Innbydende rekkehus med sentral beliggenhet over to plan. 3 soverom, fine uteplasser og garasjeplass m/ladeboks.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 20149,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 108,
      "openArea": 31,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 103,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 51  kvm Trapperom, gang, bad, soverom, soverom 2, soverom 3, bod, garderobe<br />1. etasje: 52  kvm Entré, bod, toalettrom, kjøkken, trapperom, stue<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 31  kvm <br /><br /><b>Utebod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4493813,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1063494,
      "suggestion": 4150000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 342723,
      "collectiveAssets": 74436,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 150 000  (Prisantydning)<br />342 723 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------<br />4 492 723 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger ved salg til prisantydning:<br />545 (Tinglysingsgebyr -  hjemmel)<br />545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument)<br />--------------------------------<br />1 090 (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------<br />4 493 813 (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------<br />Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles:<br />9 700 (Boligkjøperforsikring)<br />--------------------------------<br />Boligbyggerlaget har forkjøpsrett for sine medlemmer. Dersom forkjøpsretten benyttes tilkommer kr. 8 406,- i omkostninger for den som benytter seg av forkjøpsretten."
    },
    "title": "Innbydende rekkehus med sentral beliggenhet over to plan. 3 soverom, fine uteplasser og garasjeplass m/ladeboks.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "481 58 945"
      },
      {
        "mobile": "975 26 138"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.1506,
        "lng": 11.1751,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.1506&lng=11.1751&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2066",
      "postalName": "Jessheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Haugan syd 3"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1224621639",
    "viewings": [
      {
        "to": "18:15",
        "date": "14.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-14",
        "iCalendarTo": "20260914T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20260914T153000Z"
      },
      {
        "note": "Vi har påmelding til alle våre visninger. Dette gjør at eiendomsmegleren kan planlegge godt og gi personlig oppfølging til hver enkelt som kommer. For deg som vurderer å kjøpe bolig, betyr dette en mer ryddig og tilrettelagt visningsopplevelse. Påmelding og avmelding gjøres enkelt, og du er også velkommen til å ta kontakt med megleren i forkant dersom du har noe du lurer på."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 4,
        "titleNumber": 208,
        "municipalityNumber": 3209,
        "partOwnershipNumber": 3
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsrettet lyses ut etter at selger har akseptert bud på andelen. Fristen for avklaring er på ca. 20 dager. Konferer med megler for mer informasjon.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6294,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene dekker bl.a. bygningsforsikring, kommunale avgifter, grunnpakke tv/internett, avdrag/renter fellesgjeld, vedlikehold, forretningsførsel og revisjon. <br /><br />Felleskostnadene fordeles på følgende måte:<br />Felleskostnader 4 338 <br />Stipulerte avdrag 426 <br />Stipulerte rentekostnader 1 530 <br />Total 6 294"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Her bor du i et veletablert boligområde med sentral og barnevennlig beliggenhet på Jessheim. Rekkehuset strekker seg over to plan og har en fin planløsning. I 1.etasje har man åpen kjøkken/stueløsning med utgang til terrasse og hage, entré, toalettrom og bod. På kalde dager har man en praktisk vedovn samt at det er satt inn varmepumpe. 2.etasje byr på tre romslige soverom, walk-in closet og et pent, overflateoppusset baderom med dusjkabinett. Boligen har to fine uteplasser som byr på gode solforhold. Lagring gjøres i innvendig bod, loft og utvendig bod. <br /><br />Borettslaget er veldrevent og har bl.a pent opparbeidede fellesområder med lekeplass. En ekstra fordel er at felleskostnadene inkluderer det meste av løpende utgifter.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1.etasje: Entré, kjøkken/stue, toalettrom, bod<br />2.etasje: 3 soverom, walk-in closet, bad<br />Annet: Utvendig bod ved inngangspartiet"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Rapporten gir en teknisk vurdering av boligen og påviser eventuelle avvik. Det er viktig å merke seg at forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør gjennomgås nøye, ettersom disse indikerer avvik fra normal slitasje eller høy alder, og kan medføre behov for utbedring. Bygningsdeler vurdert med TGIU er ikke blitt undersøkt av takstmann.<br /> <br />Bygningsdeler med TG2: <br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft <br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten.<br />  Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen.<br /><br />Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon <br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br /><br />Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys <br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke.<br />  Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br /><br />Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Vurdering av avvik:<br />  Det gjøres oppmerksom på pipeløpes alder der over halvpart av normal forventet levetid er medgått.<br />  Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.<br /><br />Innvendig &gt; Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Vurdering av avvik:<br />  Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger <br />Vurdering av avvik:<br />  Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør<br />Vurdering av avvik:<br />  ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon <br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />  Alle rom med manglende/redusert ventilering bør økt ventilering/ventilspalte opparbeides.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank <br />Vurdering av avvik:<br />  Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik:<br />  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv <br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående.<br /><br />Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />Toalettrom &gt; 1. Etasje &gt; Toalettrom &gt; Sanitærutstyr <br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne.<br /><br />Toalettrom &gt; 1. Etasje &gt; Toalettrom &gt; Avtrekk/ventilasjon<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.<br /><br />Bygningsdeler med TG3: <br />Innvendig &gt; Overflater - gulv - avvik <br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist omfattende svelling og råte i overflater.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Omfattende svelling og råte kan føre til betydelig nedbrytning av materialer og indikere alvorlige fuktproblemer.<br />  Det er viktig å avdekke og utbedre fuktkilden, samt skifte ut skadet materiale og gjennomføre nødvendig rehabilitering.<br />Utbedringer av avvik og vedlikehold av eldet overflater tilfaller ny eier.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Generell <br />Vurdering av avvik:<br />  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br />  Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br />  Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.<br />Prisestimat for utbedringer er presisert under membran og sluk.<br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk.<br />  Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og<br />tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk gir høy risiko for lekkasje i et kritisk punkt. Dette kan føre til fuktinntrengning i<br />konstruksjonen og utvikling av skjulte fuktskader, mugg og råte.<br />  Det anbefales å utbedre tilkoblingen mellom tettesjikt og sluk slik at denne blir tett og korrekt utført. I mange tilfeller vil det være nødvendig å etablere ny membran og korrekt løsning med klemring i henhold til gjeldende våtromsnorm.<br />  Konsekvensene av ikke-fagmessig utførelse rundt sluk og klemring på våtrom kan medføre lekkasjer og fuktskader.<br />  Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen.<br />  Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): <br />- Ingen<br /><br />HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet): <br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.<br />- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.<br />- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Haugan Syd 3 har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet på Jessheim, med en fin kombinasjon av rolige boligomgivelser og nærhet til sentrum. Her bor du i et etablert område med kort vei til hverdagens nødvendigheter, samtidig som Jessheim sentrum med sitt brede utvalg av butikker, serveringssteder, servicetilbud og kulturtilbud er lett tilgjengelig.<br /><br />Jessheim Storsenter byr på et stort utvalg av butikker, kaféer og restauranter, mens sentrum for øvrig har treningssentre, kino, bibliotek og flere hyggelige møteplasser. Fra Jessheim stasjon er det gode tog- og bussforbindelser, blant annet mot Oslo og Oslo Lufthavn Gardermoen. For pendlere er det også enkel tilgang til E6, noe som gjør beliggenheten praktisk både for deg som arbeider lokalt og for deg som pendler videre.<br /><br />Området byr samtidig på gode muligheter for et aktivt liv. Det er flere fine tur- og rekreasjonsområder i og rundt Jessheim, med gang- og sykkelveier som gjør det enkelt å komme seg rundt. Nordbytjernet er et populært utfartsområde med flotte turmuligheter, badeplass og fine omgivelser for både trening og avslapning. Jessheim byr dessuten på et godt utvalg av idretts- og aktivitetstilbud.<br /><br />Dagligvarehandel og øvrige servicetilbud finnes innen praktisk rekkevidde, og det er skoler og barnehager i nærområdet. Beliggenheten passer dermed godt for deg som ønsker en roligere tilværelse litt utenfor den mest hektiske delen av sentrum, uten å gi avkall på nærheten til alt Jessheim har å by på.<br /><br />Alt i alt får du en sentral og samtidig behagelig beliggenhet   med sentrum, kollektivtransport, servicetilbud og flotte rekreasjonsmuligheter lett tilgjengelig."