Lys og tiltalende 2-roms med sentral beliggenhet i Åsedalen | Koselig balkong på 6 m2 | Heis | Felles parkering

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4939,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 58,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 53,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 53  kvm Entré, bad, soverom og stue/kjøkken i åpen løsning. <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Ekstern bod. <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 6  kvm Balkong. <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 2996653,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 518460,
      "suggestion": 2650000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 337157,
      "collectiveAssets": 18386,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 650 000,00 (Prisantydning)<br />337 157,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />2 987 157,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />8 406,00 (Utlysning av forkjøpsrett )<br />--------------------------------------------------------<br />9 496,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 996 653,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og tiltalende 2-roms med sentral beliggenhet i Åsedalen | Koselig balkong på 6 m2 | Heis | Felles parkering",
    "contact": [
      {
        "mobile": "907 67 364"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.8341,
        "lng": 5.7188,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.8341&lng=5.7188&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4321",
      "postalName": "Sandnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Blidensol 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T140000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 43,
        "titleNumber": 268,
        "municipalityNumber": 1108,
        "partOwnershipNumber": 208
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Boligen er annonsert på Bate sine hjemmesider torsdag 03.09.2026. Frist for å melde forkjøpsrett er 10.09.2026 kl. 12:00. Ta kontakt med Bate ved eventuelle spørsmål. \n\nAnsiennitetsrekkefølge:\n1. Andelseier i borettslaget\n2. Medlem i Storby\n2. Medlem i Bate",
    "sharedCost": {
      "amount": 8755,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader faktureres månedlig og utgjør totalt 8 755 kr per måned. Kostnadene fordeles på følgende måte: <br /><br />Felleskostnader: kr 4 491,-<br />A-konto avdrag: kr 3 407,-<br />A-konto renter: kr 857,-<br /><br />Posten &#34;felleskostnader&#34; inkluderer blant annet kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, strøm på fellesareal, vaktmestertjeneste, styrehonorar, forretningsførerhonorar mm. <br /><br />Renter og avdrag kan variere ut i fra rentenivå. <br /><br />Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre fremtidig økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som for eksempel fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på diverse utgifter."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Blidensol 1</b>  <br /> <br />En lys og lettstelt 2-roms leilighet som ligger sentralt til i en boligblokk fra 1990 i Åsedalen. Her bor man sentralt til med kort vei til E39, bussholdeplass, dagligvarebutikk og flotte turområder som Sandvedparken og Stokkelandsvannet. Det er ellers kort vei til Sandnes sentrum hvor man finner et rikt utvalg service- og kulturtilbud. Her vil du garantert trives!<br /><br />Verdt å merke seg: <br />- Lys, fargerik og tiltalende leilighet med god planløsning<br />- Åpen stue- og kjøkkenløsning<br />- Romslig soverom <br />- Tidløst innredet bad<br />- Overbygget, vestvendt balkong på 6 m2 <br />- Ekstern bod på 5 m2 for ekstra lagringsplass<br />- Felles parkeringsplass <br />- Ingen dokumentavgift<br />- Felleskostnader inkluderer bl.a. kommunale avgifter <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i andre etasje og består av følgende rom: Entré, bad, soverom og stue/kjøkken i åpen løsning.<br /><br />Med utgang fra stuen har leiligheten en tilhørende balkong på 6 m2. <br /><br />Leiligheten disponerer også en bod på 5 m2 i byggets første etasje som gir ekstra lagringsplass."