Fyllingsdalen | Lekker 3-roms | Flott utsikt | Solrik, sørvestvendt innglasset balkong | Garasje m/lader | Heis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 8150,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 79,
      "primary": 64,
      "usableAreaB": 10,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 64
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4848925,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 995675,
      "estateTax": 4357,
      "suggestion": 4690000,
      "salesCostSum": 119310,
      "municipalFees": 11447,
      "collectiveDebt": 39615,
      "collectiveAssets": 15729,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 690 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 39 615,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr skjøte)</em><br />kr 118 220,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 119 310,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 848 925,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 13 000,- <em>(Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 861 925,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Fyllingsdalen | Lekker 3-roms | Flott utsikt | Solrik, sørvestvendt innglasset balkong | Garasje m/lader | Heis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798239629"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.36828318367676,
        "lng": 5.29933539818543,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.36828318367676&lng=5.29933539818543&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5146",
      "postalName": "Fyllingsdalen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Øvre Fyllingsveien 123"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "18:15",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T161500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 25,
        "titleNumber": 441,
        "sectionNumber": 29,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4537,
      "includesUnsafe": "TV og internett, varmtvann, vaktmester, husforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel og styrehonorar."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "BESKRIVELSE"
      },
      {
        "heading": "STANDARD",
        "textUnsafe": "<p>Mekleriet eiendomsmegling ved Tor Ramsøy har gleden av å presentere Øvre Fyllingsveien 124!</p><br /><p>Dette er en flott og moderne 3-roms selveierleilighet med en god og arealeffektiv planløsning. Leiligheten består av en romslig stue- og kjøkkenløsning, to soverom og bad. Et klart høydepunkt er den sørvendte innglassede balkongen på 9,6 kvm, hvor man kan nyte flott utsikt og gode solforhold. Bygget er fra 2013, mens det i leiligheten er opplyst lagt nytt parkettgulv i 2021 og badet ble oppgradert i 2024.</p><br /><p>Entré |</p><p>Velkommen inn! Det første du møter er en entré som måles til 4,1 kvm. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og sko, og entréen leder videre inn til leilighetens øvrige rom.</p><br /><p>Stue |</p><p>Stuen er en del av en åpen stue- og kjøkkenløsning som måles til 31,2 kvm. Her er det store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys og samtidig trekker den flotte utsikten inn i oppholdsrommet. Det er god plass til å møblere med både sofagruppe og spisebord, og den åpne løsningen gir et sosialt og luftig oppholdsrom. På gulvet ligger parkett, som ifølge selger ble lagt nytt i 2021.  </p><br /><p>Kjøkken |</p><p>Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har en tidløs innredning med slette fronter og laminert benkeplate. Her er det godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap, samt arbeidsplass på benkeplaten. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap/frys.</p><br /><p>Bad |</p><p>Badet måles til 6 kvm og er innredet med servant med møblement, speil og belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne. Det er også opplegg for vaskemaskin og varmekabler i gulv. Badet ble oppgradert i 2024, hvor det ifølge selger ble lagt nye fliser på eksisterende fliser, samt skiftet baderomsmøbel, servant, dusj og dusjdør.  </p><br /><p>Soverom |</p><p>Leilighetens hovedsoverom måles til 13,3 kvm og har god plass til en stor seng med nattbord på hver side, samt ønsket garderobeløsning. Det andre soverommet måles til 6,3 kvm og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor etter behov. Begge soverommene har parkett på gulv.  </p><br /><p>Balkong |</p><p>Fra stuen er det utgang til en herlig, sørvestvendt og innglasset balkong som måles til 9,6 kvm. Balkongen er belagt med keramiske fliser og har rekkverk i aluminium og glass. Her er det god plass til å møblere med en hyggelig sittegruppe, samtidig som innglassingen gjør uteplassen anvendelig gjennom en større del av året. Utsikten er flott, og beliggenheten byr på god ettermiddags- og kveldssol.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BYGGEMÅTE",
