Lys og lekker leilighet i 2.etg. Solrik vestvendt balkong på 15 kvm. Sentralt med gangavstand til sentrum og sjøen.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4247,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 84,
      "openArea": 15,
      "usableAreaE": 16,
      "usableAreaI": 68,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet i 2. etasje</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 68  kvm Entré/gang, bad/vaskerom, bod, kjøkken, stue og 2 soverom.<br /><b>BRA-e:</b><br />3. etasje: 8  kvm Bod<br />Kjeller: 8  kvm 2 boder<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 15  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2516455,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 624012,
      "suggestion": 2250000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 265365,
      "collectiveAssets": 2813,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.:  kr 545<br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 1 090<br /><br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 7 400   10 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "title": "Lys og lekker leilighet i 2.etg. Solrik vestvendt balkong på 15 kvm. Sentralt med gangavstand til sentrum og sjøen.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "950 90 604"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1173,
        "lng": 10.2462,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1173&lng=10.2462&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3219",
      "postalName": "Sandefjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Industriveien 6A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:15",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T153000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 113,
        "titleNumber": 223,
        "municipalityNumber": 3907,
        "partOwnershipNumber": 25
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Iht vedtektene så foreligger det ingen forkjøpsrett for de andre andelseierne i borettslaget. Styret skal imidlertid varsles ved salg.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5781,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, brøyting, offentlige avgifter, TV/bredbånd med Sandefjord bredbånd og diverse vedlikehold/drift.<br /><br />Felleskostnader: kr 4 146,-<br />Renter felleslån: kr 1 212,-<br />Avdrag felleslån: kr 423,-<br /><br />Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 25.08.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en lys og innbydende leilighet med en sentral og attraktiv beliggenhet i 2. etasje. Her får du en hyggelig leilighet med en god planløsning, fine oppholdsrom og en flott vestvendt balkong på ca 15 m². Balkongen blir en naturlig forlengelse av boligen i sommerhalvåret, med gode solforhold og rikelig plass til utemøbler.<br />Leiligheten byr på entré/gang, bad/vaskerom, bod, kjøkken, stue og to gode soverom. Rommene har en praktisk utforming og gir gode muligheter for å skape et trivelig hjem. Det medfølger også svært gode lagringsmuligheter med en bod på loftet og to boder i kjelleren.<br />Beliggenheten er et stort pluss   her bor du med gangavstand til sentrum, sjøen og byens mange tilbud. En flott leilighet for deg som ønsker å bo sentralt, samtidig som du kan nyte solrike dager."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Sentralt og attraktivt   barnevennlig beliggenhet nær sjø, natur og sentrum.<br /><br />Velkommen til et hyggelig og veletablert boligområde med en svært attraktiv beliggenhet, kun ca. 3 km fra Sandefjord sentrum. Her får du en flott kombinasjon av rolige og familievennlige omgivelser, nærhet til sjøen og vakker natur, samtidig som byens mange tilbud ligger bare noen få minutter unna. Dette er et område som passer ypperlig for deg som ønsker en enkel og komfortabel hverdag med korte avstander til det meste.<br /><br />For barnefamilier ligger forholdene svært godt til rette. I nærområdet finnes flere skoler, barnehager og lekeplasser, og det er gode muligheter for både lek og aktivitet. Kariåsen idrettsanlegg ligger i kort gangavstand og byr på flere fotballbaner og fine aktivitetstilbud for både store og små. Her er det enkelt å ta del i et aktivt nærmiljø og fritidsaktiviteter uten å være avhengig av bil.<br /><br />En av de store kvalitetene ved beliggenheten er nærheten til sjøen. Ormestadvika ligger innen ca. 10 minutters gange fra boligen og er et populært sted på varme sommerdager. Her kan du nyte deilige bad, late dager ved sjøen og hyggelige sommerstunder med familie og venner. Med både stupebrett og badeflåte ligger alt til rette for ekte sommeridyll.<br /><br />For den turglade byr nærområdet på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. Skog, sjø, svaberg og fine turområder finnes i nærheten, og den populære Kyststien gir mulighet for flotte turer langs kysten og gjennom vakre omgivelser. Enten du foretrekker en rolig søndagstur, løpetur eller hyggelige utflukter med familien, har du et variert turterreng lett tilgjengelig.