Villa Solbu, enebolig med særpreg| stor hage og attraktiv beliggenhet | Flere stuer, 4 soverom, 3 bad | Carport

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2320,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 516,
      "openArea": 108,
      "usableAreaE": 88,
      "usableAreaI": 428,
      "descriptionUnsafe": "<b>Carport</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 57  kvm Carport (ikke godkjent). <br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 47  kvm Benyttes som soverom og stue. Loftsetasjen er ikke godkjent for varig opphold.<br />2. etasje: 130  kvm Gang, trapperom, fire soverom, kontor, to bad og fire kott.<br />1. etasje: 168  kvm Gang, peisestue, kjøkken, bad/vaskerom, stue/gang og to stuer.<br />Kjeller: 83  kvm Gang, fyrrom, lagerrom, tankrom og to boder.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 108  kvm Terrasser og uteplass.<br /><br /><b>Utedo</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 2  kvm Utedo.<br /><br /><b>Uthus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 29  kvm Bod, lagerrom (ikke godkjent). <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 19476090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2083695,
      "estateTax": 22354,
      "suggestion": 19000000,
      "salesCostSum": 476090,
      "municipalFees": 30009,
      "salesCostIncludesUnsafe": "19 000 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />475 000,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />476 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />19 476 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Villa Solbu, enebolig med særpreg| stor hage og attraktiv beliggenhet | Flere stuer, 4 soverom, 3 bad | Carport",
    "contact": [
      {
        "mobile": "916 41 447"
      },
      {
        "mobile": "414 01 448"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.7958,
        "lng": 11.0482,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.7958&lng=11.0482&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2315",
      "postalName": "Hamar",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bispegata 15B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T110000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 924,
        "municipalityNumber": 3403
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Villa Solbu i Bispegata 15 B! En innholdsrik og sjarmerende enebolig med en rik historie, stor hage og flotte uteplasser!<br /><br />Dette er en spesiell eiendom med historisk sjarm, opprinnelig disponent bolig ved Nordviken bruk, sagbruk og ferdighusprodusent. Beliggende i et særdeles populært og attraktivt boligområde. Boligen er opprinnelig oppført i 1919, og jevnlig vedlikeholdt fra byggeåret. Planløsning består blant annet av en entré, gang, 4 soverom, peisstue, ytterligere to stuer, kjøkken, kontor, bad/vaskerom, bad og rikelig med lagringsplass<br /><br />Verdt å merke seg: <br />- Stor, solrik eiertomt på ca. 2,3 mål<br />- Sørvendt terrasse og nydelige uteplasser<br />- Carport, laftet uthus og uthus<br />- Kort vei til Mjøsa, sentrum, skoler og barnehager<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over fire plan og består av følgende rom:<br /><br />Kjeller: Gang, fyrrom, lagerrom, tankrom og to boder.<br />1. etasje: Gang, peisestue, kjøkken, bad/vaskerom, stue/gang og to stuer.<br />2. etasje: Gang, trapperom, fire soverom, kontor/soverom (ikke godkjent hoveddel), to bad og fire kott.<br />Loft: Soverom og stue loftsetasjen er ikke godkjent for varig opphold. <br /><br />I 1. etasje er det utgang til terrasser og uteplass på til sammen 108 m².<br /><br />Eiendommen har i tillegg en carport på 57 m², et uthus på 29 m² (inneholdende bod og lagerrom), et eldre laftet uthus samt en utedo.<br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke foreligger ferdigattest for eneboligen og tilbygget i 1999. Det foreligger ikke detaljerte byggetegninger eller ferdigattest for uthus og laftet uthus. Carporten er ikke bygget slik den er tegnet inn på byggetegningene og det foreligger ikke ferdigattest for carporten. Se punkt &#34;ferdigattest&#34; for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Bispegata 15B! Dette er en innholdsrik enebolig opprinnelig oppført i 1919 over to plan, samt kjeller og loft. Loftsetasjen er ikke godkjent for varig opphold, grunnet mangel på rømningsvei. Boligen har i senere tid blitt tilbygget i 1938 og 1999. Boligen er jevnlig oppgradert fra byggeåret. Boligen har noe moderniseringsbehov. <br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke foreligger ferdigattest for oppføring av eneboligen og tilbygg i 1999 eller 1938. Det foreligger ikke detaljerte tegninger eller ferdigattest for uthus og laftet uthus. Carporten er ikke bygget slik den er tegnet inn på byggetegningene og det foreligger ikke ferdigattest for carporten, se punkt &#34;ferdigattest&#34; for ytterligere informasjon. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredningen fra Huseby i heltre fra 2005 har sporfreste speilfronter, benkeplate i heltre, rustfri oppvaskkum og kjøkkenkvern. Hvitevarer som komfyrtopp, stekeovn og dampovn er integrert i innredningen. Det er plass og opplegg for oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut og en frittstående kjøkkenøy på hjul. Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Bad/vaskerom 1. etasje:<br />Rommet er etablert i tilbygg fra 1997/1999 og har flislagt skifergulv, elektriske varmekabler, polerte skiferfliser i dusjsonen, trepanel i oljet eik og synlig laftet tømmervegg. Godt med skapplass. Badet/vaskerommet har oppgraderingsbehov. <br /><br />Bad 2. etasje: <br />Flislagt bad med  marmorfliser fra Italia, elektriske varmekabler. Rommet er innredet med badekar og innebygget skap med speilskyvedører over servant, vegghengt toalett. Oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Badet har oppgraderingsbehov. <br /><br />Bad 2. etasje: <br />Flislagt baderom med håndlaget fliser fra Höganäs på vegger og i dusj fra 2005 med elektriske varmekabler i gulv. Rommet er innredet med servant, innbygget skap med speilskyverdører, vegghengt toalett, dusjhjørne med dusjvegger og takventil over dusjsonen. Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeidet. <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Gulvene er utført med parkett og tregulv. Gulvene i stue mot sør ble slipt og lakkert i 2006. Skifergulv i tømmerstue, gang og baderom/vaskerom 1 etasje.<br />Vegger: Trepanel, rappet puss og synlige tømmervegger i laftet del.<br />Himling: Trepanel, rappet puss og gips i en kjellerhimling.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør og plass rør i rør. Plast rør i rør fra 1997 til kjøkken og bad/ vaskerom i 1. etg og bad i 2. etg. De rørene er tilkoblet kobberrørene i kjeller. Ukjent alder på kobberrør. Noe er rør fremdeles tilkoblet den eldre frakoblet sentralfyr. Rørene bør frakobles sentralfyren. Plast vannledning i inntak, vannmåler og stoppekran i kjeller.<br />- Avløpsrør: PP/PVC plastrør, del av rørene er fra 1975 og rør fra 1998. Fra tilbygget. Observert noe rør fra 2005. Inspeksjonsluke av jern i kjellergulvet satt fast, ikke besiktiget. Plastsluk i kjellergulvet, merker i gulv etter rørskifte. Rehabilitert gammelt soilrør. Veldig gamle soilrør i del av kjeller, går med i kjellergulvet, ukjent strekk/lengde i kjellergulvet. Dette er for avløp fra badet og installasjoner øst i huset. Synlig strømpe innvendig i røret etter rehabilitering. Synlig der røret har en opprinnelig skade.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via vegg- og vindusventiler, kjøkkenventilator med avtrekk ut og takventil over dusj på bad 2 i andre etasje.<br />- Varmtvannstank: Varmt forbruksvann leveres fra bergvarmepumpe med 100 liters buffer varmtvannstank installert i 2022.<br />- Vannbåren varme (radiator og gulvvarme): Eldre radiatorene, TG 2. En konvektor-radiator fra 2022, TG 0 nyere under 5 år.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer, oppgradert med samsvarserklæring fra 2006 og ytterligere dokumenterte el-arbeider etter 2019.<br />- Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarslere og brannslukningsapparat.<br />- Andre installasjoner: Sisterne sør-øst i kjeller, to delt sisterne, oljetankene plassert i del av sisterne. Gammel vannpumpe er ikke fjernet. Murt kammer i fyrrom, ukjent hva den ble brukt til, tilkoblet avkappet avløpsrør. Sisterne og kammer er ikke besiktiget innvendig, de er ikke i bruk, installasjoner fra byggeåret."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1919<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Hovedtaket: Taket er tekket med betongtakstein og har undertaktekking av takpapp. Årstall: 1999 (Kilde: Eier). Taktekking - på del med en etasje: Taktekking med asfaltpapp er besiktiget fra taket. Ny taktekking og beslag juni 2026.<br /><br />Nedløp og beslag: Helbeslått pipetopp, luftehatt i metall, lakkerte stål takrenner og nedløp. Årstall: 1999 (Kilde: Egenerklæring).<br /><br />Veggkonstruksjon: Opprinnelig del: Veggen er bygget som ferdighus elementer. Veggen er tilleggsisolert og kledningen ble skiftet i 1999. Unntatt veggene på takoppløfte i 2.etg. Yttervegger/Veggkonstruksjon - tømmerbygget: Veggene er oppført i tømmerkonstruksjon med liggende bordkledning. Veggen er isolert og kledd utvendig i 1998-99.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Saltak, tretakkonstruksjoner. Alt er kledd innvendig, ingen tilgang til loft, knevegger eller selve konstruksjonen/oppbyggingen. Laftet del, saltak med tømmeråser, opplagt over yttervegger, kompakt konstruksjon/ lukket og kledd konstruksjon. Flatt tak over del med inngang og bad/ vaskerom. Lukket og kledd konstruksjon. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget.<br /><br />Vinduer: Vinduer med isolerglass fra 1997, 1999 og 2006. Et felt med glassbyggerstein. Kjellervinduer: Varevinduer, vinduer med 1&#43;1 glassramme fra byggeåret i kjeller. Takvinduer: Takvinduer.<br /><br />Dører: Malt ytterdør med glassfelt. Terrassedør med isolerglass. To doble terrassedører. Boligen har dører med forskjellig alder og type.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Veranda i trekonstruksjoner. Understøttet på støpte fundamenter og forankret i veggen. Årstall: 1999 (Kilde: Eier).<br /><br />Utvendige trapper: Tretrapp opp til verandaen.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskillet er av trebjelkelag. Gulvene i 1.etg. I eldste det er påforet og etterisolert, unntatt ved kjellertrapp.