        "textUnsafe": "<p>Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Ben-Terje Myhre:</p><br /><p>Grunn og fundamenter:</p><p>Grunnmur/fundamenter av betong.</p><br /><p>Yttervegger:</p><p>Betong, tre og fasadeplater.</p><br /><p>Takkonstruksjoner:</p><p>Pulttak, tekket med takbelegg. </p><br /><p>Vinduer: </p><p>Isolerglass i trekarmer.</p><br /><p>Dører: </p><p>Entrédør: Malt dørblad med felt av isolerglass. </p><p>Balkongdør: Malt dørblad med felt av isolerglass. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "TILSTANDSRAPPORT",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.</p><br /><p>TG0: Ingen avvik</p><p>TG1: Mindre eller moderate avvik</p><p>TG2: Avvik som ikke krever tiltak</p><p>TG2: Avvik som kan kreve tiltak</p><p>TG3: Store eller alvorlige avvik</p><br /><p>Følgende er beskrevet av takstmann:</p><p>Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:</p><ul><li>Balkonger grunnet lite område med sprekker i glass på rekkverk/innglassing.</li><li>Overflater gulv på bad grunnet fall er noe under krav i forhold til forskrift som gjaldt på byggetidspunktet.</li><li>Vannledninger grunnet rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.</li></ul><br /><p>Følgende bygningsdeler er ikke vurdert av takstmann:</p><ul><li>Tilliggende konstruksjoner bad.</li></ul><br /><p>Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.</p><br /><p>For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "AREALER",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 79,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 64,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li><li>BRA-b: 10,0 m²</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "INNHOLDSBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>Følgende rom er inkludert i internt bruksareal: </p><p>2.etg: Entré, stue/kjøkken, bad og to soverom. </p><br /><p>I tillegg medfølger en ekstern bod i fellesareal på ca. 5 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPVARMING",
        "textUnsafe": "<ul><li>Varmekabler på bad. </li></ul><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ENERGIMERKING",
        "textUnsafe": "<p>Energiattest med energimerke Rød og energikarakter C er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TEKNISKE INSTALLASJONER",
        "textUnsafe": "<ul><li>Vannforsyningsrør av Pex rør (rør-i-rør). </li><li>Stoppekran i fordelerskap på bad. </li><li>Avløpsrør av plast. </li><li>Balansert ventilasjon. </li><li>Felles varmtvann. </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "ELEKTRISK ANLEGG",
        "textUnsafe": "<ul><li>Sikringsskap i entré. </li><li>Inneholder: Automatsikringer (jordfeilautomater) og overspenningsvern. </li><li>Hovedsikring på 63 ampere. </li></ul><br /><p>Kurser: </p><ul><li>20 ampere: 1 stk. </li><li>15 ampere: 7 stk.</li></ul><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LØSØRE OG TILBEHØR",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer medfølger handelen. </p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOMTEN",
        "textUnsafe": "<p>8150,00 m² eiet tomt</p><p>Mål hentet fra matrikkel. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "PARKERING",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger en bruksrett til en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Her er det montert el-bil lader og abonnement fra Elaway.</p><br /><p>Det er gitt en bruksrett til parkeringsplassen som varer i ca. 30 år da sameiet ved oppstart manglet 5 parkeringsplasser. Sameiet har nå parkeringsplasser til alle, men da det er forskjellig størrelse på parkeringsplassene har sameiet vedtatt at det ikke vil seksjoneres ut bestemte plasser til hver leilighet. Derfor er det gitt en bruksrett og styreleder opplyser at denne sannsynligvis vil fornyes etter 30 år.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BELIGGENHET"
      },
      {
        "heading": "OMRÅDEBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>Øvre Fyllingsveien 123 ligger i et rolig og familievennlig boligområde i Øvre Fyllingen, med skogen og flotte turområder nærmest som nærmeste nabo. Her bor man tilbaketrukket fra byens puls, samtidig som både Fyllingsdalen, Melkeplassen og Bergen sentrum er lett tilgjengelig. Nabolaget er særlig anbefalt for familier med barn og etablerere, og lokalkjente trekker frem høy opplevd trygghet, gode skoler og et godt naboskap.</p><br /><p>For barnefamilien er det flere tilbud i nærområdet. Litlafjellet barnehage ligger ca. 6 minutters gange fra boligen, mens Melkeplassen barnehage og Damsgård Kanvas-barnehage ligger henholdsvis ca. 13 og 14 minutter unna. Det finnes flere skoler i området, blant annet Seljedalen skole, Damsgård skole, Løvås Oppveksttun og Lynghaug skole.</p><br /><p>Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Melkeplassen, hvor Rema 1000 ligger ca. 7 minutters gange fra boligen og Coop Prix ca. 12 minutter unna. For et større utvalg av butikker, servicetilbud og andre hverdagstilbud ligger Oasen kun ca. 5 minutters kjøring unna.</p><br /><p>En av de store kvalitetene ved beliggenheten er nærheten til naturen. Store skog- og turområder ligger like ved bebyggelsen, og herfra er veien kort til fine turer rett fra hjemmet. For den aktive finnes også Tjønnen idrettsplass ca. 6 minutters gange unna, med blant annet ballspill, basketball og fotball, mens Frøyahallen ligger ca. 9 minutter unna. SATS Damsgård nås på rundt 5 minutter med bil.