Betydelig modernisert bolig - Stor, solrik og lettstelt tomt - Flotte kvaliteter - Attraktiv og barnevennlig beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 731,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 240,
      "openArea": 27,
      "usableAreaI": 240
    },
    "price": {
      "total": 8703340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1087229,
      "suggestion": 8490000,
      "salesCostSum": 213340,
      "municipalFees": 8401,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 8 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 212 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 213 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 703 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 721 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Betydelig modernisert bolig - Stor, solrik og lettstelt tomt - Flotte kvaliteter - Attraktiv og barnevennlig beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741290907"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.28649229362542,
        "lng": 5.3054220407623625,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.28649229362542&lng=5.3054220407623625&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4250",
      "postalName": "Kopervik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Professor Seips veg 13"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "10.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-10",
        "iCalendarTo": "20260910T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260910T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 59,
        "titleNumber": 79,
        "municipalityNumber": 1149
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 240,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>314260228</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 59, bnr. 79 i Karmøy kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Østbø &amp; Kaldheim (Østbø &amp; Kaldheim Eiendomsmegling AS) / Birgitte Amalie Liknes</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Nils Arne Fjeldkårstad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1960 iht. matrikkelrapport. Boligen ble i 2024/2025 betydelig modernisert/ renovert.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 240,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 240,0 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 27,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 99 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 73 kvm</p><p>- TBA: 27 kvm</p><br /><p>U. etasje inneholder:</p><p>- BRA-i: 68 kvm</p><p>- ALH (areal med lav himlingshøyde): 18 kvm</p><br /><p>Kommentar fra takstmann:</p><p>- Takterrasse (ca. 27 m²) er medtatt i arealberegningen som TBA.</p><p>- Redskapsbod (ca. 18 m²) i tilknytning til underetasjen er medtatt i arealberegningen som ALH.</p><p>- Overbygget inngangsparti til underetasjen (ca. 5 m²) er ikke medtatt i arealberegningen.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 731,00 kvm iht. eiendomskart. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Professor Seips veg 13 har en attraktiv og naturskjønn beliggenhet i Kopervik, med <strong>fantastisk utsikt</strong> som virkelig setter prikken over i-en. </p><br /><p>Fra eiendommen kan du nyte den vakre utsikten og følge skiftningene i naturen gjennom årets fire årstider. Beliggenheten gir en god følelse av å bo tilbaketrukket og fredelig, samtidig som du har nærhet til sentrum, butikker, servicetilbud, skoler og øvrige fasiliteter.</p><br /><p>Se forøvrig vedlagt Nabolagsprofil for flere avstander til mange fasiliteter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Byen Vår Kopervik. Kopervik er en koselig liten by, med havneområde og gågate. Byen har flere småbutikker og kaféer, og tilbyr mange aktiviteter fra kulturhus og bibliotek, til kino og Karmøyhallen med svømme-/idrettshall. Åsebøen Stadion er hjemmebanen til Kopervik (KIL) og en naturlig møteplass for idretten. For voksne og ungdommer er det et godt utvalg av treningssentre.