<br /><br />Pipe og ildsted: Opprinnelig del: To murt teglpiper. Pipe øst er ikke i bruk, oljefyr som ikke er i bruk er tilkoblet. Vedovner, klebersteinsovn (2003) og murt peis. Pipe i laftet del: Det er mursteinspipe, det opplyses at pipa er rehabilitert. Vifte på topp for bedre røykavtrekk, ikke funksjonstestet. Montert i 2006. Åpen peis og rehabilitert etasje ovn.<br /><br />Rom under terreng: Gulv og vegger er av betong/mur.<br /><br />Krypkjeller: Blindkjeller uten tilgjengelig adkomst eller mulighet for besiktelse under peisestue/ laftet del.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Ukjent hvilken type grunnforhold (f.eks. stein- fjell- leire- jord osv.) det er under det øverste lag av jordsmonnet.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Ved dette byggeåret ble det oftest etablert avtrekk fra byggegropa i steinsatt grøft.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Støpte kjelleryttervegger, sparesteinsmur. Pusset utvendig. På østsiden er isolert med isopor og på satt grunnmursplater. Murt stein mur under laftebygget. Støpt plate på mark med prefabrikkerte ringmurselementer på del med bad og vaskerom.<br /><br />Forstøtningsmur: Det er en gammel natursteinsmur, og det er helt normalt at den har forvitringer etter årenes løp.<br /><br />Terrengforhold: Relativt flatt område med belegningsstein ved inngangspartiet. Skrående tomt. Boligen ligger på en høyde med helling/ skråning mot sør og nord. Hageanlegg med plen og variert beplantning.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er offentlig vann og avløp via private stikkledninger. I 1997 ble det etablert ny plast vannledning inni det opprinnelige vannrøret til boligen. Dette er synlig i kjeller. Avløpsrørene fra huset og til kum i hagen ble rehabilitert i 1991. Avløpsrørene fra kummen til koblingspunkt i Bispegata ble rehabilitert i 1997. Dette er et strekk på 33,5 meter. Opplysningene er hentet fra kommunale dokumenter. Rørene er under bakken og ikke synlig.<br /><br />Septiktank: Tidligere stakekum i hagen fra 1960, ikke besiktiget. Rørene fra huset skal gå gjennom kummen.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Carport: Byggeår: 1999 (basert på opplysninger fra eier). Normal standard fra byggeåret. Greit ivaretatt. Støpte gulv. Murte vegger, Tretakkonstruksjoner, tekket med takstein.<br /><br />Laftet uthus: Ukjent alder. Bygget ble gjenreist på eiendommen. Enkel standard og gammelt bygg. Generelt med preg av manglende vedlikehold. Gammelt laftet bygg. Taket er tekket med tegl takstein. Bygget er slitt og trenger vedlikehold og utskiftninger.<br /><br />Uthus: Ukjent byggeår. Anvendelse: Lager. Enkel standard og gammelt bygg. Generelt med preg av manglende vedlikehold. Eldre enkelt bygg. Enkel punktfundamenter på steiner i terrenget. Oppført i bindingsverk, utvendig panel, beiset/malt. Tretakkonstruksjoner, tekket med takstein. Plassbygde dører.<br /><br />Utedo: Ukjent byggeår. Enkel standard og gammelt bygg. Generelt med preg av manglende vedlikehold. Enkel utedo i trekonstruksjoner i hagen.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 04.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er ikke montert fuglestopper under taksteinen. Dette kan medføre økt risiko for at fugler og smådyr kommer inn under taktekningen, noe som over tid kan føre til skader på undertaket og redusert levetid for takkonstruksjonen. En del slitte overflater på takstein.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å utbedre eller skifte ut takstein med slitte overflater for å forhindre redusert levetid. Over tid kan dette medføre lekkasjer og økt risiko for fuktskader i takkonstruksjonen.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Takkonstruksjonen er en bygningsdel som generelt er utsatt for både utvendige og innvendige negative påvirkninger, noe som kan medføre økt risiko for skader over tid.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser dersom det oppstår tegn til skade, som fuktmerker eller lukt. Manglende tilgang til takkonstruksjonen medfører usikkerhet om tilstanden, og det er økt risiko for skjulte skader som kan utvikle seg over tid uten at dette oppdages. Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser av takkonstruksjonen, da manglende tilgang og lukket konstruksjon gir økt usikkerhet om tilstanden. Konsekvensen av utilgjengelige konstruksjoner er at eventuelle skader eller fuktproblemer kan utvikle seg uoppdaget over tid, noe som kan føre til omfattende og kostbare utbedringer.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Veggene på takoppløfte i 2.etg. Det vil være noe aldersforvitring da deler av komponentene i veggene er over 100 år. I området med utvendige grunnmurplater og bred grunnmur (laftet del) er det begrenset eller ingen lufting. Dette medfører redusert ventilasjon og økt risiko for fuktskader i kledningen på disse stedene. En del busker inn mot veggene.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser av veggene på takoppløftet i 2. etasje mot sør for å avdekke eventuelle skader eller svakheter som følge av aldersforvitring. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for skjulte skader og behov for omfattende utbedringer på et senere tidspunkt. Busker bør fjernes eller beskjæres slik at det blir god avstand til ytterveggene, for å unngå økt fuktbelastning og redusere risikoen for råteskader på kledning og konstruksjon.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon - tømmerbygget<br />Vurdering av avvik: Alder: Det er aldersrelatert forvitring i de gamle tømmerveggene.