</p><br /><p>Det er gode forbindelser videre mot både Fyllingsdalen og Bergen sentrum. Nærmeste busstopp ved Klauvsteinen ligger ca. 6 minutters gange unna, med linje 19, mens Oasen terminal ligger ca. 5 minutters kjøring fra boligen. Fyllingsdalen terminal med Bybanens linje 2 ligger ca. 6 minutters kjøring unna, og Bergen busstasjon nås på rundt 9 minutter med bil.</p><br /><p>Det er nettopp kombinasjonen av natur og nærhet til byen som gjør Øvre Fyllingen til et attraktivt sted å bo. Her får man rolige og grønne omgivelser med gode oppvekstvilkår og turmuligheter rett utenfor døren, samtidig som dagligvare, idrettstilbud, Oasen og Bergen sentrum er innen kort rekkevidde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ØKONOMI"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSSKATT",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsskatt er beregnet til kr. 4 367,- ifølge Bergen kommune. </p><br /><p>Eiendomsskatten blir fakturert sammen med de kommunale avgiftene. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "KOMMUNALE AVGIFTER",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 11 447,- pr. år. </p><br /><p>I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. </p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FELLESUTGIFTER",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><br /><p>Kr. 4 537,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>TV og internett, varmtvann, vaktmester, husforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel og styrehonorar. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, indeksregulering, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.</p><br /><p>Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om å øke fellesutgiftene. Se under &#34;Sameiet&#34; for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "ANDRE LØPENDE KOSTNADER",
        "textUnsafe": "<p>For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring NUF med polisenummer: 6605377</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORMUESVERDI",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2025:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 995 675,00,- som forutsetter at boligen brukes som primærbolig.</p><br /><p>Som sekundærbolig kr. 3 982 699,00,- ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SAMEIET",
        "textUnsafe": "<p>SAMEIET LITLAFJELL, Org.nr: 814 612 422</p><p>Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS</p><br /><p>Sameiet består av 67 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk </p><br /><p>Styreleder og forretningsfører opplyser at sameiet har hatt utfordringer med vannskader siden byggeår og har vært i rettsak mot utbygger, men denne saken er avsluttet. Det pågår fortsatt utbedringsarbeider på bygningsmassen i regi av OBOS og sameiet må dekke utbedringene. Sameiet har søkt om 5 000 000,- i lån og per 01.04.2023 er 3 700 000,- utbetalt. Skulle sameiet ta ut mer lån vil det føre til økte felleskostnader og fellesgjeld, men styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om dette per dags dato. </p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FELLESGJELD",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld er kr. 39 615,- pr. 22.06.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 15 729,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Lånenr.: 98207963763</p><p>Lånetype: Serielån</p><p>Rentesats: 7,05%</p><p>Restsaldo 2 877 033,00</p><p>Innfrielsesdato: 30.06.2036</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>Administrasjonsavtale: Nei</p><br /><p>Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om å øke fellesgjelden. Se under &#34;Sameiet&#34; for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ÅRSREGNSKAP",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge regnskap pr 31.12.25 hadde sameiet følgende tall:</p><ul><li>Overskudd: Kr. 513 574,-</li></ul><br /><p>For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "STYREGODKJENNELSE OG FORKJØPSRETT",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke styregodkjenning i sameiet. </p><br /><p>Det foreligger ikke forkjøpsrett i sameiet eller boligbyggelaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "DYREHOLD",
        "textUnsafe": "<p>Det er tillatt med dyrehold. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 118 220,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,-</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners kr 13 000,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 4 861 925,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><p>Kjøper har anledning til å tegne valgfri boligkjøperforsikring hos Søderberg &amp; Partners som koster kr 13 000,-. Siste frist for bestilling er på kontraktsmøtet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BETALINGSBETINGELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OFFENTLIGE FORHOLD"
      },
      {
        "heading": "MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 23.08.2017 vedrørende nybygg blokk. </p><br /><p>Det foreligger ferdigattest datert 20.04.2020 vedrørende bruksendring blokk/bygård/terrassehus . </p><br />"
      },
      {