</p><br /><p>I Kopervik er det flere populære turområder. Blant en av dem kan vi nevne Liarlund, en ca. 3 km lang lysløype. Du kan gå fra Liarlund via Stangelandsfeltet eller fra Karmøyhallen/Eide. I Liarlund er det etablert frisbeegolf anlegg og hundepark. Ønsker du en lengre tur kan du fra lysløypen gå til Sålefjell (132moh). Dette er en tursti med lett terreng og utsikt over det meste av Haugalandet. På Bygnes har du Fotvatnet som er en fin rundtur. På sommeren er dette også et populært badeområde.</p><br /><p>Se forøvrig vedlagt Nabolagsprofil for flere avstander til mange fasiliteter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen fremstår som pent opparbeidet med hage, skiferbelagte plattinger og natursteinsmurer (Randøystein). Samt belegningsstein i gårdsrom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Bebyggelsen består av enebolig oppført med en underetasje, 1. og 2. etasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Iht. tilstandsrapport:</p><br /><p>Utvendig:</p><p>Tak er tekket med duk av Asfaltpapp. Kantbeslag/Parapetbeslag av metall. Takrenner og nedløp av metall. Beslag av metall. Tak er utført som flatt tak. Kompakt takkonstruksjon med ukjent oppbygging. Vegger er oppført i bindingsverk av tre. Fasade er kledd med stående kledning av komposittmateriale. Vinduene er av PVC med isolerglass. Omramming og vannstokker i beslag av metall. Hovedytterdør av tre med isolerglass. Malt utførelse. Ytterdør til kjeller av tre med isolerglass. Malt utførelse. Skyvedør til takterrasse av PVC med isolerglass. Sørvendt takterrasse med utgang i fra stue i 2. etasje. Utvendige trapper av naturstein belagt med skifer. Rekkverk av glass og metall. Redskapsbod i tilknytning underetasjen.</p><br /><p>Innvendig:</p><p>Gulvene har i hovedsak korkvinyl og teppe på gulver. Overflater er fra 2025-2026 og fremstår som nye. Vegger og himlinger har malte plateoverflater. Overflater er fra 2025-2026 og fremstår som nye. Det er benyttet listefrie løsninger i overgang mellom vegg og tak/himling, samt rundt vinduer og ytterdører. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag i 1. og 2. etasje. Gulv av betong i underetasjen. Det er ikke foretatt målinger i boligen. Boligen har plassbygd trapp av tre. Det er sisalteppe i trinn. Innvendige dører med karmer av tre. Malte dørblader av tre med fyllinger, av typen &#34;Speil&#34;. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen går over tre plan og inneholder:</p><p>- 1. Etasje (BRA-i): Entre, 3 soverom, tv-stue, bad, vaskerom og kott.</p><p>- 2. Etasje (BRA-i): Stue/kjøkken og bad.</p><p>- Underetasje (BRA-i): Entre, kontor, soverom, stue/kjøkken og bad/vaskerom.</p><p>- Underetasje (BRA-e): Redskapsbod.</p><br /><p>Det foreligger godkjente byggetegninger som viser boligens originale planløsning. Godkjent byggetegninger er innhentet og følger vedlagt. Det gjøres oppmerksom på følgende avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens bruk:</p><p><strong>1. Etasje:</strong></p><p>- Det er etablert en bod under trappen, i stedet for at trappen går ned til underetasjen som vist på byggetegningene.</p><p><strong>2. Etasje:</strong></p><p>- Det er ikke etablert en bod slik det fremkommer i byggetegningene.</p><p><strong>Underetasje:</strong></p><p>- I de nye byggetegningene er rominndelingen ikke nærmere definert. I henhold til eldre byggetegninger er to rom benevnt som  boder  omgjort til soverom. Byggemeldt  brensel  og  vaskerom  er omgjort til stue/kjøkken. Det udefinert rommet er omgjort til kontor. Det er videre etablert et bad mellom tidligere byggemeldt  vaskerom  og udefinert rom.</p><p>- Det er etablert en grov kjeller der hvor trapppen går ned i henhold til byggetegningene.</p><p><strong>Utvendig:</strong></p><p>- På byggetegningene er det vist en innramming rundt fasaden. Denne innrammingen er ikke utført, og fasaden fremstår i dag uten denne fasadedetaljen.</p><p>- Det er etbalert ett ekstra vindu i undertasje mot vest.</p><p>Omgjøring av rom som ikke er godkjent for oppholdsrom til oppholdsrom er et søknadspliktig tiltak. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemeldt eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking mv. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Sjelden anledning til å sikre seg en helt spesiell eiendom med enestående utsiktsbeliggenhet mot Karmsundet. Boligen ligger fredelig og skjermet til, lite gjennomgangstrafikk, kvalitet og flotte omgivelser som sjelden kommer for salg.