<br />Konsekvens/tiltak: Veggene bør kontrolleres og vedlikeholdes jevnlig for å avdekke og utbedre aldersrelatert forvitring. Konsekvensen av manglende oppfølging er økt risiko for råte, svekket bæreevne og behov for omfattende reparasjoner på sikt.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vurdering av avvik: Et punktert glass er observert. Kun normal bruksslittasje etter 25- 30 år er observeret ellers.<br />Konsekvens/tiltak: Glasset bør skiftes for å unngå varmetap og redusert isolasjonsevne, samt for å forhindre ytterligere skader på vinduskonstruksjonen. Vinduer med normal bruksslitasje etter 25 30 år bør følges opp med jevnlig kontroll for å avdekke eventuelle utviklende skader. Dersom slitasjen øker, kan det bli behov for reparasjon eller utskifting for å unngå redusert isolasjonsevne og risiko for trekk eller fuktskader.<br /><br />Kjellervinduer<br />Vurdering av avvik: Slitte og eldre vinduer.<br />Konsekvens/tiltak: Må påregne vedlikehold og noen utskiftninger. Konsekvens, ytterligere skader vil oppstå om tiltak ikke utføres. Sjekkes nærmere.<br /><br />Takvinduer<br />Vurdering av avvik: Takvinduene har oppnådd en alder hvor skader ofte begynner å oppstå.<br />Konsekvens/tiltak: Takvinduene har oppnådd en alder hvor skader ofte begynner å oppstå. Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold for å redusere risikoen for fremtidige skader, da eldre takvinduer har økt risiko for lekkasjer, varmetap og fuktskader i omkringliggende konstruksjon. Vinduene er ikke besiktiget utv. må påregne utvendig slitasje etter ca. 30 år.<br /><br />Ytterdører<br />Vurdering av avvik: Ytterdør går litt mot karm. Løs låsevrider på terrassedør. Noe slitte terskler.<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vurdering av avvik: Terrasse gulvet er slitt. Rekkverk skal utformes slik at klatring forhindres. Minstehøyde på rekkverk er 100 cm. (Tek 17, dagens forskrift).<br />Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyden vurderes opp mot kravene i TEK17. Minstekravet er 100 cm. Konsekvens: Manglende trygt og sikkert rekkverk, kan medføre fall og skader.<br /><br />Utvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Slitte overflater i trappen. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.<br />Konsekvens/tiltak: Overflatene i trappen bør vedlikeholdes eller utbedres for å forhindre videre slitasje. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for forkortet levetid på trappen. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverk må monteres for å lukke avviket.<br /><br />Overflater - gulv<br />Vurdering av avvik: Eldre tregulv med slittasje.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre eller vedlikeholde de eldre tregulvene for å forhindre videre slitasje og forringelse av overflaten. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan dette føre til redusert levetid og økt risiko for skader på gulvet.<br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Vurdering av avvik: Noe ufagmessig utførelse på eldste del av loft. Gjenstående arbeider rundt pipe på loft.<br />Konsekvens/tiltak: Området rundt pipe bør ferdigstilles. Mindre estetisk.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Vurdering av avvik: Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm. Steder med større kjennbare skjevheter, varierende skjevheter i gulvene.<br />Konsekvens/tiltak: På soverommet med ovn i 2. etasje er det registrert høydeforskjell/skjevhet på ca. 40 mm, og på soverom mot sør/øst ca. 50 mm. Skjevhetene kan skyldes tidligere setninger eller avvik fra opprinnelig utførelse. Det er ikke registrert forhold som tyder på pågående konstruksjonssvikt. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfanget. Ved eventuell utskifting av gulv bør avretting vurderes for å oppnå jevnere overflate, dette bør prosjekteres. Synlige skjevheter, noe som kan påvirke møblering.<br /><br />Radon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak: Høye radonverdier kan øke risikoen for lungekreft ved langvarig eksponering, spesielt i kombinasjon med tobakksrøyk. Kilde kreftforeningen. Det anbefales å gjennomføre radonmålinger.<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Vurdering av avvik: Skader i steiner i klebersteinsovnen. Løst røykrør på etasjeovnen. Eldre piper vil ofte ha forvitringskader.<br />Konsekvens/tiltak: Skadede steiner i klebersteinsovnen bør utbedres av kvalifisert fagperson for å sikre trygg bruk og forhindre ytterligere forringelse eller potensiell brannfare. Dersom skadene ikke utbedres, kan dette medføre redusert funksjon, økt risiko for sprekker og varmegjennomslag, samt fare for personskade eller skade på bygningen. Løst røykrør på etasjeovnen bør utbedres av kvalifisert fagperson for å sikre tett og sikker tilkobling. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for røyklekkasje, brannfare og helseskadelige gasser i oppholdsrom. Det bør påregnes rehabilitering av pipen, inkludert nytt røykrør, sotluke og overganger, på grunn av alder og risiko for forvitringsskader. Konsekvensen av manglende utbedring kan være redusert brannsikkerhet, lekkasje av røykgasser og økt fare for skader på bygningen.<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen -2<br />Vurdering av avvik: Eldre pipe med sprekk i kraven ved takgjennomføringen.