        "heading": "REGULERING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er i henhold til FYLLINGSDALEN. GNR 25 BNR 13, 56, 156 MFL., SKARET BOLIGOMRÅDE, ikrafttrådt 21.05.2007, regulert til blokkbebyggelse med mer.</p><br /><p>I henhold til kommuneplanen er området avsatt til øvrig byggesone.</p><br /><p>Eiendommen ligger i følgende hensynssoner:</p><p>Angitt hensyn - friluftsliv: Byfjellsgrense - vest. dekningsgrad: 0,9%. </p><p>Angitt hensyn - kulturmiljø: Historiske veifar. Dekningsgrad: 15,5%. </p><p>Faresone: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred. Dekningsgrad: 9,5%. </p><p>Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad: 82,7%. </p><p>Gul støy: Bergen skytterlag - gul sone. Dekningsgrad: 9%. </p><p>Rød støy: Vei støy - rød sone. Dekningsgrad: 15,4%. </p><br /><p>Planer i nærheten av eiendommen:</p><p>Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Status: Planlegging igangsatt. </p><br /><p>Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:</p><p>Eiendom 25/309: Igangsettingstillatelse til garasjeuthus anneks til bolig. </p><p>Eiendom 25/56: Enebolig godkjent for riving/brenning. </p><br /><p>Kopi av planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "VEI, VANN OG KLOAKK",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. </p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "RETTIGHETER OG HEFTELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dnr. 234991, tgl. 21.03.2014 - Seksjonering</p><p>SNR: 29<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 65 / 4726<br /></p><p></p><br /><p>Dnr. 301254, tgl. 11.03.1947 - Bestemmelse om gjerde</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p></p><br /><p>Dnr. 303518, tgl. 06.04.2017 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Bestemmelse om bebyggelse<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p></p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "UTLEIE",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler, vedtekter og må ev. styregodkjennes på lik linje som kjøper. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "RADON",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM OPPDRAGET"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMMEN",
        "textUnsafe": "<p>Øvre Fyllingsveien 123</p><p>25/441/0/29 i Bergen</p><br /><p>Type bolig: Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SELGER",
        "textUnsafe": "<p>Alexander Fester og Tina Wollertsen Grønås</p><br />"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSMEGLER",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 3260281</p><p>Ansvarlig megler: Tor Ramsøy</p><br /><p>Mekleriet Bergen SørVest</p><p>Mekleriet Sør AS</p><p>NO 828 154 842 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "DIVERSE",
        "textUnsafe": "<p>Tilleggsopplysninger til egenerklæring:</p><p>Det ble avdekket en lekkasje på avløpsrøret i veggen fra servanten på badet. Lekkasjen ble oppdaget i forbindelse med utarbeidelse av tilstandsrapport i Juni 2026, og skaden ble deretter utbedret gjennom forsikringsselskapet, Tryg og Ocab. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.</p><br /><p>I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.</p><br /><p>Det vil ikke være mulig å befare eiendommen på nytt i perioden mellom aksept av bud og overtakelse. Kjøpere oppfordres derfor til å gjennomføre nødvendige undersøkelser og oppmålinger under visningen. Dersom nøyaktige mål er viktige, anbefales det å medbringe målebånd eller lasermåler.</p><br /><p>Av hensyn til personvern og trygg gjennomføring av visning er det ikke tillatt for å foreta eller tilrettelegge for lyd- eller bildeopptak under visning uten at dette er avklart med visningsansvarlig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM SALGSOPPGAVEN",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.</p><br /><p>Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger. Den er ikke komplett uten følgende vedlegg:</p><ul><li>Tilstandsrapport</li><li>Egenerklæring</li><li>Energiattest</li><li>Planinformasjon med vedlagte kart </li><li>Husordensregler</li><li>Vedtekter</li><li>Innkalling og protokoll fra generalforsamling</li><li>Nabolagsprofil</li></ul><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KJØPSVILKÅR"
      },
      {
        "heading": "OVERTAKELSE",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGKJØPERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper har anledning til å tegne valgfri boligkjøperforsikring hos Søderberg &amp; Partners som koster kr 13 000,-. Siste frist for bestilling er på kontraktsmøtet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGSELGERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Søderberg &amp; Partners. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Selskapets ansvar er begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "BUDGIVNING",
        "textUnsafe": "<p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og kan også finnes på vår hjemmeside.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gi bud&#34;-knappen på eiendommens hjemmeside. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.</p><br /><p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.</p><br /><p>Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.</p><br /><p>Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPGJØR",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres av Weboppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LOVANVENDELSE",