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger fint til i andre etasje i et leilighetsbygg fra 1990 med sentral beliggenhet på Sandved. Her får man en lys, fargerik og tiltalende 2-roms leilighet med god planløsning og en tilhørende balkong. Leiligheten holder gjennomgående normal standard, alder tatt i betraktning og er jevnlig vedlikeholdt. <br /><br />Man ønskes velkommen inn i en lys og romslig entré hvor man har god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. <br /><br />Fra entreen har man tilkomst til baderommet. Badet er fra byggeår og er tidløst innredet med hvite fliser på gulv og lys våtromstapet på vegg. Badet er ellers utstyrt med dusjkabinett, toalett og baderomsinnredning med god lagringsplass og nedfelt servant. Ventil i vegg tilkoblet ventilasjonsnlegg, samt luftespalte i dør. <br /><br />Leiligheten har ett soverom. Soverommet er romslig, utstyrt med garderobe og har ellers god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. <br /><br />Stue og kjøkken ligger i åpen løsning. Et lyst og innbydende rom hvor store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og en balkongdør gir direkte utgang til en overbygget, koselig balkong på 6 m2. Rommets utforming gjør det enkelt å møblere med både sofa og spisegruppe. <br /><br />Kjøkkenet er innredet med malte, profilerte fronter og lys benkeplate i laminat. Et stort og godt kjøkken som gir rikelig med lagringsplass i skap og skuffer, samt gode arbeidsflater på benk. Kjøkkenet er ellers utstyrt med frittstående kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og kjøkkenventilator tilkoblet byggets ventilasjonsanlegg. I tillegg er det montert waterguard for ekstra sikkerhet. <br /><br />Leiligheten disponerer også en ekstern bod på 5 m2 i byggets første etasje som gir ekstra lagringsplass. <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett og fliser. <br />Vegger: Malt gips, betong mot naboleiligheter, malte plater på kjøkken og våtromstapet på bad. Listefri utførelse mellom vegg og tak.<br />Himling: Malte betongelementer<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannrør av kobber fra byggeår.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør i plast fra byggeår.<br />- Ventilasjon: Avtrekk på bad og kjøkken tilknyttet ventilasjonsanlegg, samt naturlig ventilasjon via vindusventiler i øvrige rom.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 120 liter fra 2025 plassert i underskap på kjøkkenet, med montert Waterguard.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med jordfeilautomater og automatisk strømmåler plassert i fellesareal/gang.<br />- Branntekniske forhold: Røykvarsler og brannslukningsapparat i boligen. Balkongen fungerer også som rømningsvei."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Se vedlagte tilstandsrapport utarbeidet av Rogatakst AS V/Martin Haarr, datert 31.08.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. <br /><br />Leilighet - Byggeår: 1990<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taktekkingen er ikke undersøkt grunnet manglende tilgang til tekkingen.<br /><br />Nedløp og beslag: Blokken har nedløp, takrenner og beslag av plast, fra byggeår.<br /><br />Veggkonstruksjon: Trekonstruksjoner og betongkontruksjoner i vegger over grunnmur/etasjeskille, veggene mot naboer er av betong. Boligens ytterveggene består av betong og isolert bindingsverk fra byggeår. Det er veggene mot naboer som er av betong. Utvendig fasade består av betong samt fasadeplater av tre.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Flatt tak - ikke kontrollert. Takkonstruksjon er ikke undersøkt grunnet manglende tilgang til takkonstruksjon/loft.<br /><br />Vinduer: Boligen har vinduer av tre, med 3-lags glass fra 2005. Kjøkkenvindu er av tre med 3-lags glass fra 2023. Bad har vindu av tre med 3-lags glass fra 2023.<br /><br />Dører: Boligen har en ytterdør av tre, med 2-lags glass. Døren har er fra byggeår. Boligen har en balkongdør av tre, med 2-lags glass. Balkongdøren er fra 2005.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Det er en balkong utenfor stuen på 6 m². Det er et halvtak over, av balkongen over denne. Balkongen er av betong, og har terrassebord som gulv. Rekkverket er av aluminium, og har en høyde på 101-112cm. Balkongen fungerer som rømningsvei.<br /><br />Utvendige trapper: Det er utvendige trapper av betong og aluminium. Her er det montert rekkverk og håndløpere. Det er også en heis i blokken.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller i betong. Leiligheten har etasjeskiller av betong, over og under, fra byggeår.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Grunnundersøkelser er ikke foretatt, og tilstandsgrad er derfor ikke vurdert.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygget er oppført med grunnmur av betong.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Tilknyttet off. vannforsyning. Tilknyttet off. avløpsnett.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 02.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Overflater - gulv<br />Vurdering av avvik: Det er noe svelleskader i kortskjøter.<br />Konsekvens/tiltak: Parkett kan overflatebehandles eller skiftes ut.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Vurdering av avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br />Konsekvens/tiltak: Skjevhetene i gulvene kan utbedres lokalt ved behov eller ønske. Dette anbefales utført i forbindelse med bytte av gulv eller renovering, da dette ikke er kostnadseffektivt å utføre uten oppgradering av overflater i boligen. Gulv uten skjevheter vil kunne gi økt bokvalitet.