<br />Konsekvens/tiltak: Sprekk i kraven ved takgjennomføringen bør utbedres av fagperson for å hindre vanninntrenging og ytterligere forringelse av pipa, noe som kan medføre økt risiko for brann eller fuktskader.<br /><br />Krypkjeller<br />Vurdering av avvik: Kryp/blindkjeller uten tilgjengelig adkomst eller mulighet for besiktigelse. Kryp/blindkjellere er på generelt grunnlag en risikokonstruksjon, og en konstruksjon med hyppig skadefrekvens. Del på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Må påregne forvitringsskader i inntilliggende tre- og murkonstruksjoner. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med kryp/blindkjeller.<br />Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Sjekkes ytterligere, etablere inspeksjonsmuligheter. Ikke avdekkede/ skjulte skader som kan gjøre ytterligere skade på komponentene, da de ikke er avdekket pga. manglende inspeksjonsmuligheter. Sjekkes ytterligere.<br /><br />Innvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Slitt kjellertrapp. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br />Konsekvens/tiltak: Kjellertrappen bør utbedres eller overflatebehandles for å redusere slitasje og forbedre sikkerheten. Dersom vedlikehold ikke utføres, kan ytterligere skader oppstå. Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Mangler vedrekkverk og håndløper gir ikke den støtte og sikkerhet som det er tiltenkt.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Eldre innerdører med bruksslitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Dørene bør vurderes utbedret eller skiftes ut for å sikre funksjon og forhindre ytterligere skader og mangler. Vedlikehold vil forlenge levetiden. Justering av dørblad bør utføres der det er behov. Dersom tiltak ikke utføres, vil det være økt risiko for redusert funksjon og ytterligere slitasje.<br /><br />Bad 2 - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger.<br /><br />Bad 2 - Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Vindu/ dør i våtsonen.<br />Konsekvens/tiltak: Vindu/ dør er plassert i våtsone og er ikke fuktbeskyttet. Det bør fortsatt benyttes dusjkabinett eller dusjdører som hindrer direkte vannsprut mot vindu/ dør. Dersom vindu/ døren utsettes for fuktbelastning, kan det oppstå fuktskader på både vindu/ dør og vegg, noe som kan redusere levetiden og medføre behov for utbedringer.<br /><br />Bad 2 - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Tett sokkel rundt dusjsone hindrer direkte avrenning mot sluk fra baderommets restarealer.<br />Konsekvens/tiltak: Det er sokkel ved dusjsonen, med høydeforskjell opp til dørterskel. Dette medfører at det ved en eventuell lekkasje kan bli stående betydelige mengder vann på gulvet utenfor dusjsonen før vannet ledes til sluk. Løsningen vurderes likevel å ivareta funksjonen med å lede lekkasjevann til sluk, da sokkelen er lavere enn dørterskelen. Det er ikke dokumentert at vanntett sjikt er ført eller ivaretatt bak dørlister/terskel. Forholdet bør kontrolleres nærmere. Ved en fremtidig oppgradering bør det etableres en løsning som gir bedre sikkerhet mot vannansamling og som tilfredsstiller gjeldende krav. Det er gitt et TG 2 avvik siden ikke alt lekkasjevann ikke vil renn til sluk.<br /><br />Bad 2 - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Type membran er ukjent, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membran. Manglende dokumentasjon og ukjent utførelse medfører økt risiko for at membranen er mangelfull eller ikke tilstrekkelig, noe som kan føre til fuktskader og lekkasjer til underliggende konstruksjoner.<br /><br />Bad 2 - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.<br />Konsekvens/tiltak: Vedvarende høyt fuktnivå kan føre til omfattende skader på innredning, bygningsdeler og overflater. Avtrekksystemet må utbedres.<br /><br />Stue/gang - Kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Kjøkkenkvern er slitt og forvitringer i pakningen i vasken. <br />Konsekvens/tiltak: Kjøkkenkvern og pakning i vasken bør vurderes for utskiftning for å unngå lekkasjer og funksjonssvikt. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet er økt risiko for vannskader og at kværnen slutter å fungere.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre rør bør jevnlig kontrolleres, og det anbefales å vurdere utskiftning av vannledningene på sikt, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av eldre vannrør er økt risiko for lekkasjer og vannskader på omkringliggende konstruksjoner. Avviket gjelder kobberrørene.<br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Rør fra 1975 har begrenset forventet brukstid, og det er derfor økt usikkerhet knyttet til fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre rør bør jevnlig kontrolleres, og det anbefales å vurdere utskiftning av avløpsrørene på sikt, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av eldre avløpsrør er økt risiko for lekkasjer og skader på omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />Innvendige avløpsrør - 1<br />Vurdering av avvik: Rehabiliterte soilrør har nå en begrenset forventet brukstid.<br />Konsekvens/tiltak: Rehabiliterte soilrør har nå en begrenset forventet brukstid, og det bør påregnes fremtidig behov for utskiftning. Konsekvensen av å ikke følge opp dette kan være økt risiko for lekkasjer, driftsproblemer eller skader på bygningskonstruksjonen. Det anbefales jevnlig tilstandsvurdering for å avdekke eventuelle skader eller svekkelser i rørene.