SENTRAL OG INNBYDENDE 2-ROMS. Store klassiske vinduer, moderne oppgraderinger fra 2016 og felles, solrik takterrasse.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1260,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 51,
      "usableAreaI": 44
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3326642,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 718048,
      "suggestion": 3190000,
      "salesCostSum": 82190,
      "collectiveDebt": 54452,
      "collectiveAssets": 41340,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 190 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 54 452,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 81 100,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 82 190,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 326 642,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 11 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 338 142,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "SENTRAL OG INNBYDENDE 2-ROMS. Store klassiske vinduer, moderne oppgraderinger fra 2016 og felles, solrik takterrasse.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790282766"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.43784421123824,
        "lng": 10.426430451235168,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.43784421123824&lng=10.426430451235168&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7067",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ulstadløkkveien 13 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "14.09.2026",
        "from": "17:15",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-09-14",
        "iCalendarTo": "20260914T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260914T151500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 411,
        "titleNumber": 168,
        "sectionNumber": 15,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3545,
      "includesUnsafe": "Felleskostnad renter på 332,-<br />Felleskostnad driftsdel på 2 175,-<br />Felleskostnad avdrag på 268,-<br /><br />Tilleggsytelser: Renhold fellesareal 267,-<br />Tillegg elektroniske fellesavtaler 503,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Rom 2 etasje: Entré, bad/vaskerom, stue, kjøkken og soverom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré: <br />Flis og laminat på gulv, malte slette vegger og malt slett innvendig tak med downlights. Rommet har sikringsskap og porttelefon.<br /><br />Soverom: <br />Laminat på gulv, malte slette vegger og malt slett innvendig tak. <br /><br />Stue: <br />Laminat på gulv, malte slette vegger og himlingsplater på innvendig tak. <br /><br />Kjøkken: <br />Kjøkkenet fremstår med laminat på gulv, malte slette vegger med flis mellom benkeplate og overskap og himlingsplater på innvendig tak. Innredningen er av laminert/malt utførelse med profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum med sidefelt og 1-greps blandebatteri med avstengingskran for oppvaskmaskin. Videre er det integrerte hvitevarer som frys/kjøleskap, stekeovn og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk via kullfilter.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt slett innvendig tak med downlights. Badet/vaskerommet er innredet med dusj, gulvmontert toalett og servantskap i laminert glatt utførelse med heldekkende servantplate og 1-greps blandebatteri. Videre er det speilskap over servant samt opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk.<br /><br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br /><br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Tomt- beskaffenhet: Arrondering, marktyper og arealer, jordprøver?"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Ulstadløkkveien 13 B ligger godt til med skjermet beliggenhet i gate med lite gjennomgangstrafikk. Bygget er en murgård i et av Trondheims mest populære boligområder, med kort vei til sentrum. Her har man alt fra dagligvare (søndagsåpent), klesbutikker, apotek, bakeri, 3T treningssenter, vinmonopol, flotte restauranter og caféer på dagtid og muligheten til et flott uteliv på kveldstid. Man er en kort sykkeltur unna badeplasser på Ringve og Lade, samt fine turmuligheter på Ladestien. BI og Dronning Maud er en spasertur unna leiligheten, NTNU Gløshaugen og St. Olavs Hospital når man til sykkel på 10 minutter. For øvrig er det gode bussforbindelser til Dragvoll og Handelshøyskolen.<br /><br />Like ved ligger Lademoparken med flotte muligheter sommerstid. Sameiet har en pen, skjermet bakgård."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Kjør Innherredsveien ut fra sentrum og til venstre inn Mellomveien i lyskrysset før Lademoen Kirke. Ta deretter til venstre inn Anders Buens gate, og du kommer videre inn i Ulstadløkkveien. Følg veien til nr. 13 B.