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Bad/vaskerom - Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad &#34;ikke undersøkt&#34;:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Taktekkingen er ikke undersøkt grunnet manglende tilgang til tekkingen. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Takkonstruksjon er ikke undersøkt grunnet manglende tilgang til takkonstruksjon/loft. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Vurdering av avvik: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />Konsekvens/tiltak: Grunnet alder på anlegget og at det ikke forligger elsjekk de siste 5 år anbefaler jeg kontroll utført av fagperson som kan gi en faglig vurdering av anlegget. Undertegnede har ikke utdanning innenfor feltet, og mangler også korrekt utstyr og kompetanse til å vurdere det elektriske skikkelig. Det anbefales derfor en eltakst. Rapport som vil gi det elektriske anlegget en fullverdig sjekk, er: Eltakst med basis i relevant elektrolovverk, basert på NS3424 og 3451.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert område som består av blokkbebyggelse, småhusbebyggelse og næring."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslagets samlede fellesgjeld er 14 895 173,29 kr per 01.09.2026."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et etablert og attraktivt boligområde i Åsedalen i Sandnes, like ved Sandved. Eiendommen er tilbaketrukket med fellesområder opparbeidet med gangstier og grøntarealer, noe som gir et trivelig og rolig bomiljø.<br /><br />Dagligvarehandelen gjøres enkelt i nærområdet, med både Rema 1000 og Joker på Sandved en kort gåtur unna. For et større servicetilbud ligger Bruelandsenteret og Sandnes sentrum en kort sykkeltur eller få minutter med bil unna, med et rikt utvalg av butikker, spisesteder og kulturtilbud. Området har også god dekning av barnehager og skoler, der blant annet Espira Krystallveien barnehage, Sandved barnehage og Sandved skole ligger i gangavstand fra boligen.<br /><br />For friluftsliv og rekreasjon er beliggenheten ypperlig. Sandvedparken ligger like ved og strekker seg langs Storåna inn mot sentrum, med opparbeidede turstier, Planetstien og hyggelige Parkkaféen. Like sør finner du Stokkalandsvatnet, som byr på en populær turløype rundt vannet og fine bade- og rasteplasser.<br /><br />Kollektivtilbudet er godt utbygd, med bussholdeplass i Åsedalen en kort spasertur unna med hyppige avganger mot Sandnes sentrum og videre forbindelser i regionen. Ganddal stasjon gir enkel tilgang til Jærbanen til fots eller på sykkel. For pendlere med bil er det rask påkjøring til hovedveinettet, og kjøreturen til Stavanger lufthavn Sola eller Stavanger sentrum tar rundt tjue minutter."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 135511145, Husbanken<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Gjeld siste årsoppg.:<br />Klient gj. s. årsoppg.:<br />360 340<br />13 387 344<br />Rentesats per 01.09.2026: 4.05% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 11<br />Saldo per 01.09.2026: 8 236 765<br />Andel av saldo: 250 474<br />Første termin: 30.06.2006Første avdrag: 30.12.2011 ( siste termin 31.12.2031 )<br />Halvårlig forfall<br />Dette er et IN-lån, som gir andelseier mulighet til å betale ned hele eller deler av sin andel opptil to ganger i året. Kontakt Bate for mer informasjon.<br /><br />Lånenummer: 135634954, Husbanken<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 01.09.2026: 4.03% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 24<br />Saldo per 01.09.2026: 1 109 166<br />Andel av saldo: 26 023<br />Første termin/første avdrag: 30.09.2017 ( siste termin 30.06.2032 )<br /><br />Lånenummer: 96887248653, Handelsbanken Sandnes<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 01.09.2026: 5.89% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 67<br />Saldo per 01.09.2026: 2 585 508<br />Andel av saldo: 60 660<br />Første termin/første avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 31.03.2043"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br />Tilbyder av sikringsordningen er: Klare Finans AS"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en felles eiet tomt på 4 939,3 kvm. Tomten er opparbeidet med parkeringsplasser, gangstier, trapper og felles grøntareal. Leiligheten har ellers en tilhørende, overbygget balkong på 6 m2.<br /><br />Eiendomsgrensene er oppgitt til å være sikre, med en nøyaktighet på 13 cm eller bedre. Tomteareal som er oppgitt er hentet fra digital eiendomskart fra Sandnes kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget har flere parkeringsplasser til rådighet og det er førstemann til mølla prinsippet som er gjeldene. Det er også felles sykkelparkering."