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Ingen ventiler i kjeller. Luftes via vindu på sommerstid.<br />Konsekvens/tiltak: Etablere ventiler i kjeller. Det bør etableres ventiler i kjeller for å sikre tilstrekkelig ventilasjon året rundt. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktighet og risiko for mugg- og råteskader.<br /><br />Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)<br />Vurdering av avvik: Eldre radiatorer og røropplegg med usikkerhet knyttet til fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres en vurdering av radiatorenes og røroppleggets tilstand, med tanke på alder og mulig slitasje. Konsekvensen av manglende oppfølging er økt risiko for lekkasjer, driftsproblemer og behov for uforutsette reparasjoner, noe som kan medføre vannskader og økte vedlikeholdskostnader.<br /><br />Oljetanker i kjeller<br />Vurdering av avvik: Må påregne pålegg om fjerning eller rengjøring av tanken.<br />Konsekvens/tiltak: Oljetanker som ikke er i bruk skal saneres eller rengjøres forskriftsmessig. Eventuelle lekkasjer fra oljetanken kan medføre forurensning i gulv og terreng under bygget, noe som kan være kostbart å utbedre. Det anbefales at tilstanden sjekkes nærmere.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Drenering og fuktsikring har svakheter- mangler, påvist med fuktvariasjoner- fuktutslag/ merker. Se også punktet &#34;rom under terreng&#34;.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes tiltak for å forbedre drenering og fuktsikring rundt grunnmuren, da dagens løsning har påviste svakheter og mangler. Konsekvensen av utilstrekkelig drenering og fuktsikring er økt risiko for fuktinntrengning, som kan føre til skader på konstruksjonen, dårlig inneklima og redusert bruksmulighet for kjellerrom. Se også punktet &#34;rom under terreng&#34; for ytterligere vurderinger. Det er utfordrende å få denne typen kjellere helt tørre selv ved utskifting av drenering og fuktsikring. Det er ikke fuktsperre under kjeller gulvet, noe som gjør at gulvet er fuktsugende fra grunnen under. Dette er noe som ikke lar seg utbedre. Nyetablering av drenering og fuktsikring av grunnmuren bør vurderes dersom ytterligere fuktinnsig oppstår, for å redusere risikoen for fuktinntrengning og skader på konstruksjonen. Bruken av kjelleren bør derfor begrenses. Anbefaler først at takrennenedløpende legges i nye rør og ledes godt bort fra huset, ofte er det nok for å stoppe noe av fuktinnsig i kjellere.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Sprekk i steinmur. Aldersrelatert forvitring må forventes, da deler av komponentene er 100 år gamle.<br />Konsekvens/tiltak: Sprekk i steinmur bør følges opp, og dersom skaden utvikler seg må nødvendige utbedringstiltak iverksettes. Aldersrelatert forvitring kan føre til redusert bæreevne og ytterligere skader på konstruksjonen.<br /><br />Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Terrengjustering anbefales for å redusere belastningen fra overflatevann mot grunnmuren, da dette over tid kan medføre økt risiko for skader på grunnmuren og fuktinntrenging i konstruksjonen. Deler av belegningssteinen ligger ujevnt som følge av telesetninger.<br />Konsekvens/tiltak: Bør legges om. Fall fra veggene bør etableres.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Vurdering av avvik: Eldste rehabilitering har anslagsvis 15 år forventet gjenværende brukstid, basert på normal levetid for denne typen rør og tidspunkt for rehabilitering.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre en tilstandsvurdering av avløpsrørene, for eksempel ved kamerainspeksjon, for å avdekke eventuell slitasje eller skader før forventet levetid utløper. Konsekvensen av å ikke følge opp dette kan være økt risiko for lekkasjer, driftsstans eller vannskader som følge av rørbrudd.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Vurdering av avvik: Noe fukt i kjeller. Denne type bygg alder tatt i betraktning vil alltid ha fukt. Det er ikke fuktsperre i gulvet. Synlige merker etter avskalling innvendig, mest øst i kjeller. Det er fukt/ råteskader i treverk som er i kontakt med betonggulvet. TG3.<br />Konsekvens/tiltak: Følge med på eventuell utvikling. Tiltak bør utføres om det videre utvikler seg. Bruken av kjeller er begrenset. Det bør iverksettes tiltak for å utbedre årsaken til saltutslag og fuktmerker, for å unngå videre fuktskader og forringelse av konstruksjonen. Langvarig fukt kan føre til skader på bygningsmaterialer, dårlig inneklima og økt risiko for muggdannelse. Det bør iverksettes tiltak for å redusere fuktinntrengning i kjelleren, for eksempel ved å bedre drenering og ventilasjon. Manglende fuktsperre i gulvet og synlige avskallinger øker risikoen for fuktskader, råte og forringelse av konstruksjonen over tid.<br /><br />Bad/vaskerom - Generell<br />Vurdering av avvik: Eldre våtrom. Normal forventet brukstid for membran og våtromsbelegg er ca. 20 25 år. På grunn av alder må det påregnes skjulte eller begynnende forvitringer og svekkelser i tettesjikt og overflater. Deler av våtsonene mangler vanntette overflater. Gulvet har ikke avgrensning ut mot gangen, og det er ikke vanntett oppbrett mot tømmerveggene. Det er ikke dokumentasjon på utførelsen.