ikke godkjent for varig opphold. Boden nede er opprinnelig to separate boder. Vaskerommet er opprinnelig adskilt fra baderommet og byggemeldt som &#34;tekjøkken&#34;. Entréen i underetasjen er opprinnelig i dagens hall, men er utvidet noe i dag. Det finnes ingen tegninger vedrørende boligens kjeller, og meglerforetaket har derfor ikke hatt anledning til å kontrollere hvorvidt dette stemmer overens med hva som opprinnelig er byggemeldt. I boligens 2. etasje er stuen og kjøkkenet opprinnelig to separate rom. Romløsningen er i dag åpnet opp. Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport som henholdsvis BRA og BRA-i. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område som er regulert til frittliggende småhusbebyggelse iht. plankartet, datert 21.08.2026.</p><br /><p><strong>Kommuneplan</strong></p><p>Bærum kommune har en kommuneplan som gjelder mellom tidsrommet 2022-2042. Dette er et handlingsprogram for kommunens arealer og utvikling. For mer opplysninger, gå inn på kommunens hjemmeside.</p><br /><p><strong>Reguleringsplaner</strong></p><p>En reguleringsplanen fastsetter hvordan området kan brukes og hva som kan bygges der. Følgende reguleringsplaner finnes på eiendommen:</p><br /><p>Id: 2005002</p><p>Navn: NYTT DOBBELTSPOR LYSAKER - SANDVIKA</p><p>Plantype: Eldre reguleringsplan</p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse: 30.08.2006</p><p>Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9271/2005002.pdf</p><br /><p>Delareal: 129 m²</p><p>Formål: Kjørevei</p><p>Feltnavn: V5</p><br /><p>Delareal: 835 m²</p><p>Formål: Frittliggende småhusbebyggelse</p><p>Feltnavn: B17</p><br /><p>Delareal 2 820 m²</p><p>RPHensynsonenavn: JU1A,JU2A,JU4A,JU5A,JU1B,JU2B,JU4B</p><p>RPSikring: Andre sikringssoner</p><br /><p><strong>Reguleringsplaner under bakken</strong></p><br /><p>Id: 2005002 </p><p>Navn: NYTT DOBBELTSPOR LYSAKER - SANDVIKA </p><p>Plantype: Eldre reguleringsplan </p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse: 30.08.2006 </p><p>Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9271/2005002.pdf </p><br /><p>Delareal: 387 m²</p><p>Formål: Jernbane </p><p>Feltnavn: JU2A 2 </p><br /><p>Delareal: 433 m²</p><p>Formål: Jernbane </p><p>Feltnavn: JU1A</p><br /><p><strong>Områdeanalyse</strong></p><br /><p><em>Kvikkleire</em></p><p>Boligen ligger i et område som er utsatt for kvikkleire med status &#34;Vær oppmerksom&#34;. Det er ingen risiko for skred på eiendommen og ingen konsekvenser ved skred. Dette ble sist sjekket 10.08.2026.</p><br /><p><em>Radonutsatt område</em></p><p>Områdeanalysen for eiendommen viser at boligen ligger i et radonutsatte områder med status &#34;Vær oppmerksom&#34;. Dette ble sist sjekket 10.08.2026. Aktsomhetsgrad for radon på eiendommen er satt til &#34;Middels til lav aktsomhet&#34;. Der hvor et område er klassifisert som  middels til lav aktsomhet  er det beregnet at opp til 20% av boligene har radonkonsentrasjoner over 200 Bq/m3, med 70% statistisk sikkerhet.</p><br /><p><em>Støysone</em></p><p>Områdeanalysen viser videre at området er regulert med en støysone med status &#34;Vær oppmerksom&#34;, sist oppdatert 01.06.2026. Støynivået kommer fra veg og jernbane med gul støysone. Datasettet for veg viser beregnet gult der gjennomsnittsstøy gjennom døgnet er større enn 55 desibell (Lden&gt;55dB) støysone langs riks- og fylkesveg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br /><p>Det er adkomst via kommunal veg. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 302407, tgl. 28.04.1967 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p>Dnr. 303759, tgl. 21.05.1970 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om garasje/parkering<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p>Dnr. 579109, tgl. 14.07.2008 - Erklæring/avtale</p><p>Avståelse av grunn og rettigheter permanent og midlertidig til bygging av dobbeltspor<br />Begrensninger i rådighet<br />Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en egen del i underetasjen som er innredet som hybeldel. Her får du en praktisk entré, kjøkken, romslig stue med god plass til både sittegruppe og seng, samt et romslig baderom.</p><br /><p>Det foreligger ikke tegninger for boligens underetasje, og meglerforetaket har derfor ikke hatt anledning til å kontrollere hvorvidt dagens innredning og bruk samsvarer med det som opprinnelig er byggemeldt.