</p><br /><p>Boligen appellerer til deg som setter pris på kvalitet og gjennomførte løsninger. Den gode planløsningen byr på flotte oppholdsrom, flere stuer og romslige soverom, med naturlige soner for både familieliv og sosiale sammenkomster. Solrike uteplasser og solrike terrasse gir gode muligheter til å nyte de gode solforholdene fra morgen til kveld.</p><br /><p><strong>Verdt å merke seg:</strong></p><p>- Det er lagt 6 mm Silentium støydemping og akustikkdempende underlag under gulvet.</p><p>- Alle våtrommet er oppført i henhold til teknisk forskrift 2017.</p><p>- Utnyttelsesgrad (BYA) er på 50% på eiendommen.</p><p>- Belegningsstein og randøystein.</p><br /><p>Følgende markiser fra Scandic Markiser blir levert og montert:</p><p>- Utvendige, elektriske markiser med solskjerming av typen  SCANDIC ZIPSCREEN V550S  på vinduene vendt mot øst og sør i 2. etasje, samt på vinduet på hovedsoverommet.</p><p>- Terrassemarkise av typen  TERRASSEMARKISE PREMIUM PLUSS .</p><p>- Innvendige plisségardiner på kjøkkenet i 2. etasje, samt i gang, stue og to av soverommene i 1. etasje. I underetasjen blir det montert plisségardiner på soverommet samt i stue/kjøkken mot veien.</p><br /><p><strong>1. Etasje</strong></p><p>Boligen ønsker deg velkommen gjennom en romslig og innbydende entre med imponerende takhøyde som skaper en umiddelbar følelse av luft, lys og eksklusivitet. Her er det god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Det er også gode muligheter for å etablere en skyvedørsgarderobe.</p><br /><p>Innbydende og lun TV-stue med tidløse farger og gjennomførte detaljer som skaper en behagelig og harmonisk atmosfære. Rommet har god plass til sofagruppe og TV-møblement, og fremstår som et naturlig samlingspunkt for både avslapping og hyggelige stunder. Panasonic varmepumpe bidrar til en behagelig innetemperatur året rundt i en ellers godt isolert bolig.</p><br /><p>I boligens første etasje er det totalt tre soverom, hvor alle har god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Soverommene er påkostet med eksklusive Gulvabia Mondo Velour-tepper, som gir rommene en lun og behagelig atmosfære. Hovedsoverommet er spesielt romslig og byr på god plass til dobbeltseng, garderobeskap og øvrig ønsket møblement. Det vil bli montert utvendige, elektriske markiser som gir effektiv solskjerming mot sør.</p><br /><p>Flott og påkostet bad med et lyst og moderne uttrykk. Badet er oppført i henhold til teknisk forskrift 2017 og har stilrene, lyse fliser på både vegger og gulv. Gulvet har elektriske varmekabler som gir behagelig komfort året rundt. Innredningen består av et heldekkende servant, praktisk høyskap, veggmontert toalett og dusjnisje med glassvegger. Våtrommet har avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg.</p><br /><p>Praktisk og funksjonelt vaskerom. Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2017 og har baderomsplater på veggene samt vinylbelegg på gulvet. Rommet har elektriske varmekabler, opplegg for vaskemaskin og avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg.</p><br /><p>Fra entréen går trappen videre opp til andre etasje, hvor boligens øvrige rom er samlet. Trappen er belagt med påkostet sisal teppe.</p><br /><p><strong>2. Etasje</strong></p><p>Boligens hovedstue er et særdeles flott og innbydende oppholdsrom, hvor den gode takhøyden og de store vindusflatene gir en luftig og romslig følelse. De rikelige vindusflatene slipper inn godt med dagslys og rammer inn den fantastiske utsikten over uteområdet, Karmsundet og innseilingen til Kopervik. Her får man virkelig oppleve boligens flotte beliggenhet fra innsiden.</p><br /><p>Rommets utforming gir flere gode møbleringsmuligheter, og stuen fremstår som et naturlig samlingspunkt for familie og gjester. Fra stuen er det direkte utgang til en stor og innbydende terrasse med svært gode solforhold fra morgen til kveld. Terrassen har god plass til utemøbler, sittegrupper og spiseplass, og er godt egnet for både avslapning og sosiale sammenkomster.