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det følger én plass i garasjerekke. Det er montert elbil-lader i garasje.<br />Øvrig parkering etter områdets bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektriske panelovner.<br />Varmepumpe og vedovn i stue 1.etasje.<br />Gulvvarme bad og wc."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning som skal benyttes fra og med inntektsåret 2026, og den nye modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner. <br /> <br />Formuesverdien er en prosentandel av den beregnede boligverdien. <br /> <br />Den nye utregningsmodellen kan medføre en høyere eller lavere markedsverdien enn tidligere. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Boligbanken ASA<br />Annuitetslån<br />5,60% rente<br />4 terminer pr. år<br />Restgjeld kr. 18 587 539,-<br />Andel restgjeld kr. 342 723,-<br />Løpetid 06.02.25-31.12.54<br />Info pr. 30.09.2026"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.<br /> <br />Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. <br /> <br />Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:<br />Flermannsbolig med tekket saltak. Yttervegger i reisverk utvendig kledd med panel. Etasjeskillere i trebjelkelag. Bygget er<br />fundamentert med støpt såle til faste masser. Bygningsmasse som borettslaget er ansvarlig for vil ikke bli gitt tilstandsgrad. For tilstand av borettslagets bygningsmasse kan gis ved kontakt i styret og eventuelt utarbeidet vedlikeholdsrapport.<br />Takstoler/sperrer fra byggeår med undertak av trefiberplater.<br />Takkonstruksjon og loft vurderes og ha normal forventet kvalitet og slitasjegrad i forhold til alder og utførelsesmetode. Ingen påviste eller synlige fuktindikasjon på befaringsdagen, men kommende lokale utbedringer kan ikke utelukkes på sikt. Vepsebol o.l må evt. fjernes og tiltak mot skadedyr/mus bør alltid alltid utføres på eldre takkonstruksjoner fra dette årstall. Etterisolering av loft fra dette årstall er et anbefalt tiltak. Luftlekkasjer og utette overganger generelt ble påvist og er normalt å forventet med konstruksjon fra dette byggeår der kommende behov for utbedrende tiltak tilfaller ny eier. Loftet var lagret med løsøre og inventar på befaringsdagen. Alle flater lot seg derfor ikke å kontrolleres der det ikke tas ansvar for skjulte forhold og avvik.<br />Yttervegger i reisverk fra byggeår. Konstruksjonen framstår med tiltenkt funksjon der vurderingen blir gitt med grunnlag på visuell kontroll uten inngrep i konstruksjonen der det er ukjent for undertegnende vdr. videre forhold.<br />Utvendige panel fremstår med tiltenkt funksjon men det gjøres oppmerksom på alder. Kommende lokale utskiftinger av enkeltbord kan ikke utelukkes på sikt. Ingen dokumentasjon på underliggende konstruksjoner ble fremlagt der utførelser på underliggende konstruksjoner er ukjent. Malte vinduer med isolerglass. Det ble ved befaring ikke oppdaget punkterte vinduer, men på grunn av alder på vinduene kan det allikevel ikke utelukkes punktering. Punktering av eldre vinduer er<br />påregnelig som følge av vanlig slitasje der det videre henvises til generelle levetidsbetraktninger.<br />Fabrikkmalt balkongdør med isolerglass fra 2010. Dør fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon.<br />Fabrikkmalt slett ytterdør med glassfelt. Dør fra nyere årstall. Dør fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon.<br />Terrasse med utgang fra stue på ca. 18 m². Terrassen fremstår med tiltenkt funksjon og normal bruksslitasje. Ukjent utførelse på underliggende fundamentering grunnet begrenset kontrollmuligheter. Terrasse med utgang fra stue på ca. 13 m². Rekkverkshøyde på ca. 84 cm. Terrassen fremstår med tiltenkt funksjon og normal<br />bruksslitasje. Ukjent utførelse på underliggende fundamentering grunnet begrenset kontrollmuligheter.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Det er parkett i stue/kjøkken og laminat i 2. etasje. Overflatene i 2. etasje ble pusset opp i 2019 iht. eiers opplysninger.<br />Synlige skader på gulv i bod.<br />Vegger og himlinger er utført med malte plater. Det er sparklet og malt på veggene og taket i gangen samt taket i stue/kjøkken i 2021 iht. eiers opplysninger.<br />Etasjeskille av trebjelker og er med påliggende selvbærende plater/tregulv med påliggende overflate gulv e.l. Støpt såle mot<br />grunn i 1.etg. Noe avvik på gulv ble observert og variasjoner vurderes som satt. Noe knirk i gulv ble registrert. Utover dette synes<br />etasjeskille å ha tiltenkt funksjon uten konstruksjonsmessig negativ avvik av større betydning."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /> <br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /> <br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /> <br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Tidspunkt for overtakelse avtales mellom kjøper og selger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Regelverk og generelle opplysninger <br />Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget   med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.<br /> <br />Om informasjonsgrunnlaget <br />Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest. <br /> <br />Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.<br /> <br />Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.<br /> <br />Slitasje og bruk<br />Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.