<br /><br />Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Sameiet har fire parkeringsplasser. Disse tildeles av styret i sameiet."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i område som iht.  Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til:<br />- Bevaring kulturmiljø <br />- Sentrumsformål - Framtidig<br />- Sykkelvei - Nåværende<br /><br />Eiendommen ligger i et regulert område:<br />- r0306 Reguleringsplan for de østlige og sydlige bydeler (12.6.1914)<br /><br />Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen:<br />- r20190002 Planprogram fornying Innherredsveien<br />- r20240030 Mellomveien 3 og5<br />- r20260005 Biskop Sigurds gate 4 og Gregus gate 7<br /><br />Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest datert 10.08.2000."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligblokk oppført med 4 etasjer over kjeller &#43; loft. Hovedkonstruksjon over grunnmur er oppført i mur/teglstein. Etasjeskillere er et trebjelkelag. Utvendige fasader er med pusset mur. Yttertaket er et saltak og er tekket med skifer-takstein. Vinduer har 2-lags glass.<br /><br />Byggemåte i henhold til takstmann."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Meglers kommentar til areal:<br />-  Det foreligger kun originale, godkjente tegninger. Dagens planløsning avviker fra disse, og det foreligger ikke dokumentasjon på at endringene er omsøkt eller godkjent av kommunen.<br /><br />Bygget har antikvarisk verdi klasse C.<br /><br />REGNSKAP: <br />- Årsresultatet viser et overskudd på 357 571,-<br />- Disponible midler på 1 296 457,-<br />- Budsjettert årsresultat 2026 viser et overskudd på kr 170 549,-"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld og lånebetingelser",
        "textUnsafe": "<strong>Total fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 1 708 088,- pr. 13.08.26<br /><br /><strong>Andel fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 54 452,- pr. 13.08.26<br /><br /><strong>Lånebetingelser</strong><br />Lånenummer: 98207895369, OBOS Banken<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 13.08.2026: 7.5% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 132<br />Saldo per 13.08.2026: 1 708 088<br />Andel av saldo: 54 452<br />Første termin/første avdrag: 30.09.2020 ( siste termin 31.07.2037 )<br />Flytende rente, 17 år nedbetaling<br /><br /><strong>Andel formue</strong><br />kr 41 340,- pr. 13.08.26"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 718 048,-<br />Sekundær formuesverdi kr 2 872 190,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.<br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæring:<br />2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br /><br />Faglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2016<br />Firmanavn: Uvisst<br />Beskrivelse av arbeidet: Forrige eier formidler at tidligere eier opplyser om totalrenovert bad i oktober 2016 av faglært, usikker på hvem.<br /><br />Ufaglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022<br />Beskrivelse av arbeidet: Dusjdør satt inn og speil ble byttet ut til et<br />speilskap.<br /><br />Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?<br />- Ja<br />Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk<br />Forrige eier formidler at tidligere eier opplyser om totalrenovert bad i oktober 2016 av faglært, usikker på hvem.<br /><br />4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører,<br />garasje, tilleggsbygninger eller lignende?<br />- Ja<br />Lekkasje i rør på loftet ved takterassen.<br /><br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />- Ja<br />Faglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2024<br />Firmanavn: K Lund<br />Beskrivelse av arbeidet: Rørlegger skiftet ut røret.<br /><br />5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller<br />vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?<br />- Ja<br />Etter innflytt oppdaget jeg at et av vindusglassene til et stuevindu hadde kun ett lag med glass.<br /><br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />- Ja<br />Faglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2023<br />Firmanavn: Nidaros glass og montasje<br />Beskrivelse av arbeidet: Satt inn nytt glass.<br /><br />7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?<br />- Ja<br />Forrige eier opplyser om at fukt og lekkasje i kjeller til en annen del av bygget ble oppdaget, dette ble utbedret sammen med drenering av bakgård sommeren 2020.<br /><br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />- Ja<br />Faglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2020<br />Firmanavn: Team Entreprenør AS<br />Beskrivelse av arbeidet: Drenering av baksiden av huset (bakgården) samt ny plen gjennomført sommeren 2020.<br /><br />10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?<br />- Ja<br />Det fremkommer av tilstandsvurderingen fra forrige salg at det ikke er etablert lekkasjesikring i kjøkkenbenken.