</p><br /><p>Kjøkkenet har en stilren innredning med glatte fronter, laminat benkeplate og oppvaskkum i metall. Frittstående kjøkkenøy gir god skap- og arbeidsplass, og er utstyrt med induksjonstopp med integrert avtrekk. Av integrerte hvitevarer er det kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og to stekeovner (Miele). Kjøkkenet har komfyrvakt og vannstoppesystem, og ventilatoren i platetoppen har avtrekk ut.</p><br /><p>Flott og innbydende bad med et moderne og tidløst uttrykk. Våtrommet er oppført i henhold til teknisk forskrift 2017, med flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler. Innredningen består av et stilrent baderomsmøbel med heldekkende servant, veggmontert toalett og dusj med glassvegg. Badet har avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg.</p><br /><p><strong>Underetasje</strong> - innredet (ikke omsøkt)</p><p>Underetasjen har en egen entre. Her er det god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko.</p><br /><p>Åpen og innbydende stue- og kjøkkenløsning med god takhøyde, som gir rommet en luftig og behagelig atmosfære. Her er det lagt vekt på flotte kombinasjoner av farger og detaljer, som sammen skaper et moderne, harmonisk og tidløst uttrykk.</p><br /><p>Rommet har en svært god og sosial planløsning med god plass til både en komfortabel sofagruppe, TV-møblement og spisebord. Den åpne løsningen gir en fin sammenheng mellom kjøkken og stue, og gjør dette til et naturlig samlingspunkt for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster.</p><br /><p>Kjøkkenet har innredning fra IKEA med glatte fronter, laminat benkeplate og oppvaskkum i metall. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Det er også montert komfyrvakt og vannstoppesystem. Kjøkkenventilatoren har avtrekk ut.</p><br /><p>Rom benyttet som soverom. Rommet har en god og praktisk størrelse med god plass til dobbeltseng, garderobeløsning og øvrig møblement.</p><br /><p>Praktisk og lyst kontor med god plass til skrivebord, oppbevaring og øvrig kontormøblement. Rommets størrelse og utforming gir gode muligheter for å etablere en funksjonell arbeidsplass, samtidig som det også kan benyttes som hobbyrom eller disponibelt rom etter behov.</p><br /><p>Praktisk og innbydende bad/vaskerom med et moderne uttrykk. Våtrommet er oppført i henhold til teknisk forskrift 2017 og har baderomsplater på veggene samt flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredningen består av baderomsmøbel med servant, veggmontert toalett og dusj med glassvegg. Rommet har avtrekksventilasjon via elektrisk styrt vifte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Selger opplyser at alle integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger.</p><br /><p>Selger opplyser at garderobeskapet på hovedsoverom medfølger.</p><br /><p>Vaskemaskin og tørketrommel medfølger i utgangspunktet ikke med, men dette kan forhandles opplyser selger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk oppvarming og varmepumpe (Panasonic varmepumpe).</p><br /><p>Tekniske installasjoner iht. tilstandsrapport:</p><p>- Tilgjengelige vannledninger er av plast (rør i rør).</p><p>- Tilgjengelige avløpsrør er av plast.</p><p>- Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. </p><p>- Det er installert luft-til-luft varmepumpe.</p><p>- Boligen har 2 stk varmtvannstanker på ca. 200 liter.</p><p>- Det elektriske anlegget er fra 2025-2026. Automatsikringer i sikringsskapet. Det foreligger samsvarserklæring for el-anlegget.</p><br /><p>Det er balansert ventilasjon i 1. og 2. etasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på egen eiendom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Njål Magne Kristiansen med dato: 02.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TG2:</strong></p><p>Utvendig &gt; Taktekking</p><p>Avvik:</p><p>. 1. Parapetbeslaget har ikke tilstrekkelig fall inn mot takflaten.</p><p>. 2. Skjøtene i parapetbeslaget er tettet med fugemasse/lim og er ikke utført med fals eller annen dokumentert mekanisk sammenføyning.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. 1. Beslaget er tilnærmet horisontalt og avviker fra anbefalt utførelse. Parapetbeslag bør ha fall inn mot taket for å sikre kontrollert avrenning.</p><p>. 