<br /><br />Hverdagslogistikken er også enkel. Dagligvarebutikk ligger ca. 1 km unna, mens Kilen med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud nås på få minutter med bil. Det er busstopp rett i nærheten av eiendommen, med gode forbindelser til Sandefjord sentrum og øvrige nærområder.<br /><br />Sandefjord sentrum ligger kun ca. 3 km unna og byr på et rikt utvalg av butikker, hyggelige kaféer og restauranter, kulturtilbud og øvrige servicetjenester. Her kan du nyte bylivet når du ønsker det, samtidig som du hjemme kan trekke deg tilbake til rolige og grønne omgivelser.<br /><br />Området rundt boligen fremstår pent og velholdt og flotte grøntarealer. Den store og frodige hagen skaper en hyggelig ramme rundt eiendommen og gir god plass til både lek, avslapning og sosiale sammenkomster. Solrike uteplasser inviterer til lange sommerdager, hyggelige måltider og lune kvelder utendørs.<br /><br />Dette er kort sagt en beliggenhet som kombinerer mange av kvalitetene man ønsker seg i hverdagen   nærhet til sentrum og servicetilbud, gode oppvekstvilkår, flotte aktivitetsmuligheter og ikke minst kort vei til sjø, badestrand og vakker natur.<br /><br />Like utenfor blokken finner du bussholdeplass med gode kollektivforbindelser, noe som gjør det enkelt og praktisk å komme seg rundt uten bil. Dette gir en komfortabel hverdag med enkel tilgang til både sentrum og øvrige deler av nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Sentrumsnær borettslagsleilighet beliggende i 2. etasje som består av følgende rom:<br />2. etasje BRA-i: Entré/gang, bad/vaskerom, bod, kjøkken, stue og to soverom.<br /><br />Balkong på 15 m² med adkomst fra stuen. Leiligheten disponerer en bod i fellesarealer på loft på 8 m², samt to boder i fellesarealer i kjeller på 8 m²."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er eiet av borettslaget og byr på svært tiltalende og velholdte uteområder som skaper en hyggelig ramme rundt boligen. Området fremstår pent og ryddig, med asfalterte adkomstveier som sørger for enkel og komfortabel tilkomst. <br /><br />Den store og frodige hagen er et virkelig høydepunkt ved eiendommen. Her møter du et grønt og innbydende uteområde med velstelt gressplen og prydbusker. De grønne omgivelsene skaper en flott atmosfære og gjør uteområdet til et naturlig sted for både avslapning, lek og hyggelige sammenkomster.<br /><br />Hagen byr på rikelig med plass og mange muligheter. Her kan barna boltre seg på plenen, mens de voksne nyter rolige dager i solen eller samler familie og venner til hyggelige sommerstunder.<br /><br />Uteområdet oppleves skjermet og fredelig, og beplantningen bidrar til en god følelse av privatliv. Samtidig får man fordelene ved å bo i et hyggelig borettslag med velholdte fellesarealer og et trivelig bomiljø. Her ligger alt til rette for å nyte livet utendørs gjennom store deler av året   enten det er morgenkaffen i grønne omgivelser, lek på plenen, hagearbeid eller lange sommerdager sammen med familie og venner.<br /><br />Alt i alt er dette et særdeles hyggelig og innbydende uteområde som tilfører boligen det lille ekstra. Den store hagen, den frodige beplantningen og de velholdte omgivelsene gir en herlig følelse av ro og trivsel   et uteområde det er lett å bli glad i."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Bygningen er en lavblokk oppført i 1957. Etasjeskillet er av betong."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten i andre etasje er ryddig planlagt med to soverom, stue med balkongutgang, eget kjøkken og bad/vaskerom. Vinduene ble skiftet i 2017 og gulvene lagt på nytt i 2020, og leiligheten er gjennomgående holdt i god orden. Balkongen på ca. 15 m² er overdekket og gir brukbar uteplass store deler av året. Badet har et oppgraderingsbehov som kjøper bør sette seg inn i.<br /><br />Entré:<br />Entrédøren er brann- og lydklassifisert, og gangen bak den er romslig nok til å henge fra seg yttertøy og ta av seg skoene uten at det blir trangt. Innvendig bod ligger i entréen og gir praktisk tilgang til ekstra oppbevaringsplass rett innenfor døren. Herfra leder gangen videre inn mot kjøkken og stue.<br /><br />Stue:<br />Stuen er den mest åpne delen av leiligheten, med plass til sofagruppe og spisebord. Balkongdøren fra 2017 er malt i tre og utvendig beslått med aluminium, og gir direkte utgang til balkongen. Det er mursteinspipe i leiligheten, men ildsted er ikke installert. De innvendige dørene er malte fyllingsdører.<br /><br />Balkong:<br />Balkongen på ca. 15 m² nås fra stuen og er overdekket, noe som gjør den brukbar også når det regner. Det er plass til sittegruppe og et lite bord. Rekkverket har åpninger som ikke er i henhold til dagens krav og bør utbedres.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er et eget rom med innredning med glatte fronter og benkeplater i laminat. Det er flislagt mellom benkeplater og overskap. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut, komfyrvakt og automatisk vannstoppesystem. En varmtvannstank på ca. 120 liter sitter i benkeskap og ble oppgitt ny i 2020. <br /><br />Bad/vaskerom:<br />Badet kombinerer bad og vaskerom i ett rom. Det er flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt, slett tak. Rommet er innredet med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett, og det er opplegg for vaskemaskin. Avtrekk skjer via elektrisk styrt vifte i yttervegg.  Nytt dusjkabinett, vask og toalett ble installert på badet i 2020.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har to soverom. Det ene har adkomst fra stuen. Begge rommene har plass til dobbeltseng med nattbord og gir gode sovemuligheter. Vinduene er trevinduer med 2-lags glass, utvendig beslått med aluminium, skiftet i 2017.<br /><br />Overflater:<br /><br />Gulv: Parkett.<br />Vegger: Malt tapet og malte flater.<br />Himling: Malte flater.<br /><br />Lagring:<br />Innvendig bod i entré. I tillegg medfølger bod i fellesarealer på loft på ca. 8 m², samt to boder i fellesarealer i kjeller på totalt ca. 8 m².<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br /><br />- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Tregulvet på balkongen har noen ujevnheter, er værslitt og oppsprukket, og har stedvise råteskader. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. TG 3 er satt på grunnlag av råte i gulvbord på balkongen.<br /><br />- Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har usikker fremtidig funksjon. Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring, membranen er smurt ned på sluket. Det er synlige utettheter i membranen i sluket, samt tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer og overganger. TG 3 er satt på grunnlag av utførelse og alder på tettesjikt og sluk, samt utettheter.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. TG 2 er satt på grunnlag av at det ikke er fremvist tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan eller lignende for fellesdeler i bygget.<br /><br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm, og total høydeforskjell på over 30 mm. Skjevhetene er merkbare og kan være til sjenanse for brukere. Det ble på befaringen ikke registrert symptomer på svikt i konstruksjonene.<br /><br />- Baderomsdør | Døren tar i karm, og det er svelling i bunn av dørbladet.<br /><br />- Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. TG 2 er satt på grunnlag av manglende dokumentasjon.<br /><br />- Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er også riss i flisfuger ved toalettet og i våtsonen ved dusjen, samt noe misfarging i mykfuger i overganger mellom vegger. TG 2 er satt på grunnlag av bom under flis, samt slitasje og riss/sprekker i flisfuger.<br /><br />- Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er risiko for at vannlekkasje på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes til sluk. Toalettet er plassert nær dør uten tilstrekkelig fall mot sluk, noe som kan medføre at vann renner mot terskelen. Det er synlig slitasje i fugene, samt noe riss. Den elastiske fugen i overgangen mellom gulv og vegg har stedvis sprukket opp. TG 2 er satt på grunnlag av manglende lekkasjesikring og fallforhold på gulvet, samt slitasje i fuger.<br /><br />- Bad/vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. TG 2 er satt på grunn av manglende tilluftsventilering.<br /><br />- Kjøkken - Overflater og innredning | Innredningen har skjevheter og har behov for justering, inkludert skuffer og fronter. Skapdøren på skapet med varmtvannstank lar seg ikke lukke ordentlig. TG 2 er satt på grunnlag av skjevheter.<br /><br />- Innvendige vannledninger | Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har usikker fremtidig funksjon. TG 2 er satt på grunnlag av alder.<br /><br />- Innvendige avløpsrør | Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. TG 2 er satt på grunnlag av alder.<br /><br />- Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. TG 2 er satt på grunnlag av mangelfull ventilasjon i boligen.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Rekkverk på balkong: Åpninger i rekkverk på balkong er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br /><br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Elektrisk anlegg (kursfortegnelse): Eier opplyser at det ikke finnes kursfortegnelse, eller at antall sikringer ikke er i samsvar med denne.<br /><br />- Elektrisk anlegg (samsvarserklæring): Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br /><br />- Elektrisk anlegg (kontroll): Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget, da det har mangelfull dokumentasjon og det ikke er fremlagt dokumentasjon på kontroll utført i løpet av de siste fem årene."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Gulvvarme på badet.<br /><br />Det er registrert anmerkning fra brann- og feievesenet på skorsteinen om at fugene begynner å bli dårlige.<br />Nye panelovner i 2020. <br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd D. I 2025 hadde nåværende eier et strømforbruk på 6 000 kwh."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Bygget ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon.<br /><br />Bygget er ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en fast parkeringsplass."