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet bør oppgraderes med nye vanntette overflater og tettesjikt i våtsonene. Bør oppgraderes før det blir utettheter. Nyetableringer skal dokumenteres for å sikre at forskriftskrav og produktbeskrivelser er oppfylt. Konsekvensen av manglende oppgradering og dokumentasjon er økt risiko for lekkasjer og vannskader i tilstøtende konstruksjoner, samt usikkerhet rundt tilstanden på eksisterende tettesjikt og overflater.<br /><br />Bad - Generell<br />Vurdering av avvik: Eldre våtrom. Normal oppgitt brukstid for membran og våtromsbelegg er ca. 20 25 år. På grunn av alder må det påregnes skjulte eller begynnende forvitringer og svekkelser i tettesjikt og overflater. Panel og vindu i våtsonen.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet bør oppgraderes med nye vanntette overflater og tettesjikt i våtsonene. Bør oppgraderes før det blir utettheter. Nyetableringer skal dokumenteres for å sikre at forskriftskrav og produktbeskrivelser er oppfylt. Konsekvensen av manglende oppgradering og dokumentasjon er økt risiko for lekkasjer og vannskader i tilstøtende konstruksjoner, samt usikkerhet rundt tilstanden på eksisterende tettesjikt og overflater.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Forstøtningsmurer<br />Vurdering av avvik: Det er en gammel natursteinsmur, og det er helt normalt at den har forvitringer etter årenes løp. Muren var ikke tilgjengelig for nærmere inspeksjon grunnet mye buskvekst ved muren. Buskene på oversiden bidrar til sikring mot fall.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere.<br />- Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper.<br />- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br />Konsekvens/tiltak:<br />- Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner.<br />- Det må monteres snøfangere for å oppfylle sikkerhetskrav.<br />- Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade.<br />- Rekkverk må monteres for å lukke avviket.<br />- Høye radonverdier kan øke risikoen for lungekreft ved langvarig eksponering, spesielt i kombinasjon med tobakksrøyk. Kilde kreftforeningen. Det anbefales å gjennomføre radonmålinger.<br />- Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav.<br />- Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet.<br />- Mangler vedrekkverk og håndløper gir ikke den støtte og sikkerhet som det er tiltenkt.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren varme, varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. <br /><br />- Væske-til-vann-varmepumpe (bergvarme) fra 2022.<br />- Luft-til-luft-varmepumpe, ca. 15 år gammel. <br />- Panelovner <br />- Elektriske varmekabler på alle 3 bad i boligen. <br />- Klebersteinsovn og åpen peis."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv og fin beliggenhet på Storhamar i Hamar, med nærhet til vakre Mjøsa. <br /><br />Fra eiendommen er det kort vei til det meste du trenger i hverdagen og du finner bl.a. kjøpesenteret Storhamarsenteret og Maxi innen kort rekkevidde. Nærmeste dagligvarebutikk er Rema 1000 Bispehaugen, eller dagligvarebutikk på Maxi storsenter som begge ligger innen gangavstand fra boligen. Maxi storsenter kan by på et godt utvalg av klesbutikker, apotek, frisører, cafe og restaurant samt mye mer. På Storhamarsenteret finnes også Europris, apotek, blomsterbutikk og restaurant. <br /><br />Hamar sentrum ligger en kort spasertur unna med koselige gågater med trivelige butikker, cafeer og restauranter. Sentrum inneholder fine parker for store og små, og et godt kultur og aktivitetstilbud. Innlandets største kjøpesenter ligger i utkanten av hamar sentrum - CC, her har du absolutt alt du trenger med en rekke populære butikker, spennende restauranter og cafeer, bank, treningssenter, solrik park på taket og mye mer.<br /><br />Området byr på flere flotte rekreasjonsmuligheter og idylliske Domkirkeodden. På Domkirkeodden kan du få en dose historikk, samtidig som du kan nyte alt det flotte området har å by på. Forøvrig finner du et flott turterreng i Furuberget som ligger litt opp i høyden og med flott Mjøsutsikt, samt fine turstier. <br /><br />Hamar har et mangfoldig kulturliv, et godt utvalg av spisesteder og er i stadig utvikling. I sommerhalvåret er Mjøsfronten verdt mange besøk med sine serveringssteder og aktiviteter ved Mjøsas bredder. Videre fra Mjøsfronten har man Koigen som byr på blant annet flotte bademuligheter og andre aktiviteter som sandvolleyball. I tillegg er det kort vei til Ankerskogen med både svømmehall og velværeavdeling. For den aktive finnes det også flere treningssentre. <br /><br />Av barnehager og skoler ligger disse kun noen minutters gange fra boligen, Ajer ungdomsskole, Storhamar vgs og Hamar Katedralskole også innen kort gange.<br /><br />Kollektivtilbudet består av både buss og tog. Nærmeste bussholdeplass ligger kun 5 minutters gange fra boligen og til Hamar togstasjon er det ca. 22 minutter å gå."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 2 320,4 kvm. Tomten er solrik og pent opparbeidet med plen, variert beplantning og frukttrær. Den er skrående mot sør og nord, og boligen ligger på en høyde. Uteområdene har en stor terrasse mot sør, belegningsstein ved inngangspartiet og en gruset gårdsplass. <br /><br />Eiendomsgrensen er registrert som mindre nøyaktig, ihht. grunnkart mottatt av kommunen. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt.<br />Informasjon er hentet fra matrikkelen. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en carport. Det er forøvrig rikelig med parkeringsmuligheter på egen tomt. <br /><br />Innkjøring til eiendommen skjer over naboens eiendom via tinglyst vegrett."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Marita Brennodden"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger primært i et uregulert område. \n\nEt delareal på 183 m² av eiendommen er regulert til boliger i eldre reguleringsplan 218, ENDRET REGULERING AV DEL AV KVARTALET BISPE GATA - HALVARDS GATE - H. HÅRADES GATE - NORDVIKVEGEN, vedtatt 21.03.1967.\n\nEiendommen omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 - 2030 (plan-ID 20170001), vedtatt 30.05.2018 (deler av planområdet erstattes av ny sentrumsplan). Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende for et areal på 2 320 m². Kommuneplanen gjelder foran eldre reguleringsplaner ved eventuell motstrid.\n\nEiendommen omfattes også av KOMMUNEDELPLAN FOR KULTURMINNER OG KULTURMILJØER INNENFOR BYVEKSTGRENSEN (deler av planområdet erstattes av ny sentrumsplan) (plan-ID 20110002), vedtatt 31.08.2011.\n\nKommunedelplaner under arbeid:\nId: 2025008 (http://tema.webatlas.no/hamar/Planinnsyn?planid=2025008)\nNavn: Kommuneplanens arealdel 2028-2049\nStatus: Planlegging igangsatt\nPlantype: Kommuneplanens arealdel\n\nHele eiendommen er omfattet av bestemmelser for Verneklasse 3 gjennom Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer.Verneklasse 3 gjelder for områder med strøksverdi.\n\nEiendommen/bygningen er SEFRAK-registrert. SEFRAK (Sekretariatet for registrering av faste kulturminner) er et landsomfattende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Registreringen innebærer ikke automatisk vern, men kommunen skal vurdere kulturhistorisk verdi før eventuelle riveløyver gis. Endringer på bygningens eksteriør kan kreve godkjenning.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H330_ Faresone (Radon). Ifølge planbestemmelsene kap. 2.15 gjelder bestemmelser i teknisk forskrift til plan- og bygningsloven med krav om radonforebyggende tiltak i bygning for varig opphold (§ 13-5) for ny bebyggelse. For eksisterende bebyggelse anbefales det å utføre tiltak ved radonkonsentrasjon høyere enn 100 Bq/m³ luft.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H410_ Infrastruktursone (Krav vedrørende infrastruktur). Hensynssonen omfatter konsesjonsområdet for fjernvarme. I henhold til planbestemmelsene skal bebyggelse tilknyttes anlegget når det oppføres ny bygning med oppvarmet bruksareal over 500 m² eller ved hovedombygging der oppvarmet bruksareal er over 500 m².\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2669373",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Villa Solbu i Bispegata 15 B! En innholdsrik og sjarmerende enebolig med en rik historie, stor hage og flotte uteplasser!<br /><br />Dette er en spesiell eiendom med historisk sjarm, opprinnelig disponent bolig ved Nordviken bruk, sagbruk og ferdighusprodusent. Beliggende i et særdeles populært og attraktivt boligområde. Boligen er opprinnelig oppført i 1919, og jevnlig vedlikeholdt fra byggeåret. Planløsning består blant annet av en entré, gang, 4 soverom, peisstue, ytterligere to stuer, kjøkken, kontor, bad/vaskerom, bad og rikelig med lagringsplass<br /><br />Verdt å merke seg: <br />- Stor, solrik eiertomt på ca. 2,3 mål<br />- Sørvendt terrasse og nydelige uteplasser<br />- Carport, laftet uthus og uthus<br />- Kort vei til Mjøsa, sentrum, skoler og barnehager<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "504260044",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=dbfd5192-80d7-4fe4-b73c-265ae1e47231&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Domkirkeodden",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/504260044?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/504260044?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/dbfd5192-80d7-4fe4-b73c-265ae1e47231?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/504260044?https://dnbeiendom.no/bolig/504260044?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Villa Solbu i Bispegata 15 B! En innholdsrik og sjarmerende enebolig med en rik historie, stor hage og flotte uteplasser!<br /><br />Dette er en spesiell eiendom med historisk sjarm, opprinnelig disponent bolig ved Nordviken bruk, sagbruk og ferdighusprodusent. Beliggende i et særdeles populært og attraktivt boligområde. Boligen er opprinnelig oppført i 1919, og jevnlig vedlikeholdt fra byggeåret. Planløsning består blant annet av en entré, gang, 4 soverom, peisstue, ytterligere to stuer, kjøkken, kontor, bad/vaskerom, bad og rikelig med lagringsplass<br /><br />Verdt å merke seg: <br />- Stor, solrik eiertomt på ca. 2,3 mål<br />- Sørvendt terrasse og nydelige uteplasser<br />- Carport, laftet uthus og uthus<br />- Kort vei til Mjøsa, sentrum, skoler og barnehager<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/504260044?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1919,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475556999,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T14:54+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T14:54:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T14:54:49.921017940+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}