1. Manglende fall kan føre til vannansamling på beslaget og økt vannbelastning på skjøter, innfestinger og fasade. Over tid kan dette øke risikoen for lekkasjer, korrosjon og fuktskader.</p><p>. 1. Beslaget bør justeres eller skiftes slik at det etableres tilstrekkelig fall inn mot takflaten.</p><p>. 2. Utførelsen avviker fra anbefalt, robust beslagsutførelse. Tettede skjøter er utsatt for bevegelser og aldring, og det er ikke fremlagt dokumentasjon på at løsningen inngår i et godkjent beslagsystem.</p><p>. 2. Fugemassen kan over tid sprekke eller løsne, slik at vann trenger inn i skjøtene. Dette øker risikoen for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjoner.</p><p>. 2. Skjøtene bør kontrolleres og utbedres av fagkyndig med fals, tette omlegg eller annen dokumentert og varig skjøteløsning. Inntil utbedring må skjøtene kontrolleres og vedlikeholdes jevnlig.</p><br /><p>Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon</p><p>Avvik:</p><p>. 1. Komposittkledningen rundt vinduene er montert direkte mot beslagene, uten nødvendig klaring.</p><p>. 2. Det ble stedvis registrert buling, deformasjoner og tegn til sprengning i komposittkledningen.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. 1. Forholdet skyldes mangelfull tilpasning og avslutning av kledningen mot vindusbeslagene.</p><p>. 1. Manglende klaring kan hindre fri avrenning og uttørking samt medføre at vann blir stående i overgangen mellom kledning og beslag. Materialbevegelser kan i tillegg gi belastning på kledning, beslag og tilstøtende fuger. Over tid kan dette føre til misfarging, deformasjon og fuktrelaterte skader i bakenforliggende konstruksjoner.</p><p>. 1. Kledningen bør tilpasses slik at det etableres nødvendig klaring mot beslagene, i samsvar med monteringsanvisningen for det aktuelle kledningsproduktet.</p><p>. 2. Forholdet kan tyde på spenninger i materialet, eksempelvis som følge av utilstrekkelig bevegelsesrom, feil innfesting eller mangelfull montering. Nøyaktig årsak er ikke avklart.</p><p>. 2. Spenningene kan føre til videre deformasjon, sprekkdannelse eller at kledningen og innfestingen svekkes. Dette kan redusere kledningens levetid og føre til at bakenforliggende konstruksjoner blir mer utsatt for vær og fukt.</p><p>. 2. Årsaken bør undersøkes nærmere, og monteringen bør kontrolleres mot produsentens anvisninger. Berørte kledningsbord og eventuell feil innfesting eller manglende bevegelsesrom bør utbedres. Omfanget kan først fastslås etter nærmere kontroll.</p><br /><p>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner</p><p>Avvik: Det ble registeret ca. 21 mm skjevhet på gulv i TV-stue i 1. etasje. Målt på en lengde over 2 meter. Det ble registrert ca. 23 mm skjevhet på gulv i underetasjen. Målt på en lengde over 2 meter. Det ble registrert ca. 34 mm skjevhet på gulv i underetasjen. Målt gjennom rommet.</p><p>Konsekvens/tiltak: Skjevheten skyldes normalt naturlige setninger og byggetekniske toleranser for boliger oppført på det aktuelle tidspunktet. Skjevheten kan påvirke bruken av rommet og kan oppleves sjenerende. Avviket vurderes som vesentlig i henhold til dagens standard. Det kan også gjøre plassering av kommoder og annen møblering utfordrende. Utbedring er ikke nødvendig med mindre skjevheten oppleves som sjenerende for eier. Eventuell utbedring vil kreve omfattende arbeider.</p><br /><p><strong>TGIU:</strong></p><p>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Beskrivelse: Hulltaking er ikke utført i henhold til forskrift til avhendingslova § 2-2, fjerde ledd. Våtrommet er under 1 år gammel, og det foreligger fullstendig utførelsesdokumentasjon samt gjeldende garanti på arbeidet. Det er utført overflatesøk med fuktindikator på tilgjengelige flater uten at det ble registrert unormale utslag på befaringsdagen. Da hulltaking ikke er gjennomført, vil det alltid foreligge en viss restrisiko for skjulte avvik som ikke fanges opp ved overflatesøk.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Beskrivelse: Hulltaking er ikke utført i henhold til forskrift til avhendingslova § 2-2, fjerde ledd. Våtrommet er under 1 år gammel, og det foreligger fullstendig utførelsesdokumentasjon samt gjeldende garanti på arbeidet. Det er utført overflatesøk med fuktindikator på tilgjengelige flater uten at det ble registrert unormale utslag på befaringsdagen. Da hulltaking ikke er gjennomført, vil det alltid foreligge en viss restrisiko for skjulte avvik som ikke fanges opp ved overflatesøk.