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Mikal Nådland"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boliger i \"Reguleringsplan for deler av Skei, gnr. 43, bnr. 4 og 6\" med plan-ID 87118, vedtatt 18.10.1988. I tillegg er mindre delarealer regulert til felles grøntareal, felles avkjørsel, gang-/sykkelvei, offentlig friområde og annen veigrunn.\n\nEiendommen omfattes også av \"Kommuneplan for Sandnes 2023-2038\" med plan-ID 202005, vedtatt 15.05.2023. I kommuneplanen er 4 938,57 m2 av eiendommen avsatt til Boligbebyggelse og 0,07 m² er avsatt til Grønnstruktur. Eiendommen er i tillegg omfattet av bestemmelsesområde for Parkeringssone 2.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H310_3 for ras- og skredfare. Før godkjenning av nye tiltak innenfor sonen kreves sakkyndig utredning av fare for kvikkleireskred og beskrivelse av eventuelle avbøtende tiltak. Utredning skal gjøres ved regulering, eventuelt senest ved byggesøknad dersom det allerede er godkjent reguleringsplan uten slik utredning. Utredning av fare for kvikkleireskred skal følge NVE sin veileder: Veileder Sikkerhet mot kvikkleireskred (2019 eller senere oppdateringer).\n\nEiendommen berøres av hensynssoner for støy: H210 (Rød sone T-1442) og H220 (Gul sone T-1442). For disse sonene gjelder følgende bestemmelse fra kommuneplanen: Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging (T-1442/2021) skal legges til grunn ved bygge- og anleggstiltak innenfor gul og rød sone. Framtidig arealbruk skal ikke føre til miljøbelastning som overstiger grenseverdiene i retningslinjen. Ny støyfølsom bebyggelse, støyende anlegg eller virksomhet skal støyutredes ihht. anbefalingene i T-1442/2021. Grenseverdier og kvalitetskriterier i T-1442/2021 gjelder.\n\nI nærområdet pågår plansak 202115, Detaljregulering for Skei, gnr 43 bnr 352. Status for saken er planforslag under behandling.\n\nSe vedlagt planopplysninger for nærmere informasjon om delarealer etc. \n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2669371",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Blidensol 1</b>  <br /> <br />En lys og lettstelt 2-roms leilighet som ligger sentralt til i en boligblokk fra 1990 i Åsedalen. Her bor man sentralt til med kort vei til E39, bussholdeplass, dagligvarebutikk og flotte turområder som Sandvedparken og Stokkelandsvannet. Det er ellers kort vei til Sandnes sentrum hvor man finner et rikt utvalg service- og kulturtilbud. Her vil du garantert trives!<br /><br />Verdt å merke seg: <br />- Lys, fargerik og tiltalende leilighet med god planløsning<br />- Åpen stue- og kjøkkenløsning<br />- Romslig soverom <br />- Tidløst innredet bad<br />- Overbygget, vestvendt balkong på 6 m2 <br />- Ekstern bod på 5 m2 for ekstra lagringsplass<br />- Felles parkeringsplass <br />- Ingen dokumentavgift<br />- Felleskostnader inkluderer bl.a. kommunale avgifter <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "702260406",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=9704ee15-a65d-4b01-996a-79ded4156e75&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sandved",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/702260406?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/702260406?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/9704ee15-a65d-4b01-996a-79ded4156e75?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/702260406?https://dnbeiendom.no/bolig/702260406?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Blidensol 1</b>  <br /> <br />En lys og lettstelt 2-roms leilighet som ligger sentralt til i en boligblokk fra 1990 i Åsedalen. Her bor man sentralt til med kort vei til E39, bussholdeplass, dagligvarebutikk og flotte turområder som Sandvedparken og Stokkelandsvannet. Det er ellers kort vei til Sandnes sentrum hvor man finner et rikt utvalg service- og kulturtilbud. Her vil du garantert trives!<br /><br />Verdt å merke seg: <br />- Lys, fargerik og tiltalende leilighet med god planløsning<br />- Åpen stue- og kjøkkenløsning<br />- Romslig soverom <br />- Tidløst innredet bad<br />- Overbygget, vestvendt balkong på 6 m2 <br />- Ekstern bod på 5 m2 for ekstra lagringsplass<br />- Felles parkeringsplass <br />- Ingen dokumentavgift<br />- Felleskostnader inkluderer bl.a. kommunale avgifter <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/702260406?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1990,
    "housingCooperative": {
      "name": "Åsedalen Borettslag",
      "organisationNumber": "947180991"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475555635,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T14:59+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T14:59:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T14:59:52.356583935+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}