<br /> <br />Avtalerettslig<br />Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.<br /> <br />Budgivning og selgers vurdering <br />På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges  som den er , noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.<br /> <br />Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon og vilkår:  <br />Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet.<br /><br />En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand   eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.<br /> <br />Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.<br /> <br />Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker   definisjon og vilkår: <br />Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ved slike kjøp selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.<br /> <br />Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. <br /><br />Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven. <br /><br />Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.  <br /><br />Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Bud som har forbehold om konfidensialitet (&#34;hemmelige bud&#34;) vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet. <br /><br />Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand.<br /><br />Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Celine Beatrice S. Holm"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse, nåværende i kommunedelplan \"Byplan Jessheim 2050\".\n\nKommunedelplan\nId 493\nNavn Byplan Jessheim 2050\nPlantype Kommunedelplan\nStatus Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse 15.10.2025\nDelareal 4 868 m2\nArealbruk Naturområde,Nåværende\nDelareal 20 149 m2\nKPHensynsonenavnH190_2_Restriksjonsplan(hinderflater)\nKPSikring Andre sikringssoner\nDelareal 15 280 m2\nArealbruk Boligbebyggelse,Nåværende\n\nReguleringsplaner\nBesøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.\nId 75\nNavn Adkomst Haugan/Sørenstua, alt 3\nPlantype Eldre reguleringsplan\nStatus Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse 16.04.1984\nDelareal 33 m3\nFormål Gang-/sykkelvei\nDelareal 158 m3\nFormål Annen veigrunn\nDelareal 292 m3\nFormål Kjørevei\n\nId 122\nNavn Del av Hauganområdet, gnr. 4 bnr. 44 alt.2\nPlantype Eldre reguleringsplan\nStatus Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse 18.09.1989\nDelareal 257 m2\nFormål Frittliggende småhusbebyggelse\n\nId 26\nNavn Hauganmyra\nPlantype Eldre reguleringsplan\nStatus Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse 01.11.1976",
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "4.26515",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Her bor du i et veletablert boligområde med sentral og barnevennlig beliggenhet på Jessheim. Rekkehuset strekker seg over to plan og har en fin planløsning. I 1.etasje har man åpen kjøkken/stueløsning med utgang til terrasse og hage, entré, toalettrom og bod. På kalde dager har man en praktisk vedovn samt at det er satt inn varmepumpe. 2.etasje byr på tre romslige soverom, walk-in closet og et pent, overflateoppusset baderom med dusjkabinett. Boligen har to fine uteplasser som byr på gode solforhold. Lagring gjøres i innvendig bod, loft og utvendig bod. <br /><br />Borettslaget er veldrevent og har bl.a pent opparbeidede fellesområder med lekeplass. En ekstra fordel er at felleskostnadene inkluderer det meste av løpende utgifter.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "EMERA4.26102",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMERA&Estateid=da50b445-85a7-4a0e-8a2c-397c0f888c1b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Jessheim",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/da50b445-85a7-4a0e-8a2c-397c0f888c1b/visnings-pamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/da50b445-85a7-4a0e-8a2c-397c0f888c1b",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Her bor du i et veletablert boligområde med sentral og barnevennlig beliggenhet på Jessheim. Rekkehuset strekker seg over to plan og har en fin planløsning. I 1.etasje har man åpen kjøkken/stueløsning med utgang til terrasse og hage, entré, toalettrom og bod. På kalde dager har man en praktisk vedovn samt at det er satt inn varmepumpe. 2.etasje byr på tre romslige soverom, walk-in closet og et pent, overflateoppusset baderom med dusjkabinett. Boligen har to fine uteplasser som byr på gode solforhold. Lagring gjøres i innvendig bod, loft og utvendig bod. <br /><br />Borettslaget er veldrevent og har bl.a pent opparbeidede fellesområder med lekeplass. En ekstra fordel er at felleskostnadene inkluderer det meste av løpende utgifter.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/da50b445-85a7-4a0e-8a2c-397c0f888c1b",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/da50b445-85a7-4a0e-8a2c-397c0f888c1b",
    "constructionYear": 1981,
    "housingCooperative": {
      "name": "Haugan Borettslag",
      "organisationNumber": "859455832"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475557907,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T14:05+02:00",
    "ownerId": 8692814,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T14:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T14:06:15.513202891+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8692814",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}