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Beskrivelse: Hulltaking er ikke utført i henhold til forskrift til avhendingslova § 2-2, fjerde ledd. Våtrommet er under 1 år gammel, og det foreligger fullstendig utførelsesdokumentasjon samt gjeldende garanti på arbeidet. Det er utført overflatesøk med fuktindikator på tilgjengelige flater uten at det ble registrert unormale utslag på befaringsdagen. Da hulltaking ikke er gjennomført, vil det alltid foreligge en viss restrisiko for skjulte avvik som ikke fanges opp ved overflatesøk.</p><br /><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Beskrivelse: Hulltaking er ikke utført i henhold til forskrift til avhendingslova § 2-2, fjerde ledd. Våtrommet er under 1 år gammel, og det foreligger fullstendig utførelsesdokumentasjon samt gjeldende garanti på arbeidet. Det er utført overflatesøk med fuktindikator på tilgjengelige flater uten at det ble registrert unormale utslag på befaringsdagen. Da hulltaking ikke er gjennomført, vil det alltid foreligge en viss restrisiko for skjulte avvik som ikke fanges opp ved overflatesøk.</p><br /><p><strong>Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet</strong></p><p>Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. </p><p>Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><p>Adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Selger opplyser at det er planlagt ny kloakk/vann i kommunal vei tilknyttet huset. Oppstart 27/28.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest på &#34;<em>På-, til- og ombygging av bolig</em>&#34; fra 2026.</p><br /><p>Det er utført tiltak på eiendommen i form av innredning av underetasjen samt endringer av fasaden. Tiltakene er ikke godkjent av offentlige myndigheter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 087 229,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 4 348 914,00 pr. 2025.</p><br /><p>Formuesverdien er beregnet av megler med utgangspunkt i opplysningene som fremkommer på Skatteetatens nettsider. Det tas forbehold om at det kan forekomme avvik i den beregnede formuesverdien.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse ved navn &#34;Østremneset&#34; iht. reguleringsplan med id: 317, vedtatt: 09.12.1981.</p><br /><p>Eiendommen er underlagt kommuneplan &#34;Kommuneplan 2014-2023&#34;, ved id: 670. Nåværende boligbebyggelse og nåværende friområde. Vedtatt: 16.06.2015.</p><br /><p>Kommuneplan under arbeid &#34;Kommuneplanens arealdel 2022 - 2031&#34; er også gjeldende, ved id: 672.</p><br /><p>Kommunedelplaner &#34;Kopervik&#34; er også gjeldende, ved id: 673. Vedtatt: 13.05.2019. For denne eiendommen er det utnyttelsesgraden i kommunedelplanen som gjelder, utnyttelsesgraden for 59/79 er da 50%.</p><br /><p>Tomten vest for eiendommen er regulert som friområde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Megler har i dette tilfellet fylt ut energiattesten basert på opplysninger fra tilstandsrapporten. Det kan derfor forekomme avvik mellom opplysningene i energiattesten og de faktiske forholdene ved eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 23 200 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 28 000,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 8 401,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025. Dette inkluderer: Avløp, feiing, renovasjon og vann. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Det praktiseres eiendomsskatt i Karmøy kommune. Vi har imidlertid ikke mottatt opplysninger om hvilken sats som gjelder for eiendomsskatten på denne eiendommen. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.</p><p>- Forsikring gjennom Frende Forsikring. Årlig kostand utgjør kr 24 000,-.</p><p>- Internett fra Haugaland Kraft utgjør ca. kr 12 000,- per år og inkluderer hastighet på 500/500 Mbps.