<br /><br />17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br />Faglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2022<br />Firmanavn: Nidaros elektro<br />Beskrivelse av arbeidet: Satt opp flere stikkontakter på bad og kjøkken.<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2023<br />Firmanavn: Telia<br />Beskrivelse av arbeidet: Omlegging fra Coax til fiber. Oppkobling av fibersentraler fra Telia i boenhetene i 2024.<br /><br />25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger<br />for boligen?<br />- Ja<br />Tilstandsvurdering fra salg i 2021, og ved salget før i 2018.<br />Kontroll av elektrisk anlegg på fellesområde i byården av EL-tilsynet sist i 2024 såvidt meg bekjent.<br /><br />30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?<br />- Ja<br />Faglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2014<br />Firmanavn: Ukjent<br />Beskrivelse av arbeidet: Videreformidler fra forrige eier om nytt tak ca. 2014 og oppgradering av felles takterrasse i 2019."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Obligasjon - Tinglyst dato 10.01.77</strong><br />Beløp: 5 000<br />Panthaver: SAMEIET ULSTADLØKKVEIEN 13<br />Orgnr: 1 215 058<br /><br /><br /><strong>Seksjonering - Tinglyst dato 12.12.75</strong><br />SNR: 15<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 3187 / 100000<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 24.10.75</strong><br />Bestemmelse om adkomstrett<br />Rett til plassering av søppeldunker<br />IKKE KONVERTERT - RETTET/GJENNINFØRT 130206<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Sameieavtale - Tinglyst dato 12.12.75</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "35260211",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>EiendomsMegler 1 ved Alan Shaswar ønsker velkommen til Ulstadløkkveien 13 B!</b><br /><br /> Dette er en meget flott og sentrumsnær 2-roms leilighet beliggende på populære Lademoen. Leiligheten ligger i lite trafikkert gate og oppleves som veldig privat med lite innsyn. Det er kort avstand til sentrum der man kan finne det meste av dagligvare, klesbutikker, apotek, treningssentre og en rekke restauranter og kaféer.<br /><br />Kvaliteter:<br />- Sentral beliggenhet like ved Solsiden.<br />- Gjennomgående pen standard.<br />- Kjøkken og bad oppgradert i 2016 og har fått TG1 av takstmann. <br />- Klassisk bygårdsleilighet med store og dype vinduer og godt med naturlig lysinnslipp i leiligheten. <br />- Bod i kjeller og på loft. <br />- Flott og skjermet fellesareal.<br />- Meget god offentlig kommunikasjon.<br />- 200 meter til nærmeste dagligvarebutikk.<br />- Felles takterrasse med gode solforhold. <br /><br /><b>Hjertelig velkommen til en hyggelig visning!</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "35260211",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=69031805-f8d8-441c-95c4-3d873a35c5d3",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Lademoen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-35260211?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-35260211?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/69031805-f8d8-441c-95c4-3d873a35c5d3/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>EiendomsMegler 1 ved Alan Shaswar ønsker velkommen til Ulstadløkkveien 13 B!</b><br /><br /> Dette er en meget flott og sentrumsnær 2-roms leilighet beliggende på populære Lademoen. Leiligheten ligger i lite trafikkert gate og oppleves som veldig privat med lite innsyn. Det er kort avstand til sentrum der man kan finne det meste av dagligvare, klesbutikker, apotek, treningssentre og en rekke restauranter og kaféer.<br /><br />Kvaliteter:<br />- Sentral beliggenhet like ved Solsiden.<br />- Gjennomgående pen standard.<br />- Kjøkken og bad oppgradert i 2016 og har fått TG1 av takstmann. <br />- Klassisk bygårdsleilighet med store og dype vinduer og godt med naturlig lysinnslipp i leiligheten. <br />- Bod i kjeller og på loft. <br />- Flott og skjermet fellesareal.<br />- Meget god offentlig kommunikasjon.<br />- 200 meter til nærmeste dagligvarebutikk.<br />- Felles takterrasse med gode solforhold. <br /><br /><b>Hjertelig velkommen til en hyggelig visning!</b>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-35260211?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-35260211?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1912,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475555738,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T09:59+02:00",
    "ownerId": 64036978,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T09:59:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T09:59:17.293311479+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:64036978",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}