</p><br /><p>Hybelen leies ut for kr. 9 000,- pr/mnd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Eier opplyser at det er foretatt radonmåling, med oppgitt langtidsverdi på 83 Bq/m³ og korttidsverdi på 138 Bq/m³. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 16 700 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 417 500,00</p><p>Pantattest kjøper (avsatt) kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Tryg Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (valgfri) kr. 19 900,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 17 158 650</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,750 % av salgssummen inkl. mva (minimum 43 500 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 19 900,00,-</p><p>Visningshonorar /Overtagelseshonorar per stk: kr. 3 500,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 3 990,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 450,00,-</p><p>Informasjonspakke enebolig/tomannsbolig/rekkehus uten tilknytning til sameie: kr. 10 695,00,-</p><p>Tilstandsrapport : kr. 25 000,00,-</p><p>Markedspakke: kr. 36 900,00,-</p><p>Forsikringshonorar / Ansvarsforsikring: kr. 6 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 15 801.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 256 385 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 36260403</p><p>Ansvarlig megler: Edvard Chapsang</p><br /><p>EIE Sandvika</p><p>Sandvika Eiendomsmegling AS</p><p>NO 997 288 998 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "36260403",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en moderne, påkostet og innholdsrik enebolig over to plan med kjeller og hybelmulighet. Boligen er vesentlig oppgradert de senere årene og fremstår med en gjennomgående god standard og en flott helhet i farger, materialer og løsninger.<br /><br />Hjemmets naturlige samlingspunkt ligger høyt og fritt i 2. etasje, hvor stue og kjøkken møtes i en åpen og sosial løsning med romslig spisesone. Store vindusflater gir rikelig med lys og flott utsyn. På hver sin side av etasjen ligger to store, solrike terrasser, slik at du enkelt kan flytte deg etter solen. Her er det god plass til utemøbler, grilling og hyggelige måltider.<br /><br />Boligen byr videre på flere gode soverom, to moderne baderom, vaskerom, eget kontor, svært gode oppbevaringsmuligheter og dobbeltgarasje med el-lader. I kjelleren er det innredet en hybeldel med stue/soveplass, kjøkken og bad. <br /><br />Familievennlig og sentralt, med kort vei til Sandvika sentrum, tog, buss, butikker, skoler og barnehager.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "36260403",
    "localAreaName": "BLOMMENHOLM",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7b8641a4-eb88-47f4-9b96-1507a1ac6823",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36260403/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36260403/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36260403?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en moderne, påkostet og innholdsrik enebolig over to plan med kjeller og hybelmulighet. Boligen er vesentlig oppgradert de senere årene og fremstår med en gjennomgående god standard og en flott helhet i farger, materialer og løsninger.<br /><br />Hjemmets naturlige samlingspunkt ligger høyt og fritt i 2. etasje, hvor stue og kjøkken møtes i en åpen og sosial løsning med romslig spisesone. Store vindusflater gir rikelig med lys og flott utsyn. På hver sin side av etasjen ligger to store, solrike terrasser, slik at du enkelt kan flytte deg etter solen. Her er det god plass til utemøbler, grilling og hyggelige måltider.<br /><br />Boligen byr videre på flere gode soverom, to moderne baderom, vaskerom, eget kontor, svært gode oppbevaringsmuligheter og dobbeltgarasje med el-lader. I kjelleren er det innredet en hybeldel med stue/soveplass, kjøkken og bad. <br /><br />Familievennlig og sentralt, med kort vei til Sandvika sentrum, tog, buss, butikker, skoler og barnehager.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/36260403?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/36260403/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1968,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475555288,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T06:02+02:00",
    "ownerId": 1790641075,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T06:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T06:03:17.490470897+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1790641075",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}