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 8 490 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 212 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg  kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 8 721 840,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært. Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Etablert helt nye bader 3 stk. Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja. Beskriv dokumentene og legg ved kopi: Dokumentasjon som gir grunnlag for Ferdig Attesten på huset. All dokumentasjon som er nødvendig. </p><br /><p>3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran? </p><p>Svar: Ja. Beskriv arbeidet som er utført: Det som kreves for et godkjent arbeid på bad.</p><br /><p>4. Ble sluk skiftet? </p><p>Svar: Ja. Beskriv arbeidet som er utført: Helt nytt anlegg.</p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende? </p><p>Svar: Ja, kun av faglært. Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Helt nytt anlegg og varmekabler forbindelse med oppføring. Hans Erik Elektro. Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja. Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Dokumentasjon av hva som er utført. Det foreligger samsvarserklæring.</p><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør? </p><p>Svar: Ja, kun av faglært. Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Helt nytt anlegg i forbindelse ved totalrenovering. Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja. Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Dokumentasjon på utførelse for å få ferdigattest.</p><br /><p>11. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje fra tak/takrenner/nedløp/beslag? </p><p>Svar: Ja. Beskrivelse: Under oppføring/renovering var det en liten lekkasje i taket (det var ikke tett på dette tidspunktet grunnet oppføring/renovering), her ble det gjort nødvendige tiltak for å fikse dette. </p><br /><p>12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? </p><p>Svar: Ja, kun av faglært. Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Godkjent firma Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja. Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Lagt nytt tak på nytt totalt renovert bygning.</p><br /><p>18. Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering? </p><p>Svar: Ja, kun av faglært. Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Nødvendige sider ble drenert i forbindelse med oppføring/renovering. Utgjort av Svehaug Entreprenør AS. Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja. Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Huset ble revet helt ned til grunnmur , deretter drenert rundt grunnmur 2 sider av huset.</p><br /><p>Kjenner du til om bruken av rommene i kjelleren er endret til rom for varig opphold? </p><p>Svar: Ja. Gjør rede for endringer som er gjort, hvem som gjorde de og når endringene ble gjort: Innredet som med stue/kjøkken , 1 soverom, 1 kontor, bad og gang (ikke omsøkt).</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? Ja, kun av faglært. Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Total renovert. Nytt anlegg. Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja. Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Hans Erik Elektro AS med samsværserklæring.</p><br /><p>30. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut/lagt gulv/kledd vegger i andre deler av boligen? </p><p>Svar: Ja. Hvilke endringer er gjort?: I kjelleren er det innredet stue/kjøkken , 1 soverom, 1 kontor, bad og gang (ikke omsøkt).</p><br /><p>38. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger eller målinger eller lignende om boligen, og hvor skaden og eventuell følgeskade, etter hva du vet, ikke er utbedret? Ja. Oppgi type rapport: Tilstandsrapport. Er forholdet utbedret? Se tilstandsrapport ang boligen som er vedlagt. </p><br /><p>39. Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak? </p><p>Svar: Ja. Beskrivelse: Godkjent FA.</p><br /><p>40. Kjenner du til om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? </p><p>Svar: Ja. Beskrivelse: Det er planlagt ny kloakk/vann i kommunal vei tilknyttet huset. Oppstart 27/28.