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for 2 stk. 3 etasje boligblokker med tilsammen 24 leiligheter datert 24.07.1957. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken for øvrige tiltak på eiendommen:<br />- Godkjente byggetegninger for nye balkonger, datert 22.04.2002. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket.<br />- Godkjente byggetegninger for frittstående spesialgarasjer i rekke (byggeår er ikke kjent), datert august 1965. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998.<br />- Tegninger vedrørende fasadeendringer, datert 18.09.1986. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc.<br /><br />Eiendommen omfattes også av detaljregulering Industriveien gang-/ sykkelvei (plan-ID 20110001), vedtatt 12.02.2015. Planen regulerer en mindre del av eiendommen til boligbebyggelse og annen veggrunn - tekniske anlegg.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 (plan-ID 20220010), vedtatt 21.09.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende), LNRF areal (nåværende) og spredt boligbebyggelse (fremtidig).<br /><br />Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde).<br /><br />I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H310 for ras- og skredfare. I henhold til kommuneplanen betyr dette at området ligger under marin grense og/eller at det er et kjent fareområde for kvikkleire. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før iverksetting av byggetiltak innenfor området.<br /><br />Hele eller deler av eiendommen ligger i områder markert som rød støysone (H210) og gul støysone (H220) for trafikk i henhold til kommuneplanen. Gul støysone (iht. T-1442) innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Rød støysone har beregnet støy over 65 dB, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H140 for frisikt. Innenfor frisiktsonene skal det ikke være sikthindringer i en høyde på over 0,5 meter over kjørebanens nivå.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H530 for hensyn til friluftsliv. I henhold til kommuneplanen markerer hensynssonen krysningspunktet for kyststien.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2865.26848",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en lys og innbydende leilighet med en sentral og attraktiv beliggenhet i 2. etasje. Her får du en hyggelig leilighet med en god planløsning, fine oppholdsrom og en flott vestvendt balkong på ca 15 m². Balkongen blir en naturlig forlengelse av boligen i sommerhalvåret, med gode solforhold og rikelig plass til utemøbler.<br />Leiligheten byr på entré/gang, bad/vaskerom, bod, kjøkken, stue og to gode soverom. Rommene har en praktisk utforming og gir gode muligheter for å skape et trivelig hjem. Det medfølger også svært gode lagringsmuligheter med en bod på loftet og to boder i kjelleren.<br />Beliggenheten er et stort pluss   her bor du med gangavstand til sentrum, sjøen og byens mange tilbud. En flott leilighet for deg som ønsker å bo sentralt, samtidig som du kan nyte solrike dager."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2865260339",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=728dd6ed-89b2-454c-9646-92834e203583",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vindal / Vesterøya",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/728dd6ed-89b2-454c-9646-92834e203583",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/728dd6ed-89b2-454c-9646-92834e203583?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en lys og innbydende leilighet med en sentral og attraktiv beliggenhet i 2. etasje. Her får du en hyggelig leilighet med en god planløsning, fine oppholdsrom og en flott vestvendt balkong på ca 15 m². Balkongen blir en naturlig forlengelse av boligen i sommerhalvåret, med gode solforhold og rikelig plass til utemøbler.<br />Leiligheten byr på entré/gang, bad/vaskerom, bod, kjøkken, stue og to gode soverom. Rommene har en praktisk utforming og gir gode muligheter for å skape et trivelig hjem. Det medfølger også svært gode lagringsmuligheter med en bod på loftet og to boder i kjelleren.<br />Beliggenheten er et stort pluss   her bor du med gangavstand til sentrum, sjøen og byens mange tilbud. En flott leilighet for deg som ønsker å bo sentralt, samtidig som du kan nyte solrike dager.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/728dd6ed-89b2-454c-9646-92834e203583?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/728dd6ed-89b2-454c-9646-92834e203583?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1957,
    "housingCooperative": {
      "name": "Huvik Borettslag",
      "organisationNumber": "983415040"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475559002,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T12:16+02:00",
    "ownerId": 2115905482,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T12:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T12:16:38.814848963+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2115905482",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}