        "textUnsafe": "<p>Generelle bestemmelser </p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p>Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PERSONVERN",
        "textUnsafe": "<p>Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "HVITVASKINGSREGLENE",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.<br /><br />Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.<br /><br />Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.<br /><br />Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "MEGLERS VEDERLAG",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 45 000 inkl. mva</p><br /><p>Eierskiftegebyr til forretningsfører (det er den faktiske kostnaden som blir gjeldende): 6 725,00</p><p>Gebyr for utsatt betaling (factoring): 0,00</p><p>Grunnpakke: 12 000,00</p><p>Markedspakke effektiv: 20 000,00</p><p>Oppgjørsgebyr: 8 000,00</p><p>Salgsgaranti: 0,00</p><p>Tilrettelegging: 5 000,00</p><p>Visnings- og overtagelseshonorar, per visning: 0,00</p><p>Innhenting av informasjon fra forretningsfører (det er den faktiske kostnaden som blir gjeldende): 4 375,00</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg iht. oppdragsavtalen stipulert til ca. kr. 8 500.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 101 100 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "3260281",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Øvre Fyllingsveien 123 presenteres av Mekleriet eiendomsmegling ved Tor Ramsøy!<br /><br />Dette er en lekker og velholdt 3-r endeleilighet med god takhøyde og en solrik, sørvestvendt og innglasset balkong med flott utsikt. Boligen har en god planløsning og et moderne, helhetlig uttrykk og måltilpassede persienner i stuen. <br />Endeleiligheten har en luftig og attraktiv beliggenhet, med heis og fast parkeringsplass.<br /><br />Høydepunkter: <br />- Parkettgulv lagt i 2021. <br />- Oppgradert bad i 2024. <br />- Åpen stue- og kjøkkenløsning på 31,2 kvm. <br />- Sørvestvendt innglasset balkong på 9,6 kvm. <br />- Nydelig utsikt og gode solforhold på ettermiddag- og kveldstid! <br />- Parkeringsplass i garasje med el-bil lader. <br />- Balansert ventilasjon. <br />- Felles varmtvann. <br />- Ekstern bod på 5 kvm. <br />- Heis i bygget. <br /><br />Her bor man i et rolig og familievennlig område med skog- og turmuligheter like utenfor døren, samtidig som man ligger sentralt til i Fyllingsdalen. Det er kort vei til dagligvare, idrettstilbud, Oasen senter, buss og bybane!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "3260281",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://mekleriet.mitthjem.no/estates/e5f0e0c8-3dae-4521-a111-41c2ecd6daf1/select",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/estates/e5f0e0c8-3dae-4521-a111-41c2ecd6daf1/select",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/prospectus/fetch/e5f0e0c8-3dae-4521-a111-41c2ecd6daf1",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/visning/subscribe/e5f0e0c8-3dae-4521-a111-41c2ecd6daf1",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://ds-mekleriet.reeltime.no/approved/3468/2947ba19-0a11-50a9-bae8-8cc1eb4f5127",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Øvre Fyllingsveien 123 presenteres av Mekleriet eiendomsmegling ved Tor Ramsøy!<br /><br />Dette er en lekker og velholdt 3-r endeleilighet med god takhøyde og en solrik, sørvestvendt og innglasset balkong med flott utsikt. Boligen har en god planløsning og et moderne, helhetlig uttrykk og måltilpassede persienner i stuen. <br />Endeleiligheten har en luftig og attraktiv beliggenhet, med heis og fast parkeringsplass.<br /><br />Høydepunkter: <br />- Parkettgulv lagt i 2021. <br />- Oppgradert bad i 2024. <br />- Åpen stue- og kjøkkenløsning på 31,2 kvm. <br />- Sørvestvendt innglasset balkong på 9,6 kvm. <br />- Nydelig utsikt og gode solforhold på ettermiddag- og kveldstid! <br />- Parkeringsplass i garasje med el-bil lader. <br />- Balansert ventilasjon. <br />- Felles varmtvann. <br />- Ekstern bod på 5 kvm. <br />- Heis i bygget. <br /><br />Her bor man i et rolig og familievennlig område med skog- og turmuligheter like utenfor døren, samtidig som man ligger sentralt til i Fyllingsdalen. Det er kort vei til dagligvare, idrettstilbud, Oasen senter, buss og bybane!",
    "prospectusView": "https://ds-mekleriet.reeltime.no/approved/3468/2947ba19-0a11-50a9-bae8-8cc1eb4f5127",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://mekleriet.mitthjem.no/prospectus/fetch/e5f0e0c8-3dae-4521-a111-41c2ecd6daf1",
    "constructionYear": 2013,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475559848,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T09:14+02:00",
    "ownerId": 6160413,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T09:14:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T09:14:59.124580898+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6160413",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}