</p><br /><p>Øvrige kommentarer: </p><p>Svar: Hele boligen er renovert og alt er gjort i forbindelse med dette når det kommer til spørsmålene i egenerklæringen. Det er kun grunnmur og bærebjelker i tilknytningen til 1.etasje/underetasje som er benyttet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Innredet underetasje med egen inngang er ikke godkjent som egen boenhet, og er heller ikke godkjent for beboelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 0,850 % av salgssummen inkl. mva (minimum 70 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke standard inkl. Finn.no, hjem.no, presisjon, privatmegleren.no og h-avis.no: 21 000,00</p><p>Tilrettelegging: 16 900,00</p><p>Oppgjør: 7 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger og forretningsfører: 4 900,00</p><p>Visning pr stk/Overtagelse : 2 900,00</p><p>Rabatt på provisjon: -4 900,00</p><p>Boligvideo : 4 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 0,- &#43; utlegg. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Selgers egenerklæringsskjema</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Tegninger</p><p>Ferdigattest</p><p>Matrikkelrapport</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Energiattest</p><p>Kommunale opplysninger</p><p>Nabolagsprofil</p><p>Løsøre og tilbehørsliste</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "314260228",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Sjelden anledning til å sikre seg en flott eiendom med enestående utsiktsbeliggenhet over Kopervik.<br /><br />En stilren og moderne enebolig, som strekker seg over tre etasjer. Boligen er modernisert og ombygget i 2024/2025, fremstår nytt over grunnmur, og boligen holder en gjennomgående flott standard.<br /><br />Boligen appellerer til deg som setter pris på kvalitet og gjennomførte løsninger. Den gode planløsningen byr på flotte oppholdsrom, flere stuer og romslige soverom, med naturlige soner for både familieliv og sosiale sammenkomster. Solrike uteplasser og solrike terrasse gir gode muligheter til å nyte de gode solforholdene fra morgen til kveld.<br /><br />Beliggende i et barnevennlig, trygt og etablert nabolag. Her bor du lunt og ideelt med grønne områder i nærheten samtidig som du har kort vei til barnehage, skoler.<br /><br />Velkommen på visning v/ påmelding!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "314260228",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d53da638-1d34-412f-9cec-6d24091e1ac6",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kopervik",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d53da638-1d34-412f-9cec-6d24091e1ac6",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/132487",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/132487/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/132487",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Sjelden anledning til å sikre seg en flott eiendom med enestående utsiktsbeliggenhet over Kopervik.<br /><br />En stilren og moderne enebolig, som strekker seg over tre etasjer. Boligen er modernisert og ombygget i 2024/2025, fremstår nytt over grunnmur, og boligen holder en gjennomgående flott standard.<br /><br />Boligen appellerer til deg som setter pris på kvalitet og gjennomførte løsninger. Den gode planløsningen byr på flotte oppholdsrom, flere stuer og romslige soverom, med naturlige soner for både familieliv og sosiale sammenkomster. Solrike uteplasser og solrike terrasse gir gode muligheter til å nyte de gode solforholdene fra morgen til kveld.<br /><br />Beliggende i et barnevennlig, trygt og etablert nabolag. Her bor du lunt og ideelt med grønne områder i nærheten samtidig som du har kort vei til barnehage, skoler.<br /><br />Velkommen på visning v/ påmelding!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/132487",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/132487",
    "constructionYear": 1960,
    "virtualViewingUrl": "https://panomaxstudio.no/finn/professorseipsveg13",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475557868,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T15:40+02:00",
    "ownerId": 4060492,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